A usucapio um dos modos de aquisio da propriedade, pois prestigia o possuidor atravs de uma

posse mansa e pacfica e ininterrupta, no qual a propriedade ociosa e descuidada passou a desenvolver
sua funo social, conforme previsto na CF. Podem ser objetos adquiridos por usucapio a propriedade
pelo decurso do tempo, a servido, o usufruto, o uso e a habitao. A posse dever ser mansa e pacifica,
no podendo ter nenhuma resistncia ou oposio quanto a ela. O decurso de tempo tambm um dos
requisitos essenciais para a ao de usucapio. O prazo de ocupao varia de modalidade para
modalidade. A espcie de usucapio extraordinrio a mais tradicional forma de aquisio e tem como
requisitos essenciais a posse mansa e pacifica pelo prazo de quinze anos. Se o possuidor estabelecer
sua morada habitual ou nele realizou obras de carter produtivo o prazo para dez anos. Outra modalidade
de usucapio a usucapio urbana, que alm de dos requisitos essenciais, necessrio que o
usucapiente resida no imvel e no tenha outra propriedade. A propriedade a ser usucapida no pode
exceder a rea de 250 m. A usucapio rural tem objetivo de fixar o homem no campo e incentivar a
produtividade da terra, o requisito necessrio para esta modalidade que a rea no seja superior a 50
hectares, e que o usucapiente tenha posse mansa e pacifica por cinco anos ininterruptos. O possuidor
no poder ser proprietrio de outro imvel. A ao de usucapio de competncia da Justia Estadual,
porm a algumas excees previstas em lei.

1 INTRODUO
A usucapio um dos modos de aquisio da propriedade, pois prestigia o possuidor atravs de uma
posse mansa e pacfica e ininterrupta, no qual a propriedade ociosa e descuidada passou a desenvolver
sua funo social, conforme previsto na CF. Podem ser objetos adquiridos por usucapio a propriedade
pelo decurso do tempo, a servido, o usufruto, o uso e a habitao.
A posse dever ser mansa e pacifica, no podendo ter nenhuma resistncia ou oposio quanto a ela. O
decurso de tempo tambm um dos requisitos essenciais para a ao de usucapio. O prazo de
ocupao varia de modalidade para modalidade.
A espcie de usucapio extraordinrio a mais tradicional forma de aquisio e tem como requisitos
essenciais a posse mansa e pacifica pelo prazo de quinze anos. Se o possuidor estabelecer sua morada
habitual ou nele realizou obras de carter produtivo o prazo para dez anos.
Outra modalidade de usucapio a usucapio urbana, que alm de dos requisitos essenciais,
necessrio que o usucapiente resida no imvel e no tenha outra propriedade. A propriedade a ser
usucapida no pode exceder a rea de 250 m.
A usucapio rural tem objetivo de fixar o homem no campo e incentivar a produtividade da terra, o
requisito necessrio para esta modalidade que a rea no seja superior a 50 hectares, e que o
usucapiente tenha posse mansa e pacifica por cinco anos ininterruptos. O possuidor no poder ser
proprietrio de outro imvel.
A ao de usucapio de competncia da Justia Estadual, porm a algumas excees previstas em lei.

2 USUCAPIO
Conceituada como modo de aquisio da propriedade e outros direitos reais pela posse prolongada da
coisa, a usucapio o instituto que prestigia a posse mansa e pacfica em detrimento da propriedade
ociosa e descuidada. Atravs deste, o proprietrio desidioso acaba sendo privado da coisa, deixando o
possuidor, ao longo de certo lapso temporal, utilizando-a como sua fosse e agora deseja legitimar a
situao j consolidada no plano ftico.
A usucapio ganhou relevncia e tratamento diferenciado, devido consagrao definitiva da funo
social da propriedade no ordenamento jurdico, o legislador passou a tratar esse instituto com mais
ateno, passando a reduzir prazos para aquisio de direitos e ainda conceber novas modalidades de
usucapio, como para fins de moradia e trabalho.
Este instituto fundamenta-se pela inrcia do proprietrio e pela funo social e se constitui de modo
originrio de aquisio de domnio. Portanto a natureza jurdica da usucapio no permite concluir que o
novo proprietrio estar a salvo dos tributos e outras despesas incidentes sobre a coisa, como IPTU e
condomnio, pois estas despesas consubstanciam obrigaes propter rem, isto a relao somente
com a coisa, independente da titularidade.

2.1 Coisas e direitos sujeitos ou no usucapio

Podem tambm ser adquiridos por usucapio, alm da aquisio da propriedade pelo decurso do tempo,
a servido, o usufruto, o uso e a habitao.
As servides passveis de usucapio so aquelas aparentes, pois as servides no aparentes, por no
revelarem visualmente, no se coadunam com a idia de posse como exteriorizao do direito de
propriedade.
Neste instituto, a posse direta sobre a coisa exercida pelo usufruturio, reservando ao proprietrio
somente a posse indireta, sendo possvel que terceiro venha a exercer a posse direta sobre o bem e
adquira definitivamente o direito de usufruto, conforme o art. 1391 do CC.
O uso e a habitao so disciplinados de forma supletiva pelas normas que regem o usufruto. possvel,
portanto, a usucapio nestes direitos, pois o STJ consagrou este entendimento ao permitir a usucapio de
linha telefnica por restar configurado o direito real de uso.
A posse s pode ser exercida em relao a coisas corpreas ou a direitos reais ligados a coisas
corpreas. Portanto no se exerce a posse sobre direitos pessoais, no sendo possvel usucapir o direito
imagem, direitos autorais, etc. No sero objetos de usucapio, tambm, os bens pblicos, seja de uso
comum, especial ou dominicais, isto porque, estes bens so regidos pelo direito pblico, informado pelo
principio da supremacia do interesse pblico sobre o particular. Portanto a uma forma de usucapio de
bens pblicos, quando se tratar de terras devolutas.

Quando se tratar de condomnio indivisvel, se a posse exercida por um dos condminos exclusiva, ela
tem o condo de afastar a dos demais, portanto elidir o condomnio. Portanto se o condomnio divisvel
e a coisa se encontra delimitada no plano ftico, cada possuidor exerce seu direito na rea a ele
destinada e no h que se falar em usucapio. Nos condomnios edilcios no haver possibilidade de
operar a usucapio.

2.1 Requisitos essenciais: a posse e o decurso do tempo

Os dois requisitos essenciais para o usucapio a posse e o decurso do tempo. A posse o exerccio de
fato, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade, em outras palavras, a exteriorizao
da propriedade. A posse deve ser qualificada pelo animus domini, ou seja, o possuidor exerce a posse por
parte no intento de tornar-se proprietrio.
A posse tem que ser mansa, pacifica e continua, pois a inrcia do proprietrio constitui fundamento da
prescrio aquisitiva, no podendo haver qualquer resistncia ou oposio a posse do usucapiente.
O transcurso dos prazos para a usucapio pode ser interrompido ou suspenso. Portanto no haver
transcurso de prazo para usucapio entre os cnjuges na constncia do casamento, entre ascendentes e
descendentes, durante o poder familiar, entre curadores ou tutores e curatelados e tutelados e quando se
tratar de proprietrio do bem ou titular de direito usucapiendo absolutamente incapaz.

3 ESPCIES DE USUCAPIO
3.1 Usucapio Extraordinria
Esta modalidade a mais tradicional de aquisio da propriedade por usucapio, que se caracteriza pela
posse mansa, pacfica e ininterrupta e com a animus domini pelo prazo de quinze anos.
A preocupao com a funo social da propriedade se irradia, pois o possuidor estabelece o imvel como
morada habitual ou nele realizou obras de carter produtivo, o prazo reduz para dez anos.
Portanto no necessrio o exerccio de todos os atos possessrios por parte do usucapiente. possvel
tambm a sucessio ou acessio possessionis, isto , o usucapiente pode agregar sua as posses
anteriores, desde que a cadeia contenha, em sua inteireza, todos os requisitos inerentes a essa
modalidade de usucapio.

3.2 Usucapio Ordinrio

A usucapio ordinrio o negcio jurdico celebrado entre o possuidor, que acreditando ser o proprietrio
da coisa, exerce a posse de boa-f baseada em ttulo que, conquanto formalmente vlido, no se reputa
hbil a operar o efeito pretendido (transmisso de propriedade).

O legislador reduziu o prazo desta modalidade, que se opera de posse mansa e pacfica e ininterrupta,
com inteno de dono por mais de dez anos, conforme previsto no art. 1242 do CC. A boa f s ser
alegada a quem tiver justo ttulo, visto que somente este documento demonstrar que o possuidor
considerava-se, de fato, o verdadeiro dono da coisa.
O art. 1242 do CC admite duas formas de configurao do justo ttulo. O prazo de usucapio ser
reduzido para cinco anos , quando se tratar de imvel adquirido onerosamente, com base no registro
constante do respectivo cartrio. Caso no haja registro, prevalece a regra de prescrio aquisitiva de dez
anos.

3.3 Usucapio Especial Urbana

Regulado pelo art. 182 da CF, foi concebido o instituto da usucapio urbana, e contemplado no art. 183 da
Carta Magna, 1.240 do CC, bem como nos arts. 9 e seguintes da Lei n 10.257/01- o Estatuto da cidade.
Nesta modalidade de usucapio, alm de requisito geral de posse manda e pacifica com animus domini
exige-se o prazo de cinco anos para a aquisio da propriedade. necessrio, portanto, que o
usucapiente resida no imvel e no seja proprietrio de outro, alm de limitar a rea usucapienda em
250m.
Sendo assim, nota-se que esta modalidade de usucapio mais um instrumento da poltica urbana, mas
tambm de justia social, na medida em que prestigia o possuidor que utiliza o imvel como sua moradia
e de sua famlia, ao mesmo tempo em que promove a urbanizao racional.
No se admite que o possuidor de imvel de maior dimenso exera pretenso somente quanto ao teto
constitucional de 250 m, usucapindo somente parte do prdio.
O art. 9 do Estatuto da Cidade no se refere somente a rea como fez o dispositivo constitucional, mas
mencionou "edificao urbana".Sendo assim tambm so usucapveis por esta modalidade os
apartamentos. E o 2 deste artigo, deixa claro que pode ser obtida somente uma vez.
A usucapio especial coletiva possvel a sucesso de posses, podendo o possuidor o possuidor agregar
sua as posses dos antecessores para completar o prazo exigido, desde que sejam todas elas mansas
pacficas e ininterruptas.

3.4 Usucapio Especial Rural

Inserida na ordem jurdica pela CF 1934, a usucapio especial rural foi contemplada pela Constituio de
1988, no seu art. 191, pelo Cdigo Civil, no art. 1239 e pela Lei n 6.969/81, que regulou inteiramente a
matria antes disciplinada pelo chamado Estatuto da Terra.

Esta modalidade de usucapio requer a posse de rea localizada em zona rural, no superior a 50
hectares, por cinco anos ininterruptos, desde que seja tornada produtiva pelo trabalho do possuidor ou de
sua famlia, que l fixarem sua moradia, vedada a propriedade de outro imvel.
Tem como objetivo a fixao do homem no campo e o incentivo produtividade da terra, como forma de
materializar a funo social da propriedade e desestimular a manuteno de latifndios improdutivos. Por
exigir o trabalho produtivo, este instituto ficou conhecido como pro labore.
Quando se referir rea localizada em zona rural, o legislador deixa claro que adotou como critrio a
localizao e no a destinao dada ao imvel, sendo utilizado o mesmo critrio para fins de incidncia
de IPTU e ITR, pois a cobrana deste ou daquele imposto um indicativo para a espcie de usucapio
cabvel, o rural ou o urbano.
impossvel, portanto, a usucapio de terra com dimenso inferior ao mdulo rural, pois o Estatuto da
Terra teve por escopo acabar com a fragmentao de terra em minifndios antieconmicos.
O art. 2 da Lei n 6.969/81 permitia a obteno por usucapio de terras particulares e devolutas. Porm a
CF/88, tornou impossvel usucapir terras devolutas (art. 191, pargrafo nico). Neste caso as terras
devolutas cuja usucapio se operou antes de 1988, tem direito de usucapir, se o prazo foi preenchido
antes da nova ordem constitucional.

4 PROCEDIMENTO DA AO DE USUCAPIO
Sero processadas segundo o rito sumrio a usucapio constitucional urbana (individual ou coletiva) e
rural. No que se diz de usucapio de bens mveis, aplica-se o procedimento comum ordinrio ou sumrio,
dependendo do valor da causa.
Os aspectos processuais mais importantes das modalidades de usucapio so:
a.Legitimao
O legitimado ativo o possuidor, que com animus domini, alegue ter completado o tempo necessrio
usucapio, mesmo que haja somado o tempo de sua posse dos seus antecessores. O legitimado no
precisa ser necessariamente o possuidor. Pois pode ter completado o prazo para a aquisio da
propriedade, o usucapiente ser despojado da posse, fato que no afasta a possibilidade de requerer a
declarao do domnio com a certificao do direito j adquirido.
b.Competncia
Via de regra a competncia para julgar ao de usucapio da Justia Estadual. Porem h casos
excepcionais, que admite-se a competncia da Justia Federal, por exemplo, quando a Unio manifesta

interesse na causa , fato capaz de deslocar a competncia para a Justia Federal, a qual incumbe definir
se h ou no interesse do ente pblico no litgio. Outra hiptese a usucapio de empresa pblica.
c.Petio inicial
O art. 282 do CPC elenca os requisitos genricos necessrios ao deferimento da petio inicial. E o art.
942 dispe sobre os requisitos especficos da petio de usucapio.
d.Citaes e intimao das Fazendas Pblicas
O autor deve formular pedido a citao daquele em cujo nome, estiver registrado o imvel usucapiendo,
bem como de seus confinantes. Deve requerer a citao por edital do eventuais interessados, sabidos e
no sabidos, bem como dos rus em local incerto. O art. 943 do CPC preceitua a intimao dos entes a
serem intimados, que ser a intimao das Fazendas Pblicas da Unio, Estado e Municpio
e.Participao do Ministrio Pblico
A ao de usucapio visa declarao de titularidade de algum direito real que, como sabido tem eficcia
erga omnes. A interveno do Ministrio Pblico na qualidade de fiscal da lei, haja vista a natureza da
lide, que envolve interesse da coletividade.
f.Instruo
Depois de cumpridas todas as especificaes relativas citao dos rus e dos interessados e
intimao das Fazendas Pblicas e do Ministrio Pblico, o rito a ser seguido e o ordinrio. A nica
ressalva que se faz quanto s aes de usucapio especial urbana e rural, que se submetem ao rito
ordinrio. O nus da prova segue a sistemtica estabelecida pelo art. 330 do CPC, sendo assim ao autor
incumbe demonstrar todos os requisitos necessrios para configurar usucapio.
g.A sentena
A sentena na ao de usucapio se presta para certificar o direito do usucapiente. Quando se tratar de
usucapio de bens mveis, a sentena de procedncia dever descrever de forma pormenorizada, o bem
em questo, haja vista que a partir do mandado judicial que se lavrar a nova matrcula. A sentena de
procedncia valer contra todos aqueles que participaram da demanda, aos quais no mais ser possvel
reivindicar o bem usucapido.

5 CONCLUSO
O instituto de usucapio um tipo de aquisio de propriedade, onde o possuidor, por posse mansa e
pacifica e ininterrupta. A propriedade que ociosa e descuidada, passa a exercer sua funo social, atravs
do possuidor, que torna este imvel produtivo.

 importante ressaltar que a posse deve ser mansa e pacifica, no podendo haver nenhuma resistncia
por parte do possuidor.
Os requisitos para propor a ao de usucapio so os mesmo, posse mansa e pacifica ininterrupta,
porm o que muda de uma modalidade so alguns requisitos especficos que cada uma apresente.
Como a usucapio extraordinrio a mais utilizada, e possui o prazo de quinze anos, porm se o
possuidor realizar obras produtivas ou habitao habitual o prazo diminui para dez anos.
A usucapio rural se difere da urbana, pelo fato que a primeira tem como requisito necessrio rea at 50
hectares e na usucapio urbano o imvel no poder exceder a rea de 250 m. Porm nos dois tipos de
usucapio o possuidor no poder ser proprietrio de outro imvel.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
DONIZETTI, Elpdio.Curso Didtico de Direito Processual Civil. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008.
P.896-924.

Leia mais em: http://www.webartigos.com/artigos/direito-civil-usucapiao/23287/#ixzz3513GByQN

A usucapio uma das hipteses de aquisio da propriedade prevista to

somente no enredo constitucional nos artigos 182 e 183 da Carta Magna de 1988,
quanto nas legislaes infraconstitucionais. Ao dar inicio a esse estudo preciso
relembrar o que seja a posse, j que a ao de usucapio pode ser originria do gozo
desse status quo do pretendente adquirente.
A posse possui diversas interpretaes doutrinrias, com tudo todas elas
convergem a uma situao de fato. Ela pode ser entendida como a relao ftica em que
uma pessoa independentemente de ser ou no proprietria, exerce sobre uma coisa
poderes ostensivos, conservando-a e defendendo-a, segundo GONALVES (2012, p.
59).
A pessoa exerce o poder de posse sobre a coisa como se assim faria seu dono.
Neste momento a pessoa age como se a coisa fosse sua e por isso toma para si todos e
direitos e deveres de seu legtimo dono. Neste caso temos como exemplo o locatrio,
comodatrio, usufruturrio, etc.
Para Ihering citado por GONALVES (2012, p.59) cuja teoria o nosso direito
positivo acolheu, posse conduta de dono. A existncia do exerccio dos poderes de fato
inerentes propriedade caracteriza a posse, do contrrio, se alguma norma disponha em
contrrio afirmando que esse exerccio no seja posse e sim uma deteno da coisa.
Ademais a essa discusso em oportuno momento, nos atemos ao conceito da mesma,
aquele preconizado pelas nossas leis vigentes.

O Novo Cdigo Civil que entrou em vigor em 2002 em seu artigo 1.196 nos
remete indiretamente ao conceito de posse ao considerar que o possuidor todo
aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes
propriedade. Notem que o legislador restringiu este conceito a existncia de alguns
desses poderes inerentes propriedade, no prescrevendo a existncia de todos
cumulativamente para que caracterize a posse.
Como visto anteriormente, quando uma norma diz que a disposio da coisa
no configura posse mesmo existindo alguns dos poderes inerentes a propriedade e sim
que uma deteno, nesse sentido a o mesmo diploma legal em seu artigo 198 explica
que considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para
com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues
suas. Neste caso cremos que a deteno especfica em relao posse por esta
limitar o detentor na manuteno e conservao da coisa em nome de um terceiro como
no caso de um caseiro.
J a posse mais genrica, o detentor da coisa no est ali sujeito a ordem
ou instruo de um terceiro, ele est ali fruindo livremente o seu status quo de detentor
da coisa como se fosse o dono. Neste caso, o possudo exerce poderes inerentes
propriedade. Ele a defende contra tudo e contra todos, seus efeitos tambm erga
ominis. Por isso dizer que na posse o possuidor age como se o proprietrio fosse da
coisa.
Essa caracterstica, a posse sobre a coisa e o exerccio de um dos poderes
inerentes propriedade que torna possvel a ao de usucapio sobre a coisa. O corpus e
o animus devem estar intimamente ligados. O corpus o elemento exterior e o animus
o elemento interior so indissociveis os quais se revelam pela conduta de dono
GONALVES (2012, p. 62).

O que usucapio
A usucapio um dos modos de aquisio da propriedade. Estudiosos do
direito afirmam que a pretenso aquisitiva da propriedade pela usucapio tambm
chamada de prescrio aquisitiva que est relacionada ao direito das coisas, isto , o

modo originrio de aquisio da propriedade e de outros direitos reais suscetveis e

continuados pela posse prolongada no tempo, acompanhado de certos requisitos
exigidos por lei segundo GONALVES (2012, p. 256).
Quanto que as pretenses extintivas so aquelas elencadas no rol dos artigos
205 e 206 do Cdigo Civil de 2002 que tem por finalidade a perda da pretenso da ao
sobre um direito por precluso em virtude de decurso do tempo. No mesmo diploma
legal em seu art. 1.244 nota-se que trata de institutos muito prximos quando este artigo
prescreve que estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca da causa
que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam a
usucapio. De tal modo o citado artigo feliz ao aplicar uniformemente s mesmas
causas do mencionado enunciado legal a usucapio, deste modo no correr a prescrio
conforme o enunciado do art. 198 do presente cdigo contra os absolutamente incapazes
de que trata o artigo 3 do mesmo assevera GONALVES (2012, p. 257).
O mesmo autor seguindo o pensamento de Clvis Bevilqua in comentrios
ao art. 161 do CC/1916, obs, n.5, leciona que no h usucapio entre cnjuges, na
constncia do casamento, entre ascendentes e descendentes durante o poder familiar,
etc. O mencionado artigo fora redigido no atual Cdigo Civil no artigo 197. Contudo as
causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio no que se refere ao
disposto do art. 3 do CC/02 esto ligadas aos menores absolutamente incapazes, neste
caso entendido pela doutrina majoritria em referncia aos menores impberes (menor
de 16 anos) o que no obsta com isso a contagem do prazo a partir que esse menor for
maior de 16 anos.
Segundo GONALVES (2012, p.257) a pretenso aquisitiva (...) nos foi
transmitida pelos Romanos e que por favorecer o usurpador contra o verdadeiro
proprietrio, parece, primeira vista, que ela ofende o direito de propriedade permitindo
que o possuidor passe a ocupar o lugar do primeiro, despojando-o do seu domnio. Na
viso de Lafayette em Direito das Coisas (p. 182-183) inGONALVES (idem) essa
perda sai das regras fundamentais do direito, mas determinada por imperiosos motivos
de utilidade pblica. O fundamento nesse fato supralegal, est mais ligada utilidade
social da coisa que por negligncia de seu dono faz perder o vnculo com a mesma.

Com isso a pretenso aquisitiva da propriedade pela modalidade da

usucapio est assentada a este princpio que em suma traduz toda uma bagagem social
que trata da paz e a tranquilidade da vida social, bem como na convenincia de se dar
estabilidade a propriedade e facilitar a prova de seu domnio e consolidar a sua
aquisio.

Usucapio especial Urbana ou pr-moradia

Em nosso ordenamento jurdico h duas espcies de usucapio mais
conhecidas, uma a usucapio ordinria e a outra a usucapio extraordinria. A
usucapio ordinria aquela em que segundo o Art. 1.242 do Cdigo Civil de 2002 o
adquirente est na posse da propriedade do imvel de forma contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f por dez anos.
J a usucapio extraordinria disciplinada pelo Art. 1.238 do mesmo
diploma legal que diz que aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e
boa-f, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de
ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
O pargrafo nico do citado artigo diz que o prazo de quinze anos poder
ser reduzido para dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua a sua
moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo. Alm dessas
duas a legislao brasileira prev a usucapio especial ou constitucional.
A usucapio especial tambm conhecida como constitucional, conforme
leciona GONALVES (2012, p. 259) se divide ainda em rural (pro labore) e urbana
(pro moradia ou pro misero). H ainda no escopo legal a usucapio indgena prevista na
lei n 6.011/73 Estatuto do ndio em seu Art. 33.
Porm, para isso preciso observar o rito do Art. 941 do Cdigo de
Processo Civil. O presente legitima o possuidor em ad causam a propositura da ao de
usucapio, no mesmo seguimento natureza da ao declaratria o que no impede
o status quo do possuidor depois de transcorrido o prazo da pretenso aquisitiva. Neste

ato, as circunstncias da perda, modificao ou interrupo da posse no relevante

aps o prazo da pretenso, nem mesmo a situao do atual possuidor decorrentes destas.
[1]
Contudo, a usucapio especial rural ou pro labore j veio regulamentada
desde a constituio de 1934 e a usucapio especial pro moradia ou pro msero uma
novidade no texto constitucional de 1988 especificamente trazidos pelo artigo 191 e
reescrito no Novo Cdigo Civil de 2002 em seu Art. 1.239.
As legislaes infra-constitucionais tem se empenhado em dar grande
enfoque a esta inovao, uma vez que a usucapio especial urbana venha a desempenhar
um importante papel na vida urbana fazendo ali uma redistribuio ou conferindo a
segurana jurdica aqueles que no possuem uma lar e que estar figurando como
possuidor de determinado bem com a finalidade exclusivamente de moradia.
Preocupado nesse intuito, a usucapio especial urbana fora introduzida no texto legal do
estatuto da cidade, Lei n 10. 257/2001 no seu Art. 09 disciplinando a usucapio urbana
individual e a usucapio urbana coletiva, ora j previsto genericamente no art. 1.240 do
CC/02 e Art. 183 da CF/88.
Esse direito se restringe aqueles que no possuem outra moradia e no
pode ser concedido mais de uma vez. Assim, no cabe a usucapio aos bens pblicos
tampouco a terrenos urbanos sem construo posto que um dos requisitos est
estabelecido ali a moradia do possuidor. O Preceito constitucional das posses anteriores
no se aplica aqui devido esta ao ser uma inovao da constituio de 1988 e portanto
o prazo de cinco anos para pretenso aquisitiva s comea a contar a partir da vigncia
da atual constituio.
A lei estabelece que possa ser legtima para propor ao a pessoa fsica,
pois esta tem capacidade de estabelecer a sua moradia e de sua famlia e nesse sentido a
pessoa jurdica no se enquadra. O estrangeiro tambm poder ser legitimado se
obedecido os requisitos da lei e se for residente no pas. O limite mximo de extenso
do imvel urbano segundo o Cdigo Civil de 2002 de duzentos e cinquenta metros
quadrados (art. 1.240).
Referncias Bibliogrficas

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas. Vol. 5. Ed.
7. So Paulo Saraiva, 2012.
MACHADO, Antonio Claudio da Costa. Cdigo de Processo Civil Interpretado: Artigo
por Artigo, pargrafo por pargrafo. 10 ed. Inteiramente ver. e atul. Barueri, SP:
Manole, 2011
MACHADO, Antonio Claudio da Costa (org). CHINELLATO, Silmara Juny (coord.).
Cdigo Civil Interpretado: Artigo por Artigo, pargrafo por pargrafo. 4 ed.
Inteiramente ver. e atul. Barueri, SP: Manole, 2011