9.

- PRESCRIPCION DE LA ACCION REIVINDICATORIA

La accin reivindicatoria prescribe en el caso de cosas inmuebles a los treinta

aos.
La accin reivindicatoria sobre muebles prescribir a los seis aos, se encuentra

establecido en nuestro CC en el artculo 1962.

Cuando se gana el derecho por usucapin se pierde la propiedad por el dueo
anterior

La prescripcin adquisitiva descansa en la inercia del autntico propietario del bien, quien
lo abandon o dej en manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la usucapin, que
constituir la sancin impuesta al propietario negligente.
10.- EFECTOS DE LA ACCION DE REIVINDICACION
a. Restituir la posesin del bien reclamado: El objeto es que el propietario
recupere la posesin del bien de su propiedad.
b. Restituir los frutos a su valor si el poseedor fue de mala fe: el artculo 910 del
cdigo civil establece que el poseedor de mala fe est obligado a entregar los
frutos percibidos y si no existen a pagar su valor estimado al tiempo que los
percibi o debi percibir.
c. Restitucin de todos los incrementos: que haya recibido el bien durante la
posesin del demandado, si se trata de incrementos naturales.
d. La indemnizacin de los perjuicios ocasionados con la posesin o detencin
indebida del bien.
e. Las costas de juicio de reivindicacin.
11.- LAS MEJORAS Y EL DERECHO DE RETENCION
El demandado de reivindicacin, que hubiese hecho mejoras necesarias tendr derecho
de reembolso, pues las mejoras necesarias estn destinadas a evitar la destruccin o
deterioro del bien (Art. 917 C.C). // Tiene derecho a retener la entrega del bien, mientras
no se le paguen las mejoras (Art.918. C.C).
Si fuese una posesin de mala fe, a sabiendas que no sea ttulo y sin embargo se hicieron
mejoras tiles, estas no sern de reembolso, pues el criterio legal es de reembolsar
nicamente las mejoras hechas de buena fe.

No sern reembolsables las que se hubiesen hecho despus del emplazamiento con la
demanda, porque esta extingui la presuncin de legitimad del ttulo y demostr al
demandado que su posesin era ilegitima. (La posesin se estima de mala fe).
Que si en accin reivindicatoria se han discutido tambin las mejoras y ha quedado
establecida la obligacin del propietario de reembolsarlas, no se podr exigir la entrega
del bien mientras no se haya satisfecho del valor de las mejoras.
12.- CONCLUSIONES
a) La reivindicacin es el mecanismo de tutela de la propiedad que permite al
propietario la recuperacin de un bien suyo que est en posesin de un tercero,
siempre y cuando, ste no tenga un derecho (personal o real) oponible a aqul.

1. FALLOS COMENTADOS
CAS. N 4088-2011-CALLAO.
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Reivindicacin. Lima, diez de noviembre del ao dos mil once.VISTOS; y, CONSIDERANDO:

Primero.- Que, viene a conocimiento de este Colegiado Supremo el recurso de casacin
interpuesto por Jhonatan Corzo Alarcn, para cuyo efecto se debe proceder a calificar los
requisitos de admisibilidad y procedencia de dicho medio impugnatorio, conforme a la
modificacin establecida por la Ley nmero veintinueve mil trescientos sesenta y cuatro
Ley que modifica diversos artculos del Cdigo Procesal Civil.
Segundo.- Que, en tal sentido, verificados los requisitos de admisibilidad previstos en el
artculo trescientos ochenta y siete del Cdigo Procesal Civil, el referido medio
impugnatorio cumple con ello, a saber: i) Se recurre contra una sentencia expedida por la
Sala Superior que pone fin al proceso; ii) Se ha interpuesto ante la Primera Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia del Callao rgano que emiti la resolucin impugnada; iii)
Fue interpuesto dentro del plazo de diez das de notificado con la resolucin impugnada;
y, iv) Adjunta arancel judicial por concepto de recurso de casacin.
Tercero.- Que, en el caso de autos, si bien el recurrente invoca la causal prevista en el
artculo trescientos ochenta y seis del Cdigo Procesal Civil, tambin lo es que
corresponde verificar si la fundamentacin de la misma cumple con los requisitos de
procedencia previstos en el artculo trescientos ochenta y ocho del Cdigo Procesal Civil.
Cuarto.- Que, como fundamento de su recurso de casacin, el recurrente denuncia: a) La
infraccin normativa material del artculo novecientos veintisiete del Cdigo Civil, toda vez
que la ejecutoria que cita la Sala Superior para efectos de aplicar el artculo novecientos
veintisiete del Cdigo Civil, no expresa el nmero de expediente, fecha de emisin y/o
publicacin, rgano Supremo que la emiti y/o los datos precisos de la ejecutoria para
efectos de desbaratar la hiptesis establecida en dicha ejecutoria; b) Infraccin normativa
material por inaplicacin del artculo dos mil catorce del Cdigo Civil, pues la adquisicin
del predio sublitis se efectu a ttulo oneroso y con base en la presuncin de exactitud
absoluta de los Registros Pblicos, en los cuales constaba que el vendedor tena la
condicin de propietario, resultando por tanto de aplicacin el Principio de Buena Fe
Registral, mxime an si por mandato de la ley, el comprador mantiene su adquisicin una
vez inscrito su derecho; c) Infraccin normativa material por interpretacin errnea del
artculo sptimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, pues se ha dispuesto el
otorgamiento de conceptos o extremos que no han sido materia de la demanda, en tanto
que el demandado no ha revertido los hechos invocados ni ha ofrecido pruebas que
respalden su contestacin o que haya reconvenido; sin embargo las sentencias de mrito
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respaldan su decisin en un supuesto ttulo inexistente, pese a la categrica demostracin

de su derecho de propiedad respecto del predio sublitis; y, d) Infraccin normativa
procesal al existir error en la motivacin al haberse valorado como prueba determinante y
concluyente a favor de la demandada un supuesto ttulo de propiedad inexistente que no
aclara cual es, desconociendo arbitrariamente su ttulo de propiedad debidamente inscrito
a su favor dada su calidad de tercero con buena fe registral; existe un error lgico en la
apreciacin de la prueba pues el proceso sobre desalojo por ocupante precario se ha
seguido por sujetos procesales diferentes, donde el recurrente no intervino, siendo
adems una va sumarsima en el que nicamente se ventil la posesin del bien y no la
propiedad, adems que la demandada nunca exhibi ttulo de propiedad y/o licencia de
construccin alguna.
Quinto.- Que, conviene recordar previamente que la casacin no es una tercera instancia
donde resulta posible libremente controvertir las conclusiones fcticas o jurdicas de las
sentencias impugnadas, sino que el recurso extraordinario comporta la realizacin de un
juicio a su legalidad que impone como tal, demostrar que la decisin contraviene
ostensiblemente el ordenamiento jurdico, no se trata pues de una adicional oportunidad
para debatir los hechos o discutir las pruebas de la responsabilidad, sino de aquella
donde se justiprecia la juridicidad de la actuacin llevada a cabo por los juzgadores de
instancia.
Sexto.- Que, en el presente caso resulta evidente que el recurrente, no obstante
interponer el recurso extraordinario de casacin de manera oportuna y de invocar la
causal de casacin prevista en el artculo trescientos ochenta y seis del Cdigo Procesal
Civil, lo hace de manera deficiente, dado que parece confundir esta Sede Casatoria con
una tercera instancia, situacin que resulta incongruente a la tcnica casacional y adverso
a los fines del recurso de casacin prevista en el artculo trescientos ochenta y cuatro del
Cdigo Procesal Civil, ello por cuanto, en relacin a los agravios denunciados en los
apartados a) y c), el impugnante a cambio de desarrollar el cargo en la sustentacin, se
empea en insistir en que el artculo novecientos veintisiete del Cdigo Civil ha sido mal
pergeado por la Sala Superior conforme a la ejecutoria que menciona, cuando resulta
evidente que el ad quem ha desarrollado adecuadamente la naturaleza y fines de la
reivindicacin demandada sobre la base de la Ejecutoria Suprema nmero dos mil ciento
sesenta - dos mil cuatro para desestimar la demanda, ello por cuanto si bien se establece
que el demandante resulta por un lado ser el propietario no poseedor del predio sublitis;
sin embargo, no se acredita que la demandada sea la poseedora no propietaria del
mismo, al resultar evidente que esta ltima es la titular de la construccin efectuada sobre
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el terreno del predio submateria, no pudiendo por tanto prosperar la demanda

reivindicatoria.
Stimo.- Que, en cuanto a la denuncia referida en el literal b), el impugnante incide sobre
un aspecto establecido por las instancias de mrito, ello por cuanto para que el tercero
adquirente de un derecho mantenga vlidamente su adquisicin es necesario que haya
actuado con buena fe registral, presuncin que, en el presente caso se desvirta y se
desvanece al haberse establecido conforme al proceso acompaado sobre Desalojo por
Ocupante Precario seguida en contra de la demandada, prueba documental que por lo
dems fue debidamente admitida al guardar relacin con la materia controvertida, que la
construccin del predio sublitis se efectu con autorizacin del anterior propietario y su
esposa, corroborado adems con las boletas de venta sobre los materiales de
construccin, la constancia de trabajo de construccin y la solicitud de instalacin de
medidor de agua potable solicitada por quien fuera en su oportunidad propietario del
terreno; por lo que el extremo de esta causal debe tambin desestimarse.
Octavo.- Por ltimo, en cuanto a la causal procesal denunciada en el apartado d), como
puede advertirse de la recurrida, en ella no existe un error en la motivacin desde que ha
resuelto la presente accin sobre reivindicacin sealando que el accionante no ha
acreditado la propiedad de la construccin, consecuentemente, no puede reivindicar
porque el inmueble est constituido por el terreno y la construccin, por lo que la decisin
del Colegiado Superior se ha expedido conforme a ley, a ello se agrega que la licencia de
construccin devena ya inoficioso en tanto que las dems pruebas aportadas al proceso
resultaban suficientes para crear conviccin en el juzgador, tanto ms, si la Sala Superior
ha valorado el acervo probatorio con arreglo al artculo ciento noventa y siete del Cdigo
Procesal Civil, y es justamente con base en esta apreciacin de las pruebas ofrecidas en
el proceso submateria, que el ad quem consider que la demanda de reivindicacin no
poda prosperar; en consecuencia, el cargo por infraccin procesal formulado no resulta
amparable.
Noveno.- Por consiguiente, se advierte que el recurrente no cumple con subsumir los
agravios que formula dentro de la causal que establece el artculo trescientos ochenta y
ocho del Cdigo Procesal Civil, advirtindose ms bien, conforme a lo precedentemente
anotado, que las argumentaciones esbozadas inciden en un reexamen de los medios
probatorios y de los hechos acontecidos en las instancias de mrito, pretendiendo con ello
que se vare la decisin adoptada, situacin que no se condice con la naturaleza y fines
del recurso de casacin.
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Por las razones anotadas y en aplicacin del artculo trescientos noventa y dos del
Cdigo Procesal Civil, declararon:
IMPROCEDENTE el recurso de casacin interpuesto por Jhonatan Corzo Alarcn
mediante escrito obrante a fojas doscientos setenta y cuatro del expediente principal,
contra la sentencia de vista obrante a fojas doscientos sesenta y dos del mismo
expediente; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el diario oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Jhonatan Corzo Alarcn contra Yeny
Isabel Baquedano Contreras, sobre Reivindicacin; y los devolvieron.
Ponente Seor Ticona Postigo, Juez Supremo.- SS. TICONA POSTIGO, ARANDA
RODRGUEZ, CAROAJULCA BUSTAMANTE, VALCRCEL SALDAA, MIRANDA
MOLINA
EL PROPIETARIO DEL TERRENO SOBRE EL CUAL OTRO SUJETO HA
CONSTRUIDO DE BUENA FE PUEDE VALERSE DE LA REIVINDICACIN?
CAS. N 1783-2005-ICA (El Peruano, 1/08/06)
La Corte Suprema ha sealado que la reivindicacin es el ejercicio de la persecutoriedad
que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real de perseguir el bien
sobre el cual recae su derecho. Sin embargo, si de lo actuado en el proceso se acredita
que el demandado por reivindicacin ha construido de buena fe en el terreno de
propiedad del actor, resulta de aplicacin la norma que contiene el artculo 941 del Cdigo
Civil, debiendo el actor optar, en ejecucin de sentencia, entre hacer suyo lo edificado u
obligar al invasor a que le pague el terreno.
Sobre el tema, cabe sealar que un sector todava numeroso de la doctrina hispano
parlante seala que uno de los llamados atributos de la propiedad est dado por la
facultad de reivindicar el bien. En efecto, para este sector de opinin, la posibilidad que
tiene el propietario de reivindicar, es una clara manifestacin del denominado ius
reivindicandi, el cual, a su vez, sera una especificacin de la llamada persecutoriedad.
Esta manera de ver las cosas no puede ser compartida porque, entre otras cosas, olvida
que las situaciones jurdicas subjetivas, en tanto posiciones que ocupan los sujetos
respecto de las normas jurdicas, son solo instrumentos que el legislador otorga a los
sujetos para la satisfaccin de sus intereses. Son stos, entonces, los que constituyen la
base de la calificacin jurdica operada por el legislador. Ahora bien, nadie se atrevera a
negar que el derecho de propiedad, como todo derecho subjetivo (y no como poder, como
erradamente lo denomina el artculo 923 del Cdigo Civil), es una situacin jurdica
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subjetiva. Y si ello es as, no se entiende cmo es que se puede sostener que la

posibilidad de reivindicar pertenece al contenido del derecho de propiedad. Nos
explicamos, si las situaciones jurdicas subjetivas son instrumentos para la satisfaccin de
intereses, resulta evidente que el ordenamiento debe asignarles adecuados medios de
tutela en el caso que el inters que les sirve de presupuesto sea efectivamente lesionado
o, por lo menos, cuando exista la objetiva posibilidad de que la lesin se produzca. Si la
lesin de produce, el inters cambia, ya no es el mismo, de modo que el ordenamiento
debe asignar otro instrumento para la satisfaccin de ese nuevo inters. Esto es,
precisamente, lo que acontece con la llamada accin reivindicatoria, disciplinada por el
artculo 927 del Cdigo Civil.
Si el propietario es privado de la posesin del bien materia de su derecho por parte de
quien no ostenta una justificacin para poseer, el ordenamiento le otorga un medio de
tutela, dndole el derecho de reivindicar que es otro derecho distinto de aqul que tutela
porque, entre otras cosas, est dirigido a satisfacer un inters distinto. Por ello, resulta
claro que, en tanto mecanismo de tutela, el derecho de reivindicar no forma parte del
contenido de la propiedad: sirve como un medio que la tutela, pero no se confunde con
ella. Solo surge, como todo medio de tutela, en caso de que se verifique una situacin
anmala que, en este caso, es la desposesin ilegtima del propietario por obra de un
sujeto que no tiene ttulo para poseer. Ahora bien, la accesin es un modo de adquisicin
del derecho de propiedad que se inserta en un supuesto de hecho complejo que hace
depender la adquisicin del derecho de propiedad de la presencia de una serie de
circunstancias que pueden resumirse de la siguiente manera, tal como est en indicado
en el artculo 938 del Cdigo Civil: adquiere la propiedad por accesin el sujeto a cuyo
bien se ha unido o adherido materialmente otro. Como seala Gonzles Barrn (Derechos
Reales. 2 Edicin. Jurista Editores. Lima, 2005; p. 637), el presupuesto para que opere
este instituto es que existan dos bienes, uno de los cuales tiene el carcter de principal y
el otro de accesorio. En tal sentido, como anota el autor citado, es necesaria la
modificacin objetiva del bien que adquirir la calificacin de principal como resultado de
la adhesin material del bien que ser considerado como accesorio. Por otro lado, el
artculo 941 del Cdigo Civil, establece que: Cuando se edifique de buena fe en terreno
ajeno, el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto ser el
promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe
pagar el valor comercial actual del terreno. La idea que subyace a esta norma es que la
propiedad se mantenga en una sola esfera jurdica porque la copropiedad acarreara
situaciones de conflicto no deseables porque atentaran contra la eficiencia del sistema.
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Como puede observarse, la norma otorga un derecho potestativo al propietario del suelo
para que pueda sujetar al sujeto que ha construido de buena fe en su terreno, ya sea a la
modificacin de su esfera jurdica en virtud de la apropiacin de lo edificado, ya sea al
pago de un crdito consistente en el valor del terreno, convirtindose, de este modo, en
su acreedor. Finalmente, y en relacin con el caso contenido en la sentencia materia de
este comentario, debemos indicar que el propietario del terreno sobre el cual ha sido
levantada una construccin (con buena fe) puede valerse de la llamada accin
reivindicatoria, dado que esta, como se ha visto, procede en los casos en que existe un
propietario que ha sido privado de la posesin del bien contra el sujeto que posee sin ser
propietario, cosa que, como se comprender, ha ocurrido en el caso materia de la
sentencia que antecede a estas lneas.