FUNCIONES DEL NOTARIO

En el presente Instrumento Pblico como notario me correspondieron las

siguientes funciones:
Funcin Receptiva: al momento en que se acercaron a mi oficina los
seores Julio Ricardo Castellanos Garca (vendedor) y la seora Cecilia
Graciela Chavez Sinay; fue recibida su peticin para que se les
autorizara un instrumento.
Funcin Directiva o Asesora: por ser Yo el notario conocedor del
derecho, logr interpretar la voluntad de las partes tanto la parte
vendedora como la compradora y los asesor en cuanto a que
negocio deban celebrar en virtud a las peticiones que me fueron
expresadas por ellos.
Funcin Modeladora: sta funcin fue realizada al momento de
adecuar la voluntad de las partes con las normas vigentes en nuestra
legislacin, plasmando dichas voluntades
en el instrumento
pblico como CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN
INMUEBLE.
Funcin Autenticadora: la que se le da al firmar y sellar el instrumento
y darle fe, la fe pblica con la que cuenta uno como notario y que le
da ese carcter, se tendr como cierto y autntico dicho contrato.
Funcin Legitimadora: cumplida en el presente instrumento pblico al
verificar como notario que tanto el vendedor como la compradora
sean quienes dicen ser, siendo as se legitima el acto contractual que
se realiz.
Funcin Preventiva: porque se constat que dicha fraccin de bien
inmueble pagada y dicho pago fue aceptado a satisfaccin por el
vendedor y que se encontraba al momento de celebrar el contrato
libre de gravmenes, limitaciones y anotaciones, esto para evitar
problemas posteriores a la celebracin del contrato.

CONTRATO DE COMPRA VENTA

Definicin Legal: por el contrato de compra venta el vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se
obliga a pagar el precio en dinero. Artculo 1790 del Cdigo Civil

CARACTERSTICAS:

Traslativo de Dominio: porque transfiere la propiedad del bien.

Consensual: al momento en que convienen en la cosa y el precio.
Bilateral: tanto vendedor como comprador resultan beneficiados.
Principal: porque el contrato subsiste por s solo.
Oneroso: porque se estipulan gravmenes y derechos recprocos.
Conmutativo: aprecian inmediatamente el beneficio o la perdida que
origino el contrato.

 Formal: porque van en escritura pblica si son bienes muebles e

inmuebles que requieran la inscripcin en algn registro, la funcin
principal al crear efecto frente a terceros.

REQUISITOS PARA FORMALIZAR LA COMPRAVENTA:

Del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder
comprar por ello toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que
estn en el comercio y en el mandato general que otorgue no requiere
clusula o facultad especial para que su mandatario pueda comprar. Los
menores o incapaces no pueden comprar por si mismos.
Vendedor: El vendedor debe tener capacidad de ejercicio para poder
vlidamente vender bienes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

Vendedor:
Entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacfica y til
posesin de la misma.
A entregar la cosa en el lugar sealado en el contrato y a falta de
convenio en el lugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la
venta.
Comprador:
La obligacin principal del comprador es pagar el precio en el da, lugar, y
forma estipulada en el contrato. A falta de convenio el precio debe ser
pagado en el lugar y momento en que se hace la entrega de la cosa.
EFECTOS REGISTRALES: El registro de un inmueble vendido en el Registro
de la Propiedad de Inmueble es el comprobante legal del traslado de
dominio de un bien a la persona que legalmente lo adquiri a cambio de un
precio. La primera inscripcin ser la del ttulo de propiedad.