BOLILLA 1

Los derechos subjetivos, (como inters jurdicamente protegido) se clasifican en:

PERSONALSIMOS (ej: honor), DE FAMILIA, PERSONALES, REALES, INTELECTUALES.
Segn la OPONIBILIDAD, estos 5 se clasifican en ABSOLUTOS y RELATIVOS; pero nos vamos
a concentrar en diferenciar los derechos reales de los personales.
RELACIONES DE SEMEJANZA: AMBOS SON DE CONTENIDO PATRIMONIAL Y EN AMBOS
SE APLICA LA LEY DEL DOMICILIO.
RELACIONES DE DIFERENCIA: ver cuadro de abajo.
RELACIONES DE VNCULO: son 4:
1- a veces al adquirir un derecho real, adquirimos con ellos derechos u oblig personales.
2- una oblig personal, acompaada del ttulo y el modo, puede generar un D Real.
3. si se viola un D real, nace oblig personal. ej: dao contra la propiedad - oblig de resarcir.
4- un D real de gtia puede garantizar una oblig personal.

REALES
SON ABSOLUTOS EN CUANTO A LA OPONIBILIDAD. ES
IMPORTANTE SU PUBLICIDAD.

PERSONALES
SON RELATIVOS EN CUANTO A LA
OPONIBILIDAD

RELACIN DIRECTA ENTRE PERSONA Y COSA

PODER JCO SOBRE LA COSA.
EL OBJETO, ES UNA COSA (objetos materiales susceptibles
de tener un valor).
SUJETO PASIVO: TODOS
PREDOMINA EL ORDEN PBLICO

RELACIN ENTRE SUJETOS (A y D)

HAY UNA FACULTAD DEL ACREEDOR.
EL OBJETO ES UNA CONDUCTA

IUS PREFERENDI: PRIMERO EN EL TIEMPO/REGISTRO,

PREFERIDO EN EL DERECHO
- HAY VECES QUE EL PRIMERO NO EXCLUYE A LOS
OTROS. EJ: EN LA HIPOTECA HAY 1ER RANGO, 2DO
RANGO, ETC.
- EN OTROS CASOS SI EXCLUYE. EJ: DOMINIO: SI ME
VENDIERON A MI UNA COSA, LOS OTROS YA FUERON.
IUS PERSEQUENDI: PUEDO PERSEGUIR A UN 3 YA QUE
ES UN DERECHO ABSOLUTO, OPONIBLE ERGA OMNES.
(si hay un tercer adquirente de buena fe a titulo oneroso, no es
que pierdo la persecucion, sino q directamente se extingue el
derecho real de dominio por que as lo establece la ley).

SUJETO PASIVO: EL DEUDOR

PREDOMINA LA AUTONOMA DE LA
VOLUNTAD. (excepcionalmente el orden
pblico, ej: plazos mnimos y mximos de la
locacin)
HAY PARIDAD ENTRE LOS ACREEDORES.
COBRAN A PRORRATA (SALVO PRIVILEGIO
O GARANTA REAL)

NO SE PERSIGUE LA COSA

Los derechos reales son numerus clausus y segn el art 2503 son: 1 El dominio y el
condominio; 2 El usufructo; 3 El uso y la habitacin; 4 Las servidumbres activas; 5 El derecho
de hipoteca; 6 La prenda; 7 La anticresis; 8 La Superficie Forestal.

ENTONCES, PODEMOS CONCLUIR QUE EL DERECHO REAL ES UN DERECHO

SUBJETIVO, DE CONTENIDO PATRIMONIAL Y CARCTER ABSOLUTO, QUE ESTABLECE
ENTRE UNA PERSONA Y UNA COSA UNA RELACIN DIRECTA E INMEDIATA, QUE
CONFIERE A SU TITULAR EL DERECHO DE PREFERENCIA Y DE PERSEGUIR LA COSA Y
CUYAS NORMAS SON DE ORDEN PBLICO Y REQUIERE DE PUBLICIDAD
PUC: NO DIFIERE DEL C.C ACTUAL, YA QUE SIGUIENDO A GATTI, DICE QUE EL
DERECHO REAL ES UN PODER JURDICO DE ESTRUCTURA LEGAL QUE
ESTABLECE UNA RELACIN ENTRE UN SUJETO Y UN BIEN QUE CONCEDE LOS
BENEFICIOS
DEL
IUS
PREFERENDI
Y
PERSEQUENDI.
- EL PODER JURDICO ES EN OBLIGACIONES, UNA FACULTAD DE EXIGIR.
- EL PODER JURDICO EN DERECHOS REALES, ES EL CONJUNTO DE FACULTADES QUE
TENGO SOBRE LA COSA. EJ: CONSUMIR, USAR, VENDER, GUARDARLA, ETC.
NICAMENTE NO PUEDO HACER AQUELLO QUE EST PROHIBIDO. ENTONCES, LA
AMPLITUD DEL PODER, VARA SEGN EL DERECHO REAL DE QUE SE TRATE. EJ: EN EL
DOMINIO ES MUY AMPLIO LO QUE PUEDO HACER CON MI COSA, PERO EN LA
SERVIDUMBRE ES MUCHO MS ESTRICTO MI DERECHO.

DEFINICION DE DERECHO REAL EN LA CONCEPCION CLASICA

- DEMOLOMBE: en la nota al titulo 4 del codigo esta la definicion que dice que: " derecho real es
el que crea entre la persona y la cosa una relacion directa e inmediata, de tal manera que no se
encuentran en ella sino 2 elementos, la persona que es sujeto activo del D, y la cosa q es el
objeto. Derecho personal es aquel que solo crea una relacion entre la persona a la cual el
derecho pertenece, y otra persona que se obliga hacia ella, por razon de una cosa o de un hecho
cualquiera, de modo que en esa relacion se encuentran 3 elementos: la persona, q es el sujeto
activo del derecho (acreedor), el sujeto pasivo (deudor) y la cosa o hecho que es el objeto"
- ORTOLAND en el 2do parrafo de la nota al 497 dice que: "derecho personal es aquel en que
una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. D real es aquel en q ninguna
persona es individualmente sujeto pasivo del derecho . O, en terminos mas sencillos, un derecho
personal es aquel q da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestacin
cualquiera, a dar, a suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa. Un derecho real es aquel que
da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor ".
En ambas definiciones, vemos la concepcin clsica de la nocin de derecho real,
contraponiendolo al derecho personal. En los derechos personales, la cosa no es el contenido de
la obligacin, por eso si la cosa se pierde, no desaparece la obligacin, es decir q no es el
objeto de la oblig. En cambio en los derechos reales, la cosa es OBJETO, a punto tal que si la
cosa se extingue, se extingue el derecho real; hay una relacin directa e inmediata Sujeto Cosa.
Posteriormente, se cuestion la concepcin clsica diciendo que una relacin jca es una relacin
entre personas y que una relac entre persona y cosa, no es una relacin jca y entonces no
hay D. surge el problema de determinar quien es el sujeto pasivo de esta relacin y aparecen
las siguientes teoras:
> tesis unitaria personalista: Planiol dice que el sujeto pasivo son todos, que tienen la oblig de
no entorpecer el ejercicio del derecho real. (oblig pasivamente universal) sera oblig de NO
hacer.
Para que me obligue a NO hacer, primero tengo q PODER hacer, segn el ordenamiento jurdico
comn. Ocurre que no hay q confundir obligacin con deber. No matar no es oblig de no hacer,
es un deber que surge del viejo precepto romano de no daar a otro.
Entonces, llegamos a q no es una oblig de no hacer, sino q es un DEBER JCO de abstencin.

Caso jurisprudencial: En espaa haba una cantora de pera llamada Raquel Miller q celebra un
contrato con una empresa discogrfica, en la q se obliga a no grabar para otra empresa. Este
contrato se hace pblico en toda la prensa. Luego la llaman a miller de otra empresa para q
grabe. Ella grab y se conden a esta segunda empresa a pagar daos y perjuicios.
Vemos entonces que el deber de abstencin no es exclusivo de los derechos reales.
> tesis unitaria realista: Dijeron que la relacin no es entre sujetos, sino entre patrimonios. Esto
no es as, porque sigue siendo importante la calidad de A y D.
> solucion: teora eclctica. en toda relac jca personal, hay un aspecto jco y un aspecto
econmico. El cumplim de la prestacin, satisface ambos aspectos de la relacin.
En cambio, cuando hablo por ejemplo del dominio, solo se ve el aspecto ECONMICO de la
cosa, y aparece recin la relacin JCA, cuando alguien viola el deber de abstencin. ej:
usurpador.
Mi derecho es frente a todos (x eso es requisito de la oponibilidad la PUBLICIDAD, para q sepan
q es mio. cuando la cosa es simple, gralmente es a travs de la posesin, en casos de cosas de
gran valor, se utiliza la publicidad registral), pero se pone en funcionamiento cuando alguien
intenta desconocer mi derecho real y ahi si mi relacion es jca, en el sentido q hago valer mi
derecho real frente a otro.

CASOS DUDOSOS: Hay casos en que no se sabe si se est frente a un derecho real o
personal.
1 POSESION: (hoy es una relacion real, junto a la tenencia y servidores de la posesion, pero en
el PUC tenencia, tenencia desinteresada y POSESION: esta dentro de lo q se llama relaciones
de poder).
CC dice en el 2351: "habra posesion de las cosas cuando alguna persona por si o por otro, tenga
una COSA bajo su poder, con INTENCION de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad," (corpus+animus)
Habia discucion entre sabigni e ihering. entre nosotros prevalecio savigni y prevalecio ihering en
el resto del mundo. Pero ambos coinciden en q hay 2 requisitos para la posesion: corpus y
animus.
La posesion se pierde por: 1) despojo (perdida del corpus) 2) abandono (perdida del corpus y
animus)
> corpus: segun los romanos era el contacto fisico con la cosa. como esto era una exageracion,
se paso a decir q basta con la posibilidad del contacto fisico con la cosa. ej: si tengo la llave y
deje el auto en el estacionamiento, tengo la posesion; PERO, si me lo robaron, ya no tengo la
posesion, y el poseedor es el ladron.
Si pierdo una cosa, solo pierdo la posesion cuando no tenga la posibilidad de encontrarla. No la
pierdo, si hay posibilidad de encontrarla.
> animus: intencion de tener la cosa para si. Pierdo la cosa x ej x dejar abandonado un auto en
medio de un descampado, o x ej cuando compro el diario y lo dejo luego de leerlo en la
confiteria. No ocurre lo mismo si dejo el auto estacionado 2 meses xq me fui d vacaciones. no
pierdo la posesion.
El inquilino no es poseedor xq no tiene la intencion del derecho de propiedad. es un tenedor. El
locador sigue siendo poseedor, ya q tiene la cosa POR OTRO.
CONCLUSION: es un derecho real o personal? La posesion NO es un DERECHO, sino un

HECHO q genera consecuencias JCAS como por ej: acciones para recuperar la posesion,
prescripcion adquisitiva, etc.
NO DEBEMOS CONFUNDIR
- Posesin: posibilidad de contacto fsico de la cosa sin reconocer en otro un mejor derecho.
- Derecho de posesin: (DErivado de la posesin) le queda al propietario una vez q le roban y en
virtud de eso va a la polica a reclamar q se le restituya la cosa. El ladrn tiene la posesin, pero
no "Derecho de posesin".
Este derecho se transmite mortis causa por ej cuando muere una persona a la cual le haban
robado algo y si bien no tena la posesin, si conservaba para si el "derecho de posesin" y se le
transmite ste a sus herederos.
- Derecho a la posesin: es el derecho a reclamar q le entreguen la posesin al q nunca la tuvo.
comprador de inmueble a quien no se le hizo la tradicin.
Conclusiones: si tengo posesion, no tengo derecho DE posesin.
si pierdo la posesin, no se pierde el derecho DE posesin.
Art 2468: "Un ttulo vlido da un D a la posesin de la cosa, y no la posesin misma. El que
tiene un derecho a la posesin no puede tomar la posesin de la cosa: debe demandarla por las
vas legales".

2 LOCACION:
En Roma la venta pona fin a la locacin (salvo que en la convencin se hubiese estipulado lo
contrario) pero luego, se pas al ppio de que la venta NO rompe la locacin.
En Francia: enajenada la finca arrendada el comprador debe respetar la locacin, es decir que
la locacin me es oponible, ellos llev a que como la oponibilidad es una caracterstica de los
Dos reales, se diga que la locacin es un derecho real.
CC: 1498: Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin
subsiste durante el tiempo convenido es decir que el contrato SUBSISTE con el comprador (se
produce la "cesion LEGAL del contrato" por razones de orden publico).
En la nota al 1498, Vlez dice que en este caso la LEY es la fuente directa de la obligacion y que
no es un derecho real, sino PERSONAL.
3 PRIVILEGIOS
Confieren el ius preferendi, que es una caracterstica de los Dos reales. S/Salvat son Dos reales.
Hay que advertir que si la cosa sale del patrimonio del Deudor, no puedo reclamar el privilegio,
ya que se extingue el asiento del mismo y en realidad el privilegio no es un D, sino una
CUALIDAD de un D.
4 DERECHO DE RETENCIN
ej: llevo el auto al mecnico y el me dice: no te llevas el auto hasta que no me pagues.
no tengo el ius persequendi ni preferendi, adems no es un derecho, sino una defensa
(excepcin).
5 HIPOTECA:
3108 es el D real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles,

que continan en poder del deudor.

D real sobre una cosa inmueble ajena que sirve como garanta de un crdito (obligacin). Es un
accesorio de un crdito, por lo tanto sigue la suerte de lo ppal y la hipoteca sera un derecho
personal.
PERO la hipoteca no es una oblig accesoria, sino un accesorio de la oblig como dice el 524
ltimo prrafo.
6 PROPTER REM
PUC no las tiene en cuenta.
497 no hay oblig que corresponda a Dos reales Quiere decir q el DEBER de abstencin no es
una oblig.
3266 Las oblig que comprenden al que ha transmitido una cosa, respecto a la misma cosa,
pasan al sucesor universal y al sucesor particular; pero el sucesor particular no est obligado
con su persona o bienes, por las oblig de su autor, por las cuales lo representa, sino con la cosa
transmitida. Aca tmb refiere a DEBERES. Si la cosa se transmite, tengo el deber de abstencin,
ej: me transmiten una cosa hipotecada, no soy DEUDOR, pero tengo que aceptar que la cosa
sea rematada.
- Los arts 497 y 3266 no tienen nada q ver.
2416 Son oblig inherentes a la posesin, las concernientes a los bienes, y que no gravan a una
o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada
SON OBLIG.
2419: Son tambin oblig inherentes a la posesin de las cosas inmuebles, las servidumbres
pasivas, la hipoteca, y la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese acreedor anticresista.
Tambin las cargas de dar, hacer o no hacer, impuestas por el poseedor precedente, al nuevo
poseedor SON DEBERES.
2418: El que tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr para con sus vecinos o terceros, las
oblig impuestas en el Ttulo 6 de este Libro ahi SI estan las oblig reales.
GNERO: OBLIG INHERENTE A LA POSESIN

ESPECIE: OBLIG REAL

Las propter rem son oblig de origen exclusivamente legal y solo me libero de la oblig cuando la
ley dice q dejo de ser el D.
El D de la oblig es el q tiene la cosa, pero la caracterstica esencial es que cuando este deja de
estar en relacin con la cosa, se extingue la oblig y surge un nuevo Deudor.
Ej: cuando un condmino abandona la cosa, se libera.
No es propter rem el caso del art 17 ley de prop horizontal porque si bien adquiero la deuda por
la relacin con la cosa, al transmitirla a otro, NO me liberado, sino que sumo otro D ms.

IUS AD REM: Se originan en el D cannico en la edad media. El ius ad rem es un D

personal que va camino a ser D real. (empieza como personal y termina como real). ej: firmo un
boleto de compraventa. (los ctos generan Dos personales) luego, me dan la POSESIN de la
cosa. Todava estoy en el D personal, pero ms cerca del derecho real. Mas adelante firmo la
ESCRITURA y ahora si, tengo el D real.
La relacin entonces es que el D personal es la fuente del D real. En el ej: cto de compraventa
(ttulo) una vez q me hacen la tradicin (modo) adquiero el D real.

577 Antes de la tradicin de la cosa, el A no adquiere sobre ella ningn D real.

Bolilla 2

Vlez se dio cuenta que era mejor un nmero cerrado (clausus) de Dos reales que dejarlos
abiertos, como ocurra en la edad media.
2502 Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de
ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se
reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer
- Cuando dice que solo pueden ser creados por la ley, debemos entender que ley no es slo el
CC, sino tmb por ejemplo la ley de prop horizontal que regula el D real de propiedad
horizontal, aunque la ley no diga que es un derecho real; y lo mismo ocurre con el D real de
superficie forestal, incorporado como inciso 8vo al art 2503. Hay que destacar que tiene q ser ley
del congreso de la nacin (no provincial).
2503 Son derechos reales:
1 El dominio y el condominio;
2 El usufructo;
3 El uso y la habitacin;
4 Las servidumbres activas;
5 El derecho de hipoteca;
6 La prenda;
7 La anticresis;
8 La Superficie Forestal. (incorporado Ley 25.509/01)

Antes de que entre en vigencia el CC existan los derechos reales de capellana, enfiteusis y
superficie.
A quienes haban constituido estos derechos reales antes de la entrada en vigencia del cdigo, el
E les expropi los bienes e indemniz, ya que esos derechos ya haban entrado en mi
patrimonio de las personas. En otros casos, siguiendo el 2502 infine, se transform el D real de
superficie en una locacin, y la enfiteusis en usufructo. En la nota al 2502 Velez dice porque no
acepta estos derechos reales.

Enfitusis
- nota al 2503 4to prrafo: Suprimimos el D enfitutico, que en Espaa se llamaba censo
enfitutico. La enfiteusis era la concesin de un fundo que una de las partes entregaba a la otra
a perpetuidad o por un largo tiempo, con cargo de mejorarlo por construcciones o plantaciones, y
de pagar un canon anual. La enfiteusis se distingue por un doble efecto: por una parte, el
enfiteuta se obliga a pagar al cedente del terreno el canon enfitutico, lo que parece demostrar
que la propiedad permanece en poder de ste, y por otra parte, el enfiteuta adquiere un D real.
Ejerce las acciones posesorias y petitorias; puede enajenar su D, constituir hipotecas en el
fundo, o imponerle servidumbres. Y ciertamente que estos otros derechos semejantes no se
derivan de un arrendamiento. Ellos demuestran al contrario la transmisin de un D real. No es
venta de un usufructo, pues ste se extingue por la muerte del usufructuario, y el D enfitutico

pasa a los herederos. No es venta tampoco de una propiedad, porque se debe pagar una
pensin anual, y el acreedor lleva el nombre de seor directo en quien el enfiteuta mismo
reconoce el derecho de propiedad.
As, dice Demolombe, la enfiteusis es una convencin sui generis, un poco de arrendamiento, un
poco de usufructo, un poco de propiedad; pero verdaderamente no es arrendamiento, ni
usufructo, ni propiedad.
Suprimiendo la enfiteusis, evitamos los continuos y difciles pleitos que necesariamente trae,
cuando es preciso dividir por nuestras leyes de sucesin el derecho enfitutico y el D del seor
directo. El contrato de arrendamiento ser entre los propietarios y los cultivadores o criadores de
ganado, un intermediario suficiente.
En casi todos los cdigos modernos est prohibida la enfiteusis. Si se hace pues, un contrato de
enfiteusis, valdr slo como contrato de arrendamiento, ya que no puede valer como de
usufructo, y durar slo por el tiempo que puede durar la locacin".
Estaba el titular del derecho real de dominio y el enfiteuta, que es quien contra el pago de un
canon anual, tena uso y goce del inmueble, y adems poda disponer del mismo sea
enajenndolo o transmitindolo mortis causa. Sola durar muchsimos aos.
Derecho de tanteo, es la preferencia q tenia el dueo o enfiteuta, si es que llegaban a vender el
derecho real que tenan sobre el inmueble.
Derecho de retracto: el dueo, tena la posibilidad de hacer caer la venta, si el enfiteuta lo
transmita sin haberle hecho preferencia a el.

Superficie
- nota 2503, 1er prrafo. El D del superficiario consista en poder hacer obras, como edificar
casas, plantar rboles, etc., adherentes al suelo, sobre las cuales tena un D de propiedad,
independiente del de propietario del terreno, el cual sin embargo, poda por Dpropio, hacer
stanos y otros trabajos subterrneos bajo de la misma superficie que perteneca a otro, con tal
que no perjudicase los derechos del superficiario, as como el superficiario, no poda deteriorar el
fondo del terreno.
En Roma, segn las reglas del Derecho civil, la propiedad de la superficie no poda ser distinta
de la propiedad del suelo, lo que importaba decir no slo que el propietario del suelo vena a ser
propietario de todas las construcciones y plantaciones que l hubiese hecho con los materiales
de otro, o que un 3ro hubiese hecho en el suelo con sus materiales, sino tambin que el
propietario del suelo no poda enajenar la superficie en todo o en parte, separndola del suelo; y
si l, por ej, hubiese vendido su casa solamente sin vender el suelo, el adquirente no vena a ser
propietario de ella.
Mas despus el D pretoriano concedi al adquirente de la superficie una accin y un interdicto
especial, cuando se tratase de una concesin a perpetuidad, o por un largo tiempo.
El D de superficie desde entonces, como una desmembracin del derecho de propiedad, poda
ser transmitido y enajenado en todo o en parte, gravado con usufructo o servidumbre, venir a ser
el objeto de una accin de particin entre los herederos, si estaba indiviso, y susceptible de ser
adquirido por prescripcin.
Hemos juzgado que era ms conveniente aceptar el derecho puro de los romanos y estar a las
resoluciones generales sobre lo que se edificase y plantase en suelo ajeno. El derecho de
superficie desmejorara los bienes races y traera mil dificultades y pleitos con los propietarios
de los terrenos.

Es el D real q se constituye sobre un inmueble y sola durar muchsimos aos.

- el propietario (dueo del terreno / edificacin ya efectuada).
- el superficiario es el que puede construir sobre el terreno / edificacin, o plantar en esa
superficie.
Si bien hoy no existe, seria bueno xq muchas personas podran as tener un hogar
(asegurndoselo por muchos aos) lo cual hara que este superficiario CUIDE el inmueble, cosa
que no sucede con la locacin.

2614 "Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos
enfituticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a
mayor trmino que el de 5 aos, cualquiera que sea el fin de la imposicin; ni hacer
en ellos vinculacin alguna.
- la ley 25509 elimina la palabra superficie de este art..
- el censatario le paga al censualista. El censo = Renta en este caso, ya que censo sera la renta
real (en contraposicin a la renta personal), pero en nuestro pas esto no es un D real.
Vinculaciones: son el mayorazgo y las capellanas.
- Mayorazgo: D real de las familias reales en donde ellos establecan el orden sucesorio. Un
hermano, gralmente el varn cobraba todo, se buscaba mantener el patrimonio en una sola
cabeza.
- Capellanas: se dejaba un inmueble a otro, pero ese otro tena que por ej hacer una misa en
favor del que se lo dejaba. Es similar a lo que es hoy la donacin con cargo.

NO SON DERECHOS REALES CIVILES, a pesar de que algunos autores los nombran:
- Embargo: medida cautelar procesal.
- En la prenda CIVIL la cosa se desplaza a manos del A, titular del D real de prenda.
- En la prenda comercial o con registro, no.
- Warrants: es una figura del derecho comercial, no un derecho real civil.
- Servidumbre administrativa, es similar a la civil, pero no es un derecho real civil. ej: cuando a
los costados de una ruta se pone en una finca un poste de luz.
- Consesion administrativa: acuerdo con el estado por el cual un particular obtiene el uso de un
cierto espacio.
- Tenencia precaria, figura del derecho administrativo. ej: cuando el FONAVI da una casa. (nada
q ver con el tenedor precario civil).
- Dominio de las minas y dems institutos de esta materia.
SOLO SON DERECHOS REALES para nosotros: los del 2503 y la prop horizontal.

Dominio:
2506: El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la accin de una persona.
Es el D real que mayor cantidad de facultades otorga a una persona sobre una cosa. Su titular
puede hacer con la cosa lo que quiera, usar, gozar y disponer de ella. Hablamos de titular de D

real de dominio, no de PROPIETARIO (que es un concepto constitucional, ej: Art 17 CN protege

no solo el D de dominio, tambin por ej un crdito - que es un derecho personal, y adems no
es una COSA en el sentido del 2311 -, un derecho intelectual, etc.)
Hay ciertas restricciones impuestas por inters pblico, ej: en algunos barrios, dejar 3 metros de
frente para un jardn. Tmb hay restricciones impuestas en inters privado, ej: no tener una pileta
con agua podrida hace 10 aos que produce gases olorosos para los vecinos.
CARACTERES
- exclusivo: una sola persona puede ser titular del derecho real de dominio sobre una cosa. si
haymss de una persona, hay condominio.
- absoluto: puedo hacer con la cosa lo que yo quiera,
- perpetuo: por mas que yo compre algo hoy para revenderlo maana, el derecho es perpetuo,
porque no esta sujeto a ninguna condicin ni plazo resolutorio.

clases:
1) perfecto o pleno: del que venimos hablando, que tiene las 3 caractersticas.
2507: El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no est gravada con
ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe
resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma
su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre,
usufructo, etctera.
2) imperfecto o menos pleno: se subdivide en:
a) dominio desmebrado: aquel que sufre una limitacin / desmembramiento por algn otro
derecho real. ej: inmueble sobre el que se constituye un derecho real de servidumbre, cosa
afectada a derecho real de usufructo, en caso de hipoteca, no puedo destruir la cosa y por ej tirar
la mitad de la casa, porque disminuye la garanta del Acreedor, en la prenda civil lo mismo,
b) dominio revocable: el dominio se encuentra sujeto a condicin o plazo resolutorio. se traslada
la cosa a la persona y durante ese tiempo, puede hacer lo que quiera con la cosa, pero todos los
actos quedan sujetos a la condicin resolutoria, que en caso de cumplirse, vuelven los bienes al
titular anterior SIEMPRE porque en el registro est inscripto el dominio revocable. .
2663 Dominio revocable es el que ha sido transmitido en virtud de un ttulo revocable a voluntad
del que lo ha transmitido; o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por
una causa proveniente de su ttulo.
c) dominio fiduciario: el dominio se encuentra sujeto a condicin o plazo resolutorio.
- cc de velez: cumplida la condicin o vencido el plazo, la cosa se transmita a un 3ro.
- con la ley 24441: la cosa puede pasar a un 3ro beneficiario, o volver al anterior titular.

Condominio:
2673: El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una

parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble

- sujetos: Mnimo 2 personas. Mximo infinito.
- cosa: mueble o inmueble.
- parte indivisa: ej: en el caso de un terreno, cada piedrita pertenece a cada condmino.
y NO que es mitad del terreno para uno y mitad para otro. en el caso de un auto, ocurre lo mismo
y no es q uno es dueo de la parte de atrs y otro de la parte de adelante.
puede un condominio ejercer actos materiales sobre su parte indivisa? NO porque cada
milmetro del todo, le pertenece a ambos.
- puede ser que uno tenga el 1% y otro 99%, que uno tenga 1/3 y el otro , etc.
Reales
2 clases:
1) condominio SIn indivisin forzosa: SI se puede pedir la divisin de la cosa comn.
2) condominio con indivisin forzosa: no se puede pedir la divisin de la cosa comun.
La idea de Velez es que el condominio no perdure eternamente, la legislacin hace que este
derecho real tienda a extinguirse, porque es fuente de conflictos y por eso es que dice que la
cosa se puede dividir en cualquier momento, no hay ni plazo mnimo ni mximo.
supuestos de condominio con indivisin forzosa.
- Se puede hacer un pacto en el que no se pueda pedir la divisin de la cosa por 5 aos.
- 2710: condominio que recae sobre accesorios indispensables a 2 o ms heredades. ej, el
pasillo (que pertenece en condominio) de pepo, porque si no, no puede llegar hasta su casa.
En el caso que el pasillo no sea en condominio, sino que sea del que vive adelante, no se est
en el supuesto del 2710, sino ante una servidumbre. (2711).
- Medianera. cuando es en condominio, entra dentro de este supuesto.
- 2746: condominio por confusin de lmites: ej: los 2 titulares de 2 fundos no saben exactamente
donde es el lmite, entonces NICAMENTE sobre esa zona gris habr condominio (y no sobre la
totalidad de los fundos).
Se resuelve en cada caso concreto fijando el juez los lmites. accinn de deslinde).
- dems supuestos de la ley 14394 (a partir del art 51 o 52) en realidad son "indivisin de la
comunidad hereditaria".
- 2715: el juez puede demorar la particin de la cosa en el supuesto de que uno de los
condminos quiera pedir la divisin, y los otros vean que eso traera un gran perjuicio para
TODOS los condminos. Ej: si en una poca como en el 2001 donde los inmuebles no tienen un
valor fijo (se estara regalando el inmueble) si se podria pedir que se demore hasta que se
estabilice la situacin.

USUFRUCTO
Derecho real que da el derecho de usar y gozar de la cosa. No se puede disponer de ella.
Objeto: puede recaer sobre muebles / inmuebles.
Hay 2 partes: nudopropietario (figura en los papeles) y usufructuario (quien tiene el uso de la

cosa).
Sobre una cosa hay 2 derechos reales: Dominio (desmembrado) y usufructo.
Ej:
- padres donan a 2 hijos y se reservan el derecho de usufructo.
- 50% de condominio desmembrado para casa hijo y son cousufructuarios los padres (tmb 50 y
50)
- muere la madre, y se extingue el usufructo de mama y se consolida el condominio sobre ese 50
y el otro 50% queda en condominio desmembrado.
lo que tiene que hacer el escribano es usufructo con derecho a crecer, para q cuando muera la
mama, quede el 100% de usufructo en el papa.
No se transmite este derecho real. (en el PUC, si).

USO
"es un derecho real que tiene una naturaleza alimentaria".
- nudopropietario: tiene el dominio.
- usuario. percibe los frutos, pero para satisfacer sus necesidades y la de su flia (aca en flia
entran ascendientes, descendientes, personal domstico, concubino, etc).

HABITACION
- autoriza a vivir en el lugar.
- se diferencia de la locacin porque:
- se extingue cuando muere la persona.
- no tiene plazos mnimos ni mximos.
Hay un nudo propietario y un habitador.

SERVIDUMBRE
Recae siempre sobre inmuebles.
- hay 2 fundos: dominante y sirviente (el que presta una utilidad al fundo dominante).
Los fundos pueden o no ser colindantes, ej: estoy en la punta del cerro y constituyo un derecho
real de vista para que el de abajo no construya a mad de determinada altura.
consisten en un dejar hacer (dejo que pases por mi campo) no hacer (no construir a ms de
determinada altura) pero nunca consiste en un HACER (que el del fundo de abajo me limpie el
camino para que yo llegue).
Cada uno puede pactar la servidumbre que quiera. ej: servidumbre de trnsito de 15 a 16 hs.
Dos reales de garanta: garantizan una obligacin SEA CUAL SEA.

HIPOTECA sobre inmuebles.

PRENDA sobre muebles.
ANTICRESIS sobre inmuebles.
Son Dos reales de garanta y garantizan una obligacin SEA CUAL SEA.

Clasificacion de los Derechos Reales

1) por el sujeto titular
a) s/ la posibilidad en la pluralidad en los titulares:
- exclusivos: dominio, usufructo y propiedad horizontal.
- no exclusivos:
uso habitacin: depende de cada caso.
b) s/ el titular puede ser persona fsica o jca.
- uso y habitacin: slo puede ser fsica.
- el resto: fsica o jca
c) s/ la publicidad:
- absolutos: cuando esta inscripto el derecho real.
- relativos: cuando no fue inscripto.
2) por el objeto
a)
- sobre cosas propias: dominio, condominio, prop horizontal.
- sobre cosas ajenas: dems.
b)
- solo sobre muebles: prenda
- solo sobre inmuebles: hipoteca, anticresis, servidumbre, prop horizontal, habitacin
- sobre muebles o inmuebles: dominio, condominio, uso, usufructo
c)
- cosas con valor en s: ppio gral.
- cosas representativas de valor: usufructo y prenda de crditos. (sobre el instrumento)
d)
- cosas fungibles y consumibles: nicamente dominio y condominio.
- no fungibles y consumibles:

3) por la causa
a)
- perpetuos (siempre q no lo transmita): dominio, condominio, servidumbre, prop horizontal.
- temporarios: usufructo, uso, habitacin, prenda, hipoteca

b)
- transmisibles: dominio, condominio, prop horizontal.
- intransmisibles: usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas.
* hipoteca y prenda: dependen de la transmisibilidad del derecho en que se hayan constituido.
c)
- extinguibles por el no uso: uso, usufructo, habitacin.
- inextinguibles por el no uso: dominio, condominio.
d)
- verdaderos: se constituye con todos los requisitos que establece la ley. ej: auto: titulo + modo +
inscripcion.
- putativos: le falta algn requisito. ej: si adquiero algn derecho real por el 2412
e)
- surgen de disposiciones legales: son 2 casos: usufructo que tienen los padres sobre los bienes
de los hijos Y el derecho de habitacin que tiene el viud@ en la casa del marido.
- no surgen de disposiciones legales: los dems.
f)
- registrables:
- no registrables:
4) por el contenido
a)
- de goce o disfrute: son sobre la cosa ajena.
- de garanta: prenda, hipoteca, anticresis.
b)
- se ejercen por la posesin: ppio gral
- no se ejercen por la posesin: hipoteca y cierto tipo de servidumbres. ej: servidumbre de vista.
c)
- perfectos (el titular tiene la totalidad de facultades sobre la cosa): dominio y condominio.
- imperfectos: el resto.
d)
- de contenido total: dominio y condominio.
- de contenido parcial: los dems.
e)
- simples: los dems.
- complejos: prenda anticrtica.

Bolilla 3
Sujeto de los derechos reales:
Es la persona, entendida esta como ente susceptible de adquirir derechos y contraer
obligaciones.
Hay algunas limitaciones para algunos derechos reales. ej: el usufructo a favor de una persona
jca no puede durar ms de 20 aos; el uso y la habitacin NO pueden ser a favor de una
persona jca.

Objeto de los derechos reales:

Art 2311 Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles de tener un
valor. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin.
Artculo 2312. Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se
llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio.

Son las cosas, que, segn el diccionario es "todo lo que existe" ej: una casa, una persona, pero
en sentido jurdico, son los objetos materiales (caen bajo la percepcin de los sentidos)
susceptibles de tener un valor (susceptibles de apropiacin por el hombre), por eso
descartamos por ej el aire, el sol y a la persona, que adems no puede ser sujeto y objeto a la
vez.
Se critica la metodologa del cdigo de Vlez, y se ha dicho que las cosas deberan estar
tratadas en la parte general del cdigo, ya que no solo son elemento de los derechos reales, sino
que tambin las vemos en obligaciones de dar, contratos, etc.
Los Bienes en sentido amplio se clasifican en: Bienes en sentido estricto (inmateriales) y en
Cosas.
El conjunto de Bs en sentido amplio, es el patrimonio. La doctrina opina que habra que
agregarle a esta definicin "las cargas que lo gravan".
- Segn la doctrina clsica el patrimonio es un atributo de la personalidad y TODOS tenemos UN
SOLO patrimonio, inseparable de la persona (salvo por muerte del titular). Excepcionalmente
habra una persona con 2 patrimonios en dos supuestos: herencia con beneficio de inventario y
en el caso de separacin de bienes.
- Hoy se habla de patrimonios de afectacin, separables de la persona. Se los entiende como un
conjunto de Bs afectados a un fin determinado ej: Fideicomiso.

La energa
En fsica es la "capacidad de producir trabajo" lo cual implica vencer una fuerza en un recorrido.
Siempre se nos present como algo inmaterial, pero esto cambi con la teora de la relatividad
(energa = masa x velocidad de la luz al cuadrado).
Velez no legisl sobre la energa, ya que se la consideraba unida a la materia, posteriormente se
empez a poner de manifiesto la independencia de la energa respecto de la materia.

El D penal se interes por averiguar si la energa era una cosa, para poder saber si haba robo o
hurto de energa.
Caso Tow (1933): inquilino que adems del alquiler pagaba el suministro elctrico al dueo, que
a su vez pagaba a la empresa generadora de luz. Una vez se di cuenta que el le estaba
pagando de ms al locador y lo demand. Dijeron los jueces que detrs del suministro elctrico,
que se nos presenta como algo inmaterial, lo que hay es una obligacin de hacer, la energa se
consume y lo que queda es el cuerpo productor de la energa: sin embargo, en otros casos, se
dijo que era una cosa.
Vino la 17711 y reform el 2311, pero que disposiciones referidas a las cosas se le pueden
aplicar a la energa? S/ Borda: todas. (el defenda la reforma).
Guillermo Allende y Mariani de Vidal dicen que la energa no puede ser sustrato de un D real
porque se presenta como algo inmaterial. Lo que tenemos en miras es el cuerpo productor de
esa energa, ej: si tengo una linterna que emite luz, una vez que la apago, pierdo la luz. Se dijo
que junto a las cosas y los bienes propiamente dichos, el cdigo debera tratar en forma especial
a la Energa.

Situaciones especiales
a) Espacio areo: No es una cosa. Dice Gatti que es un concepto de relacin, no puedo hacer
nada con el espacio areo, pero si en el espacio areo.
El 2518 est mal y debera decir el art que puedo ejercer mi dominio en el espacio areo, es
decir que soy dueo de la construccin, no del espacio areo. Art. 2518. La propiedad del suelo
se extiende a toda su profundidad, y al espacio areo sobre el suelo en lneas perpendiculares [..
]el propietario es dueo exclusivo del espacio areo; puede extender en l sus construcciones,
aunque quiten al vecino la luz, las vistas u otras ventajas; y puede tambin demandar la
demolicin de las obras del vecino que a cualquiera altura avancen sobre ese espacio.
b) Cuerpo Humano: no es cosa porque no tiene valor pecuniario, est fuera del comercio. Pero
algunas partes del cuerpo humano que pueden ser separadas pueden ser consideradas cosas
siempre que no se afecte la integridad fsica. ej: pelo, sangre. Lo mismo pasa con el cadverr.
Yo mismo, tengo un derecho personalsimo sobre mi cuerpo.
c) universalidades:
- de hecho: conjunto de cosas tomado como una unidad por la vol de la persona. ej: biblioteca.
- de D: conjunto de cosas y bienes que no son cosas tomados como una unidad por la ley. ej:
patrimonio.
NINGUNA de las 2 puede ser objeto del D real, porque voy a ser dueo de cada uno de los
libros, pero tenidos en cuenta individualmente, no en su conjunto.

CLASIFICACION DE LAS COSAS EN SI MISMAS:

1)
S/ el criterio natural:
Muebles: puede transportarse por s misma o por una fuerza extraa.
Inmuebles: no se pueden mover. ej: suelo.

2313
- Muebles: por naturaleza o carcter representativo
- Inmuebles: puede ser por naturaleza, carcter representativo o accesin.
2314 Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por s mismas
inmovilizadas, como el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su superficie y
profundidad: todo lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo que se
encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
2315 Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente
inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el carcter de
perpetuidad.
Una cosa muebles accede a un inmuebles con perpetuidad (refiere a carcter permanente) sea:
- fsicamente: ej: ladrillos de una casa si. Una carpa como la de la ferinoa NO, porque no son
permanente. No importa quien puso all la cosa.
- moralmente: puestas por el propietario, su representante o arrendatario, en comodidad o
utilidad del inmuebles, no del dueo. Ej: pizarrnn del aula. Un silln odontolgico NO.
inmuebles por naturaleza: suelo, piedras del ro, todo lo adherido al suelo de manera orgnica ej:
rboles con races adheridas al suelo. Objetos bajo el suelo sin el hecho del hombre: ej:
minerales.
Inmuebles por su carcter representativo:
2317 Son inmuebles por su carcter representativo los instrumentos pblicos de donde constare
la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con exclusin de los derechos reales
de hipoteca y anticresis
En Francia se empez a clasificar a los Dos en muebles / inmuebles s/las cosas en las que
recaigan..
Velez, en el 2317 en vez de clasificar los derechos, clasific los documentos que representan
esos derechos.
Inst pblicos donde consten Dos reales sobre inmuebles (porque segn el 1184 deben estar en
esc pblica). Con excepcin de hipoteca y anticresis que se los excluye porque son accesorios
de un D personal.
Muebles por naturaleza: se mueven por s o por fuerza extraa
Muebles por su carcter representativo: 2318:
- inst pblicos o privados en donde consten derechos personales.
- inst pblicos o privados en donde consten derechos reales sobre muebles.
- inst pblicos donde consten derechos reales sobre inmuebles de hipoteca o anticresis.
Importancia de clasificar en muebles e inmuebles.
1) competencia del juez art 5 CPC

inmuebles: lugar de la cosa.

muebles: donde se encuentre o en el domicilio del dueo, a eleccion del dueo.
2) ley aplicable 10 y 11 CC
inmuebles: nuestro pais.
muebles: lugar donde esten situados o su domicilio.
3) Forma de adquisicion
inmueble: escritura + tradicion + inscripcion.
mueble: tradicion.
4) capacidad 1160 CC
inmueble: no pueden adquirir los religiosos profesos.
muebles: pueden adquirirla los religiosos profesos si es al contado.
5) gravar
inmueble: hipoteca y anticresis.
mueble: prenda.
6) Administracion de los Bs ajenos
inmuebles: 2 casos: A) padres respecto de inmuebles de los hijos B) tutor/curador respecto de
los bs del pupilo o curado,
muebles: no hay restriccion.
7) Prescripcin adquisitiva
inmuebles: 10 o 20 aos.
muebles: 2412: la posesion vale titulo. 4016 bis: 2 y 3 aos.

2)
cosas fungibles y no fungibles. (depende mucho de la intencin de las partes)
fungibles: gralmente son cosas que se miden.
no fungible: usufructo
3)
segun la naturaleza
consumible: se extingue con el primer uso (o se extingue para su dueo, ej: dinero)
no consumible:
4)
ppales: existen por s mismas.
accesorios: 2331, Frutos civiles son accesorios del capital.
P/determinar cual es cual, es s/el valor, si no, s/el volumen, si no se puede determinar, no hay
cosas ppal y accesoria.

5)
Divisibles: 2326 Son cosas divisibles, aquellas que sin ser destruidas enteramente pueden ser
divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto
a las otras partes como a la cosa misma. No podrn dividirse las cosas cuando ello convierta en
antieconmico su uso y aprovechamiento. Las autoridades locales podrn reglamentar, en
materia de inmuebles, la superficie mnima de la unidad econmica.
indivisibles:
Segun esto, se va a poder o no dividir un condominio.
6)
En el comercio:
Fuera del comercio: prohibida por ley la enajenabilidad o sujeta a autorizacin. No son
susceptibles deposesinn, y por lo tanto tmp de derechos reales.

CLASIFICACION DE LAS COSAS EN RELACION A LAS

PERSONAS A QUIEN PERTENECE
Dominio pblico o privado del estado (nacional, pcial o municipal)
pblico: 2340 - destinadas al uso comn o utilidad pblica. fuera del comercio. inenajenables,
inembargables e imprescriptibles. En realidad no hay un derecho de dominio.
privado: si hay un derecho de dominio (igual q el de los particulares)
ej: inmuebles q carecen de dueo, sucesin vacante
una cosa se puede afectar o desafectar del dominio pblico.
17711 introduce la clasificacin entre
Registrables: cosas q por su importancia econmica se hace necesario constatar los cambio de
titularidad a travs de un medio de publicidad formal (registro).
ej: automotores (insc constitutiva) inmuebles (declarativa), aeronaves, buques, caballos de
carrera, marca que se le hace al animal,
No registrables: bastan los medios de publicidad grales (ej: posesin).
- 4016 bis: prescripcin de cosas muebles que sean robadas o perdidas.
registrable: 2 aos.
no registrable: 3 aos.
- 1277: acuerdo de ambos cnyuges si es registrable.
la importancia de esta clasificacin es q los derechos reales no van a ser oponibles a los terceros
interesados si no estn registrados.

Requisitos que tiene q tener la cosa para ser objeto de Dos

reales:
cosas que pueden ser objeto de la posesin: 2400 y ss.

A) cosa (objeto material susceptible de tener un valor).

sin embargo, viene la confusin por el 2838: usufructo de crditos (materiales e incorporales) y
3211 prenda de crditos (un crdito no es una cosa).
posturas:
1) ppio gral: 2400
excepciones: 2838 y 3211
2) teniendo en cta la segunda parte del 2838..
el usufructo no recae sobre el derecho, sino sobre el instrumento, que SI es una cosa por su
caracter representativo.
3) allende y gatti dicen que 2838 y 3211 son cuasi derechos reales (se presenta como un
derecho real, pero en realidad no lo es).

B) cosas singulares. 2404. el derecho real no recae sobre una universalidad, no soy dueo de mi
patrimonio, sino de c/u de las cosas.
C) cosa determinada. 2401
D) existencia actual. no puede ser cosa futura, porq no existiria la relacin directa e inmediata. ej:
compro un dpto de edificio en construccin, no tengo derecho real xq no existe el dpto.
E) debe estar en el comercio. 2400

Causa de los derechos reales.

Bolilla 4

A) TEORA DE LOS HECHOS Y ACTOS JCOS REALES

En parte gral vimos:
- Hecho jco: acontecimiento susceptible de producir efectos jcos. Puede ser humano o natural.
Los humanos: voluntarios o involuntarios y los voluntarios licitos o ilicitos.
- Acto jco: acto humano voluntario licito q tiene por fin inmediato producir efectos jcos.
Hechos jcos reales: son los que producen la adquisicion de un derecho real. ej: aluvion, avulsion.
Pueden ser:
- simples: un solo hecho.
- complejo: la adquisicion se produce por varios elementos. ej: prescripcion (posesion + tiempo).

Actos jcos reales: aquellos que tienen por fin la adquisicion de derechos reales. es el que por si
solo produce la adquisicion de un derecho real. ej: el formulario 08 que es para la inscrpcion
constitutiva de dominio (en caso de automotores), la escritura de hipoteca.
B) TITULO Y MODO
Forma de adquirir los derechos reales.
1) Titulo: abarca 2 cosas:
- titulo en sentido material: es el acto jco causal, en sentido de causa fuente.
- titulo en sentido formal: es el instrumento que contiene el acto jco. ej: escritura,
2) Modo: la tradicin.
Hay que tener cuidado porque no siempre es as, ya que los derechos reales se pueden adquirir
por:
> causa de muerte: sucesion. no hay un ACTO, sino un HECHO (que es la muerte)
> acto entre vivos: que pueden ser 1) unilaterales: cuando no lo adquiero de nadie. ej:
apropiacion de cosas muebles perdidas, prescripcion. 2) bilaterales.
Conclusion: se adquiere por "titulo y modo" en las adquisiciones entre vivos de forma bilateral.
(excepto hipoteca y servidumbre pasiva).

C) TITULO
Slo hay titulo en el Titulo Perfecto y en el Justo Ttulo.
Titulo perfecto: es aquel que es apto para circular en el comercio. Requisitos:
1- Sujeto:
debe ser titular del derecho que va a transmitir.
debe ser capaz.
debe estar legitimado. (no puedo vender un bien de la soc conyugal sin asentimiento de mi
conyuge, no estoy legitimado).
2- Objeto:
debe ser la cosa a la cual se refiere, y no otra.
3- Causa:
debe ser licita
debe ser suficiente para producir la transferencia del derecho.
4 - Forma:
debe cumplirse con la forma legal impuesta. Es la escritura pblica en caso de inmuebles (salvo
el caso de subasta judicial).

Justo titulo: 4010. La diferencia con el Titulo perfecto se d en relacin al sujeto, ya que hay un
vicio porque:
- no era dueo
- siendo dueo era incapaz
- siendo dueo y capaz no estaba legitimado.

Se subsana ese vicio con: 10 aos de posesion + buena fe.

El que tiene el justo titulo es dueo frente a todos, menos frente al verdadero propietario.

Titulo putativo: 4011. El vicio est en el objeto. No hay titulo.

Subsano el vicio con 20 aos de posesion, pero en realidad no es que subsano, sino que tendr
un nuevo ttulo que es la prescripcin. No soy dueo frente a nadie.
- porque el titulo verdadero se aplica a otro inmueble.
- porque el titulo verdadero no se aplica a ninguno.
4012 titulo nulo por defecto de forma. No hay titulo.
4013 titulo nulo por defecto del acto. No hay titulo.
D) MODO
A: tradicion:
B: inscripcion constitutiva: En caso de automoviles, el modo es la INSCRIPCIN constitutiva, es
decir, que puedo no tener la posesion del auto.
En la nota al 577 dice Vlez que gralmente es la tradicin (acto voluntario licito que tiene por fin
producir efectos jcos). Esos efectos jcos son que el que entrega deja de ser poseedor y el que la
recibe es el nuevo poseedor.
Tradicion como modo de adquirir la posesion: hace adquirir el dominio.
- Sujeto: no requiere ser propietario, basta con que sea poseedor.
No hace falta la capacidad; basta con el discernimiento, me la puede entregar un menor,
- Objeto: cosas (como objeto corporal).
- Causa: debe ser lcita.
- Forma: por actos materiales; no basta con que yo diga que lo entregue.
Tradicion traslativa de dominio, es decir, como modo de adquirir derechos reales:
- Sujeto: 2601 propietario, capaz y legitimado. (igual que en el ttulo perfecto).
- Objeto: cosas (en sentido corporal)
- Causa: 2602 titulo suficiente, en el sentido de perfecto.
- Forma: 2609 actos materiales + escritura pblica.
....... y volvemos al ttulo perfecto.
----------------------------------------------------------------------------------------------Art 1051: Todos los Dos reales transmitidos a 3os sobre un inmueble por una persona que ha
llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser
reclamados directamente del poseedor actual; salvo los Dos de los 3os adquirentes de buena fe
a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable.
- se puede interpretar de 2 formas:
s/ minoria: es un ppio gral por el cual el 3er adquirente de buena fe y a titulo oneroso es

protegido siempre.
s/ mayoria: el art no se aplica a los actos inexistentes.
Un acto jco pierde sus efectos jcos en los siguientes supuestos:
1) RESCISIN: no puede tener efectos contra 3ros.
2) REVOCABILIDAD: acto subordinado a plazo o condicion resolutoria, (dominio revocable
s/nota al 2663, si la clausula consta en la escritura, tiene efectos contra 3ros).
3) OPONIBILIDAD: puede ocurrir que frente a ciertos 3ros el acto no sea oponible. ej: actos
realizados en el perodo de sospecha no es oponible a la masa.
(Estos 3 estan fuera del 1051 que solo refiere a la nulidad )
Nulidad: es una sancion que priva al acto de sus efectos propios por la existencia de un vicio
que puede ser antes o durante la celebracion del acto.
- Nulidad parcial: hay una clausula nula. ej: en la transaccion; en el mutuo (si hay intereses
excesivos).
- Nulidad total:
- Nulidad explicita:
- Nulidad implicita:
Si el CC lo prohibe, es nulo (aunq no diga bajo pena de nulidad). ver arts 18 y 1004.

- Absoluta: en juego el orden publico. no se convalida.

- Relativa: se protege al alguien, el vicio puede ser purgado.

- Nulo: el vicio esta rgido y puede o no ser manifiesto. Ej: persona de 15 aos vende una casa.
1) Si el escribano pone 15 aos: es vicio rigido manifiesto.
2) Si el escribano no le pide documentos y pone "mayor de edad": vicio rigido no manifiesto (es
nulo xq ni bien muestre el documento, se ver el vicio rgido).
- Anulable: ej por error, violencia, dolo (hay que investigar). Mientras no es anulado produce
efectos, luego no.
La diferencia entre el nulo y anulable carece de trascendencia, por eso el puc la suprime.

ACTO INEXISTENTE
- acto nulo de nulidad absoluta: hay un acto viciado.
- acto inexistente: no hay un acto. No juega el 1051. Juega el ppio constitucional de propiedad.
En muebles: 2412: el poseedor a titulo oneroso y buena fe de cosa mueble que no se robada o
perdida tiene para si la presuncion de propiedad y el poder de repeler la accion reivindicatoria.
Si la cosa es robada, gana el propietario, no el 3ro.

En materia de inmuebles cuando el que transmite un inmueble no es el dueo (transmision a don

domino) Ej: falsifico documentos, escrituras y vendo la casa del gobernador.
surge un conflicto entre el que compra de buena fe y a titulo oneroso y el verdadero dueo.
quien gana?
El delito de estafa se asimila al robo, y por lo tanto, tmb gana el verdadero propietario.
---------------------------------------------------A es el dueo verdadero del inmueble.
A - B: acto inexistente.
B es el estafador que le vende a C.
C es 3ro poseedor de buena fe y a titulo oneroso.
C le vende de buena fe a D.
D tiene un justo titulo, es dueo frente a todos, menos frente a A. D va a tener un titulo perfecto
cuando pasen 10 aos + posesion + buena fe.

A debe demandar a B C D y los escribanos, pero las acciones son distintas.

a B lo demando p/que declare el juez como INEXISTENTE la escritura publica de A a B.
a C lo demando p/que el juez declare INOPONIBLE a A la venta de B a C (en si vlida).
a D lo demando p/que el juez declare INOPONIBLE a A la venta de C a D y tmb por
REIVINDICACION (ya que D es el poseedor actual de buena fe).
A debe inciar la accion antes de que D tenga posesion por 10 aos (si no, me oponen la
excepcion de prescripcion) y con demostrar que la firma no es ma (perito caligrfico) ya alcanza.

Bolilla 5
Hay 4 tipos de relaciones de hecho que vinculan a la persona con una cosa: 1) Posesion: corpus
+ animus. 2) tenencia. corpus 3) yuxtaposicion local: hay ausencia de voluntad de la persona ej:
preso y las esposas 4) derivadas de las relac de dependencia, hospedaje u hospitalidad ej: relac
entre huesped y cosas del hotel.

Posesion:
Algunos (como la nota al libro 3ro) dicen que la posesion es un elemento de los derechos reales;
para nosotros, es el contenido de los mismos.
Concepto:
Es una situacion de hecho (relac entre persona y cosa), no interesa si hay o no D y no necesito
estar en contacto fisico con la cosa permanentemente.
2 requisitos:
corpus: POSIBILIDAD de contacto fisico con la cosa.
animus: que el poseedor no reconoce en otra persona un derecho mejor (se comporta como
dueo).

puedo ser propietario y poseedor: ej: el reloj que tengo en la mano.

ser propietrio y no ser poseedor: ej: me roban el reloj (pierdo el corpus).
no ser propietario, pero ser poseedor: ej: el ladron que tiene la cosa robada.

Posesion: 2351: corpus + animus. En materia de posesion, cuando velez dice propiedad, se
refiere a derecho real y NO a dominio Por eso por ej el usuario es poseedor, al igual que el titular
de cualquier D real.

- Savigni: posesion: corpus + animus (hasta aqui, igual al 2351) pero tmb exige que sea
QUERIDA esa posibilidad de contacto fisico.
- Ihering: dice que es muy subjetiva la teoria de savigni (animus + si quiere la posibilidad de
contacto fisico) seria muy dificil la prueba en este caso y correriamos el riesgo de que exista un
cambio en la intencion de la persona, por ello dice que la posesion es un concepto objetivo y que
es solo el CORPUS (posibilidad de contacto fisico de la persona que utiliza la cosa conforme con
su destino natural). El elemento sujetivo viene dado por la "ley" . Siempre que haya corpus
habra posesion (salvo que la ley diga que hay tenencia).
- Molitor: la posesion es la posibilidad de aprovechamiento economico de la cosa.

Cuasiposesion: (consistira en posesion que se ejerce sobre cosas inmateriales).

El tema de la cuasiposesion (sobre inmateriales) viene de roma, alla era cuasiposeedor el titular
de derechos inmateriales, que en roma eran los derechos reales y personales, con excepcion del
titular del dominio y condominio.
- Art 2400: no tiene cabida en nuestro regimen legal.
- Nota al 2400: NO TIENE VALIDEZ JCA.
Sobre cosas corporales: posesion
Sobre bs incorporales: cuasiposesion
- Art 3961: Da la posibilidad de la cuasiposesion.
Hay una discucion doctrinaria que termina concluyendo que hay que darle cabida al 2400, por lo
tanto, no existe la cuasiposesion.

PRESUNCIONES (las 3 son iuris tantum)

1) 2363: presuncion de legitimidad. (2355) "posee por que posee".
2) 2362: presuncion de buena fe. (BUENA FE = CERTEZA, estoy convencido de la legitimidad
de mi posesion. No puede haber la mas minima duda).
- Se presume la mala fe en los siguentes casos: 2770, 2771 y 4009. (ej: compro una camara a

100 pesos).
3) 2384: presuncion de posesion.

NATURALEZA JCA DE LA POSESION

Derecho
- real: es un "D" porque hay un inters jcamente protegido y es " real" porque el poseedor esta
en contacto directo e inmediato con la cosa.
- personal: porque el legitimado activo (poseedor) solo puede demandar al pasivo (persona que
viola el D.
- de naturaleza mixta: comparte los elementos de todos los derechos: sujeto, objeto, causa.
Real: porque hay contacto directo e inmediato con la cosa; Personal: porque si al poseedor se lo
turba en su D va a demandar a quien viole su D de posesion.
Hecho
- savigni: la posesion tiene su basamento en supuestos facticos. produce 2 consecuencias jcas:
faculta para interponer acciones posesorias y nos da la facultad de usucapir.
- mackeldei: (nota art 2503) la posesion y la cosa son los elementos de los derechos reales. (y
al ser elementos, no pueden entonces ser un D real). Los derechos reales se ejercen a traves
de la posesion.
- windscheid: siguendo a savigni dice que es un hecho con consecuencias jcas. Por ej el
contrato y el testamento producen consecuencias jcas, pero no por ello son derechos.
Conluimos que es un HECHO por los arts 2470 y 2503 y porque no se nombra a la
posesion en el 2503.

REGIMEN JCO
- yuxtaposicion local: no tiene importancia jca.
- servidores de la posesion: son las relaciones de dependencia, hospedaje u hospitalidad. Solo
tienen las defensas extrajudiciales.
- tenencia y posesion: todas las acciones posesorias (en sentido amplio)

POSESION es un hecho que genera consecuencias jcas (derechos). Clasificacion:

1) por la CAUSA de la posesion: 2355.
- Legtima: titulo perfecto.
- Ilegtima: casos en que NO hay titulo perfecto.
2) por la calidad del poseedor: distingue a la ILEGITIMA en: 2356
- De buena fe: CERTEZA. (se presume por el 2362).
- De mala fe: 2357
Dentro de la de MALA FE tenemos:
simple mala fe: no hay ningun vicio. Excepciones al ppio de buena fe: 2770, 2771 y 4009,
mala fe viciosa (o mala fe calificada). Hay vicios que se purgan al ao de tener la posesion.

Dentro de la VICIOSA:
- Muebles: los vicios que pueden aparecer son:
a) hurto: sustraccion de cosa mueble ajena (incluye el robo).
b) estelionato: el poseedor vicioso no es el que comete el delito, sino que es cmplice.
vendo algo como mio que no es mio, vendo algo gravado como libre,
c) abuso de confianza: el tenedor de la cosa tiene oblig de devolver la cosa a su verdadero
poseedor y se niega a hacerlo.ej: en el caso del comodato.
- Inmuebles: los vicios que pueden aparecer son:
a) clandestinidad: ocultamiento frente al anterior poseedor de la cosa. ej: ocupo un inmueble
mientras el anterior poseedor est de vacaciones.
b) violencia: se adquiere la posesin por vias de hecho fisicas o morales. ej: amenazas para
conseguir la entrega de la cosa.
c) abuso de confianza: el tenedor de la cosa tiene oblig de devolver la cosa a su verdadero
poseedor y se niega a hacerlo.ej: en el caso del comodato.

TENENCIA: 2352: corpus sin animus. Aqui tmb, cuando velez dice propiedad, se refiere a
D real.
Clasificacion
1) Absoluta: en supuestos de cosas que no son susceptibles de posesion. ej: bs de dominio
pblico del E. No est regulada por el CC, sino por el D administrativo.
2) Relativa: Aquella que se verifica cuando aparece solo el corpus. Se clasifica en:
-Interesada: el tenedor obtiene una ventaja o beneficio de esa situacion. ej: comodatario o
locatario.
-Desinteresada: el tenedor no obtiene ningun beneficio. ej: depositario.

BOLILLA 6

ADQUISICIN DE LA POSESIN
Este momento es importante porque sirve para calificar la posesin. ej: si adquiero de buena fe,
sigo siendo de buena fe.
ej: 2355: se considera legtima la adquisicin si media boleto de compra venta.
Tmb es importante por el tema de la prescripcin adquisitiva (hay que saber cuando se adquiri
esa posesin).
La adquisicin puede ser:
1) por causa de muerte:
3410: establece el ppio gral. (entro en posesin en el mismo momento de la muerte).
3417: ascendiente, descendiente y cnyuge continan la persona del causante.
3418: POSESIN. (si la del difunto era de buena fe, la del sucesor tmb, sin importar su mala fe
personal <y viceversa>). Puede ejercer las acciones posesorias, ej: muere mi papa en japn y le
roban el reloj, cuando yo me entere de esa muerte, puedo ejercer la accin.

2) por actos entre vivos:

a) unilaterales: 2373, 2374, 2375 (cosas que carecen de dueos: muebles nicamente), 2382
(debemos leer ocupacin como aprehensin).
En las cosas muebles, la mera aprehensin me hace adquirir la cosa.
En los inmuebles, ocupacin o ejercicio de actos posesorios si fue violenta o clandestina.
Una forma de adquisicin de la posesin son los actos posesorios enumerados en el 2384.
cultura (significa cultivo o explotacin) deslinde (separacin de inmuebles).
El 2384 me prueba el corpus, pero no siempre el animus.
b) bilaterales:
2377: Tradicin - cuando alguien VOLUNTARIAMENTE transmite y otro VOLUNTARIAMENTE
recibe (acto jco real y bilateral). - En latradicinn intervienen el tradens y accipiens.
2378:
2379:
2383:

TRADICIN
~ Como la tradicin es un acto jco, debe haber capacidad en las 2 partes:
- para adquirir la posesin: 2392: no pueden ADQUIRIR (recibir) la posesin los que No tienen
discernimiento. El 2392 es una excepcin al ppio gral que exige los 18 aos, basta con 10.
- para transmitir la posesin: capacidad gral de los actos jcos (18 aos).
~ 2397 REPRESENTACIN
LEGAL ej: padres, personas jcas VOLUNTARIA ej: mandato con representacion. ADQUIRIDA
POR UN REPRESENTANTE, DEBEMOS DISTINGUIR: Corpus: lo tiene el representante.
Animus (respecto de la buena o mala fe): representado (salvo que sea un menor o una
sociedad).
Ej: Z me da un mandato para q vaya a comprarle una casa.
~ 3RO QUE ACTA POR OTRO.
Si el 3ro no tiene representacin, el acto debe ser ratificado posteriormente.
~ TRADITIO BREVI MANUS:
1) 2387 1er supuesto: Tenedor q se convierte en poseedor. Tener en nombre del propietario.. es
decir, tenedor. Ej: locatario.
En este caso no es necesaria la tradicin, porque ya estoy ocupando la cosa.
2) 2387 2do supuesto: sera el caso de... "enajenada la finca arrendada subsiste la locacion x el
tiempo convenido"; en este caso, tengo que NOTIFICAR para que el tenedor a nombre de X,
pase a ser ahora tenedor a nombre de Z. Hay una cesin legal del contrato.
~ CONSTITUTO POSESORIO:

2462: Poseedor que pasa a tenedor.

Si la tradicin es una forma de publicidad de la relacin jca con la cosa, si por ej: vendo la
propiedad, pero sigo alquilando ah. (Esto a veces es una forma de fraude, vendo para
insolventarme y seguir viviendo ah).
Se exigen entonces 2 actos:
a) acto por el cual el propietario transmite la propiedad de la cosa (o bien la posesin).
b) constituto posesorio: acto por el cual el transmitente se constituye en poseedor a nombre del
adquirente (es decir, tenedor).

~ ACCESIN DE POSESIN:
3263 y 4005. coinciden con lo q dicen los siguientes:
2474:
2475:
UNIVERSAL: se juzga unida (es la misma posesin del causante que la contina el sucesor). En
este caso, la accesin de posesion es OBLIGATORIA.
SINGULAR: es FACULTATIVO unir las 2 posesiones; se pueden unir si ambas no fuesen
viciosas y si ademas se cumplen los requisitos del 2476.

CONSERVACION de la posesin:
- s/savigni: mientras tenga el animus.
- s/ihering: mientras tenga el corpus. (comportarse con la cosa como si fuera el dueo, es decir,
no rcomocer en otro un mejor derecho).
- velez: siguiendo a savigni... 2445. pero esto es asi en tanto exista una minima posibilidad de
contacto fisico, sino, pierdo la posesion, ej: si se cae una cosa al mar (nota 2452).
2446: la puede conservar x si o x medio de un representante.
PERDIDA de la posesion:
- 2451, 2452, 2457.
- Tambien cuando se desplace al actual poseedor y este la posea durante un ao sin haber sido
turbado por el anterior poseedor.
NTERVERCION DEL TITULO:
- 2458 se relaciona con el 2447 y 2353.
- manifestacion del tenedor de que a partir d ahora es poseedor; pero no alcanza esa
manistacion, sino que necesito los actos materiales del 2384 que tengan el efecto de excluir al
anterior poseedor.

Efectos de la posesion de cosas muebles

ARTICULO 2412:

- posesion vale titulo.

- Antes se aplicaba a todas las cosas muebles, pero hoy, solo a las cosas muebles que NO
tienen un regimen especial.
- Fundamento de este art:
a) en la epoca de Velez, las cosas muebles no tenian en si mismas muchos valor.
b) se facilitaba la comercializacion de cosas muebles y la prueba del dominio.
Nat jca: diversas teorias.
a) adquisicion legal.
b) prescripcion instantanea.
c) presuncion de propiedad que se funda en 2 presunciones que son iuris tantum: posesion y
buena fe.
- Los 4 requisitos que exige el 2412 son:
a) posesion (corpus y animus). 2351.
b) buena fe: 2356 "creencia sin duda alguna"; 4006; 2771: 2770.
c) que la cosa no sea robada: 2776 (SUSTRACCION FRAUDULENTA contra la voluntad).
d) que la cosa no sea perdida. (sin voluntad).
(cosa abandonada: es con voluntad. En caso de la duda, si no se sabe si la cosa es perdida o
abandonada: 2530. Si la cosa tiene VALOR se presume que fue perdida y no abandonada).
- Hay arts que complementan el 2412 agregando 2 nuevos requisitos:
a) que sea un tercer adquirente (no el q tiene la oblig de devolver la cosa). 2413, 1052.
b) onerosidad. 2778.
La doctrina llama a este tema "Derechos Putativos y Verdaderos"
Seria el caso de un veterinario q recibe un perro del dueo para cuidarlo.
el veterinario, muy hdp, le REGALA el perro a su novia que NO sabe, ni tiene porq sospechar
que el perro era de otra persona. (la cosa no es robada - hay abuso de confianza -; el veterinario
acostumbra a comercializar con ellas, no hay titulo oneroso).
a) dueo real: es dueo frente a todos.
b) putativo: dueo frente a todos, menos frente al verdadero dueo.

Excepciones del 2412:

Semovientes:
El CC no contempla una situacion especial para los animales. Se empezaron a redactar en las
pcias codigos rurales que establecieron la registracion del ganado. Surge as el regimen de las
marcas y seales.
Esos codigos (aunque muy eficientes) eran inconstitucionales porque las pcias no podian
reglamentar sobre estos puntos; ante esta situacion la jurisprudencia dijo que a los efectos de la
buena fe exigida en el 2412 era necesaria la registracion previa del ganado.
En el ao 1983, se dicto la ley de marcas y seales q establece que se se seale (en la oreja) al
ganado menor y se marque al ganado mayor. Ver arts: 1, 5, 6, 9, 10, 11, 12.
Para los caballos pura sangre rige la ley 20378 (Art 2)

Buques: ley 20094 y 19170:

- art 155: son bs registrable.
- art 156.
Si son de - de 10 toneladas: por inst privado.
Si son de + de 10 toneladas: escritura publica con efectos declarativos,

Aviones: codigo aeronautico:

Art 48: requisitos p/ser sujeto titular del D real de dominio de una aeronave argentina.
Art 49:
Art 50: la inscripcion es declarativa.
Curiosidad: si quiero darla en garantia: HIPOTECA NAVAL (a pesar de que es una cosa
mueble).
Automotores: DtoLey 6582/58 arts 1 y 2 / Ley 22977.
Se transmite el dominio por inst publico o privado y la inscripcion constitutiva en el registro.
A los fines de la Buena Fe, debe estar inscripto el automotor a su nombre.
Para prescribir ademas de la posesion necesito:
1) si esta inscripto a mi nombre: prescripcion corta.
2) sin inscripcion: 20 aos.
El art 2 es muy similar al 2412, pero dice INSCRIPCION en lugar de POSESION; y no dice
perdida, porque no puedo perder un auto.

BOLILLA 7
Accin:
- herramienta que me da la LEY para ejercer la defensa de un derecho. Ej: accin reivindicatoria.
- se ejerce por medio de la demanda. La demanda contiene una o ms pretensiones.
Acciones posesorias:
- defienden la posesin, tenencia y en algunos casos a los servidores de la posesin.
- en el CC estn las acciones posesorias propiamente dichas, policiales, de obra nueva, de dao.
- en el CPC estn los interdictos de adquirir, de recuperar, de retener y de obra nueva.
- existe para evitar la justicia por mano propia. Contribuyen a la paz social.
- se critica a ihering por buscar el fundamento de la accin posesoria, ya que si el dice que la
posesin es un Derecho, para que le busca fundamento?
Antecedentes histricos:
1) Roma: Se recurra al pretor, que citaba al demandado, si no haba arreglo, redactaba el "inter
duos edicto" y se lo elevaba al juez.
Haba interdictos para adquirir la posesin, recuperarla, retenerla
Interdicto para adquirir la posesin: haba distintas clases; ej: cuando mora alguien, y el
heredero peda que se le entreguen los bienes del muerto.

Interdicto Salviano: para que los arrendadores pudieran tomar los tiles de labranza de los
arrendatarios deudores.
En la edad media el Sr Feudal a veces le quitaba las cosas al Obispo. (luego se extendi a los
particulares)
- exceptio espoli: defensa de bienes y privilegios del obispo.
- actio espoli: para que se le devuelvan las cosas al obispo.

2) Francia:
- complainte: accin que poda ejercitarla el poseedor anual.
- reintegrante: para lograr la restitucin. (se le daba a poseedores y tenedores).
3) Espaa:
- interdicto de adquirir, interdicto de retener, interdicto de recuperar, de obra vieja, de obra nueva.
- petitorio: se discute la existencia del derecho real. Necesito ser titular de un derecho real.
- posesorio: protegemos bsicamente la posesin. No necesito ser titular de un derecho real.
---------------------------------------Velez legisla este tema. (No hace falta estudiar como era antes de la 17711)
PUC: posesin: relacin de poder. Puede sufrir 2 ataques: turbacin o desapoderamiento.
2468:
- TITULO VALIDO (en sentido de titulo material) da el derecho A LA POSESIN (no tengo la
cosa, pero tengo derecho a que me entreguen la posesin).
- DEMANDAR POR VIA LEGAL (evitar la justicia por mano propia).
Lo que exijo es la tradicin de la cosa, (que puede estar en manos del vendedor o de un tercero)
para que junto con el titulo obtener el derecho real.
Si la cosa esta en manos del vendedor:
- cumplimieto de cto:
- interdicto de adquirir: (617 CPC)
Si la cosa esta en manos de un tercero (ej locatario).
- juicio de desalojo:
- acciones posesorias:
- interdictos:
- acciones reales:

617 cpc:
- ttulo suficiente p/ adquirir la posesin: acto jco causal. ej: cto de usufructo, compraventa, ttulo
verbal, boleto de compraventa (no da derecho real, pero si derecho a la posesin).

- que no haya dueo ni usufructuario: Nunca se puede aplicar a INMUEBLES, porque no hay
inmuebles sin dueo (si no es un particular, es el estado).
En caso de muebles, tmb tienen dueo, y si este lo abandona, no tengo que ir por la va del
interdicto de adquirir.
- tenencia. si hay un tenedor, debe ser juicio sumarsimo. Si hay tenedor, hay un poseedor, porq
el tenedor tiene la cosa en nombre de alguien.
>> Por todo esto, llegamos a la conclusin de que NO se puede aplicar el interdicto de adquirir
en nuestro sistema legal.

PARA DEFENDER LA POSESIN (relacin de la persona con la cosa).

A) Defensa extrajudicial: (la tiene tmb el ladrn y el usurpador).
2470 (es similar a la legtima defensa): el HECHO de la posesin (al decir as, el ejercicio le
corresponde a poseedores, tenedores, servidores de la posesin) da el DERECHO de
protegerse en la posesin propia y REPULSAR la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente
(como en la legtima defensa) en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado
tarde (nicamente en estos casos) sin intervalo de tiempo (inmediatamente).
Se puede usar la defensa extrajudicial en estos 2 casos:
- violencia, la posesin es ilegtima, de mala fe, viciosa.
- clandestinidad, (ej juan se va de vacaciones y en el interin, pedro ocupa el inmueble) tmb es
ilegitima, de mala fe y viciosa.

B) Defensa judicial: acciones posesorias.

NO SE DISCUTE si tengo o no DERECHO.
SE DISCUTE nicamente si TENGO o no relacin con la cosa AHORA, al momento de
producirse el ataque.
Ese ataque se puede producir por: 1) turbacin 2) despojo.
1- turbacin:
~ en sentido propio: 2496: actos posesorios (con la intencin de poseer) que tienden a excluir a
la persona, CONTRA su voluntad. van camino al despojo.
~ simple turbacin: ej: msica fuerte a las 6 de la maana. NO HAY ACCIN.
~ amenaza de turbacin: no se concret la turbacin, pero te amenazo: ej: "te voy a meter mis
caballos en tu inmueble". CONTEMPLADA EN EL CPC.
2- despojo: me quitan la posibilidad de ser poseedor, tenedor o servidor de la posesin en ciertos
casos. ej: tengo una finca de 10 hectreas y vino juan y se meti en 3 hectreas, hay despojo
parcial; si me quita las 10, hay despojo total.

Tenemos.
1) acciones posesorias (cc). prescriben al ao de producido el hecho y no puede ser declarada

de oficio.
a) propiamente dicha: 2463 en adelante....
SOLO las tiene el POSEEDOR ANUAL (que lleve un ao en la posesin) DE BUENA FE y sin
haberla adquirido por alguno de los VICIOS de la posesin (violencia, clandestinidad, abuso de
confianza, estelionato, hurto) PBLICO, PACIFICO, ININTERRUMPIDO.
- mantener: 2487 y 2495. (contra la turbacin).
-recuperar: 2487 (contra el despojo),
b) policial:
- mantener: 2469: accin de manutencin (contra la turbacin). A esta accin la tiene el tenedor y
el poseedor. { dice la doctora Highton que dentro de los tenedores desinteresados estn los
servidores de la posesin, que adems quedan excluidos expresamente de la accin de despojo
del 2490}.
- despojo: (contra el despojo) 2490. La tiene el poseedor y el tenedor,
2) interdictos (estn en el cpc) caducan al ao. la caducidad extingue el D y puede ser
declarada de oficio.
es el que ms se usa en la prctica ya que tramita por el juicio sumarsimo.
- de adquirir.
- de retener (contra la turbacin).
- de recuperar. (contra el despojo).
- obra nueva.
3) Acciones reales ej: accin reivindicatoria. para ejercerla debo ser titular de un derecho real.

OBRA NUEVA: 2498 y 2499

antes de terminada la obra....
ej: cuando construyen sobre parte de mi terreno. se aplican las normas del despojo.
ej: cuando mi vecino pone una ventana sobre la medianera y me miran todo el dia. se aplican las
normas de la turbacin.
Adems.. en el cdigo procesal, tenemos el interdicto de obra nueva: le pido al juez que se
suspenda la obra.

DAO TEMIDO: 2499 (2da parte) cosa q pueda causar un dao, sea edificio, rbol, perro,
etc. < se contrapone con el 1132 >
Teoras:
- 1132 derogado por q ley posterior deroga ley anterior. (2499 es de la 17711).
- no puedo pedir una GARANTA pero SI quedara derogada la parte de la REPARACIN.

BOLILLA 8

DERECHO REAL DE DOMINIO

Es el derecho real que mas facultades le otorga al titular sobre la cosa
es el primero que se desarrollo historicamente, ya que la propiedad es una de las instituciones
jcas mas antiguas.
Hitoricamente hubo 2 grandes formas de propiedad
- colectiva: antiguamente el gobernante dividia las tierras entre las tribus para que ellas las
administren y satisfagan sus necesidades; pasa de las tribus a las flias.
Los que estan a favor de ella, opinan que la prop individual da origen a la desigualdad social y
por eso la porpiedad debe estar en manos del estado,
- indivdual: luego de la caida del regimen feudal, y como consecuencia de la rev francesa se
consagra el caracter absoluto del dominio. Los que se pronuncian a favor de la prop individual
dicen que esta es un incentivo para el hombre que va en busca del progreso.
3 momentos en la evolucion de este derecho real:
1) derecho romano:
> no lo define, pero lo caracteriza por
- el ius utendi (posibilidad de servirse de la cosa)
- ius fruendi (derecho de obtener los frutos de la cosa)
- ius abutendi (posibilidad de destruir la cosa)
> se limitaba el derecho real tanto en inters privado, como por el inters pblico.
2) rgimen feudal: los sres feudales, propietarios de grandes tierras no podan manejarlas, por
eso entregaban a los vasallos grandes porciones de tierras para que ellos las usen y paguen a
cambio un "censo"
3) Liberalismo: luego de la rev francesa. comienza la pelea por un derecho real de dominio
exclusivo y absoluto. (Velez toma este concepto y lo plasma en el 2513).
Luego, hay una encclica que habla de la funcin social de la propiedad, habla de que al ejercer
mi derecho debo tener en cuenta siempre el bien comun.
--------------------------------------------------------------------------------2513: la ley 17711 agreg "conforme a un ejercicio regular" para limitar el carcter absoluto del
derecho real de dominio.
En cuanto a las restricciones al dominio por razon del interes publico, la mayoria estan reguladas
por el derecho administrativo y tenemos por ejemplo a la expropiacin. Mientras que las
restricciones en inters privado estn en el CC.
S/Papanio: la funcin social de la propiedad est contemplada dentro del CC a travs del
instituto de la usucapin. Cada titular debe explotar su inmueble, y si no lo hace, el castigo es la
usucapin.
--------------------------------------------------------------------------------------------

- Propiedad: viene de "propio", mio. (es el gnero). Recae sobre Bs.

- Dominio: viene de "domino". (es la especie). Recae sobre Cosas.
------------------------------------------------------------------------------------------2506: definicin del derecho real de dominio. Copiada de aubry y rau, pero dice la doctrina que
este concepto peca por exceso y por defecto.
> peca por exceso: porque al decir "sometida a la voluntad y accin de una persona" es
redundante porque ya dice eso el propio concepto de derecho real.
> peca por defecto: porq el derecho real de dominio tmb se ejerce por omisin no se pierde por
su no uso, (salvo que lo pierda por prescripcin).
2507: clasificacin del derecho real de dominio.
> PLENO O PERFECTO. cuando es perpetuo y no esta sometido a un plazo o condicin
resolutorios y adems la cosa no esta gravada con ningn derecho real a favor de un 3.
> MENOS PLENO O IMPERFECTO. sometido a un plazo o condic resolutoria o hay algn
derecho real en favor de una tercera persona.
puede ser:
- Revocable: afecta el carcter perpetuo del derecho de dominio. el dominio se extingue. Hay
plazo o condicin resolutoria, (la cosa VUELVE al titular original).
- Fiduciario: afecta el carcter perpetuo del derecho de dominio. el dominio se extingue. nace por
el cto de fideicomiso (tengo un fiduciante que transmite el dominio fiduciario y una vez que se
cumple el cto, la cosa pasa a manos de un beneficiario tmb llamado fideicomisario) o por una
disposicin de ltima voluntad.
- Desmembrado: se afecta el carcter absoluto. la cosa est gravada con un derecho real a favor
de una tercera persona. Son derechos reales de disfrute o garanta. ej: hipoteca.
(((nunca se puede afectar el carcter exclusivo. no puede haber 2 derechos reales sobre la
misma cosa, habra en todo caso condominio))).

CARACTERES:
1) Exclusivo: 2508
Este caracter no puede faltar nunca. (no puede haber una cosa q pertenezca en el todo a 2 o
mas personas).
Consecuencia de esto son los arts 2516, 2517. (exclusion de personas, cerramiento y posibilidad
de remover objetos puestos en el inmueble sin el consentimiento).
2) Perpetuo: 2510: el derecho real de dominio no se pierde por el no uso.
(pero si se pierde si dejo poseer la cosa por otra persona por un tiempo determinado por la ley).
Este carcter no hace a la esencia del derecho real de dominio (como el caracter de exclusivo).
Este carcter puede faltar, por ejemplo en el dominio revocable (propiamente dicho O fiduciario),

pero igualmente HAY derecho real de dominio.

- El dominio no se extingue por el paso del timpo, sino por la falta de objeto cuando la cosa se
extingue.
Consecuencia de esto es la Imprescriptibilidad de la accion real de reivindicacion.
3) Absoluto: el titular es quien tiene mayores facultades materiales respecto d la cosa, incluso
para desnaturalizarlarla o degradarla y para disponer de la cosa (2515).
- 2514: ej: estoy haciendo un edificio de 5 pisos y el vecino me dice que le tapa el sol de la pileta.
S/algunos, no es absoluto xq esta limitado por diferentes disposiciones de la CN, CC y demas
leyes hechas en el interes individual y gral.
14 CN: inviolabilidad de la prop privada. "usar y disponer de su propiedad". (conforme a las
leyes q reglamenten su ejercicio).
17 CN: inviolabilidad... Salvo caso de utilidad publica.
28 CN: esas leyes no pueden alterar el derecho.
1071 2do parrafo: abuso de derecho.

FACULTADES QUE POSEE EL TITULAR DEL DERECHO REAL DE DOMINIO: Enumeradas en

el CC con caracter no taxativo.
Facultades Materiales:
2513 (saberlo ANTES y DESPUES de la reforma). antes: libertad absoluta.
2514 (saberlo ANTES y DESPUES de la reforma). antes: libertad absoluta s/la vol del propietario.
2611 de ANTES ya abria la posibilidad a restricciones fundadas en el interes publico y ademas
habia en otras disposiciones restricciones en el interes particular.
2516 y 2517 (cerramiento y exclusion).
Facultades Jcas:
2515: cualquier acto jco... (lo demas es redundante).

EXTENCION DEL DERECHO REAL DE DOMINIO

2518: "desde el cielo hasta el infierno", esp aereo: codigo aeronautico, profundidad: codigo
minero arts 7 y 11.
Presunciones:
2521: se debe interpretar en el sentido de: la propiedad del terreno hace nacer una presuncion
iuris tantum de propiedad de las obras que sobre el existen.
2519: tiene 2 presunciones diferentes:
> hechas por el propietarrio del terreno. Presuncion iuris tantum.
> ...que a el le pertenecen. Presuncion iure et de iure. (por que el cc prohibe expresamente el
derecho real de superficie: cuando la propiedad de lo construido recae sobre una persona
diferente que el propietario del terreno).

2520 y 2522: facultan al titular a hacerce dueo de los frutos y productos.

BOLILLA 9
2611: restricciones impuestas al Dominio por el inters pblico, se rigen por el derecho
administrativo.
El contenido del dominio tiene una determinacin positiva y otra negativa
La positiva, son las facultades fsicas y jcas del titular. (lo que el titular puede hacer).
La negativa, son las limitaciones (lo que el titular no puede hacer) impuestas para armonizar este
D con todo el ordenamiento jco.
Gnero: Limites.
Especie: restricciones, servidumbre y expropiacin (afectan el carcter absoluto, exclusivo,
perpetuo).
Restricciones en favor del vecino: reguladas por el CC.
Restricciones en favor de la comunidad: reguladas por el D Administrativo y tmb por el CC.
Ej de restricciones:
- que coloquen en mi casa un cartel con el nombre de la calle.
- caso del telefrico (servidumbre administrativa) el sanatorio parque no pudo construir hacia
arriba porque estaban los cables del teleferico.
- camino de sirga: tiene su origen en que en la epoca de velez habia rios que eran navegables y
otros que no. Ese camino consiste en que todos los inmuebles colindantes a rios navegables
tienen q dejar un espacio de 35 metros para q se pueda entrar con animales para tirar el barco
que encall por falta de agua, y poder tirar para que pueda llegar hasta un lugar en que haya
agua y pueda seguir navegando.
- ej: caso que se rompe un cao de la pared medianera y afecta mi inmueble.
Pese a lo q dice el 2611, en el CC hay restricciones en en el interes privado y en el interes
publico. ej: clusula de no enajenar.
Teorias para justificar las restricciones:
- cto entre vecinos:
- cuasicontrato:
- servidumbre en cuanto a las comodidades del vecino:
- culpa o dolo del vecino:
- paz social: es la correcta.
NAT JCA de la accion del vecino perjudicado:
debemos partir del 2416 y 2418.
2416: Son oblig propter rem. (pero tmb tiene estas restricciones el tenedor).

2418: titulo 6: restricciones en el interes privado de los vecinos.

El poseedor tiene oblig inherentes a la posesion. una de esas oblig son las restricciones en el
interes privado de los vecinos.
entonces, lo q tengo es la accion real confesoria: 2797 y 2799. (tramita por el proceso sumario).
si tengo oblig inherente a la posesion, tmb tengo D inherente a la posesion (que se respeten las
restricciones).
Caracteristicas de estas restricciones:
- reciprocidad: si yo tengo q cumplirlas, vos tmb.
- independientes: puedo demandar a mi vecino aunq yo no cumpla toda las restricciones.
- no son indemnizables: no puedo pedir una indemnizacion porq no puedo poner la musica fuerte
o porq debo reparar mi cao roto (OJO: si violo la restriccin y provoco un dao, si tengo q pagar
ese dao).
- son disponibles: como no est en juego el orden publico, los vecinos pueden disponer lo que
ellos quieren. Ej: puedo tolerar que el otro ponga la musica alta y no hacerle problema.

A) Restricciones relacionadas con los trabajos e instalaciones q se pueden hacer en una

casa:
- 1) 2616:
2) En el Codigo de velez, el 2616 se relacionaba con el 1132 (viejo).
Se prohibia la cautio damnio infecti que tenian los romanos. Velez considero q era suficiente con
el control municipal. Por otro lado, el 2499: consagra la accion de dao temido. Entonces, deroga
el 1132?
Segun los autores, no; xq ademas el 2499 dice de edificaciones o de otra cosa.
3) Con la reforma del 2499 yo puedo pedirle a un juez quele exija a un vecino q tome las
medidas necesarias para q un inmueble no cause dao a un vecino.
- Podemos abrir pozos o excavaciones?
2615: No pozos que puedan causar daos. Es el ppio gral.
2621: No pozos, cloacas o letrinas.
2624: El que quiera, debe construir un contramuro.
La jurisprudencia ha dicho q cualquier pozo, excavacion, cloaca o letrina debe se hecha d
manera tal q no cause dao al vecino, sin interesar si estamos en caso de muro medianero o
pared privativa. (medianera: una parte de la pared en cada terreno; privativo: enteramente en un
solo terreno).
- Chimeneas y fogones:
2622: (vale tmb para las paredes privativas).
- Hornos o fraguas:

2623:
-Todos aquellos trabajos q priven de ventaja a uno de los vecinos no dan derechos a una
indemnizacion:
2620:
ej: tengo una pileta en el fondo de mi casa, el vecino hace un edificio y me tapa el sol.
- Paso por el inmueble y colocacion de andamios para hacer arreglos.
2627: no puede negarse el vecino (es una restriccion), no hay derecho a indemnizacion. Slo
puede reclamar daos y perjuicios SI ES QUE LE producen un dao. No hay servidumbre, lo
dice expresamente el 3077.

B) Restricciones referidas a arboles y arbustos

2628
antes: si estaba a menos de esas distancias habia q sacarlo si o si,
hoy: con todo el tema del medio ambiente, saco solo si causa dao (sin importar la distancia).
2629: autoriza a q el vecino corte las raices, pero no puede podar las ramas sino q debe intimar
al vecino para q las corte

C) Vistas y luces:
2658 y 2659
vistas: todo aquello que a mi me permite ver para afuera: (ventanas, puertas).
luces: aberturas q no me permiten ver para afuera. ej: ventanitas de arriba de las aulas que dan
al pasillo,
VISTAS
- Si la pared es privada: puede tener luces a 3 metros de altura y con barras de seguridad (rejas)
- Si la pared es medianera, tengo q pedirle autorizacion al vecino.
- vista de frente: 3 mts. pared -> | 3 mts | <- ventana o puerta.
- oblicua: 60 cm. L ( | = pared. _ = mi ventana o puerta).

----> El secreto de la bolilla es el art 2618.

- cosas que no puedo tocar, pero si producen una molestia. ej: cartel luminoso, vibraciones de
compresores, olores, etc.
- normal tolerancia.
- condiciones del lugar. No es lo mismo una fabrica en el centro q en el parque industrial.
- aunq mediare autorizacion administrativa.
- s/ el cdigo: indemnizacion de daos O cesacion de tales molestias.
Segun la jurisprudencia: los dos juntos.
- tmb se tendra en cta la pruductividad: ej: tengo una fabrica en un pueblo que le da trabajo a
toda la gente de ahi.
---------------------------------------------------------------------------------------------

--> Establecidas en el interes publico y regidas por el D admin

1) Restricciones: afectan el caracter absoluto. Impuestas x el poder ejecutivo (gralmente
municipal) en ejercicio de su poder de policia para armonizar el derecho de propiedad de una
persona con el de toda la comunidad.
Se imponen por cuestiones de seguridad, salubridad, arquitectonicas. Son grales, establecidas
por ley, ejecutorias (entre el acto administrativo que las determina y su cumplimiento, no hay
posibilidad del propietario de impedir su implementacion -siempre dentro de lo razonable- ),
imprescriptibles, no genera derecho a una indemnizacion (si habra indemnizacion si al establecer
la restriccion el E cause un dao), su publicidad surge del propio acto que las establece.
2) Servidumbres: afectan el caracter exclusivo.
No son grales sino excepcionales u especiales. Se establecen por ley. Generan derecho a
indemnizacion. Hay un fundo sirviente y no hay un fundo dominante, sino que es el estado. ej:
caso de los gasoductos. Esta servidumbre se inscribe como una restriccion o gravamen del
inmueble.
3) Expropiacion: estan sujetos todos los inmuebles, previa declaracion de utilidad publica e
indemnizacion. afectan el caracter pepetuo.
--> Establecidas en el interes publico y regidas por el CC:
- En los arts 2612, 2613: limitaciones a la transmision de los Bs.
- 2612: propietario q se obliga ante una determinada persona a no enajenar el inmueble.
Si igual vende, la venta es valida, pero sera responsable por haber incumplido su obligacion (el
otro tiene una accion pesonal contra mi) . Si yo me obligo a no vender, es una forma de garantia;
sin ser una hipoteca yo digo "mientras no te pague, sigo teniendo esta casa para q te cobres si
yo no te pago". Se usa gralmente en la locacion cuando el locador me pide un fiador.
En salta, ahora, la reglamentacion dice que en la clausula tengo q poner: a favor de quien me
obligo a no enajenar y por que plazo.
- pareciera que el 2612 se contradice con el 1364 que es la clausula de no enajerar. (clausula
prohibida, genera Nulidad: es decir q se tiene por no escrita la clausula y no produce efectos).
PERO en realidad, no se contradicen ya que los arts estan en dos ambitos distintos. El 1364 esta
en la parte de compraventa; mientras q el 2612 no.
- 2613: pueden prohibir, pero hasta 10 aos. Aqui, una persona se desprende de un inmueble de
forma gratuita (donante o testador) beneficiando a otra persona. Si se fijo por mas de aos, vale
por 10.

Inmuebles ubicados en Zonas de frontera:

>> Resolucion 166/09 del ministerio del interior: en los vistos de esa resolucion se ve toda la
normativa que rige en la materia (verla bien).

>> Dto ley 15385 ratificado por ley 12903.

- Define la frontera como la Franja a lo largo de la frontera terrestre y maritima q por su ubicacion
estrategica interesa a la defensa de la soberania nacional.
- Declara la CONVENIENCIA de que los inmubeles ubicados en esta zona pertenezcan a
argentinos nativos o por opcion.
- Servidumbres: ley 14027 (para permitir la instalacion de puestos de vigilancia y el
desplazamiento de los efectivos de las fuerzas de seguridad).
- Expropiacion: Dto ley 15385 los declara sujetos a expropiacion al igual que cualquier inmueble.
- Transmision de todos los derechos reales o personales por los cuales se vaya a transmitir la
posesion o la tenencia (La locacion hoy en dia quedo excluida de este regimen; es un derecho
personal por el cual adquiero la tenencia). Deben hacerse previa conformidad del organismo que
reglamenta sobre esta materia. comision nacional de fronteras, superintendencia de fronteras.
(establecida por dto 32530). Si no tengo conformidad e igual transmito, el contrato es nulo de
nulidad absoluta.
La conformidad previa tiene una validez de un ao y ese plazo es un plazo de caducidad.
Hay 3 excepciones al requisito de la previa conformidad:
1) Por la naturaleza y ubicacion del inmueble:
- Los inmuebles pueden ser Rurales o Urbanos. Todas las localidades o centros URBANOS de
todos los departamentos de salta estan desafectados de este regimen.
2) por la nacionalidad de los adquirentes:
A) Los argentinos nativos o por opcion y los naturalizados con mas de 5 aos de ejercicio de la
ciudadania, quedan totalmente exceptuados (sea urbano o rural).
B) Las personas jcas tmb tienen nacionalidad: son argentinas las que se han constituido en la
republica argentina y aquellas en las que el capital social total o mayoritario pertenezcan a
personas o sociedades argentinas.
Sin embargo, sea persona jca argentina o extranjera, ambas deben pedir la previa conformidad,
pero hay diferencias:
- Argentinas: solo deben informar el destino de la adquisicion.
- Extranjeras: deben informar acerca del monto del capital a invertir, cronograma de inversion,
fuentes de financiamiento, impacto medioambiental, etc.
3) naturaleza del acto: Ocurre de pleno derecho.
- por causa de muerte (herederos forzosos).
- disolucion de la soc conyugal (divorcio).
- donacion a herederos forzosos.
- divisiones de condominio.
- compra en comision (el comisionista compra a nombre propio). Esto sirve por ej para los casos
en que una sociedad quiere comprar y como el tramite de la previa conformidad tarda varios
meses, lo que se hace es que algun miembro de la sociedad compra en comision a nombre de la

sociedad hasta que sale la conformidad.

- subasta. La aprobacion de la subasta queda condicionada hasta que lleven la conformidad.

Ley 26737 (ver art 1 a 10). reglamentada por Decreto 274/2012.

- se dicto con el fin de limitar la adquisicion de tierras por parte de extranjeros.
- Es una ley de orden publico.
- Dice que las tierrar rurales que pertenezcan a extranjeros van a representar unicamente el 15%
de la tierra rural; se computa por zonas.
- La ley mando a hacer un relevamiento para saber el % de tierras rurales en manos de
extranjeros.
- Hay una limitacion, no prohibicion.
- Art 6 prohibe la compra en comision.

Bolilla 10

Bien de familia
- regulado por: ley 17801 y la ley 14394, que es la ley reglamentaria y diversas regulaciones
locales.
El bien de familia no es un derecho real.
Muchos autores dicen que es una restriccion al dominio, en tanto disminuye las facultades que
tiene el titular de un inmueble al momento de utilizarlo.
Este instituto surge en norteamerica las politicas publicas buscan lograr una proteccion al hogar
familiar.
En argentina, aparece en la constitucion de 1949 y en la de 1957.
- El Art 36 de la ley 14394 establece el concepto de familia. (propietario, conyuge, ascendientes,
descendientes e hijos adoptivos pueden o no convivir. Cuando no hay, aparecen los parientes los
colaterales hasta el 3er grado y deben acreditar SI O SI que viven en el inmueble).
- Solo se puede constituir como bien de familia un imueble, y ese inmueble no debe superar el
valor establecido por las reglamentaciones locales.
- Tramite: Tengo que ir a direccion gral de inmuebles y completar un formulario que tiene el
caracter de declaracion jurada, en la cual acredito q soy el titular del inmueble, la voluntad de
constituir el bien de familia, identificar al inmueble y a la familia.
La inscripcion del inmueble bajo el regimen de bien de familia tiene caracter constitutivo y surte
efecto a partir de las 0hs del dia en que yo present el formulario (o sea, antes).
El efecto ppal del bien de familia:
- Es embargable. Una vez q el EMPLEADO DEL REGISTRO DE INMUEBLES recibe la orden de
trabar el embargo, debe inscribirlo y luego le informa al juez que el embargo ha sido inscripto
pero que el bien esta afectado al regimen de bien de flia.

Yo Acreedor, teggo que promover incidente para que el juez declare por sentencia interlocutoria
la inoponibilidad del bien de flia ante mi porque mi obligacion es de causa anterior a la afectacion
del inmueble a ese regimen.
- Es inejecutable.
Casos de inoponibilidad del bien de flia: por tasas y contribuciones, obras o reparaciones que se
hayan realizado en el inmueble y cuando se desafecta para constituir la hipoteca, pero solo
frente al A hipotecario.
- Para enajenar el bien, primero debo desafectarlo.
- Los beneficiarios del bien de familia no pasan a ser titulares ni nada, si plemente son
beneficiarios dentro del regimen de bien de flia.
El bien de flia le es oponible a todos los ACREDORES que tengan credito cuya causa sea
posterior a la de la fecha de constitucion.
Credito x expensas: siempre le resulta inonoponible la constitucion del bien de flia, xq la CAUSA
del credito x expensas siempre es anterior a la afectacion del inmueble.

Bolilla 11
Modos de adquirir el dominio
- 2524 (enumeracion mo taxativa) son HECHOS o ACTOS.
- Lafaile dice que tmb se adquiere por el 2412.
- Alterini menciona tmb la adquisicion hecha por un subadquirente a buena fe y a titulo oneroso
aunq el acto haya sido anulado (1051).
Clasificacion de los modos de adquirir el dominio:
A) - originarios: aquellos en donde la adquisicion se produce sin depender de un propietario
anterior, no hay una transmision de un dominio anterior. ej: apropiacion, especificacion, accesion,
percepcion de frutos.
Se discute si la prescripcion es un modo originario o derivado, pero la mayoria entiende que es
originario porq no participa la voluntad del dueo anterior.
- derivados: existe una transmision, un propietario que deja de ser propietario. se clasifica en:
a) entre vivos:
b) mortis causa: sucesion
B) A titulo universal o particular segun que se transmita un bien individualizado o un conjunto de
bs.
C) Gratuita u onerosa.

1) Apropiacion:
2525: aprehension o toma efectiva de una cosa q no pertenece a nadie con la intencion de
hacece dueo de ella (animus domini). Si se trata de una cosa sin dueo, o abandonada,
adquiero la propiedad.
La capacidad que se requiere es la mera voluntad, de acuerdo al 2392.
La cosa debe ser susceptible de apropiacion; estas son:
- las cosas sin dueo: son las que nunca tuvieron dueo, o que lo tuvieron, pero ya no lo tienen
mas y no ha mediado un abandono. ej: animales que han recuperado su libertad.
- las cosas abandonadas: 2526 y 2607 desprendimiento del corpus y tmb una intencion de no
continuar mas en el dominio.
Este modo de adquisicion aparece por ej en los arts: 2527, 2343.
Cosas no susceptibles de apropiacion (2528 y 2529); ej los inmuebles (xq siempre tienen dueo 2342); que deje una bolsa de ropa en la puerta de mi casa para q se la lleve el mendigo que
pasa siempre por ahi; las cosas perdidas (desprendimiento del corpus sin la voluntad del dueo)
y frente a la duda, se presume que es perdida (2530).
El que encuentra una Cosa perdida no esta obligado a tomarla, por lo que no le genera
responsabilidad, pero si la toma, tiene las responsabilidades y obligaciones del depositario
(conservar la cosa, darle aviso al dueo si es q lo conoce) y tiene derecho a una recompensa y
que se le restituyan los gastos generados por la conservacion de la cosa. (pierdo estos derechos
si conozco al dueo y no le doy aviso).
2534, 2535: Si no conozco al dueo, debo dar aviso al juez o policia del lugar mas cercano, para
q se publique edictos. Subasta.
2536: Si aparece el dueo, hay que distinguir si aparece antes o despues de la subasta (Se
critico el art porque el hecho de q la pueda recuperar despues de la subasta afecta la estabilidad
jca).
Maneras de apropaicion:
1) CAZA: 2540, 2541. se puede cazar en terrenos propios y en terrenos ajenos que no esten
cercados o cultivados; si lo estan, necesito permiso del dueo. En todos los casos tmb hay que
observar la reglamentacion local (2549).
2) PESCA: 2547
2551: Tesoros:
Cosa mueble, oculto, puesta por el dueo, que no se conozca quien es el dueo.
No es tesoro si entierran a una persona con el anillo puesto.
Si lo encuentro en terreno propio: 100% mio, si lo encuentro en terreno ajeno 50%.
Descubridor del tesoro: el primero que lo hace visible, aunq sea en parte.
Cada tesoro es independiente del otro.

2) ESPECIFICACION o TRANSFORMACION
2567: (4 requisitos) ej: hago vino para mi, con uvas ajenas.
Un objeto es nuevo por su nombre, destino o forma.

A quien se le adjudica la propiedad?

- nota 2567 a 2570: Los Savignianos se la daban al dueo de la materia. Los Proculeyanos se la
daban al que hizo la transformacion.
- Velez critica a justiniano, sin embargo, toma esa diferenciacion y ademas agrega la cuestion de
la buena o mala fe (tomada del esbozo de freitas).
A) 2568: Buena fe + cosa no puede volver a su estado anterior: unico caso en q se le otorga la
propiedad al q realizo el trabajo. (en los demas, al dueo de la materia).
B) 2569: 2 opciones:
- daos y perjuicios + valor de la materia y acciones criminales
- quedarse con la cosa y pagar el valor del trabajo.
C) 2570:
D) puede volver y hubo mala fe (se aplica el 2570 + acciones criminales del 2569).

3) ACCESION
- Formas:
natural:
artificial:
moral:
puede ser:
cosa mueble a mueble:
mueble a inmueble:
inmueble a inmueble:
Tipos:
1) Aluvion: acrecentamiento de tierra en un terreno ribereo por el efecto natural, paulatino e
insensible de las aguas corrientes (rios o arroyos No navegables).
tipos de aluvion:
a) propiamente dicho: 2572.
b) alveus essicatus: el rio se desplaza hacia una orilla y crece la otra: 2573.
c) aluvion de cauce abandonado: el rio abandona totalmente su cauce y pasa por otro lado.
(caso no contemplado, pero rige tmb el 2573).
rigen tmb los arts: 2574, 2577, 2581
- adquisicion de pleno derecho (no necesito declaracion).
2) Avulsion: 2583, 2585, 2586.
Fuerza subita o violenta de las aguas.
Rios o arroyos sean o no navegables.
Plazo para reivindicar las cosas: 6 meses (s/ art 4039).

3) Edificacion, siembra o plantacion: siempre se concede la propiedad al dueo del SUELO.

- edificar o plantar en terreno propio con elementos o semillas ajenas: 2587 (buena fe: ignora que
los elementos no le pertenecian; en ese caso, debe pagar los elementos. mala fe: daos y
pejuicios).
- plantar o edificar en terreno ajeno con semillas o elementos propios: 2588
4) Migracion de animales domesticados: 2592.
- Si hay artilugio, el dueo anterior tiene la accion reivindicatoria. Si no puede individualizarlo,
daos y perjuicios.
- Ejemplo de estos animales: paloma (nota al 2313).
- 2605.
5) Adjuncion, mezcla y confusion.
a) Adjuncion: dos muebles q se unen y forman uno solo sin confundirse. ej: uno un diamante con
el oro p/formar un anillo; marco y cuadro. 2594
No debe haber acuerdo entre ambos dueos en que las cosas se junten (si hay acuerdo, habria
condominio).
cosas ppales y accesorias: 2333
2595: excepcion al art anterior.
b) Mezcla / confusion: 2597 solidos o liquidos confundidos: ej: mezclo dos bolsas de azucar o
dos cajas de vino de igual calidad.
- que pertenezcan a propietarios distintos.
- tmp debe haber consentimiento en que las cosas se mezclen.
- la propiedad se le atribuye al dueo de la cosa ppal.
- 2598.
- Nota al 2594: puedo aplicar la presuncion del 2412, y si la cosa es robada o perdida, corre a mi
favor el 4016 bis.
---------4) TRADICION (577)
3265:
En ambos casos (tradicion p/ adquirir la posesion y tradicion para adquirir el dominio) es una
entrega voluntaria, se exigen actos materiales. Se diferencian en que para q la tradicion haga
adquirir el dominio, debe ser hecha por el propietario capaz para enajenar y hecha a quien tiena
capacidad para adquirir, o sea 18 aos (2601) se requiere tmb titulo suficiente ej: compraventa;
en cambio, para transmitir la posesion, se requiere el mero discernimiento (2392) o sea, 10 aos.
Al ppio, la tradicion hacia adquirir el dominio y tmb cumplia una funcion de publicidad.
La 17711 modifico el 2505, exigiendo la inscripcion p/ser oponible a terceros; por lo que la
tradicion perdio un poco esa funcion de publicidad.
En actos entre vivos, para adquirir el dominio se requiere: titulo y modo (tradicion). la inscripcion

es al solo efecto de hacerlo oponible a terceros.

(salteamos 5 que se trata antes y 6 que lo vemos en otra materia )

Bolilla 12
7) PRESCRIPCION
3947: ambas prescripciones (adquisitiva y liberatoria) se pueden hacer vale por accion o
excepcion, mismas causales d interrupcion y suspension, ambas son de orden publico.
3948:
- adquirir el dominio o algunos otros derechos reales.
- es importante la posesion.
- fundamento: a la propiedad hay que darsela al que la ejerce, seguridad jca, amparar a la
propiedad de cualquier accion de un tercero; por ej, soy el propietario de un inmueble y viene un
tipo y dice q ese inmueble le pertenece a el porq era de su tatarabuelo; es dificultoso para mi
probar hechos tan pasados y poder ver cual titulo es mejor, por eso, si ya cumpli con el plazo de
prescripcion, quedo librado de probar esto y asi asegurarme de que nadie cuestione mi derecho
de propiedad.
Consecuencia del caracter de "Orden pblico" de esta institucion son:
3964: el juez no la puededeclarar de oficio. La parte la debe alegar y probar (nota 3964).
3965: no se puede renunciar para el futuro al derecho de prescribir.
Sujetos de la prescripcion
3950: Todos pueden adquirir por prescripcion, sean persona fisica o jca. (3951). Pueden actuar
como actores o demandados. El Estado solo puede ser demandado por prescripcion respecto de
los bs de dominio privado del estado.
3951: Algunos entendian q velez no habia admitido la prescripcion de muebles, xq el deca que la
posesion vale titulo (2412), pero resulta que el 2412 se refierer a muebles no registrables y
cuando son cosas poseidas de buena fe siempre q no sean robadas o perdidas, pero ocurre q no
todas las cosas muebles entran en el 2412, entonces si se hacia necesario recurrir a la
prescripcion de las cosas muebles.
La 17711 agrega el art 4016 bis; cosas robadas o perdidas y hay buena fe: 3 aos (cosas no
registrables) 2 aos (cosas registrables).
1) si el caso encuadra en el 2412: posesion vale titulo (presuncion iure et de iure). No hace falta
prescribir.
2) Si la posesion es de muebles y de mala fe:
- Borda decia que una cosa mueble de mala fe no se puede prescribir porq el q tiene la cosa de
mala fe ha entrado en contacto con la cosa a traves de un delito.
- La mayoria opina q si se puede prescribir, xq incluso los inmuebles se pueden tomar de mala
fe. Esa prescripcion es de 20 aos.
(todo este problema surge xq si bien en el 3952 habla de todas las cosas, en otros arts como en

el 3999 solo habla de inmuebles).

Prescripcion de inmuebles
a) Prescripcion corta: 3999 y ss: 10 aos. Se requiere justo titulo (4010: la falla esta en el sujeto.
El boleto de compraventa no es justo titulo xq no esta revestido de las solemnidades que exige la
ley para transmitir inmuebles, o sea, la escritura publica) y buena fe (creencia de ser el legitimo
poseedor de una cosa).
b) Prescripcion larga: 4015 y 4016: 20 aos.
Ambas requieren que la posesion sea:
- a titulo de dueo (animus de dueo del 2351). Animus domini.
- publica (no clandestina. es clandestina cuando es oculta).
- pacifica (que no medie vicio de violencia).
- continua: que no haya omision propia del poseedor, que no haya dejado de poseer.
- ininterrumpida: acto positivo del poseedor o un 3ro que un dia reconoce en otro la propiedad, y
deja de ser poseedor; o si viene un tercero y lo despoja, se interrumpe la prescripcion.
- tiempo: se debe tener en cta el momento en q se inicia la posesion. El tiempo se puede
suspender o interrumpir. Hay interrupcion natural o civil.
- En la natural se interrumpe la posesion (3984 y 3985) el que desposee, debe tener la posesion
al menos un ao para que ese hecho tenga efecto interruptivo (durante ese ao, el desposeido
puede entablar acciones posesorias).
- Civil: reconocimiento, demanda (si caduca, se borra el efecto interruptivo).
4004 y 4005 Accesion de posesiones: poder sumar mi posesion a la de otra persona para el
plazo.
4004: importa la buena o mala fe del primer poseedor. En la mortis causa, no es una verdadera
accesion, sino que los sucesores continuan la MISMA posesion. (3410, 3417, 3418).
4005: sucesion particular: se requiere un vinculo jco q sirva de union a las 2 posesiones. ej:
escritura de cesion de derechos posesorios. En el juicio de prescripcion, debo probar ambas
posesiones. Buena fe: prescripcion corta. mala fe: prescripcion larga.

4015 y 4016: prescripcion larga.

Se exigen 20 aos; pero no se exige titulo ni buena fe.

JUICIO DE USUCAPION O PRESCRIP ADQUISITIVA

La ley dice q si reuno los requisitos, ya soy dueo, pero necesito una sentencia que declare eso.
A partir de la ley 14159 (arts 24 y 25) el juicio es contradictorio, es decir que se demanda al que
figura como titular del inmueble en la cedula parcelaria. si no se sabe el domicilio, se publican
edictos, y si no tiene dueo, es de dominio privado del estado; se debe confeccionar un plano de
mensura para prescripcion veinteaal (con el objetivo de individualizar el inmueble); la prueba no
puede ser unicamente testimonial, tmb se tiene en cta el pago de impuestos (ppalmente el

impuesto inmoviliario a nombre del actor por todo el periodo que se quiere prescribir); se le debe
dar intervencion al fiscal de estado o a la municipalidad.
Critica: Gralmente los impuestos salian a nombre del propietario, no a nombre d quien intentaba
prescribir, y ademas, era abusivo que se pida que sean por todo el periodo. Tmb se critico la
intervencion del fiscal de estado, ya que no siempre hay interes fiscal comprometido.
Entonces, Debido a las criticas, el dto ley 5756/68 modifico la 14159:
- Hay que acompaar las boletas, no importa a nombre de quien esten.
- Solo se da intervencion al fiscal cuando haya un interes fiscal comprometido.
(Estos requisitos se exigen cuando ejerzo la accion, pero si la interpongo como excepcion en un
juicio de reivindicacion no).

BOLILLA 13
DOMINIO IMPERFECTO: El art 2507 establece 3 situaciones:
1) DOMINIO REVOCABLE: afectado a plazo expreso o condicion resolutoria. (Dice Velez que la
incertidumbre de la propiedad trae malas consecuencias economicas). (2669, 2670, nota al
2673, 1371). En estos casos el dominio vuelve (567) para ello necesito el titulo y el modo
(tradicion).
> En la compraventa: pacto de retroventa (3 aos), pacto de arrpentimiento, pacto de mejor
comprador (3 meses), pacto comisorio (expreso o tacito).
> En la donacion: revocacion por ingratitud del donatario (es tacita); revocacion por
incumplimiento del cargo (expresamente impuesto); cuando el donatario muera antes que el
donante (expresa); cuando al donante le nazcan nuevos hijos (expresa).
2) DOMINIO DESMEMBRADO: derecho real sobre la cosa ajena. servidumbre, usufructo, etc
(uso y habitacion, anticresis, hipoteca). incluimos a la hipoteca por q surge contrario sensu de la
primera parte del art q dice q el dominio es perfecto cuando la cosa no esta gravada con ningun
derecho real.
3) DOMINIO FIDUCIARIO: afectado a dominio que pasa a manos de un tercero.
> 2662 no esta derogado, por lo que en principio pareca q pueden existir 2 dominios fiduciarios
el que surge de la ley 24441 y el que surge del CC, pero vemos que hoy no es asi.
Antecedentes de la ley 24441
A) Roma
- nota 3724: 6 clases de sustituciones que habia en el D Romano. En el caso de la sustitucion
fideicomisaria: El testador nombraba un heredero, cuando este mora, la cosa no pasaba al
heredero del heredero, sino a otra persona determinado por el testador. (Velez prohibe esto en el
3732).

> Fiducio cum amico: En roma cuando los guerreros iban a guerrear, le tranasferian la propiedad
al amigo; si volvia, se lo devolvia, sino se lo tenia q pasar a otro.
> Fiducia creditor: Una persona le debia a otra. para garantizar la deuda, le transferia la cosa.
> Actio in fiducia: No habia intencion de transferir la cosa, por lo tanto, para evitar abusos surge
esta accion.
B) Derecho anglosajon
Esta figura tiene mucha aplicacion.
Se distingue el propietario legal y el propietario de confianza, quien no tiene facu,tades de
disposicion,
C) Leyes de venezuela, panama, Mexico.
Ley 24441
- La trasminision de bs que se le hace al fiduciario no es ni gratuita ni onerosa, sino a titulo de
fideicomiso.
- El fiduciario nunca se puede quedar con los Bienes. Son administradors con titulo de
propietario, por eso es que existen empresas que se encargan de esto y actuan como fiduciarios.
- El fiduciario puede o no disponer de los bs (segun lo que diga el cto de fideicomiso).
- Se usa mucho en la construccion.
- El derecho del beneficiario se puede transmitir por actos entre vivo o por causa de muerte.
- Si el fiduciario muere o renuncia, el cto de fideicomiso debe establecer como se va a
reemplazar al fiduciario. En caso de renuncia, debe transmitir todos los bs.
- El fiduciario debe actuar como un buen hombre de negocios. Se hace responsable (con sus
propios bs) por daos producidos a la propiedad fiduciaria por su culpa o negligencia.
- Al transmitir la propiedad fiduciaria (compuesta por BIENES DETERMINADOS) esta sale del
patrimonio del fiduciante y no entra directamente al patrimonio del fiduciario.
- Los bienes de la propiedad fiduciaria responden unicamente por las deudas del fideicomiso.
- Hay que tener cuidado de que no se use para insolventarse.
- No puede quebrar el fideicomiso, pero si se aplican los privilegios de la ley de quiebras.
- Si hay un dao con la cosa, responde el patrimonio fiduciario SALVO culpa o negligencia del
fiduciario, que en este caso, respondera personalmente.
- Siempre hay que ver el objeto del cto (instrucciones que se le dan al fiduciario) ej: engrosar el
patrimonio, mantenerlo, etc.
- El fideicomiso se extingue al cumplir el objeto del cto.

Bolilla 14
Condominio
Cuando 2 o mas personas son dueas de una parte indivisa de la cosa. Ese derecho recae
sobre cada una de las particulas mas chiquititas q tiene una cosa.
Facultades materiales del condomino sobre su parte indivisa: NO HAY, porq esa tomo es de 2 o

mas personas.
El 2503 ennumera un derecho real en cada inciso, pero en el inciso 1 ennumera al dominio y al
condominio. (el CO significa q hay 2 o mas titulares del derecho real.. como podria pasar con un
cousufructo, cohabitacion, couso, superficie forestal, 2 acreedores hipotecarios o prendarios).
Velez regula expresamente el condominio y en el art 2673 lo define. Velez lo regulo como un
derecho real que tiende a desaparecer, por eso es que otorga a los condominos la facultad de
pedir la division de la cosa comun en cualquier momento.
- No hay limite maximo, pueden ser un millon de condminos, no importa si son personas fisicas
o jcas. puede ser por ej: 50% persona fisica, 10% del estado, 40% sociedad anonima.
- Parte indivisa es cada parte de la molcula. Se la denomina en %, como fraccion, habas partes
indivisas, etc,
- unidad de objeto: si entre 3 personas compramos 300 cabezas de ganado, el condominio recae
sobre CADA UNO de los animales, porq el derecho real NO recae sobre una universalidad.
2674: comunion debe entenderse como comunidad.
El condominio es una comunidad, pero no toda comunidad es un condominio.
Cuando el objeto de la comunidad son BIENES, no estamos en presencia de condominio, porq
solo pueden ser objeto del condominio las COSAS.
- ver nota al 2674.

La comunidad es el genero y el condominio es la especie.

Hay comunidad cuando hay un grupo de personas que tienen drechos cualitativamente iguales,
ej: matrimonio, comunidad indigena.
Estos derchos ademas, pueden ser cuantitativamente iguales (ej: matrimonio) o desiguales (ej:
sociedad).
Si yo que soy el dueo, hipoteco mi inmueble en favor de 3 bancos por diferentes montos, los 3
tienen derechos cualitativamente iguales, cuantitativamente diferentes PERO QUE SON
EXLUYENTES!!! por que en la hipoteca "primero en el tiempo, mejor en el derecho". Entonces
no hay comunidad en este caso.
En el CONDOMINIO hay comunidad, cuyos derechos deben ser: cualitativamente iguales, pero
pueden no ser cuantitativamente iguales. Ademas debe tratarse de derechos que no sean
excluyentes; por ej, nunca una misma cosa puede estar a la vez en dominio y en condominio.
PUC: se van a aplicar las normas del condominio a las comunidades que no tengan sus reglas
especificas. por ej, si 2 concubinos que separan luego de 40 aos, ahora la sra tendra derechos
sobre los bienes.

NAT JCA DEL CONDOMINIO

es un derecho real autonomo o no?

- S/ la catedra y la mayora: NO, xq es como un dominio con sujeto plural.
- S/ otros, SI: xq velez lo regula expresamente en el CC.
- S/ otros: Es una persona jca: pero ojo, esto esta mal, xq si por ej un auto q esta en condominio
me atropella, yo NO VOY A DEMANDAR AL CONDOMINIO, sino que voy a demandar a cada
uno de los titulares registrales.
- S/ otros: c/u de los condominos es dueo de su parte ideal: esta teoria esta mal, xq como
establecer quien es el dueo de cada parte?

CLASES DE CONDOMINIO:
- cON indivision forzosa: NO puedo pedir la division de la cosa comun. ej: pared medianera,
pasillo que est en condominio para ingresar a los departamentos, condominio por confusion de
limites, los condominos tmb pueden pactar por un plazo maximo de 5 aos que no se divida.
- SIn indivision forzosa: cualquiera de los condominos SI puede pedir la division de la cosa
comun en cualquier momento.
Diferencia entre condominio y sociedad.
Origen:
Sociedad: nace x un contrato.
Condominio: nace x acuerdo de partes, x la ley y disposicion de ultima voluntad.
Duracion:
Sociedad: no puedo pedir su disolucion en cualquier momento. Dura el plazo pactado.
Condominio: si no hay acuerdo, podemos pedir la division en cualquier momento. (el condominio
tiende a desaparaecer). No hay plazo minimo, salvo q los condominos lo pacten.
Disolucion:
sociedad: la ley establece las causales para su disolucion
condominio: sin indivision forzosa: las partes tienes la facultad de pedir su disolucion.
Administracion:
S/ Cada tipo societario de la ley 19550.
Si uno de los socios muere, si se trata de una sociedad de persona se disuelve. si es una SRL o
SA, las cuotas sociales ingresan al acervo hereditario, pero los demas socios conservan su
derecho de prferencia (lo mismo q si el socio las quiere vender).
En el condominio, si eran 2 condominos y muere uno de los condominos, hay un dominio. Si
quiere vender, no hay derecho de preferencia.
Objeto:
Sociedad: Puede tener x objeto actividades ej: construccion.
Condominio: cosa mueble o inmueble.

Condominio y comunidad hereditaria.

La comunidad hereditaria nace cuando muere el causante. Todos sus BS se "meten en una
bolsa" y se mezcla todo (casa, ropa, auto, etc) y esos bs pierden su individualizacion.
El objeto de la comunidad hereditaria son DERECHOS, BS en sentido amplio.
El objeto del cndominio: cosas muebles o inmuebles.
La apertura de la sucesion tiene lugar desde el mismo momento de la muerte del causante. A
partir de ese mismo momento los sucesores continuan la persona del causante. Luego de hacer
el inventario, los herederos se deben poner d acuerdo (Si las partes no se ponen de acuerdo,
decide el juez) sobre como van a dividir los bienes. puede nacer dominio, condominio o ambos.
ej: El auto es de A. La casa es de B. El campo es de C y D.
La comunidad hereditaria termina cuando se aprueba la particin. En el medio hay: (demanda,
apertura se sucesion, declaratoria de herederos, inventario).
S/ una corriente doctrinaria, si inscripta la "declaratoria de herederos" y transcurrido un tiempo
(en Bs.As mas de 3 aos) el expte queda ahi, surgiria un derecho de condominio sobre todos los
BS a favor de todos los herederos.
Esta teoria crea inseguridad jca, xq esa Declaratoria de herederos no es definitiva, y se puede
atacar. ej: q uno de los herederos diga "el no es heredero".
Por eso hoy, la mayoria de la doctrina considera equivocada esta teoria.

Diferencia entre condominio y sociedad conyugal.

- La sociedad conyugal es una comunidad.
- La sociedad conyugal no da un condominio sobre las cosas q pertenecen a la sociedad
conyugal.
- C/ conyuge tiene bs propios (los q tenia antes de casarce) los gananciales son los q se
adquieren despues de casarce.
Si un Sr adquiere un bien una vez q esta casado, el es el UNICO dueo (Dominio), pero hay que
observar lo dispuesto en el Art 1277 (asentimiento no es igual a autorizacion). Por eso es q si
hay un embargo de un Acreedor, puede recaer sobre los bs propios o los gananciales de el.
Esto no obsta a q una pareja vaya y compre una casa y la pongan a nombre d los 2. Ah si hay
condominio.
- Administracion de la soc conyugal: c/u administra sus bs propios y gananciales. Se aplican las
normas de la soc conyugal.
- Si hay condominio (casa q compran entre los 2) se aplican las normas de la soc conyugal y el
condominio.
- si hay condominio de uno de los conyuges con su hmna, se aplican las reglas del condominio,
- La soc conyugal puede tener x objeto cosas y bs. Solo se puede dividir con causa.

- CONCUBINATO: no hay matrimonio. no hay un regimen legal q ampare los bs d esa

comunidad.
PROPIEDAD HORIZONTAL
- Es un derecho real autnomo (aunq no est ennumerado) regulado en la ley 13512.
- debo afectar el bien a ese regimen y hacer el reglamento de copropiedad.
- hay dominio sobre la unidad funcional y condominio con indivision forzosa sobre los espacios
comunes.

Constitucion del condominio: 2675 y su nota (hay un error, una contradiccion, por q los
gananciales no forman un condominio). prevalece el Art x sobre la nota.
Contrato: ej:
compraventa: yo voy y compro el 10% de una finca.
donacion: cto q se perfecciona con la aceptacion. Ej: un abuelo dona a los 3 nietos una bici.
Dacion en pago: ej: me pagan con el 10% de un inmueble.
Disposicion d ultima vol:
En el testamento dice: el inmueble tal queda para mis 3 sobrinos.
Por ley:
ej: cuando los condominos se ponen de acuerdo y dicen: no vamos a dividir (continua la
indivision), uno de los casos es el supuesto del art 2710 del CC (hay una cosas accesoria a 2 o
mas propiedades q es indispensable a ambas ej: los pasillos de pepo) 2716 y ss (condominio
sobre muros, cercos) 2746 (condominio x confusion de limites en zonas dudosas y las 2 partes
dudan).

TMB SE APLICAN LOS OTROS MODOS DE ADQUISICION DEL DOMINIO, EJ: usucapion,
apropiacion, aluvion, avulsion, cuando un titular de dominio vende una parte indivisa.

Facultades del condmino:

A) con respecto a la parte indivisa:
1) Facultades materiales: no hay (2676).
2) Facultades juridicas: 2677
- enajenar: la doctrina considera que eso no implica la necesidad de que el acto sea a titulo
oneroso. se puede donar, permutar, dar en pago. no necesita el consentimiento del otro
condomino, no hay derecho de preferencia, no tiene que notificarle a los otros condominos.
- los A pueden embargar la cosa: ej: Luis lleva el auto al taller (que es de Luis y pedro) y no paga,
el mecanico puede embargarle la parte indivisa.

- Constituir un usufructo: 2843 ej: juan y diego tienen una finca. si juan constituye un usufructo en
favor de maria, ahora maria y diego tienen el uso.
- constituir hipoteca sobre su parte indivisa: 2678. Pareciera q el condomino juan puede constituir
una hipoteca sobre su parte indivisa, PERO sujeta al resultado de la particion. 3123 y 3124.
Si se constituye hipoteca sobre LA MITAD del terreno, la hipoteca es sobre cosa ajena y es nula
de nulidad absoluta.
INTERPRETACION DEL 2678: Teoras:
- hipoteca sujeta a condicion suspensiva ao 2014: constitucion de hipoteca; ao 2015: division
del condominio. recien ahi nace la hipoteca.
- hipoteca sujeta a condicion resolutoria: nace en 2014, Recien va a poder rematar, si luego de la
particion (2015) le toca esa parte de la cosa.
- Mayoria de la doctrina: Nace desde el mismo momento q se constituye, xq la division del
condominio tiene efectos DECLARATIVOS (2010: juan y juanito compran en condominio; si en
2014 juan le compra la parte indivisa a juanito, Juan es el titular y es como "si nunca hubiera
existido juanito" y se considera q JUAN es el dueo desde 2010 -pero ambos responderan por
eviccion-) por ese mismo efecto,por ej:
si Juan (condomino) hipotec una parte materialmente deteminada (en este caso, primero se
hace la particion y recien ahi el A va a poder rematar) de la cosa o el total del inmueble y luego
adquiere la totalidad de ese mismo inmueble, es dueo 100% y se considera q fue el unico
dueo, x eso la hipoteca es valida.
Es conveniente q el A hipotecario intervenga en el tramite d la division del condominio para q no
lo embormen.
- NO puede constituir servidumbres sobre su parte indivisa ni puede alquilar (el CC lo prohibe
expresamente en el 1512 y 2682), no puedo prendar -salvo q haya consentimiento del otro
condomino-.

A los condominos el CC les otorga acciones posesorias (sea contra los terceros, o contra los
otros condominos) y acciones reales.
En ppio pareciera ser que no esta legitimado el condomino a reclamar la totalidad de la cosa,
pero el CC los faculta para ello, es decir, para reclamar la TOTALIDAD. entonces, frente a los
terceros, actuan como una unidad.

B) con respecto a la cosa comun (totalidad de la cosa)

2680, 2681.
Ppio gral: Juan no puede sembrar todo el campo como si el fuera el titular del dominio; no puede
vender la totalidad de la cosa.
2684: se necesita el consentimiento al menos tcito (surge del 2680 in fine) de los otros
condominos: ej: quiere sembrar porotos en el campo que estaba destinado a ganaderia.

- un solo condomino no puede hacer el uso exclusivo de la cosa.

- Todos los condominos deben Rspetar el destino de la cosa que ser
1) el que acuerden los condominos
2) sino, el destino para el cual es habil esa cosa
3) el que venia teniendo el inmueble.
Actos JCOS q se pueden realizar sobre la totalidad de la cosa: 2682.
El codigo si permite q un solo condomino constituye servidumbre a FAVOR del fundo que esta en
condominio, ya que no se altera al fundo en condominio, sino que lo beneficia.
Locacion: prohibida totalmente.

Obligaciones d los condominos:

1) contribuir a los gastos de reparacion y conservacion de la cosa s/ el % que tienen en el
condominio SPC.
Es una oblig propter rem (el condominio se exhime de los gastos haciendo abandono de la
cosa).
a) Si abandona cosas muebles: hay 3 terorias:
- Esa parte acrece en partes iguales a los otros condominos. ej: 20, 30, 50 y el de 20 abandona:
quedan 40 y 60.
- Acrece a los otros condominos s/el % que tienen en la cosa comun. (esta teoria toma el PUC).
- pasan a ser de cualquiera
b) si es un inmueble, las partes indivisas pasan al estado.
2) en cuanto a las deudas:
ej: 4 hmnos son dueos d una casa:
- va Juanillo y contrata para q le arreglen el tanque de agua, la empresa solo puede reclamarle el
pago a Juan, pero juan tiene derecho a reclamarle la devolucion del dinero a los otros
condominos s/su % en el condominio.
- si van juanillo y juanete la empresa le debe reclamar mancomunadamente a juanillo y juanete
(salvo q se haya pactado solidaridad).
ENTONCES, EL Q CONTRAE LA DEUDA, ES EL RESPONSABLE FRENTE A LOS
TERCEROS.
- 2689: los 4 constituyeron una hipoteca sobre la cosa, todos estan obligados x el todo de la
deuda.
- 2690: requiere:
1) q la deuda nazca o surja de una relacion derivada del condominio.
2) q la deuda sea superior a la parte que tenia juanillo en el condominio.
3) que no exista NINGUN otro Acreedor (cosa q es imposible, x eso nunca se aplica este art).

Si no se ponen de acuerdo sobre como usar la cosa, los condominos pueden pedir la Division.

Sino, se hace una reunion a la que deben asistir TODOS LOS CONDOMINOS en la cual ellos
van a decidir (por mayoria absoluta del total del condominio -la mitad mas 1 del 100%-) sobre si
van a:
- Ponerla en administracion.
- Locarla o arrendarla. (Si el condomino ofrece el mismo precio que el 3ro, el condomino tiene
preferencia para ser locatario de la cosa).
~ Si uno solo de los condominos hace el uso exclusivo de la cosa, los condominos tienen
derecho a exigirle el pago de un precio o canon desde la fecha en q se efectua este reclamo.

Como termina el condominio?

- Si desaparece la cosa. ej: se me cae una joya al oceano, se incendia un auto.
- Si todos los condominos venden el objeto a una sola persona (nace un dominio).
- Particion: aquellas cosas objeto de condominio se van a dividir entre los condominos. Se va a
partir el objeto de condominio y se va a repartir entre los condominos. ej: eran 3 cosas, y va una
c/p/u de los 3 tipos. Esto, xq el codigo dice q se aplican las reglas de la sucesion, la cual dice
que es preferible hacer la particion en especie.
La particion puede ser:
a: extrajudicial cuando todos los condominos se ponen de acuerdo y deciden dividir el
condominio o vender la cosa. Si uno de ellos es incapaz, si o si hay q ir a la judicial.
b: judicial: cuando no hay acuerdo entre los condominos, o uno de ellos es incapaz. Si no hay
acuerdo, el juez va a ordenar el remate.

Bolilla 15
CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA: No se puede pedir la division de la cosa comun en
cualquier momento. Este condominio se origina por:
A - acuedo entre los condominos:
2693: Pactamos no dividir la cosa por un plazo (max 5 aos). Este pacto se puede renovar todas
las veces q quiera.
si pactamos 8 aos o no ponemos plazo: se entiende 5.
~ si todas las partes se ponen de acuerdo, pueden dividir la cosa xq la clausula es solo entre
partes (quienes pueden hacer y deshacer).
B - ley:
> art 2710: condominio que recae sobre accesorios INDISPENSABLES a 2 o mas heredades;
(ej: pasillo de pepo). Los condominos tienen:
~ facultades materiales amplisimas (uno le puede poner rejas, pintar, poner un toldo, etc).
siempre q no se estorbe a los demas, se conserve la cosa en buen estado y no se afecte el
destino d la cosa (el que acuerden los condominios sino el destino natural de la cosa).

~ facultades juridicas: son restringidas, si o si van unidas a la cosa. Por ej, si vende la casa o la
hipoteca, se extiende a la parte indivisa porq es un accesorio.
> muros cercos y fosos.
> confusion de limites: 2746 y ss. Hay 2 inmuebles colindandes y hay una zona en la cual los 2
titulares NO SABEN (Hay confusion) por donde pasa el limite. En este caso, vamos por el lado
de la accion de deslinde para poner fin a este condominio y las 2 partes deben probar.
(diferente es el caso si c/u dice "esto es mio", hay controversia y vamos x la accion
reivindicatoria).
Se cuestiona que el 2747 dice "cuestionados".
> art 2715, faculta al juez a demorar la division en aquellos casos en q la division le sea
perjudicial a los condominos objetivamente (ej: no hay un precio de la cosa, como en la crisis del
2001). Aca no NACE un condominio, simplemente se demora la particion.
C - disposicion de ultima voluntad:
El donante puede donar la cosa en condominio y establecer la indivision por un maximo de 5
aos. El plazo es renovable.
Ley: 14394: Los coherederos pueden pactar la "indivision de la comunidad hereditaria" por un
plazo de hasta 10 aos.

Condominio con indivision forzosa (o medianeria) de muros, cercos y fosos.

Es de origen legal (nace x diaposicion de la ley).
Art 2716.
Siempre hay 2 heredades que pertenecen a 2 pesonas diferentes.
- El CC usa como sinonimo pared y muro (construccion que divide 2 heredades y esta hecha d
materiales)
- Cerco: linea divisoria q puede estar hecha de alambrado, arbustos.
- Fosos o fosas: excavaciones.
CLASIFICACION DE LOS MUROS
A) Desde el punto de vista jco (s/la titularidad)
- medianero:
aquel sobre el cual recae un condominio de individion forzosa, tanto sobre la pared, como sobre
el terreno sobre el cual esta asentada la pared. Se puede llegar a este muro de 3 formas:
1) que los 2 vecinos se pongan de acuerdo para la construccion del muro y aporten un 50% c/u.
El condominio nace con el acuerdo de vecinos y la construccion d la pared.
2) que yo que construi primero haga uso de la facultad acordada al q edifica primero, es decir,

que yo pago toda la pared, pero asiento la mitad de la pared en el terreno del vecino. Va a existir
el condominio sobre la pared cuando el me pague el 50% de la pared.
3) yo construyo todo el muro sobre mi terreno (contiguo o proximo) y yo pague todo. se convierte
en medianero cuando el vecino me pague la mitad del terreno y la mitad de la pared, mientras
tanto hay dominio.
- privativo: Se construye en un solo terreno y lo paga una sola persona. Luego de q se pague,
pasa a ser medianero.

<<No siempre el muro q divide 2 heredades es medianero, esto solo ocurre cuando hay
condominio sobre el terreno y sobre la construccion>> 2717 define el muro medianero.

B) Desde el punto de vista fisico (s/ emplazamiento o lugar donde esta ubicado).
- contiguo: es aquel en el cual el limite de la pared coincide con el limite de las 2 heredades. |}
- encaballado: el eje longitudinal de la pared coincide con el limite separativo. {|}
- proximo: entre el limite separativo y el limite hay un espacio muy pequeo. | {}

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
2726: oblig de cerramiento forzoso. pueblos o arrabales (zonas urbanos o suburbanas). Esta
oblig se traduce en una facultad acordada al que edifica primero de asentar la mitad de la pared
en el terreno vecino (2727).
- En el campo no existe la oblig de cerramiento forzoso.
- Esta es una oblig propter rem (me libero abandonando la cosa).

Cuando nace el condominio? hay diferentes teorias.

- como la pared no puede ser de una persona diferente al dueo del terreno, si asente mitad y
mitad, va a haber condominio desde la construccion de la pared. Tiene en cta el ppio de
accesoriedad.
- nace recien el condominio sobre el MURO cuando el vecino contribuye con la mitad de lo
pagado.
- desde el mismo momento de la construccion ya existe el condominio, y ya tengo derecho a
cobrarle la mitad.
- desde que el otro se sirve de la pared (le sirve desde la construccion, xq se sirve de la pared xq
con esa pared cumple con la oblig de cerramiento forzoso).

La oblig de cerramiento forzoso es de orden publico o las partes pueden dejarla de lado?

La doctrina dice que es de orden publico, porq tiene que ver con la salubridad publica, tmb de
urbanismo y embellecimiento de la ciudad.

En caso q yo use la mitad de terreno de mi vecino, la pared no puede superar las 18 pulgas de
ancho (45 cm) y 3 de alto. En salta, 2,40 de alto y 30 cm de ancho.

2725: El q construye primero esta facultado para asentar la mitad de la pared en el terreno de su
vecino.
Debe ser de materiales de mamposteria ej: piedra o ladrillo.

1) Gastos de construccion y conservacion de la pared CONTIGUA:

Hay DOMINIO no tengo derecho a exigir el reembolso ni del tereno, ni de la pared, SALVO en los
casos en q el vecino quisiera servirse de la pared. q es servirse de la pared?
~ Tesis amplia: se sirve desd el mismo momento de la construccion, xq ya le sirve para cumplir
con la oblig d cerramiento forzoso.
~ Tesis restringida: se sirve cuando utiliza esa pared como parte de la construccion q el asienta
sobre su terreno.
~ Tesis intermedia (la q se acepta): servirme implica x ej q yo haga un uso considerable de la
construccion en: que tenga empotradas caerias en la construccion, con mas razon si usa la
pared como parte de su construccion.
Prescripcion
A) Liberatoria:
A partir del momento en q consideramos q SE SIRVE, comienza a correr la prescripcion (el q
hizo los gastos puede cobrar los gastos) que es de 10 aos. Pasados los 10 aos, se extingue la
oblig de reembolsar los gastos.
B) Adquisitiva:
+Spota y Mariani d vidal dice que operado el vencimiento del plazo de 10 aos, el vecino q no
pago la pared, se convierte en condomino de la pared y del suelo en q se encuentra asentada la
pared. La pared pasa d ser privativa a ser medianera.
+Alterini dice que pasados los 10 aos, simplemente se pierde el recho de compeler al otro al
pago de los gastos en que hubiera incurrido y del terreno, pero no hay ningun cambio de
titularidad. La pared sigue siendo privativa.

2) Gastos de construccion y conservacion de la pared ENCABALLADA.

Hice la mitad en mi terreno y mitad en el del vecino y yo pague todo. Puedo exigir que me
reembolse la mitad del gasto de construccion.
No es necesario que pida consentimiento al vecino pare levantar la pared, pero es recomendable
que sepa para ponernos de acuerdo sobre los materiales a utilizar.
Prescripcion

A) Liberatoria: 10 aos desde la CONSTRUCCION de la pared.

B) Adquisitiva: Si mi vecino hace una pared de 4 mts, y yo no le pago, luego de 10 aos nace el
condominio sobre la pared PERO hasta la altura de 2,40 mts. (4022)

PRESUNCIONES que admiten prueba de contrario (iuris tantum) Y PRUEBA.

2718: presuncion de medianeria y presuncion de exclusividad. (si hay un edificio mas alto y otro
mas bajo, se presume que la pared es medianera hasta la altura del edificio mas bajo).
2719: no se presume medianera. (edificio = contruccion, aunq sea de 1 piso).
2720: dicen cuales pueden ser las pruebas en contrario. (instrumentos publicos o privados en q
hayan intervenido los 2 vecinos - signo exterior: ej: rebestimientos). Se admite la prueba de
testigos, pero solo en forma complementaria.

Derechos y oblig de los condominos:

- 2730: ppio gral.
- 2731: enumeracion enunciativa. ("Siempre q no se cause perjuicio a los vecinos o a la pared"
se aplica en TODOS los casos).
- facultades de los condominos. 2732, 2733, 2734, 2735
Adquisicion de la medianeria
Algunos dicen que es la contracara del 2736.
La oblig de vender solo aplicable en el caso que el otro hubiese hecho uso de "la facultad
acordada al q edifica primero".
3 teorias:
a) expropiacion x causa de utilidad publica: el q no le pago, le expropia al vecino el 50% de la
pared. critica: no hay utilidad publica.
b) restriccion al dominio en el interes privado: se funda en el interes privado de los vecinos.
c) compraventa forzosa: le puedo exigir al juez que lo condene a venderme la pared (mayoria de
la doctrina).
REQUISITOS de la adquisicion:
Pared construida de material o mamposteria
Pared divisoria de 2 inmuebles linderos
Para determinar el valor del 50%: perito tasador.
Altura de la pared: Hasta la altura del edificio menor o hasta los 2,40 si el inmueble no supera los
2.40 desde los cimientos.
Longitud: la totalidad de la longitud que ocupe el inmueble de quien va a adquirir.
Espesor: minimo 15 cm.
Tengo que pagar la mitad de la mano d la obra y la mitad de los materiales necesarios para la
seguridad de la pared.

MEDIANERIA RURAL (2742 y ss)

el cerramiento no es obligatorio, es una facultad.
Fundamento: hay campos muy muy extensos, incluso zonas que no estan desmontadas.
Puedo cerrar con cualquier tipo: alambrados, arboles, fosas.
El q cierra no puede reclamarle al vecino q contribuya con los gastos, SALVO el caso en el q con
ese cerramiento el terreno quede totalmente cerrado. ej: la cosa estaba asi: C y viene el de la
derecha, cierra su terreno y ahora queda asi: O.
2743 y 2744: presunciones iuris tantum. pueden ser desvirtuadas x cualquier medio de prueba.

Bolilla 18
PROPIEDAD HORIZONTAL
2617 su nota. Velez prohibio la edificacion en altura; sin embargo, en el ao 1948 se sanciona la
ley 13512 (de prop horiz).
NAT JCA: derecho real autonomo. no esta enumerado en el CC xq su surgimiento fue posterior.
Para entende ciertos casos, puedo ir por analogia a cualquier figura afin, sea dominio,
condominio, sociedad, servidumbre, etc.
EN CAMBIO, si lo tomasemos como un derecho de dominio y condominio juntos, no podriamos
recurrir a dichas figuras afines.
La ley dice:
- independencia. no es lo mismo si se va a destinar a vivienda o a local comercial, en este
segundo caso puedo x ej tener un bao por cada X cantidad de locales.
- salida o acceso a la via publica.
- distintos propietarios.
- ej de prop horizontal: galeria continental.
- el OBJETO de la PH es la unidad funcional + la unidad complementaria (ej: cochera, baulera,
tendedero), sobre las q c/u ejerce sus derechos de dominio en propiedad horizontal. Por otra
parte,tmb hay condominio sobre las cosas comunes del edificio (terreno, cosas de uso comun,
cosas necesarias, para seguridad o solidez del edificio). La unidad funcional ya debe estar
construida, sino, no tengo objeto.
- En cuanto a las cosas comunes, el porcentual que le corresponde a cada propietario depende
de la unidad funcional, y ese porcentual va a determinar las expensas, votacion en las
asambleas, y en caso de destruccion del edificio, el % que me va a quedar sobre el terreno.
- en los planos, la unidad funcional se identifica con un numero arabigo (1,2,3,4, etc) y las
unidades complementarias con una letra mayuscula (A, B, C, D, etc).
- Los poligonos (dibujos de las unidades funcionales en el plano, se identifican asi: ej: 02-01 (los
primeros 2 refieren al piso, y los otros 2 refieren a la unidad funcional. En este caso, es 2do piso,
unidad funcional 1).

Cuando hablamos de prop horizontal, ya salimos de lo que es el Dominio del CC .

- las superficies pueden ser cubiertas, semicubiertas (ej balcon) o descubiertas (terraza).
- Luego de haber construido el edificio y con el plano de final de obra aprobado me voy a
inmuebles para que me den el plano de mensura y subdivision. Recien ahora, voy al escribano,
para que por escritura publica se otorga el reglamento de copropiedad y administracion (El
reglamento de copropiedad es un cto y se otorga por UNANIMIDAD) y se lo inscribe en el
registro d la propiedad y ah recin NACE la prop horizontal.
Si las partes no se ponen de acuerdo para hace el reglamento d coporpiedad: en la accion de
cumplimiento de cto (si el otro se obligo a celebrar el reglamento y no lo hizo) y en la accion de
division del condominio (el juez genera las unidades y la sentencia condena a escriturar
otorgando el reglamento de copropiedad).
El juez condena a escriturar, si no lo hacen las partes, el juez lo hace supliendo la firma en
reemplazo de las partes que NO hubieran concurrido. Es decir que NO sanciona el reglamento,
solo ejecuta la sentencia firmando el reglamento en nombre de los que no cumplen con ir a
otorgarlo.
El Dto 18734 reglamenta la ley de PH
Debemos distinguir:
- Estado de propiedad horizontal: cuando en virtud del reglamento, el inmueble esta en virtud de
entrar en el derecho de PH.
- Derecho de PH: cuando hay al menos 2 titulares distintos de las unidades funcionales.

El consorcio es persona jca. Tiene nombre, domicilio, patrimonio, capacidad (acorde al objeto
que tiene).
Consorcio unipersonal: Es una persona jca DISTINTA al titular unico propietario del inmueble.
Hay estado de PH.
Subconsorcios: (se plantea en los casos en que hay varios bloques sometidos a la misma PH; ej:
edificios del complejo arenales) la ley no los prohibe, pero tmp los regula.
El puc los regula en el 2068. El 2044 define al consorcio.
Consejo de copropietarios: controla el accinar del administrador; los pueden preveer los
reglamentos de copropiedad. Esta previsto en el PUC
El reglamento de copropiedad va a ser valido en tanto no contradiga la ley o el CC. ( el juez
puede declarar nulas las clausulas abusivas).
Administrador: organo ejecutivo, representante legal del consorcio de copropietarios, tiene las
facultades q surgen de la ley de PH y las que les otorgue el reglamento. Puede ser persona fisica
o jca. La designacion del 1er administrador tiene q estar en el reglamento de copropiedad.

Asamblea d copropietarios: organo deliberativo, designa al administrador, la aprueba la gestion al

administrador, aprueba mejoras. Se deben reunir al menos una vez al ao para aprobar el
balance y la gestion de administrador,
La asamblea es convocada x el administrador, o solicitada x un numero determinado (en el
reglamento) de copropietarios.
El reglamento puede exigir una mayoria superior a la exigida x la ley (nunca menor), ej:
p/modificar el reglamento la ley dice 2/3; el reglamento puede decir unanimidad, pero nunca 1/3.
2060 puc.

>> CLUBES DE CAMPO

La prop horizontal no se puede aplicar a los clubes de campo (no al menos mientras no este
totalmente construido) as, habia que buscar una legislacion y surge la ley pcial 5602 estableci
un regimen p/los clubes de campo. (verla).
En los clubes de campo hay dominio y condominio con indivision forzosa. Este condominio no es
pesona jca, EN CAMBIO, el consorcio de la prop horizontal SI ES persona jca.
Este cto de clubes de campo se otorga por escritura publica.

>> PARQUES INDUSTRIALES

ley pcial 5285 cre el "ente autarquico del parque industrial d la ciudad de salta" y a el le
pertenece todo lo que es comun y el le da una servidumbre a cada uno de los titulares de las
parcelas individuales.
--------------------El dto reglamentario de la ley de PH dice cuales son las clausulas que debe tener el reglamento
de copropiedad.

Las facultades juridicas y materiales d c/copropietario en su unidad funcional son amplias.

Art 14: Si hipoteco mi parte privativa (unidad funcional), la hipoteca se extiende segun mi % a los
espacios comunes. No necesito el consentimiento d nadie.
Art 3: respetar el destino dado y el derecho q tienen los demas.
Art 2: innovaciones -> juez
Art 15: violacion del art 6.
Derecho de los copropietarias a las partes conunes x un copropietario.
Que un solo copropietario tenga acceso a la cosa x su ubicacion. El debe pagar los gastos de
conservacion.
ej: q un solo copropietario tenga acceso a una terraza.

3ro puede usar, ej: cuando usa el ascensor.

Propiedad de las partes comunes. criterio con q debe fijarse el valor.
art 2 y art 3 2 parrafo.
Esto se relaciona con las expensas.
D Sobre las partes privativas
Arts 5, 6 y 15
Oblig de los propietarios en razon de las partes comunes.
- expensas: cargas comunes q tienen los copropietarios para mantener el regimen de la PH.
tipos de expensas: Art 8.
conservacion y reparacion de las cosas.
necesarias para las primes de seguros contra incendios.
por innovaciones.
necesarias y urgentes.
Oblig de abstenerse de afectar partes comunes. (art 8)
Obra nueva: art 7.

Expensas
Son Contribuciones que en el sistema de la PH los propietarios de las Unidades funcionales
deben hacer frente para los gastos d mantenimiento, administracion y de uso d las partes
comunes y/o indivisas de la PH.
Los gastos que abarcan las expensas son:
> Expensas Ordinarias:
- Mantenimiento, conservacion y administracion de las partes comunes.
- Prima de un seguro contra incendio del edificio.
> Expensas Extraordinarias:
- Gastos de innovacion.
En cuando a las expensas necesarias, para q se reembolse al consorcista q las pago, es
necesario q notifique a los demas, haga el pago en ausencia del administrador y que no tenga
oposicion de los demas consorcistas. Si son urgentes, no es necesario el aviso a los demas.
Las expensas son:
- proporcionales al valor de la unidad funcional; es decir, que el ppio contributivo va a estar en
funcion al valor que tiene la unidad funcional de c/u de los propietarios. Ese % debe estar
inscripto en el reglamento de copropiedad (a su vez el reglamento esta inscripto en la direccion
gral de inmuebles). Si no estoy de acuerdo con ese %, puedo pedirle al juez que lo modifique,
(previo llamado a Asamblea -si x ej, nadie va, uedo pedirle al juez que llame a asamblea- y si
nadie va, recien ahi el juez puede modificar de oficio el %). Para que se cambie el %, se requiere

unanimidad de los miembros del consorcio,

- erogaciones indispensables.
- necesarias (p/la subsistencia del regimen de la PH y p/evitar que se deterioren las partes
comunes).
Pago de las expensas:
Debe ser puntual.
En caso de mora (art 509 - mora automatica) se ejecutan (en juicio ejecutivo). Con la demanda
debo acompaar una "certificacion de deudas" (que debe reunir los requisitos establecidos x el
reglamento de copropiedad; si el reglamento no los fija, es necesario que haga constar la duda
liquida y exigible y el termino en el cual se debe pagar) que da el Consorcio (gralmente el
administrador) y vale como titulo ejecutivo.
Venta de una unidad funcional con deuda.
Art 8: no se puede abandonarla para liberarse del pago de las expensas; ni se puede renunciar
al uso y goce de las partes comunes (ej: vivo en planta baja, renuncio al uso del ascensor).
- El nuevo adquirente va a ser el responsable de la deuda anterior y responde unicamente con la
cosa. S/alguna parte de la doctrina es propter rem, pero en realidad no es propter rem, xq no me
libero abandonando la cosa.
Aunq la cosa este afectada al bien de familia, igual se ejecutan.
- Entonces, en cuanto a la naturaleza, s/la catedra, las expensas son CARGAS REALES.
Privilegio: art 17.
> Arts: 2686 (se aplica el condominio por analogia) y 3901 (prevalece sobre....).
> Prevalece el Privilegio del A hipotecario, por sobre el credito por expensas.
Subasta judicial: Hay un Plenario q dice q el adquirente de una unidad funcional en subasa no
esta facultado a pagar la deuda x expensas en el caso de que el monto que pago en la subasta
no sea suficiente para pagar las expensas.

Extincion del regimen de la PH: La doctrina considera:

Hay que distinguir extincion: Del derecho, Del sistema, Del regimen.
> Confusion: se reune en una sola persona todos los derechos individuales derivados de la PH.
Una persona compra todo el edificio. Se extingue el Derecho y el Sistema, pero no el Regimen
xq el reglamento sigue inscripto en inmuebles.
> Abandono: debe ser en escritura publica y va a ser responsable por las expensas hasta el
momento de la escritura, Solo se extingue el derecho.
> Destruccion: mayor o igual a las 2/3 partes del valor del edificio. En asamblea, por matoria
absoluta se puede pedir la demolicion y la venta y que se distribuya s/el % que tenga c/u.
Si la destruccion es menor, la mayoria puede obligarle a la minoria a construir, y si esa minoria
no quiere construir, la ley le da preferencia a la mayoria que compre esa parte,o si la mayoria no
quiere comprar, se le puede vender a terceros.
> Betustez: Se pone viejo el edificio. para la destruccion, los propietarios que representen mas

de la mitad del valor del edificio, pueden pedir la demolicion, pero no pueden obligar a la minoria
a la reconstruccion.

Prehorizontalidad
Tenemos un terreno; en ese terreno una persona quiere construir un edificio para afectarlo a la
PH.
La propiedad del terreno se rige por el Dominio del CC.
Cuando el Sr ademas de construir el edificio, va a comenzar a vender unidades mientras esta
construyendo, esta vendiendo un cubo de aire q puede llegar a materializarse o no en la Unidad
Funcional que quiero adquirir.
La ley 19724/72
- cuando yo pretenda enajenar a titulo oneoso en la etapa de construccion.
- Cuando afecto a la prehorizontalidad, no hay un nuevo derecho real.mEsa afectacion significa q
el propietario no va a poder disponer de manera distinta a la dispuesta oor la ley de
prehorizontalidad.
- voluntad de darle al inmueble el destino que menciono en la afectacion.
- la afectacion se debe inscribir en el registro de la propiedad Esta escritura de afectacion tmb
tiene como fin proteger a los 3eros (adquirentes). Hay 3 elementos q se deben incorporar a la
escritura (art 3 de la ley): proyecto de plano de obra; proyecto de reglamento.
- Luego de la afectacion, se permite vender otorgando el boleto de compra-venta. (art 12 y 13 inc
c). El propietario tiene oblig, el adquirente facultad de registrar.
- Gana el q tiene el boleto inscripto, no el que tiene la posesion.
- Los boletos de compraventa deben cumplir los requisitos de los arts 13, 14.
- La afectacion se hace aun en caso de fideicomiso.
- En la practica, casi no se usa esta ley y se vende sin hacer la afectacion. En salta, a diferencia
de lo que ocurre en otras pcias se puede inscribir el boleto de compraventa (aunq no este
afectado al regimen) en la columna de gravamenes, y esto sirve para poder oponerle el boleto a
otros Acreedores del vendedor.
La ley casi no se cumple, pero la sancion es muy grave. Por eso es bueno ver el Plenario cotton:
<<el propietario q no afecto el inmueble a la prehorizontalidad, no anoto la afectacion, vendio
boletos sin haber hehco la afectacion y x lo tanto no lo registro, NO PUEDE RECLAMARLE al
adquirente el cumplim de sus oblig, ppalmente el pago del precio xq el propietario esta en mora
(por q es una oblig de plazo esencial) al vender sin haber afectado a la prehorizontalidad. Los
derechos de la ley 19724 son irrenunciables>>
SOLO se debe cumplir con la prehorizontalidad cuando el q construye quiere vender MIENTRAS
construye, si no, no.

USUFRUCTO, USO, HABITACION Y SERVIDUMBRE

son derechos reales sobre cosa ajena y tmb son derechos de goce o disfrute.

>>> El usufructo: definido en el 2807.

(Los romanos definian al dominio por sus 3 ius: utendi, abutendi y fruendi). El ius abutendi es la
facultad de disponer,
Siguiendo esta linea, cuando el derecho de dominio esta desmembrado (esta gravado con otro
derecho real, en este caso, el usufructo) las facultades de usar y gozar de una cosa pasan al
usufructuario. (Al titular de dominio le queda la facultad de disponer de la cosa; vale decir, que le
queda una propiedad desnuda -xq no tiene las facultades de usar, gozar y percibir los frutos- y
por ello se lo llama Nudo Propietario).
El propietario y el usufructuario son poseedores, porque en relacion a su respectivo derecho real,
ya que no reconocen en otro un seorio superior.
Usufructo:
Es un derecho real, sobre cosa ajena, tiene una limitacion: no alterar la sustancia de la cosa. (En
caso de inmuebles, el CC asimila la sustancia a lo que es el Destino de una cosa. ej: campo de
postoreo que pasa a ser un bosque. ver Nota al 2807 2 prrafo), es temporario (sea con plazo
fijado o vitalicio).
Cosas a las que se aplica el usufructo: no fungibles y no consumibles (Ej: si me dan un
chocolate, solo me sirve para comermelo, y si lo como, estaria alterando la sustancia).
2808:
usufructo perfecto: recae sobre cosas no fungibles y no consumibles. no hay que alterar la
sustancia y hay q devolver la MISMA cosa.
usufructo imperfecto o cuasiusufructo: En realidad no hay usufructo. recae sobre cosas
consumible ej: dinero o consumibles ej: comida.
Formas de constitucion del usufructo:
- Cto oneroso: ej: vendo una casa, y me reservo el usufructo. 2813
- Cto gratuito: ej: dono una casa, y me reservo el usufructo. 2814
- Por testamento
- Ley: Un caso: los padres tienen usufructo sobre los bs de sus hijos q esten bajo su patria
potestad.
- Prescripcion: en la practica no se da, xq reunidos los requisitos voy a ir a pedir q se me declare
dueo, no usufructuario.
NO PUEDE HABER USUFRUCTO JUDICIAL. (2818).

capacidad para consituir usufructo:

- si es x cto oneroso: capacidad para vender. 2831

- si es x cto oneroso: capacidad para donar.

- si es x testamento: capacidad para testar.

Formas del usufructo:

- ppio gral: inst publico o privado.
- p/ inmuebles: solo x escritura publica + inscripcion en el registro.
- p/ el legal: Ninguna formalidad.
Modalidades:
puro y simple:
modalidad: condicion, plazo, cargo (2821).
Se puede constituir a favor de varias personas SIMULTANEAMENTE.
2823: No hay derecho de acrecer, salvo que expresamente se lo estipule.
Si hay derecho a acrecer, y muere un usufructuario, las facultades del q murio pasan al otro
usufructuario. (si no hay dereho de acrecer, pasan al nudo propietario).
Duracion:
persona fisica: no puede durar mas alla de la vida de la persona. (si x ej era x 10 aos y mueree
a los 7, se extingue el usufructo). 2822, 2824, 2825
persona jca: max 20 aos, pero tmb se extingue si la persona jca se extingue antes.

>> Oblig del usufructuario antes d entrar en el uso y goce de los bs:
1) hacer un inventario: para los muebles: describir q cosas se han dado en usufructo, xq tiene q
devolver la cosa sin alterar la sustancia. para inmuebles: se hace un Estado, que detalla estado
de conservacion y mejoras de los bs. Si no se hace, se presume el buen estado. 2848.
Si el nudo propitario no pide el inventario, de todas formas lo puede hacer en cualquier momento.
2849.
2) Otorgar fianza: para asegurar la cosa. El q enajena y se reserva el usufructo (sea x cto
oneroso o gratuito) y en el usufructo legal, no es oblig la fianza; esto es: dispensa de la fianza.
Si tengo usufructo sobre una cosa y la expropian el usufructo se transforma en cuasiusufructo,
ya q ahora recae sobre la INDEMNIZACION.

>>>>>>>> Derechos del usufructuario: 2862

1) FACULTADES MATERIALES
- poseer la cosa
- usar y gozar de la cosa 2863 "es como el -propietario mismo- solo en relacion a las facultades
de uso y goce q le corresponden al usufructuario, en la nota a ese art, velez aclara el tema.
siempre debe cuidar la esencia de la cosa".
- percibir los frutos: naturales (2864) civiles
<NO puede percibir los productos, xq se altera la sustancia>
- Hacer mejoras sin alterar la sustancia d la cosa. (2874).

2) FACULTADES JCAS
- administracion: 2870.
- constituir anticresis y algunas servidumbres (q van a durar lo q dure el usufructo).
- Los A del usufructuario pueden embargar el derecho d usufructo.
- acciones posesorias y reales AUN contra el nudopropietario, accion reivindicatoria, accion d
deslinde, accion para solicitar una servidumbre forzosa de transito.
>>>>>>>> obligaciones del usufructuario
- Usar y gozar se la cosa sin alterar la sustancia y destino de la cosa.
- en caso q la cosa sufra ataq de un 3ro, debe darle inmediato aviso al nudopropietario.
- pagar todas las cargas e impuestos q gravan al inmueble (2895 y ss).
- hacer mejoras en el inmueble para conservarlo, cuando esas mejoras son necesarias por culpa
d el. No esta obligado a hacerlas si se deben a causas anteriores al usufructo (ej: ya le habian
entregado el inmueble en mal estado).
>>>>>>>> Oblig del nudopropietario
- Entregar la cosa. (sino, el usufructuario tiene la accion personal de cumplimiento de cto).
- no realizar nada q cambie el destino al cual estaba afectada la cosa al momento de iniciado el
usufructo.
- Garantizar el uso y goce pacifico, solo si el usufructo es oneroso. 2915.
>>>>>>>> Derechos del nudopropietario
- Conservar la cosa, ej cuando esta ha sido afectada x caso fortuito.
- vender o donar la nudapropiedad.
- adquirir servidumbres, las cuales van a ser efectivas una vez que termine el usufructo.
- ejercer acciones posesorias y reales.

EXTINCION DEL USUFRUCTO:

2918: causas grales, no hay en el CC sino q c/derecho real regula.
- vencimiento del plazo (o antes si fallece el usufructuario). Si no se fijo plazo, es vitalicio. Si es
pers jca, max 20 aos.
- renuncia o abandono del usufructo. debe seer expresa. si es de inmuebles debe ser en
escritura publica q debe inscribirse.
- revocacion: si x ej el usufructo se hizo para defraudar a los A del nudopropietario, los A tienen la
accion revocatoria.
- no uso por 10 aos. Es una omision.
- prescripcion: un 3ro hace actos posesorios.
- consolidacion: usufructuario y nudopropietario pasan a ser la misma persona (se confunden).
- enajenacion: nudopropietario y usufructuario venden a un mismo 3ro.
- perdida de la cosa. (si la cosa tiene seguro, el usufructuario pasa a usar y gozar de la
indemnizacion).

USO y HABITACION (2948, 2953)

Son derechos reales que recaen sobre cosa ajena.
Recaen sobre:
Uso: muebles no fungibles e imuebles.
Habitacion: inmueble edificado.
Uso y habitacion se constituyen x los mismos modos que el usufructo.
No hay uso de origen legal.
Si hay habitacion legal (3573 bis). Esa habitacion va a ser gratuita y vitalicia.
Pueden ser titulares del uso y la habitacion solo las personas Fisicas, xq el contenido de estos
derechos tiene x limite las necesidades del usuario y su flia (2953 2 prrafo dice que es la flia).
Los derechos y oblig son similares a las del usufructuario.
No se puede ceder el derecho de habitacion y no se puede ceder el derecho de uso si se refiere
a cosas muebles no fungibles. (2965).
Oblig de conservar la cosa: rige lo mismo del usufructo (2966).

SUPERFICIE FORESTAL
- es la facultad de tener una cosa en terreno ajeno. Esto choca con el ppio de accesion
enunciado en el 2331 "La superficie cede al suelo". Velez lo prohibio expresamente en el 2614.
- La ley 25509/01 se crea en el marco de la ley 25080/98 que buscaba alentar la forestacion de
nuevos bosques.
La 25509 crea y tipifica el derecho real de superficie forestal. Este es una especie del derecho de
superficie en general.
Esta ley tmb modifica el art 2614, eliminando entre los derechos reales prohibidos la superficie.
- Es un derecho temporario, el plazo maximo es 50 aos.
Se extingue el derecho x la extincion del plazo y la propiedad de los bosques q quedaren quedan
para el dueo.
- ley 25509: art 2
- Entre los derechos del superficiario, el suiperficiario hace suyos los bosques y puede disponer
ej: gravarlo con un derecho real de gtia.
- PUC admite el derecho real de superficie en general. Deroga la ley 25509.
-----------------------------------------

SERVIDUMBRE
- D real sobre cosa ajena de disfrute. Debe ser ajena, porque a nadie le presta servidumbre su
propia cosa.
- La palabra servitus significa servicio.
-Debe haber 2 fundos; un inmueble llamado "sirviente" q le presta un servicio o ventaja a otro
inmueble llamado "dominante".
- Metodologia: Velez trata a las servidumbres terminando con los derechos reales de disfrute
sobre cosa ajena en el titulo 12 (en gral) y 13 (en particular).
- 2970 define la servidumbre. Su nota aclara porque sostiene que es un derecho real "decimos
tmb que la servidumbre es..." y "la mutacion..." si cambian los propietarios, la servidumbre
subsiste.
- si yo q soy el titular del fundo dominante compro tmb el fundo sirviente, se extingue la
servidumbre (porque a nadie le presta servidumbre su propia cosa).
- 3009: si no se pacta un plazo, es perpetua.
- 3004: Las servidumbres personales son siempre temporarias.
- no puedo vender por una parte la servidumbre y por otro el inmueble; por eso el que compra el
inmueble va a tener que soportar o beneficiarse de la servidumbre.
- 2970 infine dice "derecho de disposicion" refiriendose a que si la servidumbre consiste por ej en
dejar sacar arena, piedas, agua; las hace suyas.
>>> Requisitos
- 2 inmuebles que esten en el comercio, pertenezcan a propietarios distintos, que sean vecinos
(3005 in fine) y no es necesario que se toquen.
- ventaja actual y real o eventual (sea ventaja de mero recreo, de vista, etc). Lo importante es
que esa ventaja subsista, sino se extingue la servidumbre
- nunca consiste en un hacer. ej: que el propietario del fundo sirviente le pinte la casa todos los
aos al fundo dominante.
>>> Contenido de las servidumbres:
> que el titular del fundo dominante deje hacer algo al el titular del fundo dominante. ej: dejarlo
pasar. (in patiendo).
> el titular del fundo sirviente no puede hacer algo. ej: no construir a mas alla de determinada
altura (nonun faciendo).
La nota al 2971 aclara un poco el contenido tambien.
NUNCA PUEDE CONSTITUIR EN UNA OBLIGACION DE HACER a cargo del fundo sirviente,
porque el 497 establece que no hay obligacion que corresponda a derechos reales y ademas el
3010 lo prohibe.
3042: Si puede existir la oblig accesoria a la SERVIDUMBRE DE TRANSITO de mantener el
camino limpio, establecida en miras del titular del fundo y no del inmueble. Si cambia el titular del
inmueble, esa oblig accesoria se extingue.
>>> Clasificacion:
1) Depende desde donde la mire (Art 821 del codigo de chile da una definicion). Activas: para el
dominante. Pasivas: para el sirviente.

2)
Reales: 2971 ventaja de un inmueble a otro inmueble.
Personales: 2972 en utilidad de una PERSONA determinada.
(2973 y 2974 dice cual es dominante y cual es sirviente).
En roma, las servidumbres reales exigian 2 fundos y la utilidad era a favor del FUNDO. Las
personales estaba establecida con miras al titulr del inmueble, y terminaban con su muerte.
La confusion surgio cuando Las institutas de justiniano dijeron que: el usufructo, uso y habitacion
eran servidumbres personales y a partir de eso, la doctrina actual empezo a decir lo mismo.
Para nosotros seria un sin sentido q dsps de tratar usufructo, uso y habitacion ahora venga a
"tratarlo de vuelta como servidumbre personal" y decimos que las servidumbres personales son
un derecho real.
Las servidumbres reales o prediales exigen la existencia de 2 fundos, en cambio las personales
pueden ser: que se exige 2 fundos: 2972.

2975:
- Es continua cuando para su ejercicio no requiere del hecho actual del hombre, ej: servidumbre
de vista.
- Es discontinua cuando requiere el ejercicio actual del hombre, ej: servidumbre de paso que se
ejerce cada vez q se pasa.
- Aparente: se manifiesta por un signo exterior, ej: un camino.
- No aparente: no se manifiesta x un signo exterior. ej: servidumbre de no construir a mas alla de
determinada altura.
Solo se puede adquirir por prescripcion las servidumbres. Continuas y aparentes.
- Negativa: implica un no hacer por parte del fundo sirviente. ej: no construir a mas alla de
determinada altura.
- Afirmativa: implica un hacer por parte del titular del fundo dominante.
En la nota al 2976 velez dice q esta clasific no tiene importancia practica.
- Voluntarias: se convienen libremente.
- Coactivas (o forzosas). impuestas x la ley.
Como cargas y como derechos, son simpre indivisibles (ej: 3 personas son dueas del inmueble
dominante, todos van a poder pasar por el fundo sirviente) pero su ejercicio puede ser:
- Divisible: ej: sacar agua, sacar piedras o arena.
- Indivisible: ej: de paso.
>> TIPICIDAD DE LAS SERVIDUMBRES
- Generica: 2 fundos, pertenecientes a prop distintos, nunca puede consistir en un HACER.
- Especifica: Titulo 13 regula ciertas modalidades de servidumbre, sin embargo, se puede crear

cualquier servidumbre siempre que cumpla con los requisitos de tipicidad generica (esto se llama
ppio de atipicidad). Art 3000.
>> CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES
1) Cto oneroso o gratuito: 2977. Se hace x esc publica y se inscribe en el registro inmoviliario (en
ambos inmuebles).
El 1er uso que se haga hace de "tradicion".
2) Disposicion de ultima vol (testamento).
3) Destino del padre de flia: hay 2 inmuebles q pertenecen a A en uno tiene una casa y en otro
tiene un pozo de agua y ese pozo siempre ha abastecido de agua a la casa. No tiene que haber
mencion alguna a esa servidumbre en los titulos. Debe ser continua y aparente. 2978
4) Ley: ej: cuando hay un inmueble encerrado.
5) Prescripcion, siempre q sea continua y aparente.
6) Servidumbre que renace: 2 Inmuebles de 2 dueos, luego B compra los 2 y luego vende uno.
Aqui se diferencia del de destino de padre de flia, porq existia la servidumbre, luego hubo un
obstaculo (1 dueo) y luego renacio. Debe ser aparente.
Quien puede constituir la servidumbre?
El propietario, y puede constituir mas de una siempre q no afecte las demas servidumbres. ej: 3
servidumbres de sacar agua en determinada cantidad.
Si el inmueble esta en condominio, debe ser constituida con la conformidad de todos (2985). Sin
embargo el CC permite que pueda ser constituida x uno de los condominos, si es que el
inmueble le toca en lote al condominio q la constituyo por el efecto declarativo de la particion
(2986).
Tambien se puede constituir una servidumbre sobre un inmueble hipotecado, pero esa
servidumbre no va a ser oponible al Acreedor hipotecario (que si no cobra, puede exigir que el
remate sea libre de toda servidumbre) 2990 y 2999.
>> Modalidades:
condicion, plazo (2988).
- Cabe aclarar que si la servidumbre se establece difiriendo el ejercicio, se va a adquirir con el
primer uso que se haga (tradicion).
Tmb puede haber cargo, ej: servidumbre de transito con el cargo de construir el camino.

>> Derechos y oblig del titular del fundo dominante:

Si nacio x cto, hay que ver lo que diga el titulo. Si el titulo no dice nada, rige subsidiariamente el
cc. ej: art 3021.
Si es x destino de padre de flia, hay que determinar la situacion de hecho que habia, sino,
recurrir a los usos y costumbres del lugar.
Hay veces que una servidumbre lleva necesaria e implicitamente otra: ej: la servidumbre de
sacar agua supone la servidumbre de paso.

>> Derechos y oblig del titular del fundo sirviente:

En ppio, se busca afectarlo lo menos posible. En caso de duda, siempre se esta a favor del
fundo sirviente.
Hay que ver lo pactado en cada caso concreto.
>> Acciones:
-Accion real confesoria: tiende a que el q tiene a su favor una servidumbre, la pueda ejercer en
plenitud. la puedo ejercer si x ej tengo servidumbre de paso y me cortan el camino.
-Acciones posesorias
- Defensa Extrajudicial
>> Extincion:
- Resolucion: 3045
- Rescision: los 2 se ponen de acuerdo y lo extinguen al cto para el futuro: 3056
- Anulacion: 3045
- Renuncia expresa o tacita del titular del fundo dominante.
Si es expresa, debe ser en esc publica.
La tacita no es x una mera tolerancia, sino q se exige q las obras sean con el consentimiento
escrito del titular del fundo dominante ej: el titular del fundo sirviente realiza una obra que impide
la servidumbre. ej: cerrar el camino d una pared. (3047 y ss).
- Confusion: de la persona titular del fundo sirviente y del dominante. (a nadie le presta
servidumbre su propia cosa).
- No reportar utilidad:
- No uso por el termino de 10 aos. No hace falta que otra persona la adquiera por prescripcion.

>> En virtud del ppio de atipicidad (3000) las partes puede establecer cualquier tipo de
servidumbre q responda a la tipicidad generica. El CC solo da 4 tipos, entre ellos la Servidumbre
d transito que puede ser: voluntaria (pactada x las parte) o coactiva (3068 y 3069).

Acciones reales
- En el posesorio se discute el hecho de la posesion. Luego de sentencia firme, puedo iniciar el
petitorio. El tramite es sumarisimo.
- En el petitorio se discute la titularidad de un derecho real. Una vez que lo inicio, no puedo iniciar
el posesorio. El tramite es ordinario.
ACCIONES REALES
Existen defensas que se conocen como Acciones Reales, reguladas a partir del art 2756.
Protegen todos los derechos reales. Es una facultad (el titular puede o no ejercerla). Nat Jca:
Aciones reales.
2757: Son 3: 1)Reivindicatoria 2)Confesoria 3)Negatoria.
2758: Accion reivindicatoria: tiende a proteger la existencia del derecho real.
2795: Accion confesoria: tiende a proteger la plenitud de los derechos reales.

2800: Accion negatoria: procede cuando existen actos de turbacion.

No tengo un cto, sino un derecho real q debe ser respetado x todos. A la accion la entablo contra
cualquier persona que afecte mi derecho (legitimado pasivo).

ACCION REIVINDICATORIA.
- Consecuencia del Ius persequendi.
- que haya habido desposesion.
- Reivindicar: res: cosa vindicatio: ganar en juicio. Reivindicatoria: que el titulas recupere la
posesion de la cosa.
- puede haber indemnizacion
- Legitimacion activa:
a) s/algunos, x su ubicacion en el CC solo le corresponde a los titulares de dominio y
condominio.
b) El 2758 tiene como fuente a pothier, que cuando dice DOMINIO se refiere a todos los
derechos reales.
c) s/nosotros, le va a corresponder a todos los titulares de derechos reales q se ejercen x la
posesion. Para ejercer la accion, tengo que acreditar la TITULARIDAD del derecho real.
- Supuestos:
1) Comprador al que no se le hizo tradicion de la cosa, no tiene ningun derecho real. Hay q
distinguir:
~ Si la cosa esta en poder del vendedor: accion personal de cumplim de cto.
~ Si la cosa esta en poder de un 3ro: 3 teorias:
A) s/ algunos, no hay posibilidad de ejercer la accion reivindicatoria xq no tengo derecho real y
por ellos, tmp tengo el ius persequendi.
B) El comprador al q no se le hizo tradicion de la cosa se subrogaria en los derechos del
vendedor (supuesto q no existe en el CC)
C) Del plenario Arcanini Roque c/ Gareca Carlos surge que con el cto de compraventa se
produce una cesion de todas las acciones derivadas del derecho del dominio del vendedor al
comprador, por lo que si estaria facultado para entablar la accion.
2) Heredero: debe acreditar que el causante fue desposeido y tmb su calidad de heredero con la
declaratoria de herederos, o aunque sea la autorizacion para reivindicar.
3) Legatario: Tendra que acreditar q se murio el titular, el testamento y citar al heredero (que es
auien esta facultado para poner al legatario en posesion de la cosa).
4) Condomino: Frente a los demas condominos: la puede plantear, pero no para recuperar la
cosa, sino para q se respeten sus derechos como condomino. Frente a un tercero que tomo la
posesion, lo ideal seria q demanden todos juntos, pero si no lo hacen todos: s/algunos
(basandose en el 3450) si, y si triunfa: beneficia a todos, pero si pierde el solo va a tener q
afrontar las costas.
- Legitimado pasivo: actual poseedor de la cosa, tmb el tenedor, en virtud de la Nota al 2758 <el
que meramente la tiene>. Los casos estan en el 2772 y ss.
2777: enajenante de mala fe.
2778: obtuvo a titulo gratuito.
2782:

2784: poseedor ficto. No es legitimado xq no posee la cosa.

Objeto de la accion reivindicatoria: Art 2759 y ss.
- acciones al portador: no se sabe quien es el dueo.
Al iniciar el juicio de reivindicacion, estoy dejando de lado el posesorio.
Antes de la mediacion, es bueno pedir un embargo preventivo para asegurar que la cosa no se
destruya, transfiera, etc.
La sentencia es declarativa.
La accion de reivindicacion es imprescriptible, como consecuencia del caracter perpetuo del
derecho de dominio.
El unico limite que encuentra la accion reivindicaroria es q el otro me oponga una excepcion de
prescripcion adquisitiva.
ACCION CONFESORIA: 2795
Proteger a la persona q esta siendo impedida de ejercer los derechos inherentes a la posesion.
- titulares de servidumbres activas cuando no se les permita el ejercicio de la servidumbre. ej: no
me dejan pasar.
- incumplimiento de las restricciones y limitaciones al dominio derivadas de las relaciones de
vecindad. ej: ruidos.
ACCION NEGATORIA: 2800
- actos de turbacion q tengan x finalidad el despojo.
--------------------------------------------------------------------Las garantias son ciertos instrumentos tendientes a asegurar el cobro de las deudas x parte de
los A.
Las garantias pueden ser:
- LEGALES:
Privilegios
Derecho de retencion
- CONVENCIONALES:
Personales: Fianza
Reales: Hipoteca, Prenda, Anticresis.

HIPOTECA: consiste en afectar un inmueble determinado al pago de una deuda.

ventajas:
- No importa en manos de quien se encuentre, ya que la hipoteca goza del ius persequendi y
preferendi.
- Se puede hipotecar varias veces, sin embargo... entre los Acreedores rige el ppio 1ro en el
tiempo, mejor en el derecho.

Velez rechazo las hipotecas tacitas o legales y las judiciales (q existian en el derecho patrio) y
solo recepto las convencionales.
Criticas a la definicion del art 3108
- no se establece como es esa seguridad, los autores dicen q es en virtud del ius preferendi y
persequendi,
- sobre los bs del inmueble: no es sobre bs, sino sobre cosas inmuebles.
- que continuan en poder del deudor: falt decir q la hipoteca tmb puede ser constituida x un 3ro.
- credito en dinero: no solo se pueden garantizar oblig en dinero, sino el cumplm de cualquier tipo
de oblig siempre q se determine el monto hasta el cual se va a garantizar la deuda.

tmb podemos decir que...

- Al extinguirse la oblig, se extingue la hipoteca.
- Relacion directa e inmediata: ej, el A tiene acciones judiciales si el D esta disminuyendo el valor
de la cosa
>> Caracteres Esenciales:
- convencionalidad: la hipoteca solo puede sergir de una convencion (cto) entre el A y D o entre A
y el 3.
- accesoriariedad: la hipoteca es accesoria de un credit. (nota al 4797: no es oblig accesoria, sino
accesorio de la oblig; 3131 inc 2). En el cto de constitucion de hipoteca debo sealar sujeto
objeto y causa de la oblig q voy a garantizar.
- especialidad en cuanto al credito y al objeto:
>> Caracter no esencial:
- indivisibilidad de la hipoteca:

Quien puede constituir hipoteca? El PROPIETARIO del inmueble (titular de dominio), quien
puede garantizar CUALQUIER oblig (de dar, hacer, no hacer, ppal, accesoria, etc). El D de esa
oblig tmb puede ser un 3ro diferente al D.
1) El banco le da un prestamo a Juan. Juan constituye hipoteca sobre su inmueble.
- El banco es el A obligacional. Juan es el D obligacional.
- El banco es A hipotecario. Juan es D hipotecario.
- El inmueble queda en manos de juan.
2) El banco le da un prestamo a Juan. Viene Maria (3) constituye hipoteca sobre su inmueble
para garantizarle al banco q juan va a cumplir su oblig.
- El banco es el A obligacional. Juan es el D obligacional.
- El Banco es el A hipotecario, pero MARIA es el D hipotecario.
- El inmueble queda en manos de Maria.Maria es un 3, pero la doctrina critico que le digan que
es un TERCERO porque no es asi, sino que es quien constituye la hipoteca.
Si bien el 3157 dice el D, aca hay que entender el termino D como "D hipotecario" no como D
obligacional. Puede realizar todos los actos juridicos y materiales de DISPOSICION que quiera

sin que implique un detrimento de los derechos del A hipotecario. (ver ej en la nota al 3157). Hay
casos en los que no ocaciona un perjuicio, ej: debo 10, constitui hipoteca sobre mi inmueble que
vale 10. Ya voy pagando 9 y decido destruir mi inmueble. En este caso, no hay perjuicio porque
el A puede vender en subasta el terreno y cobrarse ese 1 que falta. (diferente seria el caso si aun
estaria debiendo los 10).
Actos de disposicion MATERIAL: Si debo 100 y yo hipoteque por 100 y destruyo mi casa (que
ahora vale 30), el A, puede exigirle al D hipotecario que le deposite en gtia los 70. Podria tambien
pedirle un suplemento (que le haga otra gtia por los 70).
A veces se incluye una clausula que dice que si el D no cumple sus oblig (de mantener la gria) se
produce la caducidad de los plazos y la deuda se torna exigible.
Si los actos no estan consumados puedo pedir una medida cautelar. ej: de no innovar.
Actos de disposicion JURIDICA: puedo vender, constituir usufructo, constituir otras hipotecas.
(aca siempre va a regir el ppio de primero en el tiempo, mejor en el derecho). Tmb puede en
general alquilarlo [salvo 1) que se hubiera iniciado la ejecucion hipotcario o 2) que A y D
hipotecario hayan pactado que el inmueble no sera alquilado ni dado en uso. en este caso, el cto
de locacion cae xq el cto le es inoponible al A hipotecario y el "inquilino" no puede decir que no
sabia, xq deberia haber ido al registro a ver]. <ESTA PROHIBIDA LA CLAUSULA QUE PROHIBE
VENDER>.

Automotores DtoLey 6582

- Transmision y publicidad de derecho reales.
Art 1) Modo + Titulo [integrado tmb por la Inscripcion (pero a diferencia de los otros derechos
reales, aqui la publicidad es Constitutiva)].
Art 2) similar al 2412. (es una "convalidacion").
Existe la direccion nacional del registro automotor que tiene oficinas (registros seccionales) con
competencia en cada ciudad. El domicilio dl titular del automotor detemina el lugar donde debo
registrarlo.
La inscripcion inicial de un automotor 0km la peticiona el adquirente acreditando que existe el
automotor (con certificado de fabricacion si es nacional o certificado de importacion si viene de
afuera), la factura que me identifica como comprador.
Luego me dan un numero de dominio del automotor (patente) y por cada uno de ellos hay un
legajo en el que se van a ir incorporando las sucesivas transmisiones, gravamenes, etc.
Art 13) Formularios. ej: inscripcion inicial: 01; transmision de dominio: 08.
el 08 termina siendo un contrato xq tiene todos sus elementos.
Art 16) Hay 2 tipos de informes:

- mero informe lo puede pedir cualquiera, pero llenando el formulario 02.

- certificados de dominio:
a) con bloqueo (solo lo pide el propietario): durante 15 dias habiles todo lo que ingrese al registro
va a quedar en espera a q se inscriba la venta q esta tramitando el titular. (p/q el q compra tenga
la seguridad del estado del auto).
b) sin bloqueo,
Antes de la inscripcion no se adquiere sobre los automotores ningun derecho real. La unica
forma de tener buena fe es con la inscripcion. (La buena fe es diligencia
Art 4: La prescripcion para adquirir un automotor no es para adquirir, sino que es una
prescripcion para purgar algun defecto o vicio. Sin prescripcion y buena fe no puedo adquirir.
- Tambien se puede usar la prescripcion veinteaal del cc. ((2 aos de la inscripcion: repelo
accion de reivindicacion. sino 20 aos)).
<< 1895 y 1899 PUC>>
En el registro automotor tambien se van a inscribir los cambios de radicacion si el domicilio del
titular se modifica o el nuevo adquirente es de otra jurisdiccion y este "legajo" cambia.
Art 13: Si doy un poder para q otro actue en nombre mio, este CADUCA a los 90 dias habiles de
otorgados, SALVO que sea un poder GENERAL.
Los formularios tmb caducan a los 90 dias (pero el 08 no caduca, sino q se paga una multa).

Tmb se inscriben gravamenes y medidas cautelares, etc. El plazo de caducidad de estas

inscripciones caducan a los 3 aos. La prenda, caduca a los 5 aos.

Resp civil:
1113: responde, salvo: culpa de la victima, si la cosa fue usada por 3ro por quien no debe
responder, cosa usada contra su voluntad.
Art 27: para probar que la cosa fue usada por 3ro por quien no debo responder.
SOLO si soy dueo e hice la "denuncia de venta" me eximo de resp.
Una vez q el registro recibe esta denuncia de venta, le notifica al adquirente q tiene 30 dias para
hacer la transferencia, y si no la hace, se va a revocar la autorizacion para circular y se va a
proceder al secuestro del auto.
<< Lo unico q me va a acreditar la titularidad es un Informe expedido por el registro del
automotor>>.

Cuando un 3 garantiza el cumplim de una oblig de otra persona, entre ese 3 y el A obligacional
del adeudor al que estoy garantizando tienen entre si una relacion real (si hay hipoteca) u
obligacional (si hay fianza).

La relacion real se da entre el A obligacional y el D obligacional si es el mismo D el que

constituye la hipoteca.

Si el D no paga la oblig:
- el A inicia una "ejecucion hipotecaria" (ver auto de solvendo y excepciones del CPCC).
Una vez que hay sentencia, se hace la constatacion del estado del inmueble y oficios al registro
civil y a rentas. Luego viene la subasta.
- tmb puede optar x iniciar una demanda por cobro de pesos. (se usa gralmente en las hipotecas
abiertas <aquellas q garantizan varias obligaciones>).

Si el D hipotecario le vende, dona o permuta el inmueble a otra persona (B), al A no le importa xq

el tiene el ius preferendi y ius persequendi.
En obligaciones...
El D puede delegar la deuda en B, pero el A debe aceptarlo y liberar al D (tmb puede suceder
que el A no acepte o que acepte pero no libre al D original).
En reales...
El D puede vender un inmueble hipotecado a otro, llamado "3 adquirente" quien puede tomar
distintas posiciones:
1) asumir la deuda (se transforma en deudor obligacional) y en este caso, admas de responder x
la hipoteca, responde con TODO su patrimonio. El banco puede liberar al D original o no liberarlo
y tener 2 D.
2) si No asume la deuda, solo es D hipotecario. La demanda del A va contra el D
OBLIGACIONAL SIEMPRE, y recien dsps de que obtuve sentencia condenaroria contra el D
puedo traer a juicio a ese tercero.

[[En hipoteca, cuando el CC dice 3er poseedor, se refiere al titular dominial del inmueble]] 3162 a
3180.

- La hipoteca se extingue cuando se extingue la oblig ppal. (aunq tmb puede extinguirse sin q se
haya cancelado la deuda, si x ej el A le tiene lastima al D).
- Cancelacion de hipoteca: es la inscripcion en el registro (publicidad).
<la hipoteca puede existir validamente aun sin estar inscripta>
<en otros casos la hipoteca sigue inscripta pero ya se extinguio la deuda, entonces pido la
cancelacion de la hipoteca>
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para comprar un auto usado, conviene pedir un informe de dominio con bloqueo registral a traves
de un formulario 02.
tmb hay un formulario Z para transferencias de mas de 30 mil pesos.
------------------------------------------------------------------------------En el final si o si toman algo de la bol 24, 25 o 26 (derecho registral).
Bibliografia:
- parte historica y sistemas registrales: del libro de derecho registral d americo cornejo.
PUBLICIDAD: Se deben tener en cta 3 elementos:
1) hecho del cual se quiere dar publicidad.
2) destinatario de la publicidad.
3) medio en virtud del cual voy a hacer la publicidad.
Concepto amplio de publicidad: actividad tendiente a producir cognoscibilidad (la persona va a
conocer si ella voluntariamente quiere conocer).
Publicidad jca: se quieren publicitar hechos jcos en virtud de su efecto jco, para la tutela del D y
la seguridad jca. La publicidad se va a efectivizar en un registro.
Registro: organismo publico q en aras de la seg jca y la tutela de los derechos es el encargado
de efectuar la publicidad.
hay diferentes tipos de registros:
- de hechos: se registran hechos. ej: en el registro civil se registran hechos naturales con efectos
jcos como el nacimiento o la muerte.
- de documentos: el documento es una cosa mueble portante de un hecho. se registra la cosa
(documento). ej: registro de mandatos, registro de testamentos.
- de actos y contratos: para la validez de esos actos y ctos, ellos se debem celebrar en el registro
y/o ante el oficial publico. ej: matrimonio, escribania.
- de titulos: de registran actos y ctos, pero estos, en lo que hace a su validez, pueden ser
celebrados fuera de la oficina del registro. Se registran titulos, entendidos como el documento
portante de un negocio jco.
- de derechos: en Arg no hay. Solo existen en alemania (inscriben el efecto del cto).
Otra clasificacion de los registros
1)
- personales: la registracion es en miras del sujeto titular.
- reales: la registracion es en miras de una cosa mueble o inmueble. Los registros pueden ser de
folio real (ej: cedula parcelaria) o de folio personal.
2)
- transcripcion: el registro se hace trnascribiendo todo el documento. ej: registro de mandatos.
- inscripcion: el registro se hace en virtud de un estracto de los documentos. ej: en la cedula
parcelaria se hace el estracto de la compraventa.

3) segun la existencia del hecho en el momento de la registracion:

- declarativos: el derecho ya existe: ej: inmuebles.
- constitutivos: el D va a tener existencia una vez que se registra. ej: autos.

D registral: conjunto de normas y ppios jcos que hacen a la organizacion del registro, forma en
que van a registrar y a las consecuencias d la registracion.
es una rama jca? es una disciplina autonoma? segun la mayoria de la doctrina SI.
-------EL DERECHO REGISTRAL INMOVILIARIO
Conjunto de normas que regulan los registros relativos a inmuebles.
Hubieron diversos sistemas registrales
- Sist frances: declarativo (igual que aca), cronologico y en folio personal. Primero se inscribian
solo las donaciones, luego las hipotecas y luego cualquier inscripcion de derechos reales. Mas
recientemente tmb la transmision x causa de muerte y sentencias.
- Sist aleman (o de fe publica registral): es constitutiva, estaba a cargo de un juez, y con folio
real. Cada vez que se iba a dar la tradicion de un inmueble, se debia hacer un documento entre
el que entregaba y el que recibia la cosa, en presencia de testigos. Las operaciones, antes d ser
inscriptas tenian q pasar x un notario.
- Sist Australiano (o acta torrens): <estudiar bien> torrens era un jurista irlandes q trabajaba en la
aduana. en Australia le toca armar el sist de registro de inmuebles.
Se debia matricular el inmueble (para ello el registo hacia un analisis jco y topografico del
inmueble) y se obtenia un certificado d titulo. el original quedaba en el registro y el duplicado se
le entregaba al titular.
Habia una ficcion: cada vez que haya una transferencia del derecho de dominio, el inmueble iba
al estado (al registro) y de ahi pasaba al nuevo titular.
(se entregaba el titulo al registro, el registro lo destruia y hacia -previo analisis- uno nuevo y se lo
entregaban al adquirente).
Es inscripcion constitutiva.
Asi se paliaba cualquier error o vicio ya que el estado analizaba cada transferencia (igualmente,
habia indemnizaciones en caso de errores, a cargo de empresas de seguros).
Sist suizo: igual al aleman.
-------------------------------------------------------------------------(estudiar el libro del Dr americo cornejo de D registral).
- en automotores el registro es para constituir el D real.
- en inmuebles, el registro es para dar publicidad.
Dto ley: 17801

Art 2: De acuerdo con lo dispuesto por los arts 2.505, 3135 y concordantes del CC, para su
publicidad, oponibilidad a 3os y dems previsiones de esta ley, en los mencionados registros se
inscribirn o anotarn segn corresponda, los siguientes documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre
inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
> Aqui el 2505 vale cuando dice que la inscripcion es declarativa. (En el ambito registral, el unico
supuesto de inscripcion constitutiva es la inscripcion deil bien de familia).
> Anotar: algo que va a tener poco tiempo de duracion (ej: medidas cautelares, boleto de
compra-venta); inscribir es algo que va a tener mucha duracin (ej: dominio).
> El documento (el titulo en sentido formal) que ingresa no se guarda, solo se anotan o inscriben
algunos datos. PERO NO SE VE SI SE HIZO O NO LA TRADICIN.
> Para ser titular de dominio necesito titulo y modo(tradicin). Por lo tanto, no se adquiere el D
real con la simple inscripcion en el registro. El que figura en la cedula parcelaria puede o no ser
realmente el titular de dominio. (Ver el caso "todros").
a) documentos notariales o judiciales (ej: sentencia en juicio de usucapion) que:
- constitutan: ej: hipoteca, servidumbre, usufructo.
- transmitan: ej: cto de donacion, compraventa
- declaren: ej: sentencia que declare el derecho real adquirido x usucapion.
- modifique: ej: constituyo una hipoteca por $10000 y luego modificamos el monto.
- extingan: ej:
b) refiere a documentos judiciales. se ANOTAN.
Hay un error porque una medida cautelar no es una providencia, sino una resolucion; pero
igualmente entendemos que se refiere a todas las medidas cautelares que se puedan aplicar a
inmuebles. A los 5 aos, caducan.
Las medidas cautelares sin dictadas x el juez.
c) las pcias pueden establecer que se inscriban o anoten los documentos q/c/ pcia quiera que se
anoten.
- Ej a) Salta, la ley 5148 preve: la inscripcion de la cesion de derechos y acciones hereditarios,
del boleto de compraventa (ambos son derechos personales).
Ley pcial 5148: Art. 2.- Adems de los documentos que enumera el art 2 de la Ley Nacional
17.801, en el Departamento Jco se inscribirn o anotarn los que contengan los siguientes actos
jcos:
a) Contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes, cuyo precio
haya de ser satisfecho por cuotas peridicas, siempre que se d cumplimiento a los requisitos
exigidos por la Ley Nacional 14.005;
b) Boletos de compra venta de inmuebles. Esta anotacin o inscripcin no podr ser denegada
porque se haya anotado con anterioridad otro boleto relacionado con el mismo inmueble;
c) Arrendamiento de todo o parte de un inmueble rural o subrural, para destinarlo a una
explotacin agropecuaria o forestal;

d) Los que sometan un inmueble al rgimen de Bien de Familia previsto en la Ley No 14.394;
e) Los que dispongan preanotacin de hipotecas siempre que sean efectuadas por los Bancos
Oficiales de la Nacin o de la Provincia, conforme al Decreto Ley No 15.347
f) Las anotaciones hipotecarias que efecte el Banco Hipotecario Nacional en virtud de lo
dispuesto por la Ley Nacional No 18.307;
g) Los decretos de adjudicacin de inmuebles fiscales;
h) Las inhibiciones voluntarias referidas a uno o varios inmuebles.
Todo otro documento que se presente para su registracin conteniendo un acto jurdico, cuya
inscripcin o anotacin no est autorizada por la ley nacional, por la presente ley o por una ley
provincial posterior a la presente, ser devuelto sin ser registrado.
>> NINGUNO DE ESTOS CASOS ENUMERADOS EN EL ART 2 DE LA LEY PCIAL ES UN D
REAL.
- Ej b) 13512: se va a inscribir el regimen de PH.
Tambien se pueden inscribir ciertas medidas que afectan al titular registral, por ej para ver si no
es demente.
------------------------Disposiciones tecnicas registrales: indican cual es el procedimiento a seguir para inscribir
determinadas cuestiones ej: requisitos del plano de posesion veinteaal.
Al registro van a ir:
El escribano, que inscribe las escrituras.
El propio comprador o vendedor.
Un Acreedor, que quiere que se anote su cautelar.
(Art 6 ley 17801)
SE INSCRIBEN:
documentos notariales: interviene el escribano.
documentos judiciales: interviene el juez.
documentos administrativos.
documentos privados: no se hace ante escribano, pero se requiere firma certificada. ej: boleto de
compra-venta.

En la mesa de entrada de la direccion gral de inmuebles, quien recibe el documento me va a

poner un sello con fecha y hora (lo cual va a determinar la prioridad). En ese sello se va a poner
el N de expte que se le asigna a ese documento.
PPIO DE ROGACION: pido que se anote:
1 - doc judiciales:
2 - medidas cautelares: me presento al registro con el oficio judicial y 2 copias. Me ponen el
asiento de presentacion que tiene dia, hora y N de expte interno de la dir gral de inmuebles.
3 - otros documentos:

- Si quiero inscribir una escritura de compra venta, lo hago a traves d una minuta (formulario que
va a contener un resumen de lo que yo quiero inscribir).