UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

UAPA

ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL III

TEMA:
Tarea II

SUSTENTADOR POR:

Mat:

Jarlen Elizabeth Johnson Boyer

FACILITADOR:
Alexis A. Gmez Geraldino

17 de Julio del 2016

12-5168

Distinguido participante.
Luego de investigar en el libro bsico de la asignatura,
realicen la siguiente actividad:
1-Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre control
de Alquileres y Desahucio, luego elabore un cuadro en el
que destaquen: los aspectos
que favorecen
a los
inquilinos y los que favorecen a los propietarios.
Art.2 Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda
absolutamente
prohibido
a
todo
propietario
de casas,
apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el precio del
alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se
est pagando por ellos, a menos que sea debidamente autorizado
por una resolucin del Control de Alquileres de Casas y
Desahucios.
Prrafo.El precio del alquiler autorizado por el Control regir a partir de la
fecha de la resolucin que al efecto se dictare.
Art. 3.Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por
persecucin del propietario, salvo que se haya ordenado la
resiliacin del contrato de alquiler por falta de pago del precio del
alquiler o por utilizar el inmueble alquilado con un fin diferente
para el cual fue alquilado, siempre que sea perjudicial al
propietario o contrario al orden pblico o alas buenas costumbres o
por el inquilino subalquilar total a parcialmente el inmueble
alquilado, no obstante habrsele prohibido por escrito; o por
cambiar la forma del inmueble alquilado. Cuando el inmueble vaya
a ser objeto de reparacin, reedificacin o nueva construccin, o
cuando vaya a ser ocupadopersonalmente por el propietario o su
cnyuge, o por parientes de uno de ellos, ascendientes,
descendientes o colaterales hasta el segundo grado inclusive,
durante dos aos por lo menos, el Control de Alquileres de Casas y
Desahucios autorizar el desalojo.
Prrafo I.-

La sentencia que ordene el desalojo del inquilino no podr ser

ejecutada, aunque haya sido dictada ejecutoria no obstante
oposicin o apelacin, sino despus de 15 das de notificada, bajo
pena de nulidad del procedimiento y de la consiguiente
responsabilidad civil respecto del persiguiente y de destitucin del
Alguacil.
Prrafo II.En el Distrito Nacional y en las provincias en donde el Monte de
Piedad tenga sucursales, el Alguacil que ejecutare un desahucio
deber depositar, por cuenta del inquilino, en uno de los
almacenes de dicha institucin, los efectos muebles que
encontrare en el inmueble desaojado, sin perjuicio de lo dispuesto
por el Art. 2102, del Cdigo Civil y de los Arts. 819y siguientes del
Cdigo de Procedimiento Civil (El Decreto 4900 del 13 d junio de
1959 regula esta materia).
Prrafo III.El Alguacil que violare esta disposicin estar sujeto a la pena
disciplinaria de destitucin y a prisin de 15 das hasta 6 meses y
de multa de RD$10.00 a RD$100.00, o ambas penas a la vez.
Art. 4.La solicitud de autorizacin para iniciar una accin de desalojo
basado en que el inmueble ser objeto de reparacin,reedificacin
o nueva construccin, indicar claramente la clase de trabajo a
realizar, el costo aproximado del mismo y ser acompaada de los
planos y permisos correspondientes que se devolvern al
solicitante al cerrarse el expediente.
Art. 5.Modificado por el Decreto 6527 del13 de marzo de 1961, Gaceta
Oficial8561). El Control de Alquileres de Casas y Desahucios no
dictar la resolucin sobre el particular, mientras no haya obtenido
los informes tcnicos que juzgue convenientes para poder
determinar si la obra hace o no indispensable el desalojo de los
inquilinos.
2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:

-Las
categoras
de
contrato de arrendamiento
y el contrato de empresa,
El contrato existe desde que
una
o
varias
personas
consienten en obligarse las
unas respecto de las otras. El
contrato tiene dos fases:
Fase de preparacin: que
consiste en un conjunto de
actos referentes a concretar
un consentimiento.
Fase de perfeccin: que es el
momento en que coinciden los
diferentes
consentimientos
que intervienen y obliga a las
partes a cumplir lo que se
establece en el mismo.
El contrato aparece por el
consentimiento de dos o ms
personas con la finalidad de
ser fuente de obligacin entre
ellas, pues a travs de l se
realiza
la
funcin
de
intercambios de los bienes y
servicios.
Para que haya un contrato
tiene que haber un objeto
cierto que sea materia de
contrato. Las obligaciones que
nacen de los contratos tienen
fuerza de ley entre las partes
contratantes.
La palabra contrato encierra
un equvoco, pues se refiere
tanto
al
acto
que
los

contratantes realizan (celebrar

un contrato, acto jurdico)
como al resultado normativo o
reglamentario que con este
acto se produce (cumplir el
contrato, regla de conducta).

-Caracteres,
efectos,
modos de prueba y las
obligaciones resultantes de
dichos contratos respecto
a cada una de las partes
intervinientes.
Los contratos no prohben
efectos, sino entre las partes.
El principal efecto del contrato
es ligar a las partes por medio
de un nexo jurdico o en un
principio lgico que los que no
ha formado.Los interesados pueden reglar
libremente
sus
derechos
mediante
contratos,
observando
las
normas
imperativas de la ley, y en
particular las contenidas en
este ttulo y en lo relativo a los
efectos jurdicos .Este artculo pone lmite al
principio de la autonoma de la
voluntad en aras del principio
de la seguridad jurdica, que si
bien establece una libertad y
autonoma de las voluntades
de las partes, ella no es
absoluta, por cuanto deben

hacerlo dentro de un marco

legal.-RELATIVIDAD
DE
SUS
EFECTOS: La fuerza obligatoria
de los contratos establecen
una doble limitacin :
-a) Relatividad en cuanto a las
cosas: El contrato no obliga
sino respecto a las cosas
convenidas en l.
-b) Relatividad en cuanto a las
personas: El contrato limita
sus efectos a quienes son
parte de l; los terceros no
pueden sufrir sus efectos, (Ios
contratos
solamente
alas
partes que han intervenido en
su formacin..EXCEPCIONES: El principio de
la relatividad tampoco es
absoluto, en cuanto puede
afectar en algunos casos a
terceros. Ej: los sucesores
universales, a ttulo singular ,
acreedores quirografarios de
las partes, terceros como el
adquirente
de
una
casa
alquilada
Adems
de
las
consideraciones
supra
mencionadas podemos citar el
Art. 725 C.C. . que autoriza a
la
parte
que
no
sea
responsable,
a
pedir
la
ejecucin del contrato, o su
resolucin con los daos e
intereses, o ambas cosas.-

El art. 628 del c.c. su

segundo prrafo dice que la
imposibilidad es solo temporal,
el deudor, en tanto ella existe
no es responsable del retardo
de
su
cumplimiento.
No
obstante la obligacin se
extingue si la imposibilidad
perdura hasta que en relacin
al ttulo o a la naturaleza de su
objeto, el deudor no puede ser
considerado
obligado
a
ejecutar la prestacin o el
acreedor
no
tenga
ya inters en conseguirla.En tanto que el art. 721 del
C.C. expresa que si posterior a
la celebracin del contrato
bilateral, y sin culpa de
ninguna de las partes, la
prestacin
se
hiciere
imposible, las obligaciones
reciprocas
de
ambos
contratantes
quedan
sin
efecto.Si la prestacin hubiere sido
efectuada en todo o en parte,
se la restituir segn las
reglas del cdigo.

-Las reglas relativas

al
contrato de Empresa en la
Edificacin,
Puede dar en alquiler la
persona que tenga en su
poder
un
bien
mueble:
propietario o usufructuario.


Slo puede recaer el
arrendamiento sobre cosas no
fungibles o consideradas como
tales por las partes.

En el arrendamiento de
muebles es vlida la clusula
de pacto comisorio.

El alquilador debe al
inquilino garantas por los
daos que causen los vicios
ocultos de la cosa, a menos
que
se
estipule
la
irresponsabilidad
del
alquilador.

El inquilino, adems de
pagar el precio, debe usar la
cosa
segn
su
destino,
conservarla y devolverla en
buen estado. Responde de los
deterioros causados por su
culpa.

-Lmites de responsabilidad
de
los
arquitectos,
contratistas
y
subcontratistas
La responsabilidad de los
arquitectos y constructores, se
halla inmersa en el marco ms
amplio de la responsabilidad
de los profesionales liberales.
En este campo como en todo
el
sistema
de
la
responsabilidad se pas de la
idea de castigo a un culpable
que tena como finalidad la

moralizacin
de
los
comportamientos individuales,
a la de reparacin del dao, y
aun a la de prevencin del
mismo,
considerando
en
primer trmino la situacin del
sujeto lesionado.
Para el enfoque anterior, en
el centro del tema se colocaba
la culpabilidad, imputacin
subjetiva a ttulo de dolo o
culpa. Ahora, en el centro de
las cosas ubicamos el factor
dao".
En suma, se pasa de un
responder
sancin
a
un
responder distribucin, y lo
relativo a la responsabilidad
de estos profesionales no
puede
escapar
a
esta
tendencia
general
del
moderno derecho de daos.
Si bien se enfoc el punto en
base a una responsabilidad
objetiva, y al incumplimiento
del contrato de construccin
como independiente de la idea
de culpa, la misma no
quedaba desterrada a la hora
de analizar las situaciones
concretas.
He tenido oportunidad de
sostener, que a fin de
mantener
una
lnea
de
pensamiento coherente, o bien
entendemos
que
la
responsabilidad es subjetiva y
hay que probar la culpa, o por

el contrario, la obligacin es
de
resultado
y
el
comportamiento del deudor es
irrelevante.
En este estado de cosas, la
responsabilidad
de
los
referidos profesionales, que a
diferencia de otros, tiene
regulacin legal, debe ser
analizada teniendo en cuenta
el inters pblico y social
relativo a la seguridad de los
contratantes y terceros.

-cules son las acciones

legales que se pueden
interponer en contra de
estos?
mbito Legal del Contrato de
Empresa: Se considera a la
empresa como una unidad de
produccin
econmica
determinada. Esta puede ser
una
actividad
fsica
o
intelectual,
donde
un
propietario
usufructuario,
gestor,
o
arrendador
de bienes,
solicita
los servicios de
otra persona (fsica o moral),
para la ejecucin de una obra
sin
importar
que
esta
produzca
un
beneficio
econmico para el propietario.
Sin embargo, est situacin
vara en cuanto a los que
laboran en la obra y quienes si

prestan un servicio para recibir

un provecho econmico. Esto
ha sido considerado como un
Convenio
de empresa.
A
diferencia de otros contratos,
el de empresa en principio,
produce cierta confusin con
otros contratos similares. Pues
el concepto antiguo, relativo a
la
poca
en
que
fue
reglamentado por el Cdigo
Civil, lo situ como un tipo
de arrendamiento.
Visto as, el Artculo 1708 del
Cdigo
Civil,
procedi
a
clasificar la empresa como:
"Hay dos clases de contratos
de locacin: el de las cosas, y
el de la obra." Como podemos
advertir, el texto legal plantea
el arrendamiento de cosas y
de obras, pero dentro del
mbito de los Artculos 1779 al
1799
del
Cdigo
Civil,
conocemos lo tratado por el
arrendamiento de obras y
tambin
el
de industria.
Trmino
ste ltimo
que
implica tambin el trabajo o
servicio a prestar. El cual fue
tomado como un alquiler, o
arrendamiento.
Estos criterios que parecan
avanzados en 1804, hoy
resultan arcaicos sobre el
arrendamiento de industria,
que al asimilarlo al contrato de
trabajo en
estos
tiempos,

debemos
entender
que
responde a una figura jurdica,
un tanto diferente y no a un
simple
arrendamiento
de
servicios, o industria. Ahora
bien
en
cuanto
a
las
caractersticas del contrato
de trabajo.
Este
resulta
diferente al arrendamiento de
industria, o de servicios, pues
el
contrato
de
empresa
implica, la realizacin de una
actividad
de
forma
independiente, mientras que
el contrato de trabajo conlleva
un vnculo de subordinacin,
entre
el
empleador
que
contrata y el trabajador, que
proporciona su fuerza laboral.
De tal manera que el concepto
sobre el arrendamiento, segn
el rgimen del Cdigo Civil,
implicaba: A) El Arrendamiento
de cosas, entre los cuales se
incluyen los transportistas; B)
El Arrendamiento de obras,
aunque se realicen sujetas a
un presupuesto;
y
C)
El
Arrendamiento de industria, o
de servicios a travs del
trabajo que una persona
presta a la otra.

-Analizar el contenido de
contratos de Empresa en
la
Edificacin;
luego,
partiendo
de
las
responsabilidades de los

arquitectos, contratistas y
subcontratistas,
indique
cules acciones se puedan
interponer en contra de
stos.
Los responsables en materia
de
edificacin
sern
las
personas,
que
la
Ley
denomina Agentes de la
Edificacin. La Ley de 5 de
noviembre, en su captulo III,
que se denomina Agentes de
la Edificacin, da un concepto
de agentes de la edificacin,
los enumera y define a cada
uno de ellos, estableciendo al
propio tiempo sus respectivas
obligaciones.
"Son agentes de la edificacin
todas las personas, fsicas o
jurdicas que intervienen en el
proceso de la edificacin". Sus
obligaciones
son
las
determinadas por la Ley de 5
de
noviembre
de
la
Ordenacin de la Edificacin,
las dems disposiciones que
sean aplicables y las derivadas
del contrato que origina su
intervencin.
Los Agentes de la Edificacin,
segn la nueva ley, son 1) el
promotor, 2) el proyectista, 3)
el Constructor; 4) el Director
de obra; 5) el Director de la
ejecucin de la obra; 6) las
entidades y los laboratorios de
control de calidad de la

edificacin;
7)
los
suministradores de productos.
En cuanto a los propietarios y
los usuarios, pese a que la Ley
los regula en el mismo
captulo III, lo cierto es que no
pueden conceptuarse como
Agentes de la edificacin, ya
su intervencin es posterior a
la construccin del edificio y
adems las obligaciones que
les impone producen efectos
despus de que se les haya
transmitido materialmente el
bien inmuebl
El artculo 1591 del C.C.
establece
un plazo
de
garanta de DIEZ AOS a
cargo
del
arquitecto
o
contratista contados desde
que concluy la construccin,
lo que excluye el plazo de un
ao que el art. 1968-2, seala
para los supuestos de culpa
extracontractual
contados
desde
que
el
agraviado
conoci el dao y pudo
ejercitar la accin. El plazo de
diez aos, como opina Santos
Briz , se considera a modo
de tiempo de prueba de la
buena
ejecucin
de
los
trabajos, significativo de que
para poder ser ejercitada con
posibilidad de viabilidad la
accin de responsabilidad es

requisito imprescindible que

los vicios o defectos que se
manifiesten
durante
la
vigencia del plazo decenal,
que en definitiva, es revelador
de una presuncin de culpa
del contratista o arquitecto
director, segn las causas, de
naturaleza iuris tantum; plazo
decenal distinto del de la
prescripcin de la accin que
era el de 15 aos, a tenor del
artculo
1.964
del
CC.
Claramente la jurisprudencia
ha distinguido los dos plazos el de garanta y el de
prescripcin -.
La nueva Ley estable un plazo
de garanta decenal (diez
aos) para los supuestos
de defectos graves en
el
edificio, es decir que afecten a
su estructura; un plazo trienal
(tres aos) para los supuestos
en
que
se
incumplan
los requisitos o condiciones de
habitabilidad exigidos por la
Ley; y un plazo de un ao,
relativo a la responsabilidad
del
constructor
por vicios o defectos de
ejecucin que
afecten
a
elementos de terminacin o
acabado de las obras dentro
del plazo de un ao.

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