CUESTIONARIO DERECHOS REALES BIENES I.

1. Qu revolucin toma como referencia el Cdigo Civil colombiano frente al tema de

Derecho de dominio? R:/ REVOLUCIN FRANCESA (1789)
2. Ejemplifique la figura de actos de Mera tolerancia R:/ El irrumpir en propiedad ajena que
hace el vecino en busca de un animal domstico que le pertenece.
3. Mencione algunos lmites no constitucionales del Derecho de Dominio? R:/ Derecho ajeno:
tolerancia entre vecinos. - Actos de exclusin del propietario. - Normas de polica. - Plan de
ordenamiento territorial.
4.

Qu fon tiene el patrimonio de familia inembargable? R:/ Su finalidad es proteger la

vivienda familiar, para que esta no pueda ser entregada por los acreedores de los padres de
familia propietarios del inmueble.

5. En qu consiste la vivienda tipo y la familia tipo? R:/

Vivienda tipo: se refiere a que debe tratarse de un bien inmueble, destinado a la habitacin
familiar.
Familia tipo: que la familia que se beneficie con esta clase propiedad sea de un hombre y
una muer en caso de unin marital de hecho, matrimonio y por sentencia tambin las
parejas homosexuales.
6. En qu consiste la sustitucin del patrimonio de familia y cmo es su procedimiento? R:/
es cuando se pretende cambiar el inmueble protegido por otro; primero se debe presentar
frente a un notario, el cual exigir que el protocolo incluya la firma del conyugue o
compaero permanente y si se trata de pareja con menores, se deber exigir el concepto
de defensores de familia.
7. Segn las formas de constitucin de la afectacin a vivienda familiar si fue adquirida antes
de la promulgacin de la ley podr afectarse? R:/ voluntariamente por escritura pblica
otorgada por ambos conyugues o compaeros permanentes.
8. Cundo se puede levantar la afectacin? R:/ cuando se disuelve o liquide la sociedad
conyugal por cualquiera de las casuales del art. 1820 del C.C.
9. En qu consiste la facultad de uso y que actos puede realizar el titular de este derecho? R:/
La facultad de uso consiste en derivar del bien todos los servicios que puede proporcionar,
sin tocar sus frutos ni destruirla. El titular puede realizar actos materiales y fsicos de
explotacin del bien segn la naturaleza del mismo.
10. A que se le denomina "ius fruendi"?, explquelo. R:/ Facultad de goce, esta se presenta
cuando el bien se usa y se disfrutan sus productos, naturales o civiles. Puede ir acompaado
o no de la facultad de uso.

11. Mencione la facultad que es exclusiva del derecho de dominio. R:/ Facultad de disposicin
material y jurdica del bien.
12. La afectacin admite la existencia de hipotecas previas a su constitucin, inclusive si son
diferentes a las del acreedor que otorg el crdito para la compra del bien, dichos
acreedores Qu facultades tienen? R:/ embargar y rematar el inmueble porque registraron
la garanta antes de la afectacin ( principio de la prioridad).
13. Qu es la propiedad fiduciaria? R:/ Es una herramienta legal mediante la cual los bienes
que pertenecen a una persona natural o jurdica pasan a pertenecer a otra u otras personas
a partir del momento en que se cumple una condicin establecida por el propietario de los
bienes.
14. Qu es la condicin resolutoria? R:/Elemento esencial del fideicomiso, no hay fideicomiso
sin condicin. Establece condiciones para que sea ejercida la propiedad fiduciaria.
15. Cul son los beneficios de establecer la propiedad fiduciaria? R:/ Los bienes cobijados por
una propiedad fiduciaria son inembargables. ART 1677 numeral 8 CC.
La propiedad fiduciaria elimina los procesos sucesorios cuando se utiliza como condicin el
fallecimiento de quien la constituye. La traslacin del dominio de los bienes se hace de
inmediato, con la presentacin ante notario del documento mediante el cual se constituy
la propiedad fiduciaria acompaado del certificado de defuncin.
16. Cul son las partes que intervienen en la propiedad fiduciaria, segn el artculo 794 del
cdigo civil?, explique cada una. R:/ Fideicomitente: es la persona que constituye la fiducia
civil y traslada la propiedad del bien.
Fiduciario: aquel quien la recibe temporalmente.
Fideicomisario: llamado as al beneficiario.
17. Qu es copropiedad? R:/ Segn Alessandri, es el derecho de propiedad que sobre el total
de una misma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o mas personas
conjuntamente. Segn Barrera Tapias es una relacin jurdica en la que varias personas
resultan dueas de una misma cosa en comn y proindiviso.
18. Puede un copropietario volverse dueo del bien por medio de la usucapin?, cuando. R:/
Si, cuando el condominio ejerce de manera exclusiva e inequvoca actos de propiedad sobre
el bien, desconociendo el derecho de otros.
19. Explique la diferencia que existe entre copropiedad y comunidad. En al copropiedad se
ejerce el derecho real de propiedad, mientras que en la comunidad varias personas ejercen
derechos reales de otro tipo, distintos al de propiedad, sobre un mismo bien.
20. Enuncie dos ejemplos, donde se establezca la fiducia mercantil. R:/ Vender. Administrar un
bien.

21. Cul son las obligaciones de los copropietarios? Asumen responsabilidades relacionadas
con el bien, tasadas de acuerdo al porcentaje de propiedad ejercido por cada uno.
22. Las normas que regulan la copropiedad se inspiran en equidad y racionalidad, de esta forma
ninguno se aprovechar de los dems.
En el Art 2325 se regula que las deudas contradas en pro de la comunidad deben
consultarse antes de pactarse.
23. Cmo puede constituirse el fideicomiso?. Acto entre vivos: una persona puede recibir la
propiedad fiduciaria en virtud de un contrato gratuito u oneroso.
Por testamento: en este caso la propiedad fiduciaria opera despus de la muerte del
testador.
24. Cundo puede terminar la propiedad fiduciaria?.Cuando se ha hecho lo que estaba
establecido en el contrato, la condicin resolutoria.
Cuando es absolutamente imposible realizar lo encargado.
Por vencimiento del plazo establecido o el termino mximo sealado por la ley.
Tambin expira la fiducia cuando se disuelve la entidad fiduciaria.
Por la declaracin de nulidad del acto constitutivo del contrato, entre otras establecidas en
el artculo 1240 del cdigo de comercio. Art 822 del cdigo civil.
25. Cul son los ncleos centrales de la copropiedad?. R:/ Se manifiesta como una cuota ideal:
ejerce un derecho real sobre un bien inmaterial, cuota o porcentaje, proyectado sobre una
cosa corporal mueble o inmueble o sobre una cosa incorporal.
Es un derecho esencialmente temporal.
26. Cal es la definicin de Servidumbre predial? RTA/: En el derecho, servidumbre es la
denominacin de un tipo de derecho real sobre bien ajeno que limita el dominio de un
predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo
dominante perteneciente a otra persona. En Colombia se consagra en el artculo 879 del
Cdigo Civil.
27. Quin es el titular del derecho de servidumbre? RTA/: el titular de la servidumbre, es el
predio dominante, aquel que se beneficia.
28. Qu derechos tiene el titular del derecho de servidumbre? RTA/: El titular del derecho de
servidumbre obtiene el ius utendi, tiene derecho al uso del predio y solo debe limitarse a lo
que el propietario le designe, no puede extender, vender o gravar.
29. Dnde se encuentra regulada la servidumbre predial, generalmente hablando, en
Colombia? RTA/: En Colombia, la servidumbre se encuentra el Cdigo Civil, el Cdigo de
Recursos Naturales y Medio Ambiente lo complementa y existen servidumbres legales de
servicio pblico que son reguladas por leyes de polica rural y el Cdigo de Minero donde se
encuentra reglamentada las servidumbres relacionadas con la explotacin de ttulos
mineros.

30. Por qu la servidumbre no es considerado sinnimo de actos de mera tolerancia? RTA/:

Porque los actos de mera tolerancia son situaciones inesperadas a travs del cual el
propietario da un permiso previo de que terceros accedan a su propiedad
momentneamente, este no afecta al derecho de propiedad y por ende no existe un
derecho real.
31. A travs de cual principio rector se encuentra justificada la perpetuidad de la servidumbre
en Colombia? RTA\: A travs del principio de inseparabilidad que se encuentra escrito en el
cdigo civil colombiano artculo 883.
32. Cuales son los 3 elementos fundamentales para construir una servidumbre? RTA/: los 3
elementos son que exista un predio dominante un predio sirviente y un gravamen
33. Cuales son las caractersticas de la servidumbre?
RTA/: indivisibilidad , accesoriedad, perpetuidad.
34. Que servidumbres legales son las que necesitan registro y elevacin a escritura pblica?
RTA/: las servidumbres de inters privado
35. Cantas y cuales son las maneras de extinguir las servidumbre?
RTA/: Existen 6 maneras de extinguir la servidumbre: por resolucin del derecho del que las
ha constituido, por llegada del da la o de la condicin, por la confusin, renuncia del dueo
del predio dominante, por haberse dejado de usar y por destruccin de la cosa.
36. Qu diferencias existen entre la extincin de los romanos y la actual?
RTA/: primeramente en el derecho romano la forma de extincin de la servidumbre
dependa de la servidumbre que se hablara, fuera personal o predial. Y las diferencias
generalmente hablando se enfocan en la capitis diminutio y la muerte de usufructario; son
las que actualmente desaparecieron.
37. En qu consiste la extincin de la servidumbre por confusin? RTA/: La confusin consiste
en que el dueo de un predio no puede constituir un derecho real sobre s mismo, es decir
el dueo del predio dominante al momento de comprar el predio sirviente se vuelve
propietario de ambos predios; los predios se confunden, y por lo tanto la servidumbre
desaparece.
38. Diga el concepto de Derecho de Retencin?
R/ Es la facultad del acreedor para conservar en su poder el bien del deudor hasta que se le
pague o se le asegure el pago de lo que se debe.
39. El derecho de retencin se encuentra en la lista del artculo 665 del cdigo civil? Y si no se
encuentra esto quiere decir que no sea un Derecho Real?
R/No, pero si es considerado un derecho real por sus caractersticas y efectos.

40. Sobre qu bienes se ejerce el derecho de retencin?

R/ Sobre Bienes ajenos
41. Puede alegarse la retencin?
R/ no puede alegarse la retencin de manera autnoma al contrario la actitud del retenedor
es meramente pasiva por que debe esperar a que procesalmente se entregue el bien para
excepcionar el derecho de retencin.
42. La retencin es un derecho real?
R/ por sus efectos se considera un derecho real, a pesar de que no est expresamente
incluida en la lista nmeros clausus o lista cerrada del art 665 del cdigo civil.
43. Cmo se ejerce el derecho real
R/ puede ejercerse frente al propietario o frente a un sujeto pasivo universal, es decir erga
omnes que podra ejercerse ante los herederos o frente a un tercero que hubiera comprado
el bien o frente al acreedor del propietario.
44. Por qu la retencin es provisional?
R/ es provisional por que la posibilidad de conservar el bien es temporal, una vez cancelada
la totalidad del crdito o asegurado su pago se extingue el derecho.
45. Por qu se dice que el mejorista no tiene el jus distrahendi propio del titular de los
derechos reales accesorios de garanta?
R/ porque el acreedor no puede ejercer accin real solicitando al juez la venta del bien en
pblica subasta, tampoco ejercer derecho de persecucin o de preferencia para el pago.
46. Por qu la retencin es un derecho real incompleto?
R/por qu una vez el mejorista se haya desprendido del bien fsicamente entregndolo al
propietario, a sus herederos, o a cualquier que alegue derecho sobre el mismo, la ley no le
permite arrepentirse e interponer accin reivindicatoria como la posibilidad de recuperarlo
y hacer, de esta manera, efectivo el cobro.
47. En su texto de obligaciones y contratos el maestro Fernando Vlez define que la anticresis
como un pacto personal por qu?
R/ mediante el cual el acreedor tiene el derecho a usar y aun a usufructuar las cosas
pignoradas, como compensacin de los intereses de su capital.
48. Por qu se considera que la anticresis est en desuso?
R/ por sus caractersticas ambivalente y por la falta de efectos reales para su titular

49. Dnde se registra la anticresis?

R/ en el folio de matrcula inmobiliaria.

50. Qu es la hipoteca? R:/ Es un derecho real de garanta para una deuda.

51. En manos de quin permanece el bien hipotecado? R:/ el bien hipotecado permanece en
manos dl deudor y este sigue haciendo uso, goce y disfrute sobre el bien.
52. Quines intervienen en el contrato de hipoteca?, Puede hacerlo un tercero?
R:/ Principalmente interviene el acreedor y el deudor, ambos deben firmar el contrato; un
tercero s puede intervenir como garante pero este debe hacer presencia y a su vez firmar
debido a que es el propietario y es el nico que puede constituir gravamen.