CAPTULO III CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS CONDICIONES La vivienda

debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de

higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia
que la habita, proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente. Los
ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso ms
eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de
mantenimiento. Los constructores de viviendas debern informar a los
propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda, sus necesidades
de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas,
sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso. Para la
edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y
morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas
que permitan una solucin estructural que garantice la estabilidad de la
edificacin. Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones
colindantes con el fin de contar con una propuesta que no comprometa la
estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas. Las viviendas debern ser
edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y
energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo
razonable. En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin
que impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de
manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la
vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de
jardines o lluvia debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el
paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0,15 m por encima del nivel
del suelo exterior. Artculo 16 Artculo 17 Artculo 18 Los materiales
constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que
el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior. 2 De preferencia,
el aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no ser
superior a 1,20 W/m C. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO
III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO III CARACTERSTICAS
DE LAS VIVIENDAS no comprometer la estabilidad y seguridad de edificaciones
vecinas suelo debe permitir solucin que garantice estabilidad de edificacin
Artculo 19 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS Las ventanas que dan iluminacin
y ventilacin a los ambientes, debern tener un cierre adecuado a las
condiciones del clima y contar con carpintera de materiales compatibles con
los materiales del cerramiento. Los vidrios crudos debern contar con
carpintera de soporte en todos sus lados. De lo contrario debern ser
templados. Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos
permitir su limpieza desde la habitacin que iluminan y ventilan. El alfizar de
una ventana tendr una altura mnima de 0,90 m. En caso que esta altura sea
menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfizar y los 0,90 m deber ser
fija y el vidrio templado o con una baranda de proteccin interior o exterior con
elementos espaciados un mximo de 0,15 m. Los vidrios deben ser instalados
con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y movimientos
ssmicos. Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas
sealizadoras entre 1,20 m y 0,90 m de altura. REGIONAL LIMA CAP 45 0,90 m

1,20 m alfizar 0,90 m vidrio templado fijo baranda de proteccin interior o

exterior elementos espaciados un mximo de 0,15 m banda sealizadora 0,90
m 0,90 m PUERTAS CON SUPERFICIES VIDRIADAS REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA.
CAPTULO III CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS carpintera de soporte en
todos sus lados VIDRIO CRUDO vidrio templado SIN CARPINTERA VENTANAS
CON ALFIZAR MENOR QUE 0,90 M ALTURA MNIMA DE ALFIZAR Artculo 20
TABIQUES Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m
entre ambos lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre
unidades inmobiliarias diferentes, debern tener un ancho en funcin de las
necesidades de aislamiento trmico, acstico y climtico y el material a
emplear. En caso que los tabiques alojen tuberas de agua o desage debern
tener un ancho que permita un recubrimiento mnimo de 1 cm entre la
superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado. La altura mnima de
los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas
ser de 2,30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel
ms alto. La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre
viviendas diferentes ser de 45 db. La proteccin contra incendio de los
tabiques divisorios entre viviendas o entre stas y zonas de uso comn
debern tener una resistencia al fuego de 2 horas. REGIONAL LIMA CAP 46 Las
montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado
o entre stos y los medidores de caudal, as como las montantes de
electricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y las montantes de
comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin, debern estar
alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir
su registro, mantenimiento y reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las
cajas de escaleras. Las tuberas de distribucin interiores empotradas en
cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su interferencia con la
instalacin de mobiliario. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO
III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO III CARACTERSTICAS
DE LAS VIVIENDAS tabiques interiores tabiques exteriores o divisorios entre
unidades inmobiliarias: Ancho en funcin de aislamiento trmico, acstico
(entre viviendas = 45 db), climtico y del material. Resistencia al fuego = 2
horas tabiques con tuberas de agua o desage Recubrimiento 1 cm 2,30 m
piso terminado del ambiente con nivel ms alto altura de tabiques divisorios de
zonas no cubiertas entre viviendas Ancho entre lados terminados 7 cm Ducto
para montantes Accesible No abre hacia caja de escalera Artculo 21
INSTALACIONES Artculo 22 Artculo 23 PISOS Los acabados de pisos debern
ser resistentes a la abrasin, al desgaste y al punzonamiento y mantenerse
estables frente al ataque de cidos domsticos. Los pisos exteriores debern
ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa
y aceite. CUBIERTAS Y TECHOS Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin
de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a la estructura de
manera de resistir la accin de los vientos dominantes. Los techos o azoteas de
uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con parapetos de
proteccin de un mnimo de 1,10 m de altura. El ltimo techo de una vivienda
unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener un aislamiento trmico

que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos. Los techos deben
contar con un sistema de evacuacin de agua de lluvias hasta el suelo o hasta
el sistema de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua
de lluvias. Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de
personas para reparacin o mantenimiento. REGIONAL LIMA CAP 47 Artculo 24
APARATOS SANITARIOS Las edificaciones para vivienda estarn provistas de
servicios sanitarios, segn las siguientes cantidades mnimas: 2 Viviendas
hasta 25 m 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero 2 Viviendas con ms de 25 m 1
inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA.
CAPTULO III CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS 1,10 m ltimo techo:
aislamiento trmico que permita confort similar al de los dems pisos evitar la
filtracin de agua resistir vientos CUBIERTA LIGERA cubiertas inclinadas deben
permitir acceso para reparacin o mantenimiento parapeto de proteccin en
techo o azotea de uso de los ocupantes evacuacin de agua de lluvias hasta el
suelo o hasta el sistema de alcantarillado Artculo 25 Las tuberas de
instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin. Todos los
ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar
con una vlvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera
fugar en un desperfecto. REGIONAL LIMA CAP 48 Artculo 26 INSTALACIONES
ELCTRICAS Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y
contar con dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn
ser empotrados o visibles. En este ltimo caso debern estar protegidos por
tubos o canaletas. Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o
trifsicos, y se deber proveer uno por cada vivienda. Las instalaciones de
comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que
puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de
uso comn. Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir
al menos una salida de telefona fija. Adems de lo anterior las viviendas en
edificios multifamiliares y conjuntos residenciales debern contar con un
enlace para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a
informacin por cable. Se podrn colocar mecanismos automticos de
encendido para ahorro de energa. En las localidades donde se puedan
presentar tormentas elctricas, las edificaciones de ms de doce pisos debern
estar provistas de pararrayos. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO III
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS vlvula de control y sumidero viviendas
unifamiliares: una salida de telefona fija Viviendas en edificios multifamiliares
y conjuntos residenciales: - Un enlace para intercomunicador - Una conexin a
informacin por cable H >12 pisos pararrayos posibles tormentas elctricas
Artculo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIN DEL ACCESO A LA
PROPIEDAD PRIVADA Las viviendas edificadas dentro de los Programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda, sern construidas
con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de
Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria de la
Construccin - SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser
sobrepuestas. En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con

construccin simultnea) para edificaciones de viviendas unifamiliares,

correspondiente a este tipo de programas, no ser exigible rea libre mnima al
interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y
ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones
Generales de Diseo del presente Reglamento. Artculo 27 INSTALACIONES DE
GAS Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para
cada vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en
un espacio de uso comn. Las canalizaciones de la red de conduccin de gas
sern visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos de golpes
accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de
control. Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con
una ventilacin directa permanente hacia el exterior. REGIONAL LIMA CAP 49
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA.
NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO IV CONDICIONES ADICIONALES PARA
CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS calentador de agua a gas con
ventilacin directa permanente exterior llave individual de control para equipos
a gas medidores para cada vivienda canalizaciones visibles, exteriores y en
espacios protegidos de golpes no es exigible rea libre mnima en
habilitaciones urbanas tipo 5