DEMANDA EJECUCION EN VIA DE APREMIO

NUMERO DIEZ (10)En la ciudad de Guatemala el da quince de mayo del dos mil quince,
ANTE MI: RICHAR ARIEL MORALES GARCIA, Notario comparecen, ANLLY MAITHE
LOPEZ DUBON, de veinticuatro aos de edad, soltera, guatemalteca, secretaria, de este
domicilio, quien se identifica con documento personal de identificacin, con cdigo nico
de identificacin numero dos mil doscientos diez espacio quince mil doscientos uno
espacio cero uno cero uno (2210 15201 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas; el licenciado MARIO ENRIQUE CISNEROS VENTURA, de treinta aos de
edad, casado, economista, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
documento personal de identificacin, con cdigo nico de identificacin numero dos mil
doscientos veinte espacio once mil doscientos uno espacio cero uno cero uno (2220
11201 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas; quien comparece en su
calidad de GERENTE GENERAL de la entidad SERVICIOS E INVERSIONES SANTA
CRUZ, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con el acta notarial autorizada en
esta ciudad con fecha doce de abril del ao dos mil doce por el notario Carlos Roberto
Echeverra Escobedo, debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la
Repblica con nmero de registro ciento cincuenta y seis mil setenta (156270) folio ciento
cuarenta y cuatro (144) del libro ochenta y tres (83) de Auxiliar de Comercio, con fecha
trece de abril del dos mil doce; y a la seora SILVIA ELEONORA GONZALEZ AQUINO de
veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se
identifica con documento personal de identificacin, con cdigo nico de identificacin
numero dos mil doscientos quince espacio catorce mil doscientos diez espacio cero uno
cero uno (2215 14210 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas. Doy fe
que con la representacin que se ejercita es suficiente conforme la ley y a mi juicio para
la celebracin del presente acto. Los comparecientes aseguran encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificacin personal consignados
y que por el presente acto celebran contrato de COMPRAVENTA DE FRACCION DE
BIEN INMUEBLE Y MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta la seora ANLLY MAITHE LOPEZ DUBON,

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que es legtima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad el

nmero SETENTA Y CUATRO (74) folio OCHENTA Y CUATRO (84) del libro
CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS (476) de Sacatepquez, siendo sus medidas y
colindancias las que aparecen en su primera inscripcin de dominio, y que se encuentra
ubicada en el municipio de San Pedro, Sacatepquez del departamento de Guatemala.
SEGUNDA: sigue manifestando la seora ANLLY MAITHE LOPEZ DUBON, que por el
precio de NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO QUETZALES (Q 9,975.00)
que tiene por recibidos a su entera satisfaccin, por este acto VENDE, CEDE Y
TRASPASA a favor de la seora SILVIA ELEONORA GONZALEZ AQUINO, una fraccin
de ciento ocho punto cincuenta metros cuadrados, el cual se identifica con lote dos, de la
manzana D, Residenciales La Bendicin, San Pedro, Sacatepquez, departamento de
Guatemala, que se deber desmembrar del inmueble identificado en la clusula anterior,
con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la fraccin del inmueble objeto
del presente contrato; la cual tendr las medidas y colindancias siguientes: AL
NORPONIENTE: quince punto cincuenta metros, colinda con lote tres misma manzana;
AL SURORIENTE: quince punto cincuenta metros colinda con lote uno, misma manzana:
AL NORORIENTE: siete metros colinda con lote veintisiete, manzana E, calle de por
medio; AL SURPONIENTE: siete metros colinda con lote diecisis misma manzana.
TERCERA: manifiesta el Licenciado MARIO ENRIQUE CISNEROS VENTURA, en
calidad con que acta que su representada SERVICIOS E INVERSIONES SANTA CRUZ,
SOCIEDAD ANNIMA, es acreedora hipotecaria de la finca identificada en la clusula
primera de este instrumento, tal y como consta en la quinta inscripcin hipotecaria de
dicha finca, inscrita en el Registro de la Propiedad. Indica que por este acto en nombre
de su representada AUTORIZA la desmembracin de la fraccin indicada en la clusula
segunda de este instrumento, y solicita al seor Registrador General de la Propiedad, NO
SE TRASLADE a la finca nueva, la inscripcin hipotecaria nmero cinco que pesa sobre
la finca matriz en el entendido de que el gravamen constituido continuar vigente sobre el
resto de la finca matriz, a favor de su representada SERVICIOS E INVERSIONES SANTA

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CRUZ, SOCIEDAD ANNIMA. CUARTA: manifiesta la seora SILVIA ELEONORA

GONZALEZ AQUINO, que por este acto se reconoce liso y llano deudor de la entidad
SERVICIOS E INVERSIONES SANTA CRUZ, SOCIEDAD ANNIMA, por un monto de
NUEVE MIL SETENTA Y CINCO QUETZALES (Q 9,975.00) el cual tiene por percibidos el
da de hoy a su entera satisfaccin cantidad que ser pagada en la siguiente forma: a)
PLAZO: el plazo para pagar la cantidad mutuada de NUEVE MIL SETENTA Y CINCO
QUETZALES (Q 9,975.00) ser de treinta y seis meses, a partir del treinta de mayo de
dos mil quince y finalizar el veintiocho de mayo de dos mil dieciocho. b) FORMA DE
PAGO: el monto adeudado de NUEVE MIL SETENTA Y CINCO QUETZALES (Q
9,975.00) se pagara conforme treinta y seis cuotas niveladas de CUATROCIENTOS
QUETZALES CON VEINTIDOS CENTAVOS (Q 400.22) mensuales que incluyen pago a
capital, intereses e impuesto al valor agregado, empezando la primera cuota el treinta de
mayo del dos mil quince. C) INTERESES: el monto adeudado devengara un inters de
veintitrs por ciento anual, ms va incluido. D) LUGAR DE PAGO: el pago monto
adeudado y cuotas mensuales, se realizara directamente en la sede social de la entidad
SERVICIOS E INVERSIONES SANTA CRUZ, SOCIEDAD ANONIMA ya conocida por la
parte compradora. F) la falta de pago de una de las cuotas en el plazo y la forma
convenida, facultara al acreedor a demandar en la va ejecutiva el pago del capital
adeudado, inters y costas judiciales y que para los efectos del cumplimiento que
contrae, la parte deudora renuncia la fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que elija el acreedor y acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que all se le
formulen sobre esta obligacin y como liquido ejecutivo la cantidad que se le reclame
siendo por su cuentas los gastos judiciales o extrajudiciales que se causen con motivo del
incumplimiento de este contrato y seala como lugar para recibir notificaciones,
citaciones y emplazamientos la direccin de su residencia ubicada en treinta y tres
avenida siete guion treinta, zona siete, Tikal II, de esta ciudad capital teniendo como
buenas y exactas las que all se efecten, si no notifican cambio alguno por escrito al
acreedor con acuse de recibo. QUINTA: GARANTIA: sigue manifestando la seora

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SILVIA ELEONORA GONZALEZ AQUINO, que para garantizar el saldo adeudado

constituye en primer lugar que hipoteca a favor de la entidad SERVICIOS E
INVERSIONES SANTA CRUZ, SOCIEDAD ANONIMA, sobre la finca nueva que se
origine de la desmembracin relacionada en la clusula segunda de este instrumento por
lo cual solicito al seor Registrador General de la Propiedad se opere la garanta
hipotecaria indicada, la cual ocupa el primer lugar a favor de la acreedora. SEXTO:
contina expresando el Licenciado MARIO ENRIQUE CISNEROS VENTURA que
ACEPTA expresamente LA GARANTIA HIPOTECARIA constituida a favor de su
representada. SEPTIMO: manifiesta la seora ANLLY MAITHE LOPEZ DUBON, de
manera expresa que sobre la fraccin del bien inmueble que por este acto vende, no
pesan gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la
parte compradora, pero en todo caso se somete al saneamiento de la ley y el infrascrito
notario advierte de las responsabilidades en que incurre si lo manifestado no fuere cierto.
OCTAVA: manifiesta la seora SILVIA ELEONORA GONZALEZ AQUINO que acepta la
venta que por este acto se le hace y declara bajo juramento de ley y advertida de las
penas relativas al delito de perjurio que tanto ella como su grupo familiar carecen de
bienes inmuebles a excepcin de que por este acto adquiere, extremo que acredita con la
constancia de carencia de bienes inmuebles extendida por la Direccin de Catastro y
Avalo de Bienes Inmuebles, nmero ciento tres mil ciento treinta y seis de fecha
veintitrs de mayo de dos mil quince. El inmueble adquirido incluye servicios bsicos con
un rea de ciento ocho punto cincuenta metros cuadrados y con un valor de NUEVE MIL
SETENTA Y CINCO QUETZALES (Q 9,975.00). NOVENA: ambos comparecientes
aceptan el contrato del presente instrumento y ruegan al seor Registrador General de la
Propiedad abrir nueva inscripcin registral a la fraccin desmembrada formando nueva
finca y operar las dems solicitudes formuladas dentro del presente acto. Yo el Notario
DOY FE: a) de todo lo contenido en este instrumento me fue expuesto; b) que tuve a la
vista la documentacin relacionada y el ttulo de propiedad consistente en el primer
testimonio de la escritura pblica nmero ciento setenta y seis, autorizada en esta ciudad

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el treinta de octubre del dos mil catorce por el Notario Guillermo Antonio Porras Ovalle y
el primer testimonio de la escritura pblica ciento setenta y cuatro, autorizada en esta
ciudad, el cuatro de noviembre de dos mil catorce por el infrascrito Notario, con lo que se
acreditaron el derecho de la propiedad de la vendedora y el derecho del acreedor
hipotecario respectivamente; y c) que le lo escrito a las otorgantes quienes bien
impuestas de su contenido objeto, validez y dems efectos legales as como la obligacin
de presentar su testimonio para su registro, lo ratifican, aceptan y firman en unin del
Notario autorizante.

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ES PRIMER TESTIMONIO de la Escritura Pblica, nmero DIEZ (10) que autoric en

esta ciudad, el da quince de mayo de dos mil quince y que para entregar a la seora
SILVIA ELEONORA GONZALEZ AQUINO, extiendo, numero, sello y firmo en cuatro hojas
de papel, las tres primeras en papel especial de fotocopia que reproduce fielmente a su
original y la cuarta la presente. Hago constar que el presente contrato est EXCENTO al
pago del Impuesto al Valor Agregado, de conformidad con el artculo siete, numeral doce,
de la Ley del Impuesto al Valor Agregado. Guatemala, quince de mayo de dos mil quince.

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Va de Apremio C2-2015-6826, Of. 3.

JUZGADO NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL: Guatemala,
veintinueve

de

julio

de

dos

mil

quince.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------Este Juzgado se INHIBE de conocer de la demanda que precede en virtud de ser

incompetente por razn de la cuanta, debindose remitir las actuaciones y copias
respectivas al CENTRO DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA ADMNISTRACIN DE

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JUSTICIA para su distribucin dentro de los Juzgados de Paz del Ramo Civil del
Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. Artculos: 8, 29, 44, 50, 51, 61,
63, 66, 67, 71, 73, 79, 106, 107, 108, 111, 112, 126, 128, 177, 178, 186, 229 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil; 116, 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial; Acuerdos
3-91, 5-97, 50-99 de la Corte Suprema de Justicia.