CENTRO COMERCIAL SAN

BORJA PLAZA
Ca. Carpaccio, Ca. Morelli, Ca. Ucello Av. Javier Prado Este
Distrito de San Borja
Lima Per

Septiembre de 2011

INDICE DE MATERIAS
GENERALIDADES
1.1 PAVIMENTOS GRADAS, GUARDAPOLVOS Y ZOCALOS
SELLO DE PAVIMENTOS
CANTONERAS
PAVIMENTO CERMICA
PORCELANATO
TERRAZO LOSETA CONVENCIONAL 30x30x2.5 cm TIPO ROSSELL

1.2 ESTUCOS CANTERIAS REVESTIMIENTOS Y ENLUCIDOS

TARRAJEADO LISO
BRUAS EN CONCRETO
SISTEMA EIFS

1.3 MUROS Y TABIQUES

ZOCALO Y MURO BLOQUE CEMENTO LISO
TABIQUE DRYWALL ESTRUCTURA METALICA
TABIQUE DRYWALL CORTA FUEGO RESISTENCIA F-120
TABIQUE DRYWALL HR ESTRUCTURA METALICA
TABIQUE CELOSA METALICA
MURO HORMIGON VISTO
1.4 CIELOS
CIELO DRYWALL CON ESTRUCTURA METALICA
CIELO BAJO LOSA DE HORMIGON ARMADO
CIELO MODULAR AMSTRONG
TAPA DE INSPECCIN TIPO GYPLAC

1.5 REVESTIMIENTOS
CERAMICA ESMALTADA
PORCELANATO DE TERMINACION

1.6 IMPERMEABILIZACIONES
TARRAJEO IMPERMEABILIZANTE
MEMBRANA ASFALTICA
ELASTOTEX
CUBIERTA BICAPA
CUBIERTA MONOCAPA

1.7 PROTECCIONES
ANGULOS METALICOS ANDEN
ANGULOS ESQUINEROS DE ALUMINIO
PROTECCION DUCTOS
PROTECCION CARROS TUBULAR ANCLADA A PISO

1.8 ESCALERAS Y RAMPAS

ESCALERAS METALICAS
ESCALERA GATERA
BRUADO EN RAMPAS

1.9 BARANDAS Y TOPES

PASAMANOS Y BARANDAS
GUIAS DE GUARDACARROS (CARROS DE COMPRAS).

1.10 MARCOS PUERTAS Y VENTANAS

PUERTA TERCIADA CON MARCO METALICO
PUERTAS METALICAS
PUERTAS DE ESCAPE
CORTINAS METALICAS
PUERTA ALUMINIO AUTOMATICA ANTIPANICO
MURO CORTINA ALUMINIO
VENTANAS DE ALUMINIO
1.11 VIDRIOS CRISTALES Y ESPEJOS
VIDRIOS Y CRISTALES
ESPEJOS
BARANDAS DE VIDRIO

1.12 CERRAJERIA
EN PUERTAS DE MADERA
EN PUERTAS METALICAS

1.13 PINTURAS
ANTICORROSIVOS
LATEX
ESMALTE SINTETICO
ESMALTE AL AGUA
OLEO SEMIBRILLO
EMPASTE VINILICO
PINTURA VIAL Y SEALETICA
1.14 ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIA
BAOS EN GENERAL
DIVISIONES DE WC IMPORTADAS
DIVISIONES W.C. Y URINARIOS
DIVISIONES DUCHAS

1.15 CUBIERTA
CAMINOS DE CIRCULACION
DECK AUTOPROTEGIDO CON AISLANTE BICAPA
CANALETAS
FAROLAS EN PATIO DE COMIDAS Y TIENDAS ANCLAS
1.16 ESTRUCTURA METLICA
TOTTEM
SOPORTERA EN GENERAL

GENERALIDADES.
Condiciones Generales
COMO NORMA GENERAL INELUDIBLE, TODAS LAS INTERVENCIONES DEBERN
ESTAR EN UN TODO DE ACUERDO CON LAS NORMAS VIGENTES Y EL
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES, AUN HABIENDO ASPECTOS QUE
NO ESTN CONTEMPLADOS EN ESTE PLIEGO Y LA DOCUMENTACIN ADJUNTA.
Las partidas definidas en estas especificaciones tcnicas de Arquitectura, se refieren a la
construccin del Centro Comercial San Borja Plaza, el cual est compuesto por un centro
comercial y dos torres de oficinas con servicios y estacionamientos en stanos.
Este proyecto se ubica en Ca. Carpaccio, Ca. Morelli, Ca. Ucello Av. Javier Prado Este,
distrito de San Borja, ciudad de Lima en Per.
Las presentes especificaciones son de carcter general. Se consideran mnimas y tienen
por objeto complementar los planos de arquitectura y de detalles que forman parte del
legajo de antecedentes que definen la obra.
Todos los materiales, tanto de obra gruesa como de terminaciones, debern cumplir con
las exigencias fijadas por las normas, leyes, ordenanzas o reglamentos vigentes, con las
definiciones consignadas para cada uno de ellos en estas especificaciones y con las
instrucciones de los fabricantes.
Ante cualquier discrepancia entre los antecedentes del proyecto, planos especificaciones,
aclaraciones y modificaciones o dudas de interpretacin de los mismos, el contratista
deber consultar a la Gerencia de Proyecto. Asimismo, cualquier solicitud de sustitucin
de especificaciones que estime oportuno formular los contratistas, sin que en todo caso
signifique un desmejoramiento de la calidad de las obras, deber ser expresamente
autorizado por los representantes del propietario.
Los planos de arquitectura, ingeniera estructural, instalaciones, especificaciones tcnicas
y dems documentos que se entreguen, se complementan entre s, en forma tal, que las
partidas, obras y materiales, puedan estar indistintamente expresadas en cualquiera de
ellos. Cualquier mencin de las especificaciones que no se incluyan en los planos, o que
haya sido contemplada en los planos y omitida en las especificaciones, se considera
incluida en ambos y es parte integrante del contrato a suma alzada.
Las cotas de los planos de arquitectura, priman sobre el dibujo, y los planos de detalles y
cortes parciales sobre los planos generales.
Los planos de arquitectura, priman sobre los planos complementarios como estructuras,
instalaciones, etc.
Cuando se presente una discrepancia en los proyectos el contratista deber exponerlo a
los arquitectos, a travs de la Gerencia del Proyecto, los cuales debern coordinar con el
proyectista que corresponda.

Las especificaciones no priman sobre los planos de detalles, pero los complementan.
Divergencias entre planos y especificaciones deben considerarse un error, y deber ser
comunicado a la Gerencia del Proyecto para que la resuelva.
Se da por entendido que el contratista est en conocimiento de todas estas normas y
disposiciones, por consiguiente cualquier defecto o mala ejecucin de alguna partida es
de su nica responsabilidad, debiendo modificarse o rehacerla de ser lo solicitado, dentro
del periodo de la construccin de l, o de la garanta de las obras.
Todos los materiales, construccin y artesana, estarn sujetas a inspecciones, a pruebas
o ensayes de acuerdo a lo que determine la Gerencia del Proyecto, y para este efecto, el
contratista dar todas las facilidades necesarias.
El control de la obra estar a cargo de los profesionales que el propietario designe y todas
las instrucciones por ellos impartidas debern ser cumplidas estrictamente.
El lenguaje para entenderse entre las partes, ser solo de cuatro tipos:
- Planos.
- Especificaciones tcnicas.
- Comunicacin escrita incluye planos visados por la Gerencia del Proyecto
- SIP
Para la ejecucin de la obra, el contratista imprimir tres juegos de los planos de
construccin (contractuales) y especificaciones completas. Estos debern mantenerse en
buenas condiciones y ser reemplazados si son deteriorados. Se recomienda plastificarlos.

Un juego se mantendr en la oficina de la Gerencia del Proyecto, otro en la oficina del

contratista y el otro deber distribuirse en las faenas correspondientes en las que deben
estar siempre presente los planos.
Los planos que se mantengan en la obra, sean de arquitectura o de cualquier otra
especialidad, debern ser los vigentes. La empresa constructora se encargar de que
esto as suceda.
Se realizar una reunin de obra semanal, como mnimo, la cual contar con la presencia
de los representantes del propietario, de la Gerencia de Proyectos, y el profesional
responsable de la construccin asignado para este efecto por la empresa constructora.
Cuando corresponda, se contar con la presencia del arquitecto del proyecto, el ingeniero
calculista, y de los proyectistas de especialidades. Ello no implica que no se puedan hacer
reuniones extraordinarias de obra, si estas fuesen necesarias.
En general estas especificaciones indican marcas, cdigos o nmeros de artculos
segn designacin del fabricante de los materiales. Podrn aceptarse materiales
equivalentes de similar calidad previa consulta y aceptacin del arquitecto y del
especialista si correspondiera. Lo propio es aplicable a la provisin de equipos o
mquinas donde el servicio tcnico y las garantas de proveedor certifiquen similitud y

compatibilidad con lo especificado. Todos los materiales sern nuevos y de primera

calidad.
Todos los materiales de terminaciones debern ser aprobados por el arquitecto
proyectista antes de su instalacin. Para ello, el contratista deber presentar
muestras representativas colocadas o instaladas con una anticipacin de 15 das
calendario como mnimo antes de la ejecucin de la partida a la que corresponda el
material segn su cronograma de obra, para que puedan ser revisadas y aprobadas
por el arquitecto proyectista. Las muestras aprobadas debern ser firmadas por el
gerente de operaciones del contratista, el arquitecto proyectista, el representante
del propietario y la gerencia de proyectos.

1.01 PAVIMENTOS, GRADAS Y GUARDAPOLVOS.

Comprende todos los

especificaciones o en ambos.

pavimentos

indicados

en

los

planos,

en

estas

Todos los materiales que incluye esta partida, sern de primera calidad al igual
que la mano de obra que los instale. En los planos de especificaciones se indica el
pavimento que corresponda a cada recinto o rea. Deber considerarse la altura del
afinado que convenga dejar para cada tipo de pavimentos. En todos los casos, la base de
pavimento ser la que indique el fabricante.
La instalacin de cada producto se ejecutara de acuerdo a instrucciones
entregadas por los fabricantes, se deber poner especial cuidado en la seleccin de los
aditivos de pega.
Se deber considerar los factores climticos en la instalacin de los pavimentos y
respetar los tiempos de fraguados y trnsito.
El nivel de entrega del piso terminado tendr una tolerancia de +/-04mm
considerada en cada pao, y como mxima diferencia entre el niveles ser de 06mm en
su totalidad.
Se deber presentar los procedimientos de instalacin, los que debern estar
aprobados por los fabricantes de los productos.

PAVIMENTO DE HORMIGON ALISADO MECANICAMENTE

UBICACION
Se considera para todos los pisos de estacionamiento.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se ejecutar como terminacin para todos los pisos de estacionamientos
Para el allanado se debe considerar:
1. Segn sea apropiado haga 2 - 3 allanados mecnicos. Deje la super
cie recin preparada sin trabajar hasta que haya perdido su brillo y
pueda soportar el peso del aplicador y de una allanadora mecnica. En
este momento haga el primer allanado de la supercie. En la primera
pasada, mantenga las zapatas lo ms planas posibles sin perforar la
supercie.
2. En la medida que la super cie vaya fraguando, alce las zapatas para
obtener el deseado acabado de la super cie. Remueva todas las
marcas y huecos en la ltima operacin de pulido, con las zapatas
levemente elevadas.
Para el Curado se debe considerar:
1. Cuando se termine el allanado nal, y cuando la superficie no est
empaada por trfico pedestre de los operarios, aplique una membrana
de curado.
2. Despus que el compuesto de curado seque, proteja la supercie
cubrindola con material resistente de construccin.
3. Mantenga los pisos cubiertos y libres de trco y carga por un perodo
mnimo de 10 das despus de la terminacin.

SELLO DE PAVIMENTOS

UBICACION
Se consulta aplicar al pavimento de hormign alisado mecnicamente,
segn se indica en planos de detalle de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se utilizar el producto Sikafloor Pro Seal de Sika o sello matapolvo
Concreteseal o similar homologado a productos de Per.
Es una membrana de curado y sellador incoloro para pisos de hormign,
de base acrlica en solventes, de aplicacin superficial mediante rodillo,
brocha o pulverizador, que aplicado sobre un pavimento de hormign
forma una fina pelcula que acta como sellador.
El producto debe aplicarse segn las indicaciones del fabricante.
Para obtener un acabado antideslizante se puede agregar polvo de
cuarzo antes de que seque la ltima mano.

10

CANTONERAS

UBICACIN
En las escaleras de concreto
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se instalar cantoneras de aluminio anodizado natural con cinta
antideslizante para todas las escaleras de concreto expuesto.
Las escaleras y rampas revestidas en terrazado
considerarse terrazo lavado, segn detalle de arquitectura.

debern

Se deber realizar una muestra para la revisin y aprobacin del

proyectista.

11

PAVIMENTO CERAMICA
UBICACION
Se colocar segn lo indican los planos de especificacin de
arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Esta partida incluye la provisin de cermico y los materiales de frage u
otros necesarios para su instalacin.
Se realizar adems un retorno a modo de zcalo de 10 cm segn lo
indicado en el detalle de arquitectura.
Antes de colocar la cermica, se limpiara todo el piso a objeto de
eliminar toda impureza que provoque una mala adherencia. Se pegar al
piso con adhesivo tipo Sika Ceram 180 o similar: la pasta deber ser
preparada segn las indicaciones del fabricante. La mezcla debe ser
colocada a la superficie del piso con una llana dentada, los cermicos
se colocarn sin mojarlos, uno por uno, con una suave presin a fin de ir
extendiendo las estras de la mezcla. El espesor de pegamento debern
ser estrictamente los que indique, avale y garantice el fabricante.
Deber dejarse canteras de 2 mm, entre las palmetas, las cuales
debern quedar perfectamente alineadas.
Las manchas de adhesivo debern retirarse con esponja hmeda antes
del fraguado. Las uniones de las palmetas, el frage se solicita de color
similar al de la cermica instalada; para esto, se recomienda utilizar
colores de lnea, pues no se aceptarn variaciones en el frage.

No se aceptarn diferencias de nivel del piso fuera del rango establecido

de 6mm como mximo en todo un pao; ni defectos como puntos,
manchas, ondulaciones, vetas, grietas, desprendimientos, falta de
esmalte, ralladuras, astillas y despuntes o sopladuras en el acabado.

12

PORCELANATO
UBICACION
Se instalar en el rea SS.HH y dems reas segn lo indicado en los
planos de pisos y detalles.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Esta partida incluye la provisin de porcelanato y los materiales de
frage u otros necesarios para su instalacin.
Para baos se considerar piso .60 x .60 graniti fiandre muros .60 x .30,
en lobbys de oficinas 3x1, paredes pulido, pisos semisatinado.
Se deber entregar ficha tcnica, procedimiento y materiales para
instalacin aprobados por fabricante.
Antes de colocar el porcelanato, se limpiara todo el piso a objeto de
eliminar toda impureza que provoque una mala adherencia.
Se pegar al piso con el producto aprobado por el fabricante. La mezcla
debe ser colocada a la superficie del piso bajo las indicaciones de
fabricante. El espesor de pegamento debern ser estrictamente los que
indique, avale y garantice el fabricante.
No se aceptarn diferencias de nivel del piso fuera del rango establecido
de 6mm como mximo en todo un pao; ni defectos como puntos,
manchas, ondulaciones, vetas, grietas, desprendimientos, falta de
esmalte, ralladuras, astillas y despuntes o sopladuras en el acabado.
Para el piso exterior de Ripley en la fachada de Javier Prado, considerar
Porcelanato Gris acabado rustico o martillado rugoso.

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TERRAZO LOSETA CONVENCIONAL 30x30x2.5 cm TIPO ROSSELL

UBICACION
Se consulta en el rea de galeras segn lo indica el plano de
pavimentos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
LOSETA VENEZIANA .40X.40X2.5 CM TIPO ROSSELLO
FICHA TECNICA
1. La LOSETA Rossell, son un producto de 1ra. Calidad, su excelente
formulacin permite obtener un piso durable, con gran resistencia a la
abrasin y de fcil mantenimiento.

2. La LOSETA Rossell, son un producto especial de alto transito para

ser usado en exteriores como: veredas, patios centrales, Centros
Comerciales, Universidades, Hospitales, Colegios, etc.

3. La LOSETA Rossell, son fabricadas con nuestro Cemento Blanco

Huascarn, Marmolina (Polvo de Mrmol) y Granallas (piedras de
mrmol) de optima calidad cuya informacin tcnica se adjunta como
anexo.

4. La LOSETA Rossell, utilizan materias primas seleccionadas para su

fabricacin y estas son pesadas meticulosamente y mezclados
mecnicamente con la misma cantidad de agua, logrando un producto
homogneo y de alta calidad.

5. Las materias primas que estn debidamente mezcladas y

humectadas, son vibrados y prensados a 200 toneladas, contando con
maquinarias especiales para este propsito. Luego de un adecuado
sistema de 48 horas de fraguado, queda preparado para ser pulido con
diferentes esmeriles de los ms gruesos a los mas finos.

6. La LOSETA Rossell, son pisos de alto trnsito, cuyas caractersticas

tcnicas indicamos a continuacin:

14

INSTALACION DE LA LOSETA CONVENCIONAL

a) El falso piso debe estar debidamente nivelado y frotachado.

b)Para el asentado de la LOSETA, se puede utilizar mortero de cemento

con una mezcla de 1parte cemento gris por 2 partes de arena. Para este
caso, se debe humedecer el falso piso y mojar ntegramente la LOSETA.
c) El procedimiento de instalacin deber ser aprobado por el fabricante.
MANTENIMIENTO DE LA LOSETA CONVENCIONAL
a) Una vez instalado la LOSETA, se debe de limpiar con una escoba
para retirar el polvo de la superficie, luego limpiarlo con un trapeador
humedecido con agua.

b) Dejar secar bien el piso durante 01 semana para que aflore toda la
potasa. Luego de este tiempo lavar el piso con abundante agua.

c) Una vez seco la LOSETA, aplicar 2 capas de SELLADOR ROSSELL

511, con intervalo de 12 horas y/o aplicar vitrificado o abrillantador de
losetas.

d) Luego de este proceso, se puede aplicar cera ya sea liquida y/o en

pasta.

e) Para la limpieza del piso, no es recomendable el uso de detergentes,

ni cidos y mucho menos la leja. Solamente utilizar agua y/o
detergentes neutros.

15

16

Granalla
Chips de mrmol de excelente calidad, seleccionado por su pureza y
ausencia de materiales abrasivos o difciles de pulir, que ha sido
sometido a un proceso de trituracin y clasificacin a distintas
granulometras.
Marmolina
Polvo de mrmol de excelente calidad, seleccionado por su pureza y
ausencia de material abrasivos o difciles de pulir, clasificado segn las
siguientes especificaciones granulomtricas :

17

1.02 ESTUCOS, CANTERIAS, REVESTIMIENTOS Y ENLUCIDOS

En general, el contratista se ceir a los planos de arquitectura para la ubicacin y

especificacin de las distintas terminaciones de estucos y enlucidos.
Para cada material de revestimiento deber existir ya sea especificaciones
relativas a una dosificacin, o recomendaciones de instalacin para materiales
premezclados.
El contratista preparar la base o estructura soportante, y coordinar la colocacin
de cada material de terminacin con las instalaciones especiales de otras especialidades;
cuidar del material instalado hasta la entrega final siendo responsable de cualquier
deterioro que se produzca.
No se permitirn picados posteriores a la aplicacin del revestimiento, originados
por requerimientos de instalaciones de cualquier naturaleza.
Se debern tomar todas las precauciones para que el proceso de fraguado se de
en forma optima, estos procesos deben ser respetados y garantizados por el fabricante
del producto a emplear.
El contratista deber entregar una muestra del material a instalar para la
aprobacin por parte de los arquitectos.
Cada revestimiento se consultar completo, con sus elementos de terminacin,
fijacin o pegado, materiales para la preparacin de la base, etc. Todos sern de primera
calidad.

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TARRAJEADO LISO
UBICACIN
Segn se indica en planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se considerarn con un espesor mximo de 1.50 cm, deber reforzar
considerando malla o similar.
Cualquier desperfecto por falta de cuidado en su fabricacin, tales como
sopladoras, desplomes, fusilamiento por contraccin superficial de
fraguado, etc. deber ser demolido y rehecho sin cargo alguno para el
propietario.
El contratista deber proponer la modulacin de bruas segn requiere
el procedimiento, garantizando el acabado. Deber ser presentado y
aprobado por el arquitecto proyectista.
El contratista pondr especial dedicacin a la perfecta ejecucin de los
tarrajeos de separacin y que quedarn en contacto con tarrajeos
antiguos para evitar separaciones o fisuramientos, para lo cual podr
utilizar pinturas o aditivos que mejoren la adherencia y sean expansores
del mortero.
En tarrajeos exteriores se agregar impermeabilizante Sika 1 al agua de
amasado del mortero y proporcin 1:12 (130 grm/m2 en un espesor de
1cm.)
Se deber considerar cuidado especial en cuanto a la calidad de los
materiales, dosificaciones, capas y maneras de colocacin, y muy
especialmente, en los cuidados necesarios para lograr un curado y
fraguado perfecto.

19

BRUAS EN CONCRETO
UBICACION
Se ejecutaran de acuerdo a los planos de arquitectura, detalle
correspondiente, considerar tambin para canteras en muro fachada y
en todas las dilataciones o cambios en la continuidad entre materiales.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Las canteras sern el resultado de la forma y relieve de los moldajes los
cuales debern incorporar en su cara interior tablillas de cantos
achaflanados. Su geometra y disposicin correspondern a los
detalles de arquitectura.
No se aceptarn retoques finales que se desprendan o soluciones
parches. Se utilizarn sistemas de desmoldantes que permitan dar una
buena terminacin.
Se cuidar de ejecutarlas en la unin de tabiques con elementos
estructurales.

20

SISTEMA EIFS
UBICACION
Se ejecutaran de acuerdo a los planos de arquitectura y parmetros
establecidos en el anexo Sistema Eifs.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Para el sistema de aislamiento con Revestimiento Exterior E.I.F.S
(External Insulation & Finish System)
Se adjunta el anexo de Sistema Eifs en donde se definen parmetros,
estos requisitos son esenciales en la prctica para lograr un buen
sistema exterior de terminacin de aislamiento (EIFS). El no seguir estos
requisitos puede causar problemas con la instalacin o, en ltima
instancia, puede causar el fracaso del sistema.
El fabricante deber evaluar el proyecto y entregar detalles y
procedimientos aplicables al proyecto (detalles de junta ssmica, bruas
en fachada e instalacin de perfiles de aluminio, los cuales sern
presentados a la Gerencia de Proyecto para su revisin y aprobacin.
Se deber construir un modelo de escala completa de un conjunto tpico
de EIFS/pared, encuentro esquinas, juntas y bruas en fachada con las
herramientas y materiales especificados y probar el ingreso de aire, la
infiltracin del agua y el desempeo estructural de conformidad con
ASTM E 283, E 331 y E 330, respectivamente, con la ayuda de un
laboratorio independiente. El modelo habr de cumplir con los requisitos
y parmetros establecidos de las especificaciones del proyecto.
Cuando el modelo se pruebe en el sitio de trabajo, se deber mantener
el modelo aprobado en el sitio como estndar de referencia.
No se aceptarn retoques finales que se desprendan o soluciones
parches.
El color final deber ser uniforme.
Se debern realizar levantamientos topogrficos y protocolos al trmino
de cada fase del sistema EIFS: al finalizar la instalacin del polietileno, al
finalizar la aplicacin del adhesivo y al finalizar la instalacin del finish.
Se deber considerar refuerzos metlicos para todos los tabiques en
fachada, estos refuerzos debern estar al interior de la tabiquera.
Se deber considerar plancha estndar de para el interior del
tabique.
21

Se deber considerar malla de ultra impacto para los tabiques que

inicien en el nivel de piso terminado, la altura de la malla deber ser
hasta 2.40ml sobre el nivel del piso terminado.
Se deber considerar membrana acrlica KeyCoat en todas las bases y
parte superior de los tabiques, en todos los revestimientos de coberturas
metlicas y en todos los atrios de galeras (detalles de barandas).
Se deber considerar el espesor del sistema al ejecutar: los vanos para
puertas y ventanas, estructuras metlicas para cobertura, y estructuras
en general. Arquitectura considera la geometra del proyecto con
acabado final, por lo cual es fundamental que el contratista tome en
consideracin el espesor del sistema a considerar.
Considerar estructura metlica de soporte para alturas mayores a 5mts
entre losas. Para los casos de tabiques mayores a 1mts y no cuenten
con elementos de fijacin en sus laterales y/o lado superior. Para la
fijacin de cualquier elemento (molduras, perfiles, soportera metlica de
letreros, banner, artefactos de ilumancin etc) considerar una estructura
de soporte adicional a la soportera del tabique, la cual se ubicar en el
interior del mismo.
As como el sellado que garantizar la
impermeabilizacin del tabique. Aplica sobre las fachadas, divisiones
entre restaurantes, parapetos y cerramientos del 3 y 4 nivel del
permetro de cines y tiendas ancla, farolas, frisos en general.
Tomar como referencia Parex, Drivit o similar, considerar como tipo de
acabado WETHERPLASTIC SMOOTH CON STRATO TONE Y HOP
FINISHES de dryvit.

Adicionalmente a estos lineamientos se deber considerar los detalles y

recomendaciones adjuntas en el anexo de Sistema EIFS.

22

1.03

MUROS Y TABIQUES

Estas partidas tienen relacin con los elementos divisorios o de cierre del edificio
en todos sus niveles. Como en muros o cerramientos exteriores.
Se ejecutar de acuerdo a geometra y detalles de arquitectura y Especificaciones
de clculo en lo relacionado a su espesor, enfierradura, dosificacin y aplicacin.
Se deber considerar estructura metlica de soporte segn los casos indicados en
el cuadro anexo tabiquera.
Todos los materiales a emplear y la mano de obra, sern de primera calidad. Se
deber cumplir con todas las normas de los fabricantes en el almacenaje y montaje de
elementos.

Las tolerancias mximas permisibles para el desplome de los muros ser de 1cm
en toda la altura, entendindose como el desarrollo del muro (placa, tabiquera de drywall,
Eifs, acabados, etc) desde el primer nivel hasta el ltimo.

En relacin a los tabiques y muros a ejecutarse con sistemas prefabricados, se

debern seguir las instrucciones particulares del fabricante, para su ejecucin.
Los muros se erigirn a plomo, libre de resaltos y alabeo en sus paramentos.
Las hiladas sern perfectamente horizontales, debindose erigir simultneamente
todos los paramentos vinculados entre s, de modo de proceder a una correcta trabazn
de los mismos. Queda estrictamente prohibido el empleo de medio ladrillo, salvo los
imprescindibles para la trabazn y en lo absoluto el empleo de cascotes.
Sobre todos los vanos internos o externos que no cuenten con adintelamiento
proveniente de las estructuras portantes del edificio, se ejecutarn dinteles cuya longitud
ser por lo menos 40 cm. mayor que la del vano.
Al levantar las paredes el Contratista colocar simultneamente los marcos,
premarcos y herrera en general que se indiquen en los planos y planillas, asegurando las
grampas con mortero de cemento, colando la misma mezcla dentro del vaco de los
marcos metlicos y cuidando especialmente el perfecto llenado del mismo.
Se pondr especial cuidado al amurar los marcos, que los mismos se encuentren
perfectamente aplomados, encuadrados y en un mismo plomo, protegiendo luego
adecuadamente los cantos de los mismos durante la construccin.
Las paredes interiores que por cualquier razn no se prolonguen hasta los fondos
de viga o losas para ser calzadas, debern rematar en un encadenado de coronamiento
corrido de hormign armado.

23

El espesor de los muro en baos sern definidos por instalaciones, el contratista

deber considerar los planos de Instalaciones Sanitrias y EETT de aparatos sanitarios
para el trazado de los muros, los cuales debern ser presentados a la Gerencia de
Proyecto para su revisin y aprobacin.

Adicionalmente a estos lineamientos se deber considerar los detalles y

recomendaciones adjuntas en el anexo de Tabiquera.

24

ZOCALO y MURO BLOQUE CEMENTO LISO

UBICACION
Se consulta la ejecucin de zcalos y muros interiores en albailera
armada de bloque cemento segn planos de detalle de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
El bloque a utilizar ser de 19x19x30m, 14x19x30 y 12x19x30cm en los
lugares que indica el plano de detalles de arquitectura.
Ser del tipo Kingblock de Unicom o similar, liso.
Se contempla la aplicacin de un impermeabilizante opaco, incoloro y
traslucido, en tantas capas y forma indique el fabricante.
Se deber considerar las normas vigentes y consideraciones del
fabricante.

PRECAUCIONES
En tiempo lluvioso se trabajar bajo cubierta. En tiempo seco las hiladas
superiores de las paredes en construccin se humedecern antes de
reanudar los trabajos.
Todo mortero ser utilizado y colocado en posicin final dentro de dos
horas de mezclado cuando la temperatura ambiente sea superior a
veintisiete grados centgrados (27C), y dentro de tres horas cuando la
temperatura ambiente sea inferior a veintisiete grados centgrados
(27C).
No se utilizar mortero que haya endurecido por accin qumica
(hidratacin), o no se utilice dentro de los lmites indicados
precedentemente.
Los ladrillos sern mojados convenientemente a medida que se proceda
a su colocacin.
Aplicar en todo los permetros de tiendas ancla, salidas de emergencia
de Ucello y Morelli ingresos peatonales y vehiculares, salida de escalera
E-13, anden de descarga revestidos en EIFS y cemento pulido segn
sea el caso.

25

TABIQUE DRYWALL CON ESTRUCTURA SOPORTE METALICA

UBICACION
Se consulta este tabique acuerdo a planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
El producto es una estructura constituida por perfiles de acero laminado
en fro y galvanizado tipo Metalcom de Cintac o similar. Los montantes
sern de 3 5/8 grado G25 cada 41cm hasta fondo de cubierta o losa. Si
la altura es mayor de 3.00m se deben agregar parantes de 1 5/8 de
refuerzo horizontal cada 2.m.
Este acero es estructural soldable y posee caractersticas de traccin y
fluencia equivalentes al a37-24es.
El recubrimiento de zinc es de mnimo 275 gr/m2.
En caso necesario, se debern incluir refuerzos metlicos horizontales y
verticales de acero, con perfiles (compatibles con el espesor del tabique)
segn el detalle especfico de arquitectura, los esquemas de
anticorrosivo o normas exigibles sern los mismos que para toda
estructura metlica.
Esta estructura ir revestida segn lo especificado en el detalle
especfico de arquitectura. Se deber dejar una cantera en todo el
permetro de contacto del tabique, de modo de independizarlo de la
estructura general frente a un esfuerzo ssmico. Se deber sellar
(considerar sello tipo elastomerico) antes de dar el acabado final al
muro.
La unin entre dos placas se debe hacer obligatoriamente al eje del ala
del montante. Para los tabiques divisorios entre locatarios considerar
que las planchas deben ser colocadas a nivel de piso terminado,
considerar la colocacin de proteccin para la estructura expuesta de
modo de evitar toda subida de agua por capilaridad.
El tabique deber estar preparado para el tipo de terminacin que deba
recibir, por lo que no se aceptarn desaplomes, parches o retoques mal
ejecutados y se exigirn, esquineros galvanizadas en todas las esquinas
interiores y exteriores, dinteles, vanos, etc. Empastes y huinchas de
acuerdo a los criterios de calidad establecidos por la Gerencia de
Proyecto
Para todos los procedimientos de fijacin se seguirn las instrucciones
del fabricante. Adems se deber considerar los disparos en los rieles lo
ms cercano a la ubicacin de los parantes tanto en la parte superior
26

como inferior, las planchas se fijarn a los montantes con tornillos

autoperforantes @ 20cm, y los refuerzos galvanizados horizontales
debern ser fijados con tornillos autoperforantes en todos los parantes.

27

TABIQUE CORTA FUEGO RESISTENCIA F-120

(TABIQUE DRYWALL CON ESTRUCTURA SOPORTE METALICA)
UBICACION
Se realizar este tabique en las divisiones entre locales, cajas de escala,
segn planos de arquitectura y planos de evacuacin y sealtica.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Este tabique deber tener una resistencia al fuego compatible con lo que
indique el Estudio Evacuacin.
El producto es una estructura constituida por perfiles de acero laminado
en fro y galvanizado tipo Metalcom de Cintac o similar. Los montantes
sern de 3 5/8 grado G25 cada 41cm hasta fondo de cubierta o losa. Si
la altura es mayor de 3.00m se deben agregar parantes de 1 5/8 de
refuerzo horizontal cada 2.m.
Este acero es estructural soldable y posee caractersticas de traccin y
fluencia equivalentes al a37-24es.
El recubrimiento de zinc es de mnimo 275 gr/m2.
En caso necesario, se debern incluir refuerzos metlicos horizontales y
verticales de acero, con perfiles (compatibles con el espesor del tabique)
segn el detalle especfico de arquitectura, los esquemas de
anticorrosivo o normas exigibles sern los mismos que para toda
estructura metlica.
Esta estructura ir revestida con dos planchas de Drywall RF de 5/8 de
espesor por ambas caras y en su interior se colocar lana mineral
comprimida de 50mm de espesor y densidad R11 70kg/m3. Se deber
dejar una cantera en todo el permetro de contacto del tabique, de modo
de independizarlo de la estructura general frente a un esfuerzo ssmico.
Se deber sellar (considerar sello tipo cortafuego) antes de dar el
acabado final al muro.
La unin entre dos placas se debe hacer obligatoriamente al, eje del ala
del montante. Para los tabiques divisorios entre locatarios considerar
que las planchas deben ser colocadas a nivel de piso terminado,
considerar la colocacin de proteccin para la estructura expuesta de
modo de evitar toda subida de agua por capilaridad.
El tabique deber estar preparado para el tipo de terminacin que deba
recibir, por lo que no se aceptarn desaplomes, parches o retoques mal
ejecutados y se exigirn, esquineros galvanizadas en todas las esquinas
interiores y exteriores, dinteles, vanos, etc. Empastes y huinchas de
acuerdo a los criterios de calidad establecidos por la Gerencia de
Proyecto
28

Para todos los procedimientos de fijacin se seguirn las instrucciones

del fabricante. Adems se deber considerar los disparos en los rieles lo
ms cercano a la ubicacin de los parantes tanto en la parte superior
como inferior, las planchas se fijarn a los montantes con tornillos
autoperforantes @ 20cm, y los refuerzos galvanizados horizontales
debern ser fijados con tornillos autoperforantes en todos los parantes.

29

TABIQUE DE DRYWALL HR ESTRUCTURA METALICA

UBICACION
Se consulta este tabique esencialmente en las reas de zonas
hmedas como baos en general y segn lo indicado en los planos
de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
El producto es una estructura constituida por perfiles de acero laminado
en fro y galvanizado tipo Metalcom de Cintac o similar. Los montantes
sern de 3 5/8 grado G25 cada 41cm hasta fondo de cubierta o losa. Si
la altura es mayor de 3.00m se deben agregar parantes de 1 5/8 de
refuerzo horizontal cada 2.m.
Este acero es estructural soldable y posee caractersticas de traccin y
fluencia equivalentes al a37-24es.
El recubrimiento de zinc es de mnimo 275 gr/m2.

En caso necesario, se debern incluir refuerzos metlicos horizontales y

verticales de acero, con perfiles (compatibles con el espesor del tabique)
segn el detalle especfico de arquitectura, los esquemas de
anticorrosivo o normas exigibles sern los mismos que para toda
estructura metlica.
Se deber considerar un sardinel de 20cm de altura antes de la
instalacin de la estructura. Esta estructura ir revestida con planchas
de Drywall RH de de espesor por ambas caras y en su interior se
colocar lana mineral de 40mm de espesor y densidad R11. Se deber
dejar una cantera en todo el permetro de contacto del tabique, de modo
de independizarlo de la estructura general frente a un esfuerzo ssmico.
Se deber sellar (considerar sello tipo elastomerico) antes de dar el
acabado final al muro.
La unin entre dos placas se debe hacer obligatoriamente al eje del ala
del montante. Las planchas deben quedar a plomo con el zcalo.
El tabique deber estar debidamente impermeabilizado con Sika Muro
Seal o similar, quedando listo para el tipo de terminacin que deba
recibir, por lo que no se aceptarn desaplomes, parches o retoques mal
ejecutados y se exigirn, esquineros galvanizadas en todas las esquinas
interiores y exteriores, dinteles, vanos, etc. Empastes y huinchas de
acuerdo a los criterios de calidad establecidos por la Gerencia de
Proyecto

30

Para todos los procedimientos de fijacin se seguirn las instrucciones

del fabricante. Adems se deber considerar los disparos en los rieles lo
ms cercano a la ubicacin de los parantes tanto en la parte superior
como inferior, las planchas se fijarn a los montantes con tornillos
autoperforantes @ 20cm, y los refuerzos galvanizados horizontales
debern ser fijados con tornillos autoperforantes en todos los parantes.

31

TABIQUE DE CELOSA METLICA.

UBICACION
Se ubica en sector de salas tcnicas segn plantas de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se ejecutarn las tabiqueras con bastidores metlicos tubulares de
40x80x3 y ngulos 20x20x2 y celosa en base a plancha de aluzinc
plegada espesor 2mm segn detalle de arquitectura. Estas estructuras
consultan anticorrosivo y terminacin de esmalte gris.
Se ejecutar la puerta con los mismos perfiles descritos para el tabique
cuando corresponda.

32

MURO DE HORMIGON
UBICACION
De acuerdo a planos de especificaciones de arquitectura
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se consulta la ejecucin de muros de hormign segn se indica en el
proyecto de arquitectura.
Se ejecutar de acuerdo a geometra y detalle de arquitectura y
especificaciones de clculo estructural en lo relacionado a su
espesor, enfierradura, dosificacin y aplicacin.
Se exigir un perfecto enlucido de las imperfecciones y nidos
producto de su confeccin, y reparacin de cantos muertos y
deteriorados, producto de su instalacin.

Se deber tener especial cuidado en la secuencia del hormigonado

de manera de evitar nidos y juntas de hormigonado.
Para la ejecucin de esta partida deber considerarse moldajes
metlicos. Se debern tomar las precauciones del caso, a fin de evitar
daos, roturas, manchas y todo aquello que pueda desmejorar el
acabado final, considerando las dificultades para reparaciones
satisfactorias.
Se exigir un perfecto acabado en cuanto a textura, color, verticalidad
y uniformidad en el acabado.

33

1.04

CIELOS

En esta partida se considera tanto las terminaciones de losas como cielos falsos.
Todos los materiales a emplear y la mano de obra, sern de primera calidad. Se
deber cumplir con todas las normas de los fabricantes en el almacenaje y montaje de
elementos.
En general, los cielos se ejecutan una vez hechas las divisiones entre los recintos,
ejecutadas las diversas instalaciones y colocados los anclajes de equipos fijos colgados
de losas.
Especiales precauciones se adoptarn por parte del contratista para la correcta
modulacin o comparticin de elementos-planchas, rieles, lmparas, etc., ya que no se
aceptarn saldo de mdulos y otras imperfecciones que menoscaben la calidad de los
cielos, producto de no respetarse lo indicado en los planos de cielo e iluminacin
respectivo.
Debern tomarse las precauciones necesarias en el tendido de las instalaciones
de modo que stas queden sobre los niveles requeridos por cada tipo de cielo falso y de
los elementos que a l van incorporados- lmparas, extractores de aire, parlantes, etc. En
todo caso, las alturas de los cielos terminados son los indicados en los planos.
Debern tomarse las precauciones necesarias antes de la instalacin de
luminarias en cielo raso, ya que se exigir la instalacin de estructura metlica auxiliar de
refuerzo para el cielo raso antes de la colocacin de las luminarias.

34

CIELO DRYWALL CON ESTRUCTURA METALICA

UBICACION
Se consultan segn planos de especificaciones de arquitectura, cielos
falsos de drywall con estructura sistema Metalcn Cielo de baldosas o
similar y refuerzos metlicos si corresponde segn clculo.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Sistema de construccin en seco de cielo raso con junta invisible
afianzado a losa o estructura mediante perfiles metlicos al cual se fijan
planchas de yeso cartn tipo Gyplac o similar de de espesor con
acabado segn el recinto y planos de arquitectura.
Todas las uniones de planchas sern con junta invisible y refuerzo con
cantonera de fe galvanizado en esquinas, enlucidas y empastadas. Se
exigir un perfecto enlucido, alineamiento y acabados.
Se consultan adems, segn se indica en los planos de detalle de
arquitectura drywall RH en reas hmedas y RF en zonas de
seguridad que lo requieran.
Debern tomarse las precauciones necesarias antes de la instalacin de
luminarias en cielo raso, ya que se exigir la instalacin de estructura
metlica auxiliar de refuerzo para el cielo raso antes de la colocacin de
las luminarias.

Para el FCR de plancha de yeso pintado, considerar juntas de control

cuyo interior ser pintado color negro. Se deber presentar la
modulacin propuesta por el fabricante para su revisin y aprobacin.

35

CIELO BAJO LOSA DE HORMIGON ARMADO

UBICACION
Se consultan todos los cielos bajo losas o losetas prefabricadas de
hormign armado, segn indique planos de especificaciones de
arquitectura.

DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Esta partida corresponde a la terminacin de las losetas prefabricadas o
hechas in situ que quedarn con una cara a la vista.
Todas las uniones de las losas sern con junta a la vista libre de
material, solaqueada. Se exigir un perfecto enlucido de las
imperfecciones y nidos producto de su confeccin, y reparacin de
cantos muertos y deteriorados, producto de su instalacin.
Se consulta como terminacin la aplicacin de pintura ltex color blanco.
Para vigas y pilares Se exigir un perfecto enlucido de las
imperfecciones y nidos producto de su confeccin, y reparacin de
cantos muertos y deteriorados, producto de su instalacin. Se consulta
terminacin en base a pintura ltex, de acuerdo a detalle de arquitectura
de forma y colores.

36

CIELO MODULAR PLACA FIBRA MINERAL

UBICACION
Se consultan en galera y todos aquellos recintos que especifiquen
los planos de arquitectura de Detalles de Cielos.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se debe considerar Baldosa acstica 2x 2 ULTIMA ARMSTRONG
color blanco (lavable), Se utilizar suspensin Prelude XL
Antissmica, en las zonas que indique el plano de cielos de
arquitectura.

Considerar Bladosas Clean Roon en comedor de servicio, zona

posterior al patio de comidas, administracin, cuarto de control y
dems zonas o pasadizos considerados de servicio que tengan
baldosas en el FCR.
Considerar Plaster Acustico Baswaphon a partir de una altura que
coincida con la parte superior de puertas (aprox 2.40m, o segn
arquitectura). En la parte inferior considerar panel de yeso pintado
con aislamiento y acabado similar al Baswaphon, se entregar
muestra apara ser aprobada por el proyectista.

Para todos los procedimientos

instrucciones del fabricante.

de fijacin se

seguirn

las

37

TAPA DE INSPECCIN CIELO RASO (TIPO GYPLAC)

UBICACION
Se consultan en galera y todos aquellos recintos que especifiquen
los planos de cielo, estas tapas se colocarn el todas los registros.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Tapa fabricada con perfiles de aluminio y placa de yeso-cartn de 9,5
mm y 12,5 mm.
SISTEMA DE MONTAJE:
1. Reforzar la estructura de cielo de acuerdo a los detalles de las Fig.
1 y 2.

38

2. Instalar la placa de yeso - cartn Gyplac o similar en el cielo.

3. Marcar en la placa de yeso - cartn Gyplac o similar el tamao de
la tapa de inspeccin a instalar.
4. Cortar la placa de yeso - cartn Gyplac o similar con sierra
caladora o serrucho de punta.
5. Instalar el marco exterior de la Tapa de Inspeccin
6. Atornillar Ia placa de yeso - cartn al marco de aluminio con
tornillos, a una distancia mxima de 150 mm entre ellos (conservar
los tornillos con su capuchn protector para evitar corrosin por par
galvnico).
7. Comprobar el cierre de Ia tapa.
8. Realizar eI retape de las cabezas de los tornillos y rectificado de
bordes con Masilla Romeral Gyplac o similar.

39

1.05

REVESTIMIENTOS

40

REVESTIMIENTO CERAMICO
UBICACION
Se ubicarn de acuerdo a los planos de especificacin y detalles de
arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Esta partida incluye la provisin de cermicos y los materiales de frage
u otros necesarios para su instalacin.
Se utilizar cermica Celima America .40 X .40, Pisos Y Celima Piedra
.40 X .40cm, espesor 6mm segn muestra, slo de primera calidad y de
una partida.
Para la instalacin se exigir una base adecuada para superficies rgidas
y otra para superficies flexibles del tipo Sika Ceram 180 o similar. la
pasta deber ser preparada segn las indicaciones del fabricante. La
mezcla debe ser colocada a la superficie con una llana dentada, los
cermicos se colocarn sin mojarlos, uno por uno, con una suave
presin a fin de ir extendiendo las estras de la mezcla. El espesor de
pegamento debern ser estrictamente los que indique, avale y garantice
el fabricante.
El frage se solicita de color similar al de la cermica instalada; para
esto, se recomienda utilizar colores de lnea, pues no se aceptarn
variaciones en el frage.
Todos los materiales a emplear y la mano de obra, sern de primera
calidad. Se deber cumplir con todas las normas de los fabricantes en el
almacenaje y montaje de elementos.
No se aceptarn desplomes; ni defectos como puntos, manchas,
ondulaciones, vetas, grietas, desprendimientos, falta de esmalte,
ralladuras, astillas y despuntes o sopladuras en el acabado.

41

PORCELANATO DE TERMINACIN
UBICACION
Se ubicarn de acuerdo a los planos de especificacin y detalles de
arquitectura, muros completos, sobre superficies rgidas y flexibles.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Esta partida incluye la provisin de porcelanato y los materiales de
frage u otros necesarios para su instalacin.
Se utilizar porcelanato segn lo indicado en arquitectura, para alto
transito de acuerdo a muestra, slo de primera calidad y de una partida.
Para la instalacin se exigir una base adecuada para superficies rgidas
del tipo Bekron DA o similar recomendado por el fabricante. El frage se
solicita de color similar al porcelanato instalado, para esto se
recomienda utilizar colores de lnea pues no se aceptaran variaciones en
el frage.
Se pegar con recomendado por el fabricante la pasta deber ser
preparada segn las indicaciones del fabricante. La mezcla debe ser
colocada a la superficie con una llana dentada, los porcelanatos se
colocarn sin mojarlos, uno por uno, con una suave presin a fin de ir
extendiendo las estras de la mezcla. El espesor de pegamento debern
ser estrictamente los que indique, avale y garantice el fabricante.
Deber dejarse canteras de 2 mm, entre las palmetas, las cuales
debern quedar perfectamente alineadas.
Las manchas de adhesivo debern retirarse con esponja hmeda antes
del fraguado. Las uniones de las palmetas, el frage se solicita de color
similar al de la cermica instalada; para esto, se recomienda utilizar
colores de lnea, pues no se aceptarn variaciones en el frage.
No se aceptarn desplomes; ni defectos como puntos, manchas,
ondulaciones, vetas, grietas, desprendimientos, falta de esmalte,
ralladuras, astillas y despuntes o sopladuras en el acabado.

42

1.06

IMPERMEABILIZACIONES

43

TARRAJEO IMPERMEABILIZANTE
UBICACION
Se colocar para impermeabilizar interiormente tanques o depsitos de
agua no destinada al consumo humano. Para crear una barrera
impermeable previa a la instalacin de pisos y en canaleta de hormign
armado colectora de aguas lluvias.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se debe considerar producto Sika o similar, se instalar estrictamente de
acuerdo a instrucciones de fabricante.
Se deber ejecutar todas las pruebas de impermeabilizacin necesarias
para comprobar el buen funcionamiento del material e instalacin
ejecutados.

44

MEMBRANA ASFALTICA
UBICACION
Se consulta su instalacin en todas las reas de baos, cocinas y
jardineras en contacto con muros de hormign armado.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Esta impermeabilizacin consiste en una lmina elastomrica-asfltica
termosellante dyn-fen de dinamic oil o similar, con uniones por medio de
termofusin, retornando 20 cm en muros.
Se instalar de acuerdo a instrucciones de fabricantes luego de una
imprimacin perimetral y todo el retorno con dynaflex l (30 cm aprox), en
los casos de existir desages, tuberas u otros elementos, tambin
deben ser imprimados con dynaflex lquido. Las lminas de dyn-fen se
traslaparn 8 cm como mnimo. Dichos traslapos se sellan con calor y
finalmente con dynaflex pasta.
En las reas de circulacin, sobre el dyn-fen se colocar una lmina de
velokell, luego un mortero y finalmente el pavimento de terminacin. En
las jardineras se deber extremar el cuidado al rellenarlas a fin de no
perforar o romper la lmina dyn-fen, que significara anular la eficacia de
esta impermeabilizacin.

45

ELASTOTEX
UBICACIN
Se debe aplicar en los pisos de baos, rea de trastiendas y cmaras.
Tambin se consulta para estanques de agua y alcantarillado. En
general, consultar para todas los hormigones que puedan estar en
contacto con humedad.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Material impermeabilizante de dos componentes a base de una
combinacin de cementos, ridos seleccionados y polmeros sintticos.
Se instalar segn indicaciones del fabricante.
Si el fabricante lo estimase necesario para garantizar una ptima
impermeabilizacin, se debern incorporar aditivos adicionales como
Aquabloc 720 30 Elasto Deck.

46

CUBIERTA BICAPA
UBICACIN
Se isnatalr sobre todas las coberturas metlicas
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA

El sistema est integrado por una cubierta compuesta por elemento

soportante equivalente a una chapa metlica de acero nervada zincalum
PV-6, de espesor 0.6mm, Aislamiento de poliestireno expandido EPS de
espesor 50 mm y densidad 25 kg/m3. Colocar en el vaco de las venas,
prismas de poliestireno en densidad 10kg/m3.
Impermeabilizacin en rea Neta:
La impermeabilizacin se realiza colocando dos capas de Manto
elastmero SBS, el primero de ellos se denomina SOPRAFIX HP de
fijacin mecnica, constituida de armadura de polister de 110 g/m2 y
betn SBS. Tiene una masa indicativa de 3.2 kg/m2, con cara superior
de filme termofusible y la parte inferior de arena fina. Tiene un espesor
de 2.5mm. Posee alta resistencia a la traccin longitudinal de 600
N/5cm y en el sentido transversal de 450 N/5cm, con propiedades de
alargamiento a la rotura en sentido longitudinal y transversal de
40%, resistencia al desagarro por clavo en sentido longitudinal de
170 N, y en sentido transversal de 220 N.
El segundo manto elastmero, se denomina SOPRALENE FLAM 40AR
se fija por termofusin sobre el primer manto, est constituido por una
armadura de polister de 160 g/m2 y betn SBS. Tiene una masa
indicativa de 4.0 kg/m2, con cara superior de pizarrillas coloreadas
(gravilla) y la parte inferior de filme termofusible. Tiene un espesor de
3.2mm.
Posee alta resistencia a la traccin longitudinal de 800 N/5cm y en el
sentido transversal de 500 N/5cm, con propiedades de alargamiento
a la rotura en sentido longitudinal y transversal de 40%.

Impermeabilizacin en Remates de borde, Bases de equipos y

Canaletas:
Los bordes perimetrales, las canaletas y las bases de equipos
electromecnicos se impermeabilizarn con el sistema FLASHING, para
garantizar una mayor durabilidad. Est compuesto por el lquido de
poliuretano ALSAN FLASHING y la banda de polister VOILE
47

FLASHING, el lquido ALSAN contiene una densidad de 1050 kg/m3 a

25C siendo aplicado manualmente. La impermeabilizacin se realiza
con tres capas del lquido poliuretano.
Considerar una pendiente mnima de 1% para la evacuacin de las
aguas pluviales a los sumideros. Queda a criterio segn diseo del
especialista.
Sumideros:
Los sumideros pueden ser tratados con el modelo DEPCO-Soprema y
llevarn una rejilla metlica para evitar el ingreso de partculas extraas.
El sumidero DEPCO es de aluminio, conformado por una tubera de
espesor 2.5mm, una platina superior de espesor 3.0mm, que viene
preparado con una capa de betn elastmero SBS con polister no
tejido y armadura de 180g/m2.
El dimetro del sumidero ser elegido segn lo que se haya calculado
en la especialidad correspondiente.
Canaletas:
Las canaletas se fabricarn de planchas de acero zincalum de espesor
0.6mm, se impermeabilizarn con el sistema FLASHING, conformado
por el lquido ALSAN FLASHING y en los traslapes interiores se sellarn
con la cinta de polister VOILE FLASHING, es importante el sellado del
encuentro de la cubierta de techo con el borde de la canaleta utilizando
el lquido Alsan.
Trnsito Tcnico:
En zonas donde se tendr trnsito tcnico para mantenimiento de
equipos, se colocar el manto elastmero SOPRALENE FLAM UNILAY
AR, compuesto por betn SBS y armadura combinada de polister y
malla de 250 g/m2, espesor 4.7mm, con una masa de 5.8 kg/m2,
resistencia a la traccin longitudinal de 1100 N/5 cm, transversal 950
N/5 cm, alargamiento a la rotura longitudinal de 200N y transversal de
250N.
Puede ser reemplazado por un manto tipo SOPRALENE FLAM 180AR,
de color diferente al colocado en el rea neta.
Adicionalmente a estos lineamientos se deber considerar los detalles y
recomendaciones adjuntas en el anexo de impermeabilizacin

48

CUBIERTA MONOCAPA SOPRALENE FLAM

UBICACION
Se instalar en todas la coberturas de concreto
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA

Esta partida consulta la provisin e instalacin de impermeabilizacin en

techos superiores se considera membrana color verde.
Impermeabilizacin de rea Neta:
Aplicacin de impermeabilizacin sobre sustrato base de concreto, el
cual se realiza con un sistema monocapa de mantos elastmeros.
La capa de impermeabilizacin se realiza a travs del manto elastmero
denominado SOPRALENE FLAM 180AR de SOPREMA, con acabado
de gravilla, compuesto por betn SBS, armadura de polister no
tejido de 180 g/m2, con una masa de 4,7 kg/m2, espesor de 4.2mm,
resistencia a la traccin longitudinal y transversal (800 N/5cm y 650
N/5cm), alargamiento a la rotura longitudinal de 40% y transversal
50%.
Su adherencia al concreto se realiza a travs de termofusin con la
imprimacin del lquido base AQUADERE de SOPREMA, cuya
aplicacin es en fro, teniendo densidad a 20C de 1005kg/m3, su rpido
secado permite que el manto se fusione inmediatamente. El acabado
debe ser tipo frotachado.

Impermeabilizacin de Remates, Canaletas, Bases de equipos:

Los bordes perimetrales, las canaletas y las bases de equipos
electromecnicos se impermeabilizarn con el sistema FLASHING, para
garantizar una mayor durabilidad. Est compuesto por el lquido ALSAN
FLASHING y la cinta de polister VOILE FLASHING, el lquido ALSAN
contiene betn y poliuretano con densidad de 1050 kg/m3 a 25C siendo
aplicado manualmente. La cinta VOILE es de polister poliuretano
polister, que permite la resistencia a las posibles fisuras, posee una alta
elongacin a la rotura longitudinal y transversal de 218%.
La impermeabilizacin se realiza con tres capas del lquido Alsan
Flashing.

49

Considerar una pendiente mnima de 1.5% para la evacuacin de

las aguas pluviales a los sumideros.
La pendiente se puede obtener con un mortero de concreto adicional o
se puede formar con la propia losa de concreto durante su construccin.
Sumideros:
Los sumideros pueden ser tratados con el modelo DEPCO-Soprema y
llevarn una rejilla metlica para evitar el ingreso de partculas extraas.
El sumidero DEPCO es de aluminio, conformado por una tubera de
espesor 2.5mm, una platina superior de espesor 3.0mm, que viene
preparado con una capa de betn elastmero SBS con polister no
tejido y armadura de 180g/m2.
El dimetro del sumidero ser elegido segn lo que se haya calculado
en la especialidad correspondiente.
Trnsito Tcnico:
En zonas donde se tendr trnsito tcnico para mantenimiento de
equipos, se colocar el manto elastmero SOPRALENE FLAM UNILAY
AR, compuesto por betn SBS y armadura combinada de polister y
malla de 250 g/m2, espesor 4.7mm, con una masa de 5.8 kg/m2,
resistencia a la traccin longitudinal de 1100 N/5 cm, transversal 950
N/5 cm, alargamiento a la rotura longitudinal de 200N y transversal de
250N.
Puede ser reemplazado por un manto tipo SOPRALENE FLAM 180AR,
de color diferente al colocado en el rea neta.

50

1.07

PROTECCIONES

ANGULOS METLICOS ANDN

UBICACION
Se ubica en el rea de andn y segn plano de Arquitectura.

DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se considera en todo el contorno del andn un ngulo metlico
galvanizado de 75x75x3 mm espesor, afianzado con patas de anclaje
como se indica en el detalle de arquitectura.
Deber quedar instalado a nivel de piso terminado.
Su instalacin deber contemplar que ser expuesto a grandes impactos
de los camiones y maquinaria que operan en el rea.
Deben ser pintados de color amarillo por seguridad

51

CERRAMIENTO DE DUCTOS, MONTANTES, BANDEJAS

UBICACIN
Se considerar forrar todas las instalaciones de redes a la vista (ductos,
montantes en general, bandejas, caeras, etc) que transiten en forma
vertical por reas pblicas de trnsito peatonal y vehicular, pasillos de
trastienda, estacionamientos, tiendas anclas, locales intermedios y
mediano

DESCRIPCIN
DE LA PARTIDA
En el caso que las montantes verticales no puedan pasar entre los
muros y ductos establecidos, se debe considerar el cerramiento con
tabiquera.
El tabique a considerar deber tener las caractersticas requeridas para
el tipo de ambiente y tipo de instalacin a cubrir, de este modo se
deber considerar cerramiento y sellos cortafuego, tabqieueria RH,
tabiquera de bloquetas, segn el caso.
Para esto se solicita una canal metlica en base a perfilera de 40/40/4
con costillas cada 50 cm, con 4 verticales cuando sea en forma de U y 3
verticales cuando sea en forma de L. Ser esmaltado gris o con diseo
vial segn corresponda, y se fijarn a muro o piso, segn se indica en el
plano de arquitectura.

52

1.08

ESCALERAS Y RAMPAS

ESCALERA METALICA
UBICACION
Son todas las indicadas en los planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA

Se dejarn todos los elementos de anclaje necesarios con las

estructuras de hormign armado, para soldar los elementos
estructurales de la escala.
En general, estarn constituidas por limones tubulares metlicos segn
clculo y gradas de canales metlicas de 150/50/3, las que se rellenarn
con una mezcla de arena y cemento a fin de obtener una grada lisa y
slida, sobre esto se instalar una grada de goma o pavimento de
terminacin como porcelanato segn planos de detalle de arquitectura
(especificados en otro tem).
Esta partida, incluye cualquier refuerzo adicional especificado en clculo,
los esquemas de anticorrosivo establecido para las estructuras metlicas
y esmalte de terminacin compatible color gris.
Se considerar adems los sellos y tapajuntas en todo el recorrido de la
escalera entre la edificacin de concreto y la estructura metlica de la
escalera en juntas en piso muros y techo)

53

ESCALERA GATERA
UBICACION
Para todos los techos tcnicos y adems segn los planos de
arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA

Se dejarn todos los elementos de anclaje necesarios con las

estructuras de hormign armado, para soldar los elementos
estructurales de la escala.
En general, estarn constituidas por perfiles tubulares metlicos segn
clculo y gradas tubulares de 25x25x2mm, se deber considerar
canastilla de seguridad y dems detalles segn planos de detalles de
arquitectura.
Esta partida, incluye cualquier refuerzo adicional especificado en clculo,
los esquemas de anticorrosivo establecido para las estructuras metlicas
y esmalte de terminacin compatible al color definido en arquitectura.

54

BRUADO EN RAMPAS
UBICACION
Para todas las rampas que no indique acabado, se considerar concreto
expuesto bruado, considerar adems en los ingresos al andn de
descarga, patio maniobras, ingresos y salidas estacionamientos,
cambios de nivel en general que no indique acabado.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA

Se considerar bruado en todas las rampas que no indique acabado,

se considerar concreto expuesto bruado cada 10cm.
Se exigir impecable acabado, no se aceptarn deformaciones,
desprendimientos, hundimientos y todo desperfecto que interfiera con el
acabado del piso.

55

1.09

BARANDAS Y TOPES

56

PASAMANOS Y BARANDAS
UBICACION
Corresponden a las barandas y pasamanos ubicados en escaleras,
rampas y desniveles; en general son metlicas pintadas salvo que se
indique otra especificacin para el acabado.

DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Para esta partida se deber cumplir con todas las normas del RNE de
Per.
Sin perjuicio de lo anterior tambin se exigirn los siguientes puntos:
1. - Toda abertura o desnivel mayor o igual a un metro estar provisto
de una baranda o antepecho, opacos o transparentes.
2. - Estas barandas o antepechos garantizarn una resistencia mnima
de 1kn a la sobrecarga horizontal. Tendrn una altura de 90cm,
medida desde el nivel de piso inferior terminado. En el caso de
barandas transparentes, los elementos no deben permitir el paso de
una esfera de 12cm de dimetro.
3.- Todo elemento de fijacin ser por debajo del nivel de piso
terminado.
4.- El contratista deber garantizar la correcta fijacin y resistencia a la
sobrecarga horizontal.
5.- La pintura ser tipo esmalte acabado definido en arquitectura. Se
debe considerar la aplicacin de anticorrosivos, el pulido y empaste
de las soldaduras a fin de obtener un excelente acabado.

57

GUIAS DE GUARDACARROS (Carros de Compra)

UBICACION
Se ubican segn plano de detalles de protecciones de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se consulta protecciones tubulares de acero inoxidable de 2 de
dimetro y 3mm de espesor, anclada a piso por pletinas de acero
inoxidable 100/100/5 mm, segn la ubicacin de carritos en arquitectura.

58

1.10

MARCOS, PUERTAS Y VENTANAS

Comprende el suministro e instalacin de los elementos definidos en los planos, en

estas especificaciones o en ambos.
Se exigir la instalacin de refuerzos de soporte, los cuales debern instalarse al interior
de la tabiquera quedando de este modo totalmente oculto.
Se considerar adems los dinteles para todas las puertas y ventanas, la
materialidad de estos deber ser idean al tipo de tabiquera a contemplar las puertas o
ventanas, el desarrollo de estos dinteles ser parte de la ingeniera de detalle del
contratista.
Se deber considerar los refuerzos metlicos de soporte segn consideraciones del
proveedor.

59

PUERTA DE MADERA
UBICACION
Se ubican segn plano de detalles de Puertas de Arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se debe considerar puertas de madera pintadas leo opaco color segn
arquitectura y muestra aprobadas por proyectista.
Hojas de 45 mm de espesor, con una estructura formada por un bastidor
de raul de 2"x4", reforzada a la altura de la cerradura. El bastidor
deber ser libre de nudos.
Marco MDF o finger joint de 1x4 para las puertas de abatir.
Este marco podr ser reemplazado por marco metlico tipo Steelcraft
previa aceptacin del arquitecto.
Se consultan 3 bisagras de 3"x3" de acero por hoja de puerta.
El marco y las bisagras tendrn su costo incluido en este tem.

Se deber considerar los refuerzos metlicos de soporte segn

consideraciones del proveedor.

60

PUERTAS METALICAS
UBICACION
Se ubican segn plano de detalles de Puertas de Arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se consideran puertas metlicas de geometra segn detalles de
puertas, con terminacin pintura esmalte acabado definido en
arquitectura. Se debe considerar la aplicacin de anticorrosivos, el pulido
y empaste de las soldaduras a fin de obtener un excelente acabado.
Puerta contraplacada metlica 1, plancha de acero de 1mm de
espesor, relleno de poliestireno expandido, marco 4 doblado de
plancha de acero espesor 1,3mm con 3 bisagras con rodamientos de
4 x 4 por hoja y segn detalles de arquitectura.

Se deber considerar los refuerzos metlicos de soporte segn

consideraciones del proveedor.

61

PUERTAS DE ESCAPE
UBICACION
Se ubican en salidas de escape segn plano de evacuacin.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se consideran puertas metlicas de seguridad tipo STELLCGRAFT o
similar, de dimensiones segn plano de detalles de puertas de
arquitectura, de plancha de acero laminado, y refuerzos interiores
metlicos. Marco metlico para ser soldado en vanos metlicos y
hormign segn sea el caso. Terminacin de esmalte semi liso en color
gris segn muestra.
Se deber considerar cerraduras de seguridad antipnico, cierrapuertas
y todos los elementos y accesorios para un funcionamiento adecuado de
acuerdo a las normas NFPA 101. Todos los elementos debern ser
compatibles con el tipo de puerta y de acuerdo a especificaciones del
fabricante.

Se exigir la instalacin de refuerzos metlicos de soporte, los cuales

debern instalarse al interior de la tabiquera quedando de este modo
totalmente oculto.
Todos los elementos y accesorios para la puerta debern ser listadas y
con proteccin UL, se deber entregar la certificacin para cada puerta y
accesorios.
Se debern considerar adems: barredoras, protecciones corta humo y
cortafuego, cierrapuerta, barra antipnico, etc.
Antes de ser entregadas a la supervisin cada puerta deber ser
calibrada y con protocolo respectivo.

Se deber considerar los refuerzos metlicos de soporte segn

consideraciones del proveedor.

62

CORTINAS METALICAS
UBICACION
Se consultan de las medidas y ubicacin indicadas en los planos de
arquitectura. Se deber considerar la materialidad e instalacin de los
dinteles para el trazado de la puerta.

DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Sern TIPO SPELCOR emballetadas, construidas en plancha de fierro
de 2mm de espesor, galvanizadas, con mecanismo elctrico. Segn lo
especificado en los detalles arquitectura.
Se deber contemplar en este tem, todos los elementos
complementarios, como pilares, rieles, cierros, pasadores etc. que
indique el fabricante y que permitan su correcto funcionamiento. Se
deber incluir adems caja para contener el rollo incluyendo ventana de
inspeccin tipo eternit para cada puerta en galeras.
El fabricante deber presentar un plano de detalle de construccin y
montaje para ser aprobado por los arquitectos.
Se deber considerar los refuerzos metlicos de soporte segn
consideraciones del proveedor.

63

MURO CORTINA
UBICACIN
Se ubica principalmente de acuerdo a planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Esta partida consulta la provisin e instalacin de los cristales, perfiles
de aluminio y todos los elementos que definan el muro cortina, de
acuerdo a las indicaciones del detalle de arquitectura y clculo, y al
proyecto especfico que desarrollar el proveedor elegido, ste, con la
aprobacin de los arquitectos.
Toda la estructura metlica expuesta ser de acabado tipo poliuretano
color a definir, toda la carpintera deber ser pintada en talle y no en
obra, se debern realizar pruebas de pintura con los respectivos
protocolos.
Se deber presentar una muestra a escala de la estructura metlica, con
todas las consideraciones emitidas para ser aprobado por la Gerencia
de Proyecto
Se deber incluir todas la puertas segn los detalles de arquitectura,
adems de debe considerar sellos entre la hoja y el vidrio.
Se deber tomar las siguientes consideraciones:
Torres Edificio de Oficinas:

Se deber considerar sellos cortafuego, cajas de sombra

Se adjunta como anexo detalles que definen los lineamientos a
seguir por el proveedor
El contratista deber presentar el ETO para ser revisada y
evaluada por los proyectistas para su aprobacin y desarrollo en
obra.
Se debe considerar perfileras de aluminio anonizado natural de
4cm* 20cm de acuerdo a la modulacin definida por arquitectura,
de manera de parasoles.

Muro cortina ingresos

El sistema de sujecin ser tipo Spider, como referencia deben

tomar el modelo que se encuentra en el edificio Rimac en las
Begonias en las mamparas de tiendas Ripley.
Se deber considerar como sistema de soporte aluminio
reforzado, se debe considerar que la fijacin de los refuerzos
metlicos deben ser considerados al interior de la estructura de

64

aluminio. Cabe indicar que no se aceptar ningn elemento

adherido al aluminio, debiendo quedar este limpio.

Mullions verticales y horizontales de aluminio anodizado natural,

incluido refuerzo interior si es necesario.(ver plano de detalles de
muro cortina.
La estructura metlica de refuerzo deber ser diseada de
acuerdo a la arquitectura, de seccin rectangular. Quedando por
detrs de la estructura del sistema de aluminio reforzado.
Toda la estructura metlica expuesta ser de acabado tipo
poliuretano, toda la carpintera deber ser pintada en talle y no
en obra, se debern realizar pruebas de pintura con los
respectivos protocolos.
Se deber presentar una muestra a escala de la estructura
metlica, con todas las consideraciones emitidas para ser
aprobado por la Gerencia de Proyecto
Se deber incluir lmina de seguridad y proteccin UV en los
techos vidriados.
Vidrio templado de 10 mm con sist. Sipider e incl. aluminio
reforzado en los verticales, incluye puertas de ingreso y
accesorios de instalacin.
Considerar prticos de acero inoxidable dispuesto en las
elevaciones generales.
Considerar perfilara de alumino reforzado como parantes
auxiliares a la estructura de soporte.
La modulacin de los parantes deber coincidir con las
elevaciones y dems detalles de arquitectura.

Mamparas en estacionamiento

Se deber considerar vidrio templado de 10mm

Se deben considerar lminas de seguridad segn las normas
vigentes de INDECI
Ver detalles de elevacin de mamparas.
Se deber considerar zcalos de aluminio de 85mm

65

VENTANAS DE ALUMINIO
UBICACION
La presente partida incluye todas las ventanas de cuya ubicacin y
diseo se ajustar a lo indicado en el plano de detalle de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Esta partida incluye todos los accesorios, burletes, topes, guas, sellos,
fijaciones e instalacin que el fabricante especifique para su lnea.

66

1.11

VIDRIOS, CRISTALES Y ESPEJOS

67

ESPEJOS
UBICACION
Se consulta su instalacin segn se indica en los planos de detalle de
Arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Irn pegados al estuco por medio de huincha adhesiva y su permetro se
instalar un marco de acero inoxidable sin bisel. Las dimensiones son
las indicadas en los planos de detalles.
El fabricante deber indicar los espesores, segn las dimensiones
indicadas.
No se aceptarn sopladuras, globos, falta de plateado u otras
imperfecciones de reflejo.
Las divisiones de los paos estn indicadas en los planos de detalle. Se
exigir el correcto alineamiento en las uniones entre paos no se
aceptar desplome, juntas entre estas uniones.
En los baos de discapacitados, los espejos debern ser inclinados
considerando marco de aluminio en todo el borde.

68

BARANDAS DE VIDRIO
UBICACION
Corresponden a las barandas ubicadas en galeras
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA

Se deber considerar cristal curvex incoloro de 10mm.

Branda de acero inoxidable de 11/2 de dimetro, segn plano de
arquitectura.
Se adjunta un detalle del sistema a considerar dentro del anexo de muro
cortina.

69

1.12

CERRAJERIA

Para la cerrajera indicada el contratista proporcionar todos los elementos

necesarios para la instalacin, tornillos, pernos, etc. stos sern del mismo material que
las guarniciones o elementos a la vista de la quincallera.
La cerrajera, se entregar limpia, aceitada y en correcto funcionamiento.

70

EN PUERTAS DE MADERA
UBICACION
Se consulta su instalacin en puertas de madera.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Cerradura tipo Schlage serie A modelo Orbit o similar para uso
comercial, pomo metlico acero inoxidable satinado y pestillo seguridad.
Bisagra capuchina de acero inoxidable satinado de 3"x3" serie 3104, tres
por hoja, marca Ducasse o similar.
Para puerta fija picaporte embutido de 6 serie 281D marca Hager o
similar.
Se deber presentar muestra a ser aprobado por arquitectura

71

EN PUERTAS METALICAS
UBICACION
Se consulta su instalacin en puertas metlicas.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
- Cerradura de embutir Azbe serie 811 o similar
- Cerrojo tipo aldabn con portacandado.
- Espaoleta.
- Riel ducasse. Dimensionado de acuerdo al peso.
- Quicio fe 2 por pao.
- En puerta fija picaporte arriba y abajo.
- Bisagra de acero satinado de 4 x 4 con rodamiento, 3 por hoja,
marca Ducasse o similar.
Se deber presentar muestra a ser aprobado por arquitectura

72

1.14

PINTURAS

Incluye la preparacin, raspado, limpieza, lijado y aplicacin de pinturas a las

superficies que se detallan mas adelante.
En esta partida se indicaran todas las pinturas del edificio, incluso las pinturas
anticorrosivas para las carpinteras metlicas, ya sean interiores o exteriores, las pinturas
protectoras de la hojalatera y las pinturas de los diversos elementos que forman parte de
las obras exteriores, y que el contratista deber consultarlas en las secciones
correspondientes a los materiales pintados.
Todos los materiales sern de primera calidad e incluir pastas de muro, sellantes
lija, aguarrs, anticorrosivos, desengrasadores, tratadores de materiales especiales como
asbesto cemento, fierro galvanizado, etc. Y todo otro material necesario para lograr
superficies terminadas de primera calidad.
El contratista deber considerar las manos necesarias, con un mnimo de dos,
para que las superficies queden bien cubiertas. Los arquitectos podrn rechazar, y exigir
manos adicionales en todo trabajo que considere defectuoso, deficiente con manchas o
trasparencias, sopladuras, englobamientos, fisuramientos u otros desperfectos.
Se deber considerar l desmanche y aseo necesario posterior a cada faena de
pintura.
Todo material que se emplee deber llegar al recinto de la obra en su propio
envase y ser abierto solamente al momento de ser usado. El contratista proveer a los
arquitectos de catlogos y muestras de pinturas actualizados, para proceder con ellos a
definir las calidades y colores definitivos, que se indicaran en obra. Sean marca super
mate o similar
Masilla elementos metlicos: todas las barandas, pasamanos, marcos y en general
perfiles metlicos debern tener una buena terminacin para lo cual se utilizar masilla
lijada antes de la pintura.
Los diferentes colores se ajustaran al respectivo plano de arquitectura en que se
especifican el cdigo respectivo y la zona a pintar.

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ANTICORROSIVOS
UBICACION
Se consulta su ubicacin segn planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
A)Para fierro galvanizado o zincado, se empleara galvacril de revor o
similar con instrucciones del fabricante. Previo a la colocacin de
planchas se desgrasarn mediante aguarrs o solucin de lavado
para zinc a.s.80.1. Y luego se les aplicara la primera mano de
anticorrosivo; una vez instalados se les dar la segunda mano. Se
protegern especialmente los cortes, perforaciones y raspaduras.
B)Para todo perfil metlico en general se usar anticorrosivo
industrial tipo asimet 1 de revor o similar. Todos los perfiles de fierro
se desgrasarn, decaparn y luego pintaran con 1 mano de este
anticorrosivo. La primera mano se dar en taller y una segunda
mano una vez instalado el elemento. Todas las zonas que hayan
recibido soldadura, que hayan sufrido perforaciones, colocacin de
tornillos o raspaduras, sern nuevamente protegidas con pintura
anticorrosiva.
Se consulta que los colores de la 1 y 2 capa sean distintas de
manera de poder confirmar su aplicacin.

74

LATEX

UBICACION
Se consulta su ubicacin segn planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se consulta ltex blanco de copolmero vinil-acrlico con las manos
necesarias (mnimo 2 manos), para obtener una superficie pareja y
homognea.
Se considera sobre pilares, vigas y losas. Segn indicaciones
arquitectura.

El contratista deber considerar las manos necesarias, con un mnimo

de dos, para que las superficies queden bien cubiertas. Los arquitectos
podrn rechazar, y exigir manos adicionales en todo trabajo que
considere defectuoso, deficiente con manchas o trasparencias,
sopladuras, englobamientos, fisuramientos u otros desperfectos.

75

EMPASTE
UBICACION
Se consulta su ubicacin segn planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se aplicar empastado ltex en dos manos, por lo menos en los
siguientes elementos:
Muros tarrajeados, en todos los cielos falsos y tabiques drywall que
reciban pintura.
Los tarrajeos deben estar totalmente secos y fraguados, lechada de
cemento deber ser removida mediante escobillas de acero y el polvillo
remanente deber ser eliminado en su totalidad. Las superficies de
drywall, deben estar libre de polvo, incrustaciones y todo tipo de
elementos contaminantes.
Se aplicar con llanas y esptulas.
Luego de aplicar la pasta, se deber lijar hasta dejar la superficie en
condiciones de ser pintada. No se aceptarn empastados que dejen
traslucir la superficie de fondo.

76

PINTURA VIAL Y SEALETICA

UBICACION
Se consulta su ubicacin segn planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
El tipo de pintura, color y la geometra de las seales, para la pintura en
piso, topellantas, bolardos, guardavas, y dems sealetica deben ser
segn las normas vigentes, se debe realizar una muestra en obra la cual
deber ser consultada.

77

1.14

ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIA

Comprende la provisin e instalacin de todos los elementos indicados en los

planos de detalles y en estas especificaciones tcnicas, artefactos, accesorios y fittings,
necesarios para obtener un correcto funcionamiento.

78

BAOS EN GENERAL
UBICACION
Se consulta su ubicacin segn planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA

INODOROS BAOS GENERALES

Se consulta en todos los baos.
Todos los inodoros consultados en esta partidaINODORO ELEVATOR FLUX MARCA
TREBOL BLANCO. (ARO ELONGADO) con fluxmetro marca SLOAN.
Se deben incluir todos los elementos necesarios para un correcto funcionamiento de
acuerdo a instrucciones del fabricante.
URINARIOS
Se consulta en todos los baos de varones.
Todos los urinarios URINARIO ACADEMY TREBOL BLANCO con fluxmetro SLOAN
ROYAL.
Se deben incluir todos los elementos necesarios para un correcto funcionamiento de
acuerdo a instrucciones del fabricante.
VANITORIO MESADA DE CONCRETO
Se consulta en baos de personal
Se consulta mesada de concreto revestida en cermico segn detalle de arquitectura.
Todos los lavatorios consultados en esta partida sern
Se deben incluir todos los elementos necesarios para un correcto funcionamiento de
acuerdo a instrucciones del fabricante.
VANITORIOS GRANITO GRIS MARA
Se consulta en baos de pblico.
Vanitorio cubierta de cuarzo gris mara o similar. Todos los lavatorios consultados en esta
partida , sern LAVATORIO OVALIN MIMBELL TREBOL BLANCO.
GRIFERIA ELECTRONICA PARA LAVADERO SLOAN OPTIMA ETF-80.
Se deben incluir todos los elementos necesarios para un correcto funcionamiento de
acuerdo a instrucciones del fabricante.
LAVAMOPAS
Se consulta en baos pequeos segn plano.
Lavamanos mural con rebalse de porcelana vitrificada color blanco marca TREBOL modelo
FONTANA.

Se deben incluir todos los elementos necesarios para un correcto funcionamiento de

acuerdo a instrucciones del fabricante.

79

GRIFERIA LAVAMANOS
Se consulta en todos los baos.
Todas las griferas consultadas en esta partida sern GRIFERIA ELECTRONICA PARA
LAVADERO SLOAN OPTIMA ETF-80.
Se deben incluir todos los elementos necesarios para un correcto funcionamiento de
acuerdo a instrucciones del fabricante tanto en grifera como en sifones y elementos de
anclaje. Los sifones y descargas que queden a la vista debern ser de acabado cromado.
GRIFERIA DUCHAS
Rociador antivandlico marca SLOAN modelo AC-450 con sistema de auto limpieza y
regulador de caudal.
Pulsador termoesttico marca River modelo IR7500*00 tiempo regulable de 0-45 seg.
caudal 7lit/min. Presin mnima 0.5 a 9 bar
Mezclador termoesttico para ducha de (max 8 salidas) marca River ref: IR284DN20
ACCESORIOS DE BAO DE ACERO INOXIDABLE
Se consulta para todos los baos de acuerdo a los detalles de arquitectura.
Portarrollos PORTAROLLO "BOBRICK" MODELO B-2890
DISPENSADOR DE JABON "BOBRICK", MODELO B-822, CON LLAVE.
Perchas simples de acero inoxidables marca BRADLEY modelo B9114.
SECADOR DE MANOS PARA MONTAR EN LA PARED MODELO B-7128 SERIE
TRIM LINE
Caja anti antivandlica de acero inoxidable incluye seguro para todos los inodoros
y urinarios

80

BAO DISCAPACITADOS
ACCESORIOS BAO DE DISCAPACITADOS
Se consultan barras para impedidos, fabricadas en acero inoxidable, dimetro del tubo de
1 de acero inoxidable tipo 304 (18-8), calibre 22 y superficies expuestas pulidas,
guarniciones y flanjes de igual material marca BRADLEY MODELO b83200124 y
b83200130.
Caja anti vandlica de acero inoxidable incluye seguro para todos los inodoros y urinarios

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DIVISIONES W.C. IMPORTADAS

UBICACION
Se consulta su ubicacin segn planos de arquitectura.
Consiste en los elementos que conforman casetas de W.C. para los
baos de pblico.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Para esta partida se considerar paneles de resina fenlica BOBRICK.
Se componen de paneles de resina fenlica con un sistema integral de
fijaciones, sern del tipo colgante, con bisagras de cierro automtico,
seguro de puerta interior y perchero.
Se consulta de Hadrian Manufacturing Inc, distribuido por Pogare, la
terminacin ser color a definir segn muestra, aprobado por arquitecto.

82

1.15

CUBIERTA

83

CANALETAS
UBICACION
Se debe considerar para todoas las coberturas y dems zonas segn
planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Incluyen las siguientes partidas que se ejecutarn de acuerdo a detalles
y normas para fijacin, uniones con planchas, juntas de dilatacin en
general tomando todas las precauciones para obtener una correcta
impermeabilizacin y evacuacin de aguas lluvias y en el control de las
pendientes.
Todos los elementos deben presentarse del largo total a cubrir, tratando
de evitar las uniones longitudinales.
Las canales deben continuar bajo la plancha de cubierta, traslapndose
25 cm. No se aceptarn en ella baches ni defectos que aposen el agua.

FORROS
Se consultan forros bota-aguas de zincalum de 0.6 mm. De espesor en
ventilaciones y dems elementos que sobresalgan sobre los techos
como igualmente en los bordes superiores de entretechos, antepechos,
grgolas, encuentro de muros con techos y en el trmino superior de los
muros.
Los arquitectos podrn exigir la colocacin de forros en todas aquellas
partes en que a su juicio puedan producirse filtraciones.
Se cotizar por metro lineal (ml).

CANALETAS Y BAJADAS
Sern de PVC, Zinc Alum y fierro galvanizado de 1 mm. de espesor de
acuerdo a detalles en planos. Los tramos irn soldados entre s para
obtener una continuidad total. Esta unin deber ser controlada y
probada.
Las canales sern de Zinc Alum prepintado o fierro galvanizado y
quedarn con las pendientes indicadas en los planos, por lo que el
contratista deber poner especial cuidado en su fabricacin, sellado e
instalacin y conexiones con las bajadas de aguas.
Se cotizar por metro lineal (ml).

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SOPORTE DE CANALETAS Y BAJADAS

El contratista deber consultar en su propuesta los soportes necesarios
a estos elementos de acuerdo al detalle correspondiente.
Este tem se ejecutar en los materiales y dimensiones que se indican
en el proyecto y especificaciones del sistema de evacuacin de aguas
lluvias y en los detalles correspondientes de arquitectura para el caso de
elementos a la vista.
Se cotizar globalmente (gl).

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FAROLAS EN PATIO DE COMIDAS Y TIENDAS ANCLAS

UBICACION
Se consulta su ubicacin segn planos de arquitectura.
DESCRIPCION
DE LA PARTIDA
Se deber considerar un sardinel de borde para independizar todas las
cubiertas.
Se considerar cristal laminado
La estructura metlica ser revestida con el sistema EIFS, se deber
considerar como cota de acabado las indicadas en arquitectura, el
contratista deber considerar el espesor del acabado para el desarrollo
de estas.
Se debe considerar en la parte superior manto asfaltico sobre los
elementos opacos para impermeabilizar.
Se debern realizar pruebas de estanqueidad con los protocolos
respectivos.

86

1.16

ESTRUCTURAS METLICAS

TOTTEM
UBICACION
Se consulta su ubicacin segn planos de arquitectura.

DESCRIPCION
DE LA PARTIDA

Toda la estructura metlica expuesta se deber considerar acabado

caravista, pintura tipo poliuretano color a definir, deber ser pintada en
taller, se debern realizar pruebas de pintura con los respectivos
protocolos. No se aceptarn manchas, deformaciones, soldadura
expuesta.
Se considerar planchas metlicas como revestimiento.

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ESTRUCTURA DE SOPORTE
UBICACION
Se considerar en donde se requiera segn las normas vigentes,
recomendacin de fabricante y dems establecidos por la Gerencia de
Proyecto.

DESCRIPCION
DE LA PARTIDA

Se considerar estructura a la vista, no se aceptarn manchas,

deformaciones, soldadura expuesta.

Par tabiquera en general, considerar estructura metlica de

soporte para alturas mayores a 5mts entre losas. Para los casos
de tabiques mayores a 1mts y no cuenten con elementos de
fijacin en sus laterales y/o lado superior.
Para revestimientos en el interior y exterior, sobre fachadas,
divisiones entre restaurantes, parapetos y cerramientos del 3 y 4
nivel del permetro de cines y tiendas ancla, farolas, frisos en
general.
Para la fijacin de cualquier elemento (molduras, perfiles,
soportera metlica de letreros, banner, artefactos de iluminacin
etc) considerar una estructura de soporte adicional a la
soportera del tabique, la cual se ubicar en el interior del mismo.
Para cielo raso, en sector de galeras, detalles de iluminacin,
tapajuntas
Instalacin de tapajuntas
Aplica sobre todos los elementos metlicos necesarios en el
techo del cine, los prticos de los restaurantes de Carpaccio; en
cubos de vidrio en los ingresos al CC.CC. en Javier Prado y
Carpaccio, en el totem ubicado en Javier Prado, segn planos de
arquitectura y estructuras complementariamente

88