REPUBLICA DE

COLOMBIA

MUNICIPIO DE TURBO

CONCEJO MUNICIPAL

DEPARTAMENTO DE
ANTIOQUIA

ACUERDO No. 013

POR EL CUAL SE REGLAMENTA LA ADJUDICACIN, VENTA Y TITULACIN
DE PREDIOS BALDOS URBANOS DEL MUNICIPIO DE TURBO.
EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE TURBO - ANTIOQUIA, en uso de sus
facultades constitucionales y legales, en especial las establecidas en el Numeral 7 del
Art. 313 de la Carta Poltica, Articulo 32 de la Ley 136 de 1994, dems Normas afines
y
C O N S I D E R A N D O:
PRIMERO: Que Con el fin de fortalecer el desarrollo de los municipios y contribuir al
saneamiento de la propiedad inmueble en las urbes, se expidi la ley 137 de 1959,
conocida con Ley Tocaima, y la que en su artculo 3 establece: Ceder a favor del
Municipio de Tocaima la propiedad de los terrenos que no han salido del patrimonio
nacional y que son de propiedad del Estado y que constituyen la zona urbana del
Municipio de Tocaima, en el Departamento de Cundinamarca, a condicin de que ste
proceda a transferir a los propietarios de mejoras el dominio de los respectivos solares
a ttulo de compraventa.
SEGUNDO: Que la misma Ley 137 de 1959 en su artculo 4 determin un plazo de
dos aos, contados a partir de la vigencia de dicha ley, para que los propietarios de
mejoras pudieran proponer al Municipio de Tocaima la compra de los respectivos
solares, en un precio de venta equivalente al 10% del avalo.
TERCERO: Que dicha Ley 137 de 1959 hizo extensivo este beneficio a todos los
municipios de Colombia, al establecer en su artculo 7 la Cesin a los respectivos
Municipios los terrenos urbanos, de cualquier poblacin del pas que se encuentren en
idntica situacin Jurdica a los de Tocaima, y fijando para su adquisicin por los
particulares la aplicacin del mismo tratamiento.
CUARTO: Que la mencionada ley fue reglamentada por el decreto 1943 de 1960, que
ordena la venta por parte del municipio de los solares o lotes respectivos, de
preferencia a los dueos de las mejoras, y determina que si se vence el plazo de los
dos aos, establecido para que los propietarios de las mejoras hagan las propuestas
de compra a los municipios, stos pueden fijar unilateralmente el valor del solar o lote.
QUINTO: Que la ley 388 de 1997, por la cual se modifica la ley 9 de 1989, y la ley 3
de 1991, ratifica en su artculo 123, que: "De conformidad con lo dispuesto en la Ley
137 de 1959, todos los terrenos baldos que se encuentren en suelo urbano, en los

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trminos de la presente ley, dentro del territorio de los municipios, distritos y que no
constituyan reserva ambiental pertenecer a dichas entidades territoriales".
SEXTO: Que a partir de la expedicin del presente acuerdo la administracin
municipal para las Transferencias, Cesiones o ventas futuras de bienes inmuebles del
municipio citar como ttulo de dominio o antecedente el Artculo 123 de la ley 388 de
1997 en consideracin a que es en virtud de esta ley que definitivamente se
incorporan los baldos nacionales al patrimonio inmobiliarios de distritos y municipios.
SPTIMO: Que se hace necesario por parte del Honorable Concejo Municipal
actualizar y reglamentar conforme a los parmetros de Ley los mecanismos,
procedimientos y requisitos necesarios para que en cumplimiento con los principios de
un estado social de Derecho se proceda por parte del seor alcalde municipal a
adjudicar o Transferir a titulo de venta los predios que se encuentren dentro del
permetro urbano, que no tengan tradicin alguna y se encuentren dentro de los
trminos de la Ley 388 de 1.997.
OCTAVO: Que para cumplir con tal cometido se hace necesario establecer las tarifas
o valores para la adjudicacin en venta de predios baldos urbanos, de tal manera que
los actuales poseedores paguen un justiprecio por la adquisicin de la tierra.
NOVENO: Que por lo anteriormente expuesto,
ACUERDA:
ARTCULO PRIMERO. REQUISITOS :Fijar los siguientes requisitos para adjudicar o
Transferir a titulo de Cesin, o en venta en el municipio de Turbo - Antioquia los
predios que se encuentren dentro del permetro urbano, que no tengan tradicin
alguna y se encuentren dentro de los trminos de la Ley 388 de 1.997 as:

1. Presentar Solicitud de compra dirigido al Alcalde Municipal TURBO,

mediante documento que contenga: nombre del solicitante, estado civil,
direccin o ubicacin del predio, linderos o colindantes, area.
2. Certificacin de Catastro Municipal sobre Registro o Inscripcin de dicho
Lote y N de matricula inmobiliaria.
3. Solicitar en la oficina de Registro e instrumento pblicos Certificado de
Tradicin y libertad del lote a comprar y Certificacin de NO ser
propietario o poseedor a cualquier ttulo de otros bienes inmuebles.
4. Fotocopia de la Cedula de Ciudana del solicitante, Cnyuge y tarjeta de
identidad o registro civil de los hijos menores de 18 aos.
5. Paz y Salvo Municipal original
6. Certificacin previa visita ocular practicada por parte de los funcionarios
designados por la Secretaria de Planeacin Municipal, al predio o lote
solicitado en compra verificando que no se encuentra ubicado o

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localizado dentro de reas pertenecientes a comunidades indgenas o

negras, en reservas forestales, en superficies o zonas reservadas para
fines especiales o en terrenos que tengan el carcter de bienes de uso
pblico y en zonas de alto Riesgo.
7. Comprobante de Pago del 10% de avalo del lote.
8. A la peticin de adjudicacin en venta el interesado deber acreditar
bajo juramento que se entiende prestado con la presentacin de la
solicitud, que viene ocupando por ms de cinco (5) aos, el lote a
legalizar y que no ha sido controvertido por persona alguna, llmese
natural o jurdico.
ARTCULO SEGUNDO: TRAMITE: Una vez recibida la peticin respectiva y si cumple
las exigencias contempladas en los numerales 1 y 2 del artculo anterior, el Alcalde
municipal por intermedio del Director del Fondo de Vivienda del Municipio, avocar el
conocimiento del asunto y ordenar.
1. Una inspeccin ocular por los funcionarios de la Secretaria de Planeacin Municipal
al predio materia de esta peticin a fin de comprobar linderos, medidas y tipo de
mejoras en el lote a legalizar.
2. Emplazar mediante oficio a quienes se crean con derecho a la adquisicin del solar
o lote a que se refiere el presente acuerdo y en los trminos del artculo 7 del decreto
1943 de 1960.
3. Surtido el tramite sealado en los artculos precedentes se adjudicara el inmueble al
interesado, mediante escritura pblica en la notaria se inscribir en la Oficina de
Registro de instrumentos pblicos, de conformidad con el Artculo 123 de la ley 388
de 1997.
ARTICULO TERCERO. En ningn caso El municipio de Turbo deber efectuar
adjudicaciones en venta a una misma persona por extensin superior a 200 metros
cuadrados y/o a quienes posean registradas en la Oficina de Instrumentos Pblicos
mas de una (1) propiedad o bienes inmuebles.
Pargrafo: En caso de que quien solicite la compra del lote, posea otra Propiedad o
bien inmueble registrado ante la oficina de Registro e Instrumentos Pblicos, solo se le
podr vender el bien inmueble solicitado, cancelando el equivalente al 10% del avalo
comercial a favor del Fondo de Vivienda y Reforma Urbana del Municipio de Turbo y
por una sola vez.

ARTICULO CUARTO: El municipio se abstendr de hacer adjudicaciones en

venta en aquellas zonas de terrenos que de acuerdo al plan de Ordenamiento
Territorial Vigente del municipio se tenga prevista construccin de Obras de
Inters general, de igual forma queda restringido hacer adjudicaciones a
predios que se encuentren ubicados dentro de reas pertenecientes a
comunidades indgenas o negras, en reservas forestales, en superficies o

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zonas reservadas para fines especiales o en terrenos que tengan el carcter de

bienes de uso pblico y en zonas de alto Riesgo.
ARTICULO QUINTO. Los fondos que se recauden por concepto de venta de
estos inmuebles urbanos sern incorporados al presupuesto del FOVI y
destinados para la promocin, apoyo y ejecucin de los programas de vivienda
y hbitat y para el fortalecimiento del Fondo de Vivienda.

ARTICULO SEXTO. Este acuerdo rige a partir de su sancin y publicacin y

deroga todos aquellos que le sean contrarios.

COMUNQUESE, PUBLQUESE Y CMPLASE.

Dado en el municipio de turbo, a los 11 das del mes de julio de 2012.

ORIGINAL FIRMADO
EMELIDES MUOZ MEZA
PEREZ.
Presidente-Concejo Municipal-Turbo

ORIGINAL FIRMADO
JOHN JAIRO LLOREDA

Secretario General

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CONSTANCIA SECRETARIAL:
El presente Acuerdo 013 sufri los debates reglamentarios en fechas diferentes y fue
aprobado en cada uno de ellos.

El presente Acuerdo pasa hoy 11 de julio de 2012 al despacho del seor Alcalde para
su conocimiento y sancin.

ORIGINAL FIRMADO
JOHN JAIRO LLOREDA PEREZ
Secretario General-Concejo de Turbo.