Ley Del Registro Publico de La Propiedad

H.
Congreso del Estado

Secretara de Servicios Jurdico Legislativos
Divisin de Documentacin y Biblioteca
Ley del Registro Pblico de la Propiedad

del Estado de Chihuahua
ltima Reforma POE 2010.06.26/ No. 51
Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Chihuahua

Ley publicada en el Peridico Oficial del Estado No. 51 del 26 de junio del 2010
DECRETO 1077-2010 ll P.O.
EL CIUDADANO LICENCIADO JOS REYES BAEZA TERRAZAS, GOBERNADOR CONSTITUCIONAL
DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE CHIHUAHUA, A SUS HABITANTES SABED:
QUE EL HONORABLE CONGRESO DEL ESTADO SE HA SERVIDO EXPEDIR EL SIGUIENTE
DECRETO:
DECRETO No.
1077/2010 II P.O.
LA SEXAGSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL HONORABLE CONGRESO DEL ESTADO DE
CHIHUAHUA, REUNIDA EN SU SEGUNDO PERODO ORDINARIO DE SESIONES, DENTRO DEL
TERCER AO DE EJERCICIO CONSTITUCIONAL,
DECRETA
ARTCULO PRIMERO.- Se expide la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de
Chihuahua, para quedar redactada de la siguiente forma:
LEY DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD

DEL ESTADO DE CHIHUAHUA
TTULO PRIMERO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. La presente Ley es de orden pblico e inters social, y tiene por objeto regular la organizacin
y funcionamiento del Registro Pblico de la Propiedad.
Artculo 2. El Registro Pblico de la Propiedad es una institucin del Poder Ejecutivo, dependiente de la
Secretara, a travs de la cual proporciona el servicio de registro de la propiedad y da publicidad a los
actos y hechos jurdicos que as lo requieran para surtir efectos frente a terceros.
Artculo 3. Para los efectos de esta Ley se entender por:
l.
Esta Ley: La Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Chihuahua.
II.
Reglamento: El Reglamento de esta Ley.

Edificio Legislativo
Libertad No.9 Col. Centro
C.P. 31000 Chihuahua, Chih.
Tel: (614) 412-32-00
http://congresochihuahua.gob.mx/
H. Congreso del Estado


ltima Reforma POE 2010.06.26/No. 51
III.
Registro: El Registro Pblico de la Propiedad.
IV.
Secretara: La Secretara General de Gobierno.
V.
Secretario: El titular de la Secretara General de Gobierno.
VI.
Direccin: La Direccin del Registro Pblico de la Propiedad y del Notariado, dependiente

de la Secretara.
VII.
Director: El titular de la Direccin.
VIII. Departamento: El Departamento Registral, dependiente de la Direccin.

IX.
Jefe del Departamento: El titular del Departamento.
X.
Oficina Registral: Oficina Distrital del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.
XI.
Registrador: El Jefe de la Oficina del Registro del Distrito que corresponda.
XII.
Registrador Adscrito: El Registrador adscrito al Registro dependiente y auxiliar del

Registrador.
XIII. Distrito: El Distrito Judicial que corresponda, de los existentes en el Estado.

XIV. Salario Mnimo: El salario mnimo diario vigente en la Capital del Estado.
XV. Terceros: Toda persona que tenga constituidos derechos sobre los bienes inscritos en el
Registro.[Fraccin reformada mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicada en el
P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
Artculo 4. El Registro es pblico y la inscripcin de los actos, derechos y contratos tendr efectos
declarativos; salvo los casos de excepcin que seale sta y dems leyes aplicables. Operar con un
programa informtico y una base de datos central que deber contar con un respaldo electrnico.
La captura generada en formatos preestablecidos, el almacenamiento y consulta de los folios en los que
consten las inscripciones correspondientes y los apndices de las mismas, se realizar mediante dicho
programa, y donde no se cuente con los medios electrnicos necesarios para ello, en forma manual.
Independientemente del procedimiento de captura y almacenamiento, las inscripciones se harn constar
en libros numerados, por orden progresivo, correspondientes a cada una de las secciones de que se
compone el registro. Con la finalidad de preservar la seguridad jurdica del trfico inmobiliario, debern
aplicarse los principios registrales de publicidad, legitimacin, rogacin, consentimiento, prelacin,
calificacin, inscripcin, especializacin y tracto sucesivo.
CAPTULO II
DE LA ESTRUCTURA ORGNICA
Artculo 5. El Registro se prestar nicamente por la Direccin, en los trminos de la Ley Orgnica del
Poder Ejecutivo, y para atender, analizar, planear y resolver los asuntos de su competencia, contar con
las siguientes entidades administrativas:
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I.
Direccin;
II.
Departamento Registral;
III.
Registradores Pblicos de la Propiedad y del Comercio, y
IV.
Las dems que seale el Reglamento.

SECCIN 1
DE LA DIRECCIN
Artculo 6. Para ser Director se requiere:

I.
Ser mexicano por nacimiento;
II.
Tener cuando menos veinticinco aos de edad el da de su nombramiento;
III.
Tener Ttulo de Licenciado en Derecho, legalmente expedido y registrado, y
V.
Encontrarse en pleno ejercicio de sus derechos civiles y polticos y ser de reconocida

probidad.
Para ser Jefe del Departamento y Registrador, se exigirn los mismos requisitos, sin perjuicio de lo
establecido por esta Ley.
Artculo 7. Son atribuciones del Director:
I.
Atender todas las cuestiones de la fe pblica en el Estado, relativas al Registro Pblico de

la Propiedad;
II.
Planear, organizar, dirigir y controlar el desempeo de las funciones de la Direccin y

coordinar a quienes de l dependan;
III.
Vigilar que las dependencias a su cargo desempeen eficientemente las funciones

establecidas en esta Ley, su Reglamento y en los manuales de organizacin;
IV.
Supervisar el funcionamiento de las Oficinas del Registro, a travs del Departamento,

ordenando que se practiquen, cuando menos anualmente, visitas a las Oficinas del
Registro, con el objeto de saber si en los actos de dichas oficinas se han observado los
requisitos legales de forma y contenido;
V.
Establecer los lineamientos generales para la asignacin, control y suspensin de la firma

electrnica prevista en la presente Ley;
VI.
Autorizar los libros de registro, de testamentos y libros de actos fuera de protocolo para uso
de las Oficinas del Registro Pblico;
VII.
Preservar y conservar, bajo su ms estricta responsabilidad, el acervo documental y

electrnico que contenga los documentos y avisos propios de la actividad registral;
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VIII.
Conservar los libros y dems anexos que hayan pertenecido a una Oficina del Registro
suprimida legalmente, haciendo en ellos anotaciones y expidiendo copias y certificaciones
que prevenga la Ley;
IX.
Resolver las consultas que se le formulen;
X.
Coordinar el diseo y la implantacin de sistemas de informacin y de control

administrativo, en el mbito de su competencia, as como evaluar su funcionamiento, con el
fin de promover permanentemente la simplificacin y la modernizacin administrativas y la
calidad en la prestacin de los servicios;
XI.
Coordinar la administracin de los recursos humanos, materiales y financieros asignados a

la Direccin;
XII.
Determinar el tipo y periodicidad de los informes que el Jefe de Departamento deber

presentarle;
XIII.
Elaborar el anteproyecto del Presupuesto Anual de Egresos de la Direccin y aprobar los

de los Departamentos de su competencia;
XIV. Previo acuerdo con la Secretara, autorizar los movimientos de altas, cambios y bajas del
personal de la Direccin a su cargo;
XV.
Someter a la aprobacin del Secretario los proyectos de manuales de organizacin, de

procedimientos y servicios al pblico, as como circulares, del mbito de su competencia;
XVI. Suscribir las certificaciones y constancias de los documentos de la Direccin, sin perjuicio
de las facultades que correspondan a otros funcionarios de la misma, de conformidad con
las disposiciones aplicables;
XVII. Sancionar las faltas administrativas que cometan, en el desempeo de sus funciones, el
Jefe de Departamento, asesores y registradores, previa determinacin del titular de la
Secretara;
XVIII. Establecer medios de coordinacin para la modernizacin integral del Registro Pblico con
otros sectores inmersos en la actividad registral, como el Notariado, los organismos
promotores de vivienda, el Registro Agrario Nacional, la Comisin para la Regulacin de la
Tenencia de la Tierra y los catastros municipales y otros;
XIX. Previa autorizacin del titular del Poder Ejecutivo del Estado, el Registro Pblico, podr
instrumentar convenios de coordinacin o de intercambio de informacin a ttulo gratuito u
oneroso, con el objeto de compartir su base de datos con usuarios institucionales, notarios,
catastros municipales, o quien lo solicite, para el adecuado ejercicio de sus funciones y as
lo justifique, y [Fraccin reformada mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en
el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
XX.
Las dems funciones que le asigne el Secretario y las disposiciones legales

correspondientes.
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SECCIN 2
DEL DEPARTAMENTO REGISTRAL
Artculo 8. El Departamento se integra con un Jefe y el personal que seale el Reglamento.
Artculo 9. Compete al Departamento:
I.
Vigilar el funcionamiento de las Oficinas del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado;
II.
Asesorar a los titulares de las Oficinas del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado,
en lo relacionado con sus funciones;
III.
Integrar y mantener actualizada la informacin sobre las actividades realizadas por las
Oficinas del Registro Pblico de la Propiedad;
IV.
Ejecutar las anotaciones requeridas y necesarias en los libros del registro que se utilizan
en las Oficinas Registrales y presentarlas al Director para su autorizacin;
V.
Colaborar con el Director en la elaboracin de planes y programas anuales de la Direccin,

y
VI.
Proporcionar la informacin registral estatal solicitada por las diferentes dependencias

federales, estatales, municipales o descentralizadas.
Artculo 10. El Jefe del Departamento tendr las siguientes atribuciones:

I.
Planear, organizar, dirigir y controlar el desarrollo de las funciones del Departamento;
II.
Establecer, previo acuerdo del superior jerrquico, las normas, los sistemas y
procedimientos que rijan la organizacin del Departamento;
III.
Desempear las funciones que le asigne el Secretario y el Director, sometiendo a su

consideracin los dictmenes, opiniones e informes resultantes de los asuntos que les
hayan sido turnados;
IV.
Desempear las funciones de Director, durante las ausencias de ste;
V.
Acordar con su superior inmediato, de conformidad con las polticas establecidas, la

resolucin de los asuntos cuya tramitacin se encuentre dentro del mbito de competencia
del Departamento;
VI.
Proporcionar la informacin y la cooperacin que les sean requeridas por las dems
unidades orgnicas que integran la Secretara; por otras dependencias y entidades del
Gobierno del Estado, as como por personas y organismos externos, conforme a los
conductos y polticas establecidos;
VII.
Formular el anteproyecto de presupuesto anual de egresos del Departamento y presentarlo

a la aprobacin de su superior inmediato;
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VIII.
Proponer el ingreso, las promociones y las licencias del personal a su cargo, incluidos los
registradores adscritos y certificadores previstos en el Reglamento;
IX.
Elaborar los proyectos de manuales de organizacin, de procedimientos y, en su caso, de

servicios al pblico y someterlos a la consideracin de su superior inmediato;
X.
Proponer las medidas que estime pertinentes para la actualizacin y el mejor desempeo
de las funciones, y
XI.
Las dems funciones que le sealen las disposiciones legales y reglamentarias.

SECCIN 3
DE LOS REGISTRADORES
Artculo 11. En cada Distrito Judicial, el Ejecutivo del Estado designar un Registrador que depender
directamente del Jefe del Departamento. El Registrador deber estar autorizado por el Ejecutivo Federal
para desempearse como Registrador de Comercio.
CAPTULO III
DE LAS OFICINAS DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD
Y DEL COMERCIO
Artculo 12. En la cabecera de cada Distrito Judicial existir una Oficina Registral que estar a cargo de
un Registrador, y en los Distritos en que no se haya designado Registrador, el Registro estar a cargo del
Juez de Primera Instancia correspondiente, teniendo preferencia para actuar los Jueces Civiles y, si
hubiere varios de la misma categora, el de nmero inferior.
Artculo 13. En cada Oficina Registral se registrarn los actos relativos a los bienes situados en el
Distrito que corresponda. Cuando los bienes correspondan, por su localizacin, a dos o ms Distritos, se
har el registro en cada uno de ellos, exclusivamente por lo que se refiere a la superficie de los bienes
situados en el Distrito de su ubicacin, identificando, a satisfaccin del Registrador, las reas a
registrarse en cada Distrito.
En una Oficina Registral se podr solicitar el registro de actos registrables en otra, por medio de trmites
a distancia.
Artculo 14. Corresponde a las Oficinas Registrales:
I.
Revisar, analizar y calificar los documentos presentados para su registro y, en su caso,

autorizarlos;
II.
Verificar la inscripcin de los documentos por riguroso orden de presentacin;
III.
Hacer las inscripciones dentro de los tres das hbiles siguientes a la presentacin de la
boleta de pago de los derechos respectivos, cuando corresponda, salvo que el exceso de
trabajo lo impida o, dentro del plazo, devolver los documentos correspondientes para que
se subsane la falta de los requisitos que establecen las leyes. En este ltimo caso, se
expresar la razn en que se funde el no haber efectuado la inscripcin en el trmino fijado
anteriormente, y
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IV.

Los dems que establezcan esta Ley y su Reglamento, as como otras disposiciones
legales.
Artculo 15. Son atribuciones de los Registradores:

I.
Resolver las dudas que los interesados le consulten y hacerles saber los requisitos que
faltan a los documentos que se presenten para su inscripcin y modo de subsanarlos;
II.
Delegar y coordinar las actividades de los Registradores y Certificadores adscritos a la

Oficina;
III.
Decretar la suspensin del procedimiento registral, de conformidad con los supuestos

establecidos en la presente Ley;
IV.
Notificar las resoluciones de calificacin registral, en los casos de suspensin del

procedimiento registral o denegacin de inscripcin, en listado que se fijar en los estrados
de la Oficina Registral correspondiente;
V.
Autorizar, con su firma autgrafa o electrnica, las inscripciones que se verifiquen, as

como las notas respectivas;
VI.
Rendir los informes que soliciten las autoridades legalmente facultadas para ello;
VII.
Rendir a la Secretara de Finanzas y Administracin, dentro de los primeros cinco das

hbiles de cada mes, noticia pormenorizada del nmero de escrituras registradas en cada
Seccin, el valor de las operaciones correspondientes al ramo y el monto de los derechos
causados. Las Oficinas Registrales enviarn esta misma informacin a la Direccin;
VIII.
Permitir que cualquier persona examine los libros del Registro y los apndices respectivos,
siempre que esto se efecte en la Oficina dentro de las horas de despacho y no se est
trabajando en el libro que se pretende examinar. As mismo, permitir el acceso a la
informacin contenida en los archivos electrnicos, a travs de la red electrnica mundial
y/o en las Oficinas del Registro Pblico de la Propiedad que cuenten con la infraestructura
para ello. El Registrador no proporcionar informes acerca del testamento olgrafo
depositado en su oficina, sino al mismo testador y a los notarios o jueces competentes que
oficialmente lo pidan;
IX.
Contestar las demandas que se promuevan en contra de la oficina de la cual se encuentren

encargados, rendir los informes previo y justificado en los juicios de amparo y, en general,
seguir todos los trmites de los juicios en todas sus instancias;
X.
Autorizar, en los trminos del artculo 52 de la Ley del Notariado, los libros o volmenes de
protocolo en cualesquiera de sus clases y del registro de actos fuera de protocolo, y
XI.
Las dems que establezcan esta Ley y otras disposiciones legales.
Artculo 16. En caso de que las labores de las Oficinas del Registro lo requieran, se designarn uno o
varios Registradores Adscritos, quienes actuarn bajo la direccin y dependencia del Registrador, y para
su designacin debern reunir los mismos requisitos que para ser Registrador.
Las disposiciones aplicables al Registrador, lo sern al o a los Registradores Adscritos.
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Artculo 17. Los Registradores slo podrn desempear la procuracin judicial y ejercer la profesin de
abogado, cuando se trate de un asunto propio, de su cnyuge, de sus parientes consanguneos o afines
en lnea recta sin limitacin de grados o colaterales que lo sean por consanguinidad dentro del cuarto
grado o por afinidad dentro del segundo.
[Prrafo ll derogado mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de
junio del 2010]
Artculo 18. Los Registradores estn sujetos a las sanciones sealadas en la presente Ley, y son
pecuniariamente responsables de los daos y perjuicios que se ocasionen:
I.
Si rehsan sin motivo legal o retardan sin causa justificada, la inscripcin de los
documentos que les sean presentados;
II.
Por no inscribir, en el trmino previsto por la Ley, los ttulos que se presenten a su registro;
III.
Por efectuar una inscripcin sin cumplir con lo dispuesto en el artculo 86 de esta Ley;
IV.
Por error sustancial cometido en las inscripciones, cancelaciones o anotaciones;
V.
Por cancelar una inscripcin o anotacin sin el ttulo correspondiente y sin los requisitos
legales;
VI.
Por error sustancial en las certificaciones, salvo que el error provenga de insuficiencia o
inexactitud de las declaraciones que no le sean imputables, o por no expedir dichas
certificaciones en el trmino de tres das, y
VII.
En general, por faltar al cumplimiento de las obligaciones que les imponen las leyes,
siempre que con su grave omisin resulte perjuicio a tercero.
La responsabilidad prevista en este artculo, por las omisiones, errores sustanciales y acciones en que
incurran, en sus respectivos casos, tambin ser aplicable a los Registradores Adscritos y Certificadores;
y en los casos de las fracciones I y VI. Lo anterior, sin perjuicio de la posibilidad de promover el recurso
de revocacin que prev el Cdigo Administrativo del Estado. [Prrafo reformado mediante Decreto
No. 1090-10 ll P.O. publicada en el P.O.E. N. 51 del 26 de junio del 2010][Fe de Erratas publicada en
el P.O.E. No. 70 del 01 de septiembre del 2010]
Artculo 19. Sin perjuicio de la responsabilidad penal o administrativa en la que el Registrador pueda
incurrir, las responsabilidades a que se refieren las fracciones antes mencionadas se traducirn en
indemnizar por los daos y perjuicios que se causen a los interesados en los trminos del Cdigo Civil y
del Cdigo de Procedimientos Civiles, ambos del Estado.
Dicha responsabilidad podr ser fincada por la autoridad judicial a los funcionarios, auxiliares o
empleados del registro que hayan incurrido en violacin de los preceptos de esta Ley o su Reglamento y
que tengan a su cargo el desempeo de algunas de las funciones que corresponden al Registrador.
[Prrafo reformado mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de
junio del 2010]
Artculo 20. Las infracciones administrativas que cometan los Registradores o sus auxiliares en
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contra de las disposiciones indicadas en los artculos anteriores, sern sancionadas en los trminos
de la Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado de Chihuahua.
Artculo 21. En tanto las leyes federales no dispongan situacin en contrario, los Registradores Pblicos
de la Propiedad se encargarn del Registro de Comercio, de acuerdo con las disposiciones respectivas.
Artculo 22. Las faltas temporales o accidentales de los Registradores, se suplirn por el Registrador
Adscrito que designe el Jefe de Departamento, y en donde no haya Registrador Adscrito, lo suplir el
subalterno inmediato de la oficina, y en caso de que el titular sea un Juez, ser suplido por quien deba
sustituirlo con arreglo a la Ley Orgnica del Poder Judicial. En ambos casos operar la suplencia, sin
necesidad de nombramiento ni formalidad especial alguna.
Artculo 23. Cuando se separe definitivamente del ejercicio de sus funciones el Registrador, pondr en
cada uno de los libros en uso, la constancia de separacin y de entrega a la persona designada para
sustituirlo. El servidor pblico sustituto, firmar de recibo las notas referidas. Adems, de cumplir con lo
prevenido en el prrafo anterior, se formarn inventarios por duplicado de entrega y de recibo de todo
cuanto pertenezca a la Oficina.
Artculo 24. Las disposiciones aplicables al Registrador sern aplicables a los Jueces que conforme a
esta ley acten como Registradores.
TTULO SEGUNDO
CAPTULO I
DE LOS LIBROS DEL REGISTRO Y SUS APNDICES
Artculo 25. El Registro se compondr de siete secciones denominadas por su nmero ordinal en los
trminos previstos por esta Ley. [Artculo reformado mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado
en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
Artculo 26. Para cada Seccin se llevarn libros numerados por orden progresivo, a excepcin de la
Seccin Octava, ya que la funcin de dicha seccin es meramente publicitaria. De igual manera, se
llevarn libros de testamentos olgrafos y de anotaciones marginales en su caso.
Para las oficinas que no cuentan con sistemas electrnicos, cada libro se compondr de ciento diez
hojas, la primera sin numerar y el resto numeradas progresivamente, las que tendrn las medidas que se
determinen en el Reglamento. Cada pgina tendr un primer espacio para anotaciones, y el resto
contendr el cuerpo de la inscripcin.
Los libros debern estar empastados y forrados de tela u otro material resistente. La primera hoja de
cada libro se destinar a su autorizacin, las siguientes cien a inscripciones, las siguientes cuatro se
destinarn para continuar las anotaciones marginales en caso de haberse agotado el espacio marginal, y
las ltimas cinco se destinarn al ndice del libro y la autorizacin.
Cada libro deber estar autorizado por el Director o por quien lo supla en los trminos de este
ordenamiento, quien har constar la fecha de la autorizacin, la Seccin a la que se destine y el tipo,
haciendo sellar la autorizacin.
Artculo 27. Podrn utilizarse procesos electrnicos tanto para el mantenimiento de ndices y duplicados
del archivo registral, como para realizar las inscripciones; inscribindose en el lado anverso de la hoja un
extracto del documento a registrar; tanto el margen del anverso como el reverso sern destinados para
las anotaciones que posteriormente afecten, graven, limiten o modifiquen la inscripcin.
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Los libros se imprimirn en hojas sueltas y constarn, al concluirse, de ciento treinta hojas numeradas en
su anverso y dos hojas ms sin numerar. La primera y ltima hojas sin numerar, de cada libro, sern
destinadas a su respectiva autorizacin en los trminos del tercer prrafo del artculo que antecede, y las
restantes a inscripciones.
Para cada seccin deber llevarse un solo libro a la vez. La enumeracin de las inscripciones se iniciar
con el nmero uno y se seguir en orden progresivo correspondiendo un nmero para cada inscripcin
hasta terminar el libro.
Inmediatamente que un libro quede integrado, conforme a lo previsto en los dos prrafos anteriores, se
encuadernar con pastas slidas y se identificar con el nmero ordinal y de seccin que le corresponda,
tanto en el lomo como en su portada.
Para el caso de que se agote el reverso de la hoja destinada para anotaciones derivadas de la
inscripcin, se podrn continuar haciendo las anotaciones correspondientes que las enlacen con el libro o
libros de anotaciones que sean necesarios, previa autorizacin del Director o quien lo supla.
Artculo 28. Por cada libro se llevar un apndice, ambos con el mismo nmero, que se formar con los
documentos registrados, planos, oficios y los dems escritos relativos a las inscripciones, as como todos
aquellos que en su caso justifiquen las anotaciones marginales. Este archivo se conservar de manera
fsica y/o electrnica, de ser esto ltimo posible. Las hojas que forman los apndices se sellarn y
numerarn progresivamente y se har constar el nmero de hojas que contiene cada apndice al quedar
terminado, pudindose expedir certificaciones electrnicas a partir de ellas. En caso de divergencias,
prevalecern los asientos que obren fsicamente.
Artculo 29. Los anexos relativos a las anotaciones marginales se sealarn con el nmero que
corresponda a la inscripcin anterior, agregndose en orden alfabtico. Debern de suprimirse en los
documentos que se agreguen a los apndices, las cartulas y pastas con los que se presenten.
Artculo 30. En cada libro, las inscripciones se numerarn progresivamente desde el uno hasta el que
corresponda, generndose simultneamente un folio electrnico, mediante el uso de formas
preestablecidas, mismas que se integrarn de la siguiente manera: proemio, en el que se har constar:
lugar y fecha de registro, identificacin del documento a inscribir y nombre del funcionario que lo expide o
autoriza; cuerpo de la inscripcin, donde se sealar: el tipo de acto que se celebra, las partes que
intervienen, la descripcin del objeto sobre el que versa el contrato, valor de operacin, clave catastral y
derechos que ampara en caso de inscripciones de Seccin Primera; y la ltima denominada de datos
generales del documento, donde se har constar: el dato de registro anterior, fecha y nmero de
presentacin del documento, nmero de certificado de ingresos y monto de los mismos, datos de
agregado de documento fiscal y firma del Registrador que autorice la inscripcin.
Artculo 31. En los casos en que el documento inserto se refiera a varias fincas o derechos reales
impuestos sobre ellas, los duplicados agregados al apndice se anotarn precisando por cul finca o
derecho fue registrado.
Artculo 32. Los libros, anotaciones y documentos agregados al apndice, as como los correspondientes
archivos electrnicos, sern pblicos, pero los interesados en consultarlos se sujetarn a las siguientes
prescripciones:
I.
Cuando la consulta se realice en la Oficina Registral respectiva, deber solicitarse al

Registrador, y en tratndose de consultas de libros y apndices documentales, llenar el
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solicitante, la forma en que se mencionen los que pretende consultar, el nmero de las
inscripciones y los folios respectivos;
II.
Slo podrn consultarse los libros cuando no se est realizando trabajo en ellos;
III.
No se podr exigir de la Oficina otro auxilio distinto que el de la exhibicin de los libros y/o
archivos electrnicos;
IV.
Los particulares son directamente responsables de los daos que sufran los libros por el
mal trato que les proporcionen, as como de los daos y manipulaciones que cometan a los
sistemas informticos, a la informacin de las bases de datos y a las imgenes;
V.
El Registrador puede negar la consulta de los libros a las personas que no cumplan con las
prescripciones anteriores, y
VI.
Cuando la consulta se realice a travs de la red electrnica mundial (Internet), y el usuario

requiera informacin sujeta al pago de derechos, deber registrarse como usuario del
servicio de consulta.
Artculo 33. El Registrador est facultado para imponer multas hasta por el equivalente de uno a cien
das de salario mnimo general diario de la zona econmica de que se trate, a la persona que destruya o
maltrate los libros, a quien cause daos a los sistemas informticos, a la informacin contenida en las
bases de datos y en o a las imgenes, o a quienes en cualquier forma falten al orden y respeto debidos a
la Oficina, sin perjuicio de hacer la consignacin correspondiente al Ministerio Pblico en los casos en
que se presuma la comisin de un delito.
CAPTULO II
DE LAS INSCRIPCIONES EN LA SECCIN PRIMERA
Artculo 34. Se inscribirn en la Seccin Primera los actos o derechos siguientes, relativos a bienes
inmuebles:
I.
Venta, permuta, donacin, cesin, subrogacin, adjudicacin y dacin en pago;
II.
Usufructo, uso y habitacin;
III.
Servidumbres;
IV.
Transacciones, reservas de derechos, condiciones, novaciones, traslaciones de dominio

derivadas de fideicomisos y cualesquiera otros que trasmitan, modifiquen o extingan la
propiedad de los bienes inmuebles o de derechos reales impuestos sobre ellos;
V.
Resoluciones judiciales en las que se adquiera por cualquier concepto la propiedad de un

inmueble;
VI.
Resoluciones en que se decrete una expropiacin o nacionalizacin, y
VII.
Constitucin, modificacin o extincin del patrimonio familiar, y
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VIII.

Fideicomisos y sus modificaciones. [Se reforma la fraccin Vll y se adiciona la fraccin

Vlll mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio
del 2010]
Artculo 35. Las hijuelas no se inscribirn sin que antes se inscriban los bienes a favor del autor de la
sucesin. Tampoco se inscribirn las adjudicaciones efectuadas en pblica almoneda, sin que antes se
inscriban los bienes a favor del causante inmediato anterior. Cuando mediante resolucin judicial se
adjudique un inmueble o derecho real a favor de la sucesin, los mismos se inscribirn a favor del de
cujus.
Artculo 36. No se inscribir ningn derecho real accesorio a una propiedad, sin que antes se inscriba la
propiedad misma. Una vez inscrita sta, se har la inscripcin del derecho anotndose al margen de la
inscripcin de la finca.
Artculo 37. A cada finca se abrir un registro particular con el nmero de inscripcin que le
corresponda, y por cada una de ellas, se causarn los derechos correspondientes, aun cuando se trate
de una sola operacin.
Artculo 38. Se considerar como una sola finca:
I.
La que pertenezca a varios en copropiedad mientras no se divida legalmente;
II.
La que perteneciendo a una sola persona, sus lmites son o puedan ser perfectamente
determinados, sin solucin de continuidad;
III.
Las urbanas con una sola entrada, aun cuando los diferentes pisos o departamentos de
ellas pertenezcan a diferentes dueos cuya circunstancia se har constar en el registro, y
IV.
La urbana que teniendo varias entradas, forme en su interior una sola habitacin.
No se considerarn como una sola finca, las urbanas contiguas hacia los costados, independientes entre
s y con distintas entradas.
Artculo 39. Al inscribir un ttulo de propiedad, se har mencin a la adquisicin del vendedor,
indicndose los datos del o de los registros correspondientes, los cuales sern anotados igual que el o los
documentos de adquisicin.
Artculo 40. Si se tratare de fincas no inscritas, podr inscribirse el ltimo ttulo que se presente, sin
exigir inscripciones anteriores, salvo los casos en que expresamente se disponga que una inscripcin no
puede hacerse sin que otra u otras le precedan, hacindose mencin de los que en el ttulo se haya dado
fe como primordiales con expresin de sus fechas, lugares de otorgamiento, Notarios o autoridades que
los hayan autorizado y personas que los hayan otorgado. Si en el ttulo no los enumeran, el interesado
deber presentarlos y se dar fe de ellos.
Artculo 41. En el caso del artculo anterior, el interesado deber presentar, para que el registro sea
autorizado, cuando menos los ttulos de propiedad inmediatamente anteriores a aqul cuyo registro se
pretende y que amparen la propiedad de la finca o fincas de que se trate durante los diez aos anteriores
a la fecha del ttulo presentado.
Artculo 42. Siempre que se inscriba un ttulo en esta Seccin, relativo a la traslacin de dominio de
finca ya inscrita, se cancelar la inscripcin antecedente.
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Artculo 43. Cuando los ttulos inscritos contengan la traslacin de dominio de una fraccin de la finca ya
inscrita, se registrar la fraccin segregada y se anotar la segregacin hecha a la inscripcin
antecedente.
Artculo 44. Cuando se renan dos o ms fincas para formar una sola, o bien, cuando se apruebe por
parte del municipio la subdivisin de una finca y no se haya otorgado escritura para efectuar esa reunin
o divisin o se haya omitido expresarla en aqulla, la persona o personas en cuyo favor estn inscritas o
se vayan a inscribir, presentarn al Registro una manifestacin en la que expresen que con las fincas a
que se refieren los ttulos inscritos o por inscribirse, que se acompaan en todo caso, se ha formado una
sola, en el caso de fusin, o varias, en la subdivisin, y se describirn con sus linderos y medidas
generales, acompaando el plano respectivo. Las inscripciones y documentos presentados se anotarn
en la forma correspondiente.
Artculo 45. Inscrito en el Registro un ttulo en favor de una persona, no se inscribir ningn otro anterior
en favor de persona distinta, sino cuando sea de derechos accesorios adquiridos con anterioridad, sin
afectar la propiedad, o cuando se trate de ttulos primordiales para enlazarlos con el ttulo inscrito, en
cuyo caso se pondr en las inscripciones y ttulos relativos, la constancia que corresponda.
CAPTULO III
DE LAS INSCRIPCIONES EN LA SECCIN SEGUNDA
Artculo 46. Se inscribirn en la Seccin Segunda:
I.
Las hipotecas constituidas legalmente, sean sobre bienes inmuebles o sobre derechos
reales;
II.
Cesiones, adjudicaciones, cancelaciones o permutas de crdito hipotecarios;
III.
Las sentencias o autos en que se ordene la fijacin de cdula o demanda hipotecaria;
IV.
Los contratos de prenda que menciona el artculo 2753 del Cdigo Civil;
V.
Los contratos de fianzas;
VI.
Los embargos de bienes inmuebles o derechos reales;
VII.
Los embargos de bienes muebles susceptibles de identificarse en forma indubitable, y
VIII.
Las garantas fiduciarias sobre bienes inmuebles, o de quien constituya la garanta.

[Fraccin Vlll reformada mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E.
No. 51 del 26 de junio del 2010]
Artculo 47. Para hacer la inscripcin de un embargo, hipoteca, fianza o garanta fiduciaria es necesario
que antes est inscrita la propiedad a favor del deudor.
Artculo 48. Cuando se ordene un embargo de finca inscrita en la Seccin Primera, en favor de persona
distinta de la que motiva el acto, la inscripcin no se verificar devolviendo las copias certificadas con la
nota respectiva, expresando esta circunstancia. La inscripcin slo se verificar cuando la autoridad
competente que ordene el acto, insista bajo su responsabilidad de que se verifique la inscripcin.
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Artculo 49. La inscripcin de un acta de fianza carcelaria, las anotaciones correspondientes, as como
sus cancelaciones no causarn derechos al Estado.
CAPTULO IV
DE LAS INSCRIPCIONES EN SECCIN TERCERA
Artculo 50. Se inscribirn en la Seccin Tercera los arrendamientos, cuando sean por ms de cinco
aos o cuando se hubieren anticipado rentas por ms de dos.
Las fincas dadas en arrendamiento debern estar inscritas antes en la Seccin Primera.
Artculo 51. La transmisin por cualquier ttulo de los derechos del arrendatario o modificacin o
rescisin del contrato, se anotarn al margen del contrato de arrendamiento.
CAPTULO V
DE LAS INSCRIPCIONES EN SECCIN CUARTA
Artculo 52. Se inscribirn en Seccin Cuarta:
I.
Las escrituras constitutivas de las sociedades civiles y las que las modifican;
II.
Las escrituras constitutivas de las asociaciones, incluidas las religiosas y las que las
reforman;
III.
Las escrituras constitutivas de las Fundaciones y las que las modifican, y
lV.
Los mandatos generales que otorguen las entidades anteriormente mencionadas.

[Fraccin lV reformada mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E.
No. 51 del 26 de junio del 2010]
CAPTULO VI
DE LAS INSCRIPCIONES EN SECCIN QUINTA
Artculo 53. Se inscribirn en Seccin Quinta:

I.
Las resoluciones judiciales o de rbitros por las cuales se adquiera, transmita, modifique,
grave o extinga la posesin sobre inmuebles;
II.
Los testamentos por efecto de los cuales se afecta la propiedad de bienes races o de
derechos reales, hacindose el registro despus de la muerte del testador;
III.
El auto declaratorio de los herederos y el nombramiento de albacea definitivo;
IV.
Las resoluciones judiciales en las que se declara un concurso;
V.
Las que declaren la ausencia o la presuncin de muerte de un ausente, as como el

nombramiento del representante de ste;
VI.
Las resoluciones judiciales que decreten la separacin de bienes y en las que aprueben
dicha separacin mediante simple convenio;
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VII.
Las capitulaciones matrimoniales otorgadas ante notario pblico, aun cuando no haya
bienes inscritos a favor de los cnyuges o de la sociedad conyugal, y [Fraccin reformada
mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicada en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del
2010]
VIII.
Las patentes de Aspirantes al ejercicio del Notariado y las que confieran el cargo de
Notario.
En los casos previstos en las fracciones I y II, se tomar razn del acta de defuncin del autor de la
herencia.
SECCIN 1
DE LAS INSCRIPCIONES DE POSESIN
Artculo 54. El que tenga una posesin apta para prescribir, de bienes inmuebles no inscritos en el
Registro en favor de persona alguna, aun antes de que transcurra el tiempo necesario para prescribir,
puede registrar su posesin mediante resolucin judicial que dicte el Juez de Primera Instancia
competente, ante quien se acreditar del modo que fije el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado.
Artculo 55. Las inscripciones de posesin expresarn las circunstancias exigidas para las inscripciones
en general y, adems, los nombres de los testigos que hayan declarado, el resultado de las
declaraciones, y la resolucin judicial que ordene la inscripcin.
Artculo 56. No podrn inscribirse mediante informacin posesoria, las servidumbres continuas no
aparentes, ni las discontinuas, sean o no aparentes, ni tampoco el derecho hipotecario.
CAPTULO VII
DE LAS INSCRIPCIONES EN SECCIN SEXTA
Artculo 57. Se inscribirn en la Seccin Sexta los ttulos por los cuales se adquiera, transmita,
modifique o extinga el dominio, la posesin o los dems derechos sobre los bienes muebles, que sean
susceptibles de identificarse de manera indubitable.
CAPTULO VIII
DE LAS INSCRIPCIONES EN LA SECCIN SPTIMA, DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL
PATRIMONIO CULTURAL.
Artculo 58. Se inscribirn en la Seccin Sptima o de asentamientos humanos:
I.
Los Planes de nivel estatal y municipal a que se refiere el artculo 22 de la Ley de

Desarrollo Urbano del Estado;
II.
Las resoluciones administrativas que se dicten con apoyo en los planes anteriores;
III.
Las declaratorias sobre provisiones, usos, reservas y destinos de reas y predios urbanos,
y
IV.
Las declaraciones y dems actos jurdicos relacionados con los bienes regulados por la
Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Chihuahua.
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CAPTULO IX
[Captulo derogado mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E No. 51 del 26 de
junio del 2010]
Artculo 59. Derogado. [Artculo derogado mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el
CAPTULO X
[Captulo derogado mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de
junio del 2010]
Artculo 60. Derogado. [Artculo derogado mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el
TTULO TERCERO
CAPTULO I
DE LOS DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRO Y DE LOS
EFECTOS LEGALES DEL REGISTRO
Artculo 61. Los documentos que conforme a la ley puedan registrarse y no se registren, slo producirn
efectos entre quienes los otorguen; pero no podrn producir perjuicio a tercero, el cual s podr
aprovecharlos en cuanto le fueren favorables. [Artculo reformado mediante Decreto No. 1090-10 ll
P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
Artculo 62. Se podrn inscribir en el Registro: [Artculo reformado mediante Decreto No. 1090-10 ll
P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
I.
Los ttulos por los cuales se adquiere, transmite, modifica, grava o extingue el dominio, la
posesin o los dems derechos reales sobre inmuebles;
II.
La constitucin del patrimonio familiar, su modificacin y extincin;
III.
Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un perodo mayor de cinco aos y
aquellos en que haya anticipo de rentas por ms de dos;
IV.
La condicin resolutoria de las ventas a que se refieren las fracciones I y II del artculo
2188 del Cdigo Civil;
V.
Los contratos de prenda que menciona el artculo 2753 del Cdigo Civil;
VI.
La escritura constitutiva de las sociedades civiles y la que la reforme;
VII.
La escritura constitutiva de las asociaciones y la que la reforme;
VIII.
Las Fundaciones;
IX.
Las resoluciones judiciales o de rbitros o arbitradores que produzcan algunos de los

efectos mencionados en la fraccin I;
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X.
Los testamentos por efecto de los cuales se afecte la propiedad de bienes races, o de
derechos reales, hacindose el registro despus de la muerte del testador, y una vez que
se declare la validez del mismo; [Fracciones ll y X reformadas mediante Decreto No.
1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
XI.
El auto que reconozca o desconozca herederos, y el nombramiento de albacea

definitivo.
En los casos previstos en las dos fracciones anteriores, se tomar razn del acta de defuncin
del autor de la herencia;
XII.
Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o se admita una cesin de

bienes;
XIII.
Las resoluciones recadas en las informaciones ad perpetuam que versen sobre bienes
inmuebles o muebles promovidas de acuerdo con lo que dispone esta Ley y el Cdigo de
Procedimientos Civiles;
XIV. Los actos, acuerdos y resoluciones administrativas, en los trminos del artculo 58 de esta
Ley;[Fe de Erratas al Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicada en el P.O.E. No. 70 del 01
de septiembre del 2010]
XV.
Derogada. [Fe de Erratas al Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicada en el P.O.E. No. 70
del 01 de septiembre del 2010]
XVI. Los dems ttulos que la ley ordene expresamente que sean registrados. [Se reforman
las fracciones ll y X y se deroga la fraccin XlV mediante Decreto 1090-10 ll P.O
publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio de 2010]
Artculo 63. Los testamentos olgrafos no producirn efectos si no son depositados en el registro.
Artculo 64. Los actos ejecutados, los contratos otorgados, las resoluciones judiciales pronunciadas en
pas extranjero, slo se inscribirn concurriendo las circunstancias siguientes:
I.
Si en tratndose de actos o contratos que hubiesen sido celebrados o de sentencias

pronunciadas en el Estado, fuera procedente su inscripcin en el Registro; [Fraccin
reformada mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26
de junio del 2010]
II.
Que estn debidamente traducidos y legalizados, y
III.
Si fueren resoluciones judiciales, que se ordene su ejecucin por la autoridad judicial

nacional que corresponda.
Artculo 65. La inscripcin no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes.
Artculo 66. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, los actos o contratos que se otorguen o
celebren por personas que en el Registro aparezcan con derecho para ello, no se invalidarn, en cuanto
a tercero de buena fe, una vez inscritos, aunque despus se anule o resuelva el derecho del otorgante en
virtud de ttulo anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro.
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Lo dispuesto en este artculo no se aplicar a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos que se
ejecuten u otorguen violando una ley prohibitiva o de inters pblico.
Artculo 67. No podr ejercitarse ninguna accin contradictoria del dominio de inmuebles o de derechos
reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada, sin que, previamente o a la vez, se entable
demanda de nulidad o cancelacin de la inscripcin en que conste dicho dominio o derecho. Esta
disposicin no ser aplicable en los casos en que la cancelacin registral tan slo sea una consecuencia
de la accin principal, siempre que todos los terceros hubiesen sido llamados a juicio.
En el caso de embargo precautorio, juicio ejecutivo o procedimiento de apremio contra bienes o derechos
reales determinados, se sobreseer toda medida asumida respecto de los mismos o de sus frutos,
inmediatamente que conste en los autos, por manifestacin autntica del Registro de la Propiedad, que
dichos bienes o derechos estn inscritos a favor de persona distinta de aqulla contra la cual se decret
el embargo o se sigui el procedimiento, a no ser que se hubiere dirigido contra ella la accin, como
causahabiente del que aparece como dueo en el Registro.
Artculo 68. Los bienes races o los derechos reales impuestos sobre los mismos, no pueden aparecer
inscritos a la vez en favor de dos o ms personas distintas, a menos que stas sean copartcipes.
Artculo 69. El registro producir sus efectos desde el da y la hora en que el documento se hubiese
presentado en la oficina registradora, salvo lo dispuesto en el artculo 76 de esta Ley.
CAPTULO II
DE LAS INSCRIPCIONES EN GENERAL
Artculo 70. Por inscripcin o registro, se entiende toda anotacin que manual o electrnicamente se
asiente. [Artculo reformado mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del
26 de junio del 2010]
Artculo 71. Podrn solicitar la inscripcin, presentando el ttulo correspondiente:
I.
Los Notarios que hayan autorizado la escritura de que se trate;
II.
Los que trasmiten el derecho, y
III.
Los que adquieren y los que tengan inters en asegurarlo.
Artculo 72. Las solicitudes de inscripcin se harn verbalmente y sin formalidad alguna, pero la persona
que presente un ttulo para su inscripcin, estar obligada a entregar:
I.
Una copia autorizada del mismo documento;
II.
Una copia del plano o croquis respectivo cuando se trate de enajenaciones de inmuebles;
III.
Derogado. [Prrafo de fraccin derogado mediante Decreto No. 1090-10 publicado en

el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010] ,y
IV.
Los dems documentos y constancias que las leyes prevengan.
Artculo 73. Slo se registrarn:

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I.
Los testimonios de escritura pblica u otros documentos autnticos;
II.
Las sentencias y providencias judiciales certificadas legalmente, y
III.
Los documentos privados que en esta forma fueren vlidos con arreglo a la ley, siempre
que al calce de los mismos haya constancia de que el Registrador o Notario se cercior de
la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes, mediante el reconocimiento de
firmas y ratificacin del contenido hecho en los trminos de ley. Dicha constancia deber
estar firmada por los mencionados funcionarios y contratantes e inscrita en el Libro del
Registro de Actos fuera de Protocolo a que se refiere la Ley del Notariado.
Artculo 74. El procedimiento para la inscripcin en el Registro Pblico ser el siguiente:

I.
Recepcin fsica o electrnica, en su caso, del instrumento en el que conste el acto a

inscribir, acompaado, cuando se requiera, del certificado de ingresos del pago de los
derechos respectivos. Al momento de ingresarse la solicitud del trmite se otorgar un
nmero de ingreso sealando la fecha y hora de entrada.
II.
Ingresado el acto o derecho a registrar, se proceder a su anlisis y verificacin de la

existencia o inexistencia de antecedentes registrales, mediante el cual se autoriza,
suspende o rechaza, el trmite requerido.
III.
De ser aprobado, se efectuar la captura de la informacin en las formas establecidas para

ello y, hecho lo anterior, se proceder a la calificacin definitiva del acto inscrito mediante
la firma del registrador, ya sea autgrafa o electrnica, generndose con ello los datos de
registro respectivos.
Artculo 75. La prelacin entre derechos reales sobre una misma finca u otros derechos consignados en
diversos documentos ingresados al Registro Pblico, incluido el aviso preventivo a que se refiere el
artculo siguiente, se determinar por la prioridad en cuanto a la fecha, hora y nmero ordinal que les
corresponda al presentarlos para su inscripcin.
El nmero de ingreso y trmite, provisto en la copia o copias que se estimen necesarias, tendr el doble
objeto de servir como instrumento para dar los efectos probatorios, en orden a la prelacin de los
documentos presentados y como medio de control de los mismos, a los que acompaar en las distintas
fases del procedimiento registral.
En tratndose de trmites realizados a distancia, es decir, de una oficina a otra, la prelacin ser
asignada por el ingreso de aquella que reciba la solicitud del trmite, hasta en tanto se cuente con una
base de datos centralizada, salvo lo dispuesto en el siguiente artculo.
Artculo 76. Una vez que se firme una escritura en que se adquiera, trasmita, modifique o extinga la
propiedad o posesin de bienes races, o en la que se haga constar un crdito que tenga preferencia
desde que sea registrado, el Notario que la autorice dar al Registro un aviso en el que conste la finca de
que se trate, la indicacin de que se ha trasmitido o modificado su dominio o se ha constituido, trasmitido,
modificado o extinguido el derecho real sobre ella, los nombres de los interesados en la operacin, la
fecha de la escritura y la de su firma y la indicacin del nmero, folio, libro y seccin en que estuviere
inscrita la propiedad en el Registro. El Registrador, con el aviso del Notario y sin cobro de derecho
alguno, har inmediatamente una anotacin preventiva al margen de la inscripcin de propiedad. Si
dentro de los noventa das hbiles siguientes a la fecha en que se hubiere hecho la anotacin preventiva
se presentare el testimonio respectivo, su inscripcin surtir efectos contra terceros desde la fecha de la
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anotacin preventiva, la cual se citar en el registro definitivo. Si el testimonio se presenta despus, su

registro slo surtir efectos desde la fecha de la presentacin. [Prrafo reformado mediante Decreto
No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
Si el documento en que conste alguna de las operaciones que se mencionan en el prrafo anterior fuere
privado, debern dar el aviso a que este artculo se refiere, las autoridades de que habla el artculo 73, en
su fraccin III.
Artculo 77. Los asientos del Registro Pblico, en cuanto se refieran a derechos inscribibles o anotables,
producen todos sus efectos, salvo resolucin judicial.
Artculo 78. La inscripcin definitiva de un derecho que haya sido anotado preventivamente, surtir sus
efectos desde la fecha en que la anotacin los produjo.
Artculo 79. Al ser recibido un ttulo, a peticin de parte interesada, se extender un recibo del mismo en
el que se har constar la naturaleza del documento, las partes que intervienen, el objeto a que se refiere
y los anexos que se acompaan.
As mismo, se anotar el documento presentado poniendo constancia en l de la hora, da, mes y ao en
que fue recibido para su inscripcin, as como el nmero ordinal que le corresponda en el trmite diario.
Artculo 80. Tan pronto como el documento sea presentado, se entregar al solicitante la constancia
necesaria para que cubra los derechos que cause la inscripcin y, una vez presentada la boleta que
acredite su pago, de ser ste necesario, se proceder a revisar el mismo por quien corresponda; dicha
revisin tendr el efecto de suspender, denegar o admitir la inscripcin, lo anterior sin perjuicio de los
recursos o acciones que puedan ejercitarse en contra del resultado del anlisis.
Artculo 81. El Registrador suspender la inscripcin cuando los defectos u omisiones del documento
que se presenta para su inscripcin son subsanables; dicha suspensin deber notificarse al interesado,
debidamente fundada y motivada, dentro de los tres das siguientes a la fecha de ingreso del documento,
para que dentro del trmino de tres das siguientes contados a partir de la notificacin, el interesado
subsane los defectos u omisiones del ttulo o interponga el recurso de revisin respectivo en contra de la
calificacin. La suspensin no interrumpir la prelacin del documento presentado para su registro, si el
defecto u omisin fueran subsanados dentro del trmino sealado para ello.
Artculo 82. El Registrador ser responsable de la calificacin que haya hecho de los documentos que
se presenten para la prctica de alguna inscripcin o anotacin, la que suspender o denegar en los
casos siguientes:
I.
Cuando el documento presentado no sea de los que deban inscribirse.
II.
Cuando el documento no revista la forma que seale la Ley.
III.
Cuando los fedatarios ante quienes se haya otorgado o ratificado el documento, no hayan
hecho constar la capacidad de los otorgantes o cuando del mismo documento se
desprenda la incapacidad de stos. [Fraccin reformada mediante Decreto No. 1090-10
ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
IV.
Cuando el contenido del documento sea contrario a las leyes prohibitivas o de inters
pblico.
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V.
Cuando haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del registro.
VI.
Cuando no se individualicen los bienes del deudor sobre los que se constituya un derecho
real.
VII.
Cuando falte algn otro requisito que deba llevar el documento, de acuerdo con esta Ley,
su Reglamento y dems disposiciones aplicables.
Artculo 83. El Registrador ordenar la inscripcin si encuentra que el ttulo presentado es de los que
deben inscribirse y cumple los requisitos formales y materiales exigidos por la ley.
En caso de negarse el registro, se devolver el ttulo sin registrar, con la causa de devolucin fundada y
motivada, siendo necesaria, para que se haga el registro, resolucin judicial dictada en juicio en que el
Registrador sea parte. La negacin de la inscripcin, si no fue recurrida o impugnada y si se confirmare
por resolucin judicial la calificacin, privar de sus efectos de prelacin al documento.
Artculo 84. En el caso a que se refiere la parte final del artculo anterior, el Registrador tiene la
obligacin de hacer, a solicitud del interesado que acredite la radicacin del juicio, una inscripcin
preventiva, a fin de que si la autoridad judicial ordena que se registre el ttulo rechazado, la inscripcin
definitiva surta sus efectos desde la fecha de la preventiva.
Si el Juez aprueba la calificacin hecha por el Registro, una vez que hubiere causado ejecutoria la
resolucin, se cancelar la inscripcin preventiva. Transcurrido un ao sin que se comunique al
Registrador la calificacin del ttulo, se cancelar la inscripcin preventiva. La resolucin del Juez en
ningn caso deber condenar a costas, daos o perjuicios al Registrador.
Artculo 85. La negativa del Registrador para inscribir ttulos que sean susceptibles de ello de
conformidad con el artculo 73 de esta Ley, fundada en la omisin de contribuciones a erarios federal,
estatal o municipal o de actos que contravengan el plan estatal para el desarrollo urbano del Estado y las
declaraciones sobre destinos, usos, reservas y provisiones establecidos en relacin a los predios
urbanos, no crea el derecho a solicitar la inscripcin preventiva a que se refiere este precepto.
Artculo 86. Si faltare al ttulo alguno de los requisitos necesarios para su inscripcin y los mismos no
afectan a su clausulado y sea lcito subsanarlos mediante manifestacin escrita y firmada por las partes,
se satisfar por este medio la omisin u omisiones que el ttulo contenga. En el caso de documentos
otorgados en lugar distinto a la oficina en donde fueren presentados para su registro, stos podrn
subsanarse mediante manifestacin ratificada ante Notario.
Artculo 87. Toda inscripcin que se haga en el Registro expresar las circunstancias siguientes:
I.
II.
La descripcin exacta de los bienes que sean objeto del acto jurdico. Si se trata de
inmuebles, se identificarn sealando:
a).
Si son rsticos o urbanos;
b).
Su ubicacin, colindancias o linderos y superficie, relacionando el ltimo ttulo

de propiedad, citando los datos de inscripcin en el Registro Pblico o el hecho
de no estar registrado;
El valor de los bienes a que se refiere la fraccin anterior;

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III.
Las estipulaciones esenciales y modalidades de los actos jurdicos que se pretendan

registrar;
IV.
La naturaleza, extensin, valor, condiciones y cargos del derecho que se constituya,

transmita, modifique o extinga. Si el derecho no fuere de cantidad determinada, los
interesados fijarn en el ttulo la estimacin que le den;
V.
Tratndose de hipotecas, la poca en que podr exigirse el pago del capital garantizado si
es el caso y, si causare rditos, la tasa o el monto de stos y la fecha desde que deban
correr. Cuando slo se haya gravado una superficie parcial del inmueble, deber hacerse
una identificacin clara de la misma sobre la totalidad del bien;
VI.
Los datos generales de las personas que por s o por medio de representante hubieran
celebrado el contrato o ejecutado el acto sujeto a inscripcin, relativos a su nombre y
apellidos, nacionalidad, lugar y fecha de nacimiento, estado civil, ocupacin y domicilio.
Tratndose de personas casadas, cuando sea trascendente el rgimen patrimonial de su
matrimonio para el acto jurdico que se hace constar, se expresar adems el nombre de
su cnyuge, lugar y fecha de matrimonio y el rgimen patrimonial del mismo. Las personas
morales se designarn por el nombre oficial que lleven; las sociedades y dems entidades,
por su razn social o denominacin; [Fraccin reformada mediante Decreto No. 1090-10
ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
VII.
La personalidad de quien hubiera comparecido en representacin de otro, acreditada en

los trminos de la ley;
VIII.
La naturaleza del acto o contrato;
IX.
El nmero de instrumento correspondiente, el lugar y fecha en que se asent, as como el

nombre, apellido y, en su caso, el nmero del Fedatario. En los casos en que la ley lo
prevenga, se deber precisar tambin la hora en que se otorg;
X.
La fecha y la hora de la presentacin del ttulo para su registro;
XI.
Los documentos que se agregan al apndice, y
XII.
Tratndose de anotaciones marginales derivadas de la cancelacin o nulidad de

inscripcin, la descripcin del instrumento que la origina, el nmero de expediente, el
juzgado que conoce del procedimiento en que se solicita la nulidad o cancelacin de la
inscripcin, la cuanta de la garanta y la mencin del tipo y nmero de documentos
mediante el cual se cubri.
Artculo 88. Las inscripciones se harn en idioma castellano, con claridad, sin abreviaturas, raspaduras y
enmendaduras.
Las palabras o frases que no deban valer se encerrarn dentro de un parntesis, poniendo una raya
transversal que permita su lectura; las que falten o substituyan a las testadas, se escribirn entre
renglones, salvndose as unas y otras, de suerte que notoriamente aparezca que se han salvado antes
de la firma; sta deber ponerse inmediatamente despus de la inscripcin; igualmente podrn salvarse
mediante anotaciones de rectificacin.
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Hecho el registro, sern devueltos los documentos al interesado, con nota de quedar registrados en tal
fecha y bajo tal nmero.
Artculo 89. El Registrador autorizar, con su firma autgrafa y sello de la oficina o firma electrnica
cuando proceda, todas las inscripciones. Cuando por alguna causa lcita el Registrador no deba autorizar
una inscripcin o anotacin ya asentada total o parcialmente, asentar una razn al calce y al margen de
la misma inscripcin, expresando que no ha pasado lo escrito, razn que cubrir con su firma. La
inscripcin siguiente a una no autorizada, llevar el nmero ordinal que le correspondera de haberse
autorizado la anterior.
Artculo 90. Hecha una inscripcin, se harn las anotaciones correspondientes, tanto en los registros de
antecedentes como en el documento que se devuelva al interesado. stas sern concisas, pudiendo
expresar con guarismos los datos de la inscripcin a que se remitan. Las provisionales expresarn ser de
esta especie.
CAPTULO III
DE LA RECTIFICACIN DE LAS INSCRIPCIONES
Artculo 91. Cualesquiera de los interesados en una inscripcin podr pedir al Registrador la rectificacin
de los errores materiales o de concepto, y cuando ste no estimare lcito hacerlo, a la autoridad judicial.
El Registrador o la autoridad judicial, en su caso, autorizar la rectificacin de errores materiales, as
como los de concepto, cuando sin duda alguna los hubiere, en vista de los documentos agregados al
apndice.
Artculo 92. Cuando el error resultare de la expresin vaga e inexacta del documento registrado, slo
ser lcito obtener la interpretacin judicial del acto o verificar uno nuevo que exprese claramente el
concepto dudoso. Aprobada la rectificacin, declarada judicialmente la interpretacin o celebrado el
nuevo acto, se anotarn los asientos relativos.
Las rectificaciones por errores de la Oficina, se harn gratuitamente. De igual manera, el Registrador, al
percatarse de la existencia de errores materiales o de concepto en alguna inscripcin, podr proceder a
rectificarlos.
Para la solicitud de rectificaciones, bastar con una peticin por escrito del interesado, a la cual se
anexarn los documentos certificados que acrediten el acto.
Artculo 93. Cuando la rectificacin se solicite al Registrador, dentro de los tres das siguientes a la fecha
de la inscripcin, surtir sus efectos una vez hecha, desde la fecha de la inscripcin rectificada.
Artculo 94. Mientras se practiquen las diligencias necesarias para la rectificacin, el registro errneo
surtir sus efectos como si se hubiere efectuado legalmente.
CAPTULO IV
DE LA EXTINCIN DE LAS INSCRIPCIONES
Artculo 95. Las inscripciones no se extinguen en cuanto a tercero, sino por su cancelacin, caducidad o
por el registro de la transmisin del dominio de los bienes o derechos reales inscritos a otra persona.
Artculo 96. Las inscripciones podrn cancelarse, total o parcialmente, por disposicin de la Ley, por
consentimiento de las partes, por resolucin judicial o a instancia de parte interesada, siempre que en la
solicitud se expresen, con toda exactitud, los datos que permitan conocer cul es la inscripcin que se
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cancela, la causa que motiva la cancelacin y su fecha, en los supuestos previstos por los artculos
siguientes.
Artculo 97. Podr pedirse y deber ordenarse, en su caso, la cancelacin total:
I.
Cuando se extinga por completo el bien objeto de la inscripcin.
II.
Cuando se extinga tambin por completo el derecho inscrito.
III.
Cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se haya hecho la inscripcin.
IV.
Cuando se declare la nulidad de la inscripcin.
V.
Cuando, en tratndose del registro de gravmenes, sea vendido judicialmente el inmueble

que reporte el gravamen en el caso previsto en el artculo 2216 del Cdigo Civil.
VI.
Cuando, en tratndose del registro de una cdula o demanda hipotecaria o de un embargo,

haya caducado la inscripcin.
Artculo 98. Podr pedirse, y deber decretarse, en su caso, la cancelacin parcial:

I.
Cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripcin.
II.
Cuando se reduzca el derecho inscrito a favor del dueo de la finca gravada.
Artculo 99. Para que el registro pueda ser cancelado por consentimiento de las partes, se requiere que
stas lo sean legtimas, tengan capacidad de contratar y hagan constar su voluntad de un modo
autntico.
Artculo 100. Si para cancelar una inscripcin se pusiese alguna condicin, se requiere, adems, el
cumplimiento de sta.
Artculo 101. Cuando se registre la propiedad o cualquier otro derecho real sobre inmuebles, en favor del
que adquiere, se cancelar el registro relativo al que enajene.
Artculo 102. Los padres, como administradores de los bienes de sus hijos, los tutores de menores o
incapacitados, y cualesquiera otros administradores, aunque habilitados para recibir pagos y dar recibos,
slo pueden consentir en la cancelacin del registro hecho en favor de sus representados, en el caso de
pago o por sentencia judicial.
Artculo 103. La cancelacin de las inscripciones de hipotecas constituidas en garanta de ttulos
transmisibles por endoso, puede hacerse:
I.
Presentndose la escritura otorgada por los que hayan cobrado los crditos, en la cual
debe constar haberse inutilizado en el acto de su otorgamiento los ttulos endosables.
II.
Por solicitud firmada por dichos interesados y por el deudor, a la cual se acompaan
inutilizados los referidos ttulos.
III.
Por ofrecimiento de pago y consignacin del importe de los ttulos, hechos de acuerdo con
las disposiciones relativas.
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Artculo 104. Las inscripciones de hipotecas constituidas con el objeto de garantizar ttulos al portador,
se cancelarn totalmente si se hiciere constar, por acta notarial, estar recogida y en poder del deudor
toda la emisin de ttulos debidamente inutilizados.
Artculo 105. Proceder tambin la cancelacin total, si se presentasen, por lo menos, las tres cuartas
partes de los ttulos al portador emitidos y se asegurase el pago de los restantes consignndose su
importe y el de los intereses que procedan.
La cancelacin, en este caso, deber acordarse por sentencia, previos los trmites fijados en el Cdigo
de Procedimientos Civiles.
Artculo 106. Podrn cancelarse parcialmente las inscripciones hipotecarias de que se trata, presentando
acta notarial de estar recogidos y en poder del deudor, debidamente inutilizados, ttulos por un valor
equivalente al importe de la hipoteca parcial que se trata de extinguir, siempre que dichos ttulos
asciendan por lo menos a la dcima parte del total de la emisin.
Artculo 107. El consentimiento de las partes interesadas en la extincin de la inscripcin respectiva
deber constar en escritura pblica, excepto cuando se trate de ventas condicionales, hipotecas o
fideicomisos, pues en estos casos bastar que las partes manifiesten su voluntad, al calce de los ttulos,
de que puede cancelarse la inscripcin.
Con esta constancia, el Notario que autoriz los actos mencionados, cancelar la matriz de la escritura
correspondiente; cerciorado que sea de la autenticidad de la firma, anotar e inutilizar el testimonio de la
escritura y remitir oficio al Registrador Pblico de la Propiedad, participndole la cancelacin para que
proceda en consecuencia.
Artculo 108. Las inscripciones de cdulas o demandas hipotecarias y los embargos, caducan de pleno
derecho, a los cuatro aos contados a partir de la fecha de la ltima actuacin en el expediente judicial
que la origina y procede su cancelacin a peticin de parte interesada. Las inscripciones de hipotecas
caducan de pleno derecho a los diez aos contados a partir de la fecha en que se haga exigible la
obligacin principal garantizada o de la revalidacin. La cancelacin de la inscripcin de una cdula o
demanda hipotecaria no origina la cancelacin de la hipoteca respectiva, pero la cancelacin de la
hipoteca s origina la cancelacin de la inscripcin, demanda o cdula. [Artculo reformado mediante
Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
Artculo 109. Para llevar a cabo la cancelacin de una inscripcin por caducidad, el Registrador pedir
informe al tribunal que haya ordenado la inscripcin, solicitndole la fecha de la ltima actuacin en el
juicio correspondiente.
Artculo 110. En los casos de confusin de derechos, quedan de pleno derecho cancelados todos los
gravmenes y limitaciones de dominio consignados en favor de la persona que adquiere, por lo que el
Registrador Pblico de la Propiedad deber efectuar las cancelaciones correspondientes.
Artculo 111. Siempre que ante un tribunal se pida la nulidad o cancelacin de una inscripcin o del
documento que la motiva, la autoridad judicial, a peticin de parte y previa garanta de los daos y
perjuicios que pudieren ocasionarse, har del conocimiento del Registrador Pblico de la Propiedad, la
existencia de dicha peticin, quien deber hacer la anotacin marginal correspondiente.
Dicha autoridad judicial podr abstenerse de hacer del conocimiento del Registrador lo sealado en el
punto anterior, en el evento de que la parte interesada en la subsistencia del acto impugnado y sus
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efectos otorgue contragaranta suficiente para cubrir los daos y perjuicios que pudieren ocasionarse al
demandante en caso de que la resolucin judicial respectiva le fuese favorable a este ltimo.
El juez dar vista a las partes, a fin de que en la va incidental se fijen los montos de la garanta y
contragaranta que deban otorgar los interesados.
Artculo 112. Cuando se solicite el amparo de la justicia federal y sea sealado como acto reclamado la
autorizacin de una inscripcin o de una anotacin marginal, y como autoridad responsable al encargado
del Registro, se estar a lo que se resuelva en el incidente de suspensin del correspondiente juicio de
garantas.
CAPTULO V
DE LAS ANOTACIONES
Artculo 113. Se entiende por anotacin, cualquier asiento que se efecte relacionado con una
inscripcin registrada y que implique una prevencin, su modificacin o extincin. Las anotaciones que no
hayan podido asentarse al margen de las inscripciones correspondientes, podrn continuarse en un libro
autorizado para tal efecto.
Artculo 114. Las anotaciones que contendrn las circunstancias que resulten de los avisos o
documentos presentados, son las siguientes:
I.
Las que se originan por los avisos preventivos previstos en el artculo 76 de esta Ley;
II.
Las que deban su origen a un embargo o secuestro legalmente trabado;
III.
Las que provengan de una expropiacin, limitacin de dominio u ocupacin de bienes

inmuebles;
IV.
Las que deban asentarse a peticin de la autoridades judicial, por estar los bienes sujetos
a juicio, y
IV.
Las que resulten de cualquier acto registral.
TTULO CUARTO
CAPTULO I
DE LAS CERTIFICACIONES
Artculo 115. El Registrador tiene obligacin de dar, a quien lo solicite, certificaciones literales, totales o,
en lo conducente, de las inscripciones o constancias asentadas en los libros y apndices.
En su caso, las certificaciones expedidas en forma automtica por sistemas de cmputo, haciendo
mencin de lo anterior, se autorizarn por medio de firma autgrafa o electrnica del funcionario
autorizado.
El Registrador o el Certificador Adscrito a una oficina que cuente con sistemas de comunicacin con otras
oficinas, va sistemas de cmputo, estar facultado para expedir certificaciones de constancias existentes
en los archivos de aquellas oficinas del Registro Pblico que tambin cuenten con dichos sistemas.
La autoridad registral queda exceptuada de la obligacin establecida en este artculo, respecto a la
informacin resguardada en la Seccin Octava.
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Artculo 116. Las certificaciones de asientos relativas a bienes determinados, comprendern todas las
inscripciones de propiedad verificadas en el perodo por el que se soliciten y todas las inscripciones y
notas marginales de derechos reales impuestos sobre los mismos bienes en el perodo respectivo, que
no estn canceladas, con la expresin de no existir otros de igual clase.
Artculo 117. En las certificaciones de que se trata el artculo anterior y en las referentes a la inexistencia
de asientos de especie determinada, slo se har mencin de las canceladas cuando el Juez o los
interesados lo solicitaren.
Artculo 118. Cuando las solicitudes de los interesados o los mandatos de los jueces no expresaren con
claridad y precisin la especie de certificaciones que se pidan de los bienes, personas o perodos a que
sta ha de referirse, no se expedir documento alguno hasta en tanto se aclare la solicitud o el mandato
judicial respectivo.
Artculo 119. Los certificados se expedirn a peticin de quien los solicite o por mandamiento judicial,
dentro de los tres das siguientes a la recepcin de la solicitud o del mandamiento, a menos que el trabajo
propio de la oficina lo impida, salvo el de inexistencia de bienes, que deber solicitarse indicando las
generales del titular del derecho a certificar.
Para el debido control, relativo a la expedicin de toda clase de constancias concernientes a los actos
que obren en los libros, apndices o sus anexos, cada oficina llevar un registro en el que se anotar por
orden progresivo el nmero de certificado de pago de los derechos que la misma cause conforme a la
tarifa respectiva, la cantidad que consigne dicho certificado, el nombre del causante y el acto por el que
se origina.
Adems, en la misma constancia o constancias expedidas, se indicar nmero progresivo que le haya
correspondido en el Registro de Control y el del certificado de pago. Los funcionarios judiciales, notarios y
dems autoridades ante quienes se presenten documentos expedidos por el Registro Pblico de la
Propiedad, debern cerciorarse del cumplimiento de esta disposicin, dando aviso de su no observancia
dentro de los diez das hbiles siguientes a su presentacin, a la Oficina Recaudadora respectiva, a quien
deber remitirse el documento relativo y, en caso de que no lo hicieren as, sern solidariamente
responsables, en unin del Registrador, de los perjuicios que sufra el fisco estatal.
Artculo 120. Las Oficinas Registrales en el Estado podrn emitir certificaciones, de conformidad a lo
dispuesto por el artculo 115 de esta Ley, de los siguientes tipos:
I.
Certificado de asentamientos humanos.- Expedicin de un certificado en el que se hace

constar que al margen de la inscripcin de determinado bien inmueble, no aparece ninguna
anotacin que denote la existencia en Seccin Sptima, de la inscripcin relativa a
provisiones, usos, reservas o planes estatales o municipales de desarrollo, o bien, se
indica el uso urbano a que puede legalmente destinarse el inmueble conforme a las
declaratorias municipales respectivas;
II.
Certificado de existencia de gravamen.- Expedicin de un certificado en el cual se hacen

constar los gravmenes (hipotecas y/o embargos o garantas fiduciarias) que reporta un
bien inmueble o una sociedad inscrita;
III.
Certificado de libertad de gravamen.- Expedicin de un certificado en el cual se hace

constar que en los archivos de la oficina no existe inscripcin o anotacin que imponga
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gravamen (hipoteca, embargo o garanta fiduciaria) a determinado inmueble; tratndose de

sociedades, se expide nicamente en el Registro del domicilio de la misma;
IV.
Certificado de inexistencia de bienes.- Expedicin de un certificado en el cual se hace

constar que en los archivos de la oficina no existe registro de bienes inmuebles a favor de
determinada persona;
V.
Certificado de existencia de propiedad.- Expedicin de un certificado en el cual se hace

constar que existen propiedades registradas a nombre de la persona de la cual se hace la
solicitud, o bien, de la cual se proporcionaron datos de registro;
VI.
Certificado de identificacin de fincas.- Certificacin de un plano en el cual se hace constar

a nombre de quin se encuentra inscrito el inmueble;
VII.
Certificado de Historia Registral.- Certificado que contiene la descripcin del inmueble, as

como las anotaciones marginales con que cuenta una inscripcin y la relacin de todos los
antecedentes registrales, hasta la inscripcin primordial, y
VIII.
Copias Certificadas.- Expedicin de copias de inscripciones o de documentos agregados al

apndice, debidamente autentificados.
CAPTULO II
DEL ARCHIVO
Artculo 121. El Registro contar con un archivo registral documental y electrnico en su caso.
Artculo 122. El Registrador tendr, bajo su guarda y cuidado, los libros, apndices y datos contenidos
en los dispositivos de almacenamiento electrnico.
Artculo 123. Las personas que lo soliciten, podrn obtener copia certificada de las inscripciones,
constancias y dems documentos que integran el archivo.
Artculo 124. Podr llevarse a cabo la reposicin de folios o libros, en aquellos casos en que exista
deterioro o destruccin de los mismos. Cuando exista la informacin en archivos electrnicos suficiente
para su reproduccin, mediante su impresin, y la informacin no contenida en este medio se asentar
por medios fsicos o mecnicos, debiendo certificar la reposicin resultante el Registrador
correspondiente.
Artculo 125. Los respaldos que se generen de la informacin registral en dispositivos externos, sern
guardados fsicamente en las cajas de seguridad que al efecto designe la Secretara.
CAPTULO III
NDICES
Artculo 126. En cada Oficina Registral se llevarn ndices alfabticos por el apellido de las personas a
cuyo favor aparezca la inscripcin; otro de fincas y cuantos ms sean necesarios para la fcil localizacin
de los inmuebles, sus propietarios y las inscripciones que sobre ellos existan.
Artculo 127. Cada Oficina Registral llevar los ndices que correspondan por secciones de Registro, por
medios magnticos, correspondiendo a dichas oficinas y a la Direccin asegurar el resguardo fsico de los
mismos.
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Dichos ndices consistirn en:

I.
II.
Los correspondientes a la Seccin Primera o de Registro Inmobiliario:

a)
Se llevarn por el nombre del propietario o titular del derecho real;
b)
Por domicilio del inmueble;
c)
Por denominacin de la finca;
d)
Por nombre de fraccionamiento;
e)
Por clave catastral, y
f)
Por nmero de inscripcin.
Los relativos a la Seccin Segunda o Gravamen:

a)
III.
IV.
Por dato de registro.
Los relativos a personas morales civiles o mercantiles:

a)
Por denominacin o razn social;
b)
Por dato de registro, y
c)
Por nombre de los asociados o socios.
Los correspondientes a testamentos olgrafos:

a)
Por nombre del testador.
Esta informacin slo se proporcionar por medio de oficio a la autoridad competente y a los Notarios
ante quienes se tramite la sucesin respectiva o al propio testador, previa identificacin indubitable del
mismo.
V.
Derogada. [Fraccin V derogada mediante decreto 1090-10 ll P.O. publicada en el

Artculo 128. La informacin de los ndices se proporcionar al pblico a travs de medios electrnicos,
ya sea en las oficinas respectivas o por medio de Internet, con excepcin de la sealada en la fraccin IV
del artculo que antecede.
TTULO QUINTO
CAPTULO NICO
DEL RECURSO DE REVISIN
Artculo 129. Procede el recurso de revisin contra la calificacin registral que emita el Registrador, en
virtud de la cual niegue o suspenda la inscripcin o anotacin de un documento.
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Artculo 130. El recurso de revisin deber interponerse ante el Director dentro de los tres das hbiles
siguientes a la fecha en que el registrador notifique la negativa o suspensin de la inscripcin o
anotacin solicitada. [Artculo reformado mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el
Artculo 131. Admitido que sea el recurso, el Director proceder al estudio de la causa de devolucin
del documento que niegue o suspenda la inscripcin del mismo; una vez realizado lo anterior,
resolver y emitir un acuerdo que confirme o revoque la calificacin realizada y autorice la inscripcin
del documento, si encuentra que se trata realmente de un documento que rene los requisitos para tal
efecto. Cuando el acuerdo sea de revocacin, la inscripcin surtir sus efectos desde la fecha de
presentacin del documento, de acuerdo con el principio de prelacin.
Si la resolucin fuese contraria a los intereses del recurrente, podr impugnarla mediante los recursos
previstos en el Cdigo Administrativo del Estado. [Artculo adicionado con un segundo prrafo
mediante Decreto No. 1090-10 ll P.O. publicado en el P.O.E. No. 51 del 26 de junio del 2010]
TTULO SEXTO
CAPTULO I
DE LOS SERVICIOS ELECTRNICOS
Artculo 132. La Direccin puede ofrecer servicios de forma electrnica, siempre y cuando las
condiciones tecnolgicas se lo permitan.
Artculo 133. La recepcin de los trmites registrales para cualquier oficina, podr realizarse de forma
remota a travs de la aplicacin web de gestin registral sealada por la Direccin.
Artculo 134. La Direccin emitir los lineamientos y requisitos necesarios para la autorizacin y
revocacin al acceso remoto a la aplicacin web de gestin registral del Registro Pblico de la Propiedad;
as como lo referente a lo que implique el proceso de certificacin y validacin de firmas electrnicas.
Artculo 135. Tendr efectos jurdicos, validez y fuerza obligatoria la informacin enviada y recibida a
travs de la aplicacin web de gestin registral sealada por la Direccin, siempre y cuando sta se
encuentre validada con firma electrnica del emisor, en los trminos de la presente Ley y dems
disposiciones aplicables.
Artculo 136. Cuando la presente Ley exija la forma escrita para la realizacin de actos ante el Registro
Pblico de la Propiedad, este requisito se tendr por cumplido al utilizar la aplicacin web de gestin
registral sealada por la Direccin, siempre y cuando la informacin capturada y enviada se apegue
completamente a las validaciones y formas sealadas dentro de la misma.
Cuando la ley exija la exhibicin de la firma autgrafa de las partes, dicho requisito se tendr por
cumplido cuando se utilice la aplicacin web de gestin registral, en virtud de que quien captura y enva la
informacin es un usuario autorizado por la Direccin y la misma est validada con su firma electrnica.
Artculo 137. El usuario remoto, quien ingresa a la aplicacin web de gestin registral para capturar y
enviar informacin para su inscripcin, es responsable de la integridad y veracidad de la misma, ya que
es quien la valida con su firma electrnica.
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CAPTULO II
DE LA FIRMA ELECTRNICA
Artculo 138. La firma electrnica tendr entera validez y crdito para la realizacin de actos ante el
Registro Pblico, cuando sta se ajuste a las disposiciones de esta Ley y dems disposiciones aplicables
en la materia.
Artculo 139. El uso de la firma electrnica, para los efectos del artculo anterior, deber ajustarse a los
lineamientos y requisitos que al efecto se expidan.
CAPTULO III
DEL REGISTRO ELECTRNICO
Artculo 140. Para la inscripcin de ttulos en forma electrnica, se estar a lo dispuesto en el artculo 73
de esta Ley, y a lo siguiente:
I.
El mensaje de datos deber contener la firma electrnica del fedatario pblico o usuario
autorizado, y
II.
Efectuada la recepcin, se expedir una constancia con efectos de comprobante de

ingreso, la cual deber contener fecha, hora y nmero de ingreso en el sistema de gestin.
Artculo 141. Una vez firmado electrnicamente e inscrito el acto en la base de datos de la Oficina del
Registro Pblico, emitir el nmero de partida de inscripcin, la que ser entregada al interesado previa
presentacin de la boleta de ingreso, o podr verificarla e imprimirla si el notario o corredor pblico
present el acto a inscribir, usando medios electrnicos.
CAPTULO IV
DE LA VINCULACIN CON OTROS SECTORES
Artculo 142. El Director tendr la obligacin de establecer medios de coordinacin para la
modernizacin integral del Registro Pblico con otros sectores inmersos en la actividad registral, como el
notariado estatal, los Organismos promotores de vivienda, el Registro Agrario Nacional, la Comisin para
la Regulacin de la Tenencia de la Tierra y los catastros municipales.
Artculo 143. Previa autorizacin del Titular del Poder Ejecutivo del Estado, el Registro Pblico, mediante
convenios de coordinacin o de intercambio de informacin a ttulo gratuito u oneroso, podr compartir su
base de datos con usuarios institucionales, notarios, catastros municipales o quien lo solicite para el
adecuado ejercicio de sus funciones y as lo justifiquen.
ARTCULO SEGUNDO.- Se deroga del Libro Cuarto, "De las Obligaciones, Tercera Parte, el Ttulo
Segundo, intitulado Del Registro Pblico de la Propiedad, inclusive sus Captulos I al IV y los artculos
2892 al 2915, todos del Cdigo Civil del Estado, para quedar como sigue:
TTULO SEGUNDO
DEROGADO
CAPTULO I
DEROGADO
Artculos 2892 y 2893.- Derogados.
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CAPTULO II
DEROGADO
Artculos 2894 al 2900.- Derogados.
CAPTULO III
DEROGADO
CAPTULO IV
DEROGADO
ARTCULO TERCERO.- Se deroga el Libro Segundo, inclusive su Ttulo nico, intitulado Del Registro
nico de la Propiedad, sus Captulos I al XIII y los artculos 271 al 338, todos del Cdigo Administrativo
del Estado, para quedar como sigue:
LIBRO SEGUNDO
DEROGADO
TTULO NICO
DEROGADO
CAPTULO I
DEROGADO
CAPTULO II
DEROGADO
CAPTULO III
DEROGADO
CAPTULO IV
DEROGADO
CAPTULO V
DEROGADO
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CAPTULO VI
DEROGADO
CAPTULO VII
DEROGADO
CAPTULO VIII
DEROGADO
CAPTULO IX
DEROGADO
Artculo 329.- Derogado.
CAPTULO X
DEROGADO
CAPTULO XI
DEROGADO
CAPTULO XI BIS
DEROGADO
Artculo 331 Bis.- Derogado.
CAPTULO XI TER
DEROGADO
Artculo 331 Ter.- Derogado.
CAPTULO XII
DEROGADO
CAPTULO XIII
DEROGADO
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TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO.- El presente Decreto entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial del Estado.
ARTCULO SEGUNDO.- Lo dispuesto en los artculos 7, fraccin V; 15, 74, 89, 115, 134, 135, 136, 137,
138, 139, 140 y 141, en lo relativo a la utilizacin de la firma electrnica, entrar en vigor un ao despus
de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado. As mismo, lo dispuesto en el artculo 281, segundo
prrafo, del Cdigo Administrativo, en cuanto hace a la suplencia del Director, continuar en vigor hasta
en tanto no se reforme la Ley de Notariado y se expida el Reglamento respectivo.
ARTCULO TERCERO.- El Titular del Ejecutivo Estatal contar con un trmino de noventa das hbiles
contados a partir de la entrada en vigor del presente Decreto, para expedir la reglamentacin
correspondiente a la presente Ley.
D A D O en el Teatro Vctor Hugo Rascn Banda, en Ciudad Jurez, Chih., declarado Recinto Oficial del
Poder Legislativo, a los quince das del mes de abril del ao dos mil diez.
PRESIDENTE. DIP. HCTOR ARCELUS PREZ. Rbrica. SECRETARIA DIP. ROSA MARA BARAY
TRUJILLO. Rbrica. SECRETARIO DIP. JUAN MANUEL DE SANTIAGO MORENO. Rbrica.
Por tanto mando se imprima, publique, circule y se le d el debido cumplimiento.
En la ciudad de Chihuahua, Palacio de Gobierno del Estado, a los veintiocho das del mes de mayo del
ao dos mil diez.[Fe de Erratas al Decreto 1077-10 ll P.O. publicada en el P.O.E. No. 54 del 7 de julio
de 2010]
El Gobernador constitucional del Estado. LIC. JOS REYES BAEZA TERRAZAS. Rbrica. El
Secretario General de Gobierno. LIC. SERGIO GARANDOS PINEDA. Rbrica.
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NDICE POR ARTCULOS

NDICE
TTULO PRIMERO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO II
DE LA ESTRUCTURA ORGNICA
SECCIN 1
DE LA DIRECCIN
SECCIN 2
DEL DEPARTAMENTO REGISTRAL
SECCIN 3
DE LOS REGISTRADORES
CAPTULO III
DE LAS OFICINAS DEL REGISTRO PBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
TTULO SEGUNDO
CAPTULO I
DE LOS LIBROS DEL REGISTRO Y SUS APNDICES
CAPTULO II
DE LAS INSCRIPCION ES EN LA SECCIN PRIMERA
CAPTULO III
DE LAS INSCRIPCIONES EN LA SECCIN SEGUNDA
CAPTULO IV
DE LAS INSCRIPCIONES EN SECCIN TERCERA
CAPTULO V
DE LAS INSCRIPCIONES EN SECCIN CUARTA
CAPTULO VI
DE LAS INSCRIPCIONES EN SECCIN QUINTA
SECCIN 1
DE LAS INSCRIPCIONES DE POSESIN
CAPTULO VII
DE LAS INSCRIPCIONES EN SECCIN SEXTA
CAPTULO VIII
DE LAS INSCRIPCIONES EN LA SECCIN SPTIMA, DE
ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL PATRIMONIO CULTURAL
CAPTULO IX
DE LAS INSCRIPCIONES EN SECCIN OCTAVA, DE ACTOS
ADMINISTRATIVOS DEL INTERS GENERAL
CAPTULO X
DE LAS INSCRIPCIONES EN SECCIN NOVENA
TTULO TERCERO
CAPTULO I
DE LOS DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRO Y DE LOS
EFECTOS LEGALES DEL REGISTRO
CAPTULO II
DE LAS INSCRIPCIONES EN GENERAL
CAPTULO III
DE LA RECTIFICACIN DE LAS INSCRIPCIONES
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ARTCULOS
DEL 1 AL 4
5
6Y7
DEL 8 AL 10
11
DEL 12 AL 24
DEL 25 AL 33
DEL 34 AL 45
DEL 46 AL 49
50 Y 51
52
53
DEL 54 AL 56
57
58
59
60
DEL 61 AL 69
DEL 70 AL 90
DEL 91 AL 94


CAPTULO IV
DE LA EXTINCIN DE LAS INSCRIPCIONES
CAPTULO V
DE LAS ANOTACIONES
TTULO CUARTO
CAPTULO I
DE LAS CERTIFICACIONES
CAPTULO II
DEL ARCHIVO
CAPTULO III
NDICES
TTULO QUINTO
CAPTULO NICO
DEL RECURSO DE REVISIN
TTULO SEXTO
CAPTULO I
DE LOS SERVICIOS ELECTRNICOS
CAPTULO II
DE LA FIRMA ELECTRNICA
CAPTULO III
DEL REGISTRO ELECTRNICO
CAPTULO IV
DE LA VINCULACIN CON OTROS SECTORES
ARTCULO SEGUNDO
ARTCULO TERCERO
TRANSITORIOS
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DEL 95 AL 112
113 Y 114
DEL 115 AL 120
DEL 121 AL 125

DEL 126 AL 128
DEL 129 AL 131
DEL 132 AL 137
138 Y 139
140 Y 141
142 Y 143
REFORMA AL CDIGO CIVIL DEL
ESTADO
REFORMA
AL
CDIGO
ADMINISTRATIVO DEL ESTADO
DEL PRIMERO AL TERCERO

Ley Del Registro Publico de La Propiedad

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H.

Congreso del Estado

Ley del Registro Pblico de la Propiedad

Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Chihuahua

LEY DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD

Reglamento: El Reglamento de esta Ley.

H. Congreso del Estado

Ley del Registro Pblico de la Propiedad

Registro: El Registro Pblico de la Propiedad.

Secretara: La Secretara General de Gobierno.

Secretario: El titular de la Secretara General de Gobierno.

Direccin: La Direccin del Registro Pblico de la Propiedad y del Notariado, dependiente

Director: El titular de la Direccin.

VIII. Departamento: El Departamento Registral, dependiente de la Direccin.

Jefe del Departamento: El titular del Departamento.

Registrador: El Jefe de la Oficina del Registro del Distrito que corresponda.

Registrador Adscrito: El Registrador adscrito al Registro dependiente y auxiliar del

XIII. Distrito: El Distrito Judicial que corresponda, de los existentes en el Estado.

H. Congreso del Estado

Ley del Registro Pblico de la Propiedad

Registradores Pblicos de la Propiedad y del Comercio, y

Las dems que seale el Reglamento.

Artculo 6. Para ser Director se requiere:

Ser mexicano por nacimiento;

Tener cuando menos veinticinco aos de edad el da de su nombramiento;

Tener Ttulo de Licenciado en Derecho, legalmente expedido y registrado, y

Encontrarse en pleno ejercicio de sus derechos civiles y polticos y ser de reconocida

Atender todas las cuestiones de la fe pblica en el Estado, relativas al Registro Pblico de

Planear, organizar, dirigir y controlar el desempeo de las funciones de la Direccin y

Vigilar que las dependencias a su cargo desempeen eficientemente las funciones

Supervisar el funcionamiento de las Oficinas del Registro, a travs del Departamento,

Establecer los lineamientos generales para la asignacin, control y suspensin de la firma

Preservar y conservar, bajo su ms estricta responsabilidad, el acervo documental y

H. Congreso del Estado

Ley del Registro Pblico de la Propiedad

Resolver las consultas que se le formulen;

Coordinar el diseo y la implantacin de sistemas de informacin y de control

Coordinar la administracin de los recursos humanos, materiales y financieros asignados a

Determinar el tipo y periodicidad de los informes que el Jefe de Departamento deber

Elaborar el anteproyecto del Presupuesto Anual de Egresos de la Direccin y aprobar los

Someter a la aprobacin del Secretario los proyectos de manuales de organizacin, de

Las dems funciones que le asigne el Secretario y las disposiciones legales

H. Congreso del Estado

Ley del Registro Pblico de la Propiedad

Vigilar el funcionamiento de las Oficinas del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado;

Colaborar con el Director en la elaboracin de planes y programas anuales de la Direccin,

Proporcionar la informacin registral estatal solicitada por las diferentes dependencias

Artculo 10. El Jefe del Departamento tendr las siguientes atribuciones:

Planear, organizar, dirigir y controlar el desarrollo de las funciones del Departamento;

Desempear las funciones que le asigne el Secretario y el Director, sometiendo a su

Desempear las funciones de Director, durante las ausencias de ste;

Acordar con su superior inmediato, de conformidad con las polticas establecidas, la

Formular el anteproyecto de presupuesto anual de egresos del Departamento y presentarlo

H. Congreso del Estado

Ley del Registro Pblico de la Propiedad

Elaborar los proyectos de manuales de organizacin, de procedimientos y, en su caso, de

Las dems funciones que le sealen las disposiciones legales y reglamentarias.

Revisar, analizar y calificar los documentos presentados para su registro y, en su caso,

Verificar la inscripcin de los documentos por riguroso orden de presentacin;

H. Congreso del Estado

Ley del Registro Pblico de la Propiedad

Artculo 15. Son atribuciones de los Registradores:

Delegar y coordinar las actividades de los Registradores y Certificadores adscritos a la

Decretar la suspensin del procedimiento registral, de conformidad con los supuestos