LEI 8245 91 - LOCAO COMERCIAL - NOTIFICAO JUDICIAL - PRAZO

DETERMINADO

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE ....

.... (qualificao) portador da Cdula de Identidade/RG sob o n ...., inscrito no

CPF/MF sob o n ...., residente e domiciliado na Rua .... n ...., na Cidade de ....,
Estado do ...., por seu advogado e procurador, conforme procurao em anexo,
vem, mui respeitosamente a presena de V. Exa., requerer a presente
AO DE DESPEJO PARA RETOMADA POR TRMINO DE CONTRATO
com amparo no disposto nos arts. 56, 57 e 59 e seguintes, todos da Lei n 8.245,
de 18 de outubro de 1.991 em face de ...., pessoa jurdica de direito privado,
sediada na Rua .... n ...., na Cidade de ...., Estado do ....,que dever ser citada
atravs de seu gerente, Sr. .... (qualificao), residente e domiciliado na Rua ....
n ...., na Cidade de ...., Estado do ...., pelos motivos que passa a expor.
a - Do Contrato de Locao Comercial:
O Requerente atravs de Contrato de Locao Comercial locou para a Requerida,
uma residncia para fins comerciais de .... (ramo da empresa) - sita na Rua ....
n ...., na Cidade de ...., Estado do ...., pelo prazo de 03 (trs) anos, com incio
em .... e trmino em ...., mediante o aluguel mensal e inicial de R$ .... (....), com
reajustes semestrais de conformidade com as normas do Governo Federal, sendo
que, pelo Trmino de Aditamento celebrado em ...., o reajuste da locao passou a
ser bimestral, continuando as demais avenas constantes dos documentos que
instruem a presente.
b - Do Trmino da Locao:
Ao trmino da locao, o Requerente verbalmente solicitou Requerida que
honrasse o contrato celebrado, com a desocupao do imvel locado, entretanto,
no se negou a receber os valores das locaes posteriores, sempre com a ressalva
que estes recebimentos no implicariam em reconhecimento de renovao de
contrato de locao. Evitou o Requerente,assim, a propositura de uma medida
consignatria, como alis ir proceder at ultimao da presente, deixando assim
de ficar caracterizado qualquer recusa injusta de recebimento dos valores de
aluguis, com os reajustes legais e contratuais.
c - Da Notificao Extrajudicial:
Como instado amigavelmente, a Requerida se negou a desocupar o imvel locado,
mesmo j estando findo o contrato celebrado, o Requerente notificou-a
extrajudicialmente atravs do Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos desta
Cidade e Comarca, em data de .... , cuja notificao foi registrada sob n ....,
concedendo-lhe o prazo de .... (....) dias, para que houvesse a desocupao
voluntria, sob pena de medida judicial, cumprindo assim o determinado pelo art.

57, da Lei n 8.254/91, tudo provado com o documento acostado na presente.

d - Da Ao de Despejo:
Vencido o prazo da notificao extrajudicial havida, novamente o Requerente,
atravs de sua representante legal, procurou o Requerido, para solucionar o
impasse amigavelmente o que no foi vivel, no lhe restando outra alternativa do
que ingressar com a presente medida, procurando o agasalho da Justia, para fazer
prevalecer os seus direitos.
e - Da Multa Contratual:
Pela inadimplncia do Requerido, em no restituir o imvel Requerente no seu
trmino, dever o mesmo ser condenado no pagamento da multa contratual
estabelecida pela Clusula Dcima - Segunda do Contrato de Locao em anexo.
f - Do Valor da Causa:
O valor do ltimo aluguel recebido pela Requerente foi de R$ .... (....) e para apurar
o valor do presente feito, consoante determina o art. 58, inciso III, da Lei do
Inquilinato em vigor, multiplicou este valor por 12 (doze) meses, apurando o valor
de R$ .... (....) que ser o valor da causa.
g - Do Requerimento:
ANTE O EXPOSTO
Vem mui respeitosamente a presena de V. Exa., requerer seja determinado a
citao da Requerida, j qualificada, para que querendo e se couber, apresente a
sua defesa, no prazo legal, sob pena de revelia, ficando desde j intimado para
todos os demais termos do presente feito, at o final da sentena, quando por certo
a presente ser julgada procedente, para decretar o despejo da Requerida, pelo
trmino do contrato de locao havido, condenando-o ainda, no pagamento da
multa contratual, das custas processuais, despesas dos documentos que instruem o
processo, diligncias a serem efetuadas, honorrios de advogado na base de 20%
(vinte por cento) e demais cominaes legais.
Requer desde j, o depoimento pessoal da representante legal da Requerida, pena
de confesso, protestando pela apresentao de novas provas documentais, por
provas testemunhais, periciais, arbitramentos e demais provas admitidas em
direito.
D-se a presente, o valor de R$ .... (....).
Nestes Termos
Pede Deferimento,

...., .... de .... de ....

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Advogado