Universidad Fermn Toro.

Vicerrectorado Acadmico.
Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas.
Escuela de Derecho.

Derecho Civil Contratos y Garantas.

Profesor de la Catedra.: Abg. Jean C. Lovera

ureo. Magno Molero C No. C.I: 10.427.142.
Antonio Jos Silva S. No C.I.

Barquisimeto, Agosto del 2015.

INTRODUCCION

Los tpicos que a continuacin presentamos versan sobre las instituciones

jurdicas como es la Venta y la Tradicin cuyas bases se derivan de actos y
negocios contractuales que desde la antigedad est regulado y delimitado por el
derecho civil en virtud de las relaciones que mantienen los particulares entre si y
de los particulares con el estado sin la investidura del ius imperium, a saber de su
origen carcter importancia las caractersticas que ellos suscriben de los efectos
jurdicos que causan en la vida cotidiana de las personas, como tambin aprender
sobre los tipos y elementos esenciales que las integran tal pues es el caso de la
venta cuya razn de ser y en su origen se destaca como el ms importante de los
contratos desde un punto de vista amplio por su frecuencia, que si no todas las
personas venden al menos todas compran, por la variedad de las formas que
puede adoptar y por la abundancia se sus normas legales, que no son las normas
civiles y mercantiles codificadas sino tambin las leyes especiales como por
ejemplo Ley de Venta con reserva de Dominio, Ley de Propiedad Horizontal, Ley
de Venta de Parcelas por citar algunas a conocimiento de otras tantas leyes que
regulan la materia. La venta es un perfeccionamiento del trueque que naci
cuando apareci un medio universal de cambio: El Dinero, ello implico una serie
de ventajas sobre la realizacin del trueque cual supone la coincidencia entre dos
personas, cada una de las cuales desee procurarse precisamente el bien que la
otra desee enajenar y el hecho de que tales bienes sean ms o menos de igual
valor en el criterio de los permutantes. Por tanto que la tradicin consiste en
transmitir la cosa en la potestad en entindase Propiedad) y posesin del
comprador; pero esa concepcin responde ms al Derecho Romano que a los
Derechos de Corte Napolenico donde la transmisin de la propiedad es
independiente de la tradicin del objeto vendido. Nuestro Cdigo Civil dice que
La Tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en Posesin del comprador
con lo cual quedan diferenciados los campos de la obligacin de transferir y la de
hacer tradicin. En todo caso y sus partes la obligacin de hacer tradicin es una
obligacin que es derivada de la obligacin de transferir. La obligacin de dar
lleva consigo la de entregar La cosa y conservarla hasta la entrega.

CONCEPTO DE LA VENTA.
La ley dice que es un Contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio (C.C. art. 1.474).
NATURALEZA JURIDICA DE LA VENTA.
La venta, propiamente dicha, es siempre un contrato. Las enajenaciones llamadas
ventas no contractuales, como la venta en remate judicial y la expropiacin, no son
ventas en el sentido del Cdigo Civil y solo les son aplicables por analoga las
normas sobre venta contenida en el mencionado Cdigo.
CARACTERES DE LA VENTA
Como todo contrato la venta tiene una serie de caractersticas que la diferencian
de otros contratos, as como otras que les son comunes a stos:
-El contrato de venta es consensual: esto es que deriva de la manifestacin de
voluntad libre de las partes que hacen el negocio jurdico, el dominio se transfiere
con el slo consentimiento de las partes, lo que no excluye que la ley, en ciertos
casos requiera el cumplimiento de determinadas formalidades para darle al
contrato Oponibilidad frente a todos erga omnes los terceros o determinadas
categoras de terceros. Ejemplo segn lo establecido en el Cdigo de Comercio;
para la venta de naves o parte de ellas se requiere a travs de escritura pblica
segn la norma articulo 594 ejusdem, pero la doctrina considera que se trata de
un simple requisito ad probationem, sin que carezca de defensores la tesis de que
se trata de un requisito ad sustantiam.
La venta en remate judicial no es consensual; pero, como hemos indicado, no es
tampoco una venta en el sentido del Cdigo Civil, ya que no se trata de un
contrato.
Por tanto, deben considerarse las causas de anulabilidad contempladas en lo que
respecta al consentimiento detallamos los vicios que anulan el consentimiento y a
su vez originan la nulidad de la venta o contrato celebrado por las partes, a saber:
a. Dolo,
b. Error.
De Hecho
De Derecho
c. Violencia

Estos tres elementos vician el consentimiento haciendo que el contrato de venta

sea anulable.
De igual manera, como en todo contrato, el objeto es elemento esencial al igual
que el consentimiento y la causa, por tanto, para que la venta sea vlida, ste
debe ser: Posible, Lcito y Determinado o determinable
-El contrato de venta es sinalagmtico perfecto: se dice que es sinalagmtico
perfecto en virtud de que el contrato de venta genera obligaciones reciprocas para
las partes y desde el mismo instante en que se produce las partes tienen
conocimiento del alcance del contrato de venta y por tanto saben a qu se obligan.
-El contrato de venta es bilateral: se dice que es bilateral debido a que ambas
partes estn obligadas de forma recproca. El vendedor ofrece un bien y se
compromete a transmitir la propiedad del mismo y a su vez el comprador tiene la
obligacin de realizar el pago del precio acordado por dicho bien. Ejemplo: A) si
una de las partes no ejecuta su obligacin la otra puede reclamar judicialmente, a
su eleccin, la ejecucin del contrato o la resolucin del mismo, junto con la
indemnizacin de los daos y perjuicios en ambos casos, si hubiere lugar a ello
C.C. art, 1.167 B) cada contratante puede negarse a ejecutar su obligacin si el
otro no ejecuta la suya a menos que se hayan fijado fechas diferentes para la
ejecucin de las dos obligaciones C.C. art. 1.168 se plantea en toda su extensin
el problema de los riesgos
-El contrato de venta es oneroso: el negocio jurdico es susceptible de pago, es
decir, se produce una erogacin por parte del vendedor como parte del negocio
jurdico y a su vez hay un ingreso de dinero en el patrimonio del vendedor por la
realizacin de dicho negocio jurdico. Ejemplo A) para probar el frade Pauliano es
necesario probar que la insolvencia del deudor era notoria o que la persona que
contrato con l y tena motivos para conocerla C.C. art. 1.279 y B) el error in
personam rara vez justificara la anulacion del contrato. C.C. art. 1.148.
-El contrato de venta puede ser traslativa de la propiedad u otro derecho
vendido; con la advertencia de que si versa sobre la propiedad u otro derecho real
produce efectos reales. En esta materia la venta del sistema francs y de algunos
de sus sistemas derivados entre los cuales se encuentra el nuestro se diferencia
de la venta Romana que solo transfera la posesin perpetua de la cosa vendida.
a. De ejecucin Instantnea: cuando la transmisin de la propiedad del
bien en venta y el pago del precio se hace de forma inmediata. (Ej.: La venta de un
vehculo de contado)

b. De tracto sucesivo: cuando las erogaciones para el pago del precio se

realizan sucesivamente.
La venta se perfecciona cuando:
a. En el caso de bienes muebles: con la entrega de la cosa, en este caso
la posesin equivale a ttulo.
b. En el caso de bienes inmuebles: con la tradicin legal, en virtud del
principio de la publicidad registral que se lleva a cabo mediante la protocolizacin
del documento en que se adquiere la propiedad del bien inmueble, el cual surte
efectos erga omnes (oponible a terceros). A saber la base y fundamentos legales
lo vemos en la Ley Cdigo Civil Venezolano en los artculos No 1.133, 1.134,
1.141 y 1.142, 1.146, 1.147 al 1.156 respectivamente.
-Las obligaciones del vendedor y del comprador son obligaciones
principales, lo que no excluye que, conforme a la intencin de las partes, se
celebre un contrato de venta que dependa de otro contrato, caso en el cual se
estara frente a la figura de contratos unidos con dependencia unilateral o bilateral,
segn los casos.
EFECTOS Y MODALIDADES DE LA VENTA:
-Venta sujeta a peso, cuenta y medida: se perfecciona luego que las cosas son
contadas, medidas o pesas.
-Venta en alzada o en globo: se perfecciona de inmediato.
-Venta Ad Gustum: est sujeta a que el producto en venta sea probado, toda
vez que el comprador lo pruebe y de su aprobacin se habr perfeccionado la
venta.
-Venta sujeto a ensayo previo: el perfeccionamiento de la venta est sujeto a
ensayo y se perfeccionar si y slo si se demuestra que el producto es apto para
el uso a que est destinado.
La base y fundamento legal lo establece el Cdigo Civil Venezolano en los
artculos No 1.475 al 1.479 respectivamente.
-Venta con Pacto addictionis diem: Es la venta con pacto addictionis diem, se
estipula que si el vendedor dentro de un plazo determinado encuentra la
posibilidad de vender la cosa en mejores condiciones y el comprador no est
dispuesto a aceptarlas se tiene por no contrada la venta celebrada. Es pues una
venta bajo condicin resolutoria.

-Venta con Arras: Las arras pueden utilizarse como medio de prueba, de Pago a
cuenta, de clausula penal, o en algunos Derechos, de separacin del contrato. La
doctrina francesa por ejemplo explica que cada una de las partes puede desistir
del contrato perdiendo las arras que haya dado o restituyendo el doble de las que
haya recibido de all esta doctrina sostiene que la venta con arras es una venta
condicional donde se presenta la discusin si dicha condicin es suspensiva o
resolutoria, en cambio en nuestra legislacin venezolana , salvo estipulacin en
contrario , lo que se da en arras al tiempo de celebracin del contrato o con
anterioridad a este pacto se considera como garanta de los daos y perjuicios
para el caso de contravencin ( C.C. art. 1.263).
-Venta a Crdito: La venta a crdito es la venta con pago diferido del precio.
Pueden pactarse cuotas de vencimiento sucesivo o el pago total en fecha futura.
En el primer caso, se habla de venta por cuotas. En principio, la nica modalidad
que presenta la venta a crdito es un trmino que afecta a la obligacin de pagar
el precio, pero no a los dems obligaciones derivadas del contrato.
-Venta a entrega escalonada: La venta a entrega escalonada exige un trmino
para la obligacin de hacer tradicin.
-Venta con Pacto de retracto: Es una modalidad de venta bajo condicin
resolutoria.
FORMACIN DE LA VENTA.
Incapacidad Arts.1.143 al 1.145 Cdigo Civil Venezolano.

DIFERENCIAS ENTRE LA VENTA Y OTRAS INSTITUCIONES JURIDICAS.

CASOS DE TIPIFICACION DUDOSA.
1) VENTA Y PERMUTA
Los respectivos tipos como sealbamos se diferencian por el hecho de que en la
venta la prestacin de una de las partes debe ser la de pagar una suma en dinero,
sino que ambos asumen la obligacin de pagar precios en especie.
Dudosa resulta la tipificacin de aquellos contratos en que una de las partes se
compromete a hacer un pago, parte en dinero y otra parte en especie. La doctrina
francesa dominante suele resolver el problema as: si el pago de dinero es mayor
valor que el pago en especie, se tratara de una venta, y caso contrario, de una
permuta. Conforme a este criterio, es imposible resolver el caso de que las
prestaciones en dinero y en especie sean de igual valor. De acuerdo con la

doctrina expuesta en el captulo anterior, habra que llegar a las siguientes

conclusiones: A) si por su poca importancia econmica dentro del contrato la
prestacin en especie debe considerarse como subordinada, habr venta con
prestacin subordinada de permuta; B) si la situacin es inversa habr permuta
con prestacin subordinada de venta; C) si ninguna de las prestaciones puede
considerarse como subordinada, se estar en el caso de los contratos gemelos.
2) VENTA Y ARRENDAMIENTO
La venta de cosas (venta de la propiedad) y el arrendamiento se diferencian
porque en la primera una parte se obliga a transferir la propiedad de la cosa,
mientras que en el segundo solo se obliga a hacer gozar de ella, sin embargo, la
tipificacin se hace dudosa, entre otros, en los siguientes casos:
1 Cuando se ha celebrado un arriendo- venta, caso del cual trataremos en el
prximo captulo.
2 Cuando en virtud del contrato, una de las partes adquiere el derecho de hacer
suyos los proventos de una cosa (p. ej.: cuando se ha celebrado un contrato para
la explotacin de minerales, indicados en el artculo 7 de la ley de minas piedras
de construccin de adorno o de cualquiera otra clase que no sea preciosa, etc o
un contrato que autorice para percibir cosechas de frutos, resinas o maderas, etc.)
En efecto, en tal hiptesis, el contrato trae como consecuencia la transferencia de
la propiedad sobre los respectivos proventos y, por ende, podra pensarse que
constituyera una venta de los mismos. La doctrina dominante resuelve el problema
as:
- Si el contrato solo confiere a una de las partes el derecho de hacer suyo los
proventos de una cosa sin que la otra parte se obligue a hacerle gozar de la cosa
de donde provienen (P. ej.: cuando simplemente se confiere a una parte el
derecho de hacer gozar del fundo), el contrato constituye una venta de frutos o
productos.
-Si en cambio, el contrato confiere tanto el derecho de gozar de una cosa como
el derecho de hacer suyos sus proventos hay venta si es que en tal virtud la cosa
debe sufrir disminucin econmicamente apreciable y al menos relativamente
permanente. (P. ej.: en los casos de extraccin de minerales, explotacin canteras,
etc.), arrendamiento, caso contrario. En realidad, esta regla podra formularse ms
brevemente si se dijera que cuando el contrato confiere tanto el derecho de gozar
de una cosa como el derecho de hacer suyos sus proventos hay venta si se trata
de productos y arrendamiento en los dems casos.

3) VENTA Y DEPOSITO
Los tipos de ambos contratos son tan diferentes que no es necesariamente
insistir al respecto. Sin embargo, es extraordinariamente difcil determinar si es
venta, depsito u otro contrato, el llamado contrato estimatorio o de
ropavejeros que es aquel por el cual una parte entrega cosas muebles
estimadas en cierto precio, a fin de que la otra parte, si no restituye dichas
cosas dentro del trmino sealado, pague el precio estimado. La finalidad
econmica de este contrato es que quien recibe las cosas pueda en nombre y
por cuenta propia sin tener que quedarse con las que no logre vender.
4) VENTA Y CONTRATO DE OBRAS
Si bien ambos tipos de contractuales son muy diferentes, resulta difcil establecer
si existe venta de cosa futura o contrato de obras cuando se trata de una cosa que
debe ser fabricada despus de la celebracin del contrato.
1) Si la parte que debe recibir la cosa provee el material. El contrato siempre es
contrato de obras.
2) En caso contrario debe tenerse en cuenta que: A) el propio texto de ley
revela que es inexacta la tesis de que entonces el contrato es siempre de
venta.( art. 1.631 del cdigo Civil); B) en Francia se resuelve el problema
conforme a la teora de la accesoriedad, segn la cual se tratara de venta o
de contrato de obras, segn que lo principal sea la materia o el trabajo.
5) VENTA Y MANDATO.
Si bien los tipos contractuales correspondientes son muy distintos, a
veces resulta difcil de establecer si hay venta o mandato en tres casos:
1 cuando una persona hace entrega a otra de cosas para ser vendidas;
2 cuando una persona compra una cosa en nombre propio para transmitirlas
a un tercero y la transmite,
3 cunado una persona cobra un crdito a cambio de un porcentaje, caso en
el cual podr pensarse en que ha habido una sesin parcial del crdito.
En el primer caso, es necesario indagar la intencin real de las partes, porque
puede haber venta o mandato se dan ambos contratos sucesivamente, y en
el tercero no hay sesin de crdito, a ttulo de venta, porque no hay obligacin
de pago de precio en dinero.

6) VENTA Y DACION EN PAGO

La diferencia fundamental entre estas dos instituciones jurdicas estriba en que la

dacin en pago presupone una obligacin preexistente que se satisface mediante
la transferencia. Asi pues, el accepiens no paga un precio en dinero sino que
conviene en dar por extinguido su derecho de crdito (que es cosa distinta del
dinero aun en aquellos casos en que el derecho de crdito tenga por objeto el
pago de una suma de dinero).
7) VENTA Y DONACION CON CARGA
La diferencia entre ambos contratos deriva de que en la venta no existe
liberalidad, mientras que en la donacin con carga existe una liberalidad, aunque
se encuentre limitada por la carga impuesta. Pero en la prctica su diferenciacin
a veces solo corresponde al animus de las partes.
ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LA VENTA.
En la venta, como en todo contrato, son elementos esenciales a su existencia
o a su validez: el consentimiento, la capacidad o poder segn el caso el objeto y la
causa. trataremos de todos ellos salvo de la causa, que no presenta peculiaridad
en la materia. Pero, adems, hemos de contar otro elemento esencial de validez
propio de la venta: la legitimacin del vendedor.
CONSENTIMIENTO
Hemos visto que la venta es un contrato consensual Expresamente rezaba el
Cdigo Civil de 1922 que: La venta es perfecta entre las partes, y el comprador
adquiere la propiedad frente al vendedor desde que estn convenidos en la cosa y
el precio, aunque no se haya verificado la tradicin de la cosa ni pagado el precio
Art. 1.514). tal disposicin consagraba tanto el principio de la con sensualidad de
la formacin del contrato como el principio de la con sensualidad de la transmisin
de la cosa vendida. El legislador de 1942 suprimi la disposicin porque ls con
sensualidad en la formacin del contrato es un principio general aunque no
expreso) a todos los contratos mientras que la con sensualidad de la transmisin
de la propiedad est consagrada de manera ms general C.C. art. 1.161).
Pero la con sensualidad de la venta no excluye que la ley exija formalidades para
que esta sea oponible a los terceros o a determinados terceros. Por lo dems, las
partes aunque ya se hayan acordado sobre la cosa y el precio, pueden convenir
en que se redacte del escrito, o la redaccin de un escrito ulterior ( en particular de
un documento registrado), la venta esta perfeccionada desde el momento del
acuerdo, aun antes de que se redacte uno u otro escrito.
FORMACION DE CONSENTIMIENTO

Aunque la formacin del consentimiento en la venta se rige por el derecho comn,

es conveniente analizar y examinar lo siguiente; dicha formacin puede ser
instantneo o progresivo.
La primera, no presenta problema. La formacin progresiva puede ocurrir de
diversas maneras:
1.- Pueden preceder al contrato negociaciones o tratos en que las partes discuten
el contenido del contrato y valoran la conveniencia de celebrarlo. En el curso de
esas negociaciones puede llegarse a un acuerdo sobre parte del contenido del
contrato; pero mientras no exista consenso sobre todo ste ntegramente no
llegar a formarse dicho contrato ni siquiera cuan do el acuerdo conste descrito
firmado (borrador o minuta).
2.- Puede suceder que la formacin del contrato se inicie mediante la oferta
dirigida por una persona a otra, en la cual se contengan todos los elementos del
futuro contrato.
A) Como regla general esta oferta:
a) No se perfecciona como tal mientras no haya llegado a conocimiento de la
persona a quien se dirige.
b) A su vez mientras la aceptacin de sta no haya llegado a conocimiento
del oferente, ste puede revocarla, por tanto puede ser dirigida a varias personas
aun cuando se refiera a un unicum (C.C.: art. 1.137, ap.4).
c) Puede ser dirigida a varias personas aun cuando se refiera a uno slo.
Pero lo dicho se modifica en los casos de oferta firme y en la pblica de
remuneracin. En la primera que es la nica que puede conducir a una venta: a) El
oferente se obliga expresamente a mantener la oferta durante cierto plazo o tal
obligacin resulta de la naturaleza del negocio. b) La oferta no es revocable antes
de la expiracin del plazo en el sentido de que una revocacin no impide la
formacin del contrato (C.C.: art. 1.137, ap.4) y c) No puede dirigirse sino a una
sola persona si se trata de uno solo.
B) Comenzada la formacin del contrato por una oferta, el perfeccionamiento del
contrato requiere la aceptacin de la oferta. Para ello, la aceptacin debe ser: a)
Pura y simple, b) dirigida al oferente, c) Oportuna, aunque si es tarda el oferente
puede tenerla por vlida, pero debe avisar inmediatamente al aceptante (C.C.: art.
1.137, ap.1 y 2); d) Expresa o tcita, pero el silencio no vale aceptacin sino
cuando segn las circunstancias exista la carga legal de protestar, e) No revocada
vlidamente ya que como la aceptacin no se perfecciona como tal sino cuando
llega a conocimiento del oferente, el aceptante puede revocarla hasta entonces, f)

Conforme al contenido de la oferta, pues si la modifica slo constituye una nueva

oferta (C.C.: art. 1.137, ltimo ap.) g) Manifestada en la forma exigida por el
oferente, si ste es el caso. Reunidas esas condiciones el contrato se perfecciona
por el hecho de que la aceptacin llegue a conocimiento del oferente, salvo si, a
solicitud de ste o por naturaleza del negocio, la ejecucin debe preceder a la
respuesta, caso en el cual el contrato se entiende perfeccionado por el comienzo
de la ejecucin, debiendo el ejecutante dar aviso inmediato de ello al oferente
(C.C.: art. 1.137, encab. Y art 1.138).
CONTRATOS PRELIMINARES
(Promesas, precontratos, pacto de contrahendo; pacto de ineudu contractu;
compromisos)
Es un contrato que slo produce el efecto de obligar a las partes a celebrar entre
s un futuro contrato, y es unilateral o bilateral, segn se obliguen a celebrar el
futuro contrato una de la partes o ambas. Los principales contratos preliminares de
la venta son la promesa unilateral de venta, la promesa unilateral de compra y la
promesa bilateral de venta.
CLASES DE CONTRATOS PRELIMINARES
1.- Promesa unilateral de venta:
A) Concepto: Es el contrato por el cual un apersona se obliga a venderle a otra
quien no se obliga a comprarle-. Es de gran utilidad prctica.
B) Diferenciacin de otras figuras jurdicas: La promesa unilateral de venta de
diferencia de la simple oferta en que sta es un acto jurdico unilateral; de la venta,
en que sta es un contrato bilateral, y del pacto de preferencia a prelacin
autnoma, en que ste solo crea la obligacin de vender preferentemente a una
persona en el caso de que el obligado decida vender.
C) Naturaleza jurdica: La promesa unilateral de venta es un contrato consensual,
generalmente unilateral (aunque puede ser bilateral, p. ejemplo: Si se pacta una
remuneracin para el promitente), gratuito u oneroso, segn los casos, y no
traslativo de la propiedad u otro derecho.
La promesa de cada una de las partes est sometida a condicin (si la otra parte
quiere comprar), pero no se trata de una venta condicionada porque en el
momento en que se perfecciona la promesa, una de las partes ni siquiera ha
consentido en la venta (no ha consentido en comprar).

D) Efectos de la promesa unilateral de venta: a) Antes de que el eventual

comprador manifieste su voluntad de comprar no hay traslacin de la propiedad o
derecho que se promete vender y el eventual comprador slo tiene un derecho de
crdito cuyo objeto es una obligacin de hacer -el vender-. As si el promitente
vende la cosa a un tercero, no habr vendido la cosa ajena y el beneficiario de la
promesa no puede atacar la validez de la venta hecha por el promitente al tercero.
b) Despus de que el eventual comprador ha manifestado su voluntad de comprar,
la promesa se convierte en bilateral siempre que la adhesin haya sido hecha en
tiempo til y en las condiciones establecidas en la promesa, por lo dems las
partes pueden prorrogar la promesa de venta sin prorrogar el arrendamiento
prorrogar ambos.
2.- Promesa unilateral de compra:
A) Concepto: es aquel contrato por el cual una parte se obliga a comprarle a otra
sin que sta se obligue a venderle. Se emplea principalmente por sucursales o
agentes viajeros que llaman a esta promesa Venta salvo aprobacin o
confirmacin de la casa.
B) Naturaleza jurdica: Es un contrato consensual no traslativo y que, segn los
casos, puede ser unilateral o bilateral, gratuito u oneroso.
La obligacin de comprar est sujeta a condicin (si la otra parte quiere vender),
pero la promesa unilateral de comprar no constituye una venta condicional, toda
vez que en el momento de perfeccionarse la promesa una de las partes no ha
consentido en la venta.
3.- Promesa bilateral de venta:
A) Concepto: Es aquel contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente
a celebrar un contrato de venta.
B) Naturaleza jurdica: El Cdigo Napolenico establece que la promesa de
venta desde que haya consentimiento de las partes sobre la cosa y el precio, vale
venta (art. 1.589 C.C.). La doctrina francesa sostiene que la disposicin solo se
refiere a la promesa bilateral de venta; pero discute sobre el sentido de la norma.
En caso de incumplimiento de las partes, la otra podra obtener una sentencia
judicial que hiciera las veces de contrato.
En Venezuela, aun cuando no existe la citada disposicin, la cuestin puede
plantearse en trminos semejantes, en virtud de la norma segn la cual no es
obstculo para la formacin del contrato el hecho de que el oferente revoque su
oferta durante el plazo en el que est obligado a mantenerla (C.C.: art. 1.137,
ap.4).

4.- Las arriendo-ventas:

La venta a crdito de cosas muebles presenta, entre otros, el peligro de que el
comprador enajene la cosa vendida, antes de haber pagado el precio, caso en el
cual si el comprador carece de otros bienes ejecutables, el vendedor no puede
hacer efectivo su crdito contra l; no puede acusarlo de apropiacin indebida en
virtud de la consensualidad de la venta (C.C. art. 794).
EL OBJETO DE LA VENTA
El objeto vendido: En esta materia, en principio, se aplica el derecho comn
segn el cual el objeto debe ser posible, licito y determinado o determinable C.C.
art. 1.155).
Posibilidad: En torno a este requisito vale la pena considerar dos hiptesis: La
venta de cosas que han perecido antes de la celebracin del contrato y la venta de
cosas futuras.
A) En la venta de cosas que han perecido antes de la celebracin del
contrato es necesario distinguir tres casos:
a) Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en su totalidad, la
venta es inexistente (C.C. art. 1.485, encab.).
b) Si solo ha perecido parte de la cosa el comprador puede elegir entre desistir
del contrato o pedir la parte existente determinndose su precio por expertos
(C.C. art. 1.485, ap. nico).
c) Si se trata de varias cosas vendidas es necesario hacer una nueva distincin; a
) Si las cosas han sido vendidas como un todo se estimara que hay un solo
contrato de venta con objeto mltiple y se aplican las reglas anteriores,
equiparando a la totalidad de la cosa, el conjunto de las cosas vendidas; y b) Si
las cosas no han sido vendidas como un todo se considera que hay unin de
tantos contratos de venta, como cosas vendidas y se aplica a cada uno por
separado lo antes expuesto.
B) La venta de cosas futuras es vlida salvo en los casos previstos en los
artculos 1.156 y 1.484 del C.C. Venezolano, donde la prohibicin nace no de la
imposibilidad, sino de la ilicitud del objeto. Las principales ventas de cosas futuras
son:
a) La venta rei speratae, en la cual las partes subordinan la operacin a que la
cosa llegue a existir.

b) La venta spei, en la cual las partes no subordinan el contrato a que la cosa

llegue a existir, caso en el cual lo vendido es en realidad una simple posibilidad.
Determinacin o determinabilidad: Se rige de modo tal que puede venderse
una cosa individualizada o no, pero en este ltimo caso la transferencia de la
propiedad o derecho no ocurre hasta que no se realice la individualizacin, sea por
contaje, peso, o medida, rotulacin, eleccin o cualquiera otro procedimiento que
corresponda.LICITUD: En principio es lcita la venta de toda clase de bienes y derechos,
muebles o inmuebles, corporales o incorporales, singulares o universales; pero por
excepcin no pueden venderse:
a) Los bienes no susceptibles de trfico, sea por su naturaleza (cosas
inapropiables como, por ejemplo, las cosas comunes), sea por su destino (los
bienes del dominio pblico, de uso pblico, y de uso privado, y los bienes
inseparables de la persona como los derechos de uso y habitacin).
b) los bienes del trafico prohibido ( por ejemplo, los derechos sobre una sucesin
no abierta).
c) Los bienes del trafico restringido en la medida de que no lo permitan las
restricciones- (por ejemplo Ley de Armas y explosivos). Conexo con el problema
de que tratamos est el problema de los bienes que una persona llamada
estipulante transmiti a otra por contrato donde se pactaba la inalienabilidad del
bien. Al respecto suele sostenerse que la clusula de inalienabilidad del bien no es
vlida sino a condicin de que sea temporal (por oposicin a perpetua) y de que
est justificada por un inters serio.
LA VENTA DE LA COSA AJENA
En el Derecho Romano y en el antiguo Derecho Francs, y en los Derechos
Alemn e Italiano vigentes, la venta de la cosa ajena es vlida y si el vendedor no
cumple con la obligacin de transmitir la propiedad o derecho vendido, se le
acciona por las vas de Derecho Comn (p. ejemplo: Por resolucin de contrato
ms daos y perjuicios), o por saneamiento.
En nuestra legislacin civil, la norma es que la venta de la cosa ajena es
anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daos y perjuicios, si ignoraba el
comprador que la cosa era de otra persona. La nulidad establecida por este
artculo no podr alegarse nunca por el vendedor C.C. art. 1.483.

REQUISITOS PARA QUE EXISTA VENTA DE LA COSA AJENA

A) Que la cosa sea ajena, o sea que el propietario o el titular del derecho vendido
sea una persona distinta del vendedor.
No es ajena la cosa cuando el vendedor slo tiene sobre ella un derecho
resoluble. Por otra parte como los derechos reales sobre las cosas presuponen
que stas sean cuerpos ciertos o que hayan sido individualizados, no podr haber
venta de la cosa ajena en las ventas de cosas ingenere, antes de que se las
individualice.
B) Que el hecho de ser ajena la cosa impida la transferencia querida por las
partes. A este respecto debe observarse que el hecho de que la cosa sea ajena no
impide la transmisin querida por las partes: a) Cuando se trata de cosas
genricas, hasta que se realice la individualizacin y b) Cuando se trata de
cuerpos ciertos, hasta el momento que deba transmitirse la propiedad (p. ejemplo:
en la venta bajo condicin suspensiva, slo a partir del cumplimiento de la
condicin.
SANCION DE LA VENTA DE LA COSA AJENA
La venta de la cosa ajena es anulable y adems puede originar la obligacin de
indemnizar daos y perjuicios.
A) Anulabilidad de contrato en ocasin de la venta de la cosa ajena:
a) Nuestro legislador opt por sancionar la venta de la cosa ajena con una accin
de nulidad relativa.
b) La anulabilidad de la venta de la cosa ajena no obedece al criterio de que el
contrato est viciado de error (ni sobre una cualidad esencial de la cosa ni sobre
una cualidad esencial de la persona del vendedor ni en la causa), ya que esa
anulabilidad procede aun cuando el comprador sepa que la cosa era ajena.
c) Realmente, la anulabilidad de la venta de la cosa ajena como lo seala la
jurisprudencia francesa, acogida por nuestros jueces, no constituye sino una
anticipacin de la garanta o saneamiento por causa de eviccin, o sea, una
accin que se confiere al comprador para que ste pueda actuar frente al
vendedor sin tener que esperar hasta que el verus dominus lo desposea, de lo
cual se desprenden las siguientes consecuencias:
a) La accin solo le corresponde al comprador y nunca al vendedor, ni al verus
dominus

b) La accin est sujeta a la prescripcin de 5 aos y no la de 10 aos como

sucedera si se tratara de una accin resolutoria (C.C. art. 1.346)
c) La venta de la cosa ajena es confirmable conforme al Derecho Comn (C.C.
art. 1.351), y tambin por cualquier hecho posterior que eliminen el riesgo de la
eviccin, siempre que el comprador no haya pedido la nulidad del contrato. Entre
tales hechos pueden mencionarse el hecho de que el comprador haya adquirido
ya por usucapin; el hecho de que el vendedor haya adquirido la propiedad o
derecho del titular; y el hecho de que el verus dominus haya ratificado la venta.
B) Indemnizacin de daos y perjuicios: Adems de la nulidad, el comprador,
siempre que en el momento de la venta ignorara que la cosa era ajena, puede
exigir daos y perjuicios, aun cuando su ignorancia fuera culpable. Para establecer
la cuanta de la correspondiente indemnizacin se aplican las normas dictadas
para el saneamiento en caso de eviccin.
EVICCION:
Es la prdida o turbacin que sufre el adquirente de un bien o de un derecho
real sobre el mismo, por vicios de derecho ignorado, anterior o concomitante a la
adquisicin en virtud de un fallo judicial.
La palabra eviccin procede del latn "evincere" que significa vencer en juicio y
consiste en la privacin que se hace al comprador por sentencia firme y en virtud
de un derecho anterior a la compra de todo, o parte, de la cosa comprada. (C.C.
art. 1.503).
El SANEAMIENTO POR EVICCION:
Es la obligacin que tiene el vendedor de indemnizar daos y perjuicios al
comprador si ste es privado de la cosa comprada en todo o en parte por
sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra.
Habr eviccin cuando quien adquiri bienes a ttulo oneroso o los dividi con
otro, fuere en virtud de fallo judicial y por causa ignorada, anterior o
contempornea a la transferencia o divisin, privado total o parcialmente del
derecho adquirido. (C.C. art. 1.504 al 1.517).
EL PRECIO
Concepto: Cantidad de dinero que permite la adquisicin o uso de un bien o
servicio.
Es un capital pagadero en forma pura y simple, determinado por una cantidad
real impuesta a un producto bien o servicio determinado.

Requisitos del precio:

1.- La obligacin de pagar el precio en la venta debe tener por objeto el pago de
una suma de dinero.
2.- Se dice que el precio debe ser real o serio, en el sentido de que el vendedor
debe tener la intencin de exigirlo.
3.- El precio no debe ser vil ni irrisorio, pero as expresado el principio es inexacto,
ya que cualquiera que sea el monto del precio constituye la contrapartida de una
prestacin de transferir la propiedad u otro derecho, hay venta. La desproporcin
entre el valor del objeto vendido y el precio no afecta la validez y eficacia del
contrato, ni siquiera a ttulo de lesin (en nuestro derecho civil es irrelevante en la
materia).
4.- El precio debe ser determinado o determinable.
A) En principio el precio de la venta debe determinarse y especificarse por las
partes (C.C. art. 1.479, encab.). As puede determinarse el precio por unidad,
unidad de peso o unidad de medida (C.C. art. 1.476, ap. nico); en el precio
corriente en un mercado y da determinados (C.C. art. 1.479, ltimo ap.) o con
referencia a l. (p. ejemplo: En 90% del precio corriente en la Bolsa de Comercio
de Caracas el da 4-2-2004); en el precio de costo o con referencia a el. En
cambio se considera indeterminado el precio cuando se vende algo a su precio,
por su valor a juicio del vendedor.
B) Las partes de comn acuerdo pueden encomendar la fijacin del precio a un
tercero. La designacin de ste puede hacerse en el acto mismo de la venta o
despus, siempre que en el contrato se determine la manera de designar al
tercero en caso de desacuerdo entre las partes. Nada se opone a que en vez de
un tercero sean varios.
La capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de
disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede
comprar.
CAPACIDAD PARA COMPRAR O VENDER.
La capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de
disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede
comprar.

INCAPACIDADES PARA COMPRAR O VENDER.

-Entre marido y mujer: esta es una prohibicin expresa del C.C.V.; cualquier
venta entre marido y mujer es nula. Esto en virtud de que el bien pertenece a la
comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales. (Ver Art.
1.481 C.C.)
-Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por medio
de otras personas, los bienes de los hijos que se encuentra bajo su potestad, slo
podrn vender con autorizacin del Juez de Proteccin, al cual deben demostrar
previamente la finalidad de la venta del bien, es una prohibicin para comprar, ya
que pueden vender previa autorizacin judicial.
-Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibicin sobre los bienes de
las personas sometidas a tutela, protutela o curatela, esto debido a que en la
tutela, Protutela y curatela, slo se tiene la simple administracin de los bienes
ms no la disposicin en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el entredicho
supere la interdiccin o el Tribunal revoque el mandato para ser tutor, protutor o
curador.
-Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que estn bajo su
mandato o administracin, dichos bienes no pueden ser adquiridos por los
apoderados o administradores, pero podrn vender si el mandato contempla esa
facultad, no pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado
sino que debe entregrselo al mandatario quien puede solicitar la rendicin de
cuentas del mandato.
-Empleados pblicos: estos no pueden disponer de los bienes pblicos
sometidos a su custodia o administracin, en virtud de ser stos bienes del
Estado.
-Los Magistrados, Jueces, Fiscales, notarios, registradores pblicos y
otros.: no pueden comprar los bienes ofrecidos en remate judicial.
-Los abogados y procuradores: tienen prohibicin para celebrar con sus
clientes ningn pacto ni contrato de venta, permuta, etcsobre cosas comprendidas
en las causas a que prestan su ministerio. (Pacto de Cuota Litis).(Ver Arts. 1.481 y
1.482 C.C.V.)
LIMITACIONES PARA LA VENTA.
Dentro de las limitaciones para la venta se tienen las procedimientos
conservatorios preventivos, que tienen como finalidad, ante una situacin jurdica
litigiosa que debe dirimirse, dictar stas medidas para evitar el traslado del

dominio de la cosa en tanto no se resuelva la situacin de conflicto. Entre estas se

tiene:
Prohibiciones de enajenar y gravar bienes inmuebles.
Embargo de bienes muebles
Secuestro de bienes determinados
Otras medidas cautelares innominadas.
CONSECUENCIAS DE TALES INCAPACIDADES:
Es la prohibicin de que las personas afectadas compren dichos bienes ni aun en
subasta pblica ni directamente ni por intermedio de otras personas, salvo en 3
casos:
1. Cuando se trata de acciones hereditarias entre coherederos
2. De cesin de pago de crdito.
3. De garanta de los bienes que ellos posean art: 1482 penltimo aparte:
Se excepta de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de
acciones hereditarias entre coherederos, o de cesin en pago de crditos, o de
garanta de los bienes que ellos poseen.
SANCION:
La compra realizada por los incapaces de que tratamos est viciada de nulidad
relativa que puede invocar respectivamente el hijo, el menor, el entredicho, o el
inhabilitado, propietario, la Nacin, el Estado, seccin de ellos o establecimiento
pblico, o el tutor o accin.
Tambin podemos hablar de incapacidad aquellas previstas en los ordinales 5 y
aun la previa en el ordinal 4 del art: 1482 del Cdigo Civil estn sancionadas con
nulidad absoluta.
Complemento de las normas citadas es la de que los tutores o protutores
mientras ejerzan sus cargos no pueden adquirir de terceras personas los bienes
del pupilo que hubiere enajenado art: 370 C.C. aparte nico Ni el tutor ni el
protutor pueden comprar bienes del menor ni tomarlos en arrendamiento, ni
hacerse cesionarios de crditos ni derechos contra l.
.Artculo: 393 C.C.- El mayor de edad y el menor emancipado que se
encuentren en estado habitual de defecto intelectual que los haga incapaces de

proveer a sus propios intereses, sern sometidos a interdiccin, aunque tengan

intervalos lcidos.
Artculo: 408 C.C.- El entredicho por condenacin penal queda sometido a tutela,
la cual se regir por las disposiciones de este captulo, en cuanto sean aplicables.
INCAPACIDAD PARA VENDER
No se trata de verdaderas incapacidades si no de simple limitaciones del poder
de disposicin del titular del derecho establecidas en los siguientes casos:
1. Cuando pesa prohibicin de enajenar y gravar el inmueble de que se trata.
2. Cuando se ha embargado el bien en cuestin
3. Cuando se ha declarado la quiebra o atraso del titular.
Cuando este ha hecho cesin de bienes art: 1942 C.C. Por la cesin de bienes
queda el deudor inhabilitado para disponer de sus bienes y contraer sobre ellos
nuevas obligaciones.
Artculo 1.946 C.C.- Los acreedores pueden dejar al deudor la administracin de
sus bienes, y hacer con l los arreglos o convenios que tuvieren por convenientes,
siempre que en ello se conformaren las dos terceras partes de los acreedores
concurrentes que renan las tres cuartas partes de crditos, o las tres cuartas
partes de acreedores concurrentes que renan los dos tercios de crditos.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR VENTAS CON EFECTOS REALES.
En el presente tema se hace un estudio de la evolucin de las consecuencias
obligacionales y reales de las ventas con pacto comisorio en el Derecho romano
clsico, desde las consecuencias derivadas de la construccin sabiniana hasta las
derivadas de la construccin del Proculeyano Neracio Prisco.Para Sabino en tanto
no ha finalizado el plazo previsto para el pago, por tanto, pendiente la condicin a
la que quedan sometidas estas ventas, el vendedor retiene la propiedad de la cosa
entregada al comprador, pues, al no haberse aun perfeccionado el contrato con el
pago, la compraventa no se erige en justa causa para la transmisin de la
propiedad. Constatado el impago, basta que el vendedor ejercite la accin
reivindicatoria para recuperar la cosa que no ha dejado de estar en su propiedad.
Neracio Prisco, por el contrario, atribuye efectos resolutorios al pacto comisorio, de
tal manera que, hasta que no se constate el impago, la compraventa es pura y se
erige en justa causa para la transmisin de la propiedad. Constatado el impago, la
cosa debe tenerse por no comprada, as que se plantea el problema de determinar
si subsisten o no las acciones propias del contrato con el fin de recuperar la

propiedad. Evolucin de las consecuencias obligacionales y reales de las ventas

con pacto comisorio en el Derecho romano clsico. Consecuencias derivadas de
la construccin sabiniana y consecuencias derivadas de la construccin
Proculeyana.
LA OBLIGACION DE TRANSFERIR.
1 La obligacin del vendedor de transferir al comprador la propiedad o derecho
vendido esencial a la venta.
La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de una cosa y el comprador a pagar el precio. (C.C. Artculo 1 474)
Efectos del contrato
Obligaciones del vendedor Las principales obligaciones del vendedor son la
tradicin y el saneamiento de la cosa vendida.( C.C. art. 1.486)
TRADICION: La Tradicin es tanto como entrega, pero no cualquier entrega, si no
la que se propone transmitir la propiedad directamente o a travs de la justa
posesin, y en algunos casos de una tenencia jurdicamente estructurada.
Artculo 1.161 C.C.- En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la
propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por
efecto del consentimiento legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y
peligro del adquirente, aunque la tradicin no se haya verificado.
Artculo 1.487 C.C.- La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin
del comprador.
MODOS DE HACER LA TRADICIN.
Tradicin de Inmuebles: el vendedor cumple con la obligacin de hacer la
tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad
(Art. 1.488 C.C.); el vendedor adems de otorgar el instrumento de propiedad,
normalmente est obligado a mucho ms para dejar cumplida su obligacin de
hacer tradicin. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible
de ser registrada por el comprador, si es que no otorga directamente el documento
pblico registrado.
Tradicin de Muebles Corporales: la tradicin de los muebles se hace por la
entrega real de ellos, por entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o
por el slo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en
el momento de la venta o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier
otro ttulo (Art. 1.849 C.C.). Tambin existen otras formas de hacer la tradicin de

bienes muebles corporales, entre las cuales pueden citarse la fijacin de sellos o
marcas y la tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que permiten
obtener la posesin de dichos bienes.
TRADICION DE LAS COSAS INCORPORALES: se verifica por la entrega de los
ttulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del
vendedor (Art. 1.490 C.C.).
DE LA CESION DE CREDITOS U OTROS DERECHOS.
Artculo 1.549 C.C.- La venta o cesin de un crdito, de un derecho o de una
accin son perfectas, y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que
haya convenio sobre el crdito o derecho cedido y el precio, aunque no se haya
hecho tradicin.
La tradicin se hace con la entrega del ttulo que justifica el crdito o derecho
cedido.
LUGAR DE LA TRADICION
Artculo 1.492 C.C.- La tradicin debe hacerse en el lugar donde la cosa se
encontraba en el acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa.
Artculo 1.295 C.C.- El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no
se ha fijado el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse
en el lugar donde se encontraba la cosa que forma su objeto, en la poca del
contrato.
Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo
lo que se establece en el artculo 1.528 C.C. Cuando nada se ha establecido
respecto de esto, el comprador debe pagar en el lugar y en la poca en que debe
hacerse la tradicin.
Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradicin, el pago se har en
el domicilio del comprador segn el artculo 1.295 C.C.
MOMENTO DE LA TRADICION
Conforme al derecho comn la tradicin debe efectuarse en el momento
convenido por el contrato y en silencio de este, de inmediato. Pero debe tenerse
en cuenta que:
a) Artculo 1.493 C.C.- El vendedor que no ha acordado plazo para el pago no est
obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio.

b) articulo 1493 C.C. aparte nico Tampoco est obligado a hacer la entrega, aun
cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el
comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que el
vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio, a menos que se
d caucin de pagar en el plazo convenido.
c) Art.: 1215 C.C. Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere
disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la
obligacin, o no le hubiere dado las garantas prometidas, no puede reclamar el
beneficio del trmino o plazo.
d) El vendedor tampoco est obligado a hacer entrega cuando habiendo a
cordado plazo para el pago del precio, este ha vencido sin que el comprador haya
cumplido su obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas por el
derecho comn para oponer la excepcin non adipleti contrato.
GASTOS DE LA TRADICION
Salvo que las partes acuerden caso contrario los gastos de la tradicin (consiste
en poner la cosa vendida en posesin del comprador en forma pacfica y publica)
son a cuenta del vendedor salvo las escrituras y dems accesorios de la venta que
son a cargo del comprador, as como el transporte sino hay convencin en
contrario (Art. 1.491 CC).
OBJETO DE LA TRADICION
El Principio en la tradicin es que el vendedor entregue la cosa tal y como se
encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto
este destinado a la perpetuidad para su uso, as como los ttulos y documentos
concernientes a la propiedad y uso de la misma. (Art. 1.495 CC). (Ver Arts. 1.290,
1.294, 1.494, 1.495, 1.265, 1.344, 1.499; relativos a la entrega de la cosa vendida,
sus frutos y accesorios, y ttulos y documentos).
SANCION DE LA OBLIGACION DE HACER LA TRADICION.
1.- Sanciones legales: En principio, en caso de incumplimiento de la obligacin
de hacer tradicin, el comprador puede optar por pedir el cumplimiento o la
resolucin del contrato ms los daos y perjuicios si los hubiere, pudiendo alegar
la excepcin de contrato no cumplido en su caso, todo conforme al Derecho
comn.
2.- Sanciones convencionales: En relacin con la obligacin de hacer tradicin
son frecuentes dos clusulas:

A) La que prev la resolucin de pleno derecho de la venta en caso de

incumplimiento o retardo en la tradicin.
B) La que prev la exoneracin de la responsabilidad del vendedor por daos y
perjuicios derivados de la mora en entregar, clusula que de acuerdo con los
principios generales no produce efecto en caso de dolo o culpa grave del
vendedor.
3.- El derecho del comprador de intentar acciones contra el vendedor por
incumplimiento parcial o retardo en el cumplimiento de la obligacin de hacer
tradicin cesa por la aceptacin de la tradicin, la cual puede ser incluso tcita.
GARANTIA DE LA CABIDA EN LA VENTA DE BIENES INMUEBLES
De acuerdo a lo expuesto el vendedor debe entregar la cosa en la cantidad
expresada en el contrato de venta, pero en el caso de venta de bienes inmuebles
existen normas especiales para regular la situacin surgida cuando la cada
prometida difiere de la cabida entregada. Esta materia que algunos denominan
garanta de la cabida constituye en realidad un aspecto de la reglamentacin de
la tradicin.
1.- Las normas antes sealadas se refieren a dos casos: La venta de
inmuebles con expresin de la cabida, a razn de tanto por medida y las dems
ventas de inmuebles que sean cuerpos determinados y limitados o de fundos
distintos y separados donde se exprese la medida.
A.- En las ventas de inmuebles con expresin de la cabida, a razn de tanto por
medida, la ley (C.C. art. 1.496) regula a su vez dos hiptesis:
a) si la cabida entregada fuere menor que la prometida, el comprador puede exigir
la cantidad expresada en el contrato o una disminucin proporcional en el precio.
Si opta por la primera alternativa y resulta imposible entregarle la cantidad
expresada en el contrato, el vendedor habr de soportar entonces la disminucin
proporcional del precio.
b) si la cabida del inmueble fuere superior a la expresada en el contrato, el
comprador deber pagar la diferencia del precio; pero puede desistir del contrato
si el excedente del precio pasa de la veinteava parte de la cantidad declarada.
B) En las dems ventas de inmuebles que sean cuerpos determinados y limitados,
o de fundos distintos y separados, sea que el contrato comience por la medida,
sea que comience por la indicacin del cuerpo vendido seguido de la medida, la
regla es que la expresin de la medida no da lugar a ningn aumento de precio en
favor del vendedor por el exceso de la misma, nininguna disminucin del precio en

favor del comprador por menor medida, sino cuando la diferencia entre la medida
real y la expresada en el contrato sea de una veinteava parte ms o menos,
habida consideracin al valor de la de los totalidad de los objetos vendidos, sino
hubiere estipulacin en contrario; pero con la expresa advertencia de que cuando
haya lugar a aumentos de precio en exceso de la medida, el comprador puede
optar entre desistir del contrato o pagar dicho aumento del precio de sus intereses,
si retiene el inmueble ( C.C. Arts 1.497 y 1.498).
2 En todos los casos de Garanta de la Cabida, deben tenerse en cuenta
las siguientes reglas:
A) Las acciones por aumento de precio que se conceden al vendedor y a las que
corresponden al comprador para la disminucin del precio o la resolucin del
contrato, debe intentarse dentro de un ao contado a partir del da de la
celebracin de la venta 2so pena de la perdida de los respectivos derechos ( C.C.
art. 1.500).
B) Si se han vendido dos fundos por un mismo contrato y por un solo precio, con
designacin de la medida de cada uno, y se encuentra que la cabida es menor en
el uno y mayor en el otro, se hace compensacin hasta la debida concurrencia; y
la accin tanto por aumento como por disminucin del precio, no procede sino de
conformidad con las reglas que quedan establecidas (C.C. art. 1.501).
C) En todos los casos en que el comprador ejerza su derecho de desistir del
contrato el vendedor estar obligado a reembolsarle, adems del precio recibido,
los gastos del contrato (C.C. art. 1.499).
D) Las normas legales sobre la materia son supletorias, de modo que las partes
pueden descartar su aplicacin, lo que como se ha dicho, no les impide impugnar
el contrato por error o dolo relativo a la cabida conforme al Derecho comn en
materia de consentimiento.
De acuerdo con la doctrina dominante las normas relativas a cabida son aplicables
por analoga a otras enajenaciones que no son ventas propiamente dichas y en
especial a las llamadas ventas forzosas.
3 Las normas antes indicadas sobre Garanta de la Cabida no son aplicables
cuando se pruebe que la venta ha tenido por objeto un cuerpo cierto, sin
consideracin de una medida determinada habiendo apreciado el comprador
aunque solo de visu y hallado convenientes las dimensiones o cabida antes de la
redaccin del instrumento de venta. La prueba de esas circunstancias pueden
hacerse por testigos y aun por presunciones y no la desvirta el solo hecho que la
se haya expresado la medida de la cosa materia del contrato (C.C. art. 1.502).

CONCLUSION

Habiendo investigado y analizado los tpicos correspondientes a las instituciones

jurdicas antes detalladas hemos concluido en las siguientes reflexiones en virtud
de aprender sobre la materia sobre que versan los derechos, garantas y deberes
que tienen a bien de crear y ejercer las personas en virtud de celebrar contratos
lcitos de cualquier naturaleza posible y reas o actividades comerciales como
ejemplo el de compra venta , pacto retracto o de arrendamiento por citar varios en
cuestin, es de saber y conocer los requisitos y formalidades que la ley exige el
cual deben contener para su validez y eficacia en su posible ejecucin y solicitud
de el resarcimiento de alguna norma transgredida que lesiona los intereses de los
particulares o terceros en un espacio y tiempo determinado en el desarrollo de
actividades mercantiles diarias y cotidianas, tal caso es la venta y sus partes que
la conforman los requisitos legales y formales para su perfeccionamiento los tipos
de ventas vigentes que regula el derecho civil contractualmente, las diferencias de
la venta con otras instituciones jurdicas, establecer y conocer los elementos
esenciales en la existencia de la venta, como lo es el consentimiento y la voluntad
de las partes en obligarse y bajo qu condiciones se obligan en virtud de celebrar
actos jurdicos y negocios jurdicos que generen efectos de derechos y produzcan
efectos en deberes, el contrato preliminar de sus clases y caracteres cuando en
circunstancias comunes las partes se obligan previamente al perfeccionamiento
del contrato mediante la palabra o el caso de un borrador y/o minuta sea el hecho,
para adquirir o arrendar una cosa cuyo precio deber ser una suma de dinero real
y seria ni vil ni irrisorio y determinado o determinable para su validez, tambin
hablamos de la capacidad e incapacidades que tienen las personas para contraer
obligaciones de las causas y su clasificacin de las obligaciones del vendedor en
la transmisin de la propiedad y posesin de los bienes muebles e inmuebles cuyo
objeto ha sido la causa de elaborar un contrato que detalle las caractersticas y
condiciones de los negocios jurdicos que involucran a las partes de las cosas
corpreas e incorpreas en las ventas de obligaciones con efectos reales y ventas
con efectos obligacionales de la tradicin su definicin y alcance jurdico el lugar y
tiempo de los gastos y sanciones de las modalidades en la venta de inmuebles y
con la influencia de los supuestos de hecho y de derecho de los actos y efectos
jurdicos que conlleva la garanta de la cabida dentro del ordenamiento jurdico
vigente propia de la materia civil y contractual en Venezuela.

BIBLIOGRAFIA

-CODIGO CIVIL VENEZOLANO VIGENTE. 1982

-CONTRATOS Y GARANTIAS DERECHO CIVIL, AGUILAR GORRONDONA, JOSE
LUIS., 22 EDICION 2011, UNIVERSIDAD CATOLICA ANDRES BELLO.
-CURSO PRACTICO DE DERECHO PRIVADO ROMANO, BERNAD MAINAR, RAFAEL
TERCERA 3era EDICION 2009 UNIVERSIDAD CATOLICA ANDRES BELLO.
-http://derechovenezolano.com/2012/09/10/734/
-http://cj-trabajosdederecho.blogspot.com/2007/02/derecho-civil-iv-la-venta.html

-http://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=3712377