DE LA PRESCRIPCION DE LA ACCION

La parte demandada en su escrito de contestacin, alega como excepcin

perentoria, la prescripcin de la accin, por cuanto la accin de
cumplimiento de contrato de opcin de compra-venta, deba efectuarse
dentro del lapso legal de diez aos que establece el artculo 1977 del Cdigo
Civil, y en el presente caso han transcurrido ms de trece (13) aos desde la
fecha de suscripcin de la prrroga del contrato de opcin de compra venta,
por lo cual considera que ha operado la prescripcin de la accin, y as pide
sea declarado en la definitiva.
El Tribunal al respecto observa:
Observamos que el legislador, en su artculo 1952, en lo que la doctrina ha
denominado definicin legalista y al mismo tiempo descriptiva, considera
que: La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de
una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas
por la Ley.
Maduro Luyando, hacindose eco de dicha definicin, asevera que de una
manera general, la prescripcin en materia civil es en sentido amplio, un
derecho adquirido por el transcurso del tiempo. Lo que quiere decir, que el
transcurso de un determinado tiempo es la caracterstica general o
primordial de la prescripcin.
La prescripcin extintiva o liberatoria no es propiamente un medio de
extincin de una obligacin, ya que slo extingue tanto las acciones
personales como las reales que sancionan aquella obligacin. Cuando ocurre
la prescripcin, la obligacin no se extingue, pues contina existiendo bajo
la forma de obligacin natural, pero s extingue la accin para obtener el
cumplimiento coactivo de esta obligacin.
El artculo 1977 del Cdigo Civil, nos establece que: Todas las acciones
reales se prescriben por veinte aos y las personales por diez
Segn la doctrina, la accin real es aquella que tiene por finalidad obtener
judicialmente la declaracin de un derecho que no afecta la persona sino a
la cosa, y la accin personal es la que le corresponde a alguno para exigir
de otro el cumplimiento de cualquier obligacin contrada o exigible, ya
dimane sta de contrato o cuasicontrato, de delito o cuasidelito o de la Ley.
Es personal por cuanto se da contra la persona obligada o su heredero.
El Tribunal pasa a analizar si la accin ejercida por virtud del presente
proceso es una accin real o una accin personal.
La Sala Constitucional en sentencia de fecha 09 de octubre de 2003, con
respecto a la prescripcin de las acciones, seal lo siguiente:
La prescripcin de las acciones se produce, segn lo establece el artculo
1.977 del Cdigo Civil, por el transcurso de diez o de veinte aos, segn
sean acciones personales o reales, respectivamente, salvo algunas acciones
concretas cuya prescripcin es ms breve y que se enumeran de forma
exhaustiva en el mismo Cdigo.
La clasificacin de las acciones en personales y reales pretende englobar las
diferentes pretensiones que los demandantes pueden plantear: as, las
acciones personales se dirigen contra una persona que se encuentra
obligada frente a otra, mientras que la particularidad de las acciones reales
es que aunque se dirijan tambin contra una persona, la pretensin est
referida a un derecho que se alega sobre un bien Omissis

Conforme lo advertido por esta Sala en los prrafos precedentes, las

acciones reales o personales se diferencian segn la pretensin del
demandante: si lo que se pide guarda relacin con un bien, se trata de una
accin real; en caso contrario, de una personal. Es indispensable que el juez
determine el fondo de la pretensin, a tal efecto