ESTABLECIMEINTO RURAL.

Est definido en el artculo 283 del cdigo rural, resulta de vital importancia
porque incluye los aspectos referentes al espacio rural y tambin a la
actividad rural. El establecimiento rural es el fundo cerrado, se deber
agregar lo dispuesto por el artculo 284. Pero la importancia y definicin del
establecimiento rural tiene trascendencia ms all del cdigo, teniendo
importancia tanto para la ganadera , servidumbres de acueductos (se
deber tener en cuenta la nocin de establecimiento rural como espacio o
unidad cerrada) ejemplo; las cuotas de remisin de leche, las cuales son
por establecimiento pero no as por parcela.
Es una propiedad inmueble: La razn de esta definicin es la creacin de
este instituto a efectos especialmente catastrales. El modo ms eficaz para
establecer una estructura catastral era sta. Habra tantos padrones como
establecimientos rurales, siendo cada uno una unidad catastral.
Art 1 de cdigo rural, que fue derogado, as como el 2, donde se deja en
claro que la intencin era delimitar la propiedad inmueble rural, la
identificacin. Y el eje del Establecimiento rural es justamente el concepto
e instituto de establecimiento rural.
El decreto
derog los artculos 1 y 2 del cdigo rural, por el costo
que supona tener que deslindar y amojonar, entendindose adems que la
actividad catastral era funcin del estado.
Obligaciones Propter rem (que se impone por la cosa): solo cabra llevar
a cabo la mensura, deslinde y amojonamiento cuando existe el vecino
lindero, para evitar la violacin del derecho absoluto de la propiedad
dispuesto por el cdigo civil. Esta es la diferencia de lo que estaba dispuesto
por el cdigo rural en el art 1 que dispona la obligacin del propietario de
realizar deslinde y amojonamiento. Si bien se derogan estas obligaciones,
el decreto dispuso que no exista obligacin de llevar acabo esas actividades
sino solamente cuando se lo colocaba en el trafico jurdico.
Catastro: registro de las propiedades inmuebles, donde se individualiza cada
propiedad.
Cada establecimiento rural puede estar compuesto por muchos padrones y
no por uno solo. Pierde entonces su funcin catastral, para tener su funcin
como unidad de produccin.
La norma refiere a un emplazamiento determinado, de acuerdo con la
funcin e intencin del catastro rural, (por oposicin al urbano), fuera de lo
ejidos o arrabales de las ciudades, pueblos o villas
Art 596 del cdigo civil: se acaban los arrabales cuando cesa la continuidad
de las casa se trata de un criterio factico, de hecho.

La ley encomienda a los gobiernos departamentales que fijaran los lmites

de la zona rural.
Decreto Ley 10726 de creacin de los centro poblados: confi a los
gobiernos departamentales la fijacin de los lmites de lo urbano.
Indirectamente se fijan los lmites de lo rural. El problema es que los
gobiernos departamentales no tenan potestad de fijar las zonas sub
urbanas y los limites suburbanos comprendern por tanto, tierra (con la
previsin de que hay una expansin de las ciudades) pero no sern zonas
rurales. Estas dos potestades otorgadas a los gobiernos departamentales
(fijacin de catastros y centros poblados) lleva a que puedan existir
establecimientos rurales en zona sub urbana.
La propiedad es un derecho subjetivo que se mantiene permanente, que
admite limitaciones y limites, se trata de la plena potestad del individuo
sobre una cosa, pero aun siendo el derecho ms absoluto de todos, no es
absoluto. Cuando se establecen limitaciones, se contrae el derecho, se
trata de un derecho con elasticidad. Puesto que todo lo que no est
prohibido est permitido.
El cambio radical del derecho de la propiedad en el cdigo rural est en que
el mismo depender en su ejercicio de una autorizacin administrativa, ya
no ser un derecho absoluto.
Suelo urbano no considerado, las zonas suburbanas.
Las potestades otorgadas a los gobiernos departamentales son muy amplias
dado que se podr negar por el intendente, el cultivo de determinado
producto por ser perjudicial para los suelos en su opinin.
Un bosque cultivado es un inmueble forma parte del mismo y existe por
detrs es una explotacin rural, puesto que no ser la tierra inerte sino
produciendo.
Tambin los bienes muebles formaran parte del establecimiento rural estos
bienes se podrn agregar al establecimiento rural por el propietario
pasando a formar parte del inmueble por accesin, y vamos pasando as del
concepto de . de explotacin agropecuaria. Este ltimo concepto es
mucho ms amplio y complejo, se debe diferenciar el establecimiento rural
al establecimiento comercial y de la empresa (concepto econmico).
Estructura Catastral del Establecimiento Rural.
Est compuesto por los elementos naturales antes dejados de lado (agua,
flora y fauna), se trata de una estructura natural, el ejemplo de esos
derechos no es igual al ejemplo ..dems derechos.
Esta compuesto por una estructura catastral, dicha estructura esta formada
por unidades de cuenta del inmueble, que es la parcela y a cada parcela le
corresponder un padrn determinado. Existe catastr civil (en cuanto a

derecho de propiedad) y un catastro agrario, este ultimo mide la calidad de

los suelos. Decreto 318/95, se define a la parcela como unidad de
cuenta: tiene la caracterstica de (muchas veces para fijar una
parcela se toman como limites naturales) Todas las parcelas se
corresponden a una nica unidad catastral (existen secciones catastrales
destinadas a la zona rural)
Artculo 283: cuando refiere a un emplazamiento, esta refirindose al
criterio espacial y existe una discusin referente al destino estipulado en
cuanto a si determinadascras serian actividades propias de un
establecimiento rural, dado que el cdigo rural a la cra o engorde de
ganado y cuando se define en el articulo 181el ganado parecera que se
deja por fuera muchas actividades.
CONEAT : es el estudio que se realiza en Uruguay, en base a dos productos
primarios (carne y lana) y se estipulo en base a ello, cuanto deber producir
una parcela, el CONEAT determina lo que se denomina como estructura
fiscal , por el mismo se determinaron a su vez los tipos de suelos
existentes, siendo en funcin de ellos que se fijara el ndice porcentaje
de productividad de ese establecimiento (las parcelas en su conjunto o cada
parcela)
El catastro civil refiere a la cantidad de hectreas que tiene la propiedad,
son las hectreas medidas por oposicin a las hectreas de produccin de
acuerdo a los ndices CONEAT, lo que se deber producir. El valor de la
hectrea depender de esa potencial productividad, por tanto valdr mas
una hectrea con ndice CONEAT de 250 aunque sea menor que otra que
tiene un ndice de 100.
Parcela = Padrn: el decreto 318 define a la parcela y determina sus
caractersticas:
Es una superficie de tierra UNICA, CONTINUA, a partir de este decreto no
existen ms las secciones judiciales sino catastrales y esto determina que
no pueda haber una parcela que abarque dos secciones catastrales ya que
las parcelas debern ser continuas (extensin de tierra continua) ; deber
estar situada en una misma seccin o unidad catastral as como ser
PROPIEDAD DE UNA PERSONA FISICA O JURIDICA.
En toda parcela se debern realizar 3 operaciones:
-

Mensura
Deslinde
Amojonamiento

Art 283: estas operaciones sern tendientes a la individualizacin de la

parcela. El deslinde es la operacin tcnica que determina cuales son los
lmites de la propiedad. El elemento material es el mojn, que se coloca en
los vrtices de la parcela para sealizarlos.

El plano de mensura deber registrase en el Registro Nacional de Catastro

y se realizar el cotejo de planos entre el anterior y el nuevo que se est
registrando, dicho plano es el elemento grafico en manos del propietario. En
caso de existir diferencias que superen el 5% de la extensin de la tierra en
el plano anterior, deber fundamentarse esa variacin por un ingeniero
agrimensor.
Diferentes tipos de planos:
-

Fraccionamiento: se divide la parcela en varios padrones

Reparcelamiento: se modifican los lmites de la parcela sin
modificar la cantidad de unidades.
Fusin: se funcionan dos padrones formando uno nuevo
Servidumbre: al constituirse una nueva servidumbre se deber
realizar un nuevo plano, pero la parcela no es nueva sino que se
especifica la extensin de la servidumbre y sus caractersticas, ya que
las servidumbres se constituyen en escritura pblica y por tanto
deber plasmarse en el plano a efectos de probarse su extensin, art
625 de cdigo civil.
Expropiacin: Al momento de expropiar por parte del Estado una
propiedad, deber extender un plano.

REMOCIN O REPOSICIN DE MOJN:

2 procedimientos establecidos en los artculos 4, 5 y 6 del cdigo rural.
El primer procedimiento es cuando pretende remover o reponer un mojn el
propietario (art 4) para remover el mojn el propietario deber tener un
sustento grafico (medicin del agrimensor) por tanto el propietario tendr
que justificar ante un juez de paz y2 testigos la remocin de los mojones y
la razn de la misma. Un ejemplo puede ser que con el avance de la
tecnologa una medicin realizada en 1978 difiera a la que pueda hacerse
hoy en 2011, y por tanto debern marcarse nuevos lmites con dichos
mojones.
El segundo es en base a lo establecido en los artculos 5 y 6. Cuando el
propietario encuentra removido sus mojones, deber denunciarlo al juez de
paz, el cual extender un certificado de la denuncia.

RELACIONES DE VECINDAD

1. Medianera Rural art 8 a 38 del Cdigo Rural

2. Fenmenos de interferencia indebida - animales invasores (art 39)
- quemazones de campo
(art 90)

3. Casos de auto tutela (interferencias indebidas) - Art 45

(reproductores)
- Art 125
(perros)
- Art 132 (aves
domesticas)
- Art 128
(enjambre)
4.

Fenmenos de interferencia legtimos

- Hormigueros (art 22)

- Derecho a reclamo, rodeo y dar aportes (art 222 a 232)
-

Fenmenos de servidumbre

- senda de paso
- pastoreo para el transito (art 77)

1. Artculo 12: Refiere al alambrado de tipo legal al cual estarn

obligados los vecinos linderos, teniendo as un alambrado medianero
que pertenece por mitades a dos vecinos y por tanto el otro vecino
siempre estar obligado al pago del costo de la mitad del alambrado,
por 4 aos como plazo pagando intereses, los reclamos debern
realizarse siempre ante el juez de paz respectivo , el articulo 18 hace
referencia a dicho procedimiento, se nombrar peritos por las partes,
que determinaran el valor del alambrado.
Auto tutela: Removindose determinados obstculos , se podr
tomar
2. Interferencia indebida. Genera un perjuicio al vecino, deber existir un
potrero o un alambrado, se deber dar noticia de la invasin, para que
los animales sean retirados por su dueo.
De acuerdo al art 39 se notificara a la autoridad judicial, y el juez
labrar un acta de constatacin y se intimara al dueo a retirar los
animales en un plazo de 4 das cobrndosele al mismo el pastoreo de
acuerdo al $ de la zona de acuerdo al art 88 que fija la tarifa del
pastoreo.
Cuando la invasin es del dueo lindero el aviso es por 48 horas,
cuando es de dueo conocido al aviso por 48 horas se le suma la
notificacin a la autoridad judicial y se procede de acuerdo al art 39.

Cuando el vecino no retira los animales, se entregarn a la autoridad

judicial, si el dueo no los retira en 2 meses, se vendern en remate,
cobrndose de ese precio el pastoreo mas los daos y perjuicios, y lo
que sobra se entregara al dueo. En caso de que el dueo no retire el
$ en un plazo de 6 meses ese monto se destinar a la intendencia par
obras de vialidad.
Art 40. Cuando el dueo es desconocido: se entregaran los animales
a la autoridad pasadas 48 horas pasados 3 meses se rematarn y con
lo producido se pagara el pastoreo, daos y costos.
Art 41. Refiere al caso en que el dueo de los animales invasores no
quiere pagar el pastoreo, en este caso el vecino podr retener a los
animales y luego los entrega al juez, se inicia la demanda por daos y
perjuicios y se embargarn los propios animales por ltimo se realiza
el remate de los animales cobrndose de lo producido.
Art43. Se refiere al caso de entrada de hembras: no podrn ser
retiradas (se trata de dos vecinos con ganado de pedigree , los cuales
tienen registro genealgico, son mucho ms valiosos que un ganado
comn) hasta que no tengan cras, ovejas durante 6 meses, vacas 10
meses, y yeguas 11 meses, solamente so podrn retirar las hembras
pagando el precio de una monta fina en caso contrario el dueo del
predio conservara las cras.
Art 44. Refiere al caso en que los invasores son reproductores : se
deber dejar constancia de la invasin con el juez de paz y dos
testigos . el dueo del reproductor deber pagar el costo de la cra,
esto ser en el caso de no existir acuerdo sino regir la voluntad de
las partes.
Art45. Refiere a una auto tutela, cuando se constata por segunda vez
la invasin existir el derecho del duelo del predio a castrar a los
invasores para esto deber cumplir ciertos requisitos: a) constatacin
de la primera invasin; b) aviso al dueo y a la autoridad; c) datos de
los animales invasores (deber ser el mismo reproductor de la vez
anterior)
Art 90, otro caso de interferencia indebida quemazones de campo
se trata de una responsabilidad objetiva, no importa la intencin, el
responsable de la quemazn deber pagar los daos ocasionados al
vecino, no existir fuerza mayor, el vecino ser quien realice una
evaluacin de los perjuicios y el que los ocasiono estar obligado
siempre a pagar .
3. Art 125, en caso de tener un perro que no siga a su dueo y moleste
a mi ganado se podr matar, cambia el sistema con respecto a la
invasin de animales.

Art 132, se podrn matar o herir a las aves pero jams apropirselas,
sino que se debern entregar muertas o heridas a su dueo y no se
requiere que se haya constatado loa invasin.
Art 128: de los enjambres para rescatar el enjambre el dueo podr
seguirlo, cuando el vecino no le permite la entrada se establece un
procedimiento por el cual tiene 6 das el dueo para reclamar ante el
juez de paz, quien acompaara al duelo del enjambre para sacarlo.
4. Interferencias legitimas:
Art 22: Hormigueros, se podr entrar al predio vecino y extirpar el
hormiguero cargando con los gastos el vecino que se vio afectado,
esto es lo que las hace legitimas ya que se permite la entrada en el
predio del vecino que est afectando mis derechos.
Art 129, derecho de rodeo, es el derecho d todo vecino a saber si
otro vecino tiene animales suyos, solicitando que se realice el rodeo
siempre cumpliendo con los requisitos del 222 y 232.
Pastoreo para el transito: Es el lugar que obligatoriamente deber
tener el predio para la detencin del ganado , pagndose el precio del
pastoreo, solamente se podr negar cuando se pruebe que el ganado
tiene una enfermedad infecto contagiosa, en caso contrario no se
podr negar la entrada del ganado para pastoreo.
Interferencia benfica: es el caso en que la interferencia que se
hace al predio provoca en este un beneficio. Ejemplo de esto es el
camro critico, que es una peste referida a los limones, el beneficio es
la erradicacin de la enfermedad por el retiro del rbol infectado.