OBJETO DEL DERECHO.

Cosa: Es todo lo que existe y que no es persona, todo lo que es relevante o tomado en cuenta por la ley
y que puede ser objeto de relaciones jurdicas.
Bienes: Son todas aquellas cosas que, produciendo utilidad al hombre son susceptibles de propiedad. Da
a entender la idea de utilidad o inters, por eso se refiere al sujeto. En cambio, la expresin cosa tiene un
significado objetivo en s mismo, sin que sea jurdicamente relevante.
En algunas clasificaciones el legislador se refieren mas a las cosas y en otras mas a los bienes, as por
ejemplo habla de
"cosas" divisibles, fungibles, consumibles, y "bienes" patrimoniales o
extrapatrimoniales.
Esta distincin entre cosas y bienes tiene utilidad, en cuanto permite explicar la coexistencia de varios
derechos subjetivos sobre una misma cosa. Por ejemplo: En un predio es posible que se constituya una
servidumbre y una hipoteca, derechos que coexisten con el derecho de propiedad o dominio. Todos
recaen sobre una misma cosa pero se refieren a utilidades diversas.
Nuestro Cdigo Civil habla indistintamente de cosas o bienes. Se acostumbra llamar cosas a las que no
son susceptibles de propiedad. Por ejemplo: las cosas comunes a todos los hombres y a las que son
susceptibles de propiedad se las llama indistintamente cosas o bienes.
Clasificacin:
1.- Cosas corporales e incorporales. Artculo 565.
"Artculo 565.- Los bienes consisten en cosas corporales o incor-porales.
Corporales son las que tiene un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un
libro.
Incoporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas."
"Artculo 576.- Las cosas incorporales son derechos reales o personales."
Cabe sealar que, adems de estos derechos, hay una serie de otras entidades incorporales que no son
derechos.
Por ejemplo: La energa, en cuanto est sometida al poder del hombre es til para l, por lo tanto, es un
bien; el espacio areo, unos dicen que es bien, otro que es cosa. Tambin est el trabajo y el hecho del
hombre, las obras del ingenio, ciertas situaciones jurdicas de hecho como la posesin, el crdito de un
empresario, la habilidad o capacidad tcnica, la capacidad de trabajo, la clientela.
Derecho Real:
Es el que se tiene sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Inciso primero del Artculo 577.
"Artculo 577.- Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales."
Elementos
1.- Un sujeto activo, titular del derecho.

2.- Un objeto del derecho, que es la cosa sobre la cual se ejerce.

Algunos autores, encabezados por Planiol, sostienen que hay un tercer elemento en el derecho real, que
sera el sujeto pasivo, y ste sera toda la comunidad, cuya obligacin sera precisamente de abstenerse
de ejecutar todo aquello que perturbe el ejercicio de un derecho.
Caractersticas
1.- Tiene dos elementos.
2.- El titular del derecho real se aprovecha directamente de la cosa objeto del derecho o de la utilidad
que sta pueda proporcionarle. Es decir, hay una relacin directa entre el titular del derecho y la cosa
sobre la cual se ejerce el derecho.
3.- El derecho real necesariamente debe tener por objeto una cosa corporal o incorporal; no puede tener
por objeto el hecho de una persona, ya que su ejercicio se realiza sin respecto de determinada persona.
4.- El objeto del derecho necesariamente debe estar determinado en especie.
5.- El derecho real es absoluto, es decir, existe respecto de todos y las acciones que emanan del
derecho real son acciones reales y pueden ejecutarse contra cualquier persona que ponga
obstculo al ejercicio del derecho, sin que se pueda decir de antemano quin ser esta persona. En
este sentido es abstracto.
Por ejemplo: El derecho de dominio es un derecho real por excelencia, del dominio emana la
accin reivindicatoria, que es la accin real, y yo la puedo ejecutar contra cualquiera que ponga
obstculos a este derecho, no s de antemano quin va a privarme de la cosa.
El que el derecho real sea absoluto significa que da al titular del derecho real la facultad de perseguir
la cosa de manos de quien la tenga y a cualquier ttulo que la haya adquirido, es rei persecutoria.
6.- Los derechos reales, salvo algunas excepciones, pueden ser adquiridos y perdidos por prescripcin.
7.- Los derechos reales estn taxativamente sealados en la ley. Artculo 577.
La doctrina ha hecho mencin de algunos otros derechos reales. El Artculo 579 dice que el derecho de
censo es derecho personal, en cuanto puede dirigirse contra el censuario aunque no est en posesin de
la finca censurada y es real en cuanto persiga ste.
"Artculo 579.- El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque
no est en posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga sta."
Artculo 2022, derecho de censo. Hoy est en desuso esta institucin.
"Artculo 2022.- Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un
rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la
responsabilidad del rdito y del capital.
Este rdito se llama censo o canon; la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista.".
La anticresis, segn el Artculo 2438, no da al acreedor por s sola ningn derecho real sobre la cosa
entregada, sin embargo, la anticresis judicial o prenda pretoria, da al acreedor los derechos y privilegios
de un acreedor prendario, Artculo 2445 e inciso segundo del artculo 507 del Cdigo de Procedimiento
Penal.

"Artculo 2438.- La anticresis no da al acreedor, por s sola, ningn derecho real sobre la cosa
entregada.
Se aplica al acreedor anticrtico lo dispuesto a favor del arrendatario en el caso del artculo 1962.
No valdr la anticresis en perjuicio de los derechos reales ni de los arrendamientos anteriormente
constituidos sobre la finca."
"Artculo 2445.- En cuanto a la anticresis judicial o prenda pretoria, se estar a lo prevenido en el
Cdigo de Enjuiciamiento."
"Artculo 507(529).- Salvo lo dispuesto en los cuatro artculos precedentes, la prenda pretoria queda
sujeta a las reglas del Ttulo XXXIX, Libro IV del Cdigo Civil.
Cuando se constituya en bienes muebles, tendr adems, sobre ellos, el que los reciba, los derechos y
privilegios especiales de un acreedor prendario."
Algunos autores estiman que el derecho legal de retencin es un derecho real, y ello, por cuanto los
bienes retenidos son considerados segn su naturaleza como hipotecados o dados en prenda, para los
efectos de su realizacin y de las preferencias en favor de los crditos que garantiza, lo cual es propio de
los derechos reales, sin embargo, hay una diferencia importante y es que el derecho legal de retencin
no es rei persecutoria.
La concesin, segn la mayora de los autores, es un derecho real.
Dentro de aquellos autores que estiman que la posesin es un derecho, los menos lo califican de real.
Debe sealarse que los derechos pueden tener por objeto no slo cosas corporales, sino que tambin
pueden tener por objeto otro derecho, Artculo 583. El derecho de dominio sobre una cosa corporal o
sobre una cosa incorporal es el mismo, slo cambia la manera de ejercer las facultades que confiere el
derecho de dominio: Uso, goce y disposicin.
"Artculo 583.- Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo."
Derechos Personales:
Son aquellos que pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o por la sola disposicin
de la ley han contrado las obligaciones correlativas. Artculo 578.
"Artculo 578.- Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra
el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales."
Por ejemplo: Celebro un contrato de compraventa, surgen derechos y obligaciones para las partes, el
derecho personal del vendedor de exigir que el comprador pague el precio y del derecho personal del
comprador de exigir al vendedor la entrega de la cosa comprada.
Elementos:
1.- Sujeto activo: Titular del derecho, llamado acreedor, es el que puede exigir la prestacin.
2.- Sujeto pasivo: Llamado deudor, quien ser el que tendr que efectuar una prestacin en favor del
acreedor.

3.- Objeto: Puede consistir en un hecho positivo, como la prestacin de una cosa, o en una abstencin.
Es decir, el objeto ser aquello que debe dar, hacer o no hacer el deudor en favor del acreedor.
Caractersticas:
1.- Tiene 3 elementos.
2.- En los derechos personales, la relacin entre el titular del derecho y la cosa es indirecta, es a travs
del deudor.
3.- El objeto es la prestacin o abstencin.
4.- La determinacin del objeto puede ser genrica.
5.- Es relativo, slo existe respecto de la persona que se haya obligado a la prestacin o abstencin, y la
accin que nace de este derecho personal es una accin personal, que slo podr intentarse en contra del
deudor, que es persona determinada y conocida de antemano, que contrajo la obligacin correlativa al
respectivo derecho, es el nico que puede violar ese derecho.
6.- El nmero de derechos personales es ilimitado, son tantos como relaciones jurdicas puedan crearse.
Las Acciones:
De derechos reales nacen acciones reales. Artculo 577.
De derechos personales o crditos nacen acciones personales. Artculo 578.
Las acciones reales se pueden intentar contra cualquier persona que ponga obstculos al ejercicio del
derecho real.
Las acciones personales son slo contra el deudor.
Desde un punto de vista procesal: Accin es el poder autnomo que tiene por objeto obtener una
determinada resolucin jurisdiccional sobre la pretensin sometida al conocimiento del tribunal.
Desde el punto de vista civil: Accin es el derecho que se hace valer en juicio para obtener que sea
reconocido, satisfecho o respetado.
Desde el punto de vista procesal. Las acciones se clasifican en:
1.- Declarativas:
1.a) Declarativas propiamente tales o de mera certeza: Aquellas que tienen por objeto una resolucin
del tribunal que declare la existencia o inexistencia de una relacin jurdica. Por ejemplo: La accin que
tiene por objeto que se declare la prescripcin adquisitiva del dominio de bienes races o derechos reales
constituidos sobre ellos.
1.b) De condena: Tienen por objeto que se condene al demandado a que satisfaga un derecho.
1.c) Constitutivas: Las que tienen por objeto que el juez modifique un estado jurdico. Por ejemplo: La
accin de nulidad de matrimonio.
2.- Ejecutivas: Tienen por objeto exigir el cumplimiento forzado de la obligacin.

3.- De aseguramiento o conservativas: Tienen por objeto mantener un determinado estado, ya sea
antes o una vez iniciado el juicio. Por ejemplo: Las medidas precautorias prejudiciales.
Desde un punto de vista civil. Las acciones se clasifican en:
1.- Acciones personalsimas: Las que protegen los derechos de la personalidad, como nombre,
domicilio, estado civil, etc.
2.- Acciones de estado: Las que tienen por objeto las relaciones de familia. Por ejemplo: La accin de
reclamacin de estado de hijo ilegtimo.
3.- Acciones patrimoniales: Las que protegen un derecho de contenido pecuniario.
Otras clasificaciones:
1.a) Acciones reales.
1.b) Acciones personales.
2.a) Acciones muebles: Si la cosa que se persigue o se debe es mueble.
2.b) Acciones inmuebles: Si la cosa que se persigue o se debe es inmueble.
3.a) Accin penal: La que nace de un delito y tiene por objeto el castigo del culpable.
3.b) Accin civil: La que tiene por objeto la restitucin de la cosa o su valor y la indemnizacin de
perjuicios.
Desde un punto de vista penal:
1.- Accin privada: La que slo puede intentar el titular del inters jurdico protegido.
2.- Accin pblica: La que puede intentar cualquiera.
3.- Accin popular: La que se concede a cualquier persona del pueblo.
4.- Accin principal: La que emana de actos principales.
5.- Acciones accesorias: La que emana de actos accesorios. Por ejemplo: La accin hipotecaria.
Frente a una accin nos encontramos con una excepcin.
Excepcin: Es toda defensa que el demandado puede oponer a la accin del demandante, y que tenga
por objeto enervar, destruir la accin y corregir el procedimiento. Por ejemplo: La excepcin de pago, la
nulidad, la prescripcin, etc.
Clasificacin desde el punto de vista procesal:
1.- Excepcin perentoria: Mira al fondo del pleito y tienen por objeto enervar el ejercicio de la accin
deducida. Por ejemplo: Nulidad y pago.
2.- Excepcin delatoria: Aquella que se refiere a la correccin del procedimiento, sin afectar el fondo
de la accin deducida. Por ejemplo: La incompetencia del tribunal, ineptitud del libelo en el modo de
interponer la demanda, etc. Artculo 302 del Cdigo de Procedimiento Civil.

"Artculo 302(292).- El incidente a que den lugar las medidas de que trata este Ttulo se tramitar en
conformidad a las reglas generales y por cuerda separada.
Podrn, sin embargo, llevarse a efecto dichas medidas antes de notificarse a la persona contra quien se
dictan, siempre que existan razones graves para ello y el tribunal as lo ordene. Transcurridos cinco
das sin que la notificacin se efecte, quedarn sin valor las diligencias practicadas. El tribunal podr
ampliar este plazo por motivos fundados.
La notificacin a que se refiere este artculo podr hacerse por cdula, si el tribunal as lo ordena."
Atendiendo a quienes pueden oponerlas:
1.- Excepciones reales: Las que resultan de la naturaleza de las obligaciones, son inherentes a la
obligacin.
"Artculo 1520.- El deudor solidario demandado puede oponer a la demanda todas las excepciones que
resulten de la naturaleza de la obligacin, y adems todas las personales suyas.
Pero no puede oponer por va de compensacin el crdito de un codeudor solidario contra el
demandante, si el codeudor solidario no le ha cedido su derecho."
2.- Excepciones personales: Las que resultan de ciertas circunstancias particulares que dicen relacin
con determinadas personas. Por ejemplo: La nulidad relativa, un plazo comn a todos los deudores.
3.- Excepciones mixtas: La compensacin y remisin en las obligaciones solidarias.
El objeto de un derecho real jams podra consistir en el hecho de una persona, es una obligacin de
hacer.

Clasificacin Muebles e Inmuebles

"Artculo 566.- Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles."
La clasificacin de cosas muebles e inmuebles o fincas o bienes races, se aplica tanto a las cosas
corporales como incorporales. En efecto el Artculo 580 dispone:
"Artculo 580.- Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en
que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la
accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha
prestado dinero, para que se le pague, es mueble."
Comentario al art. 580: El derecho de usufructo sobre un inmueble es inmueble, no cabe duda. La
accin que tiene el comprador para que se le entregue la finca comprada dice es inmueble. Sin embargo
si entendemos que e la dispocisin se refiere a la obligacin de entregar, no debieramos concluir que
ella es inmueble, ello porque la obligacin de entregar en estricto derecho es de hacer y el el artculo
581 dispone "Los hechos que se deben se reputan muebles
En todo caso la doctrina est de acuerdo en aplicar a esta obligacin mueble el estatuto jurdico de los
bienes inmuebles o si se quiere las reglas aplicables a las obligaciones de dar.
1.- BIENES INMUEBLES: Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro, como las tierras y las
minas. Artculos 568.
"Artculo 568.- Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un
lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios,
los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos."
El inciso segundo del Artculo 568 dice que las casas y heredades se llaman predios o fundos, los que a
su vez pueden ser urbanos o rsticos. Para determinar esto habr que estar a la ley de que se trate.
La Ley N 18.109 y el Decreto Ley N 694 sobre Arrendamiento de Predios Urbanos, indica que se
entiende por predios races urbanos los ubicados dentro del radio urbano respectivo. La Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, seala que es urbano el predio que se encuentra dentro de los
lmites urbanos y rstico, el situado fuera de la poblacin.
LAS COSAS CORPORALES INMUEBLES se clasifican en: inmuebles por naturaleza, inmuebles
por adherencia o incorporacin, e inmuebles por destinacin.
1.a) Inmuebles por naturaleza:
Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. Artculo 568. Las tierras y las minas son
ejemplos que da el Cdigo.
Cuando el Cdigo habla de la tierra se refiere al suelo mismo, a la superficie geomtrica que no puede
ser transportada de un lugar a otro.
En el suelo se comprenden los abonos y todas las cosas que se incorporan al suelo y pasan a ser parte
integrante de ste. Sin embargo, cuando tales cosas, de las cuales consta el suelo, se consideran
separadamente de l, dejan de ser inmuebles aunque no se haya efectuado materialmente la separacin y
pasan a ser muebles por anticipacin. Las piedras, el subsuelo, los minerales, forman parte del suelo.

Por ejemplo: Celebro un contrato con una empresa constructora en que le voy a vender 1.000 toneladas
de piedras, en el momento del contrato, esas piedras pasan a ser muebles por anticipacin, aun antes que
llegue la empresa constructora y se las lleve.
Las minas son inmuebles por naturaleza, porque forman parte integrante del suelo. Sin embardo su
dominio pertenece al Estado.
"Artculo 591.- El Estado es dueo de todas las minas de oro, plata, cobre, azogue, estao, piedras
preciosas, y dems substancias fsiles, no obstante el dominio de las corporaciones o de los
particulares sobre la superficie de la tierra en cuyas entraas estuvieren situadas.
Pero se concede a los particulares la facultad de catar y cavar en tierras de cualquier dominio para
buscar las minas a que se refiere el precedente inciso, la de labrar y beneficiar dichas minas, y la de
disponer de ellas como dueos, con los requisitos y bajo las reglas que prescribe el Cdigo de
Minera."
En cuanto a las aguas, a pesar que parte de la doctrina considera que las aguas son inmuebles por
naturaleza, por formar parte del suelo, el artculo 4 del Cdigo de Aguas dice que las aguas, atendida su
naturaleza, son muebles; pero destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, se reputan
inmuebles. En el fondo, son inmuebles por destinacin ya que es factible trasladar el agua de un lugar a
otro.
"Artculo 4 .- Atendida su naturaleza, las aguas son muebles, pero destinadas al uso, cultivo o
beneficio de un inmueble se reputan inmuebles."
1.b) Inmuebles por adherencia o incorporacin: Son las cosas que adhieren permanentemente a las
cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como edificios y rboles.
Edificios: Son todas las obras o construcciones adheridas permanentemente al suelo. Cabe sealar que
no debe tenerse la idea de edificio slo como aquellos destinados a la habitacin, sino que todas las
obras de arte, construcciones como presas hidrulicas, tneles, puentes, etc.
En los inmuebles por adherencia o incorporacin, la adherencia debe ser permanente. Adhieren
permanentemente las cosas que se mantienen sin mutacin en el mismo lugar mientras dura la
adherencia. No confundir permanencia con perpetuidad. Por ejemplo: Los galpones que se construyen
para la FISA.
La ley no seala plazos para la adherencia. Las construcciones volantes como las carpas de circo, no son
inmuebles por adherencia.
La calidad de inmueble por adherencia de un edificio se extiende a todas sus partes, aunque stas
puedan ser retiradas sin perder su forma. Por ejemplo: Escaleras, ascensores, ventanas, puertas, etc.
El Artculo 570 habla de los inmuebles por destinacin, y la doctrina est conteste en que se ha
equivocado Andrs Bello al decir que las losas del pavimento y los tubos de una caera son inmuebles
por destinacin, ya que son inmuebles por adherencia.
Desde el momento en que estos materiales son separados del suelo o edificio pierden su calidad de tal,
pasan a ser bienes muebles.

Sin embargo, si los referidos materiales son separados en forma momentnea para hacer alguna
construccin o reparacin, con el nimo de volverlos al suelo o edificio, no pierden su calidad de
inmuebles.
"Artculo 570.- Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan
separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de
una finca, con tal que hayan sido puesto en ella por el dueo de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento
industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros
vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio."
Arboles y plantas: En la expresin rbol entran todos los vegetales perennes, cualquiera sea su tamao,
como rboles propiamente tal, arbustos, matorrales. En la expresin planta, entran todos los dems
vegetales como hierbas, verduras, etc.
Estos rboles y plantas deben estar unidos al suelo por sus races, dicha adherencia debe ser permanente.
Si son separados del suelo con el objeto de darles un destino distinto, pierden su calidad de inmuebles
por adherencia. Sin embargo, si la separacin es momentnea, van a seguir conservando su calidad de
tales.
La adherencia debe ser directa en estos casos.
Las plantas en macetas o cajones no son inmuebles por adherencia. Sin embargo, pueden ser inmuebles
por destinacin. Por ejemplo: Las plantas colocadas en una maceta o cajn para adornar un jardn.
"Artculo 569.- Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos que
estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro."
1.c) Inmuebles por destinacin: Son las cosas que siendo muebles por su naturaleza, estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, sin perjuicio de que puedan
separarse sin detrimento.
Los inmuebles por destinacin conservan su naturaleza de muebles o difieren de los inmuebles por
adherencia en que su inmovilizacin es slo ficticia o jurdica. Por ejemplo: Un tractor es inmueble por
destinacin.
Condiciones que la Ley exige para que Muebles por Naturaleza pasen a ser Inmuebles por
Destinacin:
1.- Se requiere que el bien mueble se haya colocado en un inmueble.
2.- Se requiere que el bien mueble haya sido colocado en inters del inmueble mismo, esto es, para su
cultivo, uso o beneficio. Por ejemplo: Un caballo perchern es un inmueble por destinacin, pero un
caballo de salto es mueble, pues es destinado al recreo de su propietario.
3.- La destinacin debe ser de carcter permanente.
La ley no exige como requisito de los inmuebles por destinacin el que la destinacin sea hecha
necesariamente por el dueo del inmueble. Sin embargo, se exige este requisito para algunos inmuebles

por destinacin. Por ejemplo: Los utensilios de labranza, minera y los animales destinados actualmente
al uso o cultivo de una finca. Tambin, respecto de los abonos existentes en la finca y destinados por el
dueo de ella a mejorarla. Finalmente, tratndose de prensa, calderas, cubas, alambiques, toneles y
mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adhiriendo permanentemente al suelo.
Los autores estn de acuerdo en que las destinacin podra hacerla el poseedor, ya que tiene nimo de
dueo.
Los animales que se guardan en estanques, pajareras, colmenas y cualquier otro vivar son inmuebles con
tal que los vivares adhieran al suelo o sean parte del suelo mismo o de un edificio. (inciso final del
Artculo 570. En este caso, no se trata de animales destinados al uso, cultivo o beneficio de un
inmueble, sino que destinado al uso, cultivo o beneficio de un vivar, que es un inmueble por adherencia
o naturaleza, dependiendo de si adhiere o no al suelo naturalmente.
Caractersticas de la Enumeracin a que se refiere el Artculo 570:
1.- No es taxativa. Recordemos que el artculo 4 del Cdigo de Aguas dispone que "Atendida su
naturaleza, las aguas son muebles, pero destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble se
reputan inmuebles", de modo tal que queda irrefutablemente demostrado la caracterstica enunciada en
el N 1.
2.- Es criticable en cuanto menciona las losas del pavimento y tubos de caera que sabemos que son
inmuebles por adherencia.
3.- Las mquinas que forman parte de un establecimiento industrial pueden ser inmuebles por
adherencia o por destinacin dependiendo si adhieren o no permanentemente al inmueble.
Situacin de las cosas de comodidad y ornato: Si estn adheridas a las paredes de una casa de manera
que no puedan separarse sin detrimento de ellas implica que son parte de las paredes, y por lo tanto, son
inmuebles por adherencia.
Si se clavan o fijan en las paredes de la casa y si pueden ser removidos fcilmente sin detrimento de las
paredes, son muebles por naturaleza. Por ejemplo: Cuadros, tapiceras.
Si se trata de cosas embutidas en las paredes de manera que forman un mismo cuerpo con ella, aunque
puedan separarse sin detrimento, son inmuebles por destinacin.
"Artculo 572.- Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las casas y
pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros,
tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o espejos estn embutidos en las paredes, de manera que
formen un mismo cuerpo con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse sin
detrimento."
Los Inmuebles por Destinacin en los Contratos:
Nos referimos especficamente a la compraventa y la hipoteca.
Si se vende un inmueble y nada se dice respecto de los inmuebles por destinacin, stos se consideran
comprendidos en la venta. Artculo 1830.
"Artculo 1830.- En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn
los artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles."
Ocurre que estos inmuebles por destinacin dejan de serlo desde el momento en que se constituye
respecto de ellos derechos permanentes en favor de una persona distinta del dueo, en tal caso, Artculo
pierden su calidad de inmuebles por destinacin y recobran su naturaleza de muebles. En consecuencia,

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los contratos respecto de ellos se rigen por las reglas de los bienes muebles. Por ejemplo: La venta de un
tractor.
Otro tanto sucede con la hipetaca.
"Artculo 2420.- La hipoteca constituida sobre bienes races afecta los muebles que por accesin a
ellos se reputan inmuebles segn el artculo 570, pero deja de afectarlos desde que pertenecen a
terceros."
Por ejemplo: Hipoteco mi propiedad, sin embargo, desde el momento en que enajeno un inmueble por
destinacin, la hipoteca deja de afectarlo.
2.- COSAS CORPORALES MUEBLES: Se clasifican en bienes muebles por naturaleza y bienes
muebles por anticipacin.
2.a) Muebles por naturaleza: Aquellos que pueden transportarse de un lugar a otro, pueden ser:
i) Semovientes: Las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro, movindose ellas por s
mismas. Por ejemplo: Animales.
ii) Cosas inanimadas: Las que requieren de una fuerza externa para transportarse. Por ejemplo: Un
libro.
2.b) Muebles por anticipacin: Son los inmuebles por naturaleza, adherencia o destinacin, que se
consideran muebles aun antes de la separacin del inmueble de que forman parte o a que acceden para
el efecto de constituir un derecho sobre ellos en favor de otra persona distinta del dueo del inmueble.
Por ejemplo:
Las piedras son inmuebles por naturaleza, pero cuando se constituye un derecho en favor de otra
persona, pasan a ser muebles por anticipacin.
Los frutos son inmuebles por adherencia, pero desde el momento que los vendo, pasan a ser muebles
por anticipacin.
Los animales de un vivar son inmuebles por destinacin, pero desde que se constituye un derecho en
favor de un tercero, pasan a ser muebles por anticipacin.
Contenido de la Expresin de Bienes Muebles:
"Artculo 574.- Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles sin otra
calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosa mueble, segn el Artculo 567.
En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y papeles, las colecciones
cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y
oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o sus arreos, los granos,
caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa."
Inciso primero del Artculo 574: Se excluyen los inmuebles por naturaleza, por adhesin y por
destinacin. Tambin deben excluirse los derechos muebles, en cuanto al Artculo 574 slo se refiere a
las cosas corporales muebles.

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Inciso segundo del Artculo 574: Nos seala el contenido de la expresin muebles de una casa. Se
comprenden en ella todas las cosas que forman parte del ajuar de una casa, como muebles de uso
comn, sin embargo, nuestro Cdigo Civil excluye expresamente de la expresin muebles de una casa,
algunas cosas que ordinariamente forman parte del ajuar de una casa como son el dinero, los
documentos, papeles, colecciones cientficas y artsticas, libros y sus estantes, etc.
Bienes muebles registrados
Por su importancia se encuentran sometidos a un rgimen jurdico especial relativo a su enajenacin,
formas de publicidad y garantas constituidos en ellos. Este rgimen es el del registro.
Los principales muebles registrados son los vehiculos motorizados, las naves o aeronaves que incluso
pueden hipotecarse, no obstante ser muebles.
La prenda industrial y agraria se inscriben en registros especiales.
Naturaleza jurdica de las obligaciones de dar, hacer, no hacer y de entregar
1.- Obligacin de dar: Aquellas que tienen por obligacin transferir el dominio de una cosa o constituir
un derecho real sobre ella.
La obligacin de dar, as como el derecho de exigir su cumplimiento, ser mueble o inmueble segn lo
sea la cosa que se debe.
2.- Obligacin de hacer: Es la que tiene por objeto la ejecucin de un hecho.
Esta obligacin, as como el derecho de exigir su cumplimiento, es mueble, dado que nuestro Cdigo
Civil en su Artculo 581 seala que los hechos que se deben se reputan muebles.
3.- Obligacin de no hacer: Consiste en una abstencin, un hecho negativo, tiene plena aplicacin el
Artculo 581, que indica que se reputa mueble tanto la obligacin como el derecho para exigir su
cumplimiento.
4.- Obligacin de entregar: Aquella que tiene por objeto el traspaso de material de una cosa sin
transferir el dominio y sin constituir un derecho real sobre ella. Por ejemplo: La obligacin que tiene el
arrendador de entregar la caso al arrendatario, o la del comodante al comodatario.
En estricto rigor, consiste en la ejecucin de un hecho, lo que implica, en conformidad al Artculo 581,
que es bien mueble.
"Artculo 581.- Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artifice ejecute la
obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra por
consiguiente en la clase de los bienes muebles."
Sin embargo, la doctrina tambin acepta que la obligacin de entregar, que en estricto derecho es de
hacer, pueda ser mueble o inmueble, segn lo sea la cosa que deba entregarse y que se aplican las
normas de las obligaciones de dar a este respecto.
er

1 Fundamento: El Artculo 580 aplica a las obligaciones de entrega, la clasificacin de muebles e

inmuebles que es propia de la obligacin de dar.
2 Fundamento: Seala que cuando se discuti el Cdigo de Procedimiento Civil, se dej constancia en
las actas respectivas que la ejecucin de las obligaciones de hacer se regir por las reglas del
procedimiento ejecutivo de las obligaciones de dar.

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Importancia de la clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles

a) La tradicin de bienes inmuebles se realiza a travs de la inscripcin del ttulo en el registro de
propiedad de bienes races, no as los muebles.
b) La enajenacin de inmuebles de incapaces requiere de autorizacin judicial, no es as tratndose de
muebles.
c) La venta de un inmueble es solemne, requiere escritura pblica, los bienes muebles es consensual.
d) La hipoteca es un contrato solemne y recae normalmente en inmuebles.
e) La prenda es un contrato real que recae en general sobre muebles, salvo la prenda agraria y la
industrial.
f) La posesin de los inmuebles est protegida por las acciones posesorias.
g) El plazo de prescripcin adquisitiva es distinto segn se trate de bienes inmuebles o muebles.
h) La rescicin de la venta por lesin enorme slo tiene cabida respecto de inmuebles.
i) La competencia de los tribunales ser distinta si se trata de acciones muebles o inmuebles.
j) Slo los bienes muebles pueden ser objeto de actos de comercio.
k) El hurto y el robo slo van a tener lugar respecto de bienes muebles.
l) La apropiacin indebida de un inmueble se llama usurpacin.
COSA ESPECIFICA Y COSA GENERICA
1.- Cosa especfica: Es la que consiste en un individuo determinado dentro de un gnero, por ejemplo,
un caballo filibustero.
2.- Cosa genrica: Es la que consiste en un individuo indeterminado de un gnero determinado.
Importancia de esta clasificacin
a) El deudor de una cosa especfica debe conservarla hasta su entrega. Artculos 1548 y 1549.
"Artculo 1548.- La obligacin de dar contiene la de entregar la cosa; y si sta es una especie o
cuerpo cierto, contiene adems la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los perjuicios al
acreedor que no se ha constituido en mora de recibir."
"Artculo 1549.- La obligacin de conservar la cosa exige que se emplee en su custodia el debido
cuidado."
b) El deudor de una cosa genrica puede destruirla mientras subsistan otras. Artculo 1510.
Consecuencialmente, la teora de los riesgos tiene lugar cuando recae sobre especie o cuerpo cierto.
"Artculo 1510.- La prdida de algunas cosas del gnero no extingue la obligacin, y el acreedor no
puede oponerse a que el deudor las enajene o destruya, mientras subsistan otras para el cumplimiento
de lo que debe."
c) La prdida fortuita de la cosa especfica extingue la obligacin.
d) La prdida fortuita de alguna de las cosas del gnero no extingue la obligacin.
e) Los derechos reales se ejercen sobre la cosa especfica.
f) Los derechos personales se pueden ejercer tanto en la especfica como en la genrica.
h) La mora del acreedor especifica la obligacin genrica.-

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COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES

1.- Cosas consumibles: Son quellas que en razn de sus caractersticas especficas se destruyen
naturalmente o civilmente por su primer uso. Por ejemplo: Los alimentos.
1.a) Natural: Cuando se destruye fsicamente o hay alteracin de la sustancia de la cosa.
1.b) Civil: Cuando se enajena.
2.- Cosas inconsumibles: Son aquellas que no se destruyen por su primer uso. Por ejemplo: Un
automovil.
Importancia de esta clasificacin
a) El comodato debe recaer necesariamente en cosas no consumibles.
b) Los derechos que slo facultan el uso y goce de la cosa, slo pueden recaer en cosas no
consumibles. Ej. el usufructo.
Consumibilidad y no consumibilidad subjetiva.
1.- Consumibilidad sujetiva: Consiste en que cosas que naturalmente son consumibles pasan a no
serlo por otras razones. Por ejemplo: Frutas que son consumibles que se ponen en una mesa para
adorno, pasan a ser no consumibles.
2.- No consumibilidad subjetiva: Puede ocurrir que cosas que por su naturaleza son no
consumibles, pasan a ser consumibles por otras razones. Por ejemplo: El automovil que est a la venta,
la ropa que est en la tienda. La ropa o vestidos se encuentran en una categora intermedia que la
doctrina ha denominado cosa deteriorable: Aquella que se destruye por su uso, pero no en forma
tan sensible como las cosas consumibles. dicho que la ropa es deteriorable.
COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
1.- Cosas fungibles: Aquellas que comparadas unas con otras tienen el mismo poder liberatorio. Por
ejemplo: Peras con peras.
2.- Cosas no fungibles: Aquellas que no tienen el mismo poder liberatorio.
Importancia de esta clasificacin.
a) La compensacin legal slo puede tener lugar si las cosas debidas por ambas partes son fungibles.
Artculo 1656.
b) El mutuo slo tiene lugar respecto de cosas fungibles.
Distincin entre clasificacin de cosa genrica y cosa fungible
a) Ambas clasificaciones se hacen desde distintos puntos de vista:

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La clasificacin de cosa genrica y especfica se hace atendiento a la determinacin del objeto. En este
sentido, la determinacin genrica es una forma de determinar el contenido de la obigacin. La
clasificacin de cosa fungible y no fungible se hace antendiendo al poder liberatorio.
b) Si la obligacin tiene por objeto cosas fungibles, el deudor debe dar cosas idnticas a las
recibidas. Si la obligacin tiene por objeto cosas genricas, el deudor puede pagar por otras de calidad a
lo menos mediana, Artculo 1509.
"Artculo 1509.- En la obligacin de gnero, el acreedor no puede pedir determinadamente ningn
individuo, y el deudor queda libre de ella, entregando cualquier individuo del gnero, con tal que sea
de una calidad a lo menos mediana."
c) Una cosa especfica puede ser fungible, aunque no es comn. Por ejemplo: Una mquina de
escribir.
Lo corriente es que las cosas genricas sean a su vez fungibles.
Relacin entre consumibilidad y fungibilidad.
Por regla general las cosas consumibles sern fungibles.
Puede darse el caso de cosas consumibles no fingibles. Por ejemplo: La ltima botella de vino de una
determinada cosecha.
Hay cosas fungibles que no son consumibles. Por ejemplo: Un libro, un cdigo del mismo ao.
El Artculo 575 mas que referise a las cosas fungibles y no fungibles se refiere a las cosas
consumibles y no consumibles.
Cuando se habla de cosas fungibles y no fungibles no debemos restringirnos a los muebles.
"Artculo 575.- Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin
que se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles."
Fungibilidad subjetiva
El profesor Rosas Vial seala que la autonoma de la voluntad no puede hacer fungible cosas que
socialmente no lo son, pero puede considerar como no fungible una cosa que socialmente es fungible.
Naturalmente las monedas estn destinadas a circular, son esencialmente fungibles, pero en virtud de
la autonoma de la voluntad podramos dar en comodato una moneda de coleccin; luego debern
devolvernos la misma moneda. En el fondo, esto sucede cuando no se les da su uso natural.
COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES
1.- Cosas divisibles: Las que admiten divisin fsica o intelectual. La divisin puede ser fsica o
material, o intelectual o de cuota.
Son cosas fsicas o materiales divisibles las que pueden dividirse fsicamente sin perder su identidad.
Por ejemplo: Una barra de metal.
Divisin intelectual o de cuota es la que se hace en derecho. Por ejemplo: Un saco de trigo es
fsicamente e intelectualmente divisible.
2.- Cosas indivisibles: Aquellas que no admiten divisin fsica ni intelectual.
Una cosa puede ser fsicamente indivisible pero intelectualmente divisible, como. Por ejemplo: Un
animal.

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Importancia de esta clasificacin

a) En lo relativo a la particin de bienes el N 1 del Artculo 1337 seala: "1. Entre los
coasignatarios de una especie que no admita divisin o cuya divisin la haga desmerecer, tendr
mejor derecho a la especie el que ms ofrezca por ella; cualquiera de los coasignatarios tendr
derecho a pedir la admisin de licitadores extraos; y el precio se dividir entre todos los
coasignatarios a prorrata.".
b) En lo relativo a las obligaciones indivisibles tratadas en los Artculos 1524 y siguientes:
"Artculo 1524.- La obligacin es divisible o indivisible segn tenga o no por objeto una cosa
susceptible de divisin, sea fsica, sea intelectual o de cuota.
As la obligacin de conceder una servidumbre de trnsito o la de hacer construir una casa son
indivisibles; la de pagar una suma de dinero, divisible."
COSAS PRESENTES Y COSAS FUTURAS
1.- Cosas presentes: Aquellas que existen al momento de constituirse una relacin jurdica.
2.- Cosas futuras: La que no tienen existencia al momento de constituirse una relacin jurdica pero
se espera que existan. Art. 1461 - 1813
Los Artculos 2339 y 2419 se refieren a la fianza y a la hipoteca como garantas de obligaciones
futuras.
"Artculo 2339.- Puede afianzarse no slo una obligacion pura y simple, sino condicional y a plazo.
Podr tambin afianzarse una obligacin futura; y en este caso podr el fiador retractarse mientras la
obligacin principal no exista; quedando con todo responsable al acreedor y a terceros de buena fe,
como el mandante en el caso del artculo 2173"
"Artculo 2419.- La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre
los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera."
COSAS SINGULARES Y COSAS UNIVERSALES
1.- Cosas singulares: Son las que constituyen una unidad.
A su vez clasifican en:
1.a) Cosas simples: Las que tienen una individualidad orgnica unitaria.
Esto
es
considerndolas desde un punto de vista jurdico ya que desde un punto de vista fsico pueden ser
heterogeneas. Ej. Un animal desde un punto de vista jurdico es un todo unitario, aunque desde un punto
de vista fsico, o de su anatoma est formado por una pluralidad de elementos.
Las cosas simples pueden ser producidas por la naturaleza, como un animal o por el hombre, como
un cuadro.
Lo central en las cosas simples est en que de descomponerse en dos o mas lelementos pierden su
identeidad, por lo tanto son siempre indivisible, a lo menos narturalmente.

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1.b) Cosas compuestas: Son las que resultan de la unin material de dos o ms cosas simples, que
no pierden su individualidad, aun formando parte del todo. Por ejemplo: En un edificio, las distintas
cosas simples que lo componen no pierden su individualidad. Las cosas que forman el cuadro pierden su
individualidad.
Siempre son creadas por el hombre.
Cabe sealar que la nocin de cosa compuesto no debe quedar restringida a las cosas corporales,
sino que tambin a las incorporales. Por ejemplo: La pera.
Importancia de esta clasificacin
En las cosas compuestas es posible la coexistencia de relaciones jurdicas sobre el todo, distintas de
aquellas sobre los singulares elementos que las componen. Ello no es posible respecto de las cosas
simples. No es concebible que alguien sea propietario de un animal, sin serlo de la sangre. En cambio es
perfectamente posible que se enajene un edificio exceptuando algunos de sus elementos de construccin
Por ejemplo: Vender una casa sin las puertas.
2.- Cosas universales: Se llama universalidad a algunos complejos patrimoniales, resultante no de la
unin material, sino ideal, de una pluralidad, de cosas homogneas o heterogneas, de modo que forman
una unidad compleja, que trasciende de las singulares cosas componentes, sujeta a una nica
denominacin y a un nico rgimen jurdico, aun dejando subsistente la individualidad prctica y
jurdica de cada una de las cosas componentes.
La universalidad no es la suma de cosas singulares sino una entidad que las trasciende, que las supera
sin excluir que las cosas singulares puedan considerarse separadamente.
Tienen una valoracin social distinta a los distintos casos que la componente. Por ejemplo: Un paquete
de acciones.
La doctrina clasifica la universalidad en universalidades de hecho y de derecho.
a) Universalidad de hecho: Aquella que est constituida por una pluralidad de cosas muebles
autnomas distintas entres s, que presentan una unin social y jurdicamente apreciables. Por ejemplo:
Colecciones artsticas y cientficas, los rebaos y ganados, los bosques y albolados, un tiro, yunta o
pareja de animales, un juego de muebles.
b) Universalidad de derecho: Aquella que est constituida por complejos patrimoniales
heterogneos unificados por la pertenencia a una determinada persona o por una particular funcin
unitaria desde el punto del derecho. Las principales universalidades de derecho son La Herencia, La
empresa y el Patrimonio.
La universalidad por excelencia es la herencia y su carcter lo seala la ley en el Artculo 951.
"Artculo 951.- Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular.
El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones
transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto.
El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal
casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas,
seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo."

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Diferencias entre universalidad de hecho y de derecho

- Universalidad de hecho

Universalidad de derecho

Slo pueden comprender

bienes muebles:

Pueden comprender bienes

muebles e inmuebles, incluso deudas.

- Presenta una unidad

econmica

Presenta una unidad jurdica

- El carcter unitario
est dado por el
dueo.

El carcter unitario lo da la ley,

lo que no significa que la ley
cree las universalidades de
derecho, sino que las que se
presentan como tales son
reconocidas

- Tiene un conjunto de
bienes con una
valoracin social
unitario econmica

Tiene un activo y un pasivo

Importancia de esta clasificacin

Esta distincin tiene importancia:
a) La universalidad puede ser objeto de un acto nico de disposicin , sin que sea necesario celebrar
tantos actos singulares como sean las cosas singulares que compenen la universalidad.
b) Puede sufrir incrementos o disminuciones , permaneciendo como unidad compleja ( El 788)
c) Hay intituciones que solo se aplican a las cosas ingulares. Ej. la accin reivindicatoria procede solo
respecto de cosas singulares.
COSAS PRINCIPALES Y COSAS ACCESORIAS:
1.- Cosas principales: Las que tienen una vida jurdica independiente.
2.- Cosas accesorias: Las que no tiene una vida jurdica independiente, sino que dependen de otra
para subsistir.
Cabe sealar que esta clasificacin no se aplica slo a las cosas corporales sino que tambin a las
incorporales.
"Artculo 1442.- El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra
convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal, de manera que no pueda subsistir sin ella."

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Existen distintos criterios para determinar qu es lo principal y qu lo accesorio.

Nuestro Cdigo no sigue un criterio nico sobre lo qu es accesorio y qu es principal.
Del Artculo 1442 se desprende que el primer criterio por el cual debe optarse es el de la posibililidad de
subsistir que tienen las cosas. As ser principal aquella que subsiste por si misma y accesoria aquella
que requiere de una principal para subsistir.
Hay otras disposiciones con criterio distinto, as el artculo 659 utiliza el criterio del mayor valor; el
artculo 660 fija como criterio el de la finalidad, el artculo 661 fija el criterio del mayor volumen.
Leamos
Importancia de esta clasificacin
La importancia est dada por el aforismo "lo accesorio sigue la suerte de lo principal".
a) Los muebles adheridos a un inmueble o los destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble
son considerados inmuebles.
b) El derecho sobre una cosa principal se extiende a la accesoria. El dueo de una cosa principal
pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se adjunta a ella.
c) Extinguida la obligacin principal se extingue la obligacin accesoria.

COSAS APROPIABLES, INAPROPIABLES E INAPROPIADAS

1.- Cosas apropiables: Aquellos susceptibles de propiedad pblica o privada, por ejemplo, plaza,
auto, etc.
2.- Cosas inaporpiables: Aquellas que no son susceptibles de propiedad, por ejemplo, las cosas que
la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres.
3.- Cosas inapropiadas: Son aquellas que no obstante ser apropiables no pertenecen a nadie, sea
porque nadie se ha apropiado de ellas como las cosas res nulius, sea porque ha sido abandonadas por su
dueo como las cosas res derelictae.
En Chile slo pueden ser apropiados los muebles, ya que los inmuebles que carecen de dueo
pertenecen al Estado.
COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES
1.- Cosas comerciables: Susceptibles de dominio o posesin por los particulares.
2.- Cosas incomerciables: Aquellas que no son susceptibles de dominio o posesin por los
particulares. Por ejemplo: Los bienes nacionales de uso pblico, las cosas que la naturaleza ha hecho
comunes a todos los hombres, como aire y mar.

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No confundir incomerciabilidad con inalienabilidad.

COSAS ALINABLES E INALINABLES
1.- Cosas inalienables: Aquellas que no pueden enajenarse, por ejemplo derechos personalsimos.
2.- Cosas alienables: Las que pueden enajenarse.
Incomerciabilidad es distinto a inalienabilidad.
Toda cosa incomerciable es inalienable, como el aire y el mar, pero no todo lo inalienable es
incomerciable. Por ejemplo: Es inalienable del derecho de uso, pero es comerciable porque el usuario es
dueo y poseedor de su derecho de uso.
CLASIFICACIN DE LAS COSAS SEGN L PROPIEDAD
1.- Atendiendo al titular de la propiedad.
1.a) Bienes particulares: Aquellos cuyo dominio pertenece a los particulares.
1.b) Bienes nacionales: Aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda.
La administracin de los bienes nacionales pertenece al Presidente de la Repblica a travs del
Ministerio de Bienes Nacionales, en la forma que dispone el Decreto Ley N 1939 de 1977.
Se clasifican en bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos y bienes nacionales del Estado o
fiscales:
i) Del Estado o fiscales: Aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda pero su uso no pertenece
a todos los habitantes, como por ejemplo, el Palacio de la Moneda, establecimientos donde funcionan
los Ministerios, etc.
Caractersticas
Estn sujetos al rgimen del derecho privado, es decir, estn en la misma situacin que los bienes de
los particulares.
Respecto de ellos el Estado acta como sujeto de derecho privado (siendo el Estado sujeto de
derecho pblico).
Son bienes que son prescriptibles.
Los juicios relativos a estos bienes son de competencia de los tribunales ordinarios.
Ejemplo de bienes fiscales
Palacio de la Moneda
Artculos de escritorio de determinados servicios
Tierras que estando dentro de los lmites territoriales carezcan de otro dueo.
Los bienes que caen en comiso.
Las multas a beneficio fiscal.
Impuestos y construcciones.
Herencia yacente.
Minas.

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ii) De uso pblico o bienes pblicos: Aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y su uso
pertenece adems a todos los habitantes, como plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus
playas. El artculo 589 se refiere a ellos.
"Artculo 589.- Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda.
Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y
caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos.
Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del
Estado o bienes fiscales."
Caractersticas
1.- Su dominio pertenece a la nacin toda.
2.- Su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin.
3.- Nadie puede disponer de ellos a menos que hayan sido desafectados.
4.- Son bienes que estn fuera del comercio humano. Esta caracterstica se desprende de su destino y
del hecho que segn el art. 589 pertenecen a todos y pueden ser usados por todos..
5.- Son bienes imprescriptibles e inalienables. (art.2498, art.1464 N1)
6.- Constituyen lo que se denomina el dominio pblico, el que puede ser martimo, terrestre, fluvial y
lacurstre y areo.
a) Dominio pblico martimo. Son bienes nacionales de uso pblico martimo:
1.- El mar territorial, que es el mar adyacente hasta la distancia de doce millas marinas medidas
desde las respectivas lneas de base. (Art. 593)
2.- Las playas del mar, que es la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente
hasta donde llegan las ms altas mareas. (594)
3.-El zcalo o plataforma continental o insular adyacente a las costas continentales o insulares del
territorio nacional.
b) Dominio pblico terrestre: Se comprende el dominio de las calles, plazas, puentes y caminos
pblicos. Artculos 592, 598, 599, 600 y 601.
"Artculo 592.- Los puentes y caminos construidos a expensas de personas particulares en tierras
que les pertenecen, no son bienes nacionales, aunque los dueos permitan su uso y goce a todos.
Lo mismo se extiende a cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de particulares y en
sus tierras, aun cuando su uso sea pblico, por permiso del dueo."
"Artculo 598.- El uso y goce que para el trnsito, riego, navegacin, y cualesquiera otros objetos
lcitos, corresponden a los particulares en las calles, plazas, puentes y caminos pblicos, en el mar y
sus playas, en ros y lagos y generalmente en todos los bienes nacionales de uso pblico, estarn
sujetos a las disposiciones de este Cdigo, y a las ordenanzas generales o locales que sobre la materia
se promulguen."
"Artculo 599.- Nadie podr construir, sino por permiso especial de autoridad competente, obra
alguna sobre las calles, plazas, puentes, playas, terrenos fiscales y dems lugares de propiedad
nacional."
"Artculo 600.- Las columnas, pilastras, gradas, umbrales, y cualesquiera otras construcciones que
sirvan para la comodidad u ornato de los edificios, o hagan parte de ellos, no podrn ocupara ningn
espacio, por pequeo que sea, de la superficie de las calles, plazas, puentes, caminos y dems lugares
de propiedad nacional.

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Los edificios en que se ha tolerado la prctica contraria, estarn sujetos a la disposicin del
precedente inciso, si se reconstruyeren."
"Artculo 601.- En los edificios que se construyan a los costados de calles o plazas, no podr haber,
hasta la altura de tres metros, ventanas, balcones, miradores u otras obras que salgan ms de medio
decmetro fuera del plano vertical del lindero, ni podr haberlos ms arriba, que salgan de dicho plano
vertical, sino hasta la distancia horizontal de tres decmetros.
Las disposiciones del artculo precedente, inciso 2, se aplicarn a las reconstrucciones de dichos
edificios."
c) Cominio pblico fluvial o lacustre: El artculo 595 dispone: "Todas las aguas son bienes
nacionales de uso pblico.".
El D.F.L. N 1.122 de 1981 en su artculo 5 dispone que las aguas son bienes naturales de uso
pblico y otorga a los particulares el derecho de aprovechamiento de ellas.
El Cdigo de Aguas en su artculo 20 inciso segundo dispone que son bienes nacionales de uso
pblico todas las aguas, incluso las de los lagos que no pueden navegarse por buques de ms de 100
toneladas y la de las vertientes que nacen y mueren en una misma heredad. Sin embargo, la propiedad
de los derechos de aprovechamiento pertenece, por el slo ministerio de la ley, al propietario de las
riberas.
El inciso segundo del artculo 20 del Cdigo de Aguas seala: "Exceptanse los derechos de
aprovechamiento sobre las aguas que corresponden a vertientes que nacen, corren y mueren dentro
de una misma heredad, como asimismo, sobre las aguas de lagos menores no navegables por buques
de ms de cien toneladas, de lagunas y pantanos situados dentro de una sola propiedad y en las
cuales no existan derechos de aprovechamiento constituidos a favor de terceros, a la fecha de
vigencia de este Cdigo. La propiedad de estos derechos de aprovechamiento pertenece, por el solo
ministerio de la ley, al propietario de las riberas."
d) Dominio pblico areo: El Estado es dueo del espacio areo, es decir el espacio atmosfrico
que est sobre su territorio y sus aguas jurisdiccionales. (vease Cdigo Aeronautico, y dems
convencionas tratados sobre la materia)
OCURRE QUE EL USO DE ESTOS BIENES NACIONALES DE USO PBLICO PUEDE SER
COMN O PRIVATIVO:
1.- Uso privativo: Es el que se otorga a travs de permisos y concesiones.
2.- Permiso: Es un acto unilateral de la autoridad por el cual se autoriza a un particular a ocupar
temporalmente en su beneficio un bien pblico. No crea derecho y es precario, en cualquier momento
puede ser revocado por la autoridad sin responsabilidad para ella, por ejemplo un kiosco.
3.- Concesin: Artculo 2 del D.F.L. N 340 de 5 de Abril de 1960 sobre concesiones martimas, da
un concepto claro sobre concesin. Dice que es una autorizacin que se otorga a un particular para
ocupar en forma privativa un bien pblico, confirindolo derechos, sobre el bien concedido, de carcter
contractual, sea en beneficio pblico como del concesionario, sea en beneficio del concesionario.
Naturaleza jurdica de la concesin.
Tiene una doble naturaleza jurdica, si bien es un acto unilateral del Estado, en cuanto es el Estado el
que otorga la concesin, tambin hay un contrato administrativo del cual nacen derechos y obligaciones,
tanto para el concesionario como para la autoridad. De modo que si se viola el derecho del
concesionario hay que indemnizar.

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Naturaleza jurdica del derecho del concesionario.

Algunos sostienen que es un derecho real, se ejerce sobre una cosa sin respecto de determinada
persona, lo cual tiene importancia porque quiere decir que el concesionario podra, en caso de turbacin
o despojo de su derecho, conservarlo o recuperarlo a travs del ejercicio de las acciones posesorias.
Otros distinguen: si la consecin recae en bienes fiscales, es derecho real; pero si recae en bienes
nacionales de uso pblico, no lo es, teniendo el concesionario slo derecho sobre las obras construidas
por l y sobre el aprovechamiento de la cosa pblica, pero sobre la cosa pblica no tienen ningn
derecho real, slo tiene la simple tenencia.
Autoridad competente para conceder la concesin.
Vara segn el bien sobre el que recae la concesin:
Normalmente es el Presidente de la Repblica.
Si es un bien municipal, es el Alcalde.
Extincin y caducidad de los permisos de concesin.
Se extingue:
a) por la llegada del plazo por el cual fue concedido el permiso de concesin.
b) Por el cumplimiento del objeto para el cual fue concedido el permiso de concesin.
c) Por el retiro del permiso.
d) Por el abandono de las obras.
e) Por la caducidad de la concesin, esto es, por incumplimiento de las obligaciones del
concesionario.
f) Por fallecimiento del concesionario, salvo que el ttulo diga que pasa a sus herederos.
Importante:
Artculo 599: "Nadie podr construir sino por permiso especial de autoridad competente, obra
alguna sobre las calles, plazas, puentes, playas, terrenos fiscales y dems lugares de propiedad
nacional".
Artculo 602: "Sobre las obras que con permiso de la autoridad competente se construyan en sitios
de propiedad nacional, no tienen los particulares que han obtenido este permiso, sino el uso y goce
de ellas, y no la propiedad del suelo.
Abandonadas las obras, o terminado el tiempo por el cual se concedi el permiso, se
restituyen ellas y el suelo por el ministerio de la ley al uso y goce privativo del Estado, o al uso y goce
general de los habitantes, segn prescriba la autoridad soberana.
Pero no se entiende lo dicho si la propiedad del suelo ha sido concedida expresamente
por el Estado."
Es decir extinguida la concesin, las obras que se hubieren hecho en los terrenos concedidos pasan al
Estado

23

DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

Lo define el Artculo 582.
"Artculo 582.- El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad."
Anlisis de esta definicin.
1.- Es un derecho real.
2.- Es una cosa corporal.
Qu pasa con el dominio en las cosas incorporales? Tiene lugar. El Artculo 583 es prueba de ello,
es una especie de propiedad. Es el mismo derecho que se tiene sobre una cosa corporal. La palabra
"especie" dice relacin con la forma como se ejercen las facultades en el derecho de dominio en las
cosas corporales e incorporales.
Todas las cosas incorporales pueden ser objeto de dominio. El vendedor es dueo de su derecho
personal para exigirle al comprador que le pague el precio.
"Artculo 583.- Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo."
3.- Para gozar y disponer.
No dice nada del uso y se ha entendido por la doctrina y jurisprudencia, que dentro de la facultad de
goce se entiende el uso.
La palabra "arbitrariamente" hay que entenderla como al arbitrio del propietario, respetando las
leyes, el derecho ajeno y el derecho natural, y no en el sentido de abusar de la cosa en forma arbitraria.
Caractersticas del derecho de dominio
1.- Es un derecho absoluto: Esto es, su titular puede ejercer sobre la cosa de que es dueo todas las
facultades y tiene un poder soberano para usar, gozar y disponer de ella respetando las leyes, el derecho
ajeno y el derecho natural.
2.- Es un derecho exclusivo: Es decir, supone la existencia de un nico titular facultando para usa,
gozar y disponer de una cosa.
Esta exclusividad del derecho de dominio no se opone a que exista sobre la cosa de que se es dueo,
otros derechos reales que el titular del derecho de dominio debe respetar. Por ejemplo: En la venta de
propiedad hipotecada hay que respetar el gravmen sobre esa propiedad.
La exclusividad del derecho de dominio tampoco se opone al concepto de condominio o
copropiedad.
Ese nico titular pueden ser varias personas. Se opone, eso si, a que existan dos derechos de dominio
independientes sobre la misma cosa.
En la copropiedad hay varias personas que son titulares en conjunto del mismo derecho de
propiedad.
3.- Derecho perpetuo: No est sujeto a limitaciones de tiempo, dura cuanto dura la cosa en que se
ejerce.

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El dominio se pierde:
a) Cuando la cosa se destruye.
b) Cuando otro lo gana por prescripcin adquisitiva.
Algunos autores piensan que esta perpetuidad es una caracterstica de la naturaleza del derecho de
dominio que puede faltar, que no es caracterstica de la esencia, y prueba de ello es la propiedad
fiuciaria que es aquella que est sujeta al gravamen de pasar otra persona en el evento de cumplir una
condicin, es caracterstica de la naturaleza.
Atributos del derecho de dominio
Faculta de uso, goce y disposicin.
1.- Facultad de uso: Consiste en servirse de la cosa tal cual, sin referirse a los frutos y sin que su
utilizacin inmediata implique la destruccin de la cosa. Por ejemplo, habitar una casa, escribir con una
lapicera.
2.- Facultad de goce: Aquella que habilita al propietario a apropiarse de los frutos y productos sea
que emanen de ella como los frutos naturales o que se obtengan con ocasin de ella como las rentas de
arrendamiento.
Vemos que fruto es distinto que producto.
2.a) Producto: Son las cosas que derivan de otra sin periodicidad y con detrimento de su sustancia,
por ejemplo, los metales de una mina, las piedras de una cantera.
2.b) Frutos: Son las cosas que produce otra cosa, en forma peridicidad y con detrimento de su
sustancia, por ejemplo, las frutas, rentas de arrendamiento.
Estos frutos pueden ser:
i) Frutos naturales: Son los que emanan de la naturaleza, ayudada o no de la industria humana.
ii) Frutos civiles: Estn constituidos por la utilidad que se obtiene de una cosa como consecuencia
del uso y goce que de ella se ha dado a un tercero. Por ejemplo: Las rentas de arrendamiento, los
intereses a fondo perdido, los intereses de capitales exigibles.
Intereses a fondo perdido: Provienen de un capital que no se va a recuperar, como rentas vitalicias.
Intereses de capitales exigibles: Provienen de un capital que se va a recuperar, como contrato de
mutuo.
Estado en que se pueden encontrar los frutos naturales
a) Pendientes: Mientras adhieren todava a la cosa que los producen, por ejemplo, plantas arraigadas
al suelo, artculo 645. Por ejemplo, las peras del peral.
b) Percibidos: Cuando han sido separadas de la cosa productiva, por ejemplo, madera cortada, frutas
y granos cosechados.
c) Frutos consumidos: Cuando se han consumido fsica o judicialmente.
Fsicamente: Cuando ha desaparecido materialmente Por ejemplo: Me com la pera.
Judicialmente: Cuando han sido enajenados.
Importancia de los estados en que se pueden encontrar los frutos naturales

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a) Respecto del dueo de la cosa frutuaria: No tiene mayor importancia, porque el dueo de la
cosa fructuaria se hace dueo de los frutos en virtud del derecho de dominio.
Otros dicen que se hacen dueo en virtud de la accesin. El profesor no est de acuerdo con esto.
b) Respecto de terceros: Los terceros se hacen dueos de los frutos, al percibirse, y se hacen dueos
por tradicin. Artculo 685.
"Artculo 685.- Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos
pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la
separacin de estos objetos.
Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos,
fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo."
Estado en que pueden encontrarse los frutos civiles.
a) Pendientes: Mientras se deben.
b) Percibidos: Desde que se cobran seala el Cdigo. El profesor dice que puedo cobrar pero no me
pagan, por lo tanto dice que debera se desde que se reciben.
c) Fruto devengado: Aqul con respecto del cual se ha adquirido derecho, por cualquier ttulo. Los
frutos civiles se devengan da a da.
A quin pertenecen los frutos?
Por regla general al dueo de la cosa fructuaria, excepto cuando la ley as lo ha dispuesto o por
voluntad del hombre, pertenece a un tercero.
Por ejemplo,
Por ley: Los frutos del peculio adventicio ordinario del hijo de familia pertenecen al padre.
Por voluntad del hombre: Pertenecen a un tercero los frutos de la cosa que se ha dado en
arrendamiento o usufructo.
3.- Facultad de disposicin: Aquella que habilita al propietario para destruir materialmente la cosa
para consumirla y para desprenderse de ella.
Podemos distinguir:
a) Disponibilidad fsica: Aquella que permite la realizacin de actos fsicos respecto de la cosa
fsica, su utilizacin o no utilizacin, incluso su destruccin material.
b) Disponibilidad jurdica: Aquella que se realiza a travs de un acto jurdico de renuncia,
abandono y enajenacin. Es la que habilita al propietario a desprenderse de la cosa.
Las facultades de uso y goce se ejercen por medio de actos que no agotan la cosa o derechos del
dueo.
La facultad de disposicin se lleva a efecto por medio de actos que agotan la cosa o derechos del
propietario.
Cuando estas tres facultades, de uso, goce y disposicin se encuentran reunidas en un mismo titula,
no forman ms que un todo que es el derecho de propiedad, es la propiedad plena, absoluta.
Nuda propiedad: Facultad desprendida de la facultad de usar y gozar.
El dueo puede desprenderse de la facultad de uso y goce y quedarse con la nuda propiedad.
Si bien me desprendo de la facultad de uso y goce y me quedo con la nuda propiedad, Puedo
desprenderme de la facultad de disposicin?

SON VLIDAS LAS CLUSULAS DE NO ENAJENAR?

ESTO LLEVA A UNA DISCUSIN DOCTRINARIA EN QUE LAS OPINIONES ESTN
DIVIDIDAS.

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Argumentos de texto
Existen una serie de disposiciones de nuestro Cdigo que desconocen el valor a los efectos de las
clusulas de no enajenar. El artculo 1126 niega valor a estas clusulas, as como los Artculos 1964 y
2415.
"Artculo 1126.- Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no
comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita."
"Artculo 1964.- El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de
la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su
terminacin natural."
"Artculo 2415.- El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o
hipotecarlos, no obstante cualquier estipulacin en contrario."
Hay disposiciones que dan valor a estas clusulas de no enajenar, como los Artculos 751, 1432, 793.
Expresamente hay tres disposiciones que validan la clusula de no enajenar.
"Artculo 751.- La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de
muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravmen de
restitucin bajo las mismas condiciones que antes.
No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la
enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado para la restitucin es
el de la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre
su muerte la que determine el da de la restitucin."
"Artculo 1432.- La resolucin, rescisin y revocacin de que hablan los artculos anteriores, no
dar accin contra terceros poseedores, ni para la extincin de las hipotecas, servidumbres u otros
derechos constituidos sobre las cosas donadas, sino en los casos siguientes:
1 Cuando en escritura pblica de la donacin (inscrita en el competente registro, si la calidad de
las cosas donadas lo hubiere exigido), se ha prohibido al donatario enajenarlas, o se ha expresado la
condicin;
2 Cuando antes de las enajenaciones o de la constitucin de los referidos derechos, se ha
notificado a los terceros interesados, que el donante u otra persona a su nombre se propone intentar la
accin resolutoria, rescisoria o revocatoria contra el donatario;
3 Cuando se ha procedido a enajenar los bienes donados, o a constituir los referidos derechos,
despus de intentada la accin.
El donante que no hiciere uso de dicha accin contra terceros, podr exigir al donatario el precio
de las cosas enajenadas, segn el valor que hayan tenido a la fecha de la enajenacin."
"Artculo 793.- El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a ttulo
oneroso o gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al
propietario.
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el
constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin.
El usufructurario que contraviene a esta disposicin, perder el derecho del usufructo."
Argumentos de fondo

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Muchos autores estiman que la facultad de enajenar es de la esencia del derecho de dominio, creen
en consecuencia, que las normas que la establecen son de orden pblico y por consiguiente los pactos en
que se renuncia a esta facultad son nulos de nulidad absoluta, por contravenir una norma de orden
pblico, en particular los artculos 582 y 1810.
"Artculo 582.- El domino (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad."
"Artculo 1810.- Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no
est prohibida por ley."
Adems, estos mismo autores, sealan que el mensaje del Cdigo Civil as lo da a entender y
tambin agregan que si fueran validados estos pactos, el legislador no habra tenido que permitirlos en
determinados casos, de tal manera que la regla general es que seran nulos.
Otros autores sealan que son vlidos salvo que la ley los prohiba, dan las siguientes razones:
a) Que en el derecho privado puede hacerse todo lo que no est prohibido por la ley.
b) El hecho de que el legislador los prohiba en determinados casos, demuestra que la regla general es
que estn permitidas.
c) Si el dueo puede disponer de todas las facultades que confiere el dominio, es decir, uso, goce y
disposicin, puede tambin disponer de la facultad de enajenar y si quiere la renuncia, incluso puede
autoli-mitarse ya que quien puede lo ms puede lo menos.
El Reglamento del Registro de Bienes Races establece en el N 3 de su artculo 53 que puede
inscribirse toda prohibicin respecto a un inmueble, sea legal, convencional o judicial, que entrabe de
cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenacin.
Para esos autores, la contravencin a la prohibicin de enajenar pactada en un contrato constituye
una infraccin a una obligacin de no hacer y cuyo incumplimiento se resuelve en una indeminizacin
de perjucios. Artculo 1545.
"Artculo 1545.- Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede
ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales."
En la prctica se ha estimado que si uno se encuentra con un contrato de mutuo hipotecario por
ejemplo, con una institucin bancaria, va a constar la prohibicin de enajenar, no obstante lo cual, se
puede inscribir la propiedad a su nombre; depende del conservador.
Es ms comn que el conservador diga que sea el tribunal el que le ordene inscribir esa propiedad.
"Artculo 582.- El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad."
Clasificaciones de propiedad.
1.- En atencin a su extensin:
1.a) Propiedad plena: Es la que autoriza a su titular para ejercer todas las facultades que confiere el
derecho de dominio.

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1.b) Nuda propiedad: Es aquella en que el titular est despojado de las facultades de uso y goce.
1.c) Propiedad fiduciaria: Aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona en el evento
de verificarse una condicin.
1.d) Propiedad absoluta: Aquella que no est sujeta a condicin alguna en cuanto a su trmino o
duracin.
2.- En atencin al sujeto
2.a) Propiedad individual: Aquella en que el titular del dominio es una sola persona.
2.b) Copropiedad o condominio: En trminos bsicos es aquella en que su titular son varias
personas.

Lo que caracteriza a la copropiedad es que los comuneros o los copropietarios no son dueos de
ninguna parte del bien que poseen en comn, y ese derecho que ellos tienen en esa cosa que es comn
no se radica en ninguna parte en particular. Por ejemplo: Si Pedro y Juan son dueos de dos autos, no
significa que cada uno sea dueo de un auto, sino que Pedro es dueo de la mitad de auto A y de la
mitad del auto B, y no se sabe de cual de las mitades es dueo.
3.- Segn el objeto del derecho
3.a) Propiedad civil: Es la reglamento por el Cdigo Civil.
3.b) Propiedad intelectual o industrial: Es la que es producto de la inteligencia o ingenio del autor.
4.- En atencin a su extensin objetiva o espacial
4.a) Propiedad en un plano horizontal: No existen problemas en cuanto a la extensin del derecho
de propiedad, por cuanto la extensin en el plano horizontal de un inmueble est determinada por los
deslindes del mismo. Este problema de la extensin espacial se plantea slo en los inmuebles.
Si los deslindes no estn correctactamente fijados hay que recurrir a un procedimiento llamado
procedimiento de demarcacin.
Los bienes inmuebles se individualizarn mirando la calle, nmero y si es departamento, sus
deslindes y debe citarse adems la inscripcin conservatoria.
Tratndose de bienes races rurales, bastar con indicar el departamento a que pertenece, sus
deslindes y su inscripcin conservatoria.
Los deslindes siempre parten al norte, al sur, al oriente y al poniente, para que el funcionario
conservador no se vaya a equivocar.
4.b) Propiedad en un plano vertical: Sobre el espacio areo no hay ninguna disposicin general en
nuestro derecho que determine cual va a ser el derecho del propietario del suelo sobre el espacio areo.
Hay algunas disposiciones que podran ser tomadas en consideracin a propsito de las acciones
posesoria especiales que vamos a ver ms adelante, como el artculo 931.

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"Artculo 931.- Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente
embarazan el goce de una servidumbre constituida en l.
Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no
est sujeto a tal servidumbre.
Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea
divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias
sobre l."
Hace alguna reminiscencia a lo que es el derecho de dominio en el plano vertical.
Segn la doctrina moderna, el dueo del suelo tiene derecho sobre el espacio areo hasta la altura
requerida por el inters para el uso del inmueble.
"Artculo 942.- Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races,
podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo las
races.
Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida."
Segn esta disposicin podra entenderse que el dueo del suelo lo es tambin del espacio areo que
existe sobre el predio, y tambin es dueo del subsuelo.
Fuera de alguna norma que podramos encontrar en el Cdigo Civil, estn los reglamento y
ordenanzas municipales que regulan esta materia y que muchas veces constituyen una limitacin al
derecho de propiedad.
Limitaciones al derecho de propiedad
El Artculo 582 nos define el derecho de propiedad y en l vemos las primeras dos limitaciones:
1.- El derecho de propiedad no puede ejercerse contra ley.
2.- El derecho de propiedad no puede ejercerse contra derecho ajeno: Esta limitacin se
establece por un inters recproco de los propietarios, que un estado de sociedad hace indispensable.
Hasta donde llega mi derecho?; hasta donde empieza el derecho de los otros. La nica forma de vivir
en armona es respetando el derecho ajeno, el derecho del otro.
Adems tenemos otras limitaciones:
3.- Obligaciones reales: son aquellas que afectan al propietario o poseedor por el hecho de serlo.
Podemos sealar las siguientes:
3.a) Artculo 858: Limitacin derivada de una obligacin real que tiene el propietario por el hecho
de serlo.
"Artculo 858.- Las expensas de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento sern a
cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos.
Sin embargo, podr cualquiera de ellos exonerarse de este cargo, abandonando su derecho de
medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio de su
pertenencia."
3.b) Artculo 942:
3.c) La ley N 6.071 Sobre Pisos y Pepartamentos: Establece tambin limitaciones al derecho de
propiedad, como la que tiene el propietario de un piso o departamento de pagar las expensas comunes
de este piso o departamento, incluso las devengadas antes de su adquisicin.

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3.d) Artculo 1.962:

"Artculo 1962.- Estarn obligados a respetar el arriendo:
1 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;
2 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento
ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios;
3 Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita
en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria.
El arrendamiento de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura."
3.e) Artculo 613:
"Artculo 613.- Podrn tambin para los expresados menesteres hacer uso de las tierras contiguas
hasta la distancia de ocho metros de la playa; pero no tocarn a los edificios o construcciones que
dentro de esa distancia hubiere, ni atravesarn las cercas, ni se introducirn en las arboledas, plantos
o siembras."
3.f) Artculo 614:
"Artculo 614.- Los dueos de las tierras contiguas a la playa no podrn poner cercas, ni hacer
edificios, construcciones o cultivos dentro de los dichos ocho metros, sino dejando de trecho en trecho
suficientes y cmodos espacios para los menesteres de la pesca.
En caso contrario ocurrirn los pescadores a las autoridades locales para que pongan el
conveniente remedio."
4.- Otra limitacin est en l:. Hay abuso del derecho cuando los actos que importe su ejercicio son
contrarios a los fines econmicos o sociales del mismo, o cuando sin utilidad para el titular del derecho,
se realizan principalmente para causar mal a otro. Por ejemplo: Soy dueo de un Pub, me ha ido mal y
contrato un cantante famoso, y resulta que otra persona con el solo objeto de causarme un mal contrata
un organillero para que toque toda la noche afuera del Pub. Por ejemplo: Coloco un aviso en el diario
para vender un auto y digo que vendo el auto porque me ha salido muy malo, digo que es lo peor que he
comprado en toda mi vida, obviamente hay un abuso del derecho, es contrario a los fines econmicos
sociales.
El abuso del derecho pone en pugna el derecho de una persona con el inters de otra. Cosa distinta es
la colisin de derechos, en que hay pugna del derecho de una persona con el derecho de otra.
El artculo 56 del Cdigo de Aguas contempla un caso de colisin de derechos.
"Artculo 56.- Cualquiera puede cavar en suelo propio pozos para las bebidas y usos domsticos;
aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimente algn otro pozo; pero si de ello no
reportare utilidad alguna, o no tanta que pueda compararse con el perjuicio ajeno, ser obligado a
cegarlo.
Corresponde a los dueos de pertenencias mineras, dentro de ellas, el derecho de aprovechamiento
de las aguas halladas en sus labores, mientras conserven el dominio de sus pertenencias y en la medida
necesaria para la respectiva explotacin."
La sancin al abuso del derecho es la indemnizacin de perjuicios y la .............o .............del mismo.
No obstante existen ciertos derechos que pueden ejercerse en forma absolutamente discrecional, son
los derechos absolutos, como por ejemplo, el que tienen ciertos ascendientes de negar o dar el ascenso
para el matrimonio. Por ejemplo: El derecho de testar o disponer de la cuarta de libre disposicin, es en

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forma absolutamente discrecional, puede darle la cuarta de libre disposicin a quien quiera. Por
ejemplo: El derecho de bomberos para......
Dentro de las limitaciones del derecho de propiedad, cabe hacer presente la posicin de la Iglesia
Catlica, dice que lo que limita este derecho es la funcin social que tiene.
Otras limitaciones que slo nombraremos, ya que no corresponden al estudio de este curso, son las
establecidas en el Artculo 732: propiedad fiduciaria, usufructo, uso, habitacin y las servidumbres.
"Artculo 732.- El dominio puede ser limitado de varios modos:
1 Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin;
2 Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las cosas
que pertenecen a otra; y
3 Por las servidumbres."
En cuanto a la proteccin al derecho de dominio, debemos sealar que adems de estar protegido por
una sancin real, la accin reivindicatoria, est protegido por la Constitucin Poltica que establece una
serie de medidas para proteger el derecho de dominio. As tenemos:
a) Artculo 189 N 24: Asegura a todas las personas el derecho de propiedad sobre toda clase de
cosas corporales e incorporales. Se refiere tambin a la expropiacin.
b) Artculo 20: Establece el recurso de proteccin.
c) Artculo 19 N 26: Garantiza a todas las personas la seguridad de los preceptos legales que regulen
o complementen las garantas que establece o que las limiten en los casos que ella lo autorice.
d) Artculo 41 N 8: Prescribe que "darn derecho a indemnizacin las limitaciones que se
impongan al derecho de propiedad cuando importen privacin de alguno de los atributos o
facultades esenciales del dominio y con ello se cause dao".
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
Concepto: Los modos de adquirir el dominio son los hechos jurdicos a los cuales la ley les atribuye la
facultad de hacer nacer o traspasar el derecho de dominio. Son los siguientes: Ocupacin, Accesin,
Tradicin, Prescripcin, Sucesin por Causa de Muerte y la Ley.
Nuestra legislacin distingue entre lo que es el ttulo y el modo de adquirir. Los contratos no bastan para
que se adquiera el dominio de las cosas corporales e incorporales sino que es necesario e imprescindible
que intervenga un modo de adquirir.
Modo de adquirir es la causa prxima de la adquisicin del dominio y el ttulo es el antecedente
inmediato del modo de adquirir. Por ejemplo, en el contrato de compraventa el comprador se hace
dueo por tradicin y el ttulo de ese modo de adquirir es la compraventa, es decir, la compraventa es el
ttulo de la adquisicin del dominio. Por ejemplo: Un heredero testamentario se hace dueo de la
herencia por el modo de sucesin por causa de muerte y el ttulo de la adquisicin es el testamento. No
ocurra as en la legislacin francesa en que el simple contrato transfiere el dominio, sin embargo,
tratndose de bienes races, para que ese dominio sea oponible a terceros debe inscribirse en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Races.
Todo modo de adquirir el dominio es tal porque la ley lo dice, de modo que la ley en este sentido es la
causa eficiente del modo de adquirir y es, en consecuencia, un ttulo remoto. Veremos que existen
modos de adquirir originarios, como son la ocupacin, accesin, la prescripcin y la ley, en que en ellos,
la ley, adems de ser ttulo remoto del modo de adquirir, es su ttulo inmediato, en cuanto reglamente la
forma en que se adquiere el dominio. Igual cosa sucede con la sucesin por causa de muerte cuando es

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intestada, ya que el heredero se hace dueo por sucesin por causa de muerte, el ttulo inmediato es la
ley y el ttulo remoto tambin es la ley. Si la sucesin es testada, el modo de adquirir es sucesin por
causa de muerte, el ttulo inmediato es el testamento y el ttulo remoto es la ley en cuanto ella
reglamenta.
Clasificaciones
1.a) Modos de adquirir originarios: Son los que hacen adquirir el dominio en forma independiente sin
tomar en consideracin el dominio del antecesor. Tenemos a la ocupacin, accesin, prescripcin y la
ley.
1.b) Modos de adquirir derivativos: Son los que hacen adquirir el dominio tomando en consideracin
el dominio del anterior dueo. Son tradicin y sucesin por causa de muerte.
Esta clasificacin tiene importancia para pedir el derecho adquirido, dado que en los modos de adquirir
originarios no se va a atender al dominio del antecesor, se atiende solamente para pedir el derecho
adquirido, al adquirente. En cambio, en los modos de adquirir derivativos se atiende el derecho de su
antecesor ya que nadie puede transferir o transmitir ms derechos que los que tiene. Sabemos que si el
tradente no es dueo de la cosa que transfiere, se anula la tradicin, ese adquirente no se hace dueo por
tradicin.
2.a) Modo de adquirir a ttulo universal: Es aquel en que se adquiere todo el patrimonio de una
persona o una cuota de l. Artculo 954.
"Artculo 954.- Las asignaciones a ttulo universal se llaman herencias, y las asignaciones a ttulo
singular, legados. El asignatario de herencia se llama heredero, y el asignatario de legado, legatario."
2.b) Modo de adquirir a ttulo singular: Es aquel mediante el cual se adquiere el dominio de bienes
determinados.
Ocupacin: A ttulo singular
Accesin: A ttulo singular
Sucesin por causa de muerte: Puede ser a ttulo singular o a ttulo universal. Artculo 951.
"Artculo 951.- Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular.
El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones
transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto.
El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal
casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas,
seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo."
Tradicin y Prescripcin: Generalmente van a ser a ttulo singular, pero pueden ser a ttulo universal
cuando se cede el derecho real de herencia, Artculos 1909 y 2512 y cuando se adquiere por
prescripcin ese derecho real de herencia.
"Artculo 1909.- El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los
efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario."
"Artculo 2512.- Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el
dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:
1 El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez
aos.
2 El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882."

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3.a) Modo de adquirir a ttulo oneroso: Aquel que importa un sacrificio pecuniario para el adquirente.
3.b) Modo de adquirir a ttulo gratuito: Aquel que no importa un sacrificio pecuniario para el
adquirente.
Ocupacin: A ttulo gratuito.
Sucesin por causa de muerte: A ttulo gratuito.
Prescripcin: A ttulo gratuito.
Tradicin: Puede ser a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.
Accesin: Puede ser a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.
La ley: Es a ttulo oneroso.
4.a) Modos de adquirir entre vivos
4.b) Modos de adquirir por causa de muerte
Todos los modos de adquirir son entre vivos menos la sucesin por causa de muerte.
Atendiendo a si los modos de adquirir importan un acto jurdico, un hecho jurdico propiamente tal o un
hecho jurdico del hombre.
5.a) Acto jurdico: Podemos sealar que la ocupacin, la tradicin y la ley son actos jurdicos en cuanto
requieren de voluntad, es decir, hay intencin de producir consecuencias de derecho. Vamos a ver que la
ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie cuya adquisicin
no ha sido prohibida por el derecho chileno ni por el derecho internacional y que consiste en la
aprehensin material de ellas con el nimo de adquirirlas, es decir, debe haber un nimo de ocupar, una
voluntad, por lo tanto, un acto jurdico. La tradicin es un acto jurdico bilateral, es una convencin y
adems es un modo de adquirir las obligaciones, por lo tanto, no cabe duda de que hay una facultad e
intencin de transferir el dominio y capacidad e intencin de adquirirlo. Lo mismo ocurre con la ley.
5.b) Hechos jurdicos propiamente tales o hechos jurdicos de la naturaleza: La prescripcin y la
sucesin por causa de muerte.
5.c) Hechos jurdicos del hombre: Podemos sealar la accesin, que a veces ser obra de la naturaleza
y otras ser obra del hombre, como ocurre en el caso de accesin de mueble a mueble, especficamente
adjuncin, especificacin y mezcla. En principio no es acto jurdico porque no habra intencin de
adquirir el dominio, sin embargo, veremos ms adelante algunos casos que el Cdigo trata como
accesin, pero que en verdad no lo son, como cuando se edifica, planta o siembra en suelo propio o con
materiales ajenos, hay que hacer una serie de disquisiciones para determinar en definitiva si el dueo del
suelo puede hacerse dueo de los materiales, pero en todos estos casos tendr que pagar al dueo de los
materiales, o el justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Si paga el justo
precio, en definitiva hay compraventa y no accesin. Si le da otro tanto de la misma naturaleza y
calidad, hay permuta y no accesin.
OCUPACION
Definicin: Artculo 606. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y
cuya adquisicin no ha sido prohibida por las leyes chilenas ni por el derecho internacional y que
consiste en la aprehensin material de ellas con el nimo de adquirir el dominio.
"Artculo 606.- Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional."

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Requisitos: Emanan de la definicin dada.

1.- Se requiere que la cosa ocupada no pertenezca a nadie: Debemos distinguir dos categoras de
cosas:
1.a) Cosas res nulius: Son las que nunca han tenido dueo, por ejemplo, las conchas que arroja
el mar.
1.b) Cosas res derelictae: Cosas que han sido abandonadas por su dueo al primer ocupante, por
ejemplo, las monedas que se arrojan a la multitud. Tambin son cosas res derelictae los animales
domesticados que recuperan su libertad.
Es importante sealar que con la ocupacin slo se puede adquirir las cosas corporales muebles, ya que
sabemos que de, conformidad al Artculo 590, las tierras que no tienen dueo pertenecen al Estado.
"Artculo 590.- Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites
territoriales, carecen de otro dueo."
Con la accesin puede adquirirse el dominio de las cosas corporales muebles e inmuebles.
Con la prescripcin se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e inmuebles y tambin
el dominio de los derechos reales que no estn legalmente exceptuados. Estn legalmente exceptuadas
las servidumbres discontinuas de cualquier clase y las continuas aparentes. El dominio de los derechos
personales no podra adquirirse por prescripcin, ya que no pueden poseerse, por cuanto la posesin
requiere del corpus y del animus. Por ejemplo: Quizs yo me siento dueo del derecho personal de
exigirle al acreedor que cumpla con su obligacin, pero no tengo el corpus. Si no tengo el corpus, que
es una manifestacin de un poder de dominacin, adems de la detencin material, por lo tanto, quiere
decir que los derechos personales no son susceptibles de posesin, y sabemos que la prescripcin es un
modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberlas posedo durante un cierto lapso de tiempo,
y si los derechos personales no pueden poseerse, mal podran ganarse por prescripcin. Esta es una de
las razones.
Hay tambin razones de texto. Cuando se habla de las cosas que pueden reivindicarse, el Cdigo
menciona los derechos reales y no menciona los derechos personales. La accin reivindicatoria es la que
tiene el dueo de una cosa singular de la que no est en posesin para que el poseedor de ella sea
condenado a restituirla, y resulta que como no pueden poseerse los derechos personales, mal puede
intentarse respecto de ellos la accin reivindicatoria.
Con la tradicin, sucesin por causa de muerte y la ley, pueden adquirirse el dominio de las cosas
corporales, incorporales, muebles, inmuebles, derechos reales y derechos personales.
2.- Que su adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas ni por el derecho internacional. La
caza y la pesca estn prohibidas en determinadas pocas del ao llamadas pocas de veda, de modo que
en esa poca del ao, la ocupacin de animales bravos est prohibida por las leyes chilenas. El derecho
internacional prohbe las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes.
3.- Que haya aprehensin material de la cosa. La aprehensin material es uno de los hechos que
configuran la ocupacin, y es por este motivo que no pueden ocuparse los derechos, porque respecto de
ellos no puede haber una aprehensin material, es por esto que slo cabe respecto de las cosas
corporales muebles.
La expresin aprehensin hay que considerarla en un sentido amplio, no solo en el sentido de tomar
sencillamente la cosa, sino que tambin en el de realizar los hechos que manifiesten la intencin de
tomar la cosa, por ejemplo, el cazador hiere gravemente al animal y lo persigue, evidentemente, si bien

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no lo ha aprehendido materialmente, tiene la intencin de aprehenderlo y adems de la intencin est

manifestando hechos que le van, en definitiva, a permitir aprehenderlo.
4.- Que haya intencin de adquirir el dominio. La ocupacin es un acto jurdico, ya que hay una
manifestacin de voluntad realizada con la intencin de producir efecto jurdico. Por esto se ha dicho
que los absolutamente incapaces no podran adquirir el dominio por ocupacin, ya que no tienen
voluntad o si la tienen no pueden manifestarla.
Caractersticas de la ocupacin:
1)
2)
3)
4)
5)

Es un modo de adquirir originario.

Es un modo adquirir a ttulo gratuito.
Es un modo de adquirir entre vivos.
Es un modo de adquirir a ttulo singular.
Es un acto jurdico.

Se distinguen distintas clases de ocupacin:

1.- Ocupacin de cosas animadas: Comprende la caza, la pesca, y otras figuras jurdicas como es el
caso de las abejas y palomas.
2.- Ocupacin de cosas inanimadas: Comprende la invencin o hallazgo y el descubrimiento de
tesoros, que es una especie de invencin o hallazgo.
3.- Ocupacin de especies al parecer perdidas.
4.- Ocupacin de las especies nufragas.
5.- Captura blica.
1.- Ocupacin de cosas animadas: De conformidad al Artculo 607, la caza y la pesca son especies de
ocupacin por la cual se adquiere el dominio de los animales bravos.
1.a) Para efectos de la ocupacin los animales se clasifican en:
i) Bravos o salvajes: Artculo 608.
"Artculo 608.- Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los que pertenecen a especies que
viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados
los que sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y
reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen
la regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales
bravos."
"Artculo 609.- No se puede cazar sino en tierras propias, o en las ajenas, con permiso del dueo.
Pero no ser necesario este permiso, si las tierras no estuvieren cercadas, ni plantadas o cultivadas; a
menos que el dueo haya prohibido expresamente cazar en ellas y notificado la prohibicin."
"Artculo 619.- Los animales bravos pertenecen al dueo de las jaulas, pajareras, conejeras,
colmenas, estanques o corrales en que estuvieren encerrados; pero luego que recobran su libertad
natural, puede cualquier persona apoderarse de ellos y hacerlos suyos, con tal que actualmente no
vaya el dueo en seguimiento de ellos, tenindolos a la vista, y que por lo dems no se contravenga al
artculo 609."

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Nuestro Cdigo Civil est referido a fieras que existen en los campos chilenos, pumas, abejas, zorros,
etc., no est referido a un circo que trae fieras que no existen en Chile.
ii) Domsticos: Son los que pertenecen a especies que viven bajo la dependencia del hombre como las
gallinas, las ovejas, los caballos, las vacas. Hay un slo caso en que podrn adquirirse por ocupacin
estos animales domsticos y ello ocurre cuando el dueo los ha abandonado al primer ocupante. Esto
est en relacin a la ocupacin de especies al parecer perdidas. Porque si yo he olvidado una billetera en
la plaza, al llegar una persona y verla no puede pensar que alguien la abandon para ser ocupada, no se
podra adquirir por ocupacin, sino que tendramos la figura de una especie al parecer perdida y habra
que seguir todos los trmites que exige la municipalidad para adquirir parte de lo que en definitiva se va
a obtener con el remate de la billetera. Distinto es si en la plaza se encuentra un peridico, lo ms
probable es que la persona haya ledo el peridico y lo haya abandonado al primer ocupante, se trata de
una cosa res derelictae que puede ser adquirida por ocupacin.
iii) Animales domesticados: Son los que sin embargo de ser bravos se han acostumbrado a la
domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre, por ejemplo, un puma que haya sido
criado por alguien desde cachorro. Mientras conservan la costumbre de volver al amparo y dependencia
del hombre, se rigen por las reglas de los animales domsticos y por lo tanto no pueden ser objeto de
ocupacin. Sin embargo, cuando pierden esa costumbre y recuperan su naturaleza de bravos, pueden
ser adquiridos por ocupacin.
Nuestro Cdigo Civil contempla dos casos particulares: el de las abejas y de las palomas. Artculo 621.
Las palomas son animales domesticados.
"Artculo 621.- Las palomas que abandonan un palomar y se fijan en otro, se entendern ocupadas
legtimamente por el dueo del segundo, siempre que ste no se haya valido de alguna industria para
atraerlas y aquerenciarlas.
En tal caso estar obligado a la indemnizacin de todo perjuicio, inclusa la restitucin de las especies,
si el dueo la exigiere, y si no la exigiere, a pagarle su precio."
"Artculo 620.- Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no sea del dueo de sta,
vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas, y de los panales fabricados por
ellas, con tal que no lo hagan sin permiso del dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra
la prohibicin del mismo en las otras; pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que persiga a
las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas."
1.b) Reglas relativas a la caza
Lugares en que se puede cazar:
- Se puede cazar libremente en tierras propias
- En tierras ajenas con permiso del dueo
- En tierras ajenas sin permiso del dueo, si las tierras no estn cercadas, plantadas o cultivadas,
salvo que el dueo haya prohibido expresamente cazar y notificado la prohibicin.
Si alguien cazare en tierras ajenas, sin permiso del dueo, cuando por ley estaba obligado a obtenerlo, lo
que cace ser para el dueo del terreno y adems tendr que indemnizarle perjuicios.
Momento en que se entiende que el cazador se apodera del animal y lo hace suyo. Existen tres
posibilidades al respecto:
- Cuando lo ha tomado materialmente.
- Desde el momento en que lo ha herido gravemente de manera que no le sea fcil escapar y
persiste en perseguirlo. Artculo 617 inciso segundo.
- Desde el momento en que el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal que las haya armado
o tenido en lugares donde sea lcito cazar, Artculo 617 inciso primero.

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"Artculo 617.- Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravo y lo hace suyo,
desde el momento que lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil escapar, y mientras
persiste en perseguirlo; o desde el momento que el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal que
las haya armado o tendido en paraje donde le sea lcito cazar o pescar.
Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin permiso del dueo, podr ste
hacerlo suyo."
"Artculo 618.- No es lcito a un cazador o pescador perseguir al animal bravo que es ya perseguido
por otro cazador o pescador; si lo hiciere sin su consentimiento, y se apoderare del animal, podr el
otro reclamarlo como suyo."
Esta misma norma se aplica respecto de la pesca. En los Artculos 610 al 619 se establecen algunas
reglas relativas a la caza y pesca.
"Artculo 610.- Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando por ley estaba
obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo, a quien adems indemnizar de todo perjuicio."
"Artculo 611.- La caza martima y la pesca se regularn por las disposiciones de este Cdigo y,
preferentemente, por la legislacin especial que rija al efecto."
"Artculo 612.- Los pescadores podrn hacer de las playas del mar el uso necesario para la pesca,
construyendo cabaas, sacando a tierra sus barcas y utensilios y el producto de la pesca, secando sus
redes, etc., guardndose empero de hacer uso alguno de los edificios o construcciones que all hubiere,
sin permiso de sus dueos, o de embarazar el uso legtimo de los dems pescadores."
"Artculo 613.- Podrn tambin para los expresados menesteres hacer uso de las tierras contiguas
hasta la distancia de ocho metros de la playa; pero no tocarn a los edificios o construcciones que
dentro de esa distancia hubiere, ni atravesarn las cercas, ni se introducirn en las arboledas, plantos
o siembras."
"Artculo 614.- Los dueos de las tierras contiguas a la playa no podrn poner cercas, ni hacer
edificios, construcciones o cultivos dentro de los dichos ocho metros, sino dejando de trecho en trecho
suficientes y cmodos espacios para los menesteres de la pesca.
En caso contrario ocurrirn los pescadores a las autoridades locales para que pongan el conveniente
remedio."
"Artculo 615.- A los que pesquen en ros y lagos no ser lcito hacer uso alguno de los edificios y
terrenos cultivados en las riberas ni atravesar las cercas."
"Artculo 616.- La disposicin del artculo 610 se extiende al que pesca en aguas ajenas."
2.- Ocupacin de cosas inanimadas: Comprende la invencin o hallazgo y descubrimiento de un
tesoro.
2.a) Invencin o hallazgo: Es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa
inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio apoderndose de ella con nimo de adquirirla.
Por este modo se adquiere el dominio de las cosas res nulius y de las res derelictae.
Tambin se adquieren por este modo las pequeas partes comunes a todos los hombres de que algunos
se apoderan, por ejemplo, tengo una casa en la playa y lleno la piscina con agua salada.
Requisitos:

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- Debe tratarse de una cosa inanimada.

- Debe ser una cosa res nulius o res derelictae.
- Que el que encuentre la cosa se apodere de ella con el nimo de
hacerla
suya.
2.b) Tesoro: Se llama tesoro a las monedas, joyas u otros efectos preciosos que elaborados por el
hombre han estado largo tiempo escondidos o sepultados sin que se tenga memoria o indicio de su
dueo. Para nuestro Cdigo Civil es una especie de invencin o hallazgo.
Requisitos:
- Debe tratarse de una cosa mueble.
- Debe tratarse de una cosa elaborada por el hombre.
- Se requiere que haya estado sepultado por largo tiempo sin
o indicios de su dueo.

que haya memoria

Debemos sealar que no debe entenderse por tesoro slo a un cofre lleno de monedas de oro que est
enterrado debajo de una palmera, sino que podran tener el carcter de tesoro algunas especies que estn
en un cajn falso de un escritorio por largo tiempo, sin que se tenga memoria a quien pertenecen. El que
va a determinar si el tiempo es "largo tiempo" es el juez.
A quin pertenece el tesoro?
- Si el dueo del terreno y el descubridor son la misma persona, no hay problema.
Si el dueo del terreno y el descubridor son personas distintas, tenemos:
- Si el descubridor ha encontrado el tesoro sin permiso del dueo del terreno, el tesoro pertenece en
su totalidad al dueo del terreno.
- Si el descubridor ha encontrado fortuitamente el tesoro o lo ha descubierto con permiso del dueo
del terreno, el tesoro se divide entre ellos por mitades. Artculo 626 incisos primero y segundo.
"Artculo 626.- El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo del
terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento.
Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito, o cuando
se haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno.
En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del terreno y el descubridor,
pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno."
Los Artculos 627 y 628 contemplan una situacin especial, como sera que alguien me dijera que sabe
que en mi terreno existe un tesoro que es de su propiedad, y me pide que lo deje entrar a excavar. Segn
el Cdigo yo estara obligado a dejarlo entrar a excavar siempre que l garantice que va a resarcir todo
perjuicio, y adems, debe dar suficientes garantas de que ese tesoro le pertenece, si as no fuera, se va a
mirar como un tesoro encontrado en terreno ajeno.
"Artculo 627.- Al dueo de una heredad o de un edificio podr pedir cualquiera persona el permiso de
cavar en el suelo para sacar dinero o alhajas que asegurare pertenecerle y estar escondidos en l; y si
sealare el paraje en que estn escondidos y diere competente seguridad de que probar su derecho
sobre ellos, y de que abonar todo perjuicio al dueo de la heredad o edificio, no podr ste negar el
permiso ni oponerse a la extraccin de dichos dineros o alhajas."
"Artculo 628.- No probndose el derecho sobre dichos dineros o alhajas, sern considerados o como
bienes perdidos, o como tesoro encontrado en suelo ajeno, segn los antecedentes y seales.

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En este segundo caso, deducidos los costos, se dividir el tesoro por partes iguales entre el
denunciador y el dueo del suelo; pero no podr ste pedir indemnizacin de perjuicios, a menos de
renunciar su porcin."
2.c) Qu ocurre con los monumentos nacionales?
El Artculo 1 de la Ley N 17.288 que es la Ley sobre Monumentos Nacionales da un concepto bastante
amplio de lo que es un monumento nacional (concepto que no se va a preguntar en el examen).
El Artculo 22 de la Ley N 17.288 establece que ninguna persona natural o jurdica chilena podr hacer,
en el territorio nacional, exca-vaciones de carcter arqueolgico, antropolgico y paleontolgico sin
haber obtenido previamente autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales.
El Artculo 26 de la misma ley establece que toda persona natural o jurdica que al hacer excavaciones
en cualquier punto del territorio nacional y por cualquier finalidad encontrare ruinas, yacimientos u
objetos de carcter histrico, antropolgico, arqueolgico o paleontolgico est obligada a denunciar
ese descubrimiento inmediatamente al Gobernador del Departamento, quien ordenar a Carabineros que
se haga responsable de su vigilancia, hasta que el Consejo se haga cargo de l. En consecuencia, no se
podr adquirir por ocupacin un monumento nacional.
3.- Ocupacin de especies al parecer perdidas: En las especies al parecer perdidas no hay intencin
de desprenderse del dominio como sucede con las cosas res derelictae.
En cuanto al campo de aplicacin de las normas relativas a la ocupacin de especies al parecer perdidas,
slo se aplica a las cosas inanimadas y algunas joyas, monedas y otros efectos preciosos que hayan
estado escondidos por corto tiempo.
Actitud que debe asumir un ciudadano frente al hallazgo de una cosa al parecer perdida:
- Ponerla a disposicin del dueo en la medida de que ello fuera posible.
- Si lo anterior no fuere posible, se entrega a la Municipalidad, quien deber dar aviso del hallazgo en un
peridico del departamento o capital de provincia si en aquel no hubiere, aviso que designar el gnero
y la calidad de la especie y da y lugar del hallazgo, es decir, todos los antecedentes que permitan, al que
perdi la especie, identificarla al leer el peridico. Si el dueo no aparece, se publicarn dos avisos ms,
mediando treinta das entre uno y otro.
"Artculo 629.- Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida, deber ponerse a
disposicin de su dueo; y no presentndose nadie que pruebe ser suya, se entregar a la autoridad
competente, la cual deber dar aviso del hallazgo en un diario de la comuna o de la capital de la
provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere.
El aviso designar el gnero y calidad de la especie, el da y lugar del hallazgo.
Si no apareciere el dueo, se dar este aviso por tercera vez, mediando treinta das de un aviso a otro."
"Artculo 630.- Si en el curso del mes subsiguiente al ltimo aviso no se presentare persona que
justifique su dominio, se vender la especie en pblica subasta; se deducirn del producto las expensas
de aprensin, conservacin y dems que incidieren; y el remanente se dividir por partes iguales entre
la persona que encontr la especie y la municipalidad respectiva."
"Artculo 632.- Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida, pagando las
expensas, y lo que a ttulo de salvamento adjudicare la autoridad competente al que encontr y
denunci la especie.
Si el dueo hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de
salvamento y la recompensa ofrecida."

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No hay reglas relativas al premio de salvamento con respecto a las especies al parecer perdidas, la
Municipalidad deber establecer a cunto asciende.
"Artculo 634.- Si la especie fuera corruptible o su custodia y conservacin dispendiosas, podr
anticiparse la subasta, y el dueo, presentndose antes de expirar el mes subsiguiente al ltimo aviso,
tendr derecho al precio, deducidas, como queda dicho, las expensas y el premio de salvamento."
"Artculo 633.- Subastada la especie, se mirar como irrevocablemente perdida para el dueo."
Qu pasa si no se cumplen todas estas normas?
"Artculo 631.- La persona que haya omitido las diligencias aqu ordenadas, perder su porcin en
favor de la municipalidad, y aun quedar sujeta a la accin de perjuicios, y segn las circunstancias, a
la pena de hurto."
4.- Ocupacin de las especies nufragas: En esta materia, sobre las disposiciones del Cdigo Civil
priman las disposiciones contenidas en el Cdigo de Comercio, en la Ley de Navegacin, en las
Ordenanzas de Aduanas, en el D.F.L. N 221 sobre Navegacin Area, y en las del Reglamento General
sobre Posesiones Martimas.
Segn el Reglamento General sobre Posesiones Martimas son especies nufragas las naves, sus efectos
muebles, su aparejo y carga que se encuentren a la deriva en la superficie de las aguas o hayan sido
arrojadas a las playas del mar, ros o lagos; cualquier especie que aisladamente se encuentre en las
playas aun cuando primitivamente haya constituido parte de una nave, su aparejo o carga; cualquier
carga o descarga o en cualquier otra ocasin. Tambin son especies nufragas las cosas que los
navegantes arrojan al mar para aligerar la nave.
Bsicamente, el procedimiento que hay que seguir con estas especies nufragas es similar al de las
especies al parecer perdidas.
"Artculo 635.- Si naufragare algn buque en las costas de la Repblica, o si el mar arrojare a ellas los
fragmentos de un buque, o efectos pertenecientes, segn las apariencias, al aparejo o carga de un
buque, las personas que lo vean o sepan, denunciarn el hecho a la autoridad competente, asegurando
entre tanto los efectos que sea posible salvar para restituirlos a quien de derecho corresponda.
Los que se los apropiaren, quedarn sujetos a la accin de perjuicios, y a la pena de hurto."
"Artculo 636.- Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas por la autoridad a los
interesados, mediante el pago de las expensas y la gratificacin de salvamento."
"Artculo 637.- Si no aparecieren interesados, se proceder a la publicacin de tres avisos por diarios,
mediando quince das de un aviso a otro; y en lo dems se proceder como en el caso de los artculos
629 y siguientes."
"Artculo 638.- La autoridad competente fijar, segn las circunstancias, la gratificacin de
salvamento, que nunca pasar de la mitad del valor de las especies.
Pero si el salvamento de las especies se hiciere bajo las rdenes y direccin de la autoridad pblica, se
restituirn a los interesados, mediante el abono de las expensas, sin gratificacin de salvamento."
Si la persona que dio aviso de las especies nufragas, slo se limit a esto, no tiene derecho al premio de
salvamento. Si no aparece el dueo, se subastan, y el remate se reparte por partes iguales entre la
persona que salv la especie y el hospital del departamento.

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5.- Captura blica:

"Artculo 640.- El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de nacin a
nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y a los nacionales segn los
casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso."
Las Ordenanzas de Marina y de Corso son la actual Ley de Navegacin. El Corso ya no existe, as se
estableci en una Declaracin de Pars de 1856 y en una Convencin de La Haya en que se suprimi el
Corso. (Corso: Campaa que hacan los buques mercantes, autorizados por su gobierno, para perseguir
embarcaciones de piratas o de pases enemigos.)
Botn: Son las cosas muebles que se capturan en guerra terrestre y se llaman presas a las naves y
mercaderas que se capturan en el mar.
El artculo 641 prohbe las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, al igual que el derecho
internacional.
"Artculo 641.- Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no transfieren dominio, y
represadas debern restituirse a los dueos, pagando stos el premio de salvamento a los represadores.
Este premio se regular por el que en casos anlogos se conceda a los apresadores en guerra de nacin
a nacin."
La captura blica aplicada al territorio se denomina conquista.
De conformidad a la lectura del Artculo 640, el que puede hacerse dueo por captura blica es el
Estado.
En la cuarta convencin de La Haya se estableci que el Estado slo podra hacerse dueo por captura
blica de la propiedad del Estado enemigo en guerra terrestre.
La captura blica de la propiedad de los particulares slo tiene cabida en guerra martima.
ACCESION
"Artculo 643.- La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de
lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles."
Distinguimos dos categoras de accesin:
1.- Accesin de frutos o discreta: Es la que proviene de la cosa misma, sea por el nacimiento o por
la produccin.
Al hablar de frutos y productos nos estamos refiriendo a esta accesin.
Todo lo visto en las facultades de uso y goce cabe tenerlas presentes a propsito de esta accesin.
Ocurre que segn algunos autores el dueo de la cosa fructuaria se hara dueo de los frutos por
accesin.
Otros autores dicen que esta accesin discreta no es accesin, sino que es el ejercicio de la facultad
de goce de la cosa fructuaria.
2.- Accesin propiamente tal o continua: Es la que tiene lugar cuando dos o ms cosas de distinto
dueo pasan a constituir un slo todo.
Esta accesin es un modo de adquirir el dominio sin ninguna discusin.

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Clasificacin de esta accesin continua

2.a) Accesin de inmueble a inmueble
i) Aluvin.
ii) Avulsin.
iii) Mutacin del lveo o cauces de un ro en dos brazos que no vuelven a juntarse.
iv) Formacin de una isla, ya sea que nazca en un ro o en un lago.
2.b) Accesin de mueble a inmueble
i) Edificacin.
ii) Plantacin.
iii) Siembra.
i) Aluvin:
"Artculo 649.- Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el
lento e imperceptible retiro de las aguas."
El retiro de las aguas debe ser definitivo. A quin pertenece el terreno del aluvin?
"Artculo 650.- El terreno de aluvin accede a las heredades ribe-ranas dentro de sus respectivas
lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos habilitados
pertenecer al Estado.
El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas peridicas, forma
parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas."
Hay una excepcin y es la de que esta regla no se da en los puertos habilitados, en que el terreno
pertenecer al Estado.
ii) Avulsin: Es el aumento que experimenta un predio cuando por una avenida u otra fuerza natural
violenta le es transportada parte de suelo a otro predio.
A quin pertenece el terreno transportado?
"Artculo 652.- Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es
transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si
no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada."
iii) Mutacin del lveo o cauce de un ro de dos brazos que no vuelven a juntarse
Qu pasa si un ro cambia de cauce? Artculo 654 inciso primero.
Qu pasa cuando concurren los riberanos de un lado con los otros del otro lado? Artculo 654 inciso
segundo.
"Artculo 654.- Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de
autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce; y
la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas, como el
terreno de aluvin en el caso del artculo 650.
Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo
terreno en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las heredades contiguas, como en el caso
del mismo artculo."

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Qu pasa cuando prolongadas las antedichas lneas de demarcacin, stas se cruzan unas a otras
antes de llegar a la lnea longitudinal que divide el cauce? Artculo 651.
"Artculo 651.- Siempre que prolongadas las antedichas lneas de demarcacin, se corten una a
otra antes de llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el borde del agua, acceder a las dos
heredades laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes iguales, tirada desde el punto de
interseccin hasta el agua, ser la lnea divisoria entre las dos heredades"
"Artculo 655.- Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del
anterior cauce que el agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas, como en el caso
del artculo precedente."
Caso de la heredad inundada: Artculo 653
"Artculo 653.- Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los
cinco aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos."
Si el terreno es restituido despus de los 5 aos de la inundacin, se pierde para su dueo y accede a
los propietarios riberanos segn las reglas dejadas para el aluvin.
iv) Formacin de una nueva isla, ya sea que nazca en un ro o en un lago : Deben cumplirse
ciertos requisitos para que la nueva isla acceda a las heredades riberanas:
- Debe tratarse de una isla que se forme en lagos y ros que no sean navegables por buques de ms de
100 toneladas.
- La isla no debe ser ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas
peridicas. Artculo 656 N 1.
Qu pasa cuando una isla se forma en un cauce de un ro, a cual de las riberas accede? Artculo 656
N 3.
Si la isla no estuviere cerca de ninguna ribera, qu pasa? Acceder a las heredades riberanas
aplicando la regla anterior?
Qu pasa si la isla comprendiera a dos o ms heredades? Artculo 656 N 3 inciso tercero.
Qu pasa cuando una isla nace en un lago? Artculo 656 N 6. Aqu se establece una excepcin.
"Artculo 656.- Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado segn el artculo
597, se observarn las reglas siguientes:
1 La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada
alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las
heredades riberanas.
2 La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse, no
altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por
el ro acceder a la heredades contiguas, como en el caso del artculo 654.
3 La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de aquella de las dos
riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte
comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta la isla y
sobre la superficie de ella.

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Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder a las
heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus
respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones corres-pondieren a dos o ms heredades,
se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras.
4 Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas que hayan
preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas como si ella sola existiese.
5 Los dueos de una isla formada por el ro adquieren el dominio de todo lo que por aluvin
acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado por las
aguas.
6 A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2 de la regla 3 precedente; pero no
tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de
la isla exceda a la mitad del dimetro de sta, medido en la direccin de esa misma distancia."
2.b) Accesin de mueble a mueble.
i) Adjuncin.
Requisitos:
- Deben tratarse de cosas muebles pertenecientes a distintos dueos y deben poder separarse.
- Deben subsistir separadamente.
Estos requisitos los contempla la propia definicin.
Situaciones que pueden presentarse
- Si la unin se produce sin conocimiento de una de las partes y sin mala fe por la otra, se aplica el
principio de "lo accesorio sigue la suerte de lo principal", de modo que el dominio de lo accesorio
accedera al dominio de lo principal, pero con el gravamen de pagar al dueo de lo accesorio su valor.
Por ejemplo: Una persona se encuentra un diamante y lo engasta en un anillo de oro. El dueo del
diamante se queda con todo y paga al dueo del anillo su valor.
- Si el dueo de lo accesorio es quien ha hecho uso de la materia principal, el dueo de sta, en lugar
de lo sealado precedentemente, puede pedir que se le sustituya otro tanto de la misma naturaleza,
calidad, aptitud o su valor en dinero. Segn esto, el dueo del diamante no tiene la obligacin de
quedarse con el anillo.
"Artculo 664.- En todos los casos en que al dueo de una de las dos materias unidas no sea fcil
reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro
de lo dems, el dueo de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su separacin
y entrega, a costa del que hizo uso de ella."
"Artculo 666.- El que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se haca por otra
persona, se presumir haberlo consentido y slo tendr derecho a su valor."
ii) Especificacin. Artculo 662 inciso primero. Efectos:
"Artculo 662.- Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de la materia
perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas
ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave.
No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo de la materia
tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.

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A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho ms que el de la
materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua; pues en este
caso la nueva especie pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr solamente derecho a
la indemnizacin de perjuicios.
Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en parte, propia del que la hizo o mand hacer, y
las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en comn a los dos
propietarios; al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la
hechura."
El artculo 665 tambin es aplicable a la especificacin.
"Artculo 665.- En todos los casos en que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su
conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendr igualmente
para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud, o su valor en dinero."
Si el dueo tuvo conocimiento del uso que se haca de la materia.
"Artculo 667.- El que haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueo, y sin justa
causa de error, estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a pagar lo que ms de esto valieren
los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a
sabiendas.
Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no tendr lugar lo prevenido en el
precendente inciso, salvo que se haya procedido a sabiendas."
iii) Mezcla: Especie de accesin que tiene lugar cuando se juntan materias ridas o lquidas
pertenecientes a diferentes dueos, de manera que no pueden separarse.
Efectos:
"Artculo 663.- Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas pertenecientes a
diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho, por una parte, ni mala fe por otra, el dominio
de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno
pertenezca.
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior,
pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla,
pagando el precio de la materia restante."
- El Artculo 665 tambin tiene aplicacin aqu.
- El Artculo 666 tiene aplicacin si se ha tenido conocimiento del uso que de la materia se haca.
- La regla del Artculo 667 inciso primero tambin tiene aplicacin. Su inciso final no tiene
aplicacin ya que habla de "obra".
2.c) Accesin de mueble a inmueble: Se va a producir en dos situaciones:
i) Cuando se edifica, planta o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas en terreno propio.
ii) Cuando se edifica, planta o siembra en terreno ajeno con materiales, plantas o semillas propias.
Requisitos:
- Los materiales del edificio deben encontrarse incorporados en la construccin y las semillas o
vegetales de la siembra o plantacin deben estar arraigados al suelo. Mientras no suceda esto, el dueo
puede reclamarlos como suyos. Artculo 668 inciso final.
Situaciones:

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i) Cuando se edifica, planta o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas en terreno
propio.
- Si el dueo del suelo ha hecho uso de los materiales con justa causa de error. Artculo 668 inciso
primero.
- Si el dueo del suelo ha hecho uso de los materiales, plantas o semillas sin justa causa de error se
aplica la misma regla ms indemnizacin de perjuicios. Artculo 668 inciso segundo primera parte.
- Si el dueo de los materiales, plantas o semillas ha procedido a sabiendas. Artculo 668 inciso
segundo segunda parte.
- Si el dueo de los materiales tena conocimiento del uso que de ellos se haca, habr lugar al justo
precio u otro tanto de la misma naturaleza y aptitud, sea que el dueo hubiese procedido con o sin justa
causa de error o a sabiendas.
En la mayora de los casos la accesin es a ttulo gratuito, pero en estos casos es a ttulo oneroso, en
realidad no son casos de accesin propiamente tal.
"Artculo 668.- Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo
de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero estar obligado a pagar al
dueo de los materiales su justo precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha
procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente; pero si el dueo de los
materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin del inciso
anterior.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas.
Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales arraigados en el
suelo, podr reclamarlos el dueo."
ii) Cuando se edifica, planta o siembra en terreno ajeno o con materiales, plantas o semillas
propias.
Hay que distinguir:
- Si el dueo del suelo tena conocimiento del uso de que l se haca. Artculo 669 inciso segundo.
- Si el dueo de terreno no tena conocimiento del uso que de l se haca. Artculo 669 inciso
primero.
"Artculo 669.- El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado,
plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las
indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la
reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los
intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y
a indemnizarle los perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser ste
obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera."
TRADICION
La definicin la da el Artculo 670.

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"Artculo 670.- La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega
que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales."
Segn algunos autores, Andrs Bello habra confundido los trminos entrega y tradicin, pero en
realidad no es as, sino que emplea el trmino tradicin comprendiendo tanto la nuda traditio (que no
transfiere el dominio) como la traditio romana (que transfiere el dominio).
"Artculo 2174.- El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a
la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la
misma especie despus de terminado el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa."
Se preocupa de decir que la tradicin transfiere el dominio.
"Artculo 2212.- El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al
depositario."
Usa el trmino entrega a propsito del depsito.
"Artculo 1443.- El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la
cosa a que se refiere; es solemne, cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades
especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se
perfecciona por el solo consentimiento."
Emplea el trmino tradicin en el sentido de nuda traditio y de traditio romana.
Caractersticas
1.- Modo de adquirir derivativo.
2.- Modo de adquirir entre vivos.
3.- Modo de adquirir a ttulo gratuito u oneroso, depende del ttulo que sirve de antecedente a la
tradicin.
4.- Modo de adquirir a ttulo singular por regla general. Es a ttulo universal cuando se adquiere por
este modo el derecho real de herencia.
5.- Es un acto jurdico bilateral, es una convencin y es un pago, ya que es un modo de extinguir las
obligaciones.
Cosas que se pueden adquirir por tradicin: Se puede adquirir el dominio de todas las cosas
corporales, tanto muebles como inmuebles, el dominio de todas las cosas incorporales, es decir, los
derechos reales y personales e incluso las universalidades como es la herencia.
Requisitos:
1.- Concurrencia de dos partes, el tradente y el adquirente.
2.- Consentimiento del tradente y del adquirente.
3.- Ttulo traslaticio de dominio.
4.- Entrega de la cosa.
1.- Concurrencia de dos partes, el tradente y el adquirente.

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1.a) Tradente: Es la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o
a su nombre.
Requisitos del tradente para que la tradicin transfiera el dominio:
-

Debe ser dueo de la cosa o derecho que transfiere. Si no es dueo, por la tradicin, el adquirente
no se hace dueo, pero la tradicin es vlida.

Debe tener capacidad de ejercicio.

- Que no exista decreto judicial en contrario que impida la tradicin. Artculo 681.
"Artculo 681.- Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo
pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario."
El Artculo 1578 inciso segundo se refiere al pago, y resulta que la tradicin es un pago.
"Artculo 1578.- El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes:
1 Si el acreedor no tiene la administracin de sus bienes; salvo en cuanto se probare que la cosa
pagada se ha empleado en provecho del acreedor, y en cuanto este provecho se justifique con arreglo al
artculo 1688;
2 Si por el juez se ha embargado la deuda o mandado retener su pago; y
3 Si se paga al deudor insolvente en fraude de los acreedores a cuyo favor se ha abierto concurso."
1.b) Adquirente: Persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su
nombre.
Requisitos para que el adquirente por la tradicin adquiera el dominio:
-

Debe tener capacidad de ejercicio.

- No debe existir decreto judicial en contrario. Por ejemplo: El marido que hace tradicin a su
mujer de un bien raz. Esa tradicin es nula, de nulidad absoluta.
Si el tradente no es dueo de la cosa, por la tradicin el adquirente no adquiere el dominio, por
cuanto nadie puede transferir ms derechos que los que tiene, lo cual no significa que la tradicin ha
sido nula, como lo da a entender el Artculo 1575.
"Artculo 1575.- El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en cuanto el que
paga es dueo de la cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo.
Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene
la facultad de enajenar.
Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible y el acreedor la ha consumido de buena fe, se
valida el pago, aunque haya sido hecho por el que no era dueo, o no tuvo facultad de enajenar."
Si bien el Artculo 683 establece que puede el adquirente llegar a adquirir por prescripcin
adquisitiva el dominio, debemos tener presente el Artculo 1815.
"Artculo 683.- La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el
derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya
tenido ese derecho."

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"Artculo 1815.- La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo."
Cuando se hace tradicin de una cosa ajena y resulta que con posterioridad se adquiere el dominio, el
adquirente pasa a ser dueo desde el momento de la tradicin. Si con posterioridad el dueo ratifica, el
adquirente conserva su condicin de dueo desde el momento de la tradicin.
"Artculo 682.- Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su
nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo
tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el
momento de la tradicin."
2.- Consentimiento del tradente y del adquirente.
"Artculo 672.- Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o
por su representante.
Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa
como dueo o como representante del dueo."
"Artculo 673.- La tradicin, para que sea vlida, requiere tambin el consentimiento del adquirente
o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este consentimiento, se valida
retroactivamente por la ratificacin."
El inciso primero de los Artculos 672 y 673, cuando dicen "para que sea vlida" se estn refiriendo a
la nulidad pero sabemos que si falta la voluntad, el acto es inexistente.
Estos incisos son un argumento ms para los que sostienen que la inexistencia no tiene cabida en
nuestra legislacin.
El inciso segundo del Artculo 672 al referirse a "ratificacin" no es confirmacin, sino que se est
refiriendo a la ratificacin que hace el dueo cuando el tradente no lo era.
El inciso segundo del Artculo 673 se refiere al pago hecho a una persona distinta del acreedor y
ratificado por ste.
El Cdigo habla de nulidad absoluta, pero en el mandato la sancin es la inoponibilidad, por lo tanto,
el Artculo 674 estara incurriendo en un error.
"Artculo 674.- Para que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o representantes
legales, se requiere adems que stos obren dentro de los lmites de su mandato o de su representacin
legal."
En las ventas forzadas ordenadas por un juez, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente y
el juez es su representante legal, pero el tradente no podra alegar que le falt el consentimiento, ya que
desde el momento en que contrajo la obligacin comprometi todo su patrimonio, sean presentes o
futuros, con excepcin de los bienes declarados inembargables. Artculo 2465.

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"Artculo 2465.- Toda obligacin personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecucin

sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose solamente
los no embargables, designados en el artculo 1618."
Breve repaso sobre La Tradicin
Por la tradicin puede adquirirse el dominio de las cosas muebles o inmuebles y tambin de las
cosas incorporales y dentro de las cosas incorporales estn los derechos personales y los derechos
reales.
Requisitos de la tradicin:
1.- Debe haber dos partes, el tradente y el adquirente.
Requisitos del tradente para que por la tradicin transfiera el dominio:
-

Debe ser dueo de la cosa.

Debe tener capacidad de ejercicio.
No debe haber decreto judicial en contrario.

Requisitos para que el adquirente adquiera el dominio por la tradicin:

-

Debe tener capacidad de ejercicio.

No debe existir decreto judicial en contrario.

2.- Consentimiento del tradente y del adquirente. Artculos 672 673 y 674.
El Artculo 672 dispone que para que sea vlida la tradicin debe ser hecha voluntariamente por el
tradente o su representante. Utiliza la expresin vlida, de modo tal que si no hay consentimiento,
segn el Cdigo, la sancin sera la nulidad absoluta. Sin embargo, sabemos que si falta la voluntad, la
sancin sera la inexistencia. De modo tal que esta disposicin sera un argumento ms en favor de
quienes sugieren que nuestro Cdigo Civil no acoge la teora de la inexistencia.
El inciso segundo del Artculo 672 da a entender que esta nulidad absoluta podra sanearse por la
ratificacin. Sin embargo, sabemos que la nulidad absoluta no se sanea por la ratificacin, y en
definitiva, el Cdigo se est refiriendo a la ratificacin que hace el dueo cuando el tradente no lo era.
En el fondo se est refiriendo a una causal de inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia.
El Artculo 673 plantea el mismo problema del 672 pero respecto del adquirente utiliza la
expresin "para que sea vlida". Luego, si no hay consentimiento del adquirente o representante, la
sancin sera la nulidad absoluta segn el Cdigo.
El inciso segundo del Artculo 673 da a entender que podra sanearse esa nulidad por la
ratificacin. Sabemos que no es as, y a lo que se refiere este artculo es al pago hecho a una persona
distinta del acreedor ratificado por el acreedor.
Artculo 674. Sabemos que la tradicin es un modo de adquirir el dominio, es una convencin, es
un acto jurdico y como todo acto jurdico puede perfectamente hacerse tradicin por medio de
mandatarios o representantes. Si estos mandatarios o representantes no obran dentro de los lmites de su
mandato o representacin legal, la sancin segn el Cdigo sera la nulidad. Pero sabemos que si el
mandatario se extralimita en el ejercicio de sus facultades la sancin es la inopo-nibilidad. En la
representacin legal, en algunos casos, si el representante legal acta fuera de sus facultades, la sancin
ser la inopo-nibilidad, en otros casos ser nulidad relativa como en el caso del Artculo 255, que dice

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"No se podrn enajenar ni ...", de modo tal que si se omite esa autorizacin judicial quiere decir que
no se est cumpliendo con una formalidad habilitante de proteccin y por lo tanto la sancin debe ser la
nulidad relativa.
"Artculo 255.- No se podrn enajenar ni hipotecar en caso alguno los bienes races del hijo,
aun pertenecientes a su peculio profesional, sin autorizacin del juez con conocimiento de causa."
Error en La Tradicin
"Artculo 676.- Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en
cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se le hace la entrega,
ni en cuanto al ttulo.
Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin."
Este Artculo se est refiriendo:
a) Al error en cuanto a la identidad de la cosa que debe entregarse.
b) Al error en la persona.
c) Al error en el ttulo de la tradicin.
En el Ttulo VI, del Libro II del Cdigo Civil, De la Tradicin, se dan normas especiales referentes
al error acerca de la identidad de la cosa que debe entregarse, al error en la persona y al error en el ttulo
de la tradicin.
a) Error en cuanto a la identidad de la cosa que debe entregarse:
El Artculo 676 dice
"se requiere tambin para la validez..." Qu pasa si se padece el error? Segn el artculo la sancin
sera la nulidad. Sin embargo, cuando vimos el error en el acto jurdico, este error sera esencial u
obstculo y vimos que era sancionado con inexistencia, en trminos generales. De modo que la sancin
sera inexistencia y no la nulidad como dice el Artculo 676. De modo tal que este es un argumento para
aquellos que sostienen que la inexistencia no tiene cabida como sancin en nuestra legislacin y que
debe solamente hacerse valer va nulidad absoluta.
b) Error en la persona: El error en la persona es aquel que recae en la identidad de la persona del
otro contratante y vicia el consentimiento en la medida que la consideracin de la otra persona sea el
motivo principal para contratar, lo que ocurre generalmente en los contratos instuito personae. El
Artculo 676 se est refiriendo en definitiva, al adquirente.
Algunos autores creen que la tradicin es un acto intuito personae, ya que el tradente debe pagar al
acreedor.
El Artculo 1576 dice que para que el pago sea vlido debe hacerse al acreedor mismo, para que la
tradicin no sea un contrato nico intuito personae, si se ha padecido error en la persona al celebrar ese
contrato, y ese error no vicia la voluntad, si la viciara si el error se produce en el pago.
Por ejemplo: Celebramos un contrato de compraventa, la compraventa es un contrato consensual que
se perfecciona por el mero consentimiento de las partes: cosa y precio y se perfecciona el contrato.
Podran alegar error en la persona en el contrato de compraventa y pedir la nulidad de ese contrato?
No, porque no es un contrato intuito personae y si padezco error en la persona del otro contratante en el
contrato de compraventa, ese error no vicia la voluntad segn las normas que nos da el Cdigo Civil.
Sin embargo, estos autores dicen que si yo padezco de error en la persona al momento de hacer la
tradicin, aunque ese error en el ttulo no vicia la voluntad, hay error, y por lo tanto queda viciada la

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voluntad. Al momento de hacer la tradicin voy a hacer un pago que debe ser hecho al acreedor y si yo
le pagu a otro, padec error.
Otros autores sostienen que quien sufre error en cuanto a la persona del acreedor, ha hecho un pago
indebido de modo que debe procederse conforme lo disponen los Artculos 2295 y siguientes relativos
al cuasi contrato del pago de lo no debido.
En cuanto al error en el nombre de la persona jams viciar la voluntad.
c) Error en cuanto al ttulo de la tradicin. Artculo 677.
"Artculo 677.- El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone
un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de
comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes
se suponen ttulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y
por otra donacin."
Este artculo contempla dos situaciones:
i) Cuando una sola de las partes supone un ttulo traslaticio de dominio. Por ejemplo: Una entiende
comodato y la otra donacin.
ii) Cuando ambas partes suponen ttulos traslaticios de dominio, pero diferentes. Por ejemplo: Una
parte entiende mutuo y la otra donacin.
En ambos casos hay un error esencial u obstculo, y el del punto i) se refiere a aqul que recae en la
especie del acto o contrato. El error esencial u obstculo se sanciona con nulidad. La doctrina dice que
se sanciona con inexistencia, sin embargo, el Cdigo habla de nulidad absoluta. Es un argumento ms
para quienes sostienen que la inexistencia no tiene cabida en nuestra legislacin.
El error sufrido por mandatarios o representantes legales.
Qu efectos se producen? Va a producir los mismos efectos y consecuencias que si hubiera sido
sufrido por el representado. Se entiende que lo sufri el representado.

Continuamos con los requisitos de la tradicin.

3.- Ttulo traslaticio de dominio: Es aqul que por su naturaleza sirve para transferir el dominio,
como por ejemplo: venta, permuta, donacin entre vivos, aporte en sociedades, etc.
La transaccin, en cuanto recae sobre un objeto no disputado, tambin es ttulo traslaticio de
dominio. La transaccin es un contrato por el cual las partes precaven un litigio eventual o ponen
trmino a un litigio pendiente. Por ejemplo: Si Pedro y Juan se estn disputando el dominio de una
propiedad y Pedro le dice a Juan que se quede con la casa, y a cambio Pedro se queda con las acciones
que Juan tiene en una sociedad. En cuanto la transaccin se refiere a las acciones, es ttulo traslaticio de
dominio, por cuanto recae sobre un objeto no disputado y adems en la transaccin deben haber
prestaciones recprocas entre las partes.
Requisitos de ttulo:
3.a) Debe ser vlido en s mismo, o sea, no debe adolecer de ningn vicio de nulidad. Por ejemplo:
Si hago tradicin en virtud de un ttulo nulo, esa tradicin no va a transferir el dominio.

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Qu pasa si celebro un contrato de compraventa con un absolutamente incapaz? No transfiere

dominio, el contrato es nulo de nulidad absoluta, aunque yo sea dueo del inmueble si el ttulo es nulo,
esa tradicin es nula, por eso es que se hace estudio de ttulo y hay que estudiar los ttulos 10 aos para
atrs, porque si yo adquir el dominio por tradicin, porque haba un ttulo nulo, lo adquir por
prescripcin.
3.b) El ttulo debe ser vlido respecto de la persona a que se confiere. Sera vlido el ttulo de
compraventa entre cnyuges no divorciados a perpetuidad? No. Lo mismo ocurre con las donaciones
irrevocables entre cnyuges.
3.c) Cumplir con ciertas solemnidades si el ttulo lo requiere. Por ejemplo: La compraventa de
bienes races requiere de la solemnidad de la escritura pblica, por lo tanto, para que se transfiera el
dominio por la tradicin, se requiere que el ttulo sea vlido, que haya cumplido con todas sus
solemnidades.
4) Entrega de la cosa: El trmino entrega significa la materializacin del acuerdo de las partes de
transferir el dominio del tradente al adquirente. Esta entrega ser distinta segn se trate de tradicin de
bienes muebles, de bienes inmuebles, de frutos o productos, derechos personales, servidumbres y
derecho real de herencia.
4.a) Tradicin de derechos reales sobre una cosa corporal mueble.
"Artculo 684.- La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios
siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est la cosa.
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, como-datario, depositario, o a cualquier otro ttulo no traslaticio de
dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc."
De conformidad con este Artculo, la entrega puede ser real o ficta.
I) Entrega real: La que se hace fsicamente, sea traspasando materialmente el tradente la cosa a
manos del adquirente, sea permitiendo el tradente al adquirente la aprehensin material de una cosa
presente.
II) Entrega ficta: Es la que se hace por medio de una ficcin, en la que determinados hechos o actos
son considerados como entrega. Se acostumbra entender por entregas fictas, las siguientes:
i)
Entrega simblica.
ii)
Entrega larga mano.
iii) Entrega breve mano.
iv) Entrega constitutio posesoria.
i) Entrega simblica: Tiene lugar cuando en vez de la entrega de la cosa objeto de la tradicin tiene
lugar alguno de los siguientes hechos. Ejemplos:

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- Cuando se entrega al adquirente las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera donde se
encuentre guardada la cosa. Por ejemplo: Celebramos un contrato de compraventa de un bien raz por
escritura pblica y yo hago entrega de la llave de la casa. Qu tipo de tradicin hay? No hay tradicin,
no es entrega simblica. La tradicin de los bienes races se perfecciona por la inscripcin en el
conservador. El Cdigo se est refiriendo a la entrega de la llave donde se encuentra la cosa mueble
objeto de la tradicin. Por ejemplo: Entrego las llaves del granero donde se encuentra el tractor que
estoy vendiendo, no se est haciendo tradicin del granero.
- Con la entrega del conocimiento, carta de porte o factura en los casos de venta de mercaderas que
vienen en trnsito por mar o tierra.
- Cuando se fija por el comprador, con consentimiento del acreedor, su marca en las mercaderas
vendidas. Es una especie de tradicin simblica que seala el Cdigo de Comercio.
- Cuando el tradente se encarga de poner la cosa a disposicin del adquirente en el lugar convenido.
Artculo 684 N 4.
ii) Entrega longa manu: Es la que se realiza cuando el tradente muestra la cosa al adquirente.
Naturalmente que adems de mostrar la cosa deber ponerla a disposicin del adquirente. Por ejemplo:
Estoy vendiendo un predio rstico y me voy a una colina y le muestro el predio al futuro comprador
Estoy haciendo tradicin? No, porque estamos hablando de bienes muebles.
iii) Entrega brevi manu: Se verifica por la venta, donacin o cualquier otro ttulo de enajenacin
conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario. Por
ejemplo: Arriendo un auto y lo compro, es una especie de tradicin brevi manu.
iv) Constitutio posesorio: Es la que se verifica por el mero contrato en que el dueo se constituye
como usufructuario, comodatario, depositario. Por ejemplo: Soy dueo de un auto, lo vendo, pero a su
vez le arriendo el auto al comprador.
4.b) Entrega de frutos y productos: Se efecta cuando se separan las piedras, frutos pendientes y
otras cosas que forman parte del predio y que se toman de l con permiso del dueo. Esta tradicin se
perfecciona al momento de la separacin. Artculo 685.
"Artculo 685.- Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos
pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la
separacin de estos objetos.
Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos,
fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo".
Si no hay acuerdo con el dueo, lo fija el juez.
No hay ningn problema para que se aplique a esta entrega de frutos y productos alguna de las
formas de entrega que ya vimos.
4.c) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble: Se hace por la
incorporacin del ttulo en el Registro del Conservador.
4.d) Tradicin del derecho de servidumbre: Por regla general no requiere inscripcin. La nica
que requiere inscripcin es la servidumbre de alcantarillado.
Esta tradicin se efecta por escritura pblica en que el tradente expresa constituirlo y el
adquirente adquirirlo. El Cdigo dice que esta escritura podr ser la misma del acto o contrato en que se

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establece la obligacin de establecer la servidumbre y que es el ttulo de la tradicin del derecho real de
servidumbre.
"Artculo 698.- La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que
el tradente exprese constituirlo, y el ad-quirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o
contrato."
Sabemos que toda tradicin requiere de un ttulo que le sirva de antecedente, en el derecho de
servidumbre va a ser la tradicin del ttulo, que puede ser cualquier ttulo, y en ese ttulo adems puede
constar la voluntad de constituir el derecho de servidumbre y la voluntad de adquirirlo por parte del
adquirente, o puede contar en un instrumento separado.
4.e) Tradicin del derecho real de herencia: No existe disposicin en nuestro Cdigo respecto a
esta tradicin.
La jurisprudencia mayoritaria sostiene que siendo la herencia una universalidad por excelencia,
distinta de los efectos que la componen, aunque en ella haya inmuebles no es necesaria la inscripcin
para hacer la tradicin del derecho real de herencia.
Otros dicen que si en la herencia hay bienes inmuebles, para hacer la tradicin del derecho real de
herencia habra que aplicar el estatuto jurdico de los bienes inmuebles, si no hay inmuebles se aplica el
estatuto jurdico de los bienes muebles.
Cmo se hace la tradicin del derecho real de herencia?
Puede verificarse por cualquier medio que revele la intencin del tradente de transferir el derecho
real de herencia y el adquirente de adquirirlo. Se aplica el Artculo 670, que define lo que es la tradicin.
Por ejemplo: Un contrato de compraventa en que el vendedor manifieste la intencin de transferir el
derecho real de herencia y el comprador de adquirirlo. Otro ejemplo sera el hecho de que, vendida una
herencia, el comprador solicita la posesin efectiva.
Inscripciones del Artculo 688.
Dispone que cuando la herencia es inmueble deben realizarse las siguientes inscripciones, cuyo
objeto preciso es que los herederos puedan disponer de los inmuebles hereditarios:
- Debe inscribirse el auto de posesin efectiva. La posesin efectiva es una resolucin judicial
que declara que determinadas personas aparentemente tienen la calidad de herederos.
- Si hay testamento, debe inscribirse el testamento.
- Debe hacerse la inscripcin especial de herencia, que consiste en inscribir a nombre de cada uno
de los herederos cada uno de los muebles hereditarios. Esta inscripcin habilita a los herederos para
disponer en conjunto.
- Finalmente debe inscribirse la particin y el acta de adjudicacin que habilita al heredero para
disponer en forma individual.
4.f) Tradicin de los derechos personales o crditos.
"Artculo 699.- La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por
la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario."
Esta entrega podr ser:
- Real: Cuando el ttulo consta por escrito.
- Simblica: Cuando el ttulo no consta por escrito.
Por ejemplo: Si se quiere ceder el crdito de mutuario habr que hacer una escritura sobre ese
crdito.

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Este artculo nos remite a las normas de la cesin de crditos, que estn en los Artculos 1901 y
siguientes.
La cesin de crditos: Es la convencin mediante la cual el acreedor traspasa voluntariamente su
crdito a otra persona en virtud de cualquier ttulo traslaticio de dominio. Se requiere pues, un ttulo
traslaticio de dominio que sirva de antecedente a la cesin, como compraventa, donacin, etc. que en
ningn caso debe confundirse con el ttulo de crdito mismo, as se desprende del texto del Artculo
1901.
"Artculo 1901.- La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto
entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo."
Cmo se hace la tradicin de los derechos personales de un crdito? Por la entrega del ttulo.
Para que esa cesin se perfeccione respecto del deudor, se requiere que sea notificada por el cesionario
al deudor o aceptada por l. Artculo 1902.
"Artculo 1902.- La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha
sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste."
Supongamos que Juan me debe un milln de pesos y yo tengo un cheque de Juan por esa cantidad.
Yo soy el cedente y quiero cederle ese crdito a Lucas. El cesionario es Lucas y el titular del crdito es
Juan. Se perfecciona por la entrega del ttulo que es el cheque. Lo normal es que tambin haya una
escritura pblica o privada que va a dar cuenta de la cesin, que no debe confundirse con el ttulo del
mismo que es el cheque. Para que produzca efectos respecto de Juan se requiere que Lucas notifique a
Juan o que Juan lo acepte.
Este tipo de normas, Artculos 1901 y siguientes, se aplican solamente a la cesin de los crditos
nominativos, que son aquellos en que, indicndose el nombre del titular en el anverso, no llevan o llevan
borradas las clusulas "a la orden" y "al portador". El legislador los denomina "crditos no
endosables", son cheques nominativos.
Qu pasa con la letra de cambio? Se transfiere endosndola. La letra de cambio puede ser
nominativa o a la orden. La circunstancia de ser nominativa no impide que se pueda transferir mediante
endoso, a menos que contenga las clusulas "no endosable" o "no transferible", caso en el cual deben
aplicarse las reglas del Artculo 1901.
Igual cosa ocurre con los pagars. Un pagar tiene clusula de aceleracin y la letra de cambio no la
tiene. Otra diferencia es que el pagar puede tener vencimientos sucesivos. El pagar es una verdadera
confesin de deuda y la letra de cambio no.
Los documentos al portador se transfieren por la entrega.
Los crditos endosables se transfieren mediante el endoso.
"Artculo 1903.- La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el
traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente."
"Artculo 1904.- La aceptacin consistir en un hecho que la suponga, como la litis contestacin
con el cesionario, un principio de pago al cesionario, etc."
"Artculo 1905.- No interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor pagar
al cedente, o embargarse el crdito por acreedores del cedente; y en general, se considerar existir el
crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros."

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"Artculo 1906.- La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero no
traspasa las excepciones personales del cedente."
"Artculo 1907.- El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su existencia al
tiempo de la cesin. Esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se hace
responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal caso se
entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo del presente, salvo que se
comprenda expresamente la primera; ni se extender la responsabilidad sino hasta concurrencia del
precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos que expresamente se haya estipulado
otra cosa."
"Artculo 1908.- Las disposiciones de este ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagars a la
orden, acciones al portador y otras especies de transmisin que se rigen por el Cdigo de Comercio o
por leyes especiales."
A) TRADICIN BAJO CONDICION SUSPENSIVA
Si Pedro y Juan celebran un contrato de compraventa, y est determinada la cosa y el precio, Pedro
es el comprador y Juan el vendedor. En qu momento puede exigir Pedro la tradicin?
Inmediatamente despus de celebrado el contrato.
Qu pasa si exigiera un plazo o una condicin suspensiva? Cuando se cumple el plazo o la
condicin suspensiva se puede exigir la tradicin.
Ejemplo de condicin suspensiva: Si llueve maana te regalo mi paraguas. La condicin es que
llueva.
Ejemplo de la tradicin bajo condicin: Te entrego este paraguas y si llueve la prxima semana te
lo regalo.
Cuando hay tradicin bajo condicin suspensiva y con posterioridad se cumple la condicin Desde
qu momento se entiende efectuada la tradicin? Desde que se le entreg la cosa se entiende dueo,
ya que sabemos que la condicin opera con efecto retroactivo.
B) TRADICION BAJO CONDICION RESOLUTORIA
Ejemplo: Te hago tradicin de mi auto, pero si te va mal en el examen de grado se extingue tu
derecho. Desde el momento en que hago tradicin el adquirente pasa a ser dueo, y su derecho de
dominio est expuesto a extinguirse en caso que se cumpla la condicin resolutoria. Cumplida la
condicin se entiende que el adquirente jams fue dueo de la cosa y que el tradente siempre conserv
el dominio, ya que la condicin opera con efecto retroactivo.
Qu suceder si pendiente la condicin enajena a un tercero y luego la condicin se cumple?
- Si se trata de bienes muebles no hay accin reivindicatoria contra terceros poseedores de buena
fe.
- Si se trata de bienes inmuebles, no podr resolverse la enajenacin o gravamen sino cuando la
condicin contaba con el ttulo inscrito y otorgado por escritura pblica. Artculos 1490 y 1491.
"Artculo 1490.- Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria,
la enajena, no habr derecho de reivindicar contra terceros poseedores de buena fe."

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"Artculo 1491.- Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo
o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en
el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica."
Segn los autores, en la tradicin no tiene lugar la condicin resolutoria tcita dado que el Artculo 680
dice que en la tradicin la condicin debe expresarse.
"Artculo 680.- La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con
tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se
haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el
cumplimiento de una condicin."
Estos autores, segn el profesor, estn equivocados, porque la condicin la vamos a encontrar en el
ttulo que sirve de antecedente a la tradicin. Por lo cual no se ve porqu podr pensarse que no tendra
lugar lo relativo a la condicin resolutoria tcita, si precisamente la condicin no va en la tradicin, sino
que en el ttulo que sirve de antecedente a la tradicin, por lo tanto se aplican tambin las reglas de la
condicin resolutoria tcita.
Qu pasa si se deja de cumplir el contrato por incumplimiento de una de las partes?
Se resuelve, y declarada la resolucin del contrato opera la restitucin mutua y se entiende que el
adquirente nunca fue dueo y que el dominio perteneci al tradente. Si el adquirente enajen en el
tiempo intermedio, se aplican las reglas de los Artculos 1490 y 1941. Estos se refieren solamente a la
condicin resolutoria y no a la condicin suspensiva, aun cuando hablan de la condicin suspensiva.
Contradiccin entre los Artculo 1874 y 680 sobre la clasula de reserva del derecho de dominio.
"Artculo 1874.- La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no
producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando
el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o de
los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio."
El Artculo 680 permite al vendedor, aunque se haya entregado la cosa, reservarse el dominio hasta que
el comprador pague el precio o hasta el cumplimiento de una condicin. Es decir, este artculo permite
la clusula de reserva de dominio.
El Artculo 1874 expresamente dice que la clusula de no transferirse el dominio sino en virtud del
pago del precio no produce otros efectos que el de conferir derecho al vendedor para demandar el
cumplimiento de o la resolucin del contrato. Este artculo niega la clusula de reserva del dominio.
La mayora de los autores estn de acuerdo en que debe preferirse el Artculo 1874, dado que es norma
especial que prima sobre la general del Artculo 680, conforme al Artculo 13 del Cdigo Civil.
"Artculo 13.- Las disposiciones de una ley, relativas a cosas o negocios particulares, prevalecern
sobre las disposiciones generales de la misma ley, cuando entre las unas y las otras hubiere oposicin."
El profesor Fernando Rosas opina que el Artculo 680 tiene aplicacin en otros actos jurdicos y otras
condiciones que no sean la de pagar el precio de la compraventa. Por ejemplo: En una sociedad un socio
aporte una propiedad, reservndose el dominio hasta que cada socio hagan los aportes respectivos. Aqu,
lo que hay es una tradicin bajo condicin suspensiva.

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Tambin hay una razn de carcter histrico, que ha sido la evolucin que han tenido estas
disposiciones en los proyectos del Cdigo Civil y la comisin revisora.
POSESION
Est tratada en los Artculos 700 y siguientes y la define el Artculo 700.
"Artculo 700.- La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea
que el dueo o que el que se da por tal tenga la cosa por si mismo, o por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo."
Anlisis de la frase "...sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y en nombre de l." Supongamos que yo robo una radio, soy poseedor,
en este caso yo poseo por mi mismo.
Si yo entrego en arrendamiento, yo sigo siendo poseedor, el arrendatario es mero tenedor, reconoce
dominio ajeno, l tiene la cosa en lugar y a nombre mo. Aqu est la explicacin de este artculo.
El usurpador y ladrn puede poseer.
Es perfectamente posible que otra persona tenga la mera tenencia de la cosa en lugar y a nombre mo, va
a tener la cosa, pero yo la voy a poseer.
Lo normal es que quien sea dueo sea poseedor. Sin embargo, es frecuente que el dominio est separado
de la posesin. Esto tiene bastante importancia fundamentalmente porque el poseedor, en principio se
reputa dueo mientras otra persona no justifica serlo y en segundo lugar, porque el poseedor puede
llegar a adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva.
Otra importancia de este dominio separado de la posesin es que el poseedor puede intentar, para
defender su posesin, las llamadas acciones posesorias.
1.- Elementos de la posesin: La posesin siempre requiere de dos elementos:
1.a) Corpus.
1.b) Animus.
1.a) Corpus: Es la posibilidad fsica de detentar materialmente una cosa con exclusin de toda otra
persona. En este sentido es la manifestacin del poder de dominacin en la posibilidad de disponer de la
cosa. Aqu se diferencia lo que es el corpus de la mera tenencia, porque el mero tenedor no puede
disponer de la cosa y el poseedor si puede disponer.
1.b) Animus: Es la intencin de comportarse como propietario, como seor y dueo de la cosa, no la
conviccin de que efectivamente sea el dueo.
El corpus refleja una situacin de hecho, en cambio el animus refleja un carcter intencional.
2.- Semejanzas entre el dominio y la posesin.
2.a) Ambos se ejercen sobre cosa determinada.
2.b) Ambos admiten la existencia de un solo titular, es decir, ambos son exclusivos. Lo vimos en el
derecho de propiedad. Ese titular pueden ser varias personas. Tal como existe la copropiedad, existe
tambin la coposesin, varias personas poseen la misma cosa.
2.c) Las utilidades que reporta el derecho de dominio son parecidas a las de la posesin.

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3.- Diferencias entre dominio y posesin.

3.a) El dominio es un derecho y la posesin es un hecho.
Naturaleza jurdica de la posesin.
La mayora de los autores estima que la posesin es un hecho. El fundamento de esto es el Artculo 717.
"Artculo 717.- Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l;
a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus
calidades y vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de
antecesores."
Dice "la posesin del sucesor, principia en l", significa que no se puede transferir ni transmitir la
posesin, por eso es un hecho, siempre principia en el sucesor. Cuando yo comienzo a poseer, esa
posesin comienza conmigo. Nadie me puede transmitir o transferir la posesin que ha tenido. Otra cosa
es que existe una institucin que se llama "accesin de posesiones", que es la posibilidad que la ley
franquea al poseedor de agregar a su posesin personal una serie no interrumpida de antecesores.
Otros sostienen que es un derecho y lo califican de real. Dicen que es un conjunto de facultades que se
ejercen sobre una cosa sin respecto de determinada persona, conjunto de facultades que estn protegidas
por la ley, y por lo tanto, eso basta para darle el carcter de derecho. Agregan que la posesin, como
todo derecho real, est protegida por las acciones posesorias y la accin publiciana. Tambin
agregan que los Artculos 696 y 728 hablan de transferencia de posesin y finalmente sealan como
fundamento el Artculo 2500 inciso segundo.
"Artculo 696.- Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o
transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la
manera que en dichos artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos
que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento antedicho."
Si bien el Cdigo en el Artculo 696 utiliza la palabra "transferirn", no est hablando del auto de
posesin efectiva, sino que est hablando de la posesin real. Si no se cumplen los requisitos para la
inscripcin, la sancin es que esta inscripcin no dar la posesin real del respectivo derecho. Por
ejemplo: Si hago tradicin de un bien raz y la inscripcin no cumple con los requisitos para las
inscripciones en el Conservador, la sancin ser que el adquirente no va a entrar en posesin, aunque la
inscripcin no es nula. Por lo tanto, el trmino "transferirn" est tomado en este sentido.
"Artculo 728.- Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por
voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a
otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no
adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente."
El Artculo 728 utiliza la expresin "transfiere". La posesin de los bienes races, en trminos amplios,
se adquiere por la inscripcin en el conservador. Cuando se trata de inmuebles inscritos, que es lo
comn y ordinario, se puede poner trmino a la posesin inscrita de tres formas, es decir, para cancelar
esa inscripcin:
-

Por voluntad de las partes.

Por decreto judicial.

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Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro.

Esto se hace todos los das. Por ejemplo: Soy dueo de un inmueble y celebro un contrato de
compraventa, voy a una notara y por escritura pblica se hace el contrato de compraventa, llevo al
Conservador una copia autorizada y una copia simple, el Conservador va a inscribirla a nombre del
comprador y me devuelve la copia autorizada con un timbre que dice "inscrito en el repertorio XXX".
Esta inscripcin, a nombre del comprador, va a cancelar inmediatamente la anterior. No significa que el
poseedor anterior transfiera la posesin al comprador, sino que simplemente esa inscripcin cancela
automticamente la anterior.
Este artculo no est hablando que se puede transferir la
posesin por acto entre vivos.
"Artculo 2500.- Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas,
el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el artculo
717.
La posesin principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende
poseer a nombre del heredero."
La herencia yacente es la herencia que no ha sido aceptada.
Vamos a ver que, a propsito de la sucesin por causa de muerte, se distinguen tres clases de posesin:
- Posesin legal: Que la adquieren los herederos por el solo ministerio de la ley, al momento de la
delacin de la herencia. La delacin de la herencia se produce al momento de la apertura de la sucesin,
y sta se produce al momento de fallecer el causante. Son tres actos que se producen en un mismo
instante.
-

Posesin real: La van a tener cuando tengan el corpus y el animus respecto de los bienes heredados.

- Posesin efectiva: Resolucin judicial que declara que determinadas personas aparentemente tienen
la calidad de herederos.
Muchos autores dicen que lo que pretende este artculo, es que la posesin real se retrotraiga al
momento de la apertura de la sucesin.
En todo caso, queda claro que la posesin es un hecho.
Continuamos con las diferencias entre dominio y posesin:
3.b) El dominio se puede adquirir por un solo modo y la posesin en cambio puede tenerse por varios
ttulos. Si yo adquiero el dominio por tradicin Podra adquirirlo por otro medio? No, en cambio si
puedo ser poseedor efectivo por varios ttulos. Por ejemplo: Si me hacen tradicin de una cosa con
respecto de la cual el tradente no es dueo, se adquiere la posesin de la cosa y el ttulo de mi posesin
es la tradicin; pasa el tiempo y el verdadero dueo me lega esa posesin, aqu el ttulo de mi posesin
es sucesin por causa de muerte.
3.c) El dominio est protegido por la accin reivindicatoria, y la posesin est protegida por las acciones
posesorias y en algunos casos por la accin publiciana.
4.- Cosas susceptibles de poseerse:
4.a) Bienes corporales muebles e inmuebles.
4.b) Derechos reales.
No todos estn de acuerdo en que los derechos personales sean susceptibles de posesin.

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Argumentos de fondo:
Los derechos personales no pueden poseerse, porque es imposible tener el corpus del derecho personal,
en cuanto sabemos que el corpus es la manifestacin de un poder de dominacin, la posibilidad de
disponer de la cosa, y no se podra disponer de un derecho personal, no tendramos la seguridad de si el
deudor va a pagar o no su crdito.
Argumentos de texto:
Artculos 2498, 890 y 891.
"Artculo 2498.- Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que
estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados."
Este Artculo se refiere a las cosas que pueden adquirirse por prescripcin y omite sealar a los derechos
personales, precisamente porque no son susceptibles de posesin, y sabemos que la prescripcin supone
posesin.
"Artculo 890.- Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.
Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa
lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla."
"Artculo 891.- Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio, excepto el derecho de
herencia.
Este derecho produce la accin de peticin de herencia, de que se trata en el Libro III."
Estos Artculos, 890 y 891, se refieren a las cosas que pueden reivindicarse. Aqu aplicamos el mismo
argumento anterior. Entre las cosas que pueden reivindicarse omite sealar a los derechos personales. La
accin reivindicatoria es la que tiene el dueo de una cosa singular de la que no est en posesin, para
que el poseedor sea condenado a restitursela. Por lo tanto, si no se puede poseer un crdito personal,
nadie podra intentar una accin reivindicatoria para recuperarlo.
Hay una posicin minoritaria de quienes estiman que los derechos personales si podran poseerse y dan
como argumento el Artculo 1576.
"Artculo 1576.- Para que el pago sea vlido, debe hacerse o al acreedor mismo (bajo cuyo nombre se
entienden todos los que le hayan sucedido en el crdito, an a ttulo singular), o a la persona que la ley
o el juez autoricen a recibir por l, o a la persona disputada por el acreedor para el cobro.
El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del crdito, es vlido, aunque
despus aparezca que el crdito no le perteneca."
Este artculo dice que se puede detentar un crdito con nimo de seor y dueo. Lo que pasa es que
estos autores confunden el derecho personal con el ttulo donde consta el crdito. Yo puedo detentar un
cheque materialmente, pero el derecho personal en s no puedo.
Tambin sealan que no es efectivo que los crditos no puedan ganarse por prescripcin adquisitiva.
Sealan que esto puede ocurrir cuando una persona se hace pasar por mandataria del acreedor, sin serlo,
y cede el crdito, en cuyo caso el cesionario podra ganarlo por prescripcin adquisitiva extraordinaria,
de 10 aos, sin que necesariamente se haya extinguido este crdito por prescripcin extintiva.
Supongamos que Diego me debe un milln de pesos, yo soy el titular del crdito. Pedro se hace pasar

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por mandatario mo y le vende a Juan el crdito que yo tena contra Diego. Juan podra llegar a adquirir
la prescripcin adquisitiva extraordinaria de ese crdito, sin que necesariamente se haya extinguido,
porque puede ocurrir que el plazo para pagar ese crdito sea de 20 aos.
El nico caso en que un crdito podra ganarse por prescripcin adquisitiva, es el caso del crdito que
forma parte de una herencia y sta se gana por prescripcin adquisitiva. En el fondo se adquiere el
derecho real de herencias que contiene crditos.
Clases de posesin.
1.- Posesin regular.
"Artculo 702.- La posesin puede ser regular o irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la
buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular
y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la
tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo."
La posesin regular es la que procede del justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe.
Requisitos. Se desprenden tres requisitos de la definicin:
1.a) Buena fe inicial.
1.b) Justo ttulo.
1.c) Tradicin, cuando el justo ttulo que se invoca es traslaticio de dominio.
Qu pasa si hago tradicin a Luis de un cdigo sabiendo que pertenece a Juan? Luis no sabe que el
cdigo pertenece a Juan. Luis tiene la conciencia de haber adquirido el dominio del cdigo por medios
legtimos, exento de fraude y de todo otro vicio, esto se llama de buena fe. Hicimos un contrato de
compraventa en el cual yo le vend el cdigo, por lo tanto tenemos ttulo. El ttulo que se invoca es la
compraventa, que es un ttulo traslaticio de dominio. Se cumplieron todos los requisitos y Luis es un
poseedor regular. Transcurre el tiempo y Luis se da cuenta que el cdigo perteneca a Juan. Un da Juan
va a almorzar a casa de Luis, y ste esconde el cdigo, en ese momento Luis est de mala fe, pero
nuestro Cdigo Civil exige buena fe, por lo tanto sera poseedor regular de mala fe.
2.- Posesin irregular: Es aquella que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular. El
poseedor irregular podra ser de buena fe.
2.a) Posesin viciosa.
2.b) Posesin no viciosa.
2.c) Posesin tranquila.
2.d) Posesin no tranquila.
El ttulo injusto es el falsificado o el hecho por un mandatario que no es tal. Por ejemplo: Me hago pasar
por mandatario de Pedro y vendo el cdigo de Pedro a Juan. Juan va a estar de buena fe, tiene la
conciencia de haber adquirido el dominio de quien era dueo, pero no existe el mandato de Pedro y por
lo tanto Juan va a ser poseedor irregular de buena fe, le falta el justo ttulo.
Anlisis de los requisitos de la posesin regular.

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1.a) Buena fe inicial: La buena fe es la conciencia de haber adquirido el dominio de la cosa por medio
legtimo, exento de fraude y de todo otro vicio. Artculo 706 inciso primero.
"Artculo 706.- La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legtimos, exentos de fraude y de todo oto vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa
de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en
contrario."
As, en los ttulos translaticios, la buena fe va a suponer haber adquirido la cosa de manos de quien era
dueo. Por ejemplo: La compraventa.
Caractersticas:
i) Es una cuestin de hecho que debe ser establecida por el juez.
ii) Es personal, es decir, la buena o mala fe no se traspasa de un poseedor a otro.
iii) Artculo 706 inciso tercero. Se requiere que este error de hecho sea justo. Por ejemplo: Yo contrato
con una persona que aparenta tener 30 aos y resulta que tiene 17, el error es justo. Pero si contrato con
una persona que aparenta 17 el error no es justo, ya que deb verificar la edad que deca tener.
iv) El Artculo 706 inciso final es fundamento de que el error no vicia el consentimiento. Nadie puede
alegar ignorancia de la ley. Recordemos el Artculo 1452.
"Artculo 1452.- El error sobre un punto de derecho no vicia el consentimiento."
v) La buena fe se presume, salvo en los casos en que la ley ha establecido la presuncin contraria. Por
ejemplo:
I) Artculo 706 inciso final.
II) Artculo 94 N 6.
"Artculo 94.- En la rescisin del decreto de posesin definitiva se observarn las reglas que siguen:
1 El desaparecido podr pedir la rescisin en cualquier tiempo que se presente, o que haga constar su
existencia.
2 Las dems personas no podrn pedirla sino dentro de los respectivos plazos de prescripcin
contados desde la fecha de la verdadera muerte.
3 Este beneficio aprovechar solamente a las personas que por sentencia judicial lo obtuvieren.
4 En virtud de este beneficio se recobrarn los bienes en el estado en que se hallaren, subsistiendo las
enajenaciones, las hipotecas y dems derechos reales constituidos legalmente en ellos.
5 Para toda restitucin sern considerados los demandados como poseedores de buena fe, a menos de
prueba contraria.
6 El haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido, o su existencia, constituye mala
fe."
III) El Artculo 2510 N 3.
"Artculo 2510.- El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin
ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:

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1 Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.

2 Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de
dominio.
3 Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1 Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido
expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2 Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo."
Segn este artculo: Significa que la mera tenencia se transforma en posesin? Algunos diran que
s, basndose en que el Artculo 716 as lo seala en forma expresa al decir:
"Artculo 716.- El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo el caso del
artculo 2510, regla 3."
Pero es un ERROR, ya que este artculo se refiere a que si soy mero tenedor y en virtud de cualquier
hecho paso a ser poseedor, para adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria tengo que probarlo.
Por ejemplo: Soy arrendatario y paso a ser poseedor debido a que un mandatario, que no lo era en
realidad, me hizo tradicin, soy poseedor irregular y por lo tanto puedo adquirir por prescripcin
adquisitiva extraordinaria, es decir 10 aos.
Qu es titulo para la posesin?
El ttulo, para la posesin, es el hecho o acto jurdico que hace nacer la posesin en una persona. Los
modos de adquirir el dominio, por regla general, sern ttulo para la posesin cuando por alguna razn
no han hecho adquirir el dominio. Por ejemplo:
El ttulo en la tradicin puede ser la compraventa.
El ttulo en la posesin puede ser la tradicin, cuando el tradente no es dueo de la cosa que pretende
transferir.
La prescripcin servir de ttulo para la posesin? NO, porque la prescripcin supone posesin
previa.
La ocupacin servir de ttulo para la posesin? Si, cuando alguien ocupa una cosa mueble que cree
no pertenece a nadie y en realidad pertenece a alguien.
La accesin servir de ttulo para la posesin? SI, cuando una persona posee una cosa sin ser dueo
y algo se junta a la cosa poseda. Por ejemplo: En el aluvin. La accesin est regida por el aforismo "lo
accesorio sigue la suerte de lo principal", de manera que si soy poseedor regular del terreno, ser
poseedor regular de lo anexado al mo debido al aluvin.
La sucesin por causa de muerte servir de ttulo para la posesin? Si, es ttulo de posesin de la
herencia, cuando sta es ocupada por un heredero aparente.
El apoderamiento servir de ttulo para la posesin? Si, el apoderamiento con nimo de ser seor y
dueo es ttulo para la posesin de inmuebles no inscritos.
El Artculo 703 se refiere a esta materia.
"Artculo 703.- El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.

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Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlos, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de
particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo
ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo."
Crticas a este artculo
i) El inciso primero dice que el justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio, y resulta que
nosotros estamos hablando de posesin. Pareciera que este inciso se estuviera refiriendo a los modos de
adquirir originarios y derivativos ms que a la posesin.
Para la posesin no existen ttulos traslaticios de dominio, todos son constitutivos de posesin, ya que la
posesin es un hecho y principia en la posesin. La posesin no se transfiere por acto entre vivos ni se
transmite por causa de muerte.
ii) El inciso cuarto dice "Pertenecen a esta clase......". Ocurre que estas sentencias de adjudicacin no
son ttulos traslaticios de dominio en ningn caso, sino que son ttulos declarativos de dominio, de modo
que no hacen nacer ni la posesin ni el dominio, y para determinar cuando el poseedor o dueo es tal,
habr que remontarse a algn ttulo de posesin o dominio anterior.
Estas sentencias de adjudicacin slo se limitan a singularizar la posesin o dominio que se tena
proindiviso con otros.
Existe un solo caso en que la sentencia de adjudicacin es ttulo constitutivo de posesin y ocurre en la
siguiente situacin:
Supongamos que hay una comunidad hereditaria. Adjudicada una especie, se entiende que cada uno de
los partcipes ha posedo la cosa no slo desde el momento de la adjudicacin, sino que durante todo el
tiempo que dur la indivisin. La ley faculta al legatario para agregar a su posesin personal la posesin
transcurrida durante el tiempo que dur la indivisin. Esto es una facultad, no una obligacin.
Tenemos dos situaciones:
a)) Si el adjudicatario agrega a su posesin personal la posesin transcurrida durante todo el tiempo que
dur la indivisin Cul ser el ttulo de esa posesin? Ser posesin por causa de muerte.
b)) Si el adjudicatario opta por no pagar a su posesin personal la posesin transcurrida durante todo el
tiempo que dur la indivisin Cul ser el ttulo de esa posesin? El ttulo de la posesin ser la
adjudicacin, es un ttulo constitutivo.
iii) El inciso quinto dice: "Las sentencias judiciales sobre ...". Est correcto, dado que estas sentencias
judiciales sobre derechos litigiosos reconocen situaciones anteriores a ellas, derechos que han sido
posedos.
iv) El inciso final dice: "Las transacciones en cuanto ...". Esta disposicin no quiere decir que la
transaccin pueda servir de ttulo para la posesin, sino que en cuanto recae sobre un objeto no
disputado es ttulo traslaticio para la tradicin.
1.b) Justo ttulo: Es el hecho o acto jurdico que hace nacer la posesin regular.
Ttulo injusto: Es aqul que por ser falsificado, aparente o nulo, no habilita para hacer nacer la
posesin regular.
Los justos ttulos son aquellos que no son injustos de acuerdo a la numeracin del Artculo 704.

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"Artculo 704.- No es justo ttulo:

1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo;
3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del
legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva,
servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que
haya sido judicialmente reconocido."
Anlisis de este artculo
i) N 1: La jurisprudencia ha entendido que tambin es ttulo falsificado el que no ha sido realmente
autorizado por el ministro de fe que aparece interviniendo en el acto, o el que ha sido adulterado en
trminos tales que cambie su naturaleza jurdica.
ii) N 2: Tambin debe incluirse en este nmero a los ttulos otorgados por mandatarios que se han
extralimitado en el ejercicio de sus facultades, y el representante legal que acta respecto de bienes en
que no tiene la representacin. Por ejemplo: El padre de familia que vende un bien que pertenece al
peculio profesional del hijo.
iii) N 3: Se refiere tanto a nulidad relativa como absoluta. Por ejemplo: El Artculo 255.
"Artculo 255.- No se podrn enajenar ni hipotecar en caso alguno los bienes races del hijo, aun
pertenecientes a su peculio profesional, sin autorizacin del juez con conocimiento de causa."
Segn esta disposicin, si no se tiene la autorizacin del juez, se habra omitido una formalidad
habilitante de proteccin y la sancin sera nulidad relativa.
iv) N 4: Habla de ttulos meramente potestativos.
1.c) Tradicin cuando el ttulo que se invoca es traslaticio de dominio: Hay un solo caso en que se
presume la tradicin y ello ocurre cuando se posee una cosa a vista y paciencia del que se oblig a
entregarla, a menos que la tradicin haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. Slo puede
aplicarse respecto de bienes muebles y servidumbres.
2.- Posesin irregular: Es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular.
Semejanzas entre posesin irregular y regular.
a) Tanto el poseedor regular como el irregular pueden llegar a adquirir el dominio por prescripcin
adquisitiva, pero el poseedor irregular por prescripcin adquisitiva extraordinaria.
b) Ambas posesiones estn protegidas por las acciones posesorias, pero la irregularidad no est
protegida por la accin publiciana, que es la que se concede aun cuando no se pruebe el dominio....
c) La presuncin de que el poseedor se reputa dueo mientras otro no justifique serlo, se aplica a ambos
poseedores.

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Posesin viciosa y no viciosa.

2.a) Posesin viciosa: Aquella que es violenta o clandestina.
ii) Posesin Violenta:
"Artculo 711.- El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele, es
tambin poseedor violento."
Para que la posesin sea violenta debe existir al momento de iniciarse la posesin, aun cuando despus
cese, sigue siendo posesin violenta.
Por ejemplo: Yo arrend un cdigo y luego el arrendatario es despojado del cdigo, se lo robaron en
forma violenta. Habra posesin violenta por parte del adquirente. Es diferente que la violencia se haya
ejercido en contra del verdadero dueo, del poseedor no dueo o en contra del mero tenedor.
Por ejemplo: Le digo a Pedro que vaya a Providencia y le quite la cadena a la primera mujer que vea
con una. Habra posesin violenta por mi parte, ya que es indiferente si la violencia la ejecuta
personalmente o por intermedio de sus agentes.
Por ejemplo: Pedro va a Providencia y roba una cadena y luego me la entrega dicindome como la
obtuvo. Es indiferente que los agentes hayan procedido sin conocimiento del mandante, ya que despus
fue ratificada el acto por ste.
La fuerza puede ser actual o inminente:
- Actual: En el sentido de las vas de hecho.
- Inminente: En el sentido de amenaza de dao futuro.
Finalmente debemos sealar que este vicio de la violencia es relativo, por cuanto slo lo puede hacer
valer la vctima de la violencia. Por ejemplo: Soy poseedor no dueo y soy despojado en forma violenta.
El dueo no puede alegar la violencia, slo yo puedo hacerlo.
ii) Posesin clandestina: La que se ejerce ocultndola a los que tienen el derecho a oponerse a ella.
Caractersticas
a) Se opone a la publicidad, pero slo respecto de las personas que tienen derecho a oponerse a ella.
Supongamos que enajeno el cdigo de Juan y lo adquiere Lucas como poseedor de buena fe. Ms tarde
Lucas se da cuenta que el cdigo pertenece a Juan y lo oculta de l. Da lo mismo que todos sepan que el
cdigo que tiene Lucas es de Juan, ya que el nico que puede oponerse es Juan.
Es posible que una posesin sea pblica y luego se transforme en clandestina.
b) Es un vicio relativo, en cuanto puede alegarlo slo el que tiene derecho a la posesin, como el
dueo, el poseedor regular. La ley prefiere al que tiene mejor posesin.
c) Es un vicio temporal, dado que esta clandestinidad va a cesar cuando se hace pblica respecto de los
que tienen derecho a oponerse a ella.
Los autores acostumbran decir que esta posesin viciosa es intil, por cuanto no habitara a adquirir el
dominio por prescripcin adquisitiva. A la posesin no viciosa la llaman posesin til.
Sin embargo no todos estn de acuerdo en que estos conceptos se identifiquen con el concepto de
posesin irregular y regular.
Es perfectamente posible que exista posesin regular viciosa.
Tambin puede ocurrir que la posesin irregular sea viciosa. Por ejemplo: Una persona se apodera
violentamente de una cosa o con nimo de seor y dueo.

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Fernando Rosas seala algunas conclusiones:

- La posesin regular puede ser clandestina, pero no desde su inicio porque sera de mala fe, y por lo
tanto irregular.
- La posesin irregular puede ser clandestina desde el principio.
- La posesin regular no puede jams ser violenta, porque sera de mala fe.
- La posesin irregular puede ser violenta, ya que no se requiere ttulo alguno.
2.b) Posesin no viciosa: La que no es violenta ni clandestina.
Posesin tranquila y no tranquila.
2.c) Posesin tranquila: La que no es violenta ni clandestina y sin que el poseedor haya sido
demandado por el dueo o por otro poseedor.
Tiene importancia por cuanto es la nica que habilita para intentar las acciones posesorias. Por ejemplo:
Querella de amparo. Para intentarla hay que tener la posesin tranquila y no interrumpida.
2.d) Posesin no tranquila: La que carece de uno de los requisitos de la posesin tranquila.
MERA TENENCIA
Definicin. Se refiere a ella el Artculo 714.
"Artculo 714.- Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o
a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el
derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o
habitacin les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno."
La enumeracin de este artculo no es taxativa, ya que tambin tenemos el comodato, el depsito, etc.
Se puede ser mero tenedor al ejercer un derecho real, como el usufructo, o mero tenedor en virtud de un
ttulo personal como el arrendamiento.
Lo que caracteriza a la mera tenencia es detentar algo sin nimo de dueo, reconociendo dominio
ajeno.
La mera tenencia es inmutable e indeleble. Indeleble significa que jams se transforma en posesin, ni
aun en el caso del Artculo 716 que ya vimos.
"Artculo 716.- El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo en caso del
artculo 2510, regla 3."
Naturaleza jurdica de la posesin: Es un hecho. La posesin no se transfiere por acto entre vivos ni
se transmite por causa de muerte. Artculo 717.
"Artculo 717.- Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l;
a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus
calidades y vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de
antecesores."
Igual idea que el 717 plantea el Artculo 2500. Puede ser que alguien ignore que es heredero, pero por el
solo ministerio de la ley se tiene la posesin legal, cuando le entreguen la herencia, tendr la posesin

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real. Habr una laguna de tiempo entre estas dos posesiones, y a esto es a lo que se refiere el Artculo
2500 y es por eso que Andrs Bello recurre al Artculo 2500.
"Artculo 2500.- Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas,
el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el artculo
717.
La posesin principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende
poseer a nombre del heredero."
Crticas al Artculo 2500.
- Dice "La posesin principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente" dando a
entender que la posesin del causante es continuada por los herederos y ello evidentemente est en
contradiccin con el Artculo 717, que dice que la posesin del sucesor principia en l.
- Dice que la herencia yacente sucede y la herencia yacente no es persona.
- Dice "...la herencia yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero.", o sea, que sera un
mero tenedor y no poseedor.
Debe entenderse que lo que quiere decir este Artculo es que la posesin real se retrotrae el momento
de la apertura de la sucesin. Por ejemplo: Muere Pedro que haba dado en arriendo un caballo a un
vecino. Juan, hijo de Pedro, acepta la herencia, por lo tanto adquiere la posesin legal del caballo, pero
Juan ignora que ese caballo era de su padre. Ms tarde, el vecino le va a hacer entrega del caballo, y
desde ese momento Juan es poseedor real.
Cmo se adquiere la posesin de los bienes?
Hay que distinguir si se trata de bienes muebles o inmuebles.
1.- Adquisicin de la posesin de bienes muebles: Cuando se tiene el corpus y el animus, aun cuando
la mera tenencia se encuentre en poder de otro.
2.- Adquisicin de la posesin de bienes races: Hay que distinguir entre inmuebles inscritos y no
inscritos.
2.a) Inmuebles no inscritos: A su vez hay que distinguir el ttulo que se invoca:
i) Si se invoca el simple apoderamiento del inmueble con nimo de seor y dueo: El que
tena la posesin la pierde y el que se apodera la adquiere. Artculos 726 y 729.
"Artculo 726.- Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla
suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan."
"Artculo 729.- Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un
inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde."
ii) Si se invoca un ttulo no traslaticio de dominio: Implica que es constitutivo de dominio o sucesin
por causa de muerte.
- La ocupacin no sirve, porque no cabe respecto de los bienes inmuebles.
- La prescripcin no sirve porque supone posesin anterior.
- La accesin sirve, ya que si soy poseedor regular de lo principal, ser poseedor regular de lo que se
adjunta.
- La sucesin por causa de muerte sirve como ttulo, y esta posesin ser irregular o regular segn si
existe buena o mala fe, y se trate de un heredero real o putativo. No se requiere ningn tipo de
inscripcin.

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iii) Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio hay que distinguir:

a) Para adquirir la posesin regular: Es indispensable la inscripcin, adems, por tratarse de la
primera inscripcin sta debe hacerse pblica.
Como fundamento los Artculos 693 y 696. Cuando el Artculo 696 habla de "efectiva" lo dice en
sentido de posesin real.
Los Artculos 686, 698, 702 y 704 tambin sirven de fundamento.
"Artculo 693.- Para la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del dominio de una finca
que no ha sido antes inscrita, exigir el Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha
transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de la capital
de provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere, y por un cartel fijado, durante
quince das por lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes Races respectivo.
Se sujetarn a la misma regla la constitucin o transferencia por acto entre vivos de los otros derechos
reales mencionado en los artculos precedentes, y que se refieren a inmuebles no inscritos."
"Artculo 696.- Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o
transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la
manera que en dichos artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos
que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento antedicho."
"Artculo 698.- La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica en que el
tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o
contrato."
"Artculo 686.- Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo
en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en
bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera."
"Artculo 724.- Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio."
b) Para adquirir la posesin irregular: Las opiniones estn divididas:
- Algunos autores estiman que se requiere de inscripcin, y se apoyan en el Artculo 724.
- Otros autores dicen que no es necesaria la inscripcin. El fundamento es el Artculo 728 inciso
segundo. A contrario censu, si el ttulo no est inscrito, el que se apodera de la cosa, sea que invoque o
no un ttulo traslaticio, adquiere la posesin de ella y pone fin a la existente.
- Tambin se da como fundamento el Artculo 730 inciso segundo. Por lo tanto, si el que tiene un
inmueble no inscrito, se da por dueo de l y lo enajena, se pierde por una parte la posesin y se
adquiere por la otra, aun sin la competente inscripcin.
"Artculo 728.- Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por
voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a
otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no
adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente."
"Artculo 730.- Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de
ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene

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a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa,
y pone fin a la posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y
la enajena, no se pierde por una parte la posesin no se adquiere por otra, sin la competente
inscripcin."
Segn el profesor el argumento ms fcil es que sabemos que el Cdigo permite adquirir la posesin de
un inmueble no inscrito al que se apodera violenta o clandestinamente de l, y no exige ninguna
inscripcin Y resulta que el que ha invocado un ttulo traslaticio de dominio para obtener la posesin
irregular requiere de inscripcin? Por supuesto que no, sera un absurdo.
2.b) Inmuebles inscritos.
Hay que distinguir:
i) Si se invoca un ttulo no traslaticio de dominio.
ii) Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio.
i) Si se invoca un ttulo no traslaticio de dominio: No se requiere inscripcin para adquirir al
posesin regular o irregular. Vale lo dicho a propsito de los inmuebles no inscritos cuando se invoca un
ttulo no traslaticio de dominio.
Cabe sealar que el simple apoderamiento del inmueble inscrito no hace nacer la posesin, no sirve de
ttulo. Puedo invocar un ttulo constitutivo de dominio o sucesin por causa de muerte.
Fundamento: Artculo 2505, 728, 724. A contrario sensu tenemos los Artculos 730 y 729.
"Artculo 2505.- Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races,
o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr
sino desde la inscripcin del segundo."
ii) Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio: Va a ser indispensable la inscripcin para adquirir la
posesin.
A) Conservacin de la Posesin.
Debemos distinguir:
1.- De bienes muebles.
2.- De bienes inmuebles no inscritos.
3.- De bienes inmuebles inscritos.
1.- Posesin de bienes muebles.
Se conserva la posesin:
a) Mientras se tenga el corpus y el animus.
b) Cuando slo se tiene el animus y no el corpus, con tal que la cosa est bajo el poder del sostenedor y
aun cuando ignore accidentalmente su paradero. Artculo 727.
"Artculo 727.- La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder
del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero."
Por ejemplo: El cdigo se me queda en la micro, no est en mi poder. Si el cdigo se me queda en la
casa, est bajo mi poder.
2.- Posesin de bienes inmuebles no inscritos.
Se conserva la posesin mientras se tenga el corpus y el animus. El Artculo 2502 N 1 se refiere a la
interrupcin natural de la posesin.

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"Artculo 2502.- La interrupcin es natural:

1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su
duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesin
anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo
De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el
desposedo."
Por ejemplo: Si el inmueble no inscrito se inund, no se pierde la posesin, ni se pierde el corpus.
3.- Posesin de bienes inmuebles inscritos.
Se conserva mientras subsiste la inscripcin. Artculo 728.
B) Prdida de la Posesin.
1.- Bienes muebles.
a) Por prdida del corpus y del animus. Por ejemplo: Cuando la cosa es abandonada al primer
ocupante.
b) Por prdida del corpus solamente. Por ejemplo: Cuando otro se apodera de la cosa con el nimo de
hacerla suya. Cuando sin pasar la cosa a manos de un tercero se hace imposible el ejercicio de actos
posesorios respecto de ella.
c) Por prdida del animus. Se ha sealado como ejemplo por la doctrina la constitutio posesorio, en
que por el mero acto o contrato en que el derecho se vende y el anterior poseedor queda como mero
tenedor.
Pero no estn de acuerdo en esto, ya que en realidad se pierde el corpus y el animus.
2.- Bienes inmuebles no inscritos.
a) Por prdida del corpus y el animus. Por ejemplo: Enajenacin, y cuando se abandona y otro se
apodera de ello.Artculo 729.
b) Por prdida del corpus. Cuando alguien se apodera del inmueble con nimo de hacerlo suyo.
Artculo 726.
La inscripcin es prueba de posesin en los bienes inmuebles y no es prueba de dominio.
Para probar el dominio tengo que ver si lo adquir por un modo originario o derivativo, etc., y debo
probar de acuerdo al modo que estoy invocando.
3.- Bienes inmuebles inscritos. El Artculo 728 tiene especial importancia.
Es necesario que la inscripcin se cancele de las siguientes formas:
3.a) Por voluntad de las partes. Simplemente un acuerdo de las partes en que dejan sin efecto la
inscripcin anterior, debe constar en escritura pblica. Por ejemplo: Le vendo a Pedro un inmueble por
escritura pblica, la cual se inscribe. Cancelamos esa inscripcin, tambin por escritura pblica, en que
dejamos constancia que acordamos cancelarla, y se lleva al Conservador.

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El Reglamento del Conservador de Bienes Races dispone que las cancelaciones que hace el
Conservador mediante subinscripciones, deben constar por escritura pblica o en sentencia judicial.
3.b) Por decreto judicial. En un juicio, una de las partes obtiene que se le reconozca la posesin que
apareca a nombre de otro, por existir inscripcin a su favor. Por ejemplo: Me hago pasar por
mandatario o representante legal de Diego y vendo el inmueble de Diego a Pedro. Pedro adquiere la
posesin, porque va con la escritura y la inscribe, obtiene el ttulo y pasa a ser poseedor. Diego va a
demandar de accin reivindicatoria a Pedro y si Diego prueba los supuestos de su accin, es decir, que
es dueo, va a recuperar la posesin y el tribunal va a ordenar la cancelacin de la inscripcin a nombre
de Pedro. El Conservador cancela la inscripcin a travs de una subinscripcin marginal.
3.c) Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. Por
ejemplo: Vendo a Pedro un inmueble, Pedro celebra conmigo un contrato de compraventa mediante
escritura pblica, se lleva al Conservador, quien la inscribe a nombre de Pedro y automticamente se
cancela la inscripcin anterior.
Problemas relacionados con esta forma de cancelar la inscripcin e interrogantes que han surgido
en doctrina:
i) Un ttulo injusto cancela la inscripcin anterior? Se ha dicho que si, que la cancela y dan como
fundamento los Artculos 728 y 2505, ya que dicen que no hablan de si el ttulo es justo o injusto.
Adems, como fundamento de fondo dicen que si la inscripcin del ttulo injusto no produjese la
cancelacin de la inscripcin anterior, significara que no cesara la posesin inscrita ni empezara a
correr la nueva posesin y el que obtuvo la inscripcin no podra ganar el dominio por prescripcin
adquisitiva, porque en el fondo no sera poseedor, lo que resulta ser absolutamente contrario a lo
dispuesto en el Artculo 2510 N 1, el cual permite ganar por prescripcin adquisitiva sin necesidad de
invocar ttulo alguno, entonces, con mayor razn, se podra ganar la prescripcin con un ttulo injusto,
ya que es un ttulo.
ii) Qu se entiende por la expresin "competente inscripcin" a que se refiere en el Artculo 730
inciso segundo?
"Artculo 730.- Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de
ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene
a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa,
u pone fin a la posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y
la enajenan, no se pierde por una parte la posesin no se adquiere por otra, sin la competente
inscripcin."
Respecto a este tema han surgido dos posiciones:
a) Los que dicen que "competente inscripcin" es la que emana del poseedor inscrito anterior aunque
sea en forma aparente. Por ejemplo: Una persona se hace pasar por mandatario legal de otra y vende.
Otro ejemplo: Soy arrendatario y me doy por dueo y enajeno, y con posterioridad esa enajenacin es
ratificada por el dueo.
b) Otros dicen que la "competente inscripcin" es aquella que se hace cumpliendo con los requisitos
para las inscripciones que establece el Reglamento del Conservador de Bienes Races. Se fundan en el
Artculo 730 inciso segundo, el cual se pone en la situacin o posibilidad de que un usurpador se de por
dueo del inmueble inscrito y lo enajene a su nombre y haya competente inscripcin.

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iii) Es necesaria la inscripcin para que el adquirente del usurpador de un inmueble no inscrito
adquiera la posesin?
Tenemos que distinguir:
a) Para adquirir la posesin irregular: No se requiere inscripcin.
b) Para adquirir la posesin regular: Se requiere inscripcin. Fundamentos en Artculo 724 y 702.
"Artculo 724.- Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio."
"Artculo 702.- La posesin puede ser regular o irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la
buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular
y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la
tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo."
C) Recuperacin de la Posesin.
La ley establece la ficcin de que el que recupera legalmente la posesin perdida se entender haberla
tenido durante todo el tiempo intermedio.
Se recupera legalmente a travs del ejercicio de las acciones reivindicatorias, publiciana y acciones
posesorias.
Sin embargo, la posesin de los bienes muebles slo podr ser recuperada mediante accin
reivindicatoria y publiciana. El ejercicio de las acciones posesorias est reservado para los bienes
inmuebles y derechos reales constituidos sobre ellos.
Presunciones referentes a la prueba de la posesin: Artculo 719.
"Artculo 719.- Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha
continuado hasta el momento en que se alega.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de
cosas.
Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en el
tiempo intermedio."
1.- Si se ha empezado a poseer a nombre propio, basta con sostenerlo y el peso de la prueba recae en la
parte contraria. Por ejemplo: Demostrar que la posesin se convirti en mera tenencia.
2.- Si se empez a poseer a nombre de otro, el mandatario o representante legal tendr que probar que la
posesin a nombre ajeno se transform a nombre propio.
3.- Cmo se prueba la posesin?
Artculos 924 y 925.
"Artculo 924.- La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta
subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con
que se pretenda impugnarla."
"Artculo 925.- Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da
derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las

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plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que
disputa la posesin."
Por cul de estas dos disposiciones hay que regirse?
Algunos autores estiman que el Artculo 924 se aplica a todos los derechos reales inmuebles que
requieren inscripcin, menos el derecho de dominio, ya que ste est materializado en el respectivo
inmueble, de modo que la prueba de dominio se hace por el Artculo 925. Esta postura es minoritaria.
Otros estiman que el Artculo 924 se aplica a inmuebles inscritos y el Artculo 925 a los inmuebles no
inscritos.
Con todo, la jurisprudencia y doctrina estn de acuerdo que el Artculo 925 se aplica en ciertos casos a
los inmuebles inscritos. Estos casos son:
1) Inmuebles cuya inscripcin no ha durado un ao completo: la posesin se prueba con arreglo al
Artculo 925.
2) Inmuebles con inscripciones paralelas vigentes: la posesin se prueba por hechos positivos.
3) Inmuebles cuyos deslindes aparecen confundidos o mal determinados en sus ttulos inscritos: la
posesin se prueba con arreglo al Artculo 925.
4) Inscripciones de papel: Se aplica cuando se hace la primera inscripcin del inmueble, que antes no
estaba inscrito. Hay algunos autores y jurisprudencia que han extendido este caso a todas las
inscripciones, aun cuando no se trate de la primera. Se prueba conforme al Artculo 925.
5) Algunos autores sealan que el Artculo 925 se aplica a los inmuebles inscritos cuando la posesin
no deriva de un ttulo traslaticio de dominio, es decir, cuando esa posesin no requiere inscripcin.
Estos casos seran accesin y sucesin por causa de muerte. Hay que relacionarlo con el Artculo 919.
"Artculo 919.- El heredero tiene y est sujeto a las mismas acciones posesorias que tendra y a que
estara sujeto su autor, si viviese."
Si el heredero intenta la accin posesoria a su nombre, la prueba por el Artculo 925.
Si la intenta a nombre el autor, la prueba por el Artculo 924.
La norma del Artculo 924 nunca va a prevalecer sobre la del 925.
4.- Accesin de posesiones.
Consiste en que el poseedor puede agregar a la posesin propia, la posesin de una serie no
interrumpida de antecesores.
Requisitos
Para que el poseedor pueda hacer esto, es necesario que exista un vnculo jurdico entre el poseedor y el
antecesor, el ladrn, por ejemplo, no puede hacer esto. Las posesiones que se asuman deben ser
continuas y no interrumpidas. Artculo 717. Por ejemplo: En una comunidad hereditaria con varios
bienes, un heredero enajena uno de los bienes, si resulta que despus no se adjudica ese bien que
enajen, esa enajenacin no subsiste, a menos que tenga el consentimiento de todos los adjudicatarios.
La accesin de posesiones es una facultad.
PRESCRIPCION
Concepto: El Artculo 2492 trata conjuntamente la prescripcin adquisitiva y la extintiva. Nosotros
veremos slo la adquisitiva.
"Artculo 2492.- La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercicio dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.

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Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin."

Esta institucin de la prescripcin no es muy bien mirada por algunos autores, ya que dicen que hara
ilcita la apropiacin de bienes. Sera una institucin inmoral.
Sin embargo, debemos entender que esta institucin pretende hacer estable los derechos (que no pueden
permanecer inciertos en el tiempo) y consolidar situaciones jurdicas.
La inscripcin no es prueba de dominio sino que de posesin.
Los plazos de prescripcin sirven de prueba de dominio.
Sera ms discutible si la prescripcin extintiva debera existir o no, ya que el acreedor, muchas veces, le
da plazo al deudor y resulta que despus su crdito se extingue por prescripcin extintiva y ya no tiene
accin.
El juez puede declarar la prescripcin de oficio en tres casos: pena, accin penal y mrito ejecutivo de
un documento.
Veremos:
1.- Necesidad de alegar la prescripcin.
2.- Renuncia de la prescripcin.
3.- Personas que pueden alegarla.
1.- Necesidad de alegar la prescripcin:
1.a) Opera de pleno derecho segn algunos: Estos autores se apoyan en el Artculo 2493 y dicen que
lo que este Artculo quiere decir es que si una vez consumida la prescripcin, si el poseedor quiere
aprovecharse de ella, debe alegarla. Recordemos que el juez no puede declararla de oficio, excepto en
los tres casos mencionados antes.
Dan otro argumento, el Artculo 2514, que se refiere a la prescripcin extintiva y que slo exige cierto
lapso de tiempo, no dice que hay que recurrir al juez.
"Artculo 2493.- El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; el juez no puede
declararla de oficio."
1.b) Opera en virtud de una sentencia judicial que la declare, segn otros que son la minora. Esta
posicin no es acogida en los tribunales. Estos autores se apoyan tambin en el Artculo 2493.
Si la prescripcin operase en virtud de una sentencia judicial, su fecha sera la de la notificacin de
la sentencia y la sentencia se limita a validar un hecho existente.
2.- Renuncia de la prescripcin: La prescripcin es una institucin de orden pblico, de tal modo que
por ello no puede renunciarse libremente, solamente puede renunciarse una vez cumplida, ya que
entonces, el inters general se transforma en inters individual. La renuncia puede ser expresa o tcita.
Artculo 2494.
"Artculo 2494.- La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente; pero slo despus de
cumplida.
Rennciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el
derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la
prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga intereses o pide
plazo."
Naturaleza jurdica

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a) Los que sugieren que la prescripcin opera en virtud de una sentencia judicial que la declare, la
renuncia de la prescripcin es un acto abdicatorio, por el cual el que puede aprovecharse de la
prescripcin manifiesta su voluntad de no hacerlo.
b) Para aquellos que sostienen que opera de pleno derecho, la renuncia de la prescripcin es un acto de
disposicin que hace salir un bien del patrimonio del prescribiente y que constituye un acto de
liberalidad y enajenacin de un derecho. El fundamento sera el Artculo 2945.
"Artculo 2495.- No puede renunciar la prescripcin sino el que puede enajenar."
Si la prescripcin ha sido declarada por sentencia judicial y se ha inscrito esa sentencia, la renuncia debe
tambin inscribirse, en la prctica se hace mediante una subinsripcin marginal.
Para renunciar, en general, tengo que ser demandado.
Si la prescripcin no ha sido declarada en sentencia, va a ser necesario cancelar la inscripcin a nombre
del poseedor que renunci a la prescripcin.
Capacidad para renunciar
Artculo 2495. Debe tener capacidad de ejercicio. Los incapaces no tienen esta capacidad para
renunciar, ni siquiera a travs de sus representantes legales, porque no pueden enajenar.
Inoponibilidad de la renuncia de la prescripcin
La renuncia slo afecta al que la hace, por ello es que el fiador, deudor prendario, deudor hipotecario,
pueden oponer la prescripcin que ha sido renunciada por el deudor principal. Artculo 2496.
"Artculo 2496.- "El fiador podr oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el principal
deudor."
3.- Personas que pueden prescribir y en contra de las cuales se puede prescribir. Artculo 2497.
"Artculo 2497.- Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del
Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales, y
de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo suyo."
Tambin se aplica respecto de los incapaces, pero hay una regla de suspensin de la prescripcin que se
aplica a stos.
Prescripcin Adquisitiva
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas por haberlas posedo durante un cierto lapso de tiempo,
concurriendo los dems requisitos legales.
Caractersticas
1) Modo de adquirir originario.
2) Modo de adquirir gratuito.
3) Modo de adquirir entre vivos.
4) Modo de adquirir singular. Por excepcin va a ser ttulo universal, cuando se adquiere el derecho real
de herencia por prescripcin.
5) Es un hecho, ya que se adquiere por el transcurso del tiempo.
Requisitos

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1.- Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin. En general son todas las cosas: bienes
corporales muebles e inmuebles y derechos reales que no estn legalmente exceptuados. Estn
legalmente exceptuadas las servidumbres discontinuas de cualquier tipo y las continuas inaparentes.
Los derechos personales no, porque no pueden poseerse, y adems, el Artculo 2498 seala qu cosas
pueden adquirirse por prescripcin adquisitiva y no menciona los derechos personales.
"Artculo 2498.- Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que
estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente exceptuados."
Un comunero podra ganar por escripcin adquisitiva la cuota de otro comunero?
Unos dicen que no, porque estara reconociendo dominio ajeno. Otros dicen que s.
2.- Que exista posesin: Ni el mero tenedor ni los que se aprovechan de actos de mera facultad o mera
tolerancia podran ganar por prescripcin adquisitiva. Artculo. 2499.
"Artculo 2499.- La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta
gravamen, no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna.
As el que durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo, no por eso confiere a su vecino el
derecho de impedirle que edifique.
Del mismo modo, el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o paste en
ellas, no por eso se impone la servidumbre de este trnsito o pasto.
Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del
consentimiento de otro."
Mera tolerancia: Cada cual puede permitir a un extrao, sin que importe gravamen. Por ejemplo:
Permitir que el ganado del vecino paste en tierra propia.
Mera facultad: Cada cual puede ejecutar en lo propio y edificar en lo propio.
3.- Transcurso del tiempo: El plazo es distinto segn se trate de muebles o inmuebles y segn si es
prescripcin adquisitiva ordinaria o extraordinaria.
-

Prescripcin adquisitiva ordinaria

- Muebles: 2 aos
- Inmuebles: 5 aos
Prescripcin regular da lugar a la prescripcin ordinaria.

4.- Que la prescripcin no est interrumpida

Es la situacin que se produce cuando se pierde la posesin, se hace imposible el ejercicio de actos
posesorios o termina la inactividad del dueo, lo que produce el efecto de perder todo el tiempo de
prescripcin transcurrido o de descontarse el tiempo que dur la interrupcin segn el caso.
El Artculo 2502 se refiere a la interrupcin de la prescripcin.
"Artculo 2502."La interrupcin es natural:
1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su
duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesin

80

anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo
De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el
desposedo."
La interrupcin puede ser de dos clases: Natural o civil.
a) Interrupcin natural: Artculo 2502.
i) En el numeral 1 se pierde la posesin. Hay un descuento del plazo.
ii) En el numeral 2 se pierde la posesin, a menos que depus recobre legalmente la posesin,
entendindose no haber habido interrupcin de la posesin.
b) Interrupcin civil: Artculo 2503.
"Artculo 2503.- Interrupcin civil es todo recurso judicial, intentado por el que se pretende verdadero
dueo de la cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes:
1 Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2 Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia;
3 Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda."
Requisitos
i) Debe intentarse una accin ante los tribunales de justicia.
ii) La demanda debe ser legalmente notificada.
iii) Debe estar pendiente el plazo de la prescripcin.
Interrumpe la prescripcin una demanda ante un tribunal incompetente? Segn la jurisprudencia, s.
Las medidas prejudiciales interrumpen la prescripcin? S, porque hay un nimo de que cese la
actividad del dueo.
Efectos de la interrupcin civil: Artculo 2503.
Hace perder todo el tiempo de la prescripcin. Hay excepciones en que se interrumpe la prescripcin y
son:
i) Cuando la notificacin de la demanda no se ha hecho en forma legal.
ii) Si el recurrente se desisti expresamente de la accin o se abandon el procedimiento.
El desestimiento extingue la accin, produce efecto de cosa juzgada.
El abandono del procedimiento no extingue las acciones.
iii) Cuando el demandado obtiene sentencia de absolucin.
Personas que pueden invocar la interrupcin de la prescripcin.
i) Si la interrupcin es natural: Cualquiera que tenga inters en ella. Normalmente es el dueo de la
cosa.
ii) Si la interrupcin es civil: Slo puede invocarla el recurrente.
"Artculo 2504.- Si la propiedad pertenece en comn a varias personas, todo lo que interrumpe la
prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin respecto de las otras."
Clases de prescripcin adquisitiva
1.- Prescripcin adquisitiva ordinaria.
2.- Prescripcin adquisitiva extraordinaria.

81

1.- Prescripcin adquisitiva ordinaria: La posesin regular da lugar a la prescripcin adquisitiva

ordinaria.
Requisitos
i) Cosa susceptible de ser ganada por prescripcin adquisitiva.
ii) No debe estar interrumpida la prescripcin.
iii) Transcurso del plazo, 2 5 aos.
iv) No se encuentre suspendida la prescripcin.
Suspensin de la prescripcin. Artculo 2509.
"Artculo 2509.- La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la
causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1 Los menores; los dementes; los sordomudos; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo
tutela o curadura;
2 La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta;
3 La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer divorciada o separada de bienes, respecto de
aquellos que administra.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges."
Beneficio que la ley concede a ciertas personas y a la herencia yacente en cuya virtud no corre el plazo
de prescripcin en su contra, mientras dure la causa de la suspensin. Por ejemplo: Soy dueo de un
inmueble que est siendo posedo por Juan. Juan lleva 2 aos en posesin. Yo caigo en demencia, en ese
momento se suspende el plazo de prescripcin que corre en mi cuenta, hasta el momento que sea
rehabilitado. De ser rehabilitado en 2 aos ms, a Juan le faltan 3 aos para adquirir el dominio por
prescripcin.
Campo de aplicacin de la suspensin.
Opera en la prescripcin adquisitiva ordinaria y en la extintiva de largo tiempo. Por lo tanto, no opera en
la prescripcin adquisitiva extraordinaria ni en la extintiva de corto tiempo. Existen las siguientes
excepciones:
a) La prescripcin de la accin de nulidad relativa, se suspende en favor de los herederos menores del
causante que tenan derecho a alegar la nulidad relativa.
b) En la prescripcin de la accin de la reforma de testamento.
El artculo 2509 inciso final, donde expresa: "La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.",
ha dado lugar a una discusin doctrinaria.
Unos opinan que la expresin "siempre entre cnyuges" significa que la prescripcin entre cnyuges se
suspende, sea que se trate de prescripcin adquisitiva ordinaria o extraordinaria. Dan como
fundamentos:
a) Que el Cdigo Civil seala claramente que se suspende siempre entre cnyuges.
b) Que las mismas razones que justifican la suspensin entre cnyuges de la prescripcin adquisitiva
ordinaria existen en la extraordinaria. Las razones son:
i) Si hubiera prescripcin entre cnyuges no duraran los matrimonios.
ii) El marido es el usufructuario de los bienes de la mujer, por lo tanto sera mero tenedor y no podra
ganar por prescripcin adquisitiva.
iii) El marido es el administrador, representante legal de la mujer, y por lo tanto, encargado de
interrumpir las prescripciones que corren en su contra.
c) Artculo 2511.

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"Artculo 2511.- El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripciones de diez
aos contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el artculo 2509."
Este artculo dice que la prescripcin adquisitiva extraordinaria no se suspende en favor de las personas
enumeradas en el Artculo 2509, pero resulta que los cnyuges no estn enumerados, sino que se
mencionan en el inciso final.
Otras opinan que la prescripcin adquisitiva extraordinaria no se suspende entre los cnyuges y dan las
siguientes razones:
a) Dicen que la suspensin es un beneficio de carcter excepcional, y por lo tanto hay que interpretarlo
en forma restrictiva.
b) Que la expresin "siempre entre cnyuges" significa que sta se suspende cualquiera sea el rgimen
patrimonial de los cnyuges (con o sin separacin de bienes, etc.).
c) La expresin "numerados" del artculo 2511 debe entenderse en el sentido de las personas que
menciona el Artculo 2509.
2.- Prescripcin adquisitiva extraordinaria. Artculo 2510.
"Artculo 2510.- El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin
ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
1 Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2 Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de
dominio.
3 Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1 Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido
expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin,
2 Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin
por el mismo espacio de tiempo."
Requisitos:
a)
b)
c)
d)

Posesin irregular.
Transcurso del plazo: 10 aos.
Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin.
Que no haya interrupcin de la prescripcin.

De los derechos reales que no son el dominio: Se rigen por las mismas reglas que el de dominio,
salvo las excepciones legales:
a) El derecho de herencia: El heredero putativo por regla general, adquiere el derecho real de herencia
por prescripcin adquisitiva de 10 aos. Sin embargo, si ha obtenido el decreto de posesin efectiva, el
plazo es de 5 aos.
Esta prescripcin de 5 aos del derecho real de herencia es ordinaria o no? La mayora ha
estimado que es ordinaria, lo que tiene importancia en lo relativo a la suspensin que se regir de
acuerdo a los trminos del Artculo 2509.
El plazo se cuenta desde la apertura de la sucesin, segn la jurisprudencia.
Rosas Vial dice que el plazo se cuenta desde que se publica la resolucin de la posesin efectiva al
heredero putativo.
b) El derecho de censo: Se adquiere por prescripcin adquisitiva extraordinaria de 10 aos, aunque se
haya posedo regularmente ese derecho de censo.

83

c) La posesin del derecho de servidumbre: Las servidumbres discontinuas de cualquier clase y

continuas inaparentes no pueden ganarse por prescripcin. Slo pueden adquirirse en virtud de un ttulo.
La expresin ttulo est tomado en el sentido de tradicin y su correspondiente ttulo traslaticio de
dominio.
"Artculo 882.- Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas
inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para
constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco
aos."
Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por prescripcin adquisitiva de 5 aos, y esta
prescripcin ser ordinaria o extraordinaria segn la posesin que da origen. Tiene importancia para la
suspensin.
Efecto de la prescripcin adquisitiva extraordinaria.
Permite adquirir el dominio de la cosa. Opera con efecto retroactivo, se entiende que el poseedor es
dueo desde que se inici la posesin.
Cmo se puede hacer valer la prescripcin?
Se puede hacer valer como accin y como excepcin.
La sentencia que declare la prescripcin adquisitiva del dominio de bienes races o de derechos reales
sobre ellos, debe inscribirse en el Conservador de Bienes Races, para que valga respecto de terceras
personas.
"Artculo 2513.- La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica
para la propiedad de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra
terceros sin la competente inscripcin."
ACCION REIVINDICATORIA
Definicin: Se encuentra en el Artculo 889.
"Artculo 889.- La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de
que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela."
Es una accin real en cuanto emana del derecho real de dominio. Puede ser mueble o inmueble segn lo
sea la cosa que se reivindica.
Requisitos
1.- El que intenta la accin debe ser dueo de la cosa que debe reivindicar. Puede reivindicar tanto
el propietario absoluto como el fiduciario, y tanto el pleno propietario como el nudo propietario.
2.- Que no se tenga la posesin de la cosa, ya que el objeto es la posesin . La causa de pedir es el
derecho de dominio y el objeto pedido es la posesin.
3.- Que se trate de una cosa singular. Si existe comunidad de bienes, y uno de los herederos se da por
dueo de uno de los bienes y lo enajena a un tercero, nada obsta a que los herederos inicien la accin
reivindicatoria. Otros dicen que si bien los herederos son dueos del derecho real de herencia, tambin

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son dueos de las cosas que forman esta universalidad, de modo que si un heredero es privado de su
cuota de la cosa puede reivindicar su parte de la cuota.
Qu cosas pueden reivindicarse? Artculo 890.
"Artculo 890.- Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.
Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa
lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla."
Pueden reivindicarse las cosas corporales muebles o inmuebles, los derechos reales, con la excepcin
del derecho real de herencia que es un universalidad jurdica.
Tambin puede reivindicarse una cosa proindiviso de una cosa singular. Por ejemplo: Pedro, Juan y
Diego son dueos de un auto.
El problema se presenta cuando se trata de reivindicar un bien de una universalidad. Unos dicen que no
se puede, que hay que esperar hasta la particin, otros dicen que es perfectamente posible.
Los derechos personales no pueden reivindicarse, ya que no son susceptibles de poseer.
Los valores o ttulos de crditos, como cheques, letras de cambio, etc., pueden reivindicarse, porque son
cosas corporales muebles singulares, que pueden reivindicarse en cuanto sean identificables.
Tambin pueden reivindicarse los bienes muebles fungibles, hayan sido o no consumidos por el
poseedor.
Se acostumbra a entender, por algunos autores, que no podran reivindicarse las cosas corporales
muebles que se venden en establecimientos comerciales de acuerdo al inciso segundo del Artculo 890.
Estaran en un error, ya que estas cosas pueden reivindicarse. Lo excepcional es la circunstancia de que
el poseedor no est obligado a restituir la cosa si no se le reembolsa lo que haya dado o pagado por ella
o lo que haya gastado en mejorarla o en repararla. El problema se presenta cuando estas cosas,
compradas en estos establecimientos han sido hurtadas o robadas. Estas cosas deben ser entregadas a su
dueo en cualquier estado del juicio, una vez que resulte comprobado su dominio y sean valoradas en
conformidad a la ley, segn el Artculo 115 del Cdigo de Procedimiento Penal.
"Artculo 115 (136).- Las reclamaciones o terceras que las partes o terceros entablen durante el juicio
con el fin de obtener la restitucin de los objetos de que se trata en el artculo precedente, se tramitarn
por separado en la forma de un incidente, y la sentencia se limitar a declarar el derecho de los
reclamantes sobre dichos objetos; pero no se efectuar la devolucin de stos sino despus de
terminado el juicio criminal o antes, si en concepto del juez no fuere necesario conservarlos.
Lo dispuesto en el inciso precedente no se extiende a las cosas hurtadas, robadas o estafadas, las
cuales se entregarn al dueo en cualquier estado del juicio, una vez que resulte comprobado su
dominio y sean valoradas en conformidad a la ley."
Este es un artculo que da lugar a distintas posturas
1.- Algunos sostienen que estas cosas deben ser entregadas al dueo, aunque no pague al poseedor lo
que haya dado por ellas o lo que haya gastado en mejorarla o repararla. Habra contradiccin entre lo
que establece el Cdigo Civil y el Cdigo de Procedimiento Penal.

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2.- Otros estiman que el poseedor debe entregar las cosas al dueo, previo pago de lo que haya dado por
ellas y de lo que haya gastado en mejorarlas o repararlas. No ven contradicciones entre el Cdigo Civil
y el Cdigo de Procedimiento Penal.
3.- Rosas estima que el poseedor debe entregar las cosas aun cuando no se hiciere el pago al que se
refiere el Artculo 889, sin perjuicio de poder exigir con posterioridad dicho pago.
Hay ciertos casos en que se acostumbra a sealar en doctrina que no procede accin
reivindicatoria
1.- Si alguien paga a otro una especie que no le debe y ste enajena a ttulo oneroso a un tercero, no hay
accin reivindicatoria contra terceros de buena fe. Por ejemplo: Le pago a Juan con un auto que no le
debo, Juan enajena el auto a Diego, tengo accin contra Diego, slo si ste estaba de mala fe.
"Artculo 2303.- El que pag lo que no deba, no puede perseguir la especie poseda, por un tercero de
buena fe, a ttulo oneroso; pero tendr derecho para que el tercero que la tiene por cualquier ttulo
lucrativo, se la restituya, si la especie es reivindicable y existe en su poder.
Las obligaciones del donatario que restituye son las mismas que las de su autor segn el artculo
2301."
"Artculo 2301.- El que ha recibido de buena fe no responde de los deterioros o prdidas de la especie
que se le dio en el falso concepto de debrsele, aunque hayan sobrevenido por negligencia suya; salvo
en cuanto le hayan hecho ms rico.
Pero desde que sabe que la cosa fue pagada indebidamente, contrae todas las obligaciones del
poseedor de mala fe."
2.- Sabemos que la condicin resolutoria extingue un derecho. Supongamos que le dono a Pedro un auto
bajo condicin resolutoria y se cumple la condicin. Pedro debe restituirme el auto. Pero si Pedro
enajen el auto, pendiente la condicin, y despus se cumpli la condicin, se producen los efectos de
los Artculos 1490 y 1491.
2.a) Si se trata de bienes muebles: Artculo 1490, no hay condicin reivindicatoria contra terceros
poseedores de buena fe.
"Artculo 1490.- Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la
enajena, no habr derecho de reinvindicarla contra terceros poseedores de buena fe."
2.b) Si se trata de bienes inmuebles: Artculo 1491, no hay accin reivindicatoria si la condicin
constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.
"Artculo 1491.- Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo
o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en
el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica."
La buena fe se presume, salvo en los casos que la ley establece lo contrario.
3.- En el caso de una asignacin por causa de muerte que quede sin efecto por indignidad del
asignatario: No hay accin contra terceros poseedores de buena fe.
"Artculo 976.- La accin de indignidad no pasa contra terceros de buena fe."
Contra quin se puede dirigir la accin reivindicatoria?

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1.- Lo normal es que se dirija contra el poseedor. Puede suceder que el dueo no sepa quin es el
poseedor, pero sabe quin es el mero tenedor, en este caso la ley seala que el mero tenedor debe
declarar el nombre y la residencia de la persona a cuyo nombre tiene la cosa. Artculos 896 y N1 del
artculo 282 del Cdigo de Procedimiento Civil.
"Artculo 896.- El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y
residencia de la persona a cuyo nombre la tiene."
"Artculo 282 (272).- Si aquel a quien se intenta demandar expone ser simple tenedor de la cosa de que
procede la accin o que es objeto de ella, podr tambin ser obligado:
1 A declarar bajo juramento el nombre y residencia de la persona en cuyo nombre la tiene; y
2 A exhibir el ttulo de su tenencia; y si expresa no tener ttulo escrito, a declarar bajo juramento que
carece de l.
En caso de negativa para practicar cualquiera de las diligencias mencionadas en este artculo se le
podr apremiar con multa o arresto en la forma dispuesta por el artculo 274."
En la prctica se hace valer como medida prejudicial. Si el mero tenedor no cumple, puede ser
sancionado con multa o arresto hasta 2 meses.
"Artculo 897.- Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser
condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor."
2.- Si fallece el poseedor, la accin reivindicatoria se dirige contra el o los herederos, por la parte
que posean en la cosa. Artculo 899.
"Artculo 899.- La accin de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que posea en la
cosa; pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de los frutos o de los
deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de ste a prorrata de sus cuotas hereditarias."
Por ejemplo: Soy dueo de un auto, y pierdo la posesin. Pedro, que tiene la posesin, fallece. Sus
herederos son 3 hijos legtimos. La accin reivindicatoria la dirijo contra cada heredero, por la cuota que
le corresponde a cada uno.
Hay prestaciones que debe el poseedor vencido al reivindicado, como las expensas, gastos ordinarios de
produccin de los frutos, etc.
En el Artculo 899 la palabra "pero" estara dems.
3.- Contra el que era poseedor de buena fe y que enajen la cosa. Pero slo para la restitucin de lo
que haya recibido por ella y siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su
persecucin.
"Artculo 898.- La accin de dominio tendr tambin lugar contra el que enajen la cosa, para la
restitucin de lo que haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se haya hecho
imposible o difcil su persecucin; y si la enajen a sabiendas de que era ajena, para la indemnizacin
de todo perjuicio.
El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma por el mismo
hecho la enajenacin."
Debe sealarse que en este caso el reivindicador, al recibir el pago, confirma por ese hecho la
enajenacin. Entonces Quin responde del saneamiento de la eviccin? El que reivindica.

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3.- Tambin puede dirigirse contra el que era poseedor de buena fe y que durante el juicio se ha
puesto, por su culpa, en la imposibilidad de restituir. Inciso cuarto del Artculo 900. El reivindicador,
en este caso, con su accin pretende el precio de la cosa y todas las prestaciones que proceda, como si se
tratara de un poseedor de mala fe.
"Artculo 900.- Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer; podr
intentarse la accin de dominio, como si actualmente poseyese.
De cualquier modo que haya dejado de poseer y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el
actual poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su poder tendr las obligaciones y
derechos que segn este ttulo corresponden a los poseedores de mala fe en razn de frutos, deterioros
y expensas.
Si paga el valor de la cosa y el reivindicador lo acepta suceder en los derechos del reivindicador
sobre ella.
Lo mismo se aplica aun al poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad
de restituir la cosa por su culpa.
El reivindicador en los casos de los dos incisos precedentes no ser obligado al saneamiento."
Si el poseedor paga el valor de la cosa y el reivindicador acepta, suceder en los derechos del
reivindicador sobre ella. Artculo 900 inciso tercero. Puede ocurrir que yo prefiera dejar este juicio y
perseguir la cosa de manos del actual poseedor, en cuyo caso el primer poseedor, respecto de todo el
tiempo que tuvo la cosa en su poder, tendr las obligaciones y derechos de los poseedores de mala fe, en
razn de frutos, deterioro y expensas. Cabe sealar que en el caso que dirija la accin contra el que era
poseedor, por el precio que obtuvo en enajenar y aceptar, el reivindicador no responde al saneamiento
de la eviccin.
4.- Se puede intentar contra el que era poseedor de mala fe y que por un hecho o culpa suya ha
dejado de poseer. Inciso primero del Artculo 900. El reivindicador paga el valor de la cosa y el
reivindicador acepta, le suceder en todos los derechos del reivindicador sobre la cosa.
Tambin puedo optar por abandonar el juicio y perseguir la cosa de manos de quien la tenga, en cuyo
caso el primer poseedor, respecto de todo el tiempo que tuvo la cosa en su poder, tendr las obligaciones
y derechos de los poseedores de mala fe, en razn de frutos, deterioro y expensas. El reivindicador no
responde del saneamiento de la eviccin.
5.- Contra el que enajen la cosa sin ser poseedor y sabiendo que era ajena, para la indemnizacin
de todo perjuicio. Inciso primero parte final del Artculo 898. Tanto el reivindicador como el
enajenador responden del saneamiento de la eviccin.
Algunos entienden que cuando en la accin reivindicatoria no se pide la cosa, sino el precio que se
obtuvo por la cosa, dejara por este hecho de ser una accin real y pasara a ser una accin personal,
cuyo objeto es el dinero y la obligacin de pagarlo emana de la ley. Sin embargo, debemos entender que
sigue siendo accin real, lo que sucede es que el dinero se subroga a la cosa cuya posesin haba
perdido el reivindicador. Los Artculos 898 y 900 hablan de accin de dominio, lo que implica accin
real.
Preguntas
1.- Procede la accin reivindicatoria contra el que se apodera de un inmueble inscrito?
No, ya que no es poseedor; sera un simple apoderamiento y procedera la accin de precario. Artculo
2195.
"Artculo 2195.- Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija
tiempo para su restitucin.

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Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera
tolerancia del dueo."
2.- Procedera la accin reivindicatoria contra el mero tenedor o detentador de la cosa?
No. Sin embargo, algunos dicen que conforme al Artculo 915 procedera contra el mero tenedor. El
problema est en la expresin "poseyendo a nombre ajeno", y que lo identifican como mero tenedor.
Otros dicen que esa expresin no significa ser mero tenedor de la cosa, dado que la mera tenencia
requiere que se reconozca el dominio ajeno.
"Artculo 915.- Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga
indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor."
Lo que quiere decir esta expresin, es que cuando se recupera la cosa de manos del mero tenedor, se
aplican las reglas de la reivindicacin relativas a las prestaciones mutuas. Es decir, no se procede contra
el mero tenedor.
Tramitacin de la accin reivindicatoria: Se tramita de acuerdo a las reglas del juicio ordinario, de
lato procedimiento.
3.- Qu debe probar el reivindicador cuando intenta su accin?
a) Que es dueo.
b) Que el demandado es el poseedor de la cosa que pretende reivindicar. Hay que determinar la cosa
singular de que se trata.
El reivindicador prueba el dominio de diversas maneras:
a) Si es dueo por un modo de adquirir originario: Hay que probar hechos.
b) Si es dueo por un modo de adquirir derivativo: Se hace ms difcil la prueba, ya que hay que
remontarse a los ttulos hacia atrs, hasta encontrar un modo de adquirir originario. Aqu cobra
importancia la prescripcin, por servir como prueba de adquisicin del dominio.
c) Si invoca la ocupacin: El dominio se prueba demostrando la aprehensin de la cosa mueble con
nimo de dueo, y sta no pertenece a nadie.
d) Si se invoca la accesin: Basta con que se pruebe el dominio de la cosa principal o el dominio de la
cosa de que nacen los frutos o productos y la produccin correspondiente.
e) Si se invoca la prescripcin: Basta con probar la posesin no interrumpida por el tiempo que
establece la ley.
f) Si se invoca la tradicin: Habr que remontarse hasta llegar a un modo de adquirir originario.
g) Si se invoca la sucesin por causa de muerte.
Excepciones que puede oponer el demandado
1.- Excepcin de prescripcin.
2.- Que la cosa que se posee no corresponde a lo que se est reivindicando.
3.- Que no prob el dominio.
4.- El saneamiento de la eviccin, cuando el vendedor es quien inicia la accin.
Prescripcin de la accin reivindicatoria
Se extingue por la prescripcin adquisitiiva del respectivo derecho que protege. El plazo ser:
1.- Si se trata de prescripcin adquistiva ordinaria:
1.a) Muebles: 2 aos
1.b) Inmuebles: 5 aos
2.- Si se trata de presripcin adquisitiva extraordinaria: 10 aos.

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Sabemos que en los efectos de la nulidad entre las partes hay que distinguir si se encuentran cumplidas
o no las obligaciones. Si se encuentran cumplidas, son retrotradas las partes, teniendo lugar las
prestaciones mutuas.
Prestaciones Mutuas
Son restituciones recprocas que deben hacerse el reivindicador y el poseedor vencido.
1.- Prestaciones del poseedor vencido al reivindicador.
2.- Prestaciones del reivindicador al poseedor vencido.
1.- Prestaciones del poseedor vencido al reivindicador
1.a) El poseedor vencido debe restituir la cosa dentro del plazo que seala el juez . Es uno de los
pocos casos en que el juez seala un plazo. La cosa debe ser restituida con todos sus accesorios.
Artculo 905.
"Artculo 905.- En la restitucin de una heredad se comprenden las cosas que forman parte de ella, o
que se reputan como inmuebles por su conexin con ella, segn lo dicho en el ttulo De las varias
clases de bienes. Las otras no sern comprendidas en la restitucin, si no lo hubieren sido en la
demanda y sentencia; pero podrn reivindicarse separadamente.
En la restitucin de un edificio se comprende la de sus llaves.
En la restitucin de toda cosa, se comprende la de los ttulos que conciernen a ella, si se hallan en
manos del poseedor."
Nada ha dicho el legislador del lugar en donde debe entregarse la cosa, por lo cual deben aplicarse las
reglas generales referentes al lugar en que deben cumplirse las obligaciones.
Si se trata de un cuerpo cierto, la entrega debe ser hecha en el lugar en que la cosa se hallaba al tiempo
de la contestacin de la demanda. Si se ha cambiado de ubicacin de la cosa por el demandado, son de
su cuenta los gastos de transporte hasta el lugar donde debe ser entregada. Artculos 1588 y 1571.
"Artculo 1588.- Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto, se har el
pago en el lugar en que dicho cuerpo exista al tiempo de constituirse la obligacin.
Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor."
"Artculo 1571.- Los gastos que ocasionare el pago sern de cuenta del deudor; sin perjuicio de lo
estipulado y de lo que el juez ordenare acerca de las costas judiciales."
1.b) En cuanto al pago de los deterioros que ha sufrido la cosa.

Hay que distinguir:

i) Si estaba de mala fe: Responde por deterioros que sufra la cosa por un hecho o culpa suya. No
responde del caso fortuito, salvo que se haya constituido en mora de restituir.
ii) Si estaba de buena fe: No responde por los deterioros sino en cuanto se hubiere aprovechado de
ellos. Por ejemplo: Destruyendo un bosque y vendiendo la madera.
La buena o mala fe se considera al tiempo en que se produjo el deterioro.
1.c) En cuanto a la restitucin de frutos.
Hay que distinguir:

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i) Si estaba de mala fe: Est obligado a restituir los frutos naturales y los civiles, y no slo los
percibidos sino los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad si hubiera
tenido la cosa en su poder. Artculo 907 inciso primero.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepcin,
excluyendo los deteriorados en su poder. Inciso segundo del Artculo 907 .
"Artculo 907.- El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y
no solamente los percibidos sino los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y
actividad, teniendo la cosa en su poder.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepcin: se
considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder.
El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin
de la demanda: en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos
anteriores.
En toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en
prodicirlos."
ii) Si estaba de buena fe.
Hay que distinguir:
a) Antes de contestar la demanda: No es obligado a restituir los frutos percibidos.
b) Despus de la demanda: Pasa a ser poseedor de mala fe y debe restituir los frutos percibidos
despus de la demanda. Inciso tercero del Artculo 907.
Qu pasa si el poseedor de buena fe no contesta la demanda?
percibidos desde que se le acusa rebelda de ese trmite.

Debe restituir los frutos

La buena o mala fe se refiere, en relacin a los frutos, al tiempo de la percepcin.

1.d) En cuanto a los gastos de conservacin y custodia.
Hay que distinguir:
i) Poseedor vencido de mala fe: Debe reembolsar al reivindicador los gastos de custodia y
conservacin si la cosa fue secuestrada.
Secuestro es el depsito de la cosa en manos de un tercero.
ii) Poseedor vencido de buena fe: No est obligado a reembolsar los gastos, los cuales los debe
soportar el reivindicador.
1.e) En cuanto a las costas: Se est a lo que diga el juez.
2.- Prestaciones del reivindicador al poseedor vencido. Deber:
2.a) Gastos ordinarios de produccin de los frutos: Artculo 907 inciso cuarto.
2.b) Pago de mejoras o expensas: Debe pagar las expensas que hubiere hecho el poseedor.
Expensas o mejoras: Son las obras materiales o inmateriales que tienen por objeto la conservacin,
comodidad, utilidad u ornato de la cosa. Estas expensas o mejoras pueden ser: necesarias, tiles o voluptuarias.

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i) Necesarias: Son aquellas indispensables para la conservacin de la cosa. Poer ejemplo: Pago de la
deuda para evitar un remate. Artculo 908 inciso primero: "El poseedor vencido tiene derecho a que se
le abonen las expensas necesarias invertidas en la conservacin de la cosa.".
ii) Utiles: Son las que aumentan el valor comercial de la cosa. Artculo 909 inciso segundo: "Slo se
entendern por mejoras tiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa.".
iii) Voluptuarias: Son aquellas que consisten en objetos de lujo y de recreo. Artculo 911 inciso
segundo: "Se entienden por mejoras voluptuarias, las que slo consisten en objetos de lujo y recreo,
como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el
valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin
insignificante.".
2.c) Cmo se abonan estas expensas?
i) Expensas necesarias: Tanto el poseedor de buena fe como el de mala fe tienen derecho a que le
abonen estas expensas bajo las reglas del Artculo 908.
"Artculo 908.- El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias
invertidas en la conservacin de la cosa, segn las reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir las depredaciones,
o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado por un terremoto, se
abonarn al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas a
lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material
permanente, como la defensa judicial de la finca, sern abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen
al reivin-dicador, y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa."
Este artculo distingue entre obras materiales, inciso segundo, y obras inmateriales, inciso tercero.
ii) Expensas tiles.
Hay que distinguir:
a) Si el poseedor estaba de buena fe: Tendr derecho a que se le restituyan las mejoras tiles hechas
antes de la contestacin de la demanda. La ley consagra un derecho alternativo para el reivindicador
segn el Artculo 909 inciso tercero:
- Pagar lo que valgan dichas obras al tiempo de la reivindicacin.
- Pagar el aumento que hubiere experimentado la cosa en virtud de dichas obras.
"Artculo 909.- El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las
mejoras tiles, hechas antes de contestarse la demanda.
Slo se entendern por mejoras tiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa.
El reivindicador elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin las obras en que
consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho
tiempo.
En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el poseedor de buena fe tendr
solamente los derechos que por el artculo siguiente se conceden al poseedor de mala fe."
Despus de la contestacin de la demanda se rige por las reglas del poseedor de mala fe.

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b) Si el poseedor estaba de mala fe: No tendr derecho a que se le abonen las mejoras tiles, pero
podr llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa
reivindicada.
"Artculo 910.- El poseedor de mala fe no tendr derecho a que se le abonen las mejoras tiles de que
habla el artculo precedente.
Pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de
la cosa reivindicada, y que el propietario rehse pagarle el precio que tendran dichos materiales
despus de separados."
Qu debemos entender por el trmino "separacin sin detrimento" que utiliza el Artculo 910? El
Artculo 912 seala cundo la separacin es en detrimento de la cosa reivindicada.
"Artculo 912.- Se entender que la separacin de los materiales, permitida por los artculos
precedentes, es en detrimento de la cosa reivindicada, cuando hubiere de dejarla en peor estado que
antes de ejecutarse las mejoras; salvo en cuanto el poseedor vencido pudiere reponerla inmediatamente
en su estado anterior, y se allanare a ello."
iii) Expensas voluptuarias: Artculo 911.
"Artculo 911.- En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no ser obligado a pagarlas al
poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendrn con respecto a ellas el derecho que por el artculo
precedente se concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras tiles.
Se entienden por mejoras voluptuarias las que slo consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines,
miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la
cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin insignificante."
2.d) Derecho legal de retencin del poseedor vencido. Artculo 914.
"Artculo 914.- Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y
mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin."
Para que este derecho legal de retencin surta efectos, debe ser declarado judicialmente y si recae sobre
un bien inmueble debe inscribirse. Artculos 545 y 546 del Cdigo de Procedimiento Civil.
"Artculo 545 (697).- Para que sea eficaz el derecho de retencin que en ciertos casos conceden las
leyes, es necesario que su procedencia se declare judicialmente a peticin del que pueda hacerlo valer.
Podr solicitarse la retencin como medida precautoria del derecho que garantiza, y, en tal caso, se
proceder conforme a lo dispuesto en los artculos 299, 300 y 302."
"Artculo 546 (698).- Los bienes retenidos por resolucin ejecutoriada sern considerados, segn su
naturaleza, como hipotecados o constituidos en prenda para los efectos de su realizacin y de la
preferencia a favor de los crditos que garantizan. El decreto judicial que declare procedente la
retencin de inmuebles deber inscribirse en el Registro de Hipotecas."
En la buena o mala fe, en lo respectivo a las expensas, se refiere al tiempo en que fueron hechas.
Cuando el reivindicador persigue el precio de la accin, la accin reivindicatoria se hace extensiva al
embargo, para ser pagado ntegramente. El reivindicador puede embargar lo que el tercero deba al
enajenante, para ser pagado ntegramente.

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"Artculo 903.- La accin reivindicatoria se extiende al embargo, en manos de tercero, de lo que por
ste se deba como precio o permuta al poseedor que enajen la cosa."
ACCION PUBLICIANA
Definicin
Es la que se concede, aunque no se pruebe el dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa y
se halla en el caso de poderla ganar por prescripcin adquisitiva. Artculo 894.
"Artculo 894.- Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la
posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho."
Fundamentos de Esta Accin
1.- Por razones de equidad debe preferirse al mejor poseedor, es decir, debe preferirse al poseedor
regular de buena fe y no al de mala fe.
2.- Tambin es fundamento de la accin, el dominio probable o posible que tiene el poseedor. Artculo
700.
"Artculo 700.- La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo."
Requisitos para Intentar la Accin Publiciana
1.- Haber perdido la posesin regular de la cosa.
2.- Hallarse en el caso de poder ganar el dominio por prescripcin adquisitiva.
Esto ha dado lugar a discusiones doctrinarias:
2.a) Algunos estiman que el que se halla en el caso de ganar el dominio por prescripcin adquisitiva es
el que ha consumado el plazo de la prescripcin, ya que de otra forma, si con anterioridad pierde la
posesin, significa que se interrumpe la posesin y pierde todo el tiempo de posesin transcurrido.
2.b) Lo anterior es desechado, y se apoya en el Artculo 2502 que habla de la interrupcin natural.
"Artculo 2502.- La interrupcin es natural:
1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su
duracin, pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesin
anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo
De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el
desposedo."
Nosotros sabemos que la prescripcin opera de pleno derecho si se ha consumado el plazo de la misma,
por lo tanto es dueo y no poseedor y cabe intentar la accin reivindicatoria. Por una razn de carcter

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histrico, ya que el proyecto del Cdigo Civil de 1850 deca que la fuente del Artculo 894 viene del
derecho romano y se conceda a aquellas personas que no haban consumado el plazo de prescripcin.
Adems, el propio Artculo 894 es fundamento al decir que esta accin no procede contra el dueo.
El dueo, en lugar de intentar la accin reivindicatoria en que tiene que probar el dominio,
puede intentar la accin publiciana?
En estricto derecho no podra, pero existe jurisprudencia que lo ha permitido y que dice que al intentar
la accin reivindicatoria, mpli-citamente se estara intentando la accin publiciana en el caso de no
poder probar el dominio.
ACCIONES POSESORIAS
Definicin
En trminos generales, son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de los
bienes races o derechos reales constituidos en ellos.
Jurdicamente slo tienen la calidad de acciones posesorias la querella de amparo y la querella de
restitucin.
La querella de amparo tiene por objeto conservar la posesin y la querella de restitucin el recuperar la
posesin.
Tambin podramos hacer extensiva esta calidad de acciones posesorias a la querella de
restablecimiento, en cuanto sta tiene por objeto recuperar la posesin despojada en forma violenta.
Fundamentos de las Acciones Posesorias
a) Est en evitar que los particulares se hagan justicia por s mismos.
b) El dominio probable o presuntivo que tiene el poseedor, y en este sentido, estas acciones posesorias,
indirectamente, protegen el dominio.
c) Algunas de ellas sirven para evitar la interrupcin de la prescripcin. Artculo 2502, inciso segundo.
Naturaleza Jurdica
Algunos sugieren que son acciones personales que derivan de un delito o cuasidelito.
Otros sealan que no pueden sealarse de reales ni personales, dado que la posesin es un hecho.
La mayora est de acuerdo en que son acciones reales, en cuanto pueden hacerse valer contra cualquier
persona.
Son acciones inmuebles, por cuanto protegen la posesin de los bienes races o derechos constituidos
sobre ellos.
Las acciones posesorias producen cosa juzgada material?
En doctrina se distingue:
1.- Cosa juzgada material o sustancia: La que impide volver a discutir lo resuelto en la sentencia, en
cualquier procedimiento.
2.- Cosa juzgada formal: La que impide volver a discutir lo resuelto en la sentencia en el mismo
procedimiento, pero nada obsta para que se vuelva a discutir en otro procedimiento.
Si yo instauro una querella de amparo y me va mal, nada obsta para que mediante un procedimiento
ordinario intente la accin reivin-dicatoria.
Por lo anterior, como la accin posesoria deja a salvo el ejercicio de acciones ordinarias que
corresponda, podra pensarse que estas acciones posesorias no producen cosa juzgada material, sino que
slo formal. Esto no es as, ya que producen cosa juzgada material, porque requieren de la cosa juzgada,
en que existe la triple identidad:
a) Identidad de las partes.

95

b) Identidad del objeto pedido.

c) Identidad de la causa del pedido.
Y siempre va a faltar uno de estos requisitos. Por ejemplo: Pierdo la querella de restitucin, no puedo
volver a intentar la misma querella de restitucin, pero puedo intentar una accin reivindicatoria en que
la causa de pedir es el dominio y no la posesin como en las acciones posesorias.
No producen Excepcin de Cosa Juzgada Sustancial
a) Las sentencias que resuelven la denuncia de obra nueva, acogindola.
b) Las sentencias que resuelvan la denuncia de obra ruinosa, desechndola.
c) Las sentencias que recaen en interdictos especiales.
Importante
Las acciones posesorias tienen por objeto defender la posesin, independientemente de la propiedad, as
lo seala el Artculo 923.
"Artculo 923.- En los juicios posesorios no se tomar en cuenta el dominio que por una o por otra
parte se alegue.
Podrn, con todo, exhibirse ttulos de dominio para comprobar la posesin, pero slo aquellos cuya
existencia pueda probarse suma-riamente, ni valdr objetar contra ellos otros vicios o defectos que los
que puedan probarse de la misma manera."
Los Artculos 921 y 926 permiten, al que intente acciones posesorias, cobrar perjuicios. El Cdigo de
Procedimiento Civil nos seala, en su artculo 563, cul es el procedimiento en el que deben cobrarse
los perjuicios.
"Artculo 921.- El poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesin o se le
despoje de ella, que se le indemnice del dao que ha recibido, y que se le d seguridad contra el que
fundadamente teme."
"Artculo 926.- El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho para pedir que se le
restituya, con indemnizacin de perjuicios."
"Artculo 563 (716) .- Cualquiera que sea la sentencia, queda siempre a salvo a los que resulten
condenados el ejercicio de la accin ordinaria que corresponda con arreglo a derecho, pudiendo
comprenderse en dicha accin el resarcimiento de las costas y perjuicios que hayan pagado o que se les
hayan causado con la querella.
No ser admisible ninguna otra demanda que tienda a enervar lo resuelto en el interdicto."
Cmo se cobran estos perjuicios?
Algunos estiman que los perjuicios deben cobrarse en el mismo procedimiento. Por ejemplo: Interpongo
querella de amparo y cobro los perjuicios.
Otros estiman que habra que cobrarlos en un procedimiento distinto, de lato conocimiento.
El profesor dice que nada obsta a que se haga en el mismo procedimiento, pero recomienda usar lo
sealado en el inciso segundo del artculo 173 del Cdigo de Procedimiento Civil.
"Artculo 173 (196).- Cuando una de las partes haya de ser condenada a la devolucin de frutos o a la
indemnizacin de perjucios, y se ha litigado sobre su especie y monto, la sentencia determinar la
cantidad lquida que por esta causa deba abonarse, o declarar sin lugar el pago, si no resultan
probados la especie y el monto de lo que se cobra, o, por lo menos, las bases que deban servir para su
liquidacin al ejecutarse la sentencia.

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En el caso de que no se haya litigado sobre la especie y el monto de los frutos o perjuicios, el tribunal
reservar a las partes el derecho de discutir esta cuestin en la ejecucin del fallo o en otro juicio
diverso."
Paralelo entre Accin Reivindicatoria y Acciones Posesorias:
Accin reivindicatoria
Protege el derecho de dominio
La causa de pedir es el dominio
El objeto pedido es la posesin
Pueden ser muebles o inmuebles,
segn lo sea la cosa reclamada
En lo que respecto a la tramitacin,
se hace conforme a las reglas del
juicio ordinario
Los plazos de prescripcin son
totalmente distintos.

Acciones posesorias
Protege la posesin
La causa de pedir es la posesin
El objeto pedido es la posesin
Siempre son inmuebles
Tiene una tramitacin especial

Cosas que protegen las Acciones Posesorias

Portegen bienes races y derechos reales constituidos sobre ellos.
Se requiere que el dominio del bien raz y los derechos reales se pueden ganar por prescripcin
adquisitiva. Por lo tanto, no pueden ser objeto de acciones posesorias las servidumbres discontinuas de
cualquier clase ni las continuas inaparentes. Artculo 917.
"Artculo 917.- Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, como las servidumbres
inaparentes o discontinuas, no puede haber accin posesoria."
Algunos autores estiman que el Artculo 917 no se aplica a la querella de restablecimiento, por cuanto
sta se concede incluso al mero tenedor. Se apoyan en el Artculo 928, el cual da esta accin al que no
pudiere intentar acciones posesorias, y si no es accin posesoria, significa que no se le aplica el Artculo
917.
"Artculo 928.- Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea de la mera
tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo bastante tiempo, o por otra causa
cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria, tendr sin embargo derecho para que se
restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el
despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en
seis meses.
Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra parte
las acciones posesorias que correspondan."
-Se llama querella de restablecimiento de despojo violento.
-No se aplican al derecho real de herencia porque es una universalidad.
-No se aplican a los bienes nacionales de uso pblico, porque no pueden poseerse.
-No se aplican a las concesiones, si se estima que stas son un derecho real.
Titulares de las Acciones Posesorias
1.- El poseedor de un inmueble o derecho real inmueble: Siempre que puedan ganarse por prescripcin
adquisitiva.

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2.- El mero tenedor no puede intentar acciones posesorias, sin embargo, veremos que puede intentar
querella de restablecimiento, cuando ha sido despojado en forma violenta de la mera tenencia.
3.- El usufructuario, usuario, y el que tiene derecho de habitacin. Por cuanto son dueos poseedores de
sus respectivos derechos de usufructo, uso, habitacin, incluso en contra del propietario.
Respecto de la cosa son meros tenedores y no pueden intentar acciones posesorias. Artculo 922.
"Artculo 922.- El usufructuario, el usuario, y el que tiene derecho de habitacin, son hbiles para
ejercer por s las acciones y excepciones posesorias, dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus
respectivos derechos, aun contra el propietario mismo. El propietario es obligado a auxiliarlos contra
todo turbador o usurpador extrao, siendo requerido al efecto.
Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene derecho de habitacin,
obligan al propietario; menos si se tratare de la posesin del dominio de la finca o de derechos anexos
a l: en este caso no valdr la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en el juicio."
4.- Un comunero, aun cuando no cuente con la concurrencia o consentimiento de los otros comuneros,
pues se trata de actos de conservacin, que pueden ser realizados por cualquiera de los comuneros.
5.- El heredero tiene las mismas acciones posesorias que tendra su autor si viviese. Artculo 919.
"Artculo 919.- El heredero tiene y est sujeto a las mismas acciones posesorias que tendra y a que
estara sujeto su autor, si viviese."
Esta disposicin ha dado lugar a discusin.
Algunos sealan que ira en contra de la intransmisibilidad de la posesin que consagra el Artculo 917.
Debe entenderse que no se contradice este principio de que la posesin es un hecho, y si bien la
posesin no se transmite, lo que si se transmite son las ventajas de la posesin y las acciones que la
protegen.
Contra Quines se dirigen las Acciones Posesorias
1.- Contra el autor del embarazo o despojo.
2.- Contra el heredero del autor del despojo o embarazo.
3.- Contra toda persona cuya posesin derive del usurpador, por cualquier ttulo, pero no sern
obligados a la indemnizacin de perjuicios, sino el usurpador mismo o el tercero de mala fe. Habiendo
varias personas obligadas, sern responsables in solium (solidariamente responsables). El Artculo 927
se refiere a la querella de restablecimiento.
"Artculo 927.- La accin para la restitucin puede dirigirse no slo contra el usurpador, sino contra
toda persona, cuya posesin se derive de la del usurpador por cualquier ttulo.
Pero no sern obligados a la indemnizacin de perjuicios sino el usurpador mismo, o el tercero de
mala fe; y habiendo varias personas obligadas, todas lo sern inslidum."
Lo anterior no se aplica respecto de la querella de restablecimiento, ya que sta slo puede dirigirse
contra el autor del despojo violento, contra el dueo o poseedor de la cosa, contra las autoridades
administrativas que no actuaron en el ejercicio de sus atribuciones y despojaron violentamente al
poseedor o mero tenedor de la cosa, y entre comuneros.

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4.- Contra un comunero que, pretendindose dueo o poseedor exclusivo, despoja de la posesin a
otros.
5.- Contra la autoridad, cuando ordena o ejecuta un hecho que despoja de la posesin o la turba.
Estudio en Particular de Cada una de estas Acciones Posesorias
1.- Querella de amparo: Tiene por objeto conservar la posesin de los bienes races o derechos reales
constituidos en ellos.
Requisitos
Haber estado en posesin tranquila y no interrupida por un ao completo. Este plazo se cuenta
hacia atrs, desde la molestia, turbacin o embarazo. Para computar el plazo, el querellante puede
agregar a su posesin una serie no interrumpida de antecesores, operando la accesin de posesiones, que
es una facultad.
Haber sufrido una molestia, turbacin o embarazo en la posesin.
Molestia, turbacin o embarazo: Es todo hecho o acto que, sin despojar de la posesin, impide al
poseedor ejercerla tranquilamente.
En el acto de molestia, importa la buena fe o mala fe del que la ejecuta.
Las turbaciones pueden ser:
De hecho: Actos contrarios a la posesin. Por ejemplo: Intoducir ganado en predio ajeno, poner
candados donde se ejercita una servidumbre de trnsito.
De derecho: Son actos jurdicos que importan inequvocamente una pretensin contraria a la pretensin
ajena. Por ejemplo: Gestiones para inscribir un ttulo sobre un inmueble posedo por otro.
Cabe hacer presente que la querella de amparo procede cuando se ha tratado de turbar la posesin o
cuando en el hecho se ha turbado.
Que se intente la accin antes que venza el plazo que la ley seala.
La querella de amparo prescribe en el plazo de un ao completo, contado desde la molestia o embarazo
inferido en ella.
Si la molestia no consiste en un solo hecho sino que en varios que constituyen diversas molestias, el
plazo se cuenta respecto de cada accin posesoria posible de intentar, desde la correspondiente molestia
o embarazo.
Si la molestia es siempre la misma, pero reiterada, se ha discutido y algunos dicen que el plazo se cuenta
desde el primer hecho de turbacin. Claro Solar entiende que el plazo se cuenta desde el ltimo acto de
turbacin.
Peticiones que puede Hacer el Querellante de Amparo
a) Va a pedir que no se le turbe o trate de turbar la posesin.
b) Puede pedir la indemnizacin de perjuicios. En la querella de amparo, slo deben los perjuicios la
persona o personas que hayan turbado o tratado de turbar la posesin, y
c) Tambin pedirn en la querella de amparo que se den seguridades para la posesin tranquila.
Qu debe Probar el Querellante de Amparo

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a) Que personalmente o agregando la posesin de su antecesor, ha estado en posesin tranquila y no

interrumpida durante un ao completo.
b) Que se le ha tratado de turbar o molestar en su posesin, o que de hecho se le ha turbado o molestado
por medio de actos que expresar circunstanciadamente, es decir, lo ms minuciosamente posible, al
redactar la querella y decir en qu consisten estos actos.
c) El querellante debe expresar en la querella los medios de prueba de que piensa valerse. Artculo 551
del Cdigo de Procedimiento Civil. Los actos de molestia y embarazo se pueden probar por cualquier
medio de prueba.
"Artculo 551 (704).- El que intente querella de amparo expresar en su demanda, a ms de las
circunstancias enumeradas en el artculo 254, las siguientes:
1 Que personalmente o agregando la de sus antecesores, ha estado en posesin tranquila y no
interrumpida durante un ao completo del derecho en que pretende ser amparado; y
2 Que se le ha tratado de turbar o molestar su posesin o que en el hecho se le ha turbado o
molestado por medio de actos que expresar circunstanciadamente.
Si pide seguridades contra el dao que fundadamente teme, especificar las medidas o garantas que
solicite contra el perturbador.
Debern tambin expresarse en la querella los medios probatorios de que intente valerse el
querellante; y, si son declaraciones de testigos, el nombre, profesin u oficio y residencia de stos.
Si la querella es de restitucin en lugar de la circunstancia del nmero 2 de este artculo, expresar
que ha sido despojado de la posesin por medio de actos que indicar clara y precisamente.
Y si es de restablecimiento, la violencia con que ha sido despojado de la posesin o tenencia en que
pretende ser restablecido."
2.- Querella de restitucin: Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de los bienes races o
derechos reales constituidos en ellos, cuando el poseedor ha sido injustamente despojado de ellos.
Requisitos
a) Haber estado en posesin tranquila y no interrumpida por un ao completo. El plazo se cuenta
hacia atrs, desde que se despoj la posesin. Nada obsta a que el poseedor pueda agregar a su posesin
una serie no interrumpida de antecesores.
b) Haber sido despojado de la posesin.
El despojo es la privacin injusta total o parcial de la posesin.
Si he sido privado de parte del predio y de la otra parte he sido molestado, puedo intentar ambas
acciones, de querella y amparo en forma conjunta.
c) Intentar la accin antes que venza el plazo que la ley seale.
La querella de restitucin prescribe en un ao completo, contado desde que el poseedor anterior la ha
perdido. Artculo 920 inciso segundo. El inciso tercero del Artculo 920 agrega que si la nueva posesin
ha sido violenta o clandestina, se contar este ao, desde el ltimo acto de violencia o desde que haya
cesado la clandestinidad.
"Artculo 920.- Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao
completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella.
Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al cabo de un ao completo contado desde que el
poseedor anterior la ha perdido.

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Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de
violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad.
Las reglas que sobre la continuacin de la posesin se dan en los artculos 717, 718 y 719, se aplican a
las acciones posesorias."
Peticiones que puede Hacer el Querellante de Restitucin
a) Que se le restituya la posesin.
b) Indemnizacin de perjuicios. En la querella de restitucin, los perjuicios los deben el usurpador y el
tercero cuya posesin derive del usurpador y siempre que est de mala fe. Si varias son las obligaciones,
respondern in solidum. Artculo 927.
Qu debe Probar el Querellante de Restitucin
a) Que personalmente, o agregando la posesin de su antecesor, ha estado en posesin tranquila y no
interrumpida durante un ao completo.
b) Que ha sido despojado de la posesin por medio de actos que expresar circunstanciadamente.
c) Deber expresar los medios de prueba de que piensa valerse. Puede usar cualquier medio de prueba.
3) Querella de restablecimiento: Tiene por objeto el restablecimiento, en la posesin o en la mera
tenencia de los bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, cuando dicha posesin o mera
tenencia hayan sido violentamente arrebatadas.
Naturaleza Jurdica
La mayora estima que esta querella es una accin personal, en cuanto slo se dirige en contra del autor
del despojo violento y tiene por objeto asegurar la paz social, impidiendo que los particulares se hagan
justicia por s mismos.
El Cdigo pareciera darle este carcter personal en el Artculo 928, al dar esta accin de
restablecimiento al que no puede instaurar la accin posesoria, lo que significa que no considera que sea
accin posesoria.
"Artculo 928.- Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea de la mera
tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo bastante tiempo, o por otra causa
cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria, tendr sin embargo derecho para que se
restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el
despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en
seis meses.
Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra parte
las acciones posesorias que correspondan."
Requisitos:
a) Haber sido despojado de la posesin o mera tenencia.
b) El despojo debe haber sido violento.
La violencia se puede ejercer:

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i) Por medio de actos materiales, los cuales deben ser ilcitos, arbitrarios, dando igual si se ejercen
directamente contra el poseedor o mero tenedor o contra el inmueble.
ii) A travs de amenazas, debiendo ser estas amenazas graves y corresponde al juez calificar la
gravedad.
c) Que la accin se intente antes del plazo que la ley fija para que prescriba la accin.
Esta accin prescribe en el plazo de 6 meses, contado desde que se despoj violentamente. Artculo 928
inciso primero.
El Artculo 928 inciso segundo deja a salvo al querellante el ejercicio de las acciones posesorias que
correspondan.
El Artculo 564 del Cdigo de Procedimiento Civil, deja a salvo al querellante tanto del ejercicio de las
acciones posesorias como de las acciones ordinarias.
"Artculo 564 (721).- La sentencia pronunciada en la querella de restablecimiento deja a salvo a las
partes, no slo el ejercicio de la accin ordinaria en conformidad al artculo 563, sino tambin el de las
acciones posesorias que les correspondan."
Peticiones que puede Hacer el Querellante de Restablecimiento
a) Lo que va a pedir es que se le restablezca la posesin o mera tenencia que le ha sido arrebatada
violentamente.
b) Indemnizacin de perjucios. Como esta accin de restablecimiento slo se puede intentar contra el
autor del despojo violento, slo ste va a ser el obligado a la indemnizacin de perjuicios.
Qu debe Probar el Querellante de Restablecimiento
a) La violencia con que ha sido despojado de la posesin o mera tenencia.
b) Deber expresar los medios de prueba de que piensa valerse.
c) Puede usar cualquier medio de prueba.
Ejemplos sobre la Aplicacin de estas Acciones Posesorias
1) Pedro turba la posesin no inscrita de Juan.
Juan tiene la querella de amparo.
2) Pedro despoja a Juan de la posesin que ste ejerca sobre un inmueble no inscrito, pero no
inscribe a su nombre.
Juan tiene querella de resitucin. Si el despojo ha sido violento, tiene la querella de restablecimiento.
3) Pedro, sin despojar a Juan de su posesin, pretende inscribir a su nombre el inmueble.
Juan tiene querella de amparo.
4) Pedro practica inscripcin a su nombre sin despojar de la posesin material a Juan.
La mayor parte de los autores estima que es una prescripcin de papel, porque no hace perder la
posesin a Juan y en consecuencia ste puede intentar la querella de amparo en cuanto se ha turbado su
posesin.
En el caso de haber prescrito la accin de Juan, slo podr recuperar la posesin mediante el ejercicio de
la accin innominada, en la cual pedira la cancelacin de la inscripcin que logr Pedro.

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Otros, los menos, estiman que Juan pierde la posesin y slo podra intentar la querella de restitucin.
5) Pedro practica inscripcin y adems logra la tenencia material del inmueble que posea Juan.
Juan tiene la querella de restitucin en que pide devolucin y que se cancele la inscripcin.
En todos estos casos, si se recupera legalmente la posesin, no se pierde el tiempo de la posesin.
6) Pedro pretende inscribir a su nombre un inmueble que estaba inscrito a nombre de Diego.
Diego tiene la querella de amparo. Si prescribiere la accin, slo podra intentar una accin innominada.
7) Diego es privado de la posesin material.
Aqu las opiniones estn divididas en 3 posiciones:
a) Unos estiman que Diego conserva la posesin y slo ha turbado en esa posesin y por lo tanto puede
intentar la querella de amparo.
b) Otros creen que slo procede la querella de restablecimiento, dado que Diego seguira siendo
poseedor y no sera turbado en la posesin sino que habra sido despojado de la mera tenencia. Si la
accin hubiere sido prescrita, puede intentar una accin innominada o una accin de precario.
La accin de precario se concede a quien ocupa un inmueble sin ttulo alguno.
c) Otros estiman que la tenencia es un elemento de la posesin inscrita, y que, si se pierde, da derecho a
intentar la querella de restitucin.
El profesor dice que l intentara la accin de precario.
Acciones Posesorias Especiales
Ttulo XIV, Libro II.
1) Denuncia de obra nueva.
2) Denuncia de obra ruinosa.
3) Interdictos especiales.
No se refieren a la posesin sino que al dominio.
En cuanto a las caractersticas generales de estas acciones especiales, no se exige, para la interposicin,
el requisito de haber estado en posesin tranquila y no interrumpida por un ao completo.
Estas acciones no tienen lugar contra el ejercicio de una servidumbre legtimamente constituida,
Artculo 947.
"Artculo 947.- Las acciones concedidas en este ttulo no tendrn lugar contra el ejercicio de
servidumbre legtimamente constituida."
Cuando la obra nueva pertenece a muchos, esta denuncia puede intentarse contra todos o contra
cualquiera. En lo que respecta a la indemnizacin de perjuicios, se reparte en partes iguales y los
denunciados pueden dividirse a prorrata de la parte que les corresponde en la obra.
Si el dao sufrido afecta a muchos, nada obsta a que cualquiera lo pida por s solo, pero respecto a la
indemnizacin de perjuicios, slo se pide respecto al dao que l mismo sufri. Artculo 946.
"Artculo 946.- Siempre que haya de prohibirse, destruirse o enmendarse una obra perteneciente a
muchos, puede intentarse la denuncia o querella contra todos juntos o contra cualquiera de ellos; pero
la indemnizacin a que por los daos recibidos hubiere lugar, se repartir entre todos por igual, sin

103

perjuicio de que los gravados con esta indemnizacin la dividan entre s a prorrata de la parte que
tenga cada uno en la obra.
Y si el dao sufrido o temido perteneciere a muchos, cada uno tendr derecho para intentar la denuncia
o querella por s solo, en cuanto se dirija a la prohibicin, destruccin o enmienda de la obra; pero
ninguno podr pedir indemnizacin, sino por el dao que l mismo haya sufrido, a menos que ligitime
su personera relativamente a los otros."
1.- Denuncia de obra nueva: Tiene por objeto la suspensin de los trabajos de una obra nueva
comenzados o a punto de comenzar, a fin de prevenir un dao, hasta que en el juicio que corresponda se
resuelva el derecho de continuar o no la obra.
Es un procedimiento muy rpido y nada obsta para que va ordinaria se intente lo mismo.
Obra nueva: Son todas las cosas que no existen y que se estn haciendo o pretenden hacerse, pero que
no estn concluidas.
Hay que recalcar que se trata de trabajos comenzados o a punto de comenzar, pero que no estn
terminados.
El Cdigo Civil no da una definicin de obra sino que se limita a sealar obras que son denunciables,
Artculo 931, y obras que no son denunciables, Artculo 930.
Es indiferente que hayan principiado o estn a punto de principiar o estn a punto de concluir.
"Artculo 930.- El poseedor tiene derecho para pedir que se prohba toda obra nueva que se trate de
construir sobre el suelo de que est en posesin.
Pero no tendr el derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para precaver la ruina de un
edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., con tal que en lo que puedan incomodarle se reduzcan
a lo estrictamente necesario, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del
dueo de las obras.
Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en
los caminos, acequias, caeras, etc."
"Artculo 931.- Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan el
goce de una servidumbre constituida en l.
Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no est
sujeto a tal servidumbre.
Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea
divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias
sobre l."
Naturaleza Jurdica
Para algunos sera una verdadera accin posesoria cuya finalidad est en que protege una eventual
turbacin de la posesin.
Para otros no es una accin posesoria, ya que su finalidad es esencialmente cautelar.
Requisitos
a) Intento de construir una obra nueva denunciable.
b) La posesin del predio o derecho que la obra nueva perjudica.
c) Que la denuncia se haga dentro del ao en que se iniciaron las obras. Este plazo se cuenta
desde que se iniciaron las obras.

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Hay que tener presente que la denuncia de obra nueva, igualmente deja a salvo el ejercicio de las
acciones ordinarias que correspondan. Artculo 569 del Cdigo de Procedimiento Civil.
"Artculo 569 (726).- Concluida la audiencia o presentado que sea el dictamen del perito, en su caso,
el tribunal citar a las partes a or sentencia, la que deber dictar en el plazo de los tres das
subsiguientes.
En la sentencia se ratificar la suspensin provisional decretada o se mandar alzarla, dejando a
salvo, en todo caso, al vencido el ejercicio de las acciones ordinarias que le competan, para que se
declare el derecho de continuar la obra o de hacerla demoler.
Podr, sin embargo, el tribunal, a peticin de parte, ordenar en la misma sentencia la demolicin,
cuando estime que el mantenimiento an temporal de la obra ocasiona grave perjucio al denunciante y
d ste suficiente caucin para responder por los resultados del juicio ordinario.
La sentencia que ordene la demolicin ser apelable en ambos efectos.
En todo caso, la sentencia llevar condenacin de costas."
La sentencia que resuelve la denuncia de obra nueva, acogindola, produce cosa juzgada formal pero no
material.
Prescripcin
Prescribe en un ao, contado desde que se iniciaron las obras. La indemnizacin del dao sufrido
tambin prescribe en un ao, que se cuenta desde que se sufri el dao.
Tramitacin
Artculos 563 al 570 del Cdigo de Procedimiento Civil. Es un procedimiento especialsimo y muy
breve.
Titulares de esta denuncia (demandantes):
a) Dueos o poseedores de los inmuebles perjudicados con la obra.
b) El titular de una serviduimbre, legtimamente constituida, cuyo goce emarce (perjudique) la nueva
obra.
c) La municipalidad y cualquier persona del pueblo en favor de plazas, caminos y dems lugares de uso
pblico. Cuando el pueblo ejerce, esta accin se llama accin popular y si es la municipalidad, se llama
accin municipal.
d) La doctrina ha estimado que tambin es titular de esta nacin el usufructuario, usuario y habitador de
un inmueble perjudicado con la obra nueva, ya que son dueos poseedores de sus respectivos derechos.
Contra quin se puede dirigir esta accin (demandados):
a) Contra el dueo de la obra, el que encarg la ejecucin de la obra.
Nada se opone a que se notifique, no al dueo, sino que al que est dirigiendo la ejecuin de la obra.
b) Entre comuneros, si esta obra nueva embaraza o perjudica el goce de los otros comuneros.
2.- Denuncia de obra ruinosa: Son acciones que tienen por objeto las demoliciones, reparaciones o
enmienda de un edificio o cualquier otra construccin vecina que amenace ruina, o el afianzamiento o

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extraccin de rboles que se encuentran mal arraigados o dispuestos a ser derribados en casos de
ordinaria ocurrencia.
El objeto de la denuncia de obra ruinosa puede ser:
a)
b)
c)
d)
e)

Demolicin o destruccin.
Reparacin.
Enmienda.
Extraccin de rboles.
Afianzamiento de rboles.

Naturaleza Jurdica
No es accin posesoria, ya que tiene por objeto proteger a las personas y a los bienes de la ruina o
peligro con que los amenace un edificio, rbol, o cualquiera otra construccin vecina.
Requisitos
a) Debe temerse la ruina. Es decir, la cada total o parcial de un edificio, rbol o construccin.
b) La ruina debe ser inminente. Es decir, inmediata y pronta.
c) El inmueble que amenaza ruina debe ser vecino al del denunciante. Si no es vecino se puede
intentar una accin popular.
d) Debe temerse que la ruina cause dao grave. Porque si no fuera grave, bastara con que el
querellado rinda caucin de resarcir todo perjuicio que del mal estado sobrevenga.
Titular de la Accin:
No slo el dueo o poseedor del inmueble vecino al que amenaza la ruina, sino que tambin el mero
tenedor.
Contra Quin se dirige:
Contra el dueo y tambin en contra del poseedor.
No procede entre comuneros, ya que todos ellos deben contribuir a las obras y reparaciones.
Procedimiento
Artculos 571 al 576 del Cdigo de Procedimiento Civil.
El Artculo 932 se refiere a la denuncia de obra ruinosa.
"Artculo 932.- El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho de
querellarse al juez para que se mande al dueo de tal edificio derribarlo, si estuviere tan deteriorado
que no admita reparacin; o para que, si la admite, se le ordene hacerla inmediatamente; y si el
querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o se har la reparacin a
su costa.
Si el dao que se teme del edificio no fuere grave, bastar que el querellado rinda caucin de resarcir
todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga."
En caso de hacerse la reparacin por otro que no es el querellado, rige el Artculo 933.

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"Artculo 933.- En el caso de hacerse por otro que el querellado la reparacin de que habla el artculo
precedente, el que se encargue de hacerla conservar la forma y dimensiones del antiguo edificio en
todas sus partes, salvo si fuere necesario alterarlas para precaver el peligro.
Las alteraciones se ajustarn a la voluntad del dueo del edificio, en cuanto sea compatible con el
objeto de la querella."
Indemnizacin de Perjuicios
Para determinar qu perjuicios se deben, hay que distinguir si al momento de caer el rbol, edificio o
construccin se encuentra notificada la querella (demanda) o no.
a) Si se encuentra notificada la querella: Se indemnizar de todo perjuicio a los vecinos. Pero si
cayera por caso fortuito como rayo, etc., no habr lugar a la indemnizacin, a menos de probarse que el
caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo habra derribado.
b) Si no se encuentra notificada la querella: No habr lugar a indemnizacin de perjuicios y no slo
cabe perseguir la indemnizacin va Artculos 2323 y 2314, sobre normas de responsabilidad extracontractual.
Esta denuncia de obra ruinosa puede ejercerla cualquier persona del pueblo por medio de la
accin popular.
Prescripcin
Artculo 950. No prescriben mientras se tema el dao. La accin concedida para la indemnizacin del
dao sufrido prescribe en un ao.
"Artculo 950.- Las acciones concedidas en este ttulo para la indemnizacin de un dao sufrido,
prescriben para siempre al cabo de un ao completo.
Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo.
Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del ao, los denunciados o querellados
sern amparados en el juicio posesorio, y el denunciante o querellante podr solamente perseguir su
derecho por la va ordinaria.
Pero ni aun esta accin tendr lugar, cuando, segn las reglas dadas para las servidumbres, haya
prescrito el derecho."
En la denuncia de obra ruinosa, si se da lugar a la sentencia, no hay reserva de derecho para ejercer los
mismos derechos por la va ordinaria. Si no se da lugar a la demanda, se produce cosa juzgada formal y
no material. Artculo 570 del Cdigo de Procedimiento Civil a contrario sensu.
3) Interdictos especiales:
Tenemos:
a) La que tiene el dueo de una casa para impedir que cerca de sus paredes haya depsitos o
corrientes de agua que puedan daarlo. Artculo 941 inciso primero.
b) La que tiene el dueo de una casa para impedir que se planten rboles a una distancia menor
de 15 decmetros u hortalizas o flores a menor distancia que 5 decmetros. Artculo 941, inciso
segundo.

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c) El dueo del suelo podra exigir que se corte la parte excedente de las ramas de un rbol, si
ste las extiende sobre suelo ajeno. Artculo 942.
"Artculo 941.- El dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya
depsitos o corrientes de agua, o materias hmedas que puedan daarla.
Tiene asimismo derecho para impedir que se planten rboles a menos distancia que la de quince
decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decmetros.
Si los rboles fueren de aquellos que extienden a gran distancia sus races, podr el juez ordenar que
se planten a la que convenga para que no daen a los edificios vecinos: el mximum de la distancia
sealada por el juez ser de cinco metros.
Los derechos concedidos en este artculo subsistirn contra los rboles, flores u hortalizas plantadas, a
menos que la plantacin haya precedido a la construccin de las paredes."
"Artculo 942.- Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno o penetra en l con sus races, podr
el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo las races.
Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida."
Adems, existen otros interdictos especiales a travs de los cuales se pretende la suspensin de
determinadas obras. Por ejemplo:
a) Cuando se pide la suspensin de obras destinadas a abrir una ventana en una pared medianera
sin el consentimiento del dueo. Artculo 874.
b) Cuando se pide la suspensin de obras destinadas a ser ventanas, balcones, miradores o
azoteas, que den vista a habitaciones, patios o canales de un predio vecino, cerrado o no, en que no
intervenga la distancia de 3 metros. Artculo 878.
"Artculo 874.- No se puede abrir ventana o tronera de ninguna clase en una pared medianera, sin
consentimiento del codueo.
El dueo de una pared no medianera puede abrirlas en ella, en el nmero y de las dimensiones que
quiera.
Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura, el dueo de la parte no medianera goza de
igual derecho en sta.
No se opone al ejercicio de la servidumbre de luz la contigidad de la pared al predio vecino."
"Artculo 878.- No se pueden tener ventanas, balcones, miradores, o azoteas, que den vista a las
habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una
distancia de tres metros.
La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc.,
y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos.
No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos."
Reserva de Derechos
Existe la reserva de accin, puede discutirse lo mismo en un procedimiento ordinario. La sentencia que
desecha la denuncia de obra ruinosa no produce cosa juzgada material, slo formal.
Prescripcin
La accin para indemnizar el dao sufrido, prescribe en un ao.
Las acciones tendientes a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo.
Las acciones ordinarias prescriben en 5 aos.

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ACCION POPULAR
Es la que se da a cualquier persona, para la defensa de un inters pblico, para precaver un dao a
persona indeterminada. Artculos 948 y 2333.
"Artculo 948.- La municipalidad y cualquiera persona del pueblo tendr, en favor de los caminos,
plazas u otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que transitan por ellos, los derechos
concedidos a los dueos de heredades o edificios privados.
Y siempre que a consecuencia de una accin popular haya de demolerse o enmendarse una
construccin, o de resarcirse un dao sufrido, se recompensar al actor, a costa del querellado, con
una suma que no baje de la dcima, ni exceda a la tercera parte de lo que cueste la demolicin o
enmienda, o el resarcimiento del dao; sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia con una
pena pecuniaria, se adjudique al actor la mitad."
Este artculo gener una discusin doctrinaria. Unos dicen que procede a favor de los caminos, plazas u
otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que transitan por ellos.
Otros dicen que es en favor de caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, en cualquier caso que sea
el motivo, no slo por la seguridad de las personas.
"Artculo 2333.- Por regla general, se concede accin popular en todos los casos de dao contingente
que por imprudencia o negligencia de alguien amenace a personas indeterminadas; pero si el dao
amenazare solamente a personas determinadas, slo alguna de stas podr intentar la accin."
El que intenta esta accin tiene una recompensa.
Algunos estiman que puede intentarse cualquier accin posesoria bajo el nombre de accin pblica.
Otros estiman que pueden intentarse slo la denuncia de obra nueva, obra ruinosa, por la ubicacin de
este Artculo.

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