Cotzcio DE ABoGaDos DE CHILE A.G. tam “PAUTAS PARA EL. Estuplo DE TiTULos DE ° INwuesLes URBANOS ” SE Version 2005pott. 4hd 2 a na STEARATE, "PauTas Para EL | EsTubio DE TrTuLos DE INMUEBLES URBANOS" * Version 2005Pautas Para EL EsTUDIO DE TiruLos DE INMUEBLES URBANOS INTRODUCCION _ El Colegio de Abogados de Chile A.G., teniendo en cuenta: a- que una de las labores profesionales frecuentes que desarvollan los abogados esl estudio de tials de inmuebles 1b: que se trata de una labor compleja, por el sinndimero de situaciones y Aiguras jurfdicas diversas que pueden presentarse © quees wn aspecto importante del eercicio profesional, considerando el «alto valor que generalmente tiene la propiedad inmueble, de manera que los errores o negligencias en que se incurra en um estudio de tttulos pueden provocar ‘periuicios importantes a los clienzes a: que por lo anterior, se hace necesario establecer pautas generales minimas relativas a los estudios de titulos de manera de aclarar y acotar la responsabilidad profesional de los abogados en esta labor €- que actualmente los abogados aplican criterios diversos tanto vespecto de los antecedentes que deben ser examinados para llevar a efecto un estudio de tttulos como de los requisitos que deben cumplir los teulos para estimarlos en orden, siendo indispensable fiiar criterios comunes de manera de faclitar el jercicio dela profsin y asimismo la ciculacién de la propiedad ratz por todo lo anterior, ha estimado necesario dictar las siguientes Pautas para el estudio de tteulos de inmuebles urbanos, ecomendando a los abogados ajustare a elas. 1.- DEFINICIONES Para los efectos de estas Pautas las siguientes palabras tendrén los significados que a continuaci6n se indican: PAUTAS PARA BL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEALES URBANOS 31. 1 Vendedor: es la persona natural o juridica que tiene la intencién de transferir la propiedad de un inmueble 1. 2+ Comprador: es la persona natural 0 juridica que tiene la intenciéa de adquirr la propiedad de un inmueble 1.3. Anteriores vendedores: son las personas naturales 0 juridicas que han antecedido al actual vendedor en la posesién o dominio del inmueble. ~~ Year & al contro que se elebrard sobre la propiedad entre el vendedor y el comprador j que origina el estudio de titulos 1. 5 Ventas anteriores: son Ios titulos traslaticios de dominio de donde emanan los derechos del actual vendedor sobre el inmueble. 1. 6.» Pautas: son las presentes Pautas 1. 7. Colegio: es el Colegio de Abogados de Chile A.G. 1. 8 Consejo: es el Consejo del Colegio de Abogados de Chile S.A. 1, 9 Titulos en orden: son aquellos que cumplen los requisitos que se sefilan en el ntimero 2.4 de estas Pautas. 2.- NORMAS GENERALES IE ESTUD) ‘ULOS: 2.1.-Elestudio de titulos consist en un examen acucioso de todos los antecedentes de un inmueble para determinar su situacién juridica y la de los derechos que en él recaigan. Es realizado por el abogado del comprador, correspondiendo al abogado del vendedor proporcionar los antecedentes necesarios para ello. OR A} 2.2. Considerando que se trata de una labor profesional comple, debe necesariamente ser efectuada por abogados titulados. PAUTAS PARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEBLES URBANOS 4OBJETIVO GENERAL: 23. En general, el objetivo principal de un estudio de titulos es comprobar quel actual vendedor de un inmueble se encuentra en condiciones detransferir vilidamente el dominio pleno e irestricto del bien, sin que exista causa que pueda dar lugar a eviccién, sea por efectos de haberse declarado extinguidos o encontrarse prescritos los derechos 0 acciones de terceros o por haberse cumplido las exigencias legales en las anteriores transmisiones de dominio hasta la que acredite el derecho de propiedad del actual vendedor. OB) ‘SPE 2.4. Sin perjuicio del objetivo general sefialado en el nfémero anterior, el estudio detitulos tendeé por objetivo especifico verificar que los titulos dé una propiedad se encuentran en orden. Se entender’ que los titulos se encuentran en orden cuando se cumplan los siguientes requisitos copulativos: 2.4.1-que el vendedor sea poseedor regular y dueiio de la propiedad y que su dominio se encuentra al abrigo de pretensiones de terceros que pudieran eventualmente tener derecho a deducir acciones rescisorias, resolutorias 0 reivindicatorias,o acciones 0 excepciones de inoponibilidad 0 de inexistencia, 24.2- que el vendedor sea propietario pleno del inmueble, y que su dominio no estélimitado por gravamenes fiduciarios, usufructos, derechos de habitacién, servidumbres prediales, hipotecas, censos, obligaciones modales, pactos de indivisién u otros similares. 2.4.3- que la propiedad no esté afecta a prohibiciones o restricciones ya sea legales, judiciales o convencionales que impidan o dificulten la venta 0 transferencia al comprador, o su derecho al libre uso goce y disposicién del inmueble, 2.4.4- que se haya cumplido la normativa legal y reglamentaria sobre loteos, urbanizaciones, subdivisiones, copropiedad inmobiliatia, y sobre construcciones en el inmueble 2.4.5. que el inmueble no escé afecto a eventuales expropiaciones, PAUTAS FARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUERLES U 5‘Asimisms; constitiird también un objetivo especifico del estudio ede tiulds'verificary :cissias é bare 2 -comprador pise‘a'ser dueiio pleno e irrestricto del sea inscrito a su nombre en el Registro de Propiedad. ~ Bl estadio-de tftulos podrd‘abarcar otros objetivos adicionales a los sefialados.en los atimeros anteriores, siempre que al cliente lo solicite expresamente. Asi el cliente podré requerir que el estudio incluya verifcar si tuna propiedad puede'o'no‘destinarse un uso comercial o industrial, ls posibilidades de edificacién ex altara, etcétera, 2.7- Elestudio de itulos también podré ser efectuado para un objetivo distinto de la compra de un inmueble, como por ejemplo recibirlo en hipoteca, dquirir derechos sobre él, vomarlo en arrendamiento, etc. En tales 2305; estudio de ttulos podré efectuarse conforme alas presentes Pautas, ent la medida ‘en que ellas sean aplicables a la transaccién que se pretends efectuar. CEI Pi IST; 2.8. El estudio de titulos se realizard exclusivamente sobre la base de anteceidentes esritos que aprimera vista tengan la apariencia de ser fidedignos, PAUTAS PARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUESLES URBANOS 6soncepto del copropiedad 0s comunes. | odelestudio Flavenvasea—————~y~ smprador en vestricto del Propiedad. dicionales a © lo solicite averificar si dustrial, las un objetivo edbirlo en tc, En tales ates Pautas, se pretenda RAVISTA ela base de fidedignos. os No formari parte de la responsabilidad profesional del abogado cerciorarse si dichos antecedentes los datos o declaraciones que se contengan en ellos son o no reales, completos o veraces. El abogado no tendrd responsabilidad si los antecedentes que se le proporcionaren para un estudio de titulos hubieren sido falsificados 0 enmendados, siempre que primera vistatengan laapariencia deser fidedignos. 29.- El. abogado del vendedor velard para que, dentro de sus ~~ pawibilidades; tos antecedentes que sean proporcionades al abogado del comprador seaa fidedignos. REL E Al Pt 2.10.-El abogado del comprador debe intentar solicitar el minimo de antecedentes que fuere posible para realizar un estudio de titulos, habida consideracién de la importancia del negocio, la situacién especial en que se pudieran encontrar las partes, y el prestigio u honorabilidad reconocida del actual 0 los anteriores vendedores. En todo caso, evitaré exigir que se le proporcionen antecedentes manifiestamente innecesarios 0 que razonablemente puedan ser obviados. Bl DIsPos "AR, JONES RA‘ ES A PROBLEMAS DE TITULOS: 2.11 El abogado del comprador debe tener buena disposicién para aceptar soluciones razonables a los problemas que pudieran presentar los tfuulos, teniendo en cuenta que la buena fe se presume y que el plazo de prescripcién adquisitiva ordinaria es de 5 afis. B POS} SOLABOR, A IE EM. OS: 2.12.- Si en una venta se hubiera incurrido en algiin error u omisin involuntario que pudiera vciarelt{tuloy queconstituyauna simpleformalidad cuyo incumplimiento no haya provocado datio al vendedor o-aterceros, quién. haya actuado como abogado del vendedor en esa transaccin debers prestar sus buenos oficios con su cliente para enmendar prontamente el error u PAUTAS FARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEALES URBANOS 7omisin, El abogedo en ningin caso alentaré o recomendara a sus clientes que exijan alguna compensacién patrimonial como requisito para ello. EL “ADO DEL V} DOR DI STUAR DE IA FE: 2.13- Bl abogado del vendedor debe actuar de buena fe y exponer al abogado del comprador cualquier problema que eventualmente pudieran presentar los ticulos, siempre que tuviera conocimiento de dicha situacién. No obstante, el abogado del vendedor en ningiin caso seré responsable de la ~nulafedesuclientesi svete hubjereocultadoparciatorotalmenteinformacién acerca de un eventual problema en los ttulos. 3K EN EBE! PORCH E ANTECEDENTES IG] S OFOTOCOPIAS Al ICAD, RN 3.1-Paraefectuarun estudio de ivulos, seaceptard que losantecedentes sean proporcionados de la siguiente forma: 3.L.1- en original 3.1.2: en fotocopias autentificadas por Notario FOTOCOPIAS SIMPI 3.2-Excepcionalmente, yal libre criterio del abogado del comprador, éste podré aceptar que los antecedentes le sean proporcionados mediante fotocopias simples. En tal caso, el abogado del vendedor debers cerciorarse razonablemente que dichas fotocopias sean fidedignas, y en caso de no estar en condiciones de hacerlo, deber’ representar esa situacién al abogado del comprador. EL ERO: 3.3 Tratindose de documentos extendidos en el extranjero, debersn ser presentados debidamente legalizados, traducidos por el Ministerio de Relaciones Exteriores, en su caso, y protocolizados en una Notarfa de Chile. PAUTAS FARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEBLES URBANOS. 8iNAFE: exponer al » pudieran situacién, sable de la | formaci6a-—— i ' lientes que | | 2TARIO: tecedentes smprador, mediante arciorarse eno estar agado del s deberda sterio de de Chile. i Con todo, las copias de escrituras piblicas extendidas ante un cénsul de Chile en el extranjero bastard que hayan sido legalizadas en el Ministerio de Relaciones Exteriores. IS Pi (« 3.4-.En general, y salvo excepciones debidamente calificadas, los antecedentes que sirvan de base a un estudio de titulos deben constar en escrituras piblicas o instrumentos piiblicos. \CUME! INSERT UB) 3.5- Cuando se inserte un documento en una escritura publica, se le dard valor en la medida que el Notario deje constancia en la misma escritura que se le ha exhibido el original 4 H g LES QUE DEBE Al DEI ES: 4.1 En general, para efectuar un estudio de titulos, el abogado del comprador examinari siempre los siguientes antecedentes que deben set proporcionados por elabogado del vendedor: 4.1.1-copiadelas escrituras de compraventay deméstitulostraslaticios de dominio hasta enterar el plazo de 10 afios, 4.1.2-copia de las inscripciones en el Conservador de Bienes Raices de los titulos trasaticios de dominio hasta enterar el plazo de 10 afios, 4.1.3-copiadela inscripcién dedominiodel vendedorenel Conservador de Bienes Raices con certificado de su vigencia, emitida con fecha no anterior 2 60 dias, 4.1.4: certificado de gravimenes y prohibiciones de 30 afios, emitido con una fecha no anterior a 60 dias, 4.1.5: certificados de no-expropiacién Municipal y del SERVIU emitidos con una fecha no anterior a 60 dias, PAUTAS PARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE MUESLES URBANOS 94.1.6-certificado de recepcién final de las construcciones existentes en el inmueble 4.1.7-certificado que apruebe a venta por pisos y departamentos o que Ia propiedad esté acogida al régimen de copropiedad inmobiliara, en sa cas0 4.1.8-certficado emitido por la Tesoreria acreditando que el inmueble 1no registra deuda por concepto del Impuesto Territorial, o en caso de que se consigne laexistencia de alguna deuda, los documentos que acrediten su pago. 4.1.9-sila propiedadesté sujetaal régimen decopropiedadinmobiliaria, certificado del Administrador del condominio respectivo acreditando que el inmueble no registra deuda por concepto de gastos comunes, 0 en caso de que se consigne laexistencia de alguna deuda, los documentos que acrediten su Pago. ECE) ESPECIALES: 42+ Ademés, deberdn examinarse los antecedentes especiales que se indican en elnimero 5 siguiente siempre que sean pertinentes al caso. Excepcionalmente podrin solicitarse y examinarse otros antecedentes adicionsles, s6lo cuando las caracteristias especiales dela transaccién que se proyecte realizar o lasparticularidades de los titulos as lo justfiquen. Al TORI ES: 4.3.-Paraéfectuar un estudio de titulos, el abogado examinari en todo caso aquellos antecedentes que de acuerdo a las reglas es imperativo revisar. Respecto de los antecedentes que segtin estas reglas sea solamente opcional exigir o examinar, quedard a su criterio profesional exigirlos o revisarlos. ESTUDIOS DE TI OS BASADOS EN OTROS ESTUDIOS ERIC + 44 Un abogado podré basar su estudio de titulos en otro estudio anterior, siempre que éste haya sido realizado por un abogado conforme a estas reglas, En este caso, su examen se limitaré 2 aquellos antecedentes Pauras DE TITULOS DE INMUBBLES URBANOS 10existentesen, nentoso que a, en su caso selinmueble sso de qué se iten su pago. amobiliaria, tando que el teaso de que acrediten su sales que se aso, ntecedentes sei6n que se uen, varken todo ivo revisar. te opcional svisarlos. STUDIOS tro estudio sonforme a atecedentes \ | ‘ | | correspondientes a hechos o actosposteriores no comprendidos enel estudio de titlos precedente, En sus conclusiones del estudio de titulos, el abogado deberd sefialar expresamente que se ha basado en un estudio de titulos anterior. 5 PI E 5.1-TITULOS ANTERIORES A LOS 19 ANOS "Se €xaminardn Tos titulos anteriores a 10 afios cuando sea necesario verificar la regularidad de las inscripciones conservatorias, el estado civil de alguna de las partes, o comprobar si ha transcurrido 0 no el plazo de prescripcién extintiva de alguna accién resolutoria por saldos de precio adeudados u obligaciones similares. 2} Ti i. is de 5.2.1 Si en alguna de las ventas anteriores un vendedor hubiera comparecido representado por un mandatario, deberd acompattarse copia de Jaescriturade mandato, salvo que éste e hubierainsertado parcialototalmente en la respectiva escritura. 5.2.2 En el evento que hubiera comparecido un delegado del ‘mandatario, deber’ acompatiarse copia tanto de a escritura de delegacién del mandato, como de aquelladel mandato otorgado al delegante, salvo que se hhubieran insertado en la escrtura. 5.2.3. Dependiendo de las caracterstias especiales dela compra que se proyecte realizar y para cuyo efecto se estén estudiando los titulos, el abogado podra exigir que las escrituras de mandato y delegacién no antecedan en mis de un afio a la fecha de la respectiva transferencia, y en caso contratio, podré requerir que se le proporcione un centficado del Archivo Judicial PAUTAS FARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE IN LES URBANOS itacerca de quea la fecha dela venta no existia constancia al margen de la mateiz de la escritura de la revocacién del mandato. 5,3-PERSONAS JURIDICAS Perscineria de los representantes: 5.3.1 Sien alguna de las ventas anteriores hubiera intervenido como vendedora una persona juridica, se exigird acreditar mediante copia de la escriturapUblica respectiva ode lareduecin aescriturappdblica del documento correspondiente, la personerfa de las personas que hayan comparecido en su representacién.y sus facultades, salvo-que dicho documento se hubiera insertado parcial ototalmenteean a respectivaescritura Si hubiera comparecido un delegado, se exigird acreditar a su vez el poder del delegante. ates cc enttarios: 5.3.2 Dependiendo de las caracteristicas de la venta para cuyo efecto se estén estudiando los titulos, el abogado del comprador podré exigir uno 0 mas de los siguientes requisitos: 53:2.ar que las escrituras de poder y delegacién en su caso n0 antecedan en mis de un afioala fecha de a respectiva venta. En caso contratio, podri requerir un certificado del Archivo Judicial acerca de que no existe constancia al margen de la matriz de la escritura de la revocacién del poder. Si el poder hubiere sido inscrito en el Registro de Comercio, podré exigir también un certificado de que no hay constancia al margen de la inscripeién de su revocacién. 5.3.2.b~ si se tratara de un poder otorgado por el directorio de una sociedad andnima, podré exigir que se le acredite que quienes concurrieron a la sesién efectivamente integraban el directorio a esa fecha. Se ceptar como pruebasuficienteaeseefectoun certficado notarial queacreditela composicién del directorio conforme alos datos consignados en el registro piblico a que se refiere el Articulo 135 de la Ley de Sociedades Anénimas. 5.3.2.¢~ los antecedentes legales-ya sea parciales o completos de ta persona juridica de que se trate, incluyendo copia de las escrituras publica, PAUTAS FARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUESLES URBANOS 2ielamatriz, 1ido como opia de la ocumento cido en'su hubiera nparecido ayo efecto igir uno 0 + €as0 no sontrario, no existe Jel poder. deh exigir setipeiba io de una urieron a ari.como aposicién oaquese tos de la piblica, ae inscripciones en el Registro de Comercio y publicaciones en el Diario Oficial en sucaso, Sin embargo, el abogado evitar’ en lo posible solicitar antecedentes legales de personas juridicas, atendiendo la dificultad que supone recopilar dichos antecedentes. En todo caso, se entenderé que existen motivos suficientes para solicitar tales antecedentes cuando el inmueble hubiere sido aportado a una sociedad, o cuando fuere indispensable examinar el pacto social para revisar Jas facultades de los apoderados. 5.3.2.c-Siel vendedor fuere una sociedad andnima, podréexigirse que seacredite que el inmueble materia de la venta no representa mis del 50% del activo de la sociedad, con el objeto de determinar si se requiere 0 no que la enajenacién sea aprobada por una Junta Extraordinaria de Accionistas. En este tltimo caso, se requerir4 una copia de la reduccién a escritura piblica del acta de dicha Junta. Esta circunstancia podri ser acreditada mediante un certificado del Contador o del Gerente General de la sociedad respectiva, o dependiendo de Jas circunstancias, mediante otros antecedentes alternativos o adicionales, a juicio del abogado del comprador. 5.3.3.Seaceptarin como escrituras piblicaslas redueciones aescritura ppblica de actas de sesiones de directorio o de juntas de accionistas de sociedades andaimas o de sesiones del érgano administrador o asambleas generales de otras personas juridicas, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: 5.3.3.a que de acuerdo ala ley el drgano administradorestéintegrado por varias personas, as cuales deban tomar sus decisionescolectivamente yen sesiones citadas especialmente al efecto, y que los acuerdos deban escriturarse en un libro de actas. 5.33.b- queal efectuar la reduccin aescrivurapiblica el notariodeje constancia que el acta se encuentra firmada por todos los que aparecen asistiendo a la sesién. Con todo, tratandose de juntas de accionistas de PAUTAS FARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEBLES URBANOS Bi i sociedades anénimas o de asambleas generales de otras personas juridica, dicha constancia debe estar referda als personas que fueron designadas en [a junta o asamblea para firmar el acta respectiva, 5.33.c- que la reduccién a escritura piblica sea efectuada por la persona especialmente facultads en la sesibn junta oasamblea respectiva para efectuar tal trémite. En general, seaceptaré y presumird como veridicaladeclaracién de estado civil que as partes declarén en las escrituras piblicas que conforman Jos titulos del inmueble. itarlo cuando se. 5.4.2. No obstante lo sefalado en el nero anterior, y siempre que Jas caracteristias de la venta para cuyo efecto se estén estudiando los tfulos asi lo justificaren, el abogado del comprador podri exigir ademas que se le acredite el estado civil ya sea del actual vendedor o de cualquiera de los anteriores, de la siguiente forma: 5.4.2.a.-Solteros: el estado civil de soltero ‘se podré acreditar mediante tuna declaraci6n jurada notarial de 2 personas capaces 5.4.2.b.. Vindos: el estado civil de viudo o viuda se podré acreditar ‘mediante el certificado de matrimonio anterior y el cerificado de defuncién del conyuge respectivo otorgados por el Registro Civil. Adicionalmente podri exigirse que se acredite que el viudo o viuda no ha contrafdo nuevo matrimonio, bastando a tal efecto una declaracién jurada notarial de 2 personas capaces. 5.4.2.cx Amulados o divorciados: se acreditars mediante el centficado del matrimonio anterior otorgado por el Registro Civil. el que debe incluir uuna anotacién dando cuenta del divorcio o la declaracién de nulidad, Adicionalmente podré exigirse que se acredite que a persona no ha contraido PAUTAS PARA EL ESTUDIO OF riruLoS DE INMUZBLES U1 4on designadas en fectuada por la respectiva para aladeclaracién que conforman y siempre que ido los titulos emis que se le Iquiera de los ditar mediante odré acreditar de defuncién licionalmente wraido nuevo notarial de 2 elcertificado debe incluir de nulidad. hacontraido Nos nuevo matrimonio, bastando a tal efecto una declaracién jurada notarial de 2 personas capaces. 54.2d- Casados: se acreditar4 con una copia del certificado de matrimonio respectivo otorgado por el Registro Civil. entos insertos en las escrituras: 5.4.3. Para los efectos de dar por acreditado el estado civil, se dard “también valor @ aquellos certificados 0 declaraciones séfialadas en el nimero anterior que hayan sido insertados en la escritura de venta respectiva, en cuyo aso no se exigiré exhibir los documentos originales. IM} Bi} iO Cuando debe ser acreditado: 5.5.1 Elabogado del comprador debe siempre exigir que se le acredite el régimen de bienes del matrimonio del actual vendedor o de los anteriores, cuando su examen sea necesario para determinar si se requiere o hubiera requerido la autorizacién del eSnyuge para la validez de la venta de que se trate. For editar el régimen de bie 5.5.2 En los casos que fuera necesario, el régimen de bienes se acreditaré de la siguiente forma: 5.5.2i: sociedad conyugal: mediante una copia del correspondiente certificado de matrimonio emitido por el Registro Civil 5.5.2.b< separacién total de bienes: mediante una copia del correspondiente certficado de matrimonio emitido por el Registro Civil con la anotaciéa de la separacién de bienes. 5.5.2. panicipaci6 mnanciales: mediante una copia del correspondiente cerificado de matrimonio emitido por el Registro Civil con la anotacién de haber pactado dicho régimen. PAUTAS FARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE.INMUERLES URBANOS 55.5,2.d. separacin debienes del Art, 150del Cddigo Civil (patrimonio seservado de la mujer casada) se dard por acreditado siempre queen la compra respectiva la mujer seiale que obra dentro de su patrimonio reservado y enella se hayan insertado dos 0 més instrumentos piblicos 0 privados distintos que den cuenta de que la mujer ejerce 6 ha ejercido recientemente una profesién © empleo separados de los de su marido. ibn de los matrimonios celebrados en el extran os cnyniges se mixan como separados de biene’s conforme al Art. 135 inc. 2° del Cédigo Civil: se exigitd que los cényuges as lo sefialen en la respectiva venta, y ademés que se acompaie copia del certificado de matrimonio, debidamente traducida, legalizada y protocolizada en Chile. Adicionalmente podsS exigirse una declaracién jurada notarial de 2 testigos acerca de que no han inscrito su matrimonio en Chile pactando en ese acto sociedad conyugal. 5.5.2.2-2.-siloscdnyugeshan pactadoen Chile sociedad conyugal, separacién de bienes o participacién en los gananciales: se acreditar4 mediante una copia de la inscripcién del matrimonio en el registro de la Primera Seccién de la comuna de Santiago del Registro Civil, en la que deberd existir constancia del régimen de bienes de que se trate. 0s ras: 5.5.3.Para los efectos de dar por acreditado el régimen de bienes se dard también valor a aquellos certificados o declaraciones seftaladas en el smimero anterior que hayan sido insertados en la escritura de venta respectiva, en cuyo caso no st exigird exhibir los documentos originales. cin 1 ala deck de un inmueble rien famili 5.5.4 No obstante haberse acreditado la separacién de bienes del vendedor, sise trata de la venta de una vivienda, el abogado del comprador podré solicitar que el cnyuge del vendedor comparezca en la escritura de venta declarando que no ha solicitado judicialmente que el inmixeble’sea declarado bien familiar. PAUTAS PARA BL ESTUDIO DE TITULOS HE INMUERLES URBANOS 6‘il(patrimonio eenlacompra rvadoyenella + distintos que una profesin ¢xtranjero: nts conforme asi lo sefialen sertificado de aen Chile. notarial de 2 ctando en ese sal seperacién una copia de ‘ecciéa de la onstancia del de bienes se aaladas en el arespectiva, niliar 2 bienes del comprador escritura de unueble sea tos rate fa suce 5.6.1-Sielactual vendedor oalguno delos anteriores hubiereadquirido el-inmueble por sucesién por causa de muerte, se exigirdn los siguientes antecedentes: -fubsl.ac copia de la inscripcién del decreto judicial que otorga la posesidn efectiva en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Rafces correspondiente al Departamento en que haya sido pronunciado, y en el lugar de ubicacién del inmueble. En dicha inscripcién debe contenerse la indicacién de que el inmueble se encuentra incluido en el inventario, Si la posesion efectiva hubiera sido tramitada ante el Servicio de Registro Civil e Tdenificacién, se solicitaré, en cambio, copia de la resolucién administrativa que la otorgue y constancia de su inscripcin en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas, 5.6.L.be constancia de la inscripcién del testamento en el registro Nacional de Testamentos, en su caso, y copia de la inscripcién del testamento cenel Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Rafces correspondiente al Departamento en que haya sido pronunciado el auto de posesién efectiva, yen el lugar de ubicacién del inmueble 5.6.1.¢~ copia de la inscripcién especial de herencia a nombre de los herederos 5.6.1.4. que se haya insertado o se inserte en la escritura respectiva el comprobante de pago del impuesto de herencia o de su exencién, o la autorizacién del Servicio de Impuestos Internos para la enajenaci6n; Cesin de derechos hereditarios: 5.6.2.-En caso de haber existido una cesién de derechos hereditarios, se exigird que el contrato se haya celebrado mediante escritura piblica, copia de la cual deber acompaiiarse. PAUTAS PARA BL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUBBLES URBANOS ”Legados: 5.6,3~Siel actual vendedoro alguno de los anteriores tuviera lacalidad de legatario del inmueble, se exigirin los siguientes antecedentes: 5.6.3-a-copiaautorizada del autode posesidnefectivaodeswinscripcién 5.6.3.b- copia autorizada del testamento o de su inscripcién ~-————-5-6:3.¢ vopia de la escritura pliblica de-entrega del legado en Ia cual debe haberse insertado el comprobante de pago del impuesto de herencia o de su exencién 5.6.3.d- copia de la inscripcién de dicha escritura en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices 5, De NES Si el actual vendedor o alguno de los anteriores hubiere adquirido el inmueble a titulo de donacién se exigird acompaiiar copia de la escritura Ht piblica de donacién, en la cual debe haberse insertado la autorizacién judicial : correspondiente al trimite de la insinuacién y el comprobante de pago del I impuesto a la donacién o su exencién. RMUT, E INMI ' Si el actual vendedor o alguno de los anteriores hubiere adquirido el | inmueble atitulo de permuta por otro bien rafz, se exigird acompafiar también f los titulos completos de aquel hasta el momento de su inscripcién a nombre del otro permutante, salvo que en la escritura de permuta o por acto posterior Ja otra parte hubiere renunciado a la accidn resolutoria. 5.9. SALDOS DE PRECIO. [No se exigir acompafiar escrituras de cancelacién de saldos de precio adeudados sise acredita mediante copia de la escritura piblica respectiva que el vendedor harenunciado a la accida resolutoria, © que se ha novado la i obligacién de pagar el saldo de precio por otra obligacidn dindose aquella por | extinguida, | PAUTAs PARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEBLES URBANOS / 18aviera la calidad ates: esuinseripeién ‘ipcién ado en la cual eherencia ode el Registro de adquirido el Je la escritura zacién judicial te de pago del e adguirido el oafiar también ién a nombre acto posterior dos de precio espectiva que aa novado la se aquella por 6-INF EL. DET! IS CONTENIDO DEL INFORME: 6.4 Cada vez que un abogado efeertie un estudio de titulos conforme a estas Pautas, debe emitir un informe escrito que contendr’ al menos los siguientes datos: 6.1.1.-individualizacién de la propiedad, deslindes, cabida del inmueblé si apareciere.en_los titulos,.ntimero de-rol de contribuciones 6.1.2.-descripcién detallada de as transferencias de os tlimos 10afos hasta el actual propietario, indicando: 6.1.2.a- los anteriores vendedores, su estado civil y el régimen de bienes del matrimonio que tenfanal momento de la venta ocompra respectiva, si alguno de ellos era incapaz, y si actuaron autorizados o representados por terceros; 6.1.2.b- el titulo al cual adquirieron los anteriores vendedores, fecha ynotarfa de las escrituras péblicas de las ventas anteriores, sel precio de ellas fue pagado al contado o a plazo y sise renuncié o no ala accién resolutoria en su caso, fecha y notaria dela escritura piblica de cancelacién del saldo de precio, 6.1.2.c foja y mimero de las inscripciones en el Conservador de Bienes Rafces, 6.1.2.de fecha y notaria de las escrituras de mandato, 6.1.2.¢-en general toda otra informaciéa que se estime relevante para dar fe que se ha efectuado un estudio acucioso de los antecedentes. 6.1.3 una declaraciém de que el informe ha sido realizado conforme estas Pautas, yen caso contrario, detalar las Pautas que no se han observado y las razones tenidas en vista para ello. 6.1.4--siel informe se ha basado en un estudio de tftulos anterior, debe indicarse esta circunstancia acompafiando al informe una copia del estudio de Utulos anterior. Paura:6.1.5. tna conclusién dando cuenta de que los ttulos estén en orden, ‘en sudefecto que presentan deficiencias las que deben ser descritas en detalle. 6.1.6- la fecha, firma y datos personales del abogado que emite el informe. TEXT }CIAL: 6.2- Las declaraciones 2 que se refieren los mimeros 6.1.3 y 6.1.4 y la conclusion setiahadr er-et mimero-6:1:5 se ajustardaral texto especial que se contiene en el Anexo. DE UALIZAS E ESTAS. 7.1- Estas reglas ser’n actualizadas periddicamente, ya sea corrigiéndolas, complementindolas 0 modificindolas sobre la base de la experiencia y a las sugerencias del Comité y de los abogados. 7.2- Las modificaciones a estas reglas solamente entrarin a regir una vvez que sean aprobadas por el Consejo y en la fecha que se fije para su vigencia. El Colegio velard por dar debida publicidad a diches modificaciones de manera que puedan ser ficilmente conocidas. Pauras Pana £1 sstuDIo DE TiTULos DB imu} »tan en orden, tasen detalle. que emite el By 614y la peciatquese—-- = ate, ya sea a base de la 1a regir una ‘su vigencia, ficaciones de ANEXO ce) CL. SY ISI FI 1S 3, DE. S “El susrito, en su calidad de Abogado habilitado para el ejercicio de la profesién, y conforme a lo dispuesto en las Pautas para el Estudio de Titulos de Inmuebles Urbanos recomendadas por el Colegio de Abogados de Chile A.G., is ae 4 ANTECEDENTES Y CRITERIOS CONSIDERADOS - que salvo las excepciones que seconsignan al final, este estudio de ttulos ba sido realizado ajustindose a “las Pautasv, babiéndose examinado todos los documentos que conforme a tales normas deben ser revisados (G6lo para el caso de baberse basado en umn estudio de titulos anterior) = que este estudio se ha efectuado sobre la base de un estudio de titulas anterior realizado también conformea Tas Pautas”con fecha. ‘por al abogado Sr.. acepténdose sus conclusiones como vilidas sin que seaya revisado nuevamente Ladocumentacin que debié habersetenido ala vista para realizar ta estudio, De esta forma, solamente se ban examinado los documentos posteriores a dicho estudio, b- CONCLUSION SOBRE LOS TITULOS (lenar la alternativa que corresponda) -que conforme a los antecedentes que ha examinado, dichosttulos: ( Jourplen todos os requisitsestablecids por ‘as Pantas” para ser considerados en orden, sin que presenten obseroaciones (-) cxrmplen los requisitos establecidos por “las Pautas” para ser considerddos en orden, con la sola salvedad de aquellas observaciones que se consignan al final. ()no cummplen los requistos establecidos por ‘las Pautas” para ser considerados en orden, segin se indica en las observaciones que se consignan al final. PAUTAS PAMA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEBLES URBANOS a: / : : i i § i - CONCLUSIO) BRE LA SFERIBII (MUE] : ienar slo si fuera procedente, conforme a la alternativa que corresponda) cL: Siel estudio de tit sido re tos de la (_ )que el actual propietario puede vender'ytransferir vilidamente el inmueble, sin que requiera obtener la autorizacién de tercerosoefectuar gestiones judiciales 0 extrajudiciales con ese objeto, y que salvo hechos posteriores, el inmaueble podrd ser inscrito en el regisro conservatorio a nombre-del comprador apenas se ‘perfecione la went ~~ : ( ) que obtenidas que sean las autorizaciones o efectuadas las gestiones que se detallan al final, en su caso, el actual propictario podné vender y transferir wuilidamente el inmueble y &te podrd ser inscrito en el registro consercatorio a nombre del comprador. & studic itulos ha s tos de sir sobre el inmueble una hipoteca (J que el actual propietario puede hipotecar vilidamente el inraueble, sin que requiera obtener la autorizacn de terceros 0 efectuar gestiones judiciales 0 cextrajudiciales con ese objeto, y que salvo hechos posteriores, la hipoteca podré ser inscrita en el registro conservatorio a nombre del acreedor hipotecario apenas se perfeccione la hipoteca ( ) que obtenidas que sean las antorizaciones o efectwadas la gestiones que se detallan al final, en su caso, e actual propietaria podré hipotecar vdlidamente el innuebley a hipoteca podrd ser inscrita en el registro conservatorio a nombre del acreedor hipotecario. * Estas conclusiones estén referidas solamente @ los casos en que el estudio de titulos haya sido efectuado con miras a una eventual compraventa o hipoteca sobre la propiedad. Siel estucio de titulos obedece a ottos propésitos, (ej. el aporte de un inmueble a una Sociedad, la constitucsén de un usufructo elarriendo etc )la redaccionde estas conclusiones puede ser adaptada a cada situacion particular PAUTAS FARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEALES URsANos 2“MUEBLE* OBSERVACIONES : responds) 1 En el presente estudio no se han seguido las siguientes normas de “las Pautas” 2mpraventa eel inmneble, oes judicales mueble podri lor apenas se stiones que se + y transferin nservatorio a wir sobre el i J: Para (vender y transferir) (bipotecar) la propiedad se requiere obtener la autorizacién de las personas que a continuacién se setalan y/o efectuar las gestiones que se indican a continuacién: veble, sin que ticiales 0 eca podré ser vio apenas se ones que se Yidamente el anombredel dio de titulos lapropiedad, feble a una ae Conclusiones, NOMBRE Y FIRMA DEL ABOGADO os PAUTAS PARA EL ESTUDIO DE TITULOS DE INMUEBLES URBANOS B