COMPRAVENTA

CARACTERISTICAS
CARACTERISTICAS
DEL CONTRATO
DE LA COSA

CONCEPTO

Resumen
Contratosen
I Primer Parcial
Es un contrato

cuya virtud se
traspasa la
propiedad de una
cosa, a cambio de un
precio que se
estipula. Se
perfecciona con el
acuerdo de cosa y
precio.
CLASES
Civil y Mercantil

a) Bilateral:

b)
c)
d)
e)
f)
g)

OBLIGACIONES
VENDEDOR

1) Entrega

2)

a)

b)

3)
a)

b)

de la
Cosa Vendida: la
entrega
o
la
tradicin.
La
posesin
es
indispensable
para el uso y
disfrute de la
cosa.
Diferencia
en
cabida en los
fundos:
con
respecto a la
diferencia
de
extensin de los
fundos.
Si la venta se
realiz por el
rea total, se
debe ajustar el
precio
y
devolverse.
Si se hizo la
venta por un
precio
alzado,
solamente
se
ajusta cuando la
diferencia
es
ms de 10%
Saneamiento de
Vicios ocultos:
La eviccin: la
prdida del todo
o parte de la
cosa a causa de
una
accin
judicial contra el
comprador.
Derecho a citar
de
eviccin,
vendedor
debe
defender o dar
indemnizacin.
Saneamiento:
responder
por
los vicios ocultos

obligaciones para
vendedor y
comprador.
Consensual:
Consentimiento de
las partes.
Oneroso.
Principal.
Real: entrega de la
cosa.
Solemne: si el bien
es inscribible.
Tracto sucesivo o
ejecucin
instantnea.
OBLIGACIONES
COMPRADOR

1) Recibo de la Cosa:
debe recibir la cosa para
exonerar al vendedor
del cuido de una cosa
ajena.
Cuando
la
entrega no es inmediata
se puede dejar en
depsito.
2) Pago del Precio: debe
pagar
el
precio
estipulado
que
se
convino para traspasar
el
derecho
de
propiedad, si no se
estipula
de
forma
diferente, se da en el
momento de la entrega
de la cosa.
3) Abono de Expensas o
gastos
legales:
al
momento
que
se
consuma la CV, la cosa
corre por cuenta del
nuevo dueo y debe
pagar los gastos de
conservacin de la cosa,
a menos que sea por
morosidad del propio
vendedor. De la misma
forma debe pagar si el
vendedor debe llevar la
cosa a l.

a) Debe existir al

b)
c)

momento del
contrato o que
exista en el futuro
(determinada o
determinable).
Entre el comercio
de los hombres.
Debe poder entrar
en el dominio del
adquiriente (No
comprar lo que es
de uno).

MODALIDADES

ELEMENTOS

Consentimiento:
animo de
despojarse y de
adquirir
Cosa

Precio: suma de
dinero, consisten
en fijar la
cantidad que
constituye el
precio.
PARTES
Vendedor y
Comprador

MODO DE
EXTINCION

1) Las condiciones (por

El modo de extincin
voluntad de las partes): perfecto es el
a) condicin
cumplimiento, pero
suspensiva:
se puede dar tambin
No confiere el dominio
por:
actual, es un derecho
1. Resolucin
futuro puramente
unilateral: una de
eventual, en caso de
las partes lo hace
que la condicin se
por
cumpla. Ej.: reserva de
incumplimiento
dominio. Se da la
de lo pactado.
posesin del bien pero
2. La rescisin:
no a ttulo de dueo.
devolucin del
b) condicin
bien y pago de
resolutoria: Si adquiere
indemnizacin
el dominio del bien,
por que no se
tiene posesin y
cumpli lo
disfrute, puede
pactado.
enajenar pero con
3. Condonacin: una
subordinacin a la
parte perdona las
eventualidad que
obligaciones de la
contempla el convenio.
otra.
c) pacto de retroventa:
4.
Novacin: se
o retracto
redacta un
convencional, el
contrato que
vendedor de una cosa
sustituye al
se reserva el derecho
primero.
de recuperarla dentro
de cierto plazo,
mediante la devolucin
del pago. (Es una
condicin resolutoria).
5 aos. Solo para
bienes inmuebles.
Promesa de Venta: es el ofrecimiento que hace el vendedor al
comprador de transmitirle la propiedad de una cosa mediante un precio
determinado. Si la promesa es aceptada, la compraventa queda concluida.
Pero si se da un plazo, el traslado del dominio no se da hasta la
aceptacin. (1 mes segn ABC). El vendedor debe mantener las
condiciones del bien.
La Arras: prenda o seal que se da en un contrato, en CR se incluye como
parte del pago.
Venta de cosas futuras: quedan pendientes de una condicin
1
suspensiva implcita.
Gastos de Escritura: corren por cuenta de ambos. 1067 CC
Prohibicin de Adquirir: prohibicin para adquirir para algunas personas
ej. Empleados pblicos.
(redhibitorios = vicios ocultos que hacen que pierdan valor.

Resumen Contratos I Primer Parcial

CONCEPTO
Es la transmisin de la
propiedad
de
un
derecho.

1.
2.
3.
4.
5.

PARTES
Cedente: persona que
traspasa el derecho.
Cesionario: persona a
la que se le transmite
el derecho.
Cedido: deudor.
3ero
acreedor
del
cedente.

6.
7.
8.

CESIN
CARACTERISTICAS
Oneroso: SP la donacin no es Cesin.
Nominado o Tpico.
Bilateral.
Conmutativo: se conforma como se acuerda. No es aleatorio en la C.d.
De Hereditarios ya se sabe cunto se va a recibir.
Formal no solemne o no formal. En la costumbre se hace por escrito,
en la C.d. Crdito hay que hacer el endoso de facturas y notificacin
por escrito al deudor, pero no es formal en el sentido estricto. En los
Hereditarios hay que apersonarse al proceso y en los litigiosos
tambin.
Sucesivo o instantneo.
Principal.
Real: en la C.d. Crdito hay que entregar facturas, por ej.

Resumen Contratos I Primer Parcial

1.
2.

3.
4.

5.
6.

7.

8.

CESIN DE CRDITOS
CESIN DE DE. HERENCIA
Concepto: es el traspaso de un
Cesin de un
crdito, tiene efectos desde el
derecho
acuerdo.
sucesorio firme,
Notificacin: El cedido no puede
sea
por
oponerse solo presentar excepcin de
testamento
o
pago o por compensacin. Hay buen
herencia
ad
pago si se paga al acreedor anterior si
intestato.
no hay notificacin y mal pago si se Todo
aquello
hace aun habiendo sido notificado.
recibido por el
Crdito cedido sucesivamente a dos
heredero,
junto
personas: el primero que notifica al
con los frutos.
deudor.
El
cesionario
Efectos de la cesin. Momento: tiene
debe reembolsar
efectos para el deudor desde su
los gastos de la
notificacin y para 3eros desde que
sucesin.
se protocoliza (fecha cierta).
Se ceden los
Accesorios: Si por ejemplo, un crdito
derechos
con prenda hipotecaria.
hereditarios no la
Embargo: Si el acreedor del cedente
calidad
de
embarga todas las cuentas, se puede
heredero.
pedir la nulidad de la cesin, pero si
se hace la notificacin despus de un
embargo, se convierte en tercera
inclusive prorrata.
Garanta: se da sobre la existencia y
legitimidad del crdito no sobre la
capacidad de pago del deudor.
a) Exigibilidad: cuando el valor
cedido dejo de existir cuando
tuvo lugar la cesin. O bien, que
el titulo fuera declarado nulo o
rescindido. Cuando los accesorios
llegaran a desaparecer.
b) Renunciabilidad: si, es un negocio
privado.
Solvencia del cedente: es posible
exigirlo por clausula especial, a veces
se solicita una garanta colateral.

CESIN de DE. LITIGIOSOS

1. Concepto: es litigioso el
derecho
desde
la
contestacin
de
la
demanda en juicio ordinario
y desde el embargo formal
en el proceso ejecutivo. Y
hasta
que
se
dicta
sentencia
firme
en
el
respectivo proceso.
2. Garanta: como el resultado
del litigio tiene carcter
aleatorio, el cedente no
esta
obligado
a
garantizarlo.

MODOS DE EXTINCIN
Se extingue normalmente con
el
cumplimiento
de
la
obligacin.
Si se da el incumplimiento se
deber interponer una accin
para la resolucin de contrato.
Ej. Factura falsa o ya pagada.

PRESTAMO: una persona entrega a otra una cosa para se sirva de ella por una vez o por cierto
tiempo.
CONCEPTO
Comodato o prstamo de uso,
una parte entrega a otra una
cosa, y esta debe restituirla
cuando haya terminado el uso,
la cosa no se consume por el

1.
2.

COMODATO
CARACTERSTICAS
Tpico o nominado.
Unilateral
(bilateral
imperfecto
si
hay
el
comodante
debe
indemnizar algunos gastos

PARTES
Comodante:
sujeto
que
entrega la cosa.
2. Comodatario: sujeto que
recibe la cosa.
No se requiere capacidad
1.

Resumen Contratos I Primer Parcial

primer empleo que se le d. Se

utiliza solo para cosas muebles
porque para inmuebles se
considera un derecho de uso o
habitacin (real).

3.
4.
5.
6.

especiales.
Gratuito
Real: entrega de la cosa.
Conmutativo.
Ejecucin diferida.

especial.

CONTRATO PRECARIO
En el contrato precario no se
seala plazo, todo depende de
la voluntad de quien consinti
otorgarlo sin compromiso de su
parte.
OBLIGACIONES COMODANTE

OBJETO

OBLIGACIONES
COMODATARIO
Debe ser una cosa no fungible, 1. Restitucin de la cosa.
Siendo un contrato unilateral,
a menos que se una cosa 2. Satisfacer gastos ordinarios las
obligaciones
son
para el uso y conservacin.
fungible pero que su uso no
accidentales:
determine la destruccin de la 3. Diligencia de padre de 1) Abonar
los
gastos
familia.
misma.
extraordinarios
causados
tiene
derecho
de
No puede ser usado para algo 4. No
durante el contrato para la
retencin.
diferente para lo que esta
conservacin de la cosa.
destinado, salvo que haya 5. Responde por perdida o 2) Responder a los daos que
deterioro.
hubiere
sufrido
el
autorizacin
comodatario por los vicios
No hay responsabilidad por 6. Responde por caso fortuito
si: le da un uso diferente
de la cosa prestada, solo
caso fortuito o fuerza mayor.
para el que se le presto,
por los vicios que conoce.
cuando la cosa se le
entrego con tasacin.
MODOS DE EXTINCIN
1) Plazo.
2) Por el uso para lo que se prest. 3) Por muerte del comodatario.
4) Circunstancias apremiantes, necesidad urgente del recobro de la cosa.
Terminado el comodato, el comodatario debe devolver la cosa.

CONCEPTO
Una persona entrega a otra una
cosa consumible, para que
devuelva despus una cosa del
mismo gnero y cantidad. El
dominio pasa al prestatario y la
puede utilizar o gastar.

1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)

ELEMENTOS
Esenciales:
a) Consentimiento.
b) Objeto
De Validez:
a) Capacidad
b) Forma:
el
consentimiento puede
ser tcito o expreso.
Reales:
a) Objeto: cosas que por
su
naturaleza
son
sustituidas por otras de

1.
2.
3.
4.

MUTUO
CARACTERSTICAS
Real.
Consensual
Gratuito
Traslaticio de dominio.
Principal
Tpico, nominado.
Ejecucin diferida.

OBLIGACIONES DEL
MUTUANTE
Transferir el dominio de la
cosa.
Entregar la cosa
Responder
por
vicios
ocultos
Responder de la eviccin.

PARTES
Mutuante: es el sujeto que
trasmite la cosa fungible.
Mutuario: es el sujeto que
recibe.
MODOS DE EXTINCIN
Por las mismas cosas que
finalizan otros contratos (?,
pngase serio).
OBLIGACIONES DEL
MUTUARIO
1. Restituir
las
cosas
prestadas
2. Responder por los vicios de
la cosa devuelta.
3. Responder por eviccin.

Resumen Contratos I Primer Parcial

la misma especie.

CONCEPTO
Es un prstamo de dinero,
ttulos de crdito o mercancas.
Durante el plazo (ejecucin
sucesiva)
se
da
una
contraprestacin
adicional
(pago de intereses)
1. Una de las partes debe ser
comerciante,
2. Las cosas prestadas deben
utilizarse en actos de
comercio.
Hay algunos casos donde
aunque no se presenten estas
caractersticas
son
considerados mercantiles, por
ej. Operaciones bancarias y
garantas
de
valores
en
escritura pblica.
CLASES
1) Por la naturaleza de la cosa
prestada: ttulos o valores,
dinero
u
otras
cosas
fungibles.
2) Por la duracin de los
prestamos
(plazo
determinado o sin plazo).
3) Si se deben pagar intereses
o no.
4) Si tiene una garanta real
(hipoteca u otra) y aquellos
que no (crdito fiduciario).
ESTIPULACIONES
ESPECIALES
1) Valor legal: el pago debe
darse en el valor legal que
no es el mismo del
mercado,
si
hay
depreciacin, el acreedor
sufre la prdida.
2) Moneda extranjera: si fue
hecho de esa forma, se
debe pagar igual.
3) Ttulos o valores: se debe
devolver un tanto de la
misma clase y condiciones.
Si
no
existen
puede
pagarse en dinero.
4) Prstamo
de
especies
(mercaderas):
debe
entregar de la misma
especie y calidad o su

PRESTAMO MERCANTIL
CARACTERISTICAS
1. Real
2. Oneroso.
3. Tpico
4. Unilateral (O bilateral si
se
consideran
las
obligaciones
al
consumidor).
5. De tracto sucesivo.

ELEMENTOS
Personales:
a) Acreedor.
b) Deudor.
Reales:
El objeto del contrato es la
prestacin por la que nace.

OBLIGACIONES DEL
PRESTAMISTA
1) Entrega del bien, en la
forma tiempo y lugar
indicados del contrato.
Sobre la forma, regularmente el
prstamo es dinerario por lo
cual puede ser en moneda
extranjera o nacional. Se puede
entregar en una sola vez o
varias.

OBLIGACIONES DEL
PRESTATARIO
Obligacin de devolucin del
prstamo en el plazo acordado.
Segn el Cod. Com. El acreedor
debe
reclamar
el
pago
notarialmente y el deudor tiene
30 dias para pagar. Las partes
pueden pactar en contrario.

INTERESES

FORMAS DE EXTINCIN

Segn el Cod. De Com.: Se

reputar con intereses toda
prestacin pactada a favor del
acreedor.
Anatocismo o capitalizacin de
los intereses: accin de cobrar
intereses sobre los intereses de
mora. Es prohibido.
Si hay un pago total al final del
prstamo y el acreedor acepta
el pago sin reservarse el
derecho al cobro de intereses
esta renunciando a ellos.
Inters Legal: cuando no se
establece el % en el contrato se
utiliza el legal (para es la tasa
bsica pasiva y para el $ la
Prime rate)

Normalmente se da por el pago

de la totalidad del prstamo
ms los intereses generados
durante el transcurso de la
obligacin.
Se cubre con el pago primero
los intereses y despus el
capital.

Resumen Contratos I Primer Parcial

equivalente
si
no
los
hubiere.
5) Pago anticipado: no se
puede
hacer
sin
consentimiento
del
acreedor, por que pierde
intereses.

Inters Moratorio: se cobran

cuando no se realiza el pago en
buen tiempo.
No pueden exceder el 30% de
la tasa legal.
Inters
corriente
o
Convencional: el corriente se
da a la fecha del contrato, el
convencional puede ser fijo o
variable.

FIANZA
CONCEPTO
Contrato accesorio en donde
una persona, puede ser fsica o
jurdica, va a responder por un
deuda ajena.
PARTES
el fiador se obliga con el
deudor.
Pero
es
tambin
importante agregar al deudor,
es un contrato de confianza, si
no confo no hara el contrato.
Ese vnculo obliga a que el
deudor este en el contrato

1.

CLASIFICACIN
Fianza
convencional:
las
personas
simplemente se ponen
de acuerdo (comercial).

2.

Fianza judicial: cuando

una persona esta presa
y quiere saber, paga
una fianza. Si x quiere
salir y Y tiene salario
parecido, puede ser
fiador.

3.

Fianza legal: antes para

ser notario, haba que
presentar una garanta
por ser de la funcin
pblica, tambin as

CARACTERISTICAS
1) Accesorio, depende de un contrato principal. Si la deuda
original se paga, la fianza se extingue.
2) Es un contrato oneroso, siempre va a haber para deuda
principal intereses. Hay contrato que indica que es un
contrato gratuito, porque el fiador no recibe nada, es oneroso
si se entiende que es un contrato accesorio o gratuito si se
considera que no recibe nada el fiador.
3) Unilateral: no hay una prestacin por parte del acreedor,
4) Normalmente es a tracto sucesivo por ejemplo los pagars,
opciones de crdito.
5) No es de ejecucin simultnea seria compraventa si puede
ser de ejecucin diferida, digo que pago en un mes y X me va
a fiar.
6) Es personal, es de confianza,
7) Conmutativo, las partes desde el inicio saben cules son sus
obligaciones,
es
consensual,
tiene
que
haber
un
convencimiento previo, podramos decir tambin que es
formal, tiene que quedar por escrito y firmado.
CLASIFICACIN COMERCIAL
1. Fianza solidaria: es la que
se practica normalmente,
se responde por el todo de
la deuda y todos responden
por ese total. Si el deudor
debe el acreedor se puede
ir por la totalidad contra
todos.
2. Fianza subsidiaria: antes se
daba, se iba por orden,
fiador 1, fiador 2.

MODOS DE EXTINCIN
Se extingue con el pago de la
deuda, por el deudor. Si el
fiador
paga
entonces
se
subroga la deuda por que hay
enriquecimiento ilcito.
Por incumplimiento, se ejecuta
el ttulo ejecutivo, ah es donde
empieza a regir por que se
utiliza para cobrar, pero hay
doctrina que dice que el
incumplimiento es una forma
de extincin.
Prescripcin, si prescribe la
principal tambin la fianza.
Nulidad, por ejemplo alguien no
estaba en la capacidad de
endeudarse en el principal, si
se extingue, tambin este

Resumen Contratos I Primer Parcial

suceda con los jueces.

La ley as lo exiga. Ya
esto cambio desde el
98 hay un fondo de
garanta notarial.

CONCEPTO
Aquel contrato en donde
la parte acuerdan que
otra persona, va a actuar
en su nombre, actuara
por nombre por cuenta de
esa otra persona.
PARTES
Poderdante y apoderado.
El poderdante es quien
otorga el contrato de
mandato. El apoderado es
quien lo ejecuta.
OBLIGACIONES
el
apoderado
puede
negarse a realizar el
mandato cuando es ilcito,
cuando es imposible de
realizar.
Para
el
poderdante es que puede
exigir
al
apoderado
cuando se excede en lo
que ped.
MODOS DE EXTINCIN

1)

2)

3)
4)
5)
6)
7)
8)

9)

mismo.

MANDATO
CARACTERISTICAS
Es un contrato bilateral: el poderdante tiene que darle todas las
herramientas para que el apoderado ejerza el mandato. Por parte del
apoderado la prestacin principal es cumplir con el mandato.
Si es oneroso, tiene que pagar los honorarios, pero no necesariamente
tiene que ser as puede ser gratuito. Los gastos no se incluyen dentro
de la onerosidad, son los medios necesarios para poder realizar el
mandato.
Tracto sucesivo cuando se debe realizar durante cierto tiempo,
ejemplo gerente general de alguna empresa.
Ejecucin diferida condicin de tiempo para realizar el mandato, tengo
que hacerlo dentro de un mes por ejemplo.
Ejecucin simultnea se entrega el mandato para ir a migracin, se va
y se entrega
Contrato principal no depende de otro contrato.
Es consensual: las partes se tiene que poner de acuerdo.
Formalidad: es formal dependiendo del tipo de mandato, por ejemplo
el mandato genera y generalsimo y especialsimo son formales. El
especial no es formal. La formalidad es que se tiene que hacer en
escritura pblica, el poder especial ser formal cuando el acto o
contrato a realizar tiene efectos registrales. Art 1256 CC. El poder
judicial no es formal.
Es un contrato de confianza, porque la otra parte acta en mi nombre.
TIPOS

Resumen Contratos I Primer Parcial

1.
2.
3.

4.

Cumplimiento
del
acto contrato.
Por el cumplimiento
del plazo.
Incumplimiento
contractual, abuso de
poder, se revoca el
poder otorgado.
Por mutuo acuerdo.

Poder especial: es aquel poder que se va a utilizar para realizar un solo

acto. Realizado ese acto, se extingue el contrato. Por ejemplo, sacar el
pasaporte del menor de edad en migracin. No se pueden realizar los
actos que naturalmente se relacin con el acto, como sacar el menor del
pas, el pasaporte es para sacarlo del pas pero no se puede. El poder en
original se le entrega a la institucin. Art. 1256.
Poder especialsimo: es igual al poder especial, solo que lo solicita
expresamente la ley. Art. 1408 Donacin a nombre de otro.
Poder general: es para actos de administracin sin tener derecho de
disposicin. Art 1255 lista taxativa de lo se puede realizar.
Poder generalsimo: administracin y disposicin, se puede limitar por
la suma y por limitacin en los actos, ejemplo solo la cancelacin de
hipotecas para los gerentes de bancos.

DEPOSITO
CONCEPTO
Aquel contrato de confianza en
donde una parte le entra a la
otra, un bien mueble o
inmueble, para su guarda,
cuido y custodia.
Por lo
general se hace con bienes
muebles
porque
pueden
desaparecer, con los bienes
inmuebles
es
difcil,
por
ejemplo en una ejecucin
hipotecaria. Se le puede dar en
depsito a la misma persona
cuando se solicita, en el
judicial.

CARACTERISTICAS
Bilateral, el depositante tiene que pagar los gastos de conservacin.
Pero la gnesis es que sea un contrato gratuito, se deben explicar
esto, solo oneroso.
Oneroso si es judicial. El convencional siempre es gratuito.
Unilateral en el tanto sea gratuito. Bilateral si es oneroso (judicial).
Tracto sucesivo: en el depsito judicial, se generan honorarios de
manera mensual.
Ejecucin diferida. Por un plazo de tiempo
Principal
Consensual cuando sea convencional.
Los dos contratos son reales, se tiene que entregar el bien. Si no se
entrega el depsito no se puede ejercer el contrato.
Solo el contrato judicial es formal, tiene que haber una resolucin
judicial.

TIPOS
Depsito civil o normal o consensual: las mismas partes se
ponen de acuerdo para que el depositario se ponen de acuerdo.
No genera honorarios a la parte. Es por un plazo corto.
Depsito Judicial: se hace por orden del juez, no existe ningn
tipo de convencin entre las partes. El judicial si genera
honorarios, hay utilidad. El plazo es mas largo.

MODOS DE EXTINCIN
Cumplimiento del plazo o del
objeto.
Anormales,
cualquier
tipo
de
incumplimiento.
PARTES
Depositante, entrega el bien.
Depositario: la persona obligada a
cuidar ese bien.