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1. ASPECTOS ESPACIALES
1.1. UBICACIN GEOGRAFICA
La ciudad de santa cruz se encuentra localizada en el departamento de Santa Cruz de
la Sierra, provincia Andrs Ibaez.
Latitud sur 1743 y longitud oeste 6310
Limita con los municipios de Porongo, La Guardia, Cotoca y Warnes.
Figura 1
(Fuente: googlemaps.com)
pg. 2
pg. 3
pg. 4
tres
1906
1943
1960
(Fuente: http://es.scribd.com/doc/15470922/Banco-de-PlanosSanta-Cruz-de-LaSierra)
La ciudad de Santa Cruz de la Sierra ha experimentado un crecimiento urbano
sostenido a partir de mediados del siglo XX. Para ello se han efectuado varios planes
para la organizacin de la ciudad, los cuales se describen a continuacin.
Plan Ivanisevich; En 1947 se concret el Plan Ivanisevich, donde se encararon los
siguientes trabajos:
-Relevamiento topogrfico de la ciudad
-Diseo por primera vez en la ciudad
-Plan de alcantarillado Sanitario y pluvial
-Red de energa elctrica
-Pavimentacin de calles
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pg. 7
Fuente:
Archivo y
Patrimonio
y Centro
Histrico-
Fuente: http://www.hoybolivia.com/bicentenario
La construccin del Parque Industrial de Santa Cruz (Figura 2.5) se inici en 1975,
con el objetivo de crear una fuerza polarizadora del desarrollo industrial de la capital
departamental, adelantndose previsoramente en muchos aos al proceso
industrializador, con el fin de atraer inversiones de origen interno y externo a este
rubro dinamizador de la economa urbana y regional.
En la dcada de los aos 90 se acelera dramticamente la explosin demogrfica
que result incontenible y se acentu con el estallido inmobiliario experimentado en
estos aos, cambiando para siempre el perfil morfolgico y espacial de la ciudad.
Plan Director 1995
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Fuente: Archivo, Patrimonio y Centro Histrico- Planificacin Urbana Santa Cruz, una
nueva y gran oportunidad,
Arq. lvaro Mier, 2009
Una de las innovaciones de este plan, es que este plan propone una descentralizacin de
la ciudad en 12 distritos urbanos. Estos definidos como el elemento de estructuracin de la
ciudad, en respuesta a su crecimiento vertiginoso, cambio de escala y tendencia a la
conformacin como rea metropolitana (varios centros unidos por extensin). Tal como era
de prever, se tuvieron que incorporar decenas de barrios nuevos a la mancha urbana
oficial, cuya expansin arbitraria oblig al abandono definitivo de los esquemas
parcialmente geomtricos que caracterizaron a la ciudad durante su primera fase de
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Segn el Informe de Desarrollo humano en Santa Cruz, 2004, luego del paso a la
planificacin urbano de los anillos en los 1970, Santa Cruz enfrento un proceso de
fragmentacin, segregacin y dualizacin, caracterizado por zonas de auge
petrolero y zonas exclusivas alejadas del centro y un deterioro urbano caracterizado
por dificultades de transporte, hacinamiento, ausencia de servicios y contaminacin
ambiental. Datos desagregados por anillos mostraban ya desde 1988 el grado de
segmentacin de la poblacin, especialmente en zonas ms all del 4 anillo.
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Figura 11 Desarrollo de la mancha urbana del rea Metropolitana del Municipio de Santa
Cruz (2011)
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FOTO A
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Ao Base
2011
Poblacin
Superficie
Mancha
Urbana
Densidad
Bruta Real
P (hab)
S (ha)
D (hab/ha)
1.877.648
31.320
60,0
Superficie
S (ha)
Datos Demogrficos
Ao
base y
period
o
Superficie
Densida
Poblacin
total
d
Superfici Increment
Poblacin Increment
Total a
mancha
Estimad
inicio
o en el
o de la
e
Final
urbana al
quinqueni quinqueni
mancha
a hab/ha Mancha
final del
quinqueni
o hab
o hab
urbana
Urbana
quinqueni
o hab
o
2011
1.877.64
8
20112016
1.877.64
8
364.908
2.242.55
6
20162021
2.242.55
6
378.891
2.621.44
7
20212026
2.621.44
7
394.144
20262031
3.015.59
1
413.794
31.320*
31.320
5.443
36.763
37.407
5.568
42.975
3.015.59
1
43.727
5.709
49.436
3.429.38
5
50.301
5.918
56.219
60
20313.429.38 439.245
3.868.63
57.204
6.216
63.420
2036
5
0
rea ya consolidada con presencia de edificaciones, con vas abiertas y presencia de
algunos servicios bsicos con agua y/o energa elctrica
Fuente: Elaboracin propia PMM-SC
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Una grande e importante expansin en Porongo, sobre todo por Colinas del
Urub, proceso dinmico ya en acto, pero tambin en ciudad Techo en el Urub
del grupo Novillo, la zona de Porongo por el pavimento Urub - Porongo y el
camino Porongo/ Buena Vista.
La zona norte de Santa Cruz de la Sierra, hasta el aeropuerto, que se consolida
como zona de las grandes urbanizaciones cerradas y/o condominios
horizontales.
La zona sur de Santa Cruz de la Sierra, por la pavimentacin del camino a
Paurito, el bajo costo de la tierra y el pavimento del camino de Los Lotes a la
planta de YPFB.
La parte central del eje central de Warnes, por la nueva zona industrial y centro
empresarial, y extensos proyectos habitacionales populares para obreros de la
zona industrial de Warnes.
La zona de La Guardia conectada por la carretera a Camiri, por importantes
proyectos de zona industrial y puerto seco, y la propuesta de una carretera
alternativa a la doble va, que conectar directamente San Jos con la avenida
Santos Dumont de Santa Cruz de la Sierra.
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Densidad en la ciudad de santa cruz de la sierra el color rojo muestra el sector ms poblado de
la ciudad.
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3.3.1. INMIGRACION
Descripcin urbana
Accesos a la ciudad
3.4. SANEAMIENTO BASICO
3.4.1. CANTIDAD DE VIVIENDAS EN LA CIUDAD
Para fines del empadronamiento en el CNPV 2012 se entiende como vivienda a todo
local o recinto estructuralmente separado e independiente construido. Convertido o
dispuesto para fines de alojamiento permanente o temporal de una o ms personas.
La vivienda debe tener acceso directo desde espacios pblicos( plazas, calles,
avenidas y otros ) o desde espacios de uso comn ( pasillos, patios , escaleras ) ,sin
atravesar otra vivienda.
Las viviendas se clasifican, segn su tipo , en particulares y colectivas :Las viviendas
particulares , segn su condicin de ocupacin, se clasifican en ocupados y
desocupadas y , por ltimo, las viviendas particulares ocupadas se clasifican en
viviendas con ocupantes presentes y viviendas con ocupantes temporalmente
ausentes en el momento.
3.4.2. APROXIMADOS DE VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO
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La casa compacta se da a
mediados del siglo XVIII hacia
adelante como evolucin de los
procesos constructivos
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(Fuente de imagen :
arqhys.com)
(Fuente de imagen:
plusvalia.com)
La ltima dcada en la ciudad debido al boom econmico del pas, se lograron edificar una
serie de edificaciones en altura como una alternativa a la vivienda en propiedad horizontal.
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4. URBANIZACION CERRADA
4.1. PROTOTIPO DEL PROPIETARIO
Se puede ver el siguiente cuadro de acuerdo al poder adquisitivo de las personas
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4.2. SERVICIOS
Cuentan con servicios de agua, luz, telfono, internet, gas, en la mayora de los casos
seguridad propia.
Plano donde se muestra las empresas que proveen agua potable en la ciudad y la
periferia.
4.3. EJEMPLOS
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bajos
asfaltar
las
calles
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Calle secundaria
(acceso al condominio)
PARCELAMIENTOS DEL
TERRENO DESPUES DEL INICIO DEL PROYECTO ^CONDOMINIO ASAI^
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http://www.condominioasai.com/co
http://www.condominioasai.com/co
http://www.condominioasai.com/co
http://www.condominioasai.com/co
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Entrada secundaria
calle principal
No todas sus calles se encuentran asfaltadas, ni en buen estado, una de ellas para
constantemente con pozos de agua y gredoso.
PERFIL DE VIA DEL ACCESO PRINCIPAL AL CONDOMINIO ASAI
Este se encuentra asfaltado todo el ingreso hasta el condominio Asai con una via de ida y otra
de vuelta y completamente iluminado
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12 m.
CALLE DEL INGRESO PRINCIPAL AL
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INGRESO PRINCIPAL AL
CALLES INTERNAS
ACERA
AREAS DE
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RETIROS
poli
funcionales,
parques
infantiles,
CLUB
VIVIENDAS
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Cuenta con cuatro modelos exclusivos de casas de tres y cuatro habitaciones. Las casas han
sido diseadas pensando en la comodidad y funcionalidad de su hogar. Adems, son
construidas con materiales de lujo, incluyendo pisos de porcelanato, techos de teja colonial,
mesones de granito en cocina y baos, sanitarios Deca, grifera FV, entre otros. Todas cuentan
con la habitacin principal en Suite, con dependencias de servicios y con estacionamiento para
dos vehculos
MODELO BAR
Sup. Construida 194
m2
$us 111.000
http://www.condominioasai.com/co
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http://www.condominioasai.com/co
MODELO MOTAC
Sup. Construida 132
m2
$us 83.000
http://www.condominioasai.com/co
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Este modelo de casa cuenta con dos plantas, los ambientes interiores son pequeos y por lo
tanto limitados, ms que todo son para familia reducida
http://www.condominioasai.com/co
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MODELO GERIV
Sup. Construida 154
m2
$us 93.000
http://www.condominioasai.com/co
http://www.condominioasai.com/co
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En esta ocasin tenemos una casa de solo una planta donde se encuentran todos sus
ambientes ordenados y con su ingreso principal ubicado en la esquina derecha
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http://www.condominioasai.com/co
En este plano se puede ver la distribucin de los manzanos de tipo damero, ordenados con sus
vas y calles internas y externas, todas ellas asfaltadas y bien cuidadas
http://www.condominioasai.com/co
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Mensura
Proyecto de
Urbanizacin
Diseo geomtrico vial
y drenaje
Red e instalacin
hidrosanitaria
domiciliar, diseo de
redes de agua
potable y
alcantarillado
Red e instalacin
elctrica
Red de gas
PROFESIONALES
(uno de ellos)
Ing. Civil
Ing. Agrimensor y/o
Agrimensor
Topgrafo
Arquitecto y/o Urbanista
Ing. Civil
Ing. Hidrosanitario
Ing. Civil
Ing. Elctrico
Ing. Electromecnico
Profesionales
certificados por YPFB
Sistemas contra
Ing. Hidrosanitario
Ing. Electromecnico
incendios
Proyecto de Impacto
Profesional
Ambiental
Ambientalista
especializado
Artculo 255.- Responsabilidades en los proyectos de urbanizacin.- Los lineamientos para
el diseo de las unidades vecinales son responsabilidad de la Oficina Tcnica, los cuales sern
formulados sobre la base de datos cartogrficos, catastrales y el mosaico de urbanizaciones
aprobadas en permanente actualizacin.
Es responsabilidad del urbanizador presentar la propuesta sobre su parcela en funcin de los
lineamientos otorgados por la Oficina Tcnica.
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PORCENTAJE DE
CESIN
22%
% variable segn
planificacin
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5. Si por la planificacin de vas principales y/o troncales el terreno es sobre afectado y las
reas tiles resultantes son de superficie menor a las normadas por el presente cdigo,
el municipio otorgar planos de usos de suelo sin ninguna restriccin o bien expropiar
los mismos para uso pblico.
6. Al proyecto de urbanizacin no se le cargar el dficit incumplido de reas de uso
pblico y de dominio municipal en la unidad vecinal consolidada a la que pertenece.
7. Para el balance de reas en un proyecto de urbanizacin que comparte el diseo entre
dos o varias unidades vecinales, se proceder a establecer el clculo de superficie en
relacin a los equipamientos y reas verdes existentes en ellas, pudiendo nicamente
dotar de stas a la unidad vecinal menos servida.
8. El porcentaje de reas verdes cedidas al Municipio podr ser menor al 7% cuando el
proyecto se encuentre en una UV con superficie de rea verde consolidada superior a
esta proporcin o adyacente a parque urbano consolidado. En consecuencia, el 22%
obligatorio ser destinado para equipamiento primario o terciario pblico.
9. Las superficies para reas verdes sern planificadas con un mnimo de 1.500,00m2 para
parque infantil y 3.000,00m2 para plazas y parques, pudiendo ser cedidas por uno o
varios predios que se adecuen al proceso de urbanizacin.
10. Si por las caractersticas del terreno por urbanizar, no es posible cumplir con las
condiciones del inciso anterior, las reas verdes se disearn como parque lineal o
alameda paralelo a la acera de los terrenos tiles, con un ancho mnimo de 10,00 m.
11. En parcelas rusticas ubicadas en unidades vecinales con equipamientos y vas
consolidados, se proceder a la cesin nicamente del 22% a modo de alameda frontal
al terreno.
12. La parcela rstica igual o menor a 2.500,00 m2, inserta en reas urbanizadas
consolidadas con vas y equipamientos, que no sea producto de subdivisiones de una
parcela mayor rstica, y que no se encuentre afectada por vas principales; ser
incorporado como rea til a la manzana que pertenece, sin obligacin de cesin.
Artculo 272.- Balance de superficie de dominio municipal en UV.- Para el clculo del
balance de reas pblicas, se considera como lmite de una UV el eje de las vas principales
que la circundan. El cmputo contempla todos los espacios de dominio municipal, reas
verdes, equipamiento primario, incluidas las vas cualquiera sea su jerarqua. No se incluye en
el balance de la Unidad Vecinal el Equipamiento Distrital o Terciario.
Artculo 273.- Compensacin y terrenos en custodia. - Queda sin efecto la retencin de
lotes en custodia para llegar a los porcentajes de cesin establecidos segn norma. De igual
forma, queda sin efecto la compensacin con terrenos tiles (entregados en custodia) a
propietarios de predios que quedaran sobre afectados, pudiendo en estos casos el interesado
solicitar la expropiacin bajo normas legales correspondientes.
Artculo 274.- Destino de reas de uso pblico.- El uso especfico de las reas cedidas para
uso pblico y de dominio municipal, dentro de los procesos de urbanizacin, podr ser
asignado en cualquier momento por el Gobierno Autnomo Municipal, a travs de la Instancia
correspondiente, segn la planificacin, segn la necesidad de la poblacin y especialmente de
la Unidad Vecinal que lo contiene. Una vez asignado su uso, ste no podr ser modificado,
quedando sin efecto cualquier alteracin o habilitacin no aprobada, bajo responsabilidad de
los contraventores, en concordancia con la normativa vigente, exceptuando los casos de
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RADIOS DE CURVATURAS DE
LINEA MUNICIPAL EN
INTERSECCIONES DE AVENIDAS Y
CALLES
ANCHO DE AVENIDAS Y CALLES
13
16
2
2
0
2
13
7
9
9
9
16
9
12 12 12
20
9
12 12 12
22
9
12 12 12
30
9
12 15 15
36 12 15 15 18
40 15 18 18 18
ANCHO DE AVENIDAS Y CALLES
50 15 18 18 20
60 15 18 18 20
10 15 18 18 20
0
3
0
9
12
15
15
15
20
20
22
22
22
3
6
12
15
15
18
20
20
22
22
25
25
4
0
15
18
18
18
20
22
25
25
30
30
5
0
15
18
18
20
22
22
25
30
30
30
60
15
18
18
20
22
25
30
30
35
35
10
0
15
18
18
20
22
25
30
30
35
35
RADIOS DE CURVATURAS
RADIOS DE CURVATURAS
Artculo 283.- Diversos trazados de ochavas.- Est permitido proyectar ochavas con
trazados poligonales, curvos u otros, siempre que su trazado no rebase los lmites establecidos
por la Lnea Municipal de esquina demarcada por la Oficina Tcnica y estn dentro de los
mrgenes delimitados en el artculo anterior.
Artculo 284.- De las ochavas en zonas con galera peatonal.- En las zonas donde se obliga
la galera peatonal sobre acera, la colocacin de los pilares de los edificios en la ochava deber
respetar el mismo ancho que se determine para la circulacin peatonal y la mxima saliente de
los pilares en cualquiera de sus fachadas.
De existir diferencias entre anchos de galeras, en la ochava se promediar el ancho de ambas,
debiendo garantizarse que los espacios entre columnas sean dimensionados y diseados de
forma que permitan la visibilidad del trfico vehicular y peatonal, tomando en cuenta que las
columnas de la ochava no deben obstruir la visual con respecto a la continuidad de la galera
obligatoria
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Artculo 290.
- Radios de curvaturas.
- E
forma circular, y su radio ser la resultante de la sumatoria del radio de ochava en Lnea
Municipal ms el ancho mayor de las aceras que lo interceptan.
Artculo 291.- Anchos de Acera segn el ancho de va.- El ancho de acera peatonal, ser
dimensionada segn el ancho de va y en base al cuadro citado a continuacin:
ANCHO DE VIA
Va de 13.00 m
Va de 16.00 m
Va de 20.00 m
Va de 22.00 m
Va de 36.00 m
Va de 30.00 m
Va de 40.00 m
Va de 50.00 m
ANCHO DE
ACERA
3.00 m
3.50 m
4.50 m
3.50 m
4.50 m
3.50 m
4.50 m
5.00 m
CAPTULO IX
Apertura De Vas
Artculo 292.- Vas expeditas.- Previa aprobacin de la etapa final del proceso de
urbanizacin, es obligatorio retirar cercas y alambradas a fin de facilitar el libre trnsito de
vehculos y personas. Es obligacin del privado permitir la construccin de las vas pblicas y la
ejecucin de la infraestructura pblica de conformidad con el plano de la urbanizacin
aprobada.
Los propietarios podrn realizar por etapas la apertura de las vas pblicas cedidas, siempre y
cuando se demuestre que los predios vecinos no se han sometido al correspondiente proceso
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de urbanizacin y por lo tanto la zona todava no se encuentra consolidada. Una vez abiertas a
uso pblico irrestricto no podrn ser, obstruidas, ni cerradas temporal o definitivamente.
Artculo 293.- Replanteo, apertura y fiscalizacin.- La apertura de las vas deber ejecutarse
respetando las estacas y bulones del replanteo aprobado y bajo la fiscalizacin de la Oficina
Tcnica.
Artculo 294.- Conflictos en apertura de vas cedidas.- En caso de existir conflictos entre
propietarios para realizar la apertura de una calle cedida al municipio, la Oficina Tcnicas se
reserva la potestad de hacerlo con cargo a ellos mismos.
Artculo 295.- Apertura de Vas Planificadas.- Los predios rsticos que contengan vas
principales y troncales planificadas en su interior, en respuesta a las gestiones de aperturas
realizadas por el Gobierno Municipal, podrn someterse a cualquiera de los siguientes
procedimientos:
1. Proceso de Urbanizacin establecido en el presente Cdigo
2. Cesin de reas a cuenta de un proceso de urbanizacin futuro, mismo que estar
sujeto a normativa especfica establecida por la OT
3. Expropiacin de las reas, en base a normativa legal correspondiente.
Artculo 296.- Multa por aperturas irregulares.- Los propietarios que alteren total o
parcialmente el diseo vial en urbanizaciones abiertas aprobadas, sern sancionados con una
multa pecuniaria que corresponder al 3% del valor catastral del terreno afectado.
CAPTULO X
Obras Pblicas
Artculo 297.- Perfiles y caractersticas de vas pblicas.- Las obras de pavimentacin y
drenaje de vas pblicas debern regirse estrictamente a los perfiles y caractersticas de dichas
vas, diseados por la unidad competente.
En caso de existir proyectos de canales abiertos, sus perfiles tendrn prioridad en las obras de
pavimentacin.
Artculo 298.- Del glibo en pasarelas, puentes o construcciones sobre el espacio
pblico.- Se entiende por glibo la distancia entre el punto ms alto de la calzada y el ms bajo
de la viga del puente o estructura construida por encima de la va.
Para construcciones de pasarelas, puentes o estructuras en el espacio areo municipal sobre
las vas vehiculares, el glibo mnimo ser de 5,00 m.
Artculo 299.Aprobacin de estructuras permanentes sobre va pblica.- Las
construcciones de estructuras permanentes sobre va pblica debern ser aprobadas mediante
ley municipal expresa, con respaldo de informe tcnico-legal, estudio de impacto ambiental,
diseo estructural, clculos y memorias; todo requerimiento tcnico legal ser exigido previa
aprobacin.
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Artculo 300.- Normativa para obras pblicas.- Los proyectos y obras de construccin de las
redes de servicios bsicos: agua, alcantarillado, energa elctrica y telefona fija; se regirn por
las exigencias y normas de las entidades responsables por estos servicios y por las
disposiciones contenidas en el Tomo I - Procedimientos de este Cdigo.
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