Respecto al contrato de promesa de compraventa se advierte que en primer
medida ante el juez se debe dar la declaracin de la nulidad absoluta del
contrato, debido a que la misma fue con ocasin a una causa ilcita, ya que los presupuestos descritos tanto en los hechos como en la declaracin de la parte contraria, existi bajo el bien objeto del litigio una falsedad del documento, teniendo en cuenta que no se llev a cabo los presupuestos formales del acto, adems que se usurpo la identidad de quien es considerada la duea del bien, por tanto bajo la existencia de realizar el contrato mediante identificaciones falsas, sin el consentimiento de quien debi realizar el contrato de promesa de compraventa, esto quiere decir el propietario, debe en primer medida declararse la nulidad absoluta del contrato, con ocasin a que el motivo por el cual se realiz el contrato es una causa ilcita, que segn lo concerniente al artculo 1742, no puede sanearse, e invocando el derecho de quien es la verdadera propietaria como se vislumbra en la escritura pblica posee para ser el bien restituido al mismo estado en que se hallara si no hubiese existido el contrato. Declarando la nulidad del contrato de promesa de compraventa, se viene a advertir dos posibles soluciones que se deben llevar, no sin antes tener en cuenta los presupuestos legales por los cuales se basa la restitucin del bien y cobro de frutos, deterioros y expensas. La restitucin de la cosa se encuentra en el artculo 961 del cdigo civil, esta dicta que vencido el poseedor se restituir la cosa en el plazo pactado por la ley o el juez, realizado este procedimiento mediante un acto policial, se debe tener en cuenta lo establecido en el artculo 693, donde dicta que el poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su culpa a sufrido la cosa; el artculo 964, dicta que es obligado el poseedor de mala fe a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa y no solo los percibidos sino los dejados de percibir el dueo teniendo la cosa en su poder, por tanto en este artculo se encuentra el presupuesto claro para poder cobrar aquellos frutos dejados de percibir en el tiempo, teniendo en cuenta los posibles cnones de arrendamiento que mediante el rgimen probatorio se pueden alegar. Ahora, teniendo en cuenta lo anterior se llevarn a cabo las dos posibles soluciones a elegir. Se parte del presupuesto de quien es demandado es un poseedor irregular ya que no cumple con tener justo ttulo. 1. declarar la posesin violenta, teniendo en cuenta que, tal vez en sus inicios obtuvo una posesin que no se gener con alguna violencia, pero segn lo presupuesto en el artculo 773 del cdigo civil, el que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, tal cual como sucedi, y volviendo el dueo, como se realiz en la fecha de la visita de la propietaria, este le repele, como paso, ya que se tuvo que instaurar un acto policivo para que este saliera del lugar, es considerado tambin poseedor violento, por tanto el considerarlo en si un poseedor violento da al presupuesto para ser de mala fe y poder cobrar lo establecido en los artculos 961 y ss.
2. teniendo en cuenta el artculo 768 del cdigo civil la buena fe es la
conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraudes y de todo otro vicio, en este caso se posee una ventaja ya que segn lo dicho en el caso quien es demandado sabia de la existencia de un fraude, del cual fue comunicado a las autoridades tiempo posterior, no obstante esto no es tan trascendental sino lo establecido en el ltimo inciso, donde dicta que, el error en materia de derecho constituye presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario, para poder entender esto se debe entender que es un error de derecho; el error en derecho, es un vicio de la voluntad que consiste en la ignorancia o concepto equivocado que se tiene de una ley, persona, cosa o hecho. Puede tratarse de una equivocacin o ignorancia, pero el resultado en ambos casos es el mismo, aqu vemos una clara equivocacin en la persona, teniendo en cuenta que con quien se debi contratar no era el legtimo dueo adems que se pas por alto la formalidad como tal para ser dueo de un bien mueble y esto es la escritura pblica de compraventa, ya que el simple contrato de compraventa no da derecho a la explotacin del bien, y que por tanto no hay un justo ttulo, esto establecido en el artculo 766 del cdigo civil, donde dicta que el falsificado, esto es lo no otorgado por la persona que se pretende, as no cumple los requisitos del poseedor regular, esto es justo ttulo y buena fe; por tanto la declaratoria de la mala fe consiste en el error en derecho al no cumplir las formalidades que dicta la ley para poder ser seor y dueo del bien, esto es la compraventa establecida en el registro de instrumentos pblicos. NOTA: porque no atacar el nimo de seor y dueo de quien es poseedor; ya que como nos encontramos en el proceso es intentando que quien fue poseedor pague los perjuicios, y no atacando la regularidad o irregularidad de la posesin para una figura diferente como la prescripcin adquisitiva no es conveniente atacar el nimo, ya que esto no generara la declaracin de poseedor de mala fe, sino de poseedor irregular; por tanto dejo la siguiente explicacin, para poder ser poseedor se deben obtener dos presupuestos fundamentales, primero el nimo de seor y dueo (animus) y el cuerpo (corpus), esto quiere decir la tenencia del de una cosa o derecho, para poder atacar la posesin, me baso en el artculo 764 para este argumento.