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OP. No: ...............

MINUTA
SEOR NOTARIO:
Srvase usted extender en su registro de escrituras publicas, una en la que conste el
CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO PROYECTO MIHOGAR que celebran de
una parte, EL BANCO DE CREDITO DEL PERU (EL BANCO), con RUC 20100047218,
con domicilio para los efectos de este contrato y representado por las personas cuyos
datos y poderes figuran en el Anexo y, de la otra parte, EL CLIENTE, cuyo nombre y
generales de ley figuran en el Anexo, en los trminos y condiciones siguientes:
El presente contrato estar regulado por las Clusulas Generales de Contratacin
aprobadas por la Superintendencia de Banca y Seguros, segn su Resolucin SBS
No.325-2001; y, adems, por las clusulas especiales que figuran en el Anexo y que
ambas partes acuerdan segn el presente documento:
CLUSULAS GENERALES DE CONTRATACIN APLICABLES A LOS
CONTRATOS DE PRSTAMO HIPOTECARIO
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
Mediante el presente contrato y de acuerdo a la disponibilidad de recursos, el BANCO
otorga a solicitud del CLIENTE un prstamo dinerario con la finalidad exclusiva de
financiar la (construccin/adquisicin/) del inmueble que se describe en el Anexo de
este contrato, el mismo que ser utilizado y destinado por el CLIENTE como casahabitacin; inmueble que es hipotecado a favor del BANCO en garanta del antes
mencionado prstamo.
SEGUNDA: DE LAS CONDICIONES DEL PRESTAMO
El prstamo que se otorga y que ser desembolsado a la firma de la escritura pblica
que esta minuta origine, luego de haberse bloqueado registralmente la partida del
inmueble para la seguridad de los contratantes, se sujetar adems a los trminos y
condiciones especiales que se especifican en el Anexo del presente contrato y que
forman parte integrante del mismo.
Queda establecido que el CLIENTE tiene derecho a realizar prepagos de las cuotas de
su cargo, de acuerdo a los trminos sealados en las condiciones especiales que
constan en el Anexo del presente contrato.
TERCERA: DEL PAGO DEL PRESTAMO

El CLIENTE asume la obligacin de pagar el presente prstamo, sus intereses y


comisiones en la misma moneda convenida, y se obliga a efectuar el reembolso o pago
del citado prstamo, indistintamente, a travs de su cuenta corriente ordinaria, o de su
cuenta de ahorros, o de su cuenta de depsito, en las que el BANCO queda facultado a
debitar; o mediante cargos en una cuenta corriente especial de registro que en todo
caso y, de ser necesario, faculta al BANCO a abrir a su nombre. Cuando por causas no
imputables a las partes sea imposible el reembolso del prstamo por alguna de las
modalidades antes indicadas, el BANCO podr disponer otra forma de pago,
informando al CLIENTE, sobre la nueva modalidad a emplearse.
Para estos efectos, el CLIENTE mantendr o entregar en el BANCO, con la
anticipacin suficiente a la respectiva fecha de vencimiento de cada una de las cuotas,
los fondos necesarios para atender ntegramente sus pagos, para lo cual y sin perjuicio
de lo anterior, le autoriza desde ahora a poder cargar sus importes en cualquiera de los
depsitos y/o cuentas que mantenga en el BANCO. En caso de no cancelar las cuotas
en el da de su vencimiento, el CLIENTE se obliga a pagar el importe de ellas, ms los
intereses compensatorios y moratorios a las tasas mximas que para sus operaciones
crediticias en mora tenga vigente el BANCO. Estos intereses se devengarn desde el
da siguiente a la fecha de vencimiento de la obligacin, inclusive hasta el da de su
pago total efectivo, ms los tributos, gastos notariales y judiciales, si los hubiere.
Sin perjuicio de ello, y en uso de la facultad reconocida por el numeral 11 del artculo
132 de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de
la Superintendencia de Banca y Seguros, Ley N 26702 y sus modificatorias, en
adelante la Ley General, el BANCO podr, en cualquier momento, aplicar al pago de lo
adeudado por principal, intereses, comisiones, gastos, costos de los seguros, portes,
tributos y a cualquier otro concepto aplicable y exigible, cualquier fondo del CLIENTE
existente en cuentas de cualquier naturaleza, que en moneda extranjera o nacional
mantenga en el BANCO o, cualquier otra cuenta, fondo, depsito, valor o bien que
tenga en su poder y est destinado a ser acreditado, abonado o entregado al CLIENTE.
El BANCO no asumir responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte de la
adquisicin de la moneda de pago destinada a la amortizacin o cancelacin de las
obligaciones que mantenga el CLIENTE frente al BANCO, cualquiera que sea la
oportunidad en que se efecte la operacin de cambio.
CUARTA: DE LA MORA AUTOMATICA
Las partes acuerdan que, en caso el CLIENTE no cumpla con pagar sus cuotas
peridicas en las fechas previstas, el CLIENTE incurrir en mora automtica, de
conformidad con lo previsto por el inciso 1 del Artculo 1333 del Cdigo Civil, sin
necesidad de requerimiento o intimacin alguna por parte del BANCO. La terminacin
o preclusin de los plazos del prstamo y/o resolucin del contrato por causa de la
mora incurrida, ser comunicada al CLIENTE por escrito.
QUINTA: DE LA HIPOTECA

En garanta del prstamo sealado en las clusulas anteriores, el CLIENTE constituye


a favor del BANCO Primera y Preferencial Hipoteca sobre el inmueble de su propiedad
que se describe en el Anexo del presente contrato, hasta por el monto y con arreglo a
los trminos que all se sealan, con el objeto de garantizar el pago del prstamo que
se le concede en virtud del presente contrato, ms sus intereses, comisiones, gastos,
primas de seguros pagadas por el BANCO, costas del juicio y dems cargos que fueren
aplicables, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1107 del Cdigo Civil.
Los datos del inmueble hipotecado y su valor de realizacin segn tasacin por perito
inscrito en la REPEV de la Superintendencia de Banca y Seguros, para fines de
ejecucin, se encuentran establecidos en el citado Anexo de este contrato.
SEXTA: DECLARACIONES ADICIONALES DEL CLIENTE
El CLIENTE declara adicionalmente al BANCO:
6.1. Que mantendr el uso y posesin directa del inmueble que hipoteca, y durante la
vigencia del presente contrato se compromete a no cederlo total ni parcialmente a
terceros bajo ningn titulo, salvo que medie autorizacin escrita previa del
BANCO.
6.2. Que la Primera y Preferencial Hipoteca que por este acto constituye el CLIENTE
se extiende a todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pueda
pertenecer a el/los inmueble/s hipotecado/s y comprende todas las construcciones
o edificaciones que pudieren existir sobre el/los mismo/s, o bienes que pudieran
en el futuro edificarse sobre el/los inmueble/s y en su caso el suelo, subsuelo y
sobresuelo, comprendiendo adems sus partes integrantes, accesorios,
instalaciones y en general, todo cuanto de hecho y por derecho le/s corresponda
o se incorpore, sin reserva ni limitacin alguna y en la ms amplia extensin a que
se refiere el artculo 1101 del Cdigo Civil.
Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir, los mismos que
podrn ser recaudados directamente por el BANCO, para aplicarlos al pago de lo
que se le adeudase. Asimismo, la presente hipoteca se extiende a las
indemnizaciones a las que se refieren los artculos 173 y 174 de la Ley General.
6.3. Que sobre el inmueble hipotecado no existe gravamen de ninguna especie ni
medida judicial, ni extrajudicial alguna que limite su derecho de libre disposicin,
quedando obligado en todo caso, al saneamiento de ley en caso de eviccin.
Adicionalmente, el CLIENTE queda comprometido a recabar previamente el
consentimiento del BANCO, manifestado por escrito, para celebrar cualquier acto
o contrato sobre el inmueble, sea ste oneroso o gratuito.
SETIMA: DE LOS SEGUROS

7.1. Del seguro contra todo riesgo


Durante la vigencia del prstamo, el CLIENTE se obliga a contratar y mantener
vigente un seguro contra los riesgos que corra el inmueble, por lo menos contra
incendio, terremoto, inundaciones, rayo, explosin, huelgas, conmociones civiles,
vandalismo y terrorismo; otorgado por una Compaa de Seguros de calificacin
no inferior a "B" y por una cantidad no menor al saldo contable deudor del
prstamo y las dems obligaciones garantizadas con la hipoteca, salvo que el
BANCO acepte un monto distinto; y, transferir al BANCO su derecho a la
indemnizacin que debe pagar la aseguradora en caso de siniestro, para cuyo
efecto le entregar la pliza o plizas debidamente endosadas de manera que el
BANCO cobre el importe de la indemnizacin y lo aplique a la amortizacin de lo
que se le adeudase.
El BANCO queda facultado, por cuenta del CLIENTE, a contratar, renovar y/o
mantener vigente la respectiva pliza de seguro, en caso de incumplimiento del
CLIENTE de la obligacin que asume segn el prrafo anterior, debiendo en ese
caso el CLIENTE reembolsarle de inmediato los pagos realizados; o, en caso que
el BANCO aceptara financiarla, el CLIENTE le autoriza al BANCO, con su firma en
el presente contrato, a incluir el costo total de la/s pliza/s tomada/s en las cuotas
del prstamo otorgado. La falta de contratacin o renovacin de la pliza de
seguro por parte del BANCO, no genera para ste responsabilidad alguna; pues
el CLIENTE declara conocer que la responsabilidad por ello le corresponde a l.
Las condiciones de la pliza de seguro de que trata esta clusula, cuyo nico
beneficiario ser el BANCO, con el detalle de la suma asegurada, los riesgos no
cubiertos o excluidos y que imponen el pago por cuenta del CLIENTE de una
franquicia deducible en el evento de siniestro, constan en el documento que el
CLIENTE declara conocerlas y aceptarlas, por lo que en caso de ocurrir un
siniestro no amparado por la pliza contratada o de limitaciones o exclusiones
impuestas por la Compaa de Seguros, el BANCO no asume ninguna
responsabilidad.
7.2 Del seguro de desgravamen
Durante la vigencia del presente contrato, el CLIENTE se obliga a contratar y
mantener vigente un seguro de desgravamen, siendo beneficiario de la pliza
exclusivamente el BANCO, quien en caso de fallecimiento del CLIENTE y/o de las
personas aseguradas, cobrar directamente la indemnizacin que deba pagar la
aseguradora para aplicarlo hasta donde alcance a la amortizacin y/o cancelacin
de lo adeudado.
Sin perjuicio de la obligacin que asume el CLIENTE, el BANCO podr contratar,
renovar y/o mantener vigente la pliza de seguro de desgravamen antes
sealada ante el incumplimiento del CLIENTE, y, en tal caso, ste deber
reembolsarle de inmediato los pagos realizados; o, en caso que el BANCO

aceptara financiarla, el CLIENTE le autoriza al BANCO, con su firma en el


presente contrato, a incluir el costo total de la/s pliza/s tomada/s en las cuotas
del prstamo otorgado. La falta de contratacin o renovacin de la pliza de
seguro por parte del BANCO, no genera para ste responsabilidad alguna; pues
el CLIENTE declara conocer que la responsabilidad por ello le corresponde a l.
Las condiciones de esta pliza cuyo nico beneficiario ser el BANCO, con el
detalle de los riesgos no cubiertos o excluidos, constan en el documento que el
CLIENTE declara conocerlas y aceptarlas, y copia del cual declara haber recibido
a la firma de esta minuta.
EL CLIENTE ha suscrito una declaracin de salud, bajo juramento que es veraz,
completa y exacta, por lo que seala que cumple con las condiciones de la pliza
y los requisitos exigidos por ella y que a la firma de la escritura publica que esta
minuta origine, estar tambin comprendido dentro de las condiciones y requisitos
de la pliza, por lo que este prstamo quedar en su caso, cubierto por el seguro
de desgravamen hipotecario. Esta declaracin la formula conociendo que en caso
contrario, as como en aquellos otros casos en que no se cumplan las condiciones
y requisitos de las condiciones de la pliza que declara recibir y conocer en su
integridad, se perder el derecho a la indemnizacin que deba pagar la
aseguradora por el prstamo a que se refiere esta escritura, con los efectos
consiguientes para el CLIENTE y/o sus herederos, quienes asumirn el pago de
lo adeudado al BANCO hasta el lmite de la masa hereditaria, conforme a ley.
El CLIENTE declara tambin que conoce y acepta que el seguro solamente
pagar el saldo de la deuda al da de su fallecimiento, siendo de cargo de sus
herederos los intereses, comisiones, capital y gastos del prstamo en mora y que
no se hayan cancelado hasta dicha fecha, con el lmite de la masa hereditaria.
Queda establecido entre las partes que si por cualquier causa o circunstancia, los
seguros tomados por el BANCO, a que se refiere este contrato fueren variados,
modificados, o incluso suprimidos, el BANCO lo comunicar al CLIENTE mediante
aviso escrito tan pronto como tenga conocimiento, a fin de que el CLIENTE tome
debida nota de tales cambios y/o supresiones y de todas sus implicancias y
consecuencias. Adems, si las variaciones consistieran en nuevos requerimientos
a ser cumplidos o presentados por el CLIENTE, o nuevos riesgos excluidos u
otros, el CLIENTE se obliga a satisfacerlos y/o a cumplirlos, bajo su exclusiva
decisin y responsabilidad de quedar desprotegido del seguro correspondiente.
OCTAVA: DEL TRMINO DEL CONTRATO
El BANCO podr dar por terminado el presente contrato de prstamo, sin asumir por
ello ninguna responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos estipulados en el
presente contrato y exigir el pago inmediato del ntegro de las cuotas y dems
obligaciones pendientes de pago y proceder a la ejecucin de la garanta hipotecaria
y/u otras descritas en las condiciones particulares que constan en el Anexo de este
contrato, de verificarse uno cualquiera de los siguientes hechos:

8.1. Si una cualesquiera de las declaraciones del CLIENTE, contempladas en los


numerales 6.1, 6.2, y 6.3. de este contrato resultaren falsas o incompletas;
8.2. Si incumpliera alguno de los compromisos asumidos en los numerales 6.1 y 6.3
de este contrato;
8.3. Si a los sesenta (60) das calendario de otorgada esta escritura, no se hubiere
formalizado la inscripcin registral de la hipoteca, por causas imputables al
CLIENTE;
8.4. Si dejara de pagar dos o ms cuotas o armadas del prstamo segn el
cronograma de pagos acordado, sea en forma alternada o consecutiva o si
incumple cualquiera de sus obligaciones con el BANCO, en especial las de pago,
proveniente de este u otros contratos;
8.5. Si el valor de los bienes hipotecados, segn tasacin que el BANCO, por cuenta y
costo del CLIENTE, mande practicar, disminuyera por cualquier causa atribuible a
EL CLIENTE a un monto inferior en ms del 10% del valor de sus obligaciones por
vencer, salvo que mejore o ample la garanta a entera satisfaccin del Banco, o
que reduzca su obligacin u obligaciones en la proporcin y dentro del plazo que
el BANCO le seale;
8.6. Si a la fecha de la celebracin de este contrato, resultara que el CLIENTE padeca
de enfermedad diagnosticada o de su conocimiento, preexistente o, en su caso,
si la declaracin de salud que formul para el seguro no fuese cierta o exacta y
ello determine que haga imposible, o deje o pueda dejar sin efecto en cualquier
momento el seguro de desgravamen hipotecario contratado con la aseguradora;
8.7. Si el inmueble hipotecado fuera vendido, alquilado o de alguna forma dispuesto
onerosa o gratuitamente, sin la previa autorizacin expresa del BANCO;
8.8. Si el inmueble hipotecado resultara afectado con otros gravmenes en favor de
terceros acreedores;
8.9. Si el CLIENTE es declarado insolvente o en quiebra.
De conformidad con el articulo 1430 del Cdigo Civil, la resolucin del contrato de
prstamo operar de pleno derecho, siendo suficiente que el BANCO notifique al
CLIENTE de su decisin por escrito, sin ninguna otra formalidad adicional;
mantenindose subsistente la hipoteca en garanta de la obligacin de pago inmediato
de cargo del CLIENTE; procediendo sin ms trmite el BANCO a cobrar su acreencia,
conformada por el saldo insoluto del prstamo ms los intereses compensatorios y
moratorios, comisiones y otros que se hubieran devengado, suma total liquidada que el
CLIENTE se obliga a pagar inmediatamente; ejecutndose en caso contrario las

garantas que correspondan y, en especial, la hipoteca que por este acto se constituye
en la forma prevista por el Cdigo Procesal Civil.
Se deja expresa constancia que la resolucin del contrato de prstamo por
incumplimiento de las obligaciones que el CLIENTE asume, no conlleva la extincin de
la hipoteca que se constituye ni de ninguna otra garanta que respalde el prstamo;
pues en todo caso de resolucin o de terminacin del contrato de prstamo dichas
garantas se mantendrn plenamente vigentes, encontrndose precisamente en tales
casos el BANCO facultado a ejecutar el/los inmueble/s gravado/s y/o otras garantas
constituidas en su favor, para aplicar el producto de dichas ejecuciones al pago de su
acreencia.
NOVENA: VALORIZACIN PARA EFECTOS DE EJECUCION DE LA GARANTIA
Para el caso de ejecucin del inmueble hipotecado por este acto, ambas partes han
convenido en valorizar el inmueble hipotecado en la suma sealada en el Anexo del
presente contrato; acordndose que este valor aprobado de comn acuerdo no
requerir ser actualizado ni hacerse nueva tasacin del inmueble para los fines de su
ejecucin, salvo que el BANCO lo estime as por conveniente. Las dos terceras partes
de esta valorizacin servirn de base para la subasta, hacindose las rebajas de Ley
por falta de postores, conforme a las normas procesales aplicables.
El BANCO queda adems facultado para disponer tasaciones peridicas del bien
hipotecado durante la vigencia de este contrato, siendo de cargo del CLIENTE el costo
de las mismas; as como ste asume la obligacin de facilitar el libre acceso al
inmueble de los tasadores que designe el BANCO.
DECIMA: DE LA CESIN DE DERECHOS DEL BANCO
El CLIENTE reconoce y acepta que el BANCO podr ceder sus derechos derivados del
presente contrato, ya sea mediante una cesin de derechos o mediante la constitucin
de patrimonio autnomo para efectos de su titulizacin o mecanismos similares, o
venta de cartera, o emisin de instrumentos o bonos hipotecarios y/o cualquier otra
forma permitida por la ley, a lo que el CLIENTE presta desde ahora y por el presente
documento su consentimiento expreso e irrevocable a dichas cesiones y transferencias,
incluyendo las correspondientes a las garantas que pudiere haber constituido a favor
del BANCO en respaldo de sus obligaciones, siendo para ello suficiente que el BANCO
le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantas
cedidos.
DECIMA PRIMERA: DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS
Cualquier tributo, tasa o contribucin que pueda gravar este contrato o las dems
obligaciones asumidas como consecuencia de este contrato, ser de cargo exclusivo
y/o trasladado al CLIENTE, lo que se adicionar en su caso al importe de las cuotas o
armadas mensuales comprometidas.

Todos los gastos, derechos e impuestos que se deriven de este contrato, los de su
inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble y los de su cancelacin llegado el
caso, incluyendo un testimonio y una copia simple para el BANCO, son de cargo y
cuenta exclusiva del CLIENTE
DECIMO SEGUNDA: INTERVENCION DEL CONYUGE
De conformidad con los artculos 292 y 315 del Cdigo Civil, interviene en este
contrato el cnyuge del CLIENTE para declarar su expresa y plena aceptacin, as
como su conformidad a todos los trminos de esta Escritura Pblica, que involucra a la
sociedad conyugal, asumiendo responsabilidad solidaria con su cnyuge.
DECIMO TERCERA: REMISION DE INFORMACION
EL BANCO entrega a EL CLIENTE y ste declara recibir en este acto, una cartilla de
informacin con explicacin de las condiciones generales y especiales del presente
contrato.
Las informaciones sobre la contratacin, renovacin y modificacin de las plizas de
seguro que segn la Clusula Stima pueda realizar el BANCO por cuenta del
CLIENTE; as como las modificaciones en la forma de pago, monto de cuotas, tasas de
inters y otros que el BANCO estime por conveniente, sern informadas al CLIENTE a
travs de comunicaciones masivas o avisos en medios de comunicacin masiva; o,
mediante notas en su estado de cuenta, o avisos o cartas dirigidas a su domicilio.

ANEXO
CONDICIONES ESPECIALES
I.- DEL CLIENTE
(i) Nombres y apellidos:_________________________
D.N.I______________________________________
Estado Civil __________________________
Domicilio:
____________________________Distrito,__________________Provincia_________
Dpto_____________.
Telfono:___________________________
(ii) Nombres y apellidos del cnyuge______________________________________
D.N.I.______________________________
II.- DE LOS REPRESENTANTES DEL BANCO Y DOMICILIO:
(i) Nombres, apellidos y D.N.I
_____________________________________________________________________
con Poder inscrito en el Asiento_____, Fojas____,Tomo____/Ficha____Partida
Electrnica N___________
del Registro Mercantil de _________________
(ii) Nombres, apellidos y D.N.I
_____________________________________________________________________
con Poder inscrito en el Asiento_____, Fojas____,Tomo____/Ficha____Partida
Electrnica N____________ del Registro Mercantil de _________________
(iii) Domicilio de EL BANCO y sus representantes para efectos de este contrato:
________________________________________________________________
III.- DEL INMUEBLE HIPOTECADO:
(i)Direccin:___________________Urbanizacin_______________________Distrito__
_____________ Provincia_________________Dpto___________
(ii) Inscripcin Registral del Inmueble:
Asiento _______Fojas_________ Tomo __________del Registro de Predios de
______
Ficha ________continuada en la Partida Electrnica N_______________del
Registro de Predios de___________________
IV.- DE LA HIPOTECA:
El monto del gravamen por el cual se constituye esta hipoteca es de
__________________________(_____________________). Las partes convienen en
asignar como valor comercial para fines de ejecucin del Inmueble que se hipoteca la

suma de _______________(____________), segn valorizacin realizada por perito


valuador _________________________y aprobada de comn acuerdo por EL BANCO
y EL CLIENTE.
La Primera y Preferencial Hipoteca que por este acto constituye el CLIENTE se
extiende a todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pueda pertenecer al
Inmueble hipotecado y comprende todas las construcciones o edificaciones que existen
y/o que pudieren existir sobre el mismo, o bienes que pudieran en el futuro edificarse
sobre el Inmueble y en su caso el suelo, subsuelo y sobresuelo, comprendiendo
adems sus partes integrantes, accesorios, instalaciones, aires, vuelos, usos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponda o se incorpore, sin reserva ni limitacin alguna y en la ms
amplia extensin a que se refiere el artculo 1101 del Cdigo Civil.
Igualmente comprende los frutos civiles y rentas que pudiera producir el Inmueble
hipotecado, los mismos que podrn ser recaudados directamente por EL BANCO, para
aplicarlos al pago de lo que se le adeudase. Asimismo, la presente hipoteca se
extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los artculos 173 y 174 de la Ley
General.
2.-( SOLO EN CASO DE BIENES FUTUROS:)
La hipoteca que EL CLIENTE constituye en este acto se inscribir en el Registro de
Predios, una vez que se haya logrado la inscripcin registral de la declaratoria de
fbrica e independizacin del Inmueble descrito en el prrafo anterior y el registrador
expida la partida registral con las medidas, linderos y dems caractersticas de dicho
Inmueble, sin que sea necesaria la presentacin de ningn documento mediante el cual
se ratifique o aclare la hipoteca que EL CLIENTE otorga a favor de EL BANCO, en
virtud a esta clusula.
3. La inscripcin de la hipoteca en el Registro de Predios, ser condicin esencial para
que EL BANCO considere vigente el contrato de prstamo y mantenga el plazo
acordado. En caso contrario, conforme a lo dispuesto en el artculo 181.2) del Cdigo
Civil, EL CLIENTE perder el derecho al plazo y EL BANCO podr dar por resuelto el
contrato sin ninguna formalidad previa y/o ejecutar las garantas y/o exigir el pago de su
acreencia, sea cual fuere la causa del incumplimiento de EL CLIENTE, de constituir
garanta hipotecaria sobre el Inmueble antes indicado.
4. Las obligaciones y/o deudas del CLIENTE ante el BANCO que quedarn
respaldadas por la hipoteca de primer rango que se constituye sobre el Inmueble antes
referido, sern adems de las que se indican en el contrato, las siguientes:
a)
El crdito que se seala en el punto V de este contrato; los intereses
compensatorios y moratorios, comisiones, tributos y gastos notariales, judiciales y
extrajudiciales que se deriven de este crdito, asi como toda obligacin ante EL
BANCO que se genere a consecuencia de las obligaciones y/o deudas detalladas
anteriormente, debido a su refinanciacin o a la prrroga que EL BANCO pudiera
conceder a EL CLIENTE, o debido incluso a una novacin total y/o parcial, , como los

saldos deudores en cuenta corriente que eventualmente puedan generarse, como


consecuencia de los cargos que en ella pueda realizar el BANCO de las cuotas
impagas y otras obligaciones accesorias derivadas del presente crdito.
V. DEL CRDITO PROYECTO MIHOGAR
EL CLIENTE declara conocer que EL BANCO con recursos del Fondo Hipotecario de
Promocin de la Vivienda- MI VIVIENDA S.A proporcionados por la Corporacin
Financiera de Desarrollo SA (COFIDE), ha destinado una lnea de crdito especial para
la concesin de crditos PARA LA CONSTRUCCION Y ADQUISICIN DE VIVIENDAS
denominada PROYECTO MIHOGAR.
El otorgamiento del presente prstamo estar condicionado a que la Corporacin
Financiera de Desarrollo COFIDE, entregue a EL BANCO a su entera satisfaccin,
los fondos provenientes de la lnea de crdito indicada anteriormente. En caso que
COFIDE no proporcione al BANCO, aun cuando ste haya aprobado crediticiamente el
prstamo a EL CLIENTE, los fondos necesarios para que este pueda otorgar el
prstamo a EL CLIENTE al amparo del Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda
MIVIENDA SA, queda claramente establecido que EL BANCO no tendr ninguna
obligacin de otorgar el prstamo a EL CLIENTE, por lo que la vigencia del presente
contrato quedar condicionada hasta que EL BANCO reciba de la Corporacin
Financiera de Desarrollo, de conformidad al Contrato de Canalizacin de Recursos del
Fondo Mivivienda SA, los fondos para el desembolso del prstamo a favor de EL
CLIENTE.
EL CLIENTE declara expresamente conocer y aceptar las condiciones sealadas en
esta clusula respecto al otorgamiento del prstamo y a la vigencia de este contrato.
1.- Monto:
2.- Destino del Crdito: elegir la opcin que corresponda: construccin /adquisicin de
vivienda
VI.- DEL DESEMBOLSO:
El desembolso del prstamo se realizar solo si el FONDO MIVIVENDA S.A. aprueba
el otorgamiento del presente prstamo, mediante confirmacin escrita dirigida a EL
BANCO y entrega los fondos suficientes a EL BANCO con cargo a su lnea de crdito,
para que pueda efectuar el desembolso a favor de EL CLIENTE, conforme a lo indicado
en el punto V anterior.
A peticin del CLIENTE, EL BANCO desembolsar el prstamo mediante Cheque de
Gerencia no negociable conforme al Art. 5 de la Ley N 28194, emitido a la orden de la
persona que indique el CLIENTE y que se seale en dicho ttulo valor, cuya copia usted

seor Notario, se servir insertar a la escritura pblica que se origine de la


formalizacin de la presente minuta.
El cheque podr ser emitido en otra moneda, si EL BANCO acepta la solicitud que
formule el CLIENTE, aplicndose en tal caso el tipo de cambio venta que EL BANCO
tenga vigente para las cuentas maestras de sus clientes, menos S/. 0.015 centavos de
nuevos soles por dlar en la oportunidad de dicha conversin. El tipo de cambio se
encuentra publicado en http://cotizaciones.lima.bcp.com.pe
VII.- PLAZO:
El plazo del contrato es de _________ (_____) aos, contados a partir de la fecha de
desembolso con un total de _________(_____ )cuotas.
EL BANCO declara que el plazo de ____ (____) aos y ____ (____) meses, otorgados
al CLIENTE para el pago del prstamo, incluye un periodo de gracia para el pago del
capital e intereses de ____(__) meses. Los intereses devengados durante el periodo
de gracia sern capitalizados en forma mensual. El importe correspondiente al costo
de la pliza del seguro de desgravamen y del seguro del inmueble se sumar en forma
mensual al capital del prstamo otorgado por el BANCO,
VIII. PREMIO AL BUEN PAGADOR
EL CLIENTE declara conocer que a la fecha en que se efecta el desembolso del crdito,
este registra un plazo igual o mayor a DIEZ (10) aos, y que el importe de su prstamo se
dividir en dos Tramos:
i) Tramo No Concesional
Monto equivalente al .. del prstamo, de periodicidad mensual
ii) Tramo Concesional
Monto equivalente a S/. 10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Nuevos Soles) con cuotas de
periodicidad semestral.
La divisin en los Tramos se efecta con la finalidad de establecer si corresponde otorgar
a EL CLIENTE el Premio de Buen Pagador, el cual servir para cancelar las cuotas
semestrales correspondientes al Tramo No Concesional.
Para ser calificado como Buen Pagador y consecuentemente acceder al Premio de
Buen Pagador, EL CLIENTE deber: i) pagar el importe total de las cuotas de su
prstamo correspondientes al tramo No Concesional de forma mensual en las
respectivas fechas de su vencimiento. Si EL CLIENTE tuviera uno o mas atrasos, igual
o mayor a 30 das, en el pago de la cuota del tramo No Concesional perder,
automticamente, el Premio de Buen Pagador por un semestre y as sucesivamente; y
ii) su crdito deber registra un plazo no menor a DIEZ (10) aos.
A la fecha del desembolso del crdito, EL BANCO emitir un Cronogramas de Pago por el
Tramo No Concesional, equivalente al S/. .del prstamo a la firma de la
Escritura Pblica que origine esta minuta.

En aquellos semestres en que EL CLIENTE no acceda al Premio de Buen Pagador, la


cuota correspondiente al Tramo Concesional por dicho perodo deber ser cancelado por
EL CLIENTE en el siguiente semestre de la siguiente manera: el monto de la cuota del
Tramo Concesional se prorratear en seis y al importe que se obtenga se sumar el
monto de la cuota correspondiente al Tramo No Concesional, lo que incluir el principal,
intereses, comisiones y gastos; en estos casos EL BANCO enviar a EL CLIENTE con 15
das de anticipacin a la fecha de vencimiento de la cuota del crdito por el Tramo No
Concesional, dos Estados de Cuenta, uno correspondiente a la cuota semestral dividido
en seis por el Tramo Concesional y un Estado de Cuenta por la cuota correspondiente al
Tramo No Concesional.
Para ser calificado nuevamente como Buen Pagador EL CLIENTE deber pagar
puntualmente las cuotas de su prstamo correspondientes al Tramo No Concesional en el
siguiente semestre. EL CLIENTE solo podr acceder al Premio del Buen Pagador por los
semestres en los que hubiera obtenido dicha calificacin de lo contrario deber pagar las
cuotas correspondientes a ambos tramos del prstamo. (Concesional y No Concesional).
El importe de las cuotas que EL CLIENTE deber pagar durante el primer semestre
sern calculadas en funcin al Tramo No Concesional, cuya validez se encuentra sujeta
a que EL CLIENTE sea calificado como Buen Pagador. Asimismo, el importe de las
cuotas respecto al Tramo No Concesional no sufrir ninguna variacin a partir de la
fecha de desembolso, a condicin de que se mantengan todas las condiciones
pactadas en este contrato y que EL CLIENTE califique en cada semestre como Buen
Pagador.
Asimismo en caso EL CLIENTE realice prepagos o amortice su prstamo en forma
parcial o total, perder automticamente el Premio al Buen Pagador en forma
proporcional al monto que representaba el Tramo Concesional al momento del
desembolso. En caso EL CLIENTE prepague la totalidad de su crdito antes del plazo
pactado, deber cancelar el saldo del prstamo que registre a dicha fecha en ambos
Tramos Concesional y No Concesional.
IX. DECLARACIONES DEL CLIENTE
EL CLIENTE declara con carcter de Declaracin Jurada, que cumple con los
requisitos exigidos por las normas que regulan el Fondo Mivivienda S.A, y en especial
con lo siguiente:
9.1. Que l y su cnyuge e hijos menores de edad, no son propietarios de otra vivienda
en cualquier localidad de la Repblica del Per;
9.2. Que no ha adquirido vivienda financiada con recursos del Fondo Nacional de
Vivienda FONAVI o Programa Techo Propio, del Fondo Hipotecario de Promocin de
la Vivienda Mivivienda, ni del Fondo Mivivienda S.A.
9.3. Que los recursos provenientes del desembolso de este prstamo, sern destinados
para la adquisicin/construccin/ de una vivienda en primera venta/vivienda recuperada
o que est en proceso de ejecucin de garantas por falta de pago de prstamo

otorgados con recursos del Fondo Hipotecario de Promocin de la ViviendaMIVIVIENDA;


9.4. Que el valor total de la vivienda a ser adquirida con el presente prstamo no
exceda de S/. 86,250.00 (Ochenta y Seis Mil Doscientos Cincuenta y 00/100 Nuevos
Soles);
En caso de que cualesquiera de las declaraciones contenidas en este numeral, as
como en las clusulas sexta y octava del presente contrato, resulten falsas o
incompletas, o presente documentacin adulterada o falsificada, EL BANCO podr dar
por resuelto este contrato, conforme a lo establecido en la clusula octava de las
Clusulas Generales de Contratacin y adicionalmente, EL CLIENTE deber pagar a
EL BANCO un porcentaje equivalente al 10% del saldo adeudado, por concepto de
penalidad, sin perjuicio de dar por vencidas todas las cuotas pendientes de pago,
quedando automticamente EL CLIENTE a cancelar el ntegro del prstamo y dems
conceptos establecidos en este contrato.
X.- PAGO:
El prstamo ser pagado en el plazo indicado anteriormente, mediante (______) cuotas
mensuales iguales
[en caso de cuotas dobles indicar: debiendo pagar doble cuota en los meses de julio y
diciembre en caso de ser 14 cuotas].
El importe de las cuotas sern pagadas el da del mes que al efecto seale EL BANCO
en el ESTADO DE CUENTA que mensualmente remitir al domicilio de EL CLIENTE
el da hbil siguiente, de ser ste feriado o no laborable en EL BANCO. EL CLIENTE
podr recabarlo directamente de EL BANCO, a lo que queda obligado en caso de no
recibir tal Estado, debiendo hacerlo hasta cinco (5) das antes de la fecha de pago de
sus cuotas mensuales.
EL CLIENTE podr solicitar mediante comunicacin escrita a EL BANCO, la variacin
de sus cuotas de 12 a 14 o de 14 a 12, la misma que deber ser previamente
aprobada por EL BANCO.
XI.- CUOTA:
La cuota comprende intereses, capital, comisiones, gastos, y otros conceptos
sealados en el cronograma de pagos que forma parte del presente contrato.
Cada cuota de pago asciende referencialmente a la suma de _________
(_______________________), la misma que ha sido calculada en base al Tramo No
Concesional. El importe de la cuota podr variar, en los casos que variase las tasas
de intereses, comisiones, gastos, u otros conceptos. El nuevo monto de la cuota ser
comunicado al CLIENTE en el ESTADO DE CUENTA y/O CRONOGRAMA DE PAGOS.
En caso EL CLIENTE pierda el Premio de Buen Pagador, tendr que pagar la cuota
semestral correspondiente al Tramo Concesional (S/. 10,000.00) la misma que

asciende referencialmente al importe de US$ . El Banco enviar a EL


CLIENTE con 15 das de anticipacin al vencimiento de la cuota semestral
correspondiente al Tramo Concesional, un Estado de Cuenta informando el monto de la
cuota, importe que se dividir entre seis, y deber pagarse mensualmente de manera
conjunta con la cuota mensual correspondiente al Tramo No Concesional.
XII. DE LAS ESTIPULACIONES ESPECIALES:
1.- EL CLIENTE se obliga a suscribir al primer requerimiento de EL BANCO la Escritura
Pblica que se origine de la formalizacin de la presente minuta de prstamo y
constitucin de Hipoteca, as como los documentos, minutas o Escrituras Pblicas que
sean necesarios para lograr la inscripcin de la hipoteca en el Registro respectivo. En
caso contrario, EL BANCO quedar facultado para resolver este contrato, siendo para
ello suficiente que curse tal decisin al CLIENTE, .mediante carta notarial dirigida al
domicilio sealado en este contrato.
2. EL CLIENTE se compromete a permitir que EL BANCO, asi como los representantes
del Fondo Mivivienda S.A puedan indistintamente inspeccionar en cualquier momento
la vivienda que adquirirn con el presente prstamo.
XIII.- TASA DE INTERS:
I.- La tasa de inters compensatorio ser la siguiente:
a) Tasa Fija de ________% Tasa Efectiva Anual (TEA). /
XIV.- TASA DE INTERS MORATORIO:
La Tasa de Inters Moratorio es equivalente a ____% efectiva anual. La Tasa de inters
moratorio se devengar en forma adicional al inters compensatorio desde el primer
da del incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de pago y se devengar hasta
el momento en que se satisfaga la obligacin de pago incumplida.
XV.- PRECLUSIN DE PLAZOS POR MORA:
Sin perjuicio del inters moratorio, en caso de mora de EL CLIENTE segn este
contrato y como consecuencia de lo cual EL BANCO decidiese resolverlo, se darn
igualmente por resueltos todos los dems contratos que tenga en vigencia,
procediendo EL BANCO a liquidar el monto total adeudado por EL CLIENTE,
ejercitando sus derechos de acreedor en forma conjunta. Igual preclusin del plazo del
presente contrato, operar si EL CLIENTE incurre en mora de las obligaciones
asumidas en otros contratos.
XVI.- DE LAS COMISIONES
a) COMISIN POR SERVICIO DE EVALUACION CREDITICIA:
EL CLIENTE se obliga a pagar a EL BANCO una comisin equivalente a S/. 245.00
para crditos otorgados en moneda nacional. La cantidad correspondiente a esta

Comisin, se sumar al capital del prstamo otorgado por EL BANCO, del cual forma
parte.
b) COMISION POR SERVICIO DE COBRANZA MORA TEMPRANA:
Comisin cobrada por la gestin de cobranza realizada ante el incumplimiento de las
obligaciones sealadas en el presente contrato. Se cobra a los 8 das de mora y/o
tantas veces como perodos de 30 das la cuota se mantenga impaga desde el primer
vencimiento impago.
Esta comisin, se cargar en la cuenta del CLIENTE.
El monto de la comisin es equivalente al 3% del importe de la cuota en mora y no
podr ser menor a S/. 44.00, ni mayor a S/. 87.5.
c) COMISIN POR SERVICIO DE COBRANZA MORA TARDA:
Comisin cobrada por las gestiones de cobranza que realiza el BCP para cobrar los
saldos deudores que no son pagados por el cliente en una etapa de avanzada
morosidad, esto es, a partir de los 90 das de mora. En esta etapa se utilizan procesos
especializados de cobranza, por lo que se cobra una comisin del 11.90% sobre el
monto pagado.
d) COMISION POR PREPAGOS O CANCELACIN ANTICIPADA:
El CLIENTE podr solicitar mediante aviso escrito a EL BANCO realizar prepagos por
cualquier monto, y en cualquier momento. Esta comisin ser de US$75.00 que
compensarn los gastos en la reprogramacin de las cuotas o liquidaciones especiales
en los que EL BANCO incurra con ocasin del prepago.
Al momento de solicitar el prepago, EL CLIENTE deber optar, entre reducir el importe
de la cuota mensual a pagar, manteniendo invariable el plazo del prstamo , reducir
el plazo del prstamo, manteniendo la cuota mensual sin variacin. A falta de
indicacin, se presumir que es por la primera alternativa por la que opta.
e) COMISION POR ADMINISTRACION DE POLIZAS ENDOSADA:
El CLIENTE podr solicitar mediante aviso escrito o en cualquier momento a EL
BANCO el endoso de plizas de seguro; para lo cual deber pagar la comisin
sealada en la Hoja Resumen. La aceptacin de nuevas plizas se harn efectivas en
el prstamo al da siguiente de la cuota prxima a vencer.
f) COMISION POR CAMBIO EN LA FECHA DE PAGO, PLAZO O CUOTA:
El CLIENTE podr solicitar mediante aviso escrito y en cualquier momento la
modificacin de la fecha de pago de su prstamo, la ampliacin de plazo, o

modificacin del monto de la cuota; para lo cual deber pagar una Comisin de US$50
o su equivalente en moneda nacional.
Las modificaciones anteriormente sealadas se harn efectivas en el prstamo al da
siguiente de la cuota prxima a vencer.
Estos cambios no sern admitidos si a la fecha de solicitud del CLIENTE, ste se
encuentra en mora en sus obligaciones con el BANCO.
XVII.

DE LOS GASTOS, SEGUROS Y OTROS:

a) SEGURO DE DESGRAVAMEN:
EL CLIENTE seala que la(s) nica(s) persona(s) que conforme a la presente clusula
queda(n) asegurada(s), es(son) la(s) que se indica(n) a continuacin. Ocurrido el
siniestro, la Compaa de Seguros indemnizar en directa proporcin al nmero de
asegurados que enseguida se indica,
Nombre del Asegurado: ______________________DNI No. __________porcentaje
asegurado: ______________%
+Nombre del Asegurado: ___________________ DNI No._________ porcentaje
asegurado: __________%
El CLIENTE declara que conoce y acepta que el seguro solamente pagar el saldo de
la deuda a su fallecimiento, siendo de cargo de la masa o de sus herederos los
intereses, comisiones, capital y gastos del prstamo en mora y que no se hayan
cancelado hasta dicha fecha, con el lmite de la masa hereditaria conforme a Ley.
Las partes precisan que siendo este prstamo por un monto menor a US$35,000.00, el
CLIENTE no ha firmado una declaracin de salud, conforme se seala en la clusula
7.2, sino slo una solicitud de Adhesin al Seguro de Vida en Grupo, sealando que
cumple con las condiciones de la pliza y los requisitos exigidos por ella y que a la
firma de la escritura publica que esta minuta origine, estar tambin comprendido
dentro de las condiciones y requisitos de la pliza, por lo que este prstamo quedar en
su caso, cubierto por el seguro de desgravamen hipotecario. Esta declaracin la
formula conociendo que en caso contrario, as como en aquellos otros casos en que no
se cumplan las condiciones y requisitos de las condiciones de la pliza que declara
recibir y conocer en su integridad, se perder el derecho a la indemnizacin que deba
pagar la aseguradora por el prstamo a que se refiere este contrato, con los efectos
consiguientes para el CLIENTE y/o sus herederos, quienes asumirn el pago de lo
adeudado al BANCO hasta el lmite de la masa hereditaria, conforme a ley.
b) SEGURO DEL INMUEBLE:
El CLIENTE declara que conoce y acepta que el seguro del Inmueble se regir segn
los trminos y condiciones de la respectiva pliza, cuyo Certificado de Seguro se
entrega al CLIENTE en este acto.

Todo riesgo no cubierto, cualquiera que fuere quien contrat el seguro, as como todo
incumplimiento o negativa de pago o cobertura parcial por parte de la Compaa de
Seguros, ser asumido por EL CLIENTE.
XVIII. OTROS GASTOS
Cualquier tributo, tasa o contribucin que pueda gravar este contrato o las dems
obligaciones asumidas como consecuencia de este contrato, ser de cargo exclusivo
y/o trasladado al CLIENTE, lo que se adicionar en su caso al importe de las cuotas o
armadas mensuales comprometidas.
Igualmente, sern de su cargo, los gastos por derechos de su inscripcin en el
Registro de Predios y los de su cancelacin llegado el caso, incluyendo un testimonio y
una copia simple para EL BANCO.
El CLIENTE se obliga adems, a pagar y/o reembolsar a EL BANCO los gastos,
costos de servicios, seguros y tributos a que hubiere lugar durante el desarrollo y
vigencia del contrato.
El CLIENTE declara conocer y aceptar que las condiciones, comisiones, gastos, y
dems conceptos mencionados en este contrato y la Hoja Resumen, podrn ser
modificados por EL BANCO, mediante aviso en alguna de las formas y dentro del plazo
que seala la Ley de la materia, aplicndose estas variaciones tan pronto se
produzcan, a las cuotas de este prstamo.
IX.
CESION:
Las partes acuerdan que EL BANCO podr ceder sus derechos derivados del presente
contrato, ya sea mediante una cesin de derechos, o la constitucin de patrimonio
fideicometido para procesos de titulizacin de activos, venta de cartera y/o cualquier
otra forma permitida por la ley, a lo que el CLIENTE presta desde ahora y por la
presente su consentimiento expreso, siendo para ello suficiente que EL BANCO le
comunique la identidad del nuevo acreedor.
La presente autorizacin alcanza y comprende adems la facultad de EL BANCO de
emitir en representacin del presente crdito hipotecario, un Ttulo de Crdito
Hipotecario Negociable, conforme al Art.245.4 de la Ley No.27287, modificado por la
Ley No.27640.
XIX.- SOMETIMIENTO A JURISDICCIN:
Los intervinientes se someten en forma expresa a la jurisdiccin y competencia de los
jueces y tribunales de la ciudad de__________________para cuyo efecto sealan
como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente contrato, donde se
les harn llegar todas las comunicaciones o notificaciones judiciales o extrajudiciales a
que pueda dar origen este contrato, salvo que por carta notarial dirigida a EL BANCO lo
variasen, pero siempre dentro de la misma ciudad.

Agregue usted seor notario, la introduccin y conclusin de ley, deje constancia del
desembolso del prstamo conforme se indica, haga los insertos que corresponda y
pase los partes correspondientes al Registro Predial de ______________para la
inscripcin de la hipoteca.
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: De conformidad con lo dispuesto en el Artculo
1395 del Cdigo Civil, las partes acuerdan no incorporar al presente contrato lo
dispuesto en el numeral 6.2 de la Clusula Sexta de la Condiciones Generales,
aprobadas por Resolucin SBS.N 325-2001.
.................., .. de ........... de 2007