Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Legislao - Instruo
INSTRUO N 17-b DE 22 DE DEZEMBRO DE 1980.
Boletim de Servio n 51,de 22/12/80.
Dispe sobre o parcelamento de imveis rurais.
1 - Disposies preliminares
1.1 - So formas de parcelamento do solo, o loteamento e o desmembramento.
1.2 - Considera-se loteamento a diviso de gleba em lotes, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
1.3 - Considera-se desmembramento a diviso de gleba em lotes, com
LEGISLAO DE TERRA
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
2 - Parcelamento, para fins urbanos, de imvel rural localizado em
zona urbana ou de expanso urbana
2.1 - O parcelamento, para fins urbanos, de imvel rural localizado em
zona urbana ou de expanso urbana, assim definidas por lei municipal, rege-se pelas disposies da Lei n 6.766, de 19/12/79, e
das legislaes estaduais e municipais pertinentes.
n 5.868, de 12/12/72.
4.2 - Em tal hiptese de parcelamento, caber ao INCRA a prvia aprovao do projeto.
4.3 - A aprovao de projeto de desmembramento sujeita-se, no que
couber, s normas seguintes.
4.4 - Para a aprovao de projeto de loteamento, o interessado dever
apresentar requerimento, instrudo com os documentos seguintes:
a) ttulo de propriedade;
b) cadeia dominial;
c) quitao fiscal;
f) planta do loteamento;
g) planilha de clculos;
h) plano de aproveitamento.
4.4.1 - O requerimento.
4.4.1.1 -
Quando formulado por pessoa jurdica, dever conter a denominao ou razo social do requerente, lugar onde tem
sua sede, CGC, cdigo de cadastramento do imvel, finalidade do projeto de parcelamento e dever ser ainda instrudo com comprovantes:
a) de que os seus atos constitutivos, e eventuais alteraes, esto registrados na competente Junta Comercial;
b) de que o signatrio do requerimento representa efetivamente a pessoa jurdica e tem poderes suficientes para o ato.
4.4.1.2.1 - O requerente poder ser representado por procurador, desde que juntado ao requerimento o instrumento do mandato.
4.4.2 - O ttulo de propriedade dever estar devidamente registrado no
competente Registro de Imveis e ser acompanhado do comprovante do registro de re-ratificao da rea, quando a constante do ttulo divergir da que figura na planta geral do imvel.
4.4.3 - A cadeia dominial consistir em certido do Registro de Imveis, em ordem inversa, dos ttulos de domnio at vinte anos,
mencionando, quanto a cada um deles:
a) natureza e data de cada um dos ttulos;
b) data, livro, folha e nmero de ordem, do registro de cada um deles.
4.4.4 - A quitao fiscal consistir no comprovante de quitao do lti-
LEGISLAO DE TERRA
mo lanamento do ITR.
4.4.5 - Os memoriais descritivos.
c) roteiro perimtrico, contendo o ponto de partida, rumos ou azimutes seguidos e orientao dos antigos marcos, com os respectivos
clculos, distncias, indicao dos atuais marcos, limites e confrontaes;
i) indicao, no ttulo da planta, de: nome do imvel; Distrito, Municpio e Estado de situao do imvel; data de confeco dos trabalhos;
III - especificao das tcnicas de manejo do solo e dos tratos culturais a serem empregados;
LEGISLAO DE TERRA
para a regio e para as culturas programadas;
c) incluir demonstrativo da viabilidade econmica da explorao, com
apresentao dos clculos de investimentos necessrios, despesas, receitas e lucros;
d) apresentar informaes sobre o nvel tecnolgico da explorao,
assistncia tcnica aos agricultores compradores dos lotes e comercializao da produo.
4.5 - O requerimento previsto no item 4.4 dever ser apresentado, com
a respectiva documentao, correspondente Coordenadoria,
que far as vistorias e avaliaes necessrias, nos termos da
Portaria n. 783, de 30/05/75, cabendo ao Departamento de Projetos e Operaes - DP as verificaes finais e sua aprovao.
4.6 - Poder o INCRA, a qualquer tempo, promover vistorias, a fim de
comprovar:
a) a veracidade das informaes prestadas quando do requerimento;
b) a exata execuo de quanto proposto.
PAULO YOKOTA
Presidente
4.7.2 - Nenhum lote poder ser colocado venda sem a prvia aprovao do projeto pelo INCRA e sem o respectivo registro no
Registro de Imveis.
4.7.3 - A rea mnima a ser loteada no poder ser inferior a cinco vezes o mdulo da explorao prevista, da respectiva zona tpica.
4.7.4 - A rea mnima de cada lote, no poder ser inferior ao mdulo