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ISAIL JUAN USLA MERIDA, por mi propio derecho y con la personalidad que tengo
reconocida dentro del expediente al rubro anotado, sealando como domicilio para or
y recibir notificaciones el Despacho Jurdico ubicado en la Tercera Avenida Norte,
esquina con Primera Calle Oriente, Plaza Llanzeb, Local 26, Colonia Centro de sta
Ciudad de Tapachula, Chiapas; nombrando como mi Mandatario Judicial
al C.
LICENCIADO JOSE ALBERTO GONZALEZ ARRIAGA; autorizando para tales efectos, para
acceder al expediente as como para recibir toda clase de notificaciones y documentos
a los CC. JUAN ISAIL USLA GONZALEZ Y/O ABRAHAM GUSTAVO CRUZ CULEBRO Y/O
ALEJANDRA MARGARITA DE LA CRUZ ARRIAGA Y/O DIANA GABRIELA MORENO ALVAREZ
Y/O LUIS GABRIEL ANGUIANO GARCIA Y/O MARIO ALONSO ANDRADE MELENDEZ; ante
Usted con respeto comparezco y expongo:
Contesto la infundada demanda interpuesta en mi contra en la Va Especial Mercantil y
en ejecucin del procedimiento convencional, promoviendo demanda de Accin de
Desposesin por GUILLERMO CANCINO SERRANO, FIANZAS MONTERREY, SOCIEDAD
ANONIMA, GRUPO FINANCIERO BANCOMER, de la forma siguiente:
Contesto al capitulo de prestaciones a la demanda interpuesta en mi contra, de la
manera siguiente:
PRESTACIONES
Niego la precedencia de las prestaciones siguientes descritas en los encisos A, B, C, D,
E del capitulo correspondiente de la demanda, tal como se desprende de lo expuesto
en las excepciones descritas en el capitulo correspondiente de mi escrito contestatorio
de demanda. Concretamente respondo a estas prestaciones de la forma siguiente:
A).- Es improcedente la declaracin judicial de que en mi calidad de fideicomitente,
solamente me encuentre incumpliendo los pagos derivados del
contrato de
fidecomiso revocable y de garanta, sin conceder sobre la accin intentada, cuando no
se determina la identidad del inmueble, ni se le otorgan al juzgador los elementos
necesarios para pronunciar una sentencia, para el caso de que fuere procedente, sin
conceder sobre la procedencia,
que determine el monto de las mejoras para
considerar el monto de la prestacin reclamada y que de alguna forma se obstaculiza
al encontrarnos con la figura de quien que demanda tambin me adeuda. Es decir, no
esta determinada la identidad del inmueble y esto hace disminuir la posibilidad de la
procedencia de la accin y por otra tampoco se cuantifican las mejoras realizadas al
inmueble respecto a la construccin original.
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B).- A esta prestacin contesto que resulta improcedente determinarla sin a su vez
determinar las mejoras efectuadas en el bien inmueble, elementos que la parte actora
no manifest, acerca del bien inmueble ubicado en la Avenida ingeniero Vicente Naves
Gonzlez, Sin Nmero, Lote Nmero 34, Manzana 35, Seccin Robles del
Fraccionamiento Los Laureles de Tapachula, Chiapas; aunado a que no concedo sobre
la procedencia de la accin, existiendo adems el impedimento de que el accionante
no otorg los elementos para determinar la identidad del bien inmueble, a travs de las
fojas probatorias
C).- Referente a la prestacin contenida en este inciso corre la misma suerte que la del
inciso anterior, pues no es procedente la desocupacin ni entrega fsica y material del
inmueble ubicado en Avenida Ingeniero Vicente Naves Gonzlez, Sin Nmero, Lote
Nmero 34, Manzana 35, Seccin Robles del Fraccionamiento Los Laureles de
Tapachula, Chiapas, hasta que se cuantifiquen las mejoras realizadas por el suscrito en
bien inmueble, mismas que deben ser pagadas y hasta, garantizadas con el propio bien
inmueble, para no dejarme en estado de indefensin, ya que ambas acciones son
determinables y su seora tiene las facultades para actuar e influir en el resultado de
la resolucin de lo que se demanda en calidad de parte actora y parte demanda y
actora reconvencionista y demandada reconvencionista.
D).- Esta prestacin tambin esta supeditada a lo que he manifestado en los incisos B y
C, por lo que no depende de la accin que interpone la parte actora la declaracin
judicial que pide, por el contrario se presenta un concurso de derechos, que se hace
necesario fundar y motivar sobre su actualizacin en el mundo jurdico actual de los
contendientes a fin de que abarque la esfera espacial del derecho entre las partes en lo
sucesivo.
E).- Es improcedente el pago de gasto y costas en este juicio, ya que cada una de las
partes nos responsabilizamos de nuestra defensa y a su vez contestar en mi caso la
demanda para poner mis defensas.
Contesto al capitulo de hechos de la manera siguiente:
HECHOS
1.- ES CIERTO, en parte ya que si es verdad que celebre Contrato de Fideicomiso
Irrevocable de Garanta, segn se hace constar en la Escritura Publica Nmero 14086
mediante Contrato de Fideicomiso Irrevocable de Garanta, que celebre en calidad de
fideicomitente con la persona moral BANCOMER, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION
DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO y la DIVISIN FIDUCIARIA DE FIANZA
MONTERREY AETNA SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE FIANZAS, GRUPO
FINANCIERO BANCOMER y en ningn momento el suscrito celebre Contrato con la
Persona Moral que representa el Apoderado Legal GUILLERMO CANCINO SERRANO
denominada FIANZAS MONTERREY AETNA SOCIEDAD ANONIMA, GRUPO FINANCIERO
BANCOMER, nombre que aparece representando en el escrito de demanda, en las
copias del cual se corri traslado y del cual considero que habra que demostrar tener
la personalidad para actuar en su nombre, es decir de las personas morales que
aparecen en la Escritura Nmero 15929, consistente en Poder General Limitado y
Especial para Actos de Dominio que otorga la persona moral FIANZAS MONTERREY
AETNA SOCIEDAD ANONIMA ni tampoco las diversas personas morales FIANZAS
MONTERREY AETNA, SOCIEDAD ANONIMA, GRUPO FINANCIERO BANCOMER FIANZAS
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demanda de pago, sino entre otras la extincin del derecho de posesin e uso y la
desocupacin y entrega fsica y material del bien inmueble y siendo que en el hecho 7
afirma que adeudo la cantidad de $33,801.70 UDIS, equivalentes en la fecha de la
demanda a la cantidad de $173,153.53, y los arreglos del inmueble ascienden a la
cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), situacin no
prevista por el acreedor por concepto de las mejoras, de ah que conceda al juzgador
hacer la operacin aritmtica para fincar el remanente, por concepto de mejoras, lo
que equivaldr a la extincin de la deuda por ministerio de ley.
EXCEPCION DE FALTA DE ACCIN Y DE DERECHO, de parte de GUILLERMO
CANCINO SERRANO, para demandarme con su carcter de apoderado legal de
FIANZAS MONTERREY AETNA, SOCIEDAD ANONIMA, GRUPO FINANCIERO BANCOMER,
con la personalidad que acredita con la copia Certificada del Testimonio Notarial que l
denomina anexo 1 uno y que consiste en la Escritura Pblica Nmero 15,929, Libro
310, Folio 58,308 Cincuenta y Ocho Mil Trescientos Ocho, consistente en Poder General
Limitado para Actos de Dominio, pues en el mismo se acredita; Poder General Limitado
y Especial para Actos de Dominio a favor de FIANZAS MONTERREY AETNA, SOCIEDAD
ANONIMA, GRUPO FINANCIERO BANCOMER y le autorizan para ejercer el poder
nicamente respecto de los fideicomisos constituidos con FIANZAS MONTERREY
AETNA, SOCIEDAD ANONIMA, GRUPO FINANCIERO BANCOMER, DIVISION FIDUCIARIA,
hoy FIANZAS MONTERREY, SOCIEDAD ANONIMA, a favor de BANCOMER SOCIEDAD
ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FIANCIERO, hoy BBVA
BANCOMER, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO
FINACIERO BBVA BANCOMER; BANCA PROMEX, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE
BANCA MULTIPLE, hoy BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE
BANCA MULTIPLE, GRUPO FINACIERO BBVA BANCOMER, y el propio BBVA BANCOMER,
SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINACIERO BBVA
BANCOMER, sin que dentro de stas se identifique a la persona moral con nombre
FIANZAS MONTERREY AETNA, SOCIEDAD ANONIMA, GRUPO FINANCIERO BANCOMER,
con exactitud y sin palabras ms ni palabras menos, pues semejantes a esta persona
moral se advierte a FIANZAS MONTERREY AETNA, SOCIEDAD ANONIMA, GRUPO
FINANCIERO BANCOMER, DIVISION FIDUCIARIA; aunado a esto se pretende hacer valer
la accin con el documento base de la escritura pblica que contiene contrato de
fideicomiso irrevocable de garanta, celebrado entre el seor ISAIL JUAN USLA MERIDA,
como fideicomitente y BANCOMER SOCIEDAD ANONIMA Y LA DIVISION FIDUCIARIA,
DE FIANZAS MONTERREY AETNA, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE FIANZAS,
GRUPO FINANCIERO BANCOMER, como el fiduciario; personas morales estas que se
identifican descritas a lo largo de la escritura publica numero 14,086, ya que se hace
constar en ese instrumento: El Contrato de Fideicomiso Irrevocable de Garanta que
celebran por una parte el promovente y por otra parte BANCOMER SOCIEDAD
ANONIMA INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO, Y LA DIVISION
FIDUCIARIA, DE FIANZAS MONTERREY AETNA, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE
FIANZAS, GRUPO FINANCIERO BANCOMER como fiduciario, sin que pueda considerarse
que estas denominaciones se encuentran acreditadas correctamente en concreto, sin
palabras ms ni palabras menos, en los rubros correspondientes al proemio de la
demanda y al poder con el que ejercita la demanda el seor GUILLERMO CANCINO
SERRANO, por lo que considero que no le asiste la accin ni el derecho para
demandarme por esta va la accin pretendida.
Excepcin de Compensacin, prevista por los artculos 2159 al 2197 Cdigo Civil
Vigente para el estado de Chiapas; de manera individual Y/O como consecuencia de la
excepcin anterior, toda vez que en el caso concreto se actualiza, se actualiza el
puesto de la compensacin que tiene lugar cuando dos personas renen la calidad
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deudores y acreedores recprocamente y por su propio derecho, con virtud esta figura
de la compensacin en efecto de extinguir por ministerio de ley las dos deudas hasta
la cantidad que importa la mayor, si el actor es tambin deudor del demandado como
consecuencia de la obligacin de pago de mejoras.
EXCEPCIN DE FALTA DE IDENTIDAD DEL INMUEBLE MOTIVO DE LA DEMANDA, por lo
que deja en la imposibilidad de determinar los aspectos inherentes a el citado bien
inmueble, que a lo largo de la demanda se relaciona, sin que se cumpla el extremo de
esta accin.
ACCION REIVINDICATORIA, DESPOSESION EN LA. Es inexacto que la parte actora en un
juicio reivindicatorio, tenga que justificar la forma en que se efectu la desposesin por
parte de los demandados, toda vez que conforme a la Jurisprudencia 17 de la Tercera
Sala, de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nacin, publicada en la pgina 43 del
ltimo Apndice al Semanario Judicial de la Federacin, los elementos de la accin de
referencia son: a).- La propiedad de la cosa que reclama; b).- La posesin por el
demandado de la cosa perseguida; y c).- La identidad de la misma, por tanto no es
necesario que en el juicio natural se acredite cmo se haba dado aqulla, pues basta
que se justifiquen los extremos del artculo 4o, del Cdigo de Procedimientos Civiles
del estado, en relacin con la jurisprudencia invocada. TRIBUNAL COLEGIADO DEL
DECIMO TERCER CIRCUITO. Amparo directo 70/89. Mara de la Paz Gonzlez Prado y
otro. 6 de abril de 1989. Unanimidad de votos. Ponente: Robustiano Ruiz Martnez.
Secretaria: Ruth Ramrez Nez. Esto a contrario censu, puesto que en la demanda no
se encuentra justificados los extremos de la Accin de Desposesin, necesarios para su
procedencia.
PRUEBAS
A) DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en la copia certificada del Poder Notarial
General para Pleitos y Cobranzas, mediante el cual acredita personalidad como
Apoderado Legal de FIANZAS MONTERREY AETNA, SOCIEDAD ANONIMA, GRUPO
FINANCIERO BANCOMER; que exhibe la parte contraria y que desde este momento
hago prueba a mi favor para demostrar la Falta de Personalidad de la parte actora. Se
relaciona esta prueba con los hechos que se contestan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,
12 y 13 de esta demanda.
B) DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en el CONTRATO DE FIDEICOMISO
IRREVOCABLE DE GARANTA contenido en la Escritura Pblica numero 14,086 Catorce
Mil Ochenta y Seis, Volumen 275 Doscientos sesenta y cinco de fecha 4 de febrero de
1999, pasada ante la fe del Licenciado Norberto Antonio De Gyves Crdova, Notario
Pblico nmero 24 del Estado de Chiapas, celebrado entre ISAIL JUAN USLA MERIDA, en
su carcter de FIDEICOMITENTE y FIDEICOMISARIO EN SEGUNDO LUGAR; BBVA
BANCOMER, en su carcter de FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR y FIANZAS
MONTERREY AETNA, SOCIEDAD ANONIMA, GRUPO FINANCIERO BANCOMER, en su
carcter de FIDUCIARIO. Con esta probanza demuestra que el suscrito celebre contrato
con moral en cuanto a alcances limitados, pero al mismo tiempo asumi la propiedad y
asume la obligacin referente al mismo que trae como consecuencia que sea
responsable del pago de las mejoras, lo que deber de ser materia de un diverso juicio
que promueva la persona moral correspondiente en vista de que se le deber dejar a
salvo sus derechos y determinar que la accin es improcedente por estos motivos; esta
probanza se encuentra exhibida por la parte actuante y desde este momento la ofrezco
a mi favor porque se relaciona a los hechos que se contestan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,
11, 12 y 13 de esta demanda.
C) DOCUMENTAL PBLICA: Consistente en el Primer Testimonio de la Escritura
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Pblica numero 14,661, volumen 282, de fecha 27 de enero del 2000, pasada ante la fe
del Licenciado Norberto Antonio De Gyves Crdova, Notario Pblico numero 24 del
Estado de Chiapas, mediante la cual se document el CONVENIO MODIFICATORIO AL
CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA al Contrato de Fideicomiso
irrevocable citado en el hecho que antecede; esta probanza se encuentra exhibida por
la parte actuante y desde este momento la ofrezco a mi favor porque se relaciona a los
hechos que se contestan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13 de esta demanda.
D) DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en el primer testimonio de la escritura
pblica numero 12,479, volumen 237, de fecha 19 de enero de 1996, pasado ante la fe
del Licenciado Norberto Antonio De Gyves Crdova, Notario Pblico numero 45 del
Estado; esta probanza se encuentra exhibida por la parte actuante y desde este
momento la ofrezco a mi favor porque se relaciona a los hechos que se contestan 1, 2,
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13 de esta demanda.
E) DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el Estado de Cuenta Certificado, emitido
por el Contador Pblico Sonia Acosta Aguilar; esta probanza se encuentra exhibida por
la parte actuante y desde este momento la ofrezco a mi favor porque se relaciona a los
hechos que se contestan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13 de esta demanda.
F) DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en la carta de introduccin de fecha 8 ocho
de diciembre del ao 2014 dos mil catorce, mediante la cual el fideicomiso en primer
lugar BBVA BANCOMER SOCIEDAD ANONIMA INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE
GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, instituy a mi mandante para que procediera a
la Ejecucin del Fideicomiso Irrevocable; esta probanza se encuentra exhibida por la
parte actuante y desde este momento la ofrezco a mi favor porque se relaciona a los
hechos que se contestan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13 de esta demanda.
G) PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, consistente en todo lo que favorezca a mis
intereses, misma que se relaciona con todos y cada uno de los hechos que se
contestan.
H) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todo lo que favorezca a
mis intereses, misma que se relaciona con todos y cada uno de los hechos que se
contestan.
RECONVENCION
En esta misma va Demando el Pago de Mejoras realizadas en el bien inmueble
materia de la demanda principal y que deben ser pagadas por FIANZAS MONTERREY
AETNA, SOCIEDAD ANONIMA, GRUPO FINANCIERO BANCOMER, en su calidad de actora
y GUILLERMO CANCINO SERRANO en su calidad de apoderado legal de la citada
persona moral, quienes pueden ser emplazados en el domicilio que autorizaron para
recibir notificaciones, en la demanda principal, despacho Jurdico ubicado en Calle Plaza
Ro Missisipi, Nmero 14, Residencial Las Vegas de sta Ciudad de Tapachula, Chiapas,
a quien demando las siguientes:
PRESTACIONES
A) El pago de la cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.),
por concepto de mejoras realizadas en el bien inmueble.
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B) Que previo clculo que realice su seora entre la cantidad reclamada por la parte
actora en el Juicio Principal y las mejoras determinadas mediante peritaje,
se
determine el monto saldado que absorbe lo reclamado por la accionante en el juicio
principal y me sea en posesin del bien inmueble por existir mayor valor de las Mejoras
realizadas por la parte actora reconvencionista.
C) Se aperciba a la parte demandada reconvencionista a garantizar el pago del monto
econmico de las mejoras sobre el bien inmueble que asciende a $500,000.00
(QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.),, en el acto mismo del emplazamiento.
D) El pago de Gastos y Costas,
Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones:
HECHOS
1. El suscrito adquir el bien inmueble ubicado en AVENIDA INGENIERO
VICENTE NAVEZ GONZALEZ SIN NUMERO, LOTE 34, MANZANA NUMERO 35,
SECCION ROBLES DEL FRACCIONAMIENTO LOS LAURELES DE ESTA CIUDAD DE
TAPACHULA, desde el ao 1992, mismo que tengo en posesin desde
entonces y al cual le ha realizado muchas mejoras que ascienden a la
cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), las cuales he
ido efectuando paulatinamente hasta hoy en da, las que pueden ser
determinadas por el Perito Valuador correspondiente.
2. Adquir este bien inmueble junto con mi entonces esposa MARIA DEL
ROSARIO GONZALEZ ARRIAGA, y siempre he efectuado los pagos relativos a
mi casa, cuya direccin he citado, sin embargo fui demandado mediante
escrito de demanda el 20 de marzo de 2015, la Accin de Desposesin,
basndose en documentos, que de inicio se advierte, la falta de personalidad
de la parte actora; advirtindose tambin que no se compromete la actora al
pago de las mejoras realizadas en el inmueble, lo que es procedente y justo
sea determinado, pero que por su propio inters y quiz actuando de mala fe
elude obligarse en tales trminos.
3. Es evidente que el inmueble que me fue entregado cuando se me dio
posesin de la vivienda no es el mismo ni tiene el mismo valor econmico
respecto del que actualmente tengo en posesin, ya que le he realizado
muchas
mejoras,
independiente
del
mantenimiento,
sin
embargo
ventajosamente pretende desposeerme la accionante del Juicio Principal, sin
conceder sobre su procedencia, de la posesin que tengo de mi casa, sin
hacerse responsable del pago de tales mejoras, que he dicho ascienden a la
cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), lo que es
totalmente violatorio de mis derechos.
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carcter de FIDUCIARIO. Con esta probanza demuestra que el suscrito celebre contrato con moral
en cuanto a alcances limitados, pero al mismo tiempo asumi la propiedad y asume la obligacin
referente al mismo que trae como consecuencia que sea responsable del pago de las mejoras, lo
que deber de ser materia de un diverso juicio que promueva la persona moral correspondiente
en vista de que se le deber dejar a salvo sus derechos y determinar que la accin es
improcedente por estos motivos; que exhibe la parte accionante en el juicio principal y que
desde este momento hago prueba a mi favor, pidiendo que se tengan si como a la letra
apareciesen en este texto.
C) DOCUMENTAL PBLICA: Consistente en el Primer Testimonio de la Escritura Pblica numero
14,661, volumen 282, de fecha 27 de enero del 2000, pasada ante la fe del Licenciado Norberto
Antonio De Gyves Crdova, Notario Pblico numero 24 del Estado de Chiapas, mediante la cual
se document el CONVENIO MODIFICATORIO AL CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE
GARANTIA al Contrato de Fideicomiso irrevocable citado en el hecho que antecede; que exhibe la
parte accionante en el juicio principal y que desde este momento hago prueba a mi favor,
pidiendo que se tengan si como a la letra apareciesen en este texto.
D) DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en el primer testimonio de la escritura pblica numero
12,479, volumen 237, de fecha 19 de enero de 1996, pasado ante la fe del Licenciado Norberto
Antonio De Gyves Crdova, Notario Pblico numero 45 del Estado; que exhibe la parte
accionante en el juicio principal y que desde este momento hago prueba a mi favor, pidiendo
que se tengan si como a la letra apareciesen en este texto.
E) DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el Estado de Cuenta Certificado, emitido por el
Contador Pblico Sonia Acosta Aguilar; que exhibe la parte accionante en el juicio principal y que
desde este momento hago prueba a mi favor, pidiendo que se tengan si como a la letra
apareciesen en este texto.
F) DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en la carta de introduccin de fecha 8 ocho de
diciembre del ao 2014 dos mil catorce, mediante la cual el fideicomiso en primer lugar BBVA
BANCOMER SOCIEDAD ANONIMA INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO BBVA
BANCOMER, instituy a mi mandante para que procediera a la Ejecucin del Fideicomiso
Irrevocable; que exhibe la parte accionante en el juicio principal y que desde este momento hago
prueba a mi favor, pidiendo que se tengan si como a la letra apareciesen en este texto.
G) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, en todo lo que favorezca a mis intereses, misma
que se relaciona con todos y cada uno de los hechos.
H) PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, en todo lo que favorezca a mis intereses, misma que
se relaciona con todos y cada uno de los hechos.
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