1.

- CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES:

Cdigo
A

AA

Descripcin
Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de
hormign armado, segn NCH 427.
Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,
hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales en acero y su
estructura de techumbre en acero. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas
de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.

AE

Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,

hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales en acero y su
estructura de techumbre en hormign. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con
filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.
Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,
hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales en acero y su
estructura de techumbre en madera. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con
filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.

Construcciones de estructura resistente de hormign armado o con estructura mixta de acero con
hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado, segn NCh 429 y 430.

AB

CE

Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,

hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales en hormigon
y su estructura de techumbre en acero. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con
filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores
Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,
hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales en hormign
armado y su estructura de techumbre en hormign armado. Frecuentemente consisten en naves
de plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de
construcciones interiores.
Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,
hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales en hormign
armado y su estructura de techumbre en madera. Frecuentemente consisten en naves de plantas
libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones
interiores.
Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo y/o bloques de cemento
confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado
o entramados de madera, segn NCh 2123.
Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,
hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales en albailera
de ladrillo y/o bloques de cemento entre pilares y cadenas de hormign y su estructura de
techumbre en acero. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo.
Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.
Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,
hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales en albailera
de ladrillo y/o bloques de cemento entre pilares y cadenas de hormign y su estructura de
techumbre en madera. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo.
Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.

Construcciones de albailera armada segn NCh 1928 y construcciones con muros de albailera
de piedra u otros, confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de

BA

BB

BE

CA

hormign armado o entramados metlicos o de madera.

Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de

yeso cartn o similares, incluidas las tabiqueras de adobe o quincha. Entrepisos de entramados de
madera.

EE

Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,

hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales en madera y
su estructura de techumbre en madera. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o
con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.

FE

MA

ME

MM

Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento
(escoria, piedra pmez, etc). Entrepisos de entramados de madera.
Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,
hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales en adobe,
tierra, cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento y su estructura de
techumbre en madera. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo.
Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.
Construcciones prefabricadas, estructura metlica con panel exterior en madera corriente,
prefabricados de hormign, fibrocemento o similares. Panel interior de madera corriente o
aglomerada, yeso-cartn o similares.
Construcciones prefabricadas, estructura en madera con panel exterior de madera corriente,
fibrocemento o similares. Panel interior en madera corriente o aglomerada, yeso-cartn o
similares.
Construcciones prefabricadas, estructura en madera con panel exterior de madera corriente,
fibrocemento o similares. Panel interior en madera corriente o aglomerada, yeso-cartn o
similares.
Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,
hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales auto
soportantes y su estructura de techumbre en acero. Frecuentemente consisten en naves de
plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones
interiores.
Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,
hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales auto
soportantes y su estructura de techumbre en madera. Frecuentemente consisten en naves de
plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones
interiores.
Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones (Galpones, bodegas,
hangares y edificios similares). Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales auto
soportantes y su estructura de techumbre auto soportante. Frecuentemente consisten en naves
de plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de
construcciones interiores.

2.- DETERMINACIN DE CATEGORAS DE LAS CONSTRUCCIONES

Clasificada la construccin, o parte de ella, se proceder a determinar la(s)
categora(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarn 5
categoras, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior
2.-Media Superior

3.-Media
4.-Media inferior
5.-Inferior
Las categoras 1, 2, 3 y 4 de la construccin se determinarn a travs de una
Gua Tcnica para Determinar la Categora (1.- a 4.-) de las Construcciones (pto.
2.2.-) que evala la existencia de caractersticas o atributos positivos que
posee una construccin. Cada caracterstica corresponde a un punto, excepto
en aquellos casos en que la tabla indique una ponderacin mayor, los que
sumados, darn la calificacin segn la Tabla de Categoras (pto. 2.1.-).
La Categora 5.-, se determinar a travs de su definicin general.
En caso que exista parte de la edificacin que pueda ser determinada en
categoras o clases distintas se deber aplicar la Tabla de Categoras y la
Gua Tcnica para Determinar la Categora de las Construcciones, en cada
una de las partes de la construccin, con la excepcin de aquellas destinadas a
vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras
Municipales determinar el clculo de derechos sobre la base del presupuesto
de demolicin entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho
presupuesto no podr ser inferior al determinado en la Tabla de Costos
Unitarios por Metro Cuadrado de Construccin para la categora 5.-, con la
excepcin de las clases A y B el que no podr ser inferior a los valores de la
edificacin C-5 de dicha tabla.
2.1.- TABLA DE CATEGORAS
Las categoras de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, segn sus caractersticas:

(*) Cuando la construccin no presente caractersticas evaluables por la tabla, se debe chequear previamente si
corresponde a la definicin de la categora 5.- (pto. 2.3.-). Si la definicin no concuerda con las caractersticas de la
construccin, la categora que se debe asignar es 4.-.