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NORMAS LEGALES
VIVIENDA, CONSTRUCCION
Y SANEAMIENTO
Decreto Supremo que modifica el
Reglamento de Licencias de Habilitacin
Urbana y Licencias de Edificacin,
aprobado por el Decreto Supremo
N 008-2013-VIVIENDA y modificado por
los Decretos Supremos Ns. 012-2013VIVIENDA y 014-2015-VIVIENDA
DECRETO SUPREMO
N 009-2016-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
Que, mediante la Ley N 29090, Ley de Regulacin
de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en
adelante la Ley, se establece la regulacin jurdica de
los procedimientos administrativos para la obtencin
de las licencias de habilitacin urbana y de edificacin;
seguimiento, supervisin y fiscalizacin en la ejecucin de
los respectivos proyectos, en un marco que garantice la
seguridad privada y pblica; as como, establece el rol y
responsabilidades de los diversos actores vinculados en
los procedimientos administrativos;
Que, con Decreto Supremo N 008-2013-VIVIENDA,
modificado
por
los
Decretos
Supremos
Ns.
012-2013-VIVIENDA y 014-2015-VIVIENDA, se aprob
el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y
Licencias de Edificacin, en adelante el Reglamento,
el cual tiene por objeto desarrollar los procedimientos
administrativos dispuestos en la Ley;
Que, el Decreto Legislativo N 1225, Decreto
Legislativo que modifica la Ley N 29090, Ley de
Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones,
seala entre otros, que el Revisor Urbano es el profesional
facultado para verificar que los proyectos de habilitacin
urbana y/o anteproyectos y proyectos de edificacin de
los interesados que se acojan a las Modalidades B, C o
D, para el otorgamiento de las licencias que establece
la Ley, cumplan con las disposiciones urbansticas y/o
edificatorias que regulan el predio materia de trmite,
de conformidad con las normas de acondicionamiento
territorial y/o de desarrollo urbano, el Reglamento Nacional
de Edificaciones y otras normas aplicables al proyecto;
Que,
asimismo
la
Segunda
Disposicin
Complementaria Final del citado Decreto Legislativo
dispone que el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento debe adecuar a dicha norma el Reglamento
mediante Decreto Supremo;
Que, de acuerdo a lo indicado en los considerandos
precedentes, es necesario modificar el Reglamento en
concordancia con el marco legal vigente sobre la materia;
as como, modificar algunos artculos que viabilicen su
aplicacin;
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8
del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per;
la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones; el Decreto Legislativo N
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55.-
Resolucin
de
Licencia
de
(...)
55.3 Si el administrado no precisa la fecha de inicio
de las obras y como consecuencia de lo indicado no
puede suscribir el Cronograma de Visitas de Inspeccin,
la Municipalidad emite la licencia respectiva y notifica al
administrado que no puede dar inicio a las obras hasta
que no cumpla con lo establecido en el numeral 3.2 del
artculo 3, caso contrario est sujeto a multa.
(...).
Artculo 56.- Pago de los derechos por Verificacin
Tcnica
56.1 Suscrito el Cronograma de Visitas de Inspeccin,
la Municipalidad dentro del plazo de dos (02) das hbiles
comunica al Administrado el monto que tiene que cancelar
por concepto de Verificacin Tcnica.
56.2 El administrado, previo al inicio de la ejecucin
de las obras autorizadas en la Licencia, presenta en
la Municipalidad respectiva el Anexo H que contiene,
entre otros, el nmero de recibo y fecha de pago,
correspondiente a la Verificacin Tcnica.
Artculo 57.- Requisitos para obtener Licencia
de Edificacin - Modalidades B, C o D: Aprobacin
de Proyecto con evaluacin previa por los Revisores
Urbanos
57.1 Para obtener una Licencia de Edificacin en
las Modalidades B, C o D, Aprobacin de Proyecto
con evaluacin previa por los Revisores Urbanos, el
administrado inicia el procedimiento presentando a la
Municipalidad respectiva, adems de los documentos que
se indican en los artculos 47, 51 y 52, los Estudios de
Impacto Ambiental - EIA y de Impacto Vial - EIV aprobados
por la entidad competente segn sea el caso, y el Informe
Tcnico de los Revisores Urbanos, emitido de acuerdo
con lo previsto en el respectivo Reglamento.
No es exigible el EIA para la solicitud de licencia
de edificacin ni para su ejecucin en los casos de
edificaciones de vivienda, comercio y oficinas que se
desarrollen en reas urbanas, entendindose por stas
aquellas reas ubicadas dentro de una jurisdiccin
municipal destinada a usos urbanos, que cuentan con
servicios de agua, alcantarillado, electrificacin, vas de
comunicacin y vas de transporte.
La presentacin del EIV slo es exigible en los casos
de edificaciones en que el RNE lo determine, salvo
que los documentos y planos del proyecto presentado
contemplen los criterios, condiciones, caractersticas,
alcances y requisitos exigidos en el RNE.
La Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), de acuerdo
a lo establecido en el numeral 3.2 del artculo 3, segn
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aprueba el
29080, Ley
del Agente
de Vivienda,
DECRETO SUPREMO
N 010-2016-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
Que, mediante la Ley N 29080, se crea el Registro
del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento - MVCS, en adelante la Ley,
en el cual se inscriben los Agentes Inmobiliarios que han
cumplido con los requisitos correspondientes, de acuerdo
a lo sealado en la citada Ley y en su Reglamento;
estableciendo como efectos jurdicos de la inscripcin,
el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente
Inmobiliario para desarrollar actividades inmobiliarias de
intermediacin, as como dotar de seguridad jurdica a las
operaciones en las que interviene;
Que, el Reglamento de la Ley N 29080, aprobado por
el Decreto Supremo N 004-2008-VIVIENDA, modificado
por los Decretos Supremos Ns. 008-2011-VIVIENDA y
008-2012-VIVIENDA, en adelante el Reglamento, tiene
por objeto reglamentar los aspectos regulados en dicha
Ley, su aplicacin es a nivel nacional y est dirigido a
toda persona natural o jurdica que realice actividades de
intermediacin;
Que, de la evaluacin realizada al citado Reglamento
por el MVCS, a travs de la Direccin General de Polticas
y Regulacin en Vivienda y Urbanismo y, de acuerdo a
los aportes recibidos de los Agentes Inmobiliarios, de
los gremios que los agrupan y de los intermediados, se
advierte que es necesario aprobar un nuevo Reglamento
de la Ley N 29080, a fin que favorezca a la regulacin
de las operaciones inmobiliarias de intermediacin que
desarrolla el Agente Inmobiliario, cuya demanda se ha
incrementado en los ltimos aos como consecuencia del
crecimiento del sector inmobiliario;
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del
artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per; la Ley N
29080, Ley de creacin del Registro del Agente Inmobiliario
del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento;
la Ley N 30156, Ley de Organizacin y Funciones del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y su
Reglamento de Organizacin y Funciones, aprobado por
el Decreto Supremo N 010-2014-VIVIVENDA, modificado
por Decreto Supremo N 006-2015-VIVIVENDA;
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de la Ley
N 29080, Ley de Creacin del Registro del Agente
Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento
Aprubase el Reglamento de la Ley N 29080, Ley
de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento,
que consta de siete (07) captulos, cuarenta y dos (42)
artculos, una (01) disposicin complementaria final, una
(01) disposicin complementaria transitoria y dos (02)
anexos, que forman parte integrante del presente Decreto
Supremo.
Artculo 2.- Aprobacin del Formulario de
Inscripcin o Renovacin
El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
mediante Resolucin Ministerial aprobar el Formulario
de Inscripcin o Renovacin en el Registro del Agente
Inmobiliario - FIR.
Artculo 3.- Refrendo
El presente Decreto Supremo es refrendado por el
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.