Acera: parte de una va destinada principalmente para circulacin de
peatones, separada de la circulacin de vehculos.
"Altura de edificacin" : la distancia vertical entre el suelo natural y un plano paralelo al mismo. "Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento de planificacin territorial.
"Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma
parte de una ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas similares.
"Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y
que comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso pblico.
"Calzada": parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
"Coeficiente de constructibilidad": nmero que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en l. "Coeficiente de ocupacin del suelo": nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de piso terminado adyacente al terreno definitivo.
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin
de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se entender tambin por "Constructor", la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente.
"Construccin simultnea": edificacin que se ejecuta conjuntamente
con la subdivisin y urbanizacin del suelo, cuyos permisos para anteproyectos o proyectos y cuyas recepciones, se otorgan y cursan, respectivamente, en un solo acto.
"Crecimiento urbano por extensin": proceso de urbanizacin que
incorpora nuevo suelo a un centro poblado.
"Crecimiento urbano por densificacin": proceso de urbanizacin que
incrementa la densidad de ocupacin del suelo originado por la subdivisin predial o por aumento de su poblacin o edificacin.
"Densidad": nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales,
metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.). "Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de planificacin. "Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada. "Edificio": toda construccin destinada a la habitacin o en la cual una o ms personas puedan desarrollar cualquiera labor, transitoria o permanente. "Edificio colectivo de habitaciones": el construido por departamentos independientes destinados cada uno a vivienda unifamiliar y con salida comn a una va de uso pblico. Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderas. "Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o ms automviles u otros vehculos motorizados. "Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestacin de servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de intangibles y otros anlogos. "Edificio de uso pblico": aquel en donde se rene o atiende habitualmente un gran nmero de personas, tales como: oficinas pblicas, bancos, estadios, cines, centros comerciales, supermercados y otros anlogos. "Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos industriales. Edificio nuevo": el que se construye desde sus fundaciones, sin utilizar ningn elemento de construccin existente. "Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una construccin, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros anlogos. "Estudio de riesgos": documento tcnico elaborado por un equipo interdisciplinario de profesionales especialistas, cuyo objetivo es advertir sobre los peligros reales o potenciales para el emplazamiento de los asentamientos humanos.
"Inspector tcnico": profesional competente, independiente del
constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Tratndose de obras pblicas, corresponder al inspector fiscal desempearse como inspector tcnico. Libro de obras": documento con pginas numeradas que se mantiene en una obra, en el cual se consignan las instrucciones y observaciones sobre el desarrollo de la obra formuladas por los profesionales proyectistas, el constructor, el inspector tcnico y el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores municipales. "Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio. "Lnea de la playa": aquella que seala el deslinde superior de la playa hasta donde llegan las olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa tierra adentro a la lnea de la pleamar mxima o lnea de las ms altas mareas. "Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico. Norma oficial": norma tcnica preparada por el Instituto Nacional de Normalizacin (INN), y aprobada por decreto supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repblica.
"Ochavo de una edificacin": chafln hecho a un edificio o cierro en las
esquinas de vas con desplazamiento vehicular o peatonal.
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero
constructor o constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. "Profesional especialista": profesionales universitarios tales como arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros agrnomos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, cuyas especialidades tengan directa relacin con el estudio de riesgos o el informe de riesgos de que se trate. Propietario primer vendedor": titular del dominio del inmueble en que se ejecut una obra y que realiza, a cualquier ttulo, despus de su recepcin definitiva, la primera enajenacin de la totalidad o de cada una de las unidades vendibles.
"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confeccin
del proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos,
memorias, especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos.
"Rasante": recta inclinada con respecto al plano horizontal que se
levanta en todos y cada uno de los puntos que forman los deslindes y el eje de la calle que enfrenta el predio. "Propietario": persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Obras Municipales o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere la actuacin requerida. "Revisor independiente": profesional competente, con inscripcin vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, independiente del proyectista, que realiza el servicio de verificar e informar al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. "Suelo n atural": estado en que se encuentra el terreno al momento de proponer una construccin en l, sin considerar las excavaciones, rellenos, desmontes u otras obras de carcter artificial practicadas en los ltimos tres aos, anteriores a la fecha de la solicitud del permiso correspondiente. Tabique no soportante": elemento vertical de separacin no estructural.
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su
propio peso.
Vereda": parte pavimentada de la acera.
"Va": espacio destinado al trnsito. "Vivienda": edificacin destinada al uso habitacional o unidad destinada al uso habitacional que forma parte de un edificio acogido a la Ley de Propiedad Horizontal. "Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida independiente a una va de uso pblico.
"Zona central": regiones V a VII y metropolitana.
"Zona de Proteccin Costera": rea de tierra firme de ancho variable, de
una extensin mnima de 80 metros medidos desde la lnea de la playa, en la que se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con
el objeto de asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y
controlar su deterioro. "Zona norte": regiones I a IV. "Zona sur": regiones VIII a XII.