Contratos

UNIDAD 1
TEORIA GENERAL
1.1

CONCEPTO
Convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear,
transferir, modificar o extinguir obligaciones.
Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y
derechos toman el nombre de contratos. Proviene del latn
contractus que significa pacto.

1.2

Elementos esenciales o constitutivos

Convenio latum senu: crea y transfiere (contrato). Convenio modifica,

extingue (convenio stricto sensu)
Los elementos de existencia del contrato son (art. 1264)
consentimiento (acuerdo de dos o ms voluntades que se manifiesta
en forma exterior para crear, trasmitir, extinguir o modificar derechos y
obligaciones artculos 1271-1279). Objeto (lo constituye la cosa que el
obligado debe dar y el hecho que el obligado debe hacer o no hacer
artculos 1298-1305. Solemnidad elemento indispensable solo en
algunos actos jurdicos que lo requieren como ejemplo el matrimonio.
1.3

Presupuestos o requisitos (Art.1265)

El contrato puede ser invalidado:

1.- Por incapacidad
2.- Por vicios del consentimiento
3.- Porque su objeto o causa sean ilcitos, y
4.- Por defectos en la forma establecida por la ley

La incapacidad de una de las partes no puede ser invocada por la otra

en provecho propio, salvo que sea indivisible el objeto del derecho o
de la obligacin comn; o cuando no habindose cumplido o ratificado
vlidamente la obligacin del incapaz, la otra parte demostrare no
haber tenido conocimiento de la incapacidad o haber sido engaado a
ese respecto al tiempo de celebrarse el contrato (art. 1267)
El consentimiento no es vlido si ha sido por error, arrancado por
violencia, captado de mala fe o con lesin (1280-1297)
Se considera ilcito, como materia de obligaciones, todo aquello que
afecte la personalidad de los contratantes, sus derechos esenciales e
inalienables, su estado civil y cuando sea contrario a las leyes de
orden pblico o las buenas costumbres. La ilicitud de la causa produce
la nulidad de los contratantes (art. 1303 y 1304).
En los contratos civiles cada uno se obliga en la misma manera y
trminos en que aparezca quien se obligare, sin que para la validez
del contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de las
cosas expresamente sealadas en la ley (art. 1306-1308)
1.4

Nulidad y otras ineficacias (art. 1759 a 1779)

La nulidad hace ineficaces los actos jurdicos y puede ser absoluta o

relativa. Se considera que el acto jurdico es afectado con nulidad
absoluta por falta del consentimiento, de objeto que pueda ser materia
de l o de las solemnidades prescritas por la ley.
El acto jurdico afectado por nulidad absoluta produce efectos
provisionales, los que sern destruidos retroactivamente cuando se
decrete por autoridad judicial y por orden pblico, no es susceptible de
revalidarse por confirmacin ni por prescripcin, pudindose invocar
por todo afectado.
La falta de forma establecida por la ley, como el error, el dolo, la
violencia, la lesin, la reticencia y la incapacidad de ejercicio de
cualquiera de las dos partes producir la nulidad relativa.

1.5

Clasificacin.

La funcin jurdica del contrato no depende solo de su clasificacin o

de su denominacin, sino de su contenido. De acuerdo a las
siguientes categoras:
- Por la interdependencia de obligaciones en unilaterales y
bilaterales.
- Por la valoracin econmica de las prestaciones en onerosos y
gratuitos.
- Por la precisin de los efectos econmicos entre las partes en
conmutativos y aleatorios.
- Por la entrega fsica del objeto en contratos reales.
- En cuanto a su funcin jurdica relacionada con otros actos
jurdicos en principales y accesorios.
- En cuanto a su mbito de temporalidad en contratos
instantneos y de tracto sucesivo.
- En cuanto a su nacimiento y validez en consensuales o
solemnes.
a) Contratos bilaterales y unilaterales:
El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recprocamente.
El contrato unilateral es cuando una de las partes se obliga hacia la
otra sin que sta, le quede obligada.
b) Contratos onerosos y gratuitos
Oneroso es el contrato en que se estipulan provechos y gravmenes
para ambas partes (compra-venta).
Gratuito es aquel en que el provecho es solo para una de las partes,
por virtud de este contrato el donante transmite gratuitamente parte de
sus bienes presentes.
c) Contratos conmutativos y aleatorios.
Son contratos conmutativos aquellos que en en el momento de su
elaboracin se conocen las ventajas o prdidas econmicas que
resisten las partes contratantes.

Son contratos aleatorios aquellos que en prestacin est determinada

pero no se sabe el momento de la celebracin quien ser el
beneficiado y quien el perjudicado, sino hasta que se produzca el
acontecimiento (ejemplo la apuesta).
d) Contratos reales y consensuales.
Son contratos reales aquellos en que para su perfeccin se requiere la
entrega fsica del objeto.
El contrato consensual se perfecciona y para surtir efectos entre las
partes y ante terceros, basta solo el acuerdo de los contratantes, sobre
un objeto cierto, sin necesidad de que se haga entrega del objeto o
cosa alguna.
e) Contratos principales y accesorios
Son principales aquellos que para su existencia y validez no requieren
de la concurrencia de algn contrato.
Son accesorios aquellos que para su existencia se requiere de la
preexistencia de un contrato principal.
f) Contratos instantneos y de tracto sucesivo.
Son contratos instantneos aquellos que se realizan en un solo acto
temporal.
Se denominan de tracto sucesivo aquellos que requieren de una
temporalidad para su ejecucin.
g) Contratos formales y solemnes.
Contrato formal es aquel en donde la voluntad de las partes por
exigencia de la ley, debe exteriorizarse bajo cierta forma escrita que
ella dispone.
Contrato solemne es aquel en donde la ley exige como elemento
principal de existencia que la voluntad de las partes se externe en

forma prevista por ella y sin la cual el acto jurdico seria inexistente
(eje matrimonio).
h) Contrato tpico y atpico.
Es tpico el que aparece regulado por la ley o en los cdigos.
Es atpico el que atiende o no a una determinacin especial, carece de
una regulacin o reglamentacin particular y especifica.
i) Contrato nominado e innominado
Contrato nominado es aquel que est regulado en cualquiera de los 2
cdigos o en otras leyes.
Contrato innominado es aquel que teniendo o no una denominacin
carece de regulacin.
Clusulas e interpretacin
Los contratantes pueden pactar las clusulas que crean convenientes,
pero las que se refieren a requisitos esenciales del contrato o sean
consecuencia de su naturaleza ordinaria se tendrn por puestas
aunque no estn expresadas en el texto del contrato. Las clusulas
que sean accidentales a la naturaleza del contrato, sern renunciables
pero la denuncia deber constarse expresamente (art. 1309-1320).
Clausulas naturales.- aquellas que pueden ser suplidas o
complementarias a la ley. Todo el que enajena est obligado a la
eviccin, aunque no se haya expresado en el contrato.
Clusulas esenciales.- aquella sin las cuales el acto jurdico no puede
existir se refieren principalmente al consentimiento y al objeto.
Clusulas accidentales.- aquellas en la que las partes pactan,
aumentan o disminuyen efectos u obligaciones en el acto celebrado.
Si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la
interpretacin de los mismos se estar en sentido literal de sus
clusulas.

UNIDAD II
CONTRATOS PREELIMINARES
Contrato de promesa (art. 1834-1838)
Generalidades, definicin y clasificacin
El contrato de promesa es aquel en el que se puede obligar solo una
de las partes o las dos a celebrar un contrato futuro en un plazo
determinado. A este contrato se le puede llamar tambin precontrato,
contrato de opcin, contrato preparatorio o promesa de contrato.
La promesa puede ser unilateral o bilateral.
Es bilateral cuando ambas partes quedan recprocamente a celebrar
un contrato futuro.
El unilateral es aquel en que una de las partes asume
contractualmente la obligacin de celebrar un contrato futuro con
opcin para el beneficiario de aceptar su celebracin o rechazarla sin
responsabilidad alguna.
Elementos esenciales o constitutivos
Consentimiento.- es el acuerdo de voluntades de los contratantes
manifestando en forma exterior, por virtud del cual se asumen la
obligacin de celebrar contrato futuro.
Objeto.- el objeto mediante del contrato lo constituye un hacer que
consiste en la celebracin del contrato futuro. El objeto indirecto
deber formalizarse de acuerdo a las siguientes caractersticas.

Presupuestos o requisitos
La promesa de contrato deber constar por escrito precisando el tipo
de contrato futuro a realizar. El escrito en el que conste la promesa de

contrato debe contener los elementos caractersticos del contrato

definitivo.
Obligaciones de las partes
Se les denomina promitente y beneficiario. Promitente es la parte que
se obliga a celebrar el contrato futuro.
Beneficiario es la parte contratante que puede exigir el cumplimiento
de la obligacin pactada, obligacin que consistir invariablemente en
la celebracin del contrato definitivo.

Formas de extincin o terminacin

Si el prominente rehsa firmar los documentos necesarios para dar
forma legal al contrato concertado, en su rebelda los firmara el juez;
salvo el caso de que el bien ofrecido haya pasado por ttulo oneroso, a
la propiedad de tercero de buena fe, ya que para entonces la promesa
quedar sin efecto, siendo responsable el que la hizo, de todos los
daos y perjuicios que se hayan originado a la otra parte.

Contratos de opcin (art. 1839-1844)

Generalidades definicin
Por la opcin a contratar puede pactarse la celebracin del contrato a
un tiempo determinado o sobre un acontecimiento futuro e incierto.
Caduca el derecho por el simple transcurso del tiempo o la verificacin
del acontecimiento futuro e incierto sin que se haga uso de la opcin.

Clasificacin

La opcin puede ser onerosa o gratuita, pero cuando sea onerosa si

no se hace uso de la misma, el opcionante no estar obligado a
devolver lo recibido por el hecho de otorgarla.
La opcin puede ser unilateral o bilateral, tambin puede pactarse
como contrato principal o accesorio.
La opcin debe otorgarse por escrito para su validez y cuando tenga
referencia a inmuebles deber constar en escritura pblica para
inscribirse en el RPP.

CONTRATO DE CARTA INTENCION (art. 1845-1849)

Generalidades y caractersticas
Por virtud de carta intencin se conviene por los interesados en la
celebracin de un contrato, el cual no puede quedar sujeto a la
voluntad de los otorgantes, sino a la autorizaciones de carcter
administrativo, o de resultado sobre estudios de viabilidad en el
negocio proyectado.
Clasificacin y elementos esenciales
La carta intencin debe contener necesariamente un trmino para su
cumplimiento, el que una vez transcurrido dar lugar a la caducidad de
la misma. En la carta intencin puede estipularse:
I.- El pago de alguna contraprestacin y
II.- La conservacin y aprovechamiento de estudios tcnicos
realizados con vista al negocio propuesto.

Presupuestos

La carta intencin deber otorgarse por escrito y cuando estn

involucrados inmuebles constar con escritura pblica para su
inscripcin al RPP.
Formas de extincin o terminacin
Concluidos los negocios a que se refiere la carta intencin, sus efectos
se retrotraern a la poca en que se otorg la misma.