SEGUNDA PARTE.

LOS DERECHOS REALES

XX LAS COSAS. CONCEPTO DE COSA Y DE BIENES.

Res: Cosa, es todo lo que puede procurar al hombre una utilidad cualquiera, en
este sentido cosas es sinnimos de bienes.
CLASIFICACION DE LAS COSAS
Segn los jurisconsultos de la poca clsica, las cosas se dividen en:

Cosas de Derecho Divino

Sacras: Para el paganism os, las cosas
sagradas son losterrenos, edificios y los
objetos consagrados a los dioses superiores,
para el cristianism o son las iglesias y los
vasos consagrados
Religiosas: Son los terrenos y los
m onumetnos destinados a las sepultura y
cosnagrados a los dioses m anes, es decir a
los m eurtos que los antiguos divinizaba.
Santas: Se llam aba sanctae a las cosas que
estaban protegidas contra las depredaciones
por una sancion penal

Cosas de Derecho
Hum ano
Com unes: Son las cosas cuya propiedad no
pertenece a nadie y son de uso com un para
todos: el aire, el agua corriente, el m ar y sus
orillas.
Publicas: Son las cosas cuyo uso es tam bien
com un a todos, pero se las considera
propiedad del pueblo rom ano: las vias
pretorianas o consualres, los puertos y las
corrientes de agua que nunca se agotan, las
que se secan en verano son del dom inio de
los particulaes.
Universitatis: Son las cosas que pertenecen
a las ciudades o las corporacion, tales com o:
los teatros, plazas, parque , baos publicos.
Privadas: Son las cosas que no estan
com prendidas en ninguna de las categorias
anteriores, es decir las que com ponen el
patrim onio de los particulares.

PATRIMONIO: Conjunto de derechos y de sus obligaciones apreciables de dinero.

Cosas
Mancip
i
Cosas
Nec
mancip
i

Se dividen en

Los fundos y las casa situada en Italia

y en las regiones investidas del jus
italicum.
Las servidumbres rurales sobre los
mismo fundos.
Los esclavos
Las bestias de carga y de tiro, es decir,
lo bueyes, caballos, mulas y asnos.

Los otros animales y todas las

demas cosas.

Derechos de Credito: Es
la facultad que tiene
una persona llamada
acreedor, para exigir a
otra persona, llamada
deudor, el
cumplimiento de una
prestacin cualquiera.

Derechos Reales: Es la
facultad que tiene una
persona para obtener
directamente de una
cosas determinada,
todas o algunas de las
utilidad que esa cosa
pueda procurar. .

Las cosas incorporales o derechos que forma el patrimonio de las personas se

dividen en:

Cosas
Incorporeas: Son
los derechos que
se pueden tener
sobre ellas

Cosas
Corporales: Son
las que se
pueden percibir
por los sentidos,
se dividen en
muebles e
inmuebles.

DISTINCION ENTRE DERECHO REAL Y

DERECHO DE CREDITO
DERECHO REAL:
A. Respecto a sus caracteres:
1. El derecho real se tiene sobre una
cosa contra todas las personas, las
cuales notien otro deber mas que el
de respetar ese derecho, es decir un
deber de abstencion, de no impedir
el ejercicio de ese derecho es un
derecho en la cosa (jus in re).
2. El derecho real, es un derecho de
preferencia, es decir, el que adqueire
un derecho real sobre una cosa no
tiene que temer que se constituyan
despues
otros derechos iguales
sobre la misma caso
3. Es un derecho de persecucion es
decir, el que tiene un derecho real
puede reclamar la cosa a cualquiera
persona que la tenga.
4. Solo puede tener por objeto cosas
que existen actualmente
B. Respecto a la manera de
constituirlos y transmitirlos.
1. No puede crearse ni transmitirse
por contrato, sino por modos
especiales, a excepcion del derecho
de Hipoteca
C. Respecto a las acciones
destinadas a sancionarlos.
1. Es sancionado por accion real.

DERECHO DE CREDITO:
A. Respecto a sus caracteres.
1.Se tiene contra una persona
persona y solamente a ella a quien
se le puede exigir la prestacion. Es
derecho a la cosa (jus ad rem).
2. El que adquiere un derecho
Credito, puede resultar afectado si el
deudar contrae posterioretne otras
obligacion y resulta insolvente, pues
el
primer
acreedor
no
tiene
preferencia sobre los otros acredores,
con creditos igual naturaleza.
3. Solo puede exigirse de la persona
que se obligo personalmente.
4. Puede tener por objeto cosas
presente y futuras.
B. Respecto a la manera de
constituirlos y transmitirlos.
1. El contrato es la fuente mas
fecunda
C. Respecto a las acciones
destinadas a sancionarlos.
1. Es sancionado por una accion
personal.

VOCABULARIO:
Sanctae: Cosas santas.

XXI

DIVISION DE LOS DERECHOS REALES.

Existen Derechos Reales: Los derechos reales vienen de dos fuentes: Una del
Derecho Civil y una del Derecho Pretoriano, El derecho civil. El derecho civil nos
da la propiedad y las servidumbres, los derechos pretorianos se conciben o se
llegan a obtener a travs del pretor y son: ius inagis restigads, epitendis, la
hipoteca y el derecho de superficie. Esto es la necesidad que se dio que el
pretor. Qu ocurre que de nuevo no nos dan un concepto de propiedad los
romanos? Pero si nos dan los beneficios de la propiedad: Ius utendi el derecho
que tengo yo de utilizar el celular es el caso, que derecho tengo de usar este
celular? de llamar. El Ius fruendi que es el derecho que me permite tener algunos
beneficios econmicos de este celular, Ej. Rosa quiere llamar a Jorge pues yo se
lo alquilo. Y el Ius abutendi que por ejemplo Gabriela esta distrada y yo para
llamar la atencin yo le tiro este celular, o por ejemplo este clavo esta salido y yo
le doy con este celular, yo puedo hacer con este celular lo que yo quiera, yo
dispongo de l.
Tambin existen tres caractersticas de la propiedad: Es absoluta, exclusiva y
perpetua.
Absoluta, porque permite al propietario obtener todos los beneficios que le
da la propiedad, Ius utendi, fruendi abutendi, todos estos beneficios le
permiten al propietario tenerlos.
Exclusivo, porque solo el propietario puede gozar de estos beneficios,
puede ana alquilar mi celular, puede ana clavar con mi celular, es decir el
nico que puede hacer soy yo, porque es exclusivo.
Perpetua: Es decir soy propietaria hasta toda la vida, por eso es perpetua.
Sin embargo, como se haca con las ventas, si yo quiero vender.
Ejercicio
Que ocurra con las ventas haba lo que se conoce como el desdoblamiento de
la propiedad en donde exista un propietario quiritario y un propietario in bonis.
Ejemplo: Gabriela le vendi al abogado por 100 dlares su cartera, el cual es un
bien mueble, entonces para adquirir esta propiedad se requiere un ao, si fuera
inmueble requiere dos aos. Este bien mueble que le compro a Gaby , ella sigue
siendo la propietaria quiritaria y el es el propietario in bonis. Yo voy a ser
propietario quiritario hasta que se cumpla un ao, una vez cumplido un ao Gaby
deja de ser propietario quiritario xq el lo es y deja de ser propietario in bonis. Si

Gaby me la quiere quitar, hay una accin de reivindicacin, rei vindicatio, de

dominio que me protege.
Rosa, y es el caso de que rosa me roba la cartera, al momento de robarla el
propietario in bonis no tiene accin, por tanto Gabriela tiene la accin quiritaria
contra Rosa. Porque la duea de la accin es la propietaria civil que es la
propietaria quiritaria.
El se la vende la cartera a Ana, si se la vende a ana, si se la vendo y es menos de
seis meses e inicia el conteo de un ao como propietario in bonis y Gabriela como
propietaria quiritaria, pero si l tiene siete meses de ser propietario in bonis, ella
solo va esperar cinco meses. Entonces si tenemos menos de la mitad del periodo
de posesin se inicia uno nuevo si va mas solo tiene que completarlo. Es decir, el
puede venderlo siendo propietario in bonis, y al venderlo siendo in bonis y no
haber alcanzado la propiedad quiritaria Gabriela sigue teniendo la responsabilidad
sobre la accin que pueda percibir, por cualquier cosa que le pase a Ana.
Por tanto, una vez que pasa un ao y el bien mueble en la posicin de l se
convierte en propietario, y si est en posicin de Ana se convierte un ao en
propietaria Quiritaria.
Y si es rosa que se robe la cartera ya sea a l o Ana, la accione de reivindicacin
la sigue ejerciendo Gabriela, aunque falte un da.
Como se extingue la propiedad?
1. Si se pierde la propiedad misma,
2. o bien cuando la propiedad deja de ser susceptible de propiedad privada. Que
es eso? Un bien pasa ser cosa divina, o cosa pblica Yo tengo un terreno y por all
va a pasar una villa pretoriana, entonces ahora va ser del Estado y ya no es ma, o
tengo una playa bien bonita y deciden hacer el puerto all.
3. Cuando un animal salvaje y este recupera la libertad., el que lo agarre ser el
dueo o el que lo mate, est bien matado el que se lo coma. Si yo tengo un perro
y se sale de la casa y llega a la casa de un vecino, y se quiere quedar con l, se
puede reclamar por ser domstico.
Para los romanos no exista la transmisin temporal de la propiedad, la propiedad
tena que transmitirse de forma completa no es que te la voy a poder traspasar m
casa por 20 das, o un mes. No, la propiedad tena que ser transmitida de forma
total y completa.
VOCABULARIO:
At tempus: Temporal

XXII. LA POSESION:
Posesin: Puede definirse como el hecho corpreo, algo que tenemos y que lo
podemos determinar a travs de los sentidos, con nimo de dueo yo puedo tener
a veces ustedes me ponen un montn de celulares aqu, entonces yo tengo un
hecho corpreo, pero no tengo el nimo de dueo sobre estos celulares. El
nimo de dueo, es tratar el bien como si yo fuera el verdadero propietario, como
que el bien es exclusivamente mo.
Para tener posicin se requieren dos cosas: El hecho corpreo, agarro el celular, y
pregunto cmo tendra el nimo de dueo, como tendra el nimo de dueo?
Usndolo. Hace lo que l quiere, con el celular.
Hay dos tipos de Posesin:
Posesin de Buena Fe
Posesin de Mala Fe
Un Principio General la buena fe se presume, dio de ejemplo cuando lo graban.
Entonces el presume su buena fe, si el creyera que lo grabamos para llevarlo a los
derechos humanos, entonces l tiene que probar eso.
La Mala fe se prueba, la buena fe se presume.
Poseedor de buena fe: Cuando l es dueo de ese celular es decir quin es el
verdadero propietario del celular, entonces yo soy poseedor de este bien.
En este caso con el Telfono de Rosa yo soy poseedor de mala fe, porque estoy
ejerciendo el hecho corpreo y el nimo de dueo y s que no es mo, sino que es
de rosa.
Ejemplo: Hay algunas personas que confundimos, por ejemplo quien alquila casa,
por lo que decide que todos vamos a su casa hacer el repaso, a comer y tomar
algo, entonces cuando lleguemos ya va a avenir alguien cortar tomates, otro asara
la carne, entonces nadie va creer ella Rosa no es duea de la casa porque tiene
el hecho corpreo y tiene el nimo de dueo, se confunde que es poseedor, pero
no lo es, porque mensualmente, rosa reconoce hay otro dueo cuando paga, en
consecuencia es mera tenedora, que es una figura que solo tiene que cuidar el
bien.
Cinco individuos.
Propietario Quiritario
Propietario in Bonis
Poseedor de buena fe

 Poseedor de mala fe
Mero tenedor.
Como se pierde la posesin?, se pierde cuando perdemos uno de los
elementos, si perdemos el hecho corpreo sobre que se hace posesin. Sobre
nada, pero si tenemos el hecho corpreo y no tengo el nimo de dueo entonces,
se pide permiso para poder ejercer una accin, en el conocimiento permanente de
que hay un dueo, entonces cualquiera de los dos que se pierda se pierde la
posesin, se adquiere cuando se obtiene las dos. Hecho corpreo y el nimo de
dueo.

XXIII DIVISION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR

Se puede adquirir a titulo universal o particular:
1. Particular o Personal: Cuando se adquiere lo que nosotros queremos.
2. Universal: Adquirimos derechos y obligaciones.
Tambin existe que se adquiera de acuerdo al derecho:
Derecho civil: la mancipatio, la adjudicatio, in juri cessio, usucapio y la lex.
Derecho de Gentes: Cuando se adquiere a travs de Ocupacin, la
Tradicin y Accesin.
Ocupacin: Cuando se adquiere o se ejerce posesin por el bien, que no le
pertenece a nadie.
Por Ejemplo: Los animales salvajes, caza y la pesca.
Ejemplo: En la caza, si el anda de casera de animales salvajes y mato un animal
en mi propiedad, ese animal es mo, si lo mato en la propiedad ajena y no tengo
permiso, es del dueo de la propiedad, pero si le disparo en mi propiedad y va
herido y muere donde mi vecino es de el.

La casa y la pesca, el pez cuando est en el agua es pez cuando esta

fuera es pescado, ya no es un animal es carne. Entonces es un bien
mancipi que pertenece que lo pesc.
Las piedras preciosas encontradas en el mar, o en las orillas o las islas
que se forman en el mar, en su estado natural.
El Tesoro, es algo de mucho valor pero para las condiciones tiene que
estar escondido y debemos desconocer quien fue su ultimo dueo. El
tesoro tiene sus reglas.
Ejemplos:
Si yo tengo un tesoro en mi propiedad es mo

Pero si Gaby encuentra un tesoro en mi propiedad, sin mi permiso es

mo, pero con mi permiso vamos mitad y mitad.
Encontramos 90 monedas en mi propiedad, Rosa, Gaby y Gabriela ellas
las encontraron, Cuantas le corresponden a cada. 45 al dueo, y las
otras 45 dividido entre 3.
El botn tomado por el enemigo, supngase que el entra al aula y la
conquisto y ahora el aula es de l, todos fuimos sometidos por el imperio
Romano que es el, entonces de quien es el Celular, es de l porque todos
los bienes de rosa son res nullios: No le perteneces a nadie, entonces todo
lo reparte. Todo era de ellos a menos que hicieran un trato que eso se
lograba.

La tradicin: Una forma de adquirir del derecho de gentes, Ejem: Gabriela le

vende la cartera, entonces hubo la intensin de venderle la cartera. Entonces es el
nimo que tiene Gabriela de vender la cartera y el nimo que tiene el de
comprrsela.
Entonces son elementos de la Tradicin:
La Intensin de enajenar
La intencin de adquirir.

Qu efectos tiene la tradicin?: Como la tradicin es derecho de gentes se

poda hacer sobre bienes, nex mancipi y se podia hacer tambin sobre bienes
mancipi, nada que hasta en la poca del derecho clsico, cuando se hacan una
tradicin de un bien mancipi no se transmita la propiedad, solo se trasmitida
posesin y haba que esperar dos aos para que se pudiera establecer la
propiedad de la persona.
Miren como est la influencia en la actualidad los notarios cuando hacemos una
escritura y en seal de tradicin entrega el bien, acepta tal y tal cosa, y ustedes
hacen contratos de tradicin, cuando vamos a la pulpera, donde est la intencin
de adquirir cuando vamos a comprar y donde est la intencin de enajenar cuando
tenemos el producto exhibido. Y como se perfecciones con la entrega de la res o
del bien.
La tradicin se poda utilizar en las ventas ya sea en ventas al crdito o privadas.
Si fuese al crdito el vendedor se poda quedar con la propiedad del bien sin
transmitir la propiedad hasta que esta fuera pagada en su totalidad. Si era de
contado de inmediato se haca.
Si yo no doy permiso y vos lo encontras todo es del dueo.

XXIV. LA ACCECION

aqu se ocupan dos elementos: primero se adquiere lo Principal y la cosa

Accesoria.
No generalmente es lo principal es lo de mayor valor, ni lo accesorio lo de menor
valor.

Ejemplo de un carro de un amigo destartalado, pero tena un equipo de sonido

que era ms caro que el carro, pero cuando pasaba se deca all va Moncho en su
carro no se deca all va Moncho con su equipo de sonido. Qu es lo esencial
aqu? Es que la cosa accesoria no pierde su condicin de cosa, es principal.
La cosa accesoria lo convierte como un todo como gen, Dio ejemplo del telfono y
el cobertor.
Que cuando se unen sigue siendo un celular, entonces el accesorio es algo que se
incluye en un bien que. Por ejemplo este es un anillo con una piedra, puede ser
que la piedra tenga ms valor que el anillo, con mayor valor. Por lo que se dir un
simple anillo.
Es decir que el hecho de ser principal no va en funcin del valor del bien, sino que
un bien principal es un bien principal y un accesorio. Y se convierte en algo
nico.
Que la separacin del bien no sea por los medios fciles, si no que se difcil en
este caso ambos dueos son dueos de las partes. En consecuencia, hablados
de dos personas o dos cosas que se unen para formar un todo homogneo,
entonces para que exista accesin una de estas cosas debe pertenecer a otra
persona.
Principales Casos de accesin:
La adjuncin: es la unin de una cosa mueble con otra cosa mueble, por ejemplo
un carro. Dio el ejemplo del carro del compaero que se lo robaron y lo recupero.
Y al carro le hicieron mejoras, y no tena obligacin de devolverlas porque fue
producto de la azar el no pidi que le ocurriera, el amigo no pidi que le ocurriera
eso.
La Escritura y la Pintura: Dio el ejemplo de la hoja de papel, sin valor, y la firmo,
vale por una constancia de derecho romano, o poda valer un pagare dependiendo
del valor que se quieran dar, y despus hizo la pintura. La pintura ya es diferente,
ya no es la hoja de papel de 50 centavos, dejo de ser el valor porque se
transform. Sin embargo, aqu los proculeyanos y los sabinianos fueron alias, y se
determina que el dueo del lienzo es el dueo de la pintura en el derecho antiguo,
ya en bajo imperio ya se permite que el dueo de la pintura o del discurso es el
dueo del papel.

Construccin: Quien construye en ajeno, pierde. Ejm Gabriela tiene un chavo,

que invierte en la casa del papa de Gaby, e invierte y ya cuando termina Gaby se
enoja y se separe, entonces el dueo es el papa de Gaby, los romanos decan que
se deba llegar a un arreglo, reconociendo algo de gasto o el compraba el terreno,
si no lo poda destruir y llevarse los restos.
El ejemplo del rbol:
Plantacin: hay dos formas de adquirir: cuando se siembra una semilla en terreno
ajeno, xq las semillas una vez que caen al suelo empiezan a nutrirse, en
consecuencia, quien siembra semillas en el terreno ajeno, lo pierde desde el
primer momento. Lo otro es cuando se siembra una planta, mientras est hecha
raz no es dueo de la planta, pero cuando sale la raz es el dueo.
Aluvin: Pararse a la orilla del rio, se ven la piedra y van haciendo la playa ms
grande, eso se llama aluvin es una forma de adquirir tierra o ms tierra de la que
tenemos, tiene una condicin se hace de forma lenta. No tipo mitch que de
repente trajo una tonelada de tierra.
Tenemos un terreno y aqu otro terreno, en medio de los dos terrenos pasa un rio,
si el rio deja de correr por un lado, el terreno pertenece a los dos por partes
iguales. Se crea una isla, en el centro la mitad es para cada uno de los fundos.
La Especificacin: me encontr 100 libras de uvas e hice 10 botellas de vino,
pero las uvas eran de Ana, ya dejaron de existir y no las puede devolver xq ya
estn transformadas en vino. Me encontr unas pepitas de plata y la convert en
este anillo, ya no se puede devolver, entonces de quin es? Es del Joyero, pero
tiene que pagar el valor de las 100 libras de uvas, y la plata.
Gabriela es un rbol, El rbol tiene races y ramas, y da frutos, aqu esta lnea
divisoria de la propiedad, de quien son las manzanas, las ramas dan hasta donde
dan las races entonces los frutos son del dueo del terreno no del dueo del
rbol. Cmo adquiere el poseedor de buena fe los frutos? Si es poseedor de
buena fe, los separa y es dueo si es propietario desde que estn en el rbol l es
dueo de los frutos que aparecen. Entonces, El Poseedor es dueo de los frutos
por separacin y el propietario desde que van en el rbol. Que ocurre con el mero
tenedor, yo soy arrendatario de un bien, de quien son los frutos del rbol donde yo
alquilo, son de el por separacin, pero mientras estn pegados al rbol son del
propietario. Alguien se mete a un terreno y se roba los aguacates, tiene la accin
el propietario, pero si los arrancan y los puso en unos costales y se los robaron,
quien tiene la accin contra los ladrones, el tenedor o arrendatario.
Estamos claros, que esos tres modos de adquirir, La OCUPACION, LA
TRADICION Y LA ACCESION, son las tres formas de adquirir del derecho de
gentes.

XXV MODOS DEL DERECHO CIVIL.

La mancipatio: Que es la mancipatio? era como una obra de teatro, en donde

llegaba el comprador y vendedor, y el comprador manifestaba ser dueo del bien,
y el vendedor se quedaba callado, de all el principio de quien calla otorga, viene
de los romanos. Este era con cinco testigos y un portabalanza.
La in jure cessio: se daba cuando iban ante este magistrado, el comprador deca
que era dueo del bien y vendedor se quedaba callado, entonces se hacia el
negocio. No se ocupaban testigos porque estaban frente al magistrado.
Adjudicatio: se adquira ante un magistrado, pero este en la condicin de juez, es
el caso que cuando uno va a litigio, una casa aqu est la sala, aqu el comedor, la
cocina, el bao, un cuarto 1 y cuarto 2 y 3. Ante eso son tres hermanos que
heredaron la casa, uno quiere vivir, una la quiere vender y el otro la quiere
comprar, entonces hay un lio. Entonces no se ponen de acuerdo, van ante un juez
y el decide como lo van a resolver, y puede decir que la sala y la cocina es de uso
comn, cada uno va a tener su cuarto, pero en la cocina ya dicto el juez esta la
refri, van haber tres o tres estufa, entonces puede determinar la particin o la
venta forzada del bien, esta se llama por adjudicatio. Y la accin se llaman:
familiae ercincundae: para la particin de una sucesin entre coherederos,
Communi dividundo, para la participacin de cosas indivisas entre copropietarios
Puede ser que fueron tres amigos que compraron un terreno para hacer el
negocio, pero se pelearon antes de hacer el negocio, pero se pelearon, entonces
el juez, decide que se venda o que se divida. communi invidundo: para la
particin de cosas indivisas entre copropietarios, finium regundorum, para
regular los lmites de las propiedades continuas. Al dueo de un terreno, terreno A,
y viene el terreno B, entonces van al juez porque uno quiere o dice que las
medidas, entonces van al juez.
Lex: Cuarta conyugal, el derecho que tiene la esposa a la cuarta parte de los
bienes del marido, fue inventado por el emperador Antonio y se llamaba cuarta
antonina. Tambin, adquiere por lex el dueo del terreno donde se encuentra el
tesoro.

VOCABULARIO
Mancipatio: venta ficticia, el que calla otorga
Libripens: portabalanza.
La in jure cessio: Se va ante el magistrado, vendedor y comprador y el dice que
es el dueo del bien y el vendedor se queda callado. No se ocupaban testigos
porque estaban frente al magistrado.
adjudicatio: se adquira ante un magistrado, pero este en la condicin de juez, es
el caso que cuando uno va a litigio
familiae ercincundae: accin para la particin de una sucesin entre coheredero,

Communi dividundo, accin para la participacin de cosas indivisas entre

copropietarios,
communi invidundo: accin para la particin de cosas indivisas entre
copropietarios,
finium regundorum, accin para regular los lmites de las propiedades continuas.
usucapio:
lex.
Res: Bien
Res nullius: Cosas que no le pertenece a nadie.

XXVI LA USUCAPION.
Los fundos provinciales no se podan adquirir por usucapin, como la usucapin
me permiten adquirir bienes de alguien que no es el verdadero propietario,
tambin la usucapin establece la prohibicin de bienes que fueron robados o
mantenidos bajo la fuerza.
Puedo adquirir un bien que me lo da y no sabemos quin es el dueo, pero no
podemos adquirir un bien que me lo da y este se lo robo.
Las excepciones

Las cosas que no entrega el patrimonio.

Los fundos provinciales
Las cosas robadas o retenidas a la fuerza
Los predios rsticos y suburbanos de los menores de 25
o Porque no con los previos rsticos de los menores de 25? Porque
los bienes inmuebles son los que tienen mucho ms valor que
cualquier otro, lo ms valioso que puede tener una persona, bienes
inmuebles los previos rsticos y suburbanos.

Elementos para llegar a la usucapin.

Justo ttulo: es el acto mediante el cual adquirimos, la tradicin. A esta altura
podramos decir la factura, el recibo, pero en aquella poca el momento que haca,
que pudo haber sido por una tradicin o una venta sencilla, o el acto de ocupar un
bien que no pertenece a nadie, o una accesin cuando tenemos un bien y se le
agrega otro y nadie protesta durante transcurre el tiempo lo adquirimos por
usucapin.
Buena Fe: Cuando creemos que adquirimos un bien despus. Actuamos de
buena fe, la buena fe se presume, la mala fe hay que probarla. Cul es el tiempo
debe tener para la usucapin, un ao para los muebles y dos para los inmuebles.

Pero una vez, resumen, primero se crea para cubrir la laguna de aquellos bienes
adquiridos por una simple tradicin, segundo intenta cubrir aquellos bienes que
hemos adquirido de quien no es el verdadero propietario. (Excepciones explicadas
antes.) Requisitos: Justo ttulo, Buena fe y posesin suficientemente prolongada,
pero adquirimos la propiedad. La propiedad que nos da el derecho civil. Beneficio
de la propiedad, Jus Utendi, Jus fruendi, Jus abutendi. Caracterstica de la
propiedad: Absolutas, exclusiva y perpetua. Entonces que adquirimos la
propiedad, esto nos deja a los peregrinos que no pueden adquirir, porque son
usucapiones del derecho civil y tambin nos deja aparte a los fundos provinciales
que no podemos comprar las propiedades o lo que podramos llamar las
haciendas o las casas de campo, entonces al no poder comprarlos se crea una
accin o ley para proteger aquellos que comprar un bien de esos y nunca se
hicieron propietario, entonces se les da una ley que los protege y se llama La
Praescriptio Longi Temporis.
La Praescriptio Longi Temporis: A quien que compro un fundo provincial de que
nadie se lo valla a quitar si lo compro, y los requisitos son Justo ttulo, Buena fe y
posesin suficientemente prolongada, nada ms que la posesin es de 10 aos
entre presentes y de 20 ausentes, que son los presentes, los que viven en Roma y
los ausentes los que viven fuera de Roma. Presente 10 aos para reclamar y los
ausentes 20 aos para reclamar, entonces este se crea exclusivamente para los
fundos provinciales y para los peregrinos. Primero se crea para proteger aquellos
que haban adquirido fundos provinciales, requisitos ya dichos. Con el tiempo esa
ley que serva para proteger aquellos que haban comprado de buena fe, se
convierte en una forma de adquirir, y se adquiere la propiedad pretoriana porque
esta ley se la inventa el pretor para subsanar ese vaco que hay all. Que requiere
lo mismo que la usucapin, nada ms es el tiempo.
Ejemplo: Que quiere decir que si yo estoy adquiriendo a travs de esta ley este
bien y ustedes viven en roma junto a m y uno de ustedes es dueo de este bien, y
no me protestan en 10 aos yo adquiero la propiedad pretoriana de este, pero si
es Rosa que no vino hoy a clases y esta fuera a ella le tocara 20 aos.
Diferencias
Usucapio
Praescriptio Longi Temporis
Es del derecho civil
Derecho pretoriano.
Se adquiere la propiedad quiritaria
Se adquiere la propiedad pretoriana
Si el bien est hipotecado, aunque se Si el bien esta: hipoteca, se extingue:
adquiera la hipoteca permanece
lgico que se extinga, porque una
hipoteca dura 10 aos, entonces
presentes y si es en ausente todava
con justa ms razn.

Vamos a jugar con el tiempo: Hizo una lnea de tiempo.

Con la usucapin si yo tena juicio reclamndome la posesin no se interrumpa.

Que significa. Lnea de tiempo por aos.
Ejemplo: Tengo un ao de estar usucapiando un bien inmueble, y me meten juicio
alguien reclama que es dueo, y el juicio dura 6 meses, cuando me falta para
terminar de usucapiar ese bien, el juicio no interrumpe el tiempo que est
corriendo. En la praescriptio longi temporis, s. Y en el ao 11, me metieron
demanda duro 5 aos, estamos en el ao 16, cuando me hace falta si es entre
ausente, faltan nueve porque en esta ley si lo interrumpe. Repite, nuevamente, si
tengo en la usucapin un juicio no interrumpe el proceso en la Ley Praescriptio, si.
Si yo tengo 18 meses para usucapiar un bien inmueble cuando me hace falta 6
meses, me meten un juicio que dura 6 meses y lo gana, no hace falta nada para
usucapiar. Ahora en la Ley, tengo 11 aos el juicio dura 5, en el ao 16 para
terminar entre ausentes, faltan 9. O sea los 4 aqu y 5, o sea en 25 aos se
adquiere.
Justiniano y triboniano, agarraron estas dos instituciones e hicieron una sola, y
dijeron que la usucapin queda para los bienes muebles a tres aos siempre a
justo ttulo y buena fe y para los bienes inmuebles la praescriptio longi temporis, y
10 entre presentes y 20 entre ausentes. O sea que todo el imperio, la usucapin
fue una y dos para todo tipo de bien.

XXVII LAS SERVIDUMBRES.

Son cargas establecidas en algunos casos sobre un bien que pertenece a otro y
en otros de un bien a otro bien. Las servidumbres
Servidumbres Real:
Servidumbres Personal: Son derechos reales
Caractersticas similares entre S.R. y S.P.
Ambas son derechos incorpreos, es decir que no los podemos poseer y
tampoco los podemos percibir. Ejemplo: Yo tengo el derecho de pasar por
aqu, quien lo ve, nadie pero tengo ese derecho, no soy dueo de eso, solo
soy dueo del derecho de pasar.
Las dos son D. R. no de Derechos de Crdito.
Ambas significan un desmembramiento de la propiedad, o sea que la
persona propietaria de un bien tiene que tolerar algo y no puede impedir.
o Ejemplo: Una persona tiene un derecho de habitacin en una casa
que me pertenece, ese derecho la va a tener y no se lo voy a
impedir, generalmente se lo damos a un familiar, es decir muere el
abuelo mientras yo viva vende, mientras viva la seora fulana de tal
va a vivir en la casa tal, esa casa le pertenece a otro, pero tiene que
soportar mientras la seora viva en esa casa.
Ambas no pueden existir ms que sobre bienes que pertenecen a otras
personas, no puede tener una servidumbre sobre mi propio bien, y tal vez la

que la vida a la servidumbre tiene que ser til, si no es til no hay razn de
tener una servidumbre.
Las servidumbres reales, son cargas establecidas sobre un inmueble en
favor de otro inmueble.
Explico: Tenemos un lote, El dueo de ese terreno no tiene ninguna servidumbre
porque es un solo terreno, pero lo divide, y se convierte en lote A y lote B, que
ocurre con el lote B, no tiene salida a la calle, entonces se establece una
servidumbre de paso, que le permite salir a la calle, miren bien no estoy poniendo
que esto es de una Juan o Pedro, sino que es Lote B y Lote A, porque es una
servidumbre Real. Entonces identifiquemos, quien es el fundo dominante y el
fundo sirviente. A es el fundo sirviente porque soporta que b pase por all,
consecuente B es el fundo dominante porque ejerce una accin sobre A.
Caractersticas: Primero, prestar una utilidad, Segunda, es perpetua, y por qu?
Porque no hay otra manera de salir, mientras existan los lotes, Tercera. Tampoco
puede ser divisible, cual es el objeto, dejarla a la mitad. Dio el ejemplo del terreno
de su pap. El derecho est en funcin del lote, no del dueo.

Servidumbre de Acueducto: Permite sacar una tubera hasta el lote A, dos

cosas, esta es intermitente, la anterior, la de acueducto es continua porque esta de
forma permanente.
Servidumbre de sacar agua: que permite ir con una carreta a sacar agua del
sitio.
En las rectas las servidumbres eran de 6 metros, y en las curvas de 12.
Servidumbre de pastoreo; Donde le permito al lote A, ir a Comer al lote B.
El nico de derecho es de pasar, no es poseedor ni propietario.

Servidumbre Urbanas:
Si el fundo est construido, es urbano. Fundo es terreno, una propiedad.
Entonces tenemos la servidumbre de apoyar el muro del vecino, para ahorrarse.
La segunda es penetrar vigas, lo hacemos a los vecinos de nuestras vigas. Se
tiene la divisin de terreno e hizo una casa de dos pisos, a donde caen las aguas,
y con las aguas se empieza da daar, si el vecino se deja no podr corregir eso
despus, por daos a la casa.
Servidumbre de vista: se tiene cuando por ejemplo vieron una pelcula de cristina
aguilera que se llama mulan rouch que bailaba en un teatro y enfrente del teatro
haba unos apartamentos que decan la mejor vista del teatro, entonces el tipo
establece la servidumbre de vista, y se establece de que mi vecino no me este
viendo a la par, se le pone esa prohibicin.

Por ejemplo, en las Miraflores las casas tenan una pared, entonces los vecinos,
estas son paredes medianeras, arriba de estas construyen un segundo piso, no
puede poner ventanas a la par, solo enfrente o atrs, hay una prohibicin tacita.
Ejemplo, los lotes con cera que son servidumbre de paso, el vecino de enfrente
pago la servidumbre de alcantaria, arriba las aguas lluvias y arriba las aguas
negras.
Servidumbre de paso el cableado por arriba.

Como se constituyen las servidumbres, se constituyen por la

translatio
servitutis, recuerdan antes era uno solo al momento de vender nadie comprara el
terreno si no tiene salida, entonces se compra con la salida. Ya en el derecho civil
por la In jure cessio, que es una forma de adquirir ante un magistrado, por
adjudicatio cuando reparta el juez aquel bien entonces el lo estableca, tambin
por testamento, el pter decide dar esos dos terrenos a los hijos, pero tienes que
dar la pasada a tu hermano, si no se establece es lio, se hace por el uso, por
mancipatio. El derecho pretoriano establece como forma de adquirir el cuasi
contrato cuando una persona compra y se reserva el derecho de servidumbre, y
por el largo uso del tiempo. Ya en la poca de Justiniano elimina la in jure cessio y
mancipatio, mantiene la cuasi tradicin, que es Ejemplo, Vendo este terreno estoy
dando tradicin pero tambin doy en venta la servidumbre, pero como no se
vendi falta uno de los elementos. Cuando vendo este terreno lo vendo con toda
y la servidumbre, la cual es un derecho no es una propiedad, entonces aqu se
cumple una tradicin y aqu es una cuasi tradicin.
Justiniano mantiene la reserva, el testamento, la adjudicatio y la prescripcin, y
establece 10 entre presente y 20 en ausente, la servidumbre se extingue por el no
uso, una vez que se deja de usar entonces ya se extingue, tambin por la prdida
de uno de los fundos, y en las servidumbres reales se pierden por confusin.
Ejemplo: es duea de este fundo, en la servidumbre de acueducto es dominante,
porque el acueducto esta sobre el otro lote, vino rosa y compra este terreno, sigue
siendo dominante, entonces estn confundidos, entonces esto ocurra lo mismo en
esta poca Por renuncia de uno de los dueos, renuncio del derecho de pasar
por all, el que soporta no puede renunciar, pero si el dueo del derecho.
XXVII LAS SERVIDUMBRES PERSONALES.
Son derechos reales establecidos en provecho de una persona, sobre un bien
perteneciente a otra persona. Servidumbres personales, estas a diferencia de las
reales pueden ser temporales, por un determinado tiempo y divisibles, las
podemos fraccionar. La insignia de estas servidumbres es el usufructo.
Usufrunto: en la que una persona que no es duea de un bien tiene el ius utendi y
el ius fruendi de ese bien, el propietario el jus abutendi , igual que las servidumbre
reales hay un desmembramiento de lo que es la propiedad porque el propietario
no puede usarlo ni el goce de los frutos, sino una persona extraa tiene el uso y
los frutos del bien.

Ejemplo: la mama de rosa le dio la casa a ella, a partir de ahora sos la duea, con
la servidumbre de usufructo, pero mientras yo viva voy a poder vivir, arrendarla, lo
hace el mundo entero.
Obligaciones del Usufructo: Explico el cuidado de las cosas ajenas que son ms
que las propias, otra es devolvindolas.
Como se constituyen los usufructos, o las servidumbre: In jure cessio,
adjudicatio, mancipatio, testamentariamente, por traslatio servitutis, que es desde
el derecho antiguo que significa por el largo uso del bien. Por reserva establecida,
previo a la venta.
Como se extingue; 1. Por perdida del bien, 2. Por muerte del usufructuario, 3.
Por el no uso, miren bien aqu hay dos momentos 1 ao para los muebles y 2 para
los inmuebles de esa servidumbre, con Justiniano 10 entre presente, 20 para los
ausentes para los inmuebles, 3 para los muebles. Por consolidacin: y es el
derecho jus utendi, uis bruendi que tiene el usufructuario contra el derecho jus
abutendi, si el usufructuario compra el bien consolida la propiedad. Por renuncia,
del usufructuario, por la llegada al termino o al tiempo establecido.
El usufructo solo se puede hacer por cosas no consumibles, esto es no
consumible, el celular, pero sin embargo podra existir un cuasi-usufructo por
cosas consumibles. Por ejemplo, me dieron en usufructo dos chiches, entonces
los tiene que devolver, lo mismo, siempre no otra cosa.
El usufructo es temporal, y todas las servidumbres tambin, y divisibles. El
usufructo es a personas. Y se tienen que establecer, ya sea en la escritura y en el
registro. Las servidumbres reales son indivisibles.
El uso es un desmembramiento de un usufructo no lo puedo alquilar, solo una
persona tiene ese derecho.
En la habitacin lo puedo meter a todos los que quiera, pero el da que muere el
dueo de ese derecho de habitacin, todos para fuera, no la familia.

XXIX DERECHOS REALES PRETORIANOS. LA HIPOTECA.

Como nace la hipoteca? Se acuerdan que tenamos prohibido los prestamos At
tempus, o sea las ventas temporales de un bien, porque la propiedad tiene que ser
perpetua. Entonces los romanos previa esto, sin embargo en algn momento los
acreedores prestaban dinero y como garanta traspasaban la propiedad, esto daba
lugar que el acreedor ya no quera devolver el bien, entonces este lio hizo que los
romanos fueran creando figuras, y lo primero que surge la prenda o el contrato de
prenda y los primeros en llevar lo de valor fueron los campesino y como iban a
traer, y lo llevaron ante el acreedor prendario los reciba y se iban y como iban a
pagar entonces los acreedores comenzaron a quedarse con un montn de
herramientas,

Entonces se crea la prenda sin desplazamiento o desposesin, en la que estaba

en prenda la tierra y los utensilios pero no estaban en posesin del acreedor si no
que del deudor y tena esos bienes para seguir trabajando y entregar la cuota y
una vez que le pagaba le liberaban sus bienes.
Que cosas son susceptibles de hipoteca, bsicamente todas sean muebles e
inmuebles, las cosas que pueden ser hipotecadas las cosas corporales pero
tambin los incorporeas como las servidumbre.
Como se llega a tener una hipoteca constituida:
1. Pacto
2. Testamento
3. Ley o costumbre
Los que arriendan casa es una hipoteca tacita.
Tres grandes derechos, importantsimos.
1. Derecho de persecucin de la cosa: Ejemplo: Gaby me dio en hipoteca
este terreno y se lo vendi a Ariel, Ariel se lo vendi a Ana y Ana se lo
regalo en Rosa, ese bien est hipotecado a mi favor, yo voy y lo tomo
porque es mo, yo tengo el derecho real de persecucin sobre quien lo
tenga, no importa como lo han obtenido, para quedarse con ese bien.
2. Derecho de vender el bien hipoteca: o la res hipotecada: Si Gaby esta en
mora conmigo, sur este derecho de vender el bien hipotecada o la res
hipotecada, entonces si ella est en mora yo tengo el derecho de vender el
bien hipotecado, si ella no est en mora la obliga a que lo recupere el bien,
porque es ella la que tiene que tener la custodia del bien que esta
hipotecado a mi favor, no lo puede regalar, no lo puede vender.
3. Derecho de preferencia: Que ante cualquier otra deuda yo tengo el
derecho de preferencia, sobre ese pago, vamos a ver un concurso de
acreedores, hizo una lnea del tiempo, Dorcas le debe a Walter 5000, y se
los presto en enero del 2014, Dorcas le debe a Ariel 25,000 y Dorcas tiene
una casita que ya se la pago a Fosovi, y a Hector le hipoteco esa casa por
lps. 200,000 el primero de enero del 2016, no le paga a nadie entonces
Walter quiere recuperar, pero no puede porque est hipotecada, el nico
que puede hacerla es Hector, por 180,000.00 los 20,000 los perdi, se
queda en una deuda moral con Dorcas, pero si la vende en 280,000, l
toma 200,000, y con 80 mil se va y no paga a nadie ms y no la pueden
obligar a pagar. Pero ocurre que dorcas gano la loto, 500,000, hace lo que
ella quiere.
El acreedor que tiene ms privilegios es el primero, cronolgicamente,
si no lo registro es el primero que lo registro.
Extincin de la Hipoteca:
Por la perdida del bien hipotecado, si la casa se la llevo el Mitch.

 Por venta realizada por el acreedor hipotecario, si hay dos acreedores

hipotecarios el segundo antes de cobrarse el paga la hipoteca.
Por renuncia del acreedor hipotecario. Hector le dijo a dorcas y te perdono
la deuda.
Por la prescripcin, por 40 aos, pero no en la praescriptio longi temporis,
aqu es 10 de presentes 20 de ausentes.
Derecho de superficie: Quien construye en ajeno pierde.
El Jus in agro Vectigali. Los romanos eran dueos de enormes extensiones de
terreno, entonces no las podan cultivar, entonces se las daban a los campesinos
mediante una renta por asi no dejaban de ser propietario, y la podan transmitir a
los hijos.
Enfiteusis: La corporacin es duea de la tierra y la da en alquiler para que la
cultiven, pero solo al que se la dio en alquiler.
XXX FACULTAD DE ENAJENAR
Solo el propietario puede vender, pero hay excepciones como ser el tutor, el
mandante y que acabamos de conocer el acreedor hipotecario.
Hay algunos que siendo propietarios no pueden vender, el pupilo, la mujer de los
bienes dados en lotes, el loco, los mente camtus, furiosis, prodigo, los menores de
25 aos, el marido que es propietario de los bienes dados en dote de la mujer etc.
Adquisicin por los esclavos:
Cuando un esclavo adquiere un bien pro tradicin o por mancipatio, tiene estar el
amo para decir si acepto, y cuando un esclavo va ejercer sobre un bien, el amo
tiene que dar el nimo de dueo, entonces no puede ser dueo del bien.
Los hijos de familia, que ganaban en la guerra, eran el pater, pero se cre una
figura que es el peculio castrense, pero queda en manos del hijo que iba a la
guerra, pero tambin en roma quedaban otros hijos, los que quedaban haciendo
sandalias, corazas, alimentos. Ejemplo: inventaron una racin de comida para el
ejercito que iba corriendo y comiendo, pero era una racin especial, ahora los
estados unidos le llaman racin C, igual los Romanos, porque era los comiendo y
corriendo. Entonces les daban a los que se quedaban, el peculio cuasi
castrense.
Bienes Adventicios, son los bienes de la madre que el padre de madre haba
dado en dote, entonces ella poda testar en favor de sus hijos.
Se adquiere de personas de personas extraas, cuando alguien adquiere en
nombre de los otros, eso se llama mandante.

REPASO DEL EXAMEN.

1. A quin pertenecen los bienes dados en dote de la esposa de un sui
juris y como se llaman si esto ocurri en la poca del bajo imperio y
no tienen hijos y su esposa no dej testamento?
Al esposo in manus,
2. Miguel es un ciudadano sui juris que es pber y quiere vender un
fundo provincial, explique como lo hace, como lo vende y quien lo
vende.
Como lo hace a travs de la praescripto longi temporis, por justo ttulo y el
mismo lo vende, porque es un sui juris.
3. A quien pertenece la posesin de un terreno que se encuentra dentro
de Roma, donde Marcio Sui Juris es el propietario Quiritario, Juan
Alieni Juris es el poseedor de Buena Fe, pero el propietario In Bonis
es Jos Alieni Juris, si dicho terreno es dado en arriendo a Nelson
Alieni Juris por Juan Sui Juris.
Es a Juan, es el poseedor de buena fe, si fuera propiedad es el propietario
in bonis, Jos.
4. Puede decirme si Alan Prez se puede comprar un terreno con el fin de
edificar una casa de habitacin, si en el mismo existe una servidumbre
de acueducto, la cual tendr que ser afectada en el momento de la

construccin. Qu se puede hacer, si el fundo que compro Allan es

el fundo sirviente?
No puede hacer nada porque no puede aceptar la respuesta, o desviar el
acueducto, y si fuese el fundo dominante el decide que hacer.
5. A quien pertenece una vasija que ha estado oculta que contiene
documentos varios y varios collares de mucho valor, que fue
encontrada en la propiedad de Lidio, Carlos y Jos, con la
autorizacin de uno de los dueos, por David y Pedro. A quin
pertenece entonces?
6. Explique quien es el dueo de las plantas si en el fundo que pertenece
a David que es un sui Juris se sembr 8,000 semillas de palma
africana y las semillas pertenecan a su hermano Diego Sui Juris,
conteste de quien es la plantacin y que se puede hacer si se
sembraron apenas 15 das.
Pertenecen al dueo del terreno, porque las plantas ya echaron races.
7. Cul sera la forma de adquirir la propiedad de Fernando ciudadano
Sui Juris que vive fuera de Roma, de una que tiene Justo Titulo, Buena
Fe y se tiene una posesin de 10 aos, y obtuvo mediante una
tradicin, tiene una hipoteca. Qu ocurre con la hipoteca?
Se hace a travs de la praescritpto longi temporis, y la hipoteca desaparece
por la posesin de 10 aos.
8. Puede Manuel Sui Juris recibir un prstamo de Carlos por L. 150,
000.00 en fecha 14 de noviembre de 1998, luego recibi un prstamo
hipotecario sobre su casa de Hctor de Lps. 100,000.00 en fecha 2 de
marzo del 2000, y Cristian le dio una segunda hipoteca por la casa de
Lps. 20,000.00 en fecha 14 de abril del 2004, y le fue otorgado otro
prstamo por la casa, por Dario por Lps. 25,000.00, si el bien es
vendido por Cristian como se realizar el pago si obtuvo Lps.
500,000.00?
Cristian puede vender, pero al primero que le paga es el primero que dio el
prstamo hipotecario de all se cobra el y de all pagara la otra hipoteca,
con el que le presto los lps. 150,000.00 no le pagara nada porque el no
presto con esta hipoteca.
9. Que derechos puede utilizar Francisco un Sui Juris que es acreedor
Hipotecario de Caio Sui Juris, para recuperar su dinero si este le
entrego el bien hipotecado a Pablo Sui Juris, quien lo vendi a

Armando Sui Juris y este se lo regalo a Francisco si Caio sigui

pagando la deuda.
Es un derecho de persecucin de la cosa.
10. Si a Carlos le robaron un vehculo y lo recupero seis meses despus;
al vehculo le pusieron llantas nuevas y otras mejoras pro el
comprador de buena fe, De quin son las Mejoras?
Las mejoras son de Carlos, el propietario del carro.