EXPOSITOR: ARQ.

RUBEN SEGURA DE LA PEA

rsegura@vivienda.gob.pe.

MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

ANTECEDENTES - ASPECTOS GENERALES

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

TOMA COMO REFERENCIAS:

-EL PLAN NACIONAL DE VIVIENDA
-EL REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
-EL REGLAMENTO DE HAB. Y CONST. URBANA ESPECIAL

PRINCIPALMENTE ES DE ASPECTOS TCNICOS.

DE ASPECTOS GENERALES, PERO CONSIDERANDO ALGUNOS

ASPECTOS PARTICULARES

LOS ESPECIFICOS CORRESPONDERAN A LAS MUNICIPALIDADE

BUSCA SER PROMOTOR DE INVERSIONES PARA LOGRAR

CALIDAD DE VIDA DE LA POBLACIN URBANA Y RURAL.

ES SIMPLE Y DIDACTICO.

A MANERA DE COMPENDIO PARA SU FCIL ACTUALIZACIN

NORMATIVA DE EDIFICACIONES:
ESTRUCTURA DEL ESTADO
MVCS COMO SECTOR COMPARTE COMPETENCIAS CON
GOBIERNOS REGIONALES Y LOCALES, EN URBANISMO Y
DESARROLLO URBANO

GOBIERNO NACIONAL

NORMAS PROC. ADM

LEY 29090 Y SUS

REGLAMENTOS,
OTROS

NORMAS DE
PLANIFICACIN Y
GESTIN

REG. ACOND.
TERRITORIAL Y
DE D. URBANO

NORMAS DE ASP.
TCNICOS DE HAB.
URB. Y EDIFICACIONES

RNE
REGLAMENTO
NACIONAL
DE
EDIFICACION

PLANES Y PROYECTOS DE DESARROLLO REGIONAL CONCERTADO

CON LAS MUNICIPALIDADES PROVINCIALES Y SOCIEDAD CIVIL.
DEMARCACION TERRITORIAL EN SU JURISDICCION
PROMOVER INVERSIONES PUBLICAS EN SU REGION
OTRAS INHERENTES A SU GESTION.

GOBIERNOS REGIONALES

GOBIERNOS LOCALES
PROVINCIALES

GOBIERNOS LOCALES
DISTRITALES

APROBAR SUS PLANES DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

APROBAR SUS PLANES DE DESARROLLO URBANO
APROBAR LA ZONIFICACION DE SU PROVINCIA
PRONUNCIARSE SOBRE CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOS
Y DERECHOS EN SU PROVINCIA
OTRAS INHERENTES A SU GESTION.

PROPONER EL PLAN URBANO DE SU DISTRITO

PROPONER LA ZONIFICACION DE SU DISTRITO.
PRONUNCIARSE SOBRE CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOS Y
DERECHOS EN SU DISTRITO
OTRAS INHERENTES A SU GESTION

CONTENIDO

TITULO I
GENERALIDADES

-G.010 CONSIDERACIONES BASICAS

-G.020 PRINCIPIOS GENERALES
-G-030 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES
-G.040 DEFINICIONES
-G.050 SEGURIDAD DURANTE LA
CONSTRUCCIN

DEL RNE
TITULO III EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES
GENERALES

TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES
GENERALES

II.1 TIPOS DE
HABILITACIONES

II.2 COMPONENTES
ESTRUCTURALES

II.3 OBRAS DE
SANEAMIENTO

OBRAS DE
SUMINISTRO DE
ENERGIA Y
COMUNICACIONES

GH.010 ALCANCES Y CONTENIDO

GH.011 COMPONENTES DE DISEO URBANO

TH.010
TH.020
TH.030
TH.040
TH.050
TH.060

III.1 ARQUITECTURA

HABILITACIONES RESIDENCIALES
HABILITACIONES COMERCIALES
HABILITACIONES INDUSTRIALES
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS
REURBANIZACIN

CE.010 ACERAS Y PAVIMENTOS

CE.020 ESTABILIZACION DE SUELOS Y TALUDES
CE.030 OBRAS ESPECIALES Y COMPLEMENTARIAS
OS.010 CAPTACIN Y CONDUCCIN DE AGUA P/. CONS. HUM.
OS.020 PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUA P/. CONS. HUM.
OS.030 ALMACENAMIENTO DE AGUA P/. CONS. HUMANO
OS.040 ESTACIONES DE BOMBEO DE AGUA P/. CONS. HUM.
OS.050 REDES DE DISTRIBUCIN DE AGUA P/. CONS. HUM.
OS.060 DRENAJE PLUVIAL URBANO
OS.070 REDES DE AGUA RESIDUALES
OS.080 ESTACIONES DE BOMBEO DE AGUS RESIDUALES
OS.090 PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
OS.100 CONSIDERACIONES BASICAS DE DISEO DE INF. SANIT.
EC.010 REDES DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELECTRICA
EC.020 REDES DE ALUMBRADO PUBLICO
EC.030 SUB ESTACINES ELECTRICAS
EC.040 REDES DE INSTALACIONES DE COMUNICACIONES

GE.010 ALCANCES Y CONTENIDOS

GE.020 COMPONENTES Y CARACT. DE LOS PROY.
GE.030 CALIDAD EN LA CONSTRUCCIN
GE.040 USO Y MANTENIMIENTO
A.010
A.020
A.030
A.040
A.050
A.060
A.070
A.080
A.090
A.100
A.110
A.120
A.130
A.140

CONDICIONES GENERALES DE DISEO

VIVIENDA
HOSPEDAJE
EDUCACIN
SALUD
INDUSTRIA
COMERCIO
OFICINAS
SERVICIOS COMUNALES
RECREACION Y DEPORTES
COMUNICACIN Y TRANSPORTE
ACCESIBILIDAD P/. PERSONAS C/. DISCAP.
REQUISITOS DE SEGURIDAD
BIENES CULTURALES INM. Y ZONAS MONT.

III.2 ESTRUCTURAS

E.010 MADERA
E.020 CARGAS
E.030 DISEO SISMORESISTENTE
E.040 VIDRIO
E.050 SUELOS Y CIMENTACIONES
E.060 CONCRETO ARMADO
E.070 ALBAILERIA
E.080 ADOBE
E.090 ESTRUCTURAS METALICAS

III.3 INSTALACIONES
SANITARIAS

IS.010 INSTALACIONES SANITARIAS PARA EDIF.

IS.020 TANQUES SEPTICOS

III.4 INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
MECANICAS

EM.010 INSTALACIONES ELECTRICAS INTERIORES

EM.020 INSTALACIONES DE COMUNICACIONES
EM.030 INSTALACIONES DE VENTILACION
EM.040 INSTALACIONES DE GAS
EM.050 INSTALACIONES DE CLIMATIZACIN
EM.060 CHIMENEAS Y HOGARES
EM.070 TRANSPORTE MECANICO
EM.080 INSTALACIONES CON ENERGIA SOLAR
EM.090 INSTALACIONES CON ENERGIA EOLICA
EM.100INSTALACIONES DE ALTO RIESGO

ESTRUCTURA - RNE
DS N 015-2004-VIVIENDA 6/09/04

TITULO I
GENERALIDADES
(05 NORMAS)

TITULO III
EDIFICACIONES
(39 NORMAS)

CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES URB.

(25 NORMAS)

TIPOS HABILITACIONES
URBANAS

ARQUITECTURA

COMPONENTES
ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS

OBRAS DE
SANEAMIENTO

INST. SANITARIAS

OBRAS DE
SUMINISTRO DE ENERGA
Y COMUNICACIONES

INST. ELECTRICAS
MECANICAS

CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS EDIFICACIONES

TITULO II
HABILITACIONES
URBANAS

E S T R U C T U R A TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
COMPONENTES ESTRUCTURALES

OBRAS DE SUMINISTRO
DE ENERGA Y
COMUNICACIONES

REURBANIZACION

HAB. EN RIBERAS Y
LADERAS

HAB. PARA USOS

ESPECIALES

HAB. INDUSTRIALES

HAB. COMERCIALES

HAB. RESIDENCIALES

OBRAS DE
SANEAMIENTO

CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES
URBANAS

DESARROLLA UN CAPITULO POR CADA TIPO DE HABILITACION URBANA

SEPARA LAS ESPECIALIDADES DE HABILITACION URBANA DE LAS ESPECIALIDADES DE EDIFICACIONES.

ESTRUCTURA TITULO III

EDIFICACIONES

ESTRUCTURAS
ARQUITECTURA

INST. ELECTRICAS
Y MECNICAS

REQUISITOS DE SEGURIDAD
SALUD
EDUCACIN
INDUSTRIA
COMUNICACIN Y TRANSPORTE
RECREACION Y DEPORTES
SERV. COMUNALES

CONDICIONES GENERALES
DE DISEO

INST. SANITARIA

ACCESIBILIDAD P/.PERSONAS
C/. DISCAPACIDAD
VIVIENDA
OFICINAS
COMERCIO
HOSPEDAJE
BIENES CULTURALES INM.
Y ZONAS MONUMENT

MANTENIMIENTO DEL RNE

COMISION PERMANENTE DE ACTUALIZACION

- MVCS-VMVU-DNU ( PRESIDE)
- VICEMINISTERIO DE CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO.
- CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCION.

SECRETARIA TCNICA
MVCS-DNV

- COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU.

- COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERU.
- COLEGIO DE ABOGADOS DEL PERU.
- UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA.
- MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA.
- ASOCIACION DE MUNICIPALIDADES DEL PERU.

LA DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA DEL VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO DEL MVCS

HACE LAS VECES DE SECRETARIA TECNICA DE DICHA COMISION.

EL RNE EN EL PROCESO DE HAB. URBANA

PROCESO DE HABILITACIONES URBANAS

LOCALIZACION
DE
TERRENO
RSTICOERIAZO

FACT.
DE
SERV.

CERT.
DE
ZONF.
Y VIAS
OTRAS
NORMAS

DISEO
DE UNA
HABILIT.
URBANA

RNE

AUTORIZACIN
DE UNA
HABILIT.
URBANA
LEY 29090
OTRAS
NORMAS

EJECUCIN
HABILIT.
URBANA

RNE

RECEP.
OBRA
INSCRIPCIN
REGISTRAL
LEY 29090
OTRAS
NORMAS

CONTROL URBANO

USO Y
MANT.

RNE

EL RNE EN EL PROCESO DE EDIFICACIN

PROCESO DE EDIFICACIN

LOCALIZACIN
DEL
TERRENO
URBANO

CERT.
DE
PARAMET
URB.
Y
EDIF.
OTRAS
NORMAS

DISEO
DE
UNA
EDIFICACIN

RNE

AUTORIZACIN
PARA
EDIFICAR

EJECUCIN
DE
EDIFICACIN

FINALIZACIN DE
OBRA Y
REGISTRO

LEY 29090
OTRAS
NORMAS

RNE

LEY 29090
OTRAS
NORMAS

CONTROL URBANO

USO Y
MANTENIM.

RNE

ZONAS URBANIZADAS Y EDIFICADAS

DESPUES DE LA HABILITACION Y EDIFICACION NORMA A NIVEL NACIONAL -RNE

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

GENERALIDADES
(5 NORMAS)
G.010
G.020
G.030
G.040

CONSIDERACIONES BASICAS
PRINCIPIOS GENERALES
DERECHOS Y RESPONSABILIDADES
DEFINICIONES

G.050

SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCION

G.010 CONSIDERACIONES BSICAS

OBJETO DEL RNE

NORMAR LOS CRITERIOS Y REQUISITOS MINIMOS PARA EL:
EJECUCION

DISEO

DE LAS EDIFICACIONES Y HABILITACIONES URBANAS.

G.010 CONSIDERACIONES BSICAS

MBITO DE APLICACIN
DE APLICACIN OBLIGATORIA PARA QUIENES DESARROLLEN PROCESOS DE
HABILITACIN URBANA Y EDIFICACIN EN EL AMBITO NACIONAL,
CUYO RESULTADO SEA DE CARCTER PERMANENTE, PUBLICO O PRIVADO

RNE

A NIVEL NACIONAL

G.010 CONSIDERACIONES BSICAS

PARA GARANTIZAR LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS, LA CALIDAD DE VIDA Y LA

PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE, LAS EDIF. Y H. URB. DEBERAN PROYECTARSE Y
CONSTRUIRSE, SATISFACIENDO LAS SGTES. CONDICIONES:

a.- SEGURIDAD
-SEGURIDAD ESTRUCTURAL, garantice la permanencia y la estabilidad
-SEGURIDAD EN CASO DE SINIESTROS, evacuacion , sistemas contra incendios y que
permitan la intervencin de los equipos de rescate.

- SEGURIDAD DE USO, en condiciones normales no exista riesgo de accidentes para las

personas

b.- FUNCIONALIDAD
- USO, las dimensiones y usos de los espacios, la dotacin de los servicios.
- ACCESIBILIDAD, permitan el acceso a la personas con discapacidad

G.010 CONSIDERACIONES BSICAS

c.- HABITABILIDAD

- SALUBRIDAD E HIGIENE, aseguren la salud, integridad y confort de las personas

- PROTECCIN TERMICA Y SONORA, la temperatura interior y el ruido

d.- ADECUACION AL ENTORNO Y PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE

- ADECUACION AL ENTORNO, que se integre a las caractersticas de la zona de

manera armnica.
- PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE, la localizacin y el funcionamiento de las
edificaciones no degraden

G.020 PRINCIPIOS GENERALES

PARA CUMPLIR CON SU OBJETIVO EL RNE
a) DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS.
Crear espacios adecuados garantizando la salud, la
integridad y la vida de las personas.
b) DE LA CALIDAD DE VIDA.
Espacios que renan condiciones que le permitan
desarrollarse ntegramente.
c) DE LA SEGURIDAD JURDICA.
Promueve y respeta la legalidad y la jerarqua de las normas
d) DE LA SUBORDINACIN DEL INTERS PERSONAL
AL INTERS GENERAL.
Considerar el inters general sobre el inters personal
e) DEL DISEO UNIVERSAL.
Sean aptas para el mayor nmero posible de personas,
sin la necesidad de adaptaciones ni de diseo especial.

G.030 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES

IDENTIFICA A LOS ACTORES DE LOS PROCESOS DE EDIFICACION Y HAB. URBANAS

Y ESTABLECE SUS DERECHOS Y RESPONSABILIDADES.

ACTORES:
- PROPIETARIO
- PROMOTOR INMOBILIARIO
- LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO
(ARQUITECTO, ING. CIVIL, ING. SANITARIO, E ING. ELECTRICISTA O ELECTROMECANICO)

- LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCION

- LAS MUNICIPALIDADES
- LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA REVISION DE PROYECTOS
- EL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO

G.030 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES

LAS RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVA CIVIL Y PENAL

La responsabilidad Civil ser exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u
omisiones propios, como por actos u omisiones de personas por los que se deba
responder.

Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, el Constructor y el Profesional

Responsable de Obra, respondern frente al cliente, en el caso de que sean objeto de
controversia o desacuerdo por daos materiales ocasionados en el producto de la
edificacin, dentro de los cinco aos.
Este plazo ser contado desde la fecha de recepcin o finalizacin de obra por la
Municipalidad respectiva, y comprende los defectos o daos materiales que a
continuacin se indican:

PARA LA APLICACIN CORRECTA DEL RNE EXISTE LA NORMA G.040 DEFINICIONES

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

EDIFICACIONES
(39 NORMAS)
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES (04 NORMAS)
III.1 ARQUITECTURA (14 NORMAS)
III.2 ESTRUCTURAS (09 NORMAS)
III.3 INSTALACIONES SANITARIAS (02 NORMAS)
III.4 INSTALACIONES ELECTRICAS Y MECNICAS (10 NORMAS)

E S T R U C T U R A DEL R NE
TITULO I
GENERALIDADES
(05 NORMAS)

TITULO III
EDIFICACIONES
(39 NORMAS)

CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES URB.

(25 NORMAS)

TIPOS HABILITACIONES
URBANAS

ARQUITECTURA

COMPONENTES
ESTRUCTURALES

ESTRUCTURAS

OBRAS DE
SANEAMIENTO

INST. SANITARIAS

OBRAS DE
SUMINISTRO DE ENERGA
Y COMUNICACIONES

INST. ELECTRICAS
MECANICAS

CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS EDIFICACIONES (04)

TITULO II
HABILITACIONES
URBANAS

E S T R U C T U R A DEL R NE

TITULO III
EDIFICACIONES

GE.010 ALCANCES Y CONTENIDOS

GE.030 CALIDAD DE LA CONSTRUCCION

CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS EDIFICACIONES (04)

(39 NORMAS)

GE.020 COMPONENTES Y CARACTERISTICAS

DE LOS PROYECTOS

GE. 040 USO Y MANTENIMIENTO

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS

EDIFICACIONES

GE.030 CALIDAD EN LA CONSTRUCCIN

La presente norma tiene como objetivo:

Orientar la aplicacin de la gestin de calidad en

todas las etapas de ejecucin de una construccin,
desde la elaboracin del proyecto hasta la entrega al
usuario.
Proteger los intereses de los constructores, clientes y
usuarios de las construcciones, mediante el
cumplimiento de requisitos de calidad establecidos en
la documentacin de los proyectos .

GE.030 CALIDAD EN LA CONSTRUCCIN

INTERVIENEN

Municipalidad

Persona natural o
jurdica obligada a
obtener licencia
para ejecutar obras
de Habilitacin
Urbana o de
Edificacin sobre
su predio

Propietario

Encargada de aplicar las

normas; supervisar,
fiscalizar y controlar la
ejecucin de las obras en
el mbito de su
jurisdiccin.

Profesionales

OBRA SEGURA

Actan como
Proyectistas,
Responsables de
Obra, Comisin
Tcnica, Revisor
Urbano Supervisor
de Obra o
Funcionario Pblico

ESTRUCTURA TITULO III

EDIFICACIONES
ESTRUCTURAS
ARQUITECTURA

INST. ELECTRICAS
Y MECNICAS

REQUISITOS DE SEGURIDAD
SALUD
EDUCACIN

INDUSTRIA
COMUNICACIN Y TRANSPORTE
RECREACION Y DEPORTES
SERV. COMUNALES

CONDICIONES GENERALES
DE DISEO

INST. SANITARIA

ACCESIBILIDAD P/.PERSONAS
C/. DISCAPACIDAD

VIVIENDA
OFICINAS
COMERCIO
HOSPEDAJE

BIENES CULTURALES INM.

Y ZONAS MONUMENT

III.1. ARQUITECTURA

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO

CONTENIDO
CARACTERISTICAS DE DISEO
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA
SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES
DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION
CIRCULACIN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS
SERVICIOS SANITARIOS
DUCTOS
REQUISITOS DE ILUMINACION
REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION Y ESTACIONAMIENTOS

CARACTERISTICAS DE DISEO
SEGURIDAD

Establece los criterios y requisitos

mnimos de diseo arquitectnico que
debern cumplir las edificaciones con
la finalidad de garantizar lo estipulado
en el art. 5 de la norma G.010 del
TITULO I del presente reglamento.
Excepcionalmente los proyectistas,
podrn
proponer
soluciones
alternativas y/o innovadoras .
El Proyectista deber fundamentar su
propuesta.

HABITABILIDAD

FUNCIONALIDAD

ADECUACION AL ENTORNO Y
PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE

CARACTERISTICAS DE DISEO
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
Todo predio sobre el que se pretenda edificar debern contar con los
siguientes parmetros urbansticos y edificatorios:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan
Urbano de la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) Porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.

RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA

RETIROS

Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros

entre el limite de propiedad y el limite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad
de los ocupantes de la edificacin y pueden ser:
Frontales,
laterales, y
posteriores.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de
los retiros.
El proyecto a edificarse puede proponer retiros de mayores
dimensiones.

Los retiros frontales pueden ser empleados para:

La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del
nivel de vereda.
La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de
bombas.
La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no
sobrepase 1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este
caso la rampa de acceso al estacionamiento en semi-stano podr iniciarse
en el lmite de propiedad.
Cercos delanteros opacos.
Muretes para medidores de energa elctrica
Reguladores y medidores de gas natural.
Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
Techos de proteccin para el acceso de personas.
Escaleras abiertas a pisos superiores independientes,
cuando estos constituyan ampliaciones de la edificacin original.
Piscinas
Sub-estaciones elctricas

RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA

CERCOS: Tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar

seguridad a los ocupantes de la edificacin;
Deben colocarse en el lmite de propiedad, pueden ser opacos o
transparentes.
La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros
exigibles.
La altura depender del entorno.
Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.

RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA

OCHAVO: En las esquinas formadas por la

interseccin de dos vas vehiculares, con el fin
de evitar accidentes de trnsito, cuando no
exista retiro o se utilicen cercos opacos,
existir un retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deber tener una longitud
mnima de 3.00 m, medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ngulo
formado por las lneas de propiedad
correspondientes a las vas que forman la
esquina. El ochavo debe estar libre de todo
elemento que obstaculice la visibilidad.

VOLADIZOS

En las edificaciones que no tengan retiro no se

permitir voladizos sobre la vereda, salvo que por
razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el
Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de
ejecutar balcones, voladizos de proteccin para
lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos
cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.
Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal
hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de altura. Voladizos
mayores, exigen el aumento del retiro de la
edificacin en una longitud equivalente.

No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y

posteriores mnimos reglamentarios, ni sobre retiros
frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.

VOLADIZOS
El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios
descubiertos, deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en
todo su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del
terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o
edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso
pblico.

SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES

Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por
condiciones de iluminacin y ventilacin natural de los ambientes.

En los conjuntos residenciales, por razones de privacidad e iluminacin

natural, se determinar en funcin al uso de los ambientes que se encuentran
frente a frente, segn:
Para edificaciones con vanos
de dormitorios, estudios,
comedores y salas de estar,
la separacin deber ser
igual o mayor a un tercio de
la altura de la edificacin
ms baja, con una distancia
mnima de 5.00 m.

SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES

En los conjuntos residenciales, por razones de privacidad e

iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los ambientes
que se encuentran frente a frente, segn:

Para edificaciones con vanos de

ambientes de cocinas, pasajes y
patios techados, la distancia de
separacin deber ser mayor a un
cuarto de la altura de la
edificacin ms alta, con una
distancia mnima de 4.00 m.

LOS POZOS PARA ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL

Para viviendas unifamiliares

La dimensin mnima es 2.00 m por lado
medido entre las caras de los paramentos
que definen el pozo

Para viviendas
multifamiliares

en

edificaciones

Las dimensiones mnimas es de 2.20 m por

lado, medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.

ESCALERAS

Las escaleras pueden ser:

a) INTEGRADAS
Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos de
manera fluida y visible.

b) DE EVACUACION
Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser:
- CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO

(PARA EVACUACION DE HUMOS)

- CON VESTIBULO PREVIO NO VENTILADO

- PRESURIZADAS
- ABIERTAS

sist. Mecan. inyectan aire aprensin

en uno sus lados al exterior

- CERRADAS

no mayores a 4 niveles

DE EVACUACION

Estas escaleras deben cumplir:

Deben ser continuas del primer al ltimo piso incluyendo el acceso a la azotea. A excepcin
de edificios residenciales, donde el acceso a la azotea podr ser mediante una escalera del
tipo gato.
Deben entregar directamente a la acera, al nivel del suelo o en va pblica amplia y segura al
exterior, o en su defecto a un espacio compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va
pblica.

No ser continua a un nivel inferior al primer piso

El vestbulo previo ventilado deber contar con un rea mnima que permita el acceso y
maniobra de una camilla de evacuacin o un rea mnima de 1/3 del rea que ocupa el cajn
de la escalera.
El ancho til de las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras debern
ser calculadas de acuerdo con la Norma A.130, artculo 22. En ningn caso tendrn un ancho
de vano menor a 1.00 m.

Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin del flujo de
evacuacin de las personas y su radio de apertura no deber invadir el rea formada por el
crculo que tiene como radio el ancho de la escalera.
Pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm. El ancho del
pasamanos no ser mayor a 5 cm.

DE EVACUACION

Estas escaleras deben cumplir:

En el interior de la caja de escalera no debern existir obstculos, materiales combustibles,

ductos o aperturas.

Al interior de las escaleras de evacuacin, son permitidas nicamente las instalaciones de

los sistemas de proteccin contra incendios.
Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso
que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en
caso que tengan 25 niveles o mas.
El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
No se permiten accesos a ductos y/o montantes a travs de la escalera de evacuacin,
salvo de los sistemas de seguridad contra incendios.
Debern contar con un pase para manguera contra incendio, de tipo cuadrado de 0,20 m
de lado, a no mas de 0,30 m de altura, debidamente sealizado al interior de la escalera,
manteniendo el cerramiento cortafuego con material fcilmente frangible desde el interior
de la escalera.
La escalera de evacuacin no deber tener otras aberturas que las puertas de acceso.

ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO (para evacuacin de humos)
Ventilan directamente al exterior
Muro Cortafuego

El vestbulo previo podr ventilar hacia el exterior de la

edificacin (hacia un lugar abierto) siempre y cuando no exista
algn vano cerca en un radio de 6.00m medidos desde los
extremos del vano por donde ventila. Asimismo, deber tener un
vano abierto al exterior de un mnimo de 1,50 m2.

Ventila a travs de un sistema de extraccin mecnica

El vestbulo previo, podr ventilar por medio de un sistema de extraccin mecnica, hacia el
exterior de la edificacin, siempre y cuando, se establezca un cerramiento contra humos en
dicho vestbulo. El sistema de extraccin mecnica deber ser instalado en cada vestbulo
previo del nivel al que entrega.
El sistema de extraccin mecnica puede ventilar al exterior de la edificacin por medio de un
ducto de ventilacin propio, es decir, de uso exclusivo para dichos extractores. No se
aceptarn soluciones en las que el ducto cuente con vanos provenientes de otros ambientes
de la edificacin.

SOLUCIONES DE ESCALERAS DE EVACUACION

Solucin A: El vestbulo previo ventila por
medio de un sistema de extraccin mecnica al
exterior de la edificacin.
Extraccin
Mecnica

Solucin B: El vestbulo previo ventila por medio de un sistema

de extraccin mecnica al exterior de la edificacin. Este
cerramiento podr ser de vidrio hacia el exterior de la edificacin
(hacia un lugar abierto) siempre y cuando no exista alguna
ventana o vano en 3.00 m mnimos medidos desde el extremo
del vidrio en forma horizontal y/o perpendicular.
Extraccin
Mecnica
Extraccin
Mecnica

Solucin C: El vestbulo previo ventila por medio

de un sistema de extraccin mecnica a un ducto
de ventilacin ubicado al exterior del vestbulo.
Extraccin Mecnica

Solucin D: El vestbulo previo ventila por

medio de un sistema de extraccin mecnica a
un ducto de ventilacin ubicado dentro del
vestbulo.
Extraccin Mecnica

El diseo deber garantizar que el sistema de extraccin mecnica se active de forma

automtica, cuando se genere un evento de incendio en la edificacin.

Caractersticas generales - vestbulo previo ventilado

El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo previo ventilado que separe la caja
de la escalera del resto de la edificacin.
La puerta que comunica el vestbulo previo ventilado con la escalera, deber tener una
resistencia al fuego mnima de 20 minutos, y debern contar con cierre automtico.
AMBIENTE SIN MATERIAL
COMBUSTIBLE

En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la escalera, se podr utilizar
un vano cerrado con material translucido y accesorios corta fuego, el cual no exceder
de 1.50 m2
La profundidad del vestbulo previamente ventilado medido entre ejes centrales de los
vanos de las puertas en el sentido de la evacuacin, deber ser de 1.80 m. como
mnimo. En caso que exista un segundo ingreso al vestbulo previo ventilado, no se
requerir ampliar la profundidad del vestbulo.

CON VESTIBULO PREVIO NO VENTILADO

nicamente permitidas para ocupaciones de riesgo ligero y
moderado (ordinario), cuando el rea en donde se encuentra
la puerta de ingreso desde la edificacin al interior del
vestbulo previo no ventilado a la escalera, no cuente con
material combustible, y con un rea no menor de 4 m2.

AMBIENTE SIN MATERIAL COMBUSTIBLE

PRESUARIZADAS
Contarn con un sistema mecnico que inyecte aire a presin dentro de la caja de la escalera
Deben estar cerradas al exterior.
Este tipo de escaleras no estn permitidas en edificaciones residenciales.

ABIERTAS
Estn abiertas al exterior uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m2 en cada piso.
El vano abierto al exterior estar a una distancia de 6.00 m o ms de un vano de la
edificacin a la que sirve.
Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
La separacin de 6.00 m. deber ser medida horizontal y perpendicular al vano.
Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no mayor a 5 niveles
medidos sobre el nivel de la calle.

CERRADAS
Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento con una resistencia no menor a 1 hora,
incluyendo la puerta.
Sern aceptadas nicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y protegidas 100 % por
un sistema de rociadores segn estndar NFPA 13.

CALCULO DE ESCALERAS

El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia de viaje del

evacuante medido desde el ambiente ms alejado de la escalera y el nmero
mximo de ocupantes por piso.
En caso la edificacin no cuente con un sistema de rociadores, las escaleras debern
ubicarse en rutas opuestas con una distancia mnima entre puertas de escape
equivalente a 1/2 de la diagonal mayor de la planta del edificio al que sirven.

Cuando se requieran dos o ms escaleras, y la edificacin cuente con

un sistema de rociadores, estas debern ubicarse en rutas opuestas
con una distancia mnima entre puertas de escape equivalente a 1/3 de
la diagonal mayor de la planta del edificio al que sirven.

CALCULO DE ESCALERAS

Independientemente de la capacidad de carga de las escaleras y la relacin

con el nmero de ocupantes, en toda edificacin se requiere como mnimo
dos escaleras de evacuacin, con la excepcin sealada en el Art. 28.
Ancho til requerido para evacuar, medido en funcin a la mxima carga de
ocupantes por piso o nivel, establecido en la Norma A.130 art. 22.
Distancia de recorrido del evacuante. (ver Artculo 25 inciso C).
Concepto de ruta alterna de escape
Concepto de pasadizo ciego
Segn requerimientos especficos que establezca el presente Reglamento:
RNE Norma A.130, Artculo 22 (Para resultados de clculos superiores a
1.20 m de ancho no es aplicable el redondeo en mdulos de 0.60 m) y
Artculo 23.

REQUISITOS DE ILUMINACIN

Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que

aseguren la iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por
sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y
sus vanos tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel
de iluminacin de acuerdo con el uso al que est destinado.

Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de

circulacin, depsitos y almacenamiento, podrn iluminar a travs de
otros ambientes.
Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de
iluminacin en los que las luminarias factibles de ser instaladas
debern proporcionar los niveles de iluminacin para la funcin que
se desarrolla en ellos, segn lo establecido en la norma EM.010

ESTACIONAMIENTOS

DIMENSIONES:

Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles y camionetas para el
transporte de personas con hasta 7 asientos.

Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos,
Dos estacionamientos continuos
Estacionamientos individuales
En todos los casos Largo: 5.00 m.

uso privado
Ancho: 2.40 m cada uno
Ancho: 2.50 m cada uno
Ancho: 2.70 m cada uno
Altura: 2.10 m.

uso publico
Ancho: 2.50 m cada uno
Ancho: 2.60 m cada uno
Ancho: 3.00 m cada uno

La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior
de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de 6.00 m. y 6.50 m.
respectivamente.

Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a las rutas de ingreso o
evacuacin de las personas.

Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el nmero
de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad inmobiliaria.

No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante

NORMA A.020 VIVIENDA

GENERALIDADES
Las viviendas pueden edificarse :
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote de terreno
independizado
- Multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola
edificacin y donde el terreno es de propiedad comn.
- Conjuntos Residenciales, cuando se trate de dos o mas viviendas en varias
edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn.

- Quintas, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que

comparten un acceso comn.
CONDICIONES DE DISEO
-El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin es de
40 mt2.
-El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con
posibilidad de expansin es de 25 mt2.

Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una

vivienda, est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda
De un dormitorio
De dos dormitorios
De tres dormitorios o ms

Nmero de Habitantes
2
3
5

- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas

que permitan la circulacin y el amoblamiento requerido para la funcin
propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones
de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las
personas que la habitarn
- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de
0.90 m.
- En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin por
etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea
establecida.

CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones

de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia
que la habita, proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente.
Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso ms
eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.
El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber
tener un aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems
pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el
suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento
de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para
reparacin o mantenimiento.
LAS DIMENSIONES DE LOS AMBIENTES LOS DA EL MOBILIARIO Y LA
ANTROPOMETRIA.

 CONSTRUCCIONES INFORMALES

SOBRE SUELOS INESTABLES

SIN ESTRUCTURAS

 INSTALACIONES ELECTRICAS INFORMALES

INSTALACIONES PRECARIAS
INVASION DEL
ALUMBRADO PUBLICO

 UBICACIN INADECUADA

ZONAS DE DESLIZAMIENTOS

ZONAS DE INUNDACIONES

FACTORES:

DESARROLLO
ORDENADO DE LA
CIUDAD

PLANES DESARROLLO
URBANO:
Zonificacin de usos del
suelo
Plan vial
reas de expansin
urbana,
Proteccin y
conservacin ambiental y
mitigacin de desastres,

FORMALIDAD DE LA
CONSTRUCCION
Proyectos elaborados con
Normas Tcnicas (RNE) y
respetando parmetros
urbansticos
Intervencin de
profesionales en el
Proyecto,
Aprobacin Municipal del
proyecto,
Obtencin de Licencias
Municipales.

SEGURIDAD EN LA
EJECUCION DE OBRAS
Construccin con
proyecto aprobado y
licencias,
Utilizacin de Materiales
adecuados,
Mano de obra calificada,
Autoconstruccin con
asistencia tcnica,
Supervisin y control de
obra municipal.

GRACIAS
ARQ. RUBEN SEGURA DE LA PEA
rsegura@vivienda.gob.pe.
Seguradelapea_ruben@yahoo.es