CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. JOSEFINA FRAGA REYES. COMO ARRENDADOR CON
DOMICILIO EN LA CALLE EMILIANO ZAPATA No. 47 COL.LOS ANGELES EN EL MUNICIPIO DE ACOLMAN
EDO DE MEXICO C.P 55882, POR LA OTRA PARTE EL C. NAUM JOSUE GONZALEZ CRUZ SE
IDENTIFICO CON EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES GOCN780719HX0. AL IGUAL CON
NUMERO DE CELULAR 55 13 86 36 85 QUIEN TIENE SU DOMICILIO PARTICULAR EN CALLE
REFORMA No. 1 LOCALIDAD SAN ANTONIO TEMASCALAPA C.P. 55980. ESTADO DE MEXICO Y
FIRMANDO ESTE CONTRATO BAJO LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA. EL C. JOSEFINA FRAGA REYES. MANIFIESTA QUE ES DUEO LEGITIMO DEL LOCAL
ARRENDADO LOCALIZADO EN AV. EMILIANO ZAPATA N 47 COL LOS ANGELES ACOLMAN EDO DE
MEXICO, LA CUAL ACREDITA, DANDO EN ARRENDAMIENTO EL LOCAL No. 1, AL C. NAUM JOSUE
GONZALEZ CRUZ
SEGUNDA, CONVIENEN LAS PARTES CONTRATANTES QUE EL PRECIO POR EL ARRENDAMIENTO
RESPECTO AL LOCAL, SEALADO EN LA CLUSULA ANTERIOR ES POR LA CANTIDAD DE $ 5.500.00
00/100 CINCO MIL QUINIENTOS PESOS INTEGROS, CONSIDERANDO EL IVA, ESTABLECIDO EN LOS
ARTICULOS lo, lo A, lo B, Y Io C DE LA LEY DEL IVA EN VIGOR, EN FORMA MENSUAL Y PAGADEROS
LOS DIAS 03 DE CADA MES AL VENCIMIENTO DE LA FECHA EN FORMA ADELANTADA, DE ACUERDO A
LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 2271 FRACC. I, 2281 Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE MEXICO
TERCERA. EN UNA CUENTA BANCARIA O DE LO CONTRARIO EN EFECTIVO EN EL MISMO LUGAR
ARRENDADO, ASI MISMO DE PRESENTARSE ATRASO EN DIAS EN EL PAGO, SE COBRAR
ADICIONALMENTE UN 5% DE INTERESES MORATORIOS SOBRE EL MONTO DE LA RENTA.
CUARTA. - PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, EL INQUILINO HACE
ENTREGA DE UN DEPOSITO Y SU RENTA CORRIENTE DEL MES.
QUINTA. CONVIENEN EXPRESAMENTE LAS PARTES "EL ARRENDATARIO, QUE TODO MES DE
ARRENDAMIENTO ES FORZOSO Y QUE LO PAGARA INTEGRO, AUN CUANDO UNICAMENTE OCUPARA
EL LOCAL UN SOLO DIA, DE ACUERDO AL ARTICULO 2283 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE
MEXICO.
SEXTA. LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERA DE (1) AO A PARTIR DEL 03 DE NOVIEMBRE
DE 2015 AL 03 DE NOVIEMBRE DE 2016, CON UN INCREMENTO ANUAL DE EL 7% OBLIGATORIO AL
AO DE PRESENTE FIRMA DE CONTRATO
SEPTIMA. SE ESTABLECE QUE CUALQUIERA DE LAS PARTES CONTRATANTES, CUANDO EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE HAYA CELEBRADO POR TIEMPO DETERMINADO CONCLUYE EL
DIA PREFIJADO SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO.
OCTAVA. EL LOCAL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE DESTINAR UNICA
Y EXCLUSIVAMENTE PARA FARMACIA U CONSULTORIO. POR LO QUE SI EL ARRENDATARIO
INFRINGE A ESTA CLAUSULA SE DARA POR RESCINDIDO DICHO CONTRATO SIN NECESIDAD DE
JUICIO ALGUNO Y EL ARRENDATARIO DEBERDESOCUPAR Y ENTREGAR EL LOCAL ARRENDADO,
AUN CUANDO ESTE CORRIENDO EL PLAZO FIJADO EN LA CLUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO.
NOVENA. EL ARRENDATARIO NO PUEDE SUBARRENDAR EL LOCAL MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, EN TODO NI EN PARTE NI CEDER SUS DERECHOS DE ARRENDATARIO, SIN
CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR Y SI LO HICIERE RESPONDERA SOLIDARIAMENTE CON EL
SUBARRENDATARIO DE LOS DAOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS AL LOCAL ARRENDADO Y SERA
IGUALMENTE CAUSA DE RESCISIN DEL PRESENTE CONTRATO, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO
POR EL ARTICULO 2334 FRACC. III DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MEXICO.

DECIMA. QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE HICIERA
EL ARRENDATARIO AL LOCAL, QUEDA A BENEFICIO, DE ESTA Y QUE PARA HACERLAS REQUERIRA
PREVIAMENTE DEL PERMISO POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR.
DECIMA PRIMERA. CONVIENEN LAS PARTES, QUE SI EL ARRENDATARIO UTILIZA EL LOCAL PARA
OTROS FINES DISTINTO AL CONVENIDO, TRAYENDO COMO CONSECUENCIA PROBLEMAS DE
CARCTER JUDICIAL, EL ARRENDADOR, NO SERA RESPONSABLE DE ESTAS ACCIONES,
RESPONDIENDO EL ARRENDATARIO DE LOS DAOS Y PERJUCIOS DE CARCTER LEGAL QUE SE
OCASIONEN Y QUE REPERCUTAN AL LOCAL ARRENDADO.
DECIMA SEGUNDA. EL ARRENDATARIO RECIBE DESDE ESTE MOMENTO EL LOCAL ARRENDADO EN
PERFECTO ESTADO Y SE COMPROMETE A CONSERVARLO IGUAL, SIENDO POR SU CUENTA TODOS
LOS GASTOS QUE TUVIEREN QUE EROGARSE PARA CONSERVARSE HASTA QUE HAGA ENTREGA
DEL INMUEBLE.
DECIMA TERCERA. POR LO QUE RESPECTA A LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA
POTABLE Y TELEFONO EN SU CASO, TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINEN ESTOS SERVICIOS,
CORRERAN A CARGO DEL ARRENDATARIO, ASI COMO EN CUANTO A LA CONTRATACION DE LOS
MISMOS, POR LO QUE A LA TERMINACION DEL PRESENTE CONTRATO ESTOS DEBERAN ESTAR
DEBIDAMENTE CUBIERTOS, EXHIBIENDO LOS COMPROBANTES DE PAGO A EL ARRENDADOR.
CONOCIENDO EL CONTENDIO Y ALCANCE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS
ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ESTE SE REGIRA, DE ACUERDO A
LO ESTABLECIDO EN LAS DISPOSICIONES LEGALES DE CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE
MEXICO, PARA EFECTO DE LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL MISMO, SUJETANDOSE
AMBAS PARTES A LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE TEXCOCO, ESTADO DE MEXICO,
QUE RESULTEN COMPETENTES, FIRMANDO EL PRESENTE, LAS PARTES CONTRATANTES A LOS 3
DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL QUINCE. PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A
QUE HAYA LUGAR, COL.LOS ANGELES ACOLMAN, ESTADO DE MEXICO

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

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C. JOSEFINA FRAGA REYEZ

C. NAUM JOSUE GONZALEZ CRUZ