EXPEDIENTE NMERO: 15/2011.

JUICIO ORDINARIO CIVIL.

SENTENCIA DEFINITIVA.
Pachuca, Estado de Hidalgo, 30 treinta de abril de 2012 dos mil doce.
V I S T O S los autos para dictar SENTENCIA DEFINITIVA dentro del
JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO promovido por el INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) en
contra de *****, Expediente nmero 15/2011 y:
R E S U LTAN D O
1.- Ante Oficiala de Partes Comn ***** en su carcter de Apoderados
Legales del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT) presentaron escrito de demanda, en la que
demandaron del C. ***** en la va especial hipotecaria las prestaciones que
dejaron asentadas en el captulo correspondiente, basndose para hacerlo en los
hechos que narraron acompaando los documentos que dijeron base de su
accin. Por medio del provedo inicial se tuvo por presentes a los promoventes, se
orden registrar y formar expediente bajo el nmero que le correspondiera, se
admiti lo solicitado en la va y forma propuesta, se tuvo por reconocida la
personalidad de los Apoderados del Instituto actor, con las copias simples de la
demanda se orden emplazar y correr traslado al demandado para que en el
trmino de ley diera contestacin a la demanda instaurada en su contra.
Emplazado que fue legalmente el demandado *****y transcurridos los cinco das
que se le otorgaron para dar contestacin a la demanda entablada en su contra, la
parte actora present escrito en el que le acuso la rebelda en que incurri el
demandado al no dar contestacin a la demanda, por lo que por auto
correspondiente se tuvo por acusada la rebelda en que incurri la parte
demandada al no haber contestado a la demanda entablada en su contra, dentro
del trmino concedido para ello tenindosele por perdido el derecho que tuvo para
hacerlo, se declar a ***** rebelde y presuntivamente confeso de los hechos que
dejo de contestar, visto el estado procesal que guardan los autos se orden dictar
la sentencia que en derecho procediera, la que hoy se dicta en base a los
siguientes:
C O N S I D E R A N D O S:
I.- Que se han observado los elementos que hacen estimable la
competencia de esta Juzgadora para resolver el litigio planteado dentro del
presente juicio, ello en vista de lo previsto en los artculos 17, 116 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, 3, 9, 93 de la Constitucin
Poltica del Estado de Hidalgo, 46 fraccin XI, 47 fraccin I, 53 fraccin I y 55 de la
ley Orgnica del Poder Judicial, 141, 142, 149, 154, del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Estado de Hidalgo y artculo 126 de la Ley Orgnica del Poder
Judicial del Estado de Hidalgo
II.- Es procedente la Va Especial Hipotecaria intentada dentro de la cual el
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT) demanda de entre una de las prestaciones
Constitucin de Garanta Hipotecaria en primer lugar y grado a favor del Instituto
sobre el bien inmueble ubicado en ***** *****Municipio de Pachuca, Estado de
Hidalgo, de conformidad a lo establecido por los artculos 12 y 457 Cdigo de
Procedimientos Civiles, los que prevn que se intentar la accin hipotecaria para
constituir, ampliar y registrar una hipoteca, o bien para obtener el pago, o prelacin
del crdito que la hipoteca garantice, proceder contra el poseedor a ttulo de
dueo del fundo hipotecado y en su caso, contra los otros acreedores; as mismo
se tramitara la va especial hipotecaria todo juicio que tenga por objeto la

constitucin, ampliacin, divisin, registro y extincin de una hipoteca as como su

nulidad, cancelacin, o bien, el pago o prelacin del crdito que la hipoteca
garantice.
III.- Que los CC. ***** en su carcter de Apoderados Legales del
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT) en la Va Especial Hipotecaria demandaron del
seor ***** las siguientes prestaciones: 1) Presentacin de la Escritura Pblica que
apara la propiedad del inmueble ubicado en ***** Pachuca, Estado de Hidalgo, a
nombre del demandado. 2.- Formalizacin del Crdito, que otorgara nuestra
representada a favor del acreditado y hoy demandado. 3.- La Constitucin de
Garanta Hipotecaria en primer lugar y grado a favor de nuestra representada,
sobre el bien inmueble ubicado en ***** Pachuca, Estado de Hidalgo, la que
deber hacerse constar en la escritura pblica que se ordene tirar, para garantizar
el cumplimiento del adeudo que tiene el demandado con nuestro representado. 4.El consentimiento expreso para que se inscriba en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio en el Estado la sentencia ejecutoriada que se dicte en el
presente juicio a favor de nuestro representado hasta en tanto se protocolice la
misma. 5.- En caso de negativa del demandado a firmar la escritura respecto del
inmueble descrito en lneas anteriores, firme el ciudadano Juez de Primera
Instancia que corresponda en su rebelda. 6.- El consentimiento expreso para que
se inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio en el Estado la
escritura que se ordene tirar en la sentencia que se dice en el presente juicio.
Prestaciones que la actora basa en los hechos que narr y que constituyen los
puntos fcticos de la litis planteada de los cuales se tienen aqu por reproducidos,
como si a la letra se insertaran en obvio de repeticiones. Por su parte el
demandado ***** no dio contestacin a la demanda instaurada en su contra a
pesar de haber sido debidamente emplazado, siguindose el juicio e su rebelda.
IV.- En consecuencia, de lo anterior el artculo 279 del Cdigo de
Procedimientos Civiles, establece: "El actor debe probar los hechos constitutivos
de su accin y el reo los de sus excepciones"; bajo esta tesitura una vez que la
suscrita Juez he realizado el estudio integral de los hechos narrados y que
constituyen los puntos fcticos de la litis planteada, y que son la base toral de la
accin que se resuelve cuyas prestaciones entre otras, las que resultan
trascendente en atencin a la accin hipotecaria intentada, es la formalizacin del
crdito que otorgara la institucin actora al demandado, as como la Constitucin
de Garanta Hipotecaria en primer lugar y grado a favor del INSTITUTO actor,
sobre el bien inmueble ubicado en ***** Pachuca, Estado de Hidalgo, de la cual
tambin se le demanda, se haga constar en escritura pblica que se ordene tirar,
para garantiza el cumplimiento del adeudo que tiene el demandado. As
entonces tomando en consideracin que de conformidad con lo establecido por los
artculos 457 y 458 fraccin II del Cdigo de Procedimientos Civiles, se tramitara
en la va especial hipotecaria todo juicio que tenga por objeto entre otros, la
constitucin y registro del crdito que la hipoteca garantice, qu proceder el juicio
hipotecario sin necesidad de que el contrato este inscrito en el Registro Pblico de
la Propiedad, cuando el bien se encuentre inscrito a favor del demandado; bajo
esa tesitura, resulta improcedente el juicio especial hipotecario que en el presente
caso se resuelve, toda vez que los Apoderados Legales del INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
(INFONAVIT) narraron que con fecha 14 catorce de diciembre de 1999 mil
novecientos noventa y nueve su representado en calidad de acreedor hipotecario
en primer grado, otorg al C. *****en su carcter de deudor hipotecario, un crdito
para el pago de pasivos derivado de la hipoteca que contrajo la hoy demandada
con Bancomer, S.A. de C.V., sobre el bien ubicado en ***** de Pachuca, Estado de
Hidalgo, as mismo narr que el INFONAVIT en su carcter de organismo de

inters social cuyo objetivo, entre otros, es dar crditos a los derechohabientes del
fondo para destinarlos a la adquisicin, construccin, reparacin, ampliacin,
mejoramiento o, como lo es el caso que nos ocupa, para el pago de pasivos de
vivienda y de conformidad a ello y a los trminos y condiciones que establece la
Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, con
fecha 14 catorce de diciembre de 1999 mil novecientos noventa y nueve, su
representado le otorg un crdito al C. *****, entregando un Certificado de Entrega
de Vivienda y Otorgamiento de Crdito, mismo que obra en poder de el
demandado. De los hechos planteados tenemos que el actor INFONAVIT por
conducto de sus Apoderados Legales, solo exhibi con su escrito de demanda un
Certificado de Adeudos (foja 51 de autos) expedido por el Subgerente de rea
Jurdica de la Delegacin Regional Hidalgo del INFONAVIT, documental publica
con valor probatorio pleno de conformidad con el artculo 407 del Cdigo de
Procedimientos Civiles, en la que se certifica que todos los datos que se identifican
en ese certificado de adeudos, coinciden fielmente con los registros que obran en
el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores de los cuales
se desprende que a la fecha de emisin de ese documento el deudor *****
mantiene un adeudo con el INFONAVIT derivado del crdito nmero *****que le fue
otorgado, cuyo monto del crdito se desprende 141.0000 VSM (veces salario
mnimo). Obra agregado en autos el requerimiento extrajudicial dirigido al
acreditado (foja 58) *****, nmero de crdito *****, documental privada que surte
efectos probatorios en trminos del artculo 410 del Cdigo de Procedimientos
Civiles, por no haber sido objetada. V.- Con las probanza aportadas por el actor
INFONAVIT, ste no acredita fehacientemente los hechos de la litis que plante no
obstante que el demandado ***** no dio contestacin a la demanda siguindose el
juicio en su rebelda. lo anterior es as porque el Instituto actor no aport alguna
prueba idnea tendiente a demostrar que otorg al C. *****en su carcter de
deudor hipotecario un crdito para pago de pasivo derivado de la hipoteca que
contrajo la hoy demandada con Bancomer, S.A. de C.V., sobre el bien inmueble
ubicado en *****Pachuca, Estado de Hidalgo, ya que si bien es cierto la actora
exhibi con su demanda las documentales consistentes en las impresiones del
sistema del Instituto actor de la Consulta de Expediente de Vivienda rea Jurdica,
la Consulta de Ministraciones y la Consulta de Expediente de Vivienda rea de
Crdito, certificadas por la Subgerente del rea Jurdica del Instituto del Fondo
Nacional de Vivienda para los Trabajadores (fojas de la 47 a la 50 de autos) dichas
documentales privadas an cuando no fueron objetadas por la contraria, no surten
efectos probatorios plenos en su contra porque su elaboracin proviene de una de
las partes litigantes considerndose que fueron emitidas en forma unilateral por la
oferente de la prueba, adems cabe destacar que el actor se contradice al narrar
primeramente que en su carcter de acreedor hipotecario otorg al seor ***** un
crdito para el pago de pasivos derivado de la hipoteca que contrajo ste con
Bancomer, S.A. de C.V., sobre el bien inmueble que cit, y posteriormente afirm
que el da 14 catorce de diciembre del ao 1999 mil novecientos noventa y nueve,
INFONAVIT otorg un crdito al C. ***** entregando un Certificado de entrega de
Vivienda y Otorgamiento de Crdito, tambin afirm que dicho crdito
debidamente identificado con el nmero *****, le fue otorgado para la adquisicin
de la vivienda, lo que no coincide con lo antes relatado, en el sentido que otorg el
crdito para pago de pasivos, por lo tanto en ese caso, no aplicara la entrega de
un Certificado en entrega de vivienda, sino entrega de la cantidad motivo del
otorgamiento del crdito para pago de pasivos.
VI.- El artculo 25 del Cdigo de Procedimientos Civiles establece, que las
acciones personales se deducirn para exigir el cumplimiento de una obligacin
personal ya sea de dar, de hacer o no hacer determinado acto, as entonces es
improcedente la prestacin que reclama del actor consistente en la presentacin
de la escritura pblica que ampara la propiedad del inmueble ubicado en *****,

Municipio de Pachuca, Hidalgo, a nombre del demandado, ya que no es una

obligacin de demandado exhibir dicho ttulo de propiedad al no acreditarse
fehacientemente la existencia de una relacin contractual entre las partes
litigantes, ya que con las documentales exhibidas por el actor las que ya fueron
valoradas y analizadas, resultaron insuficientes para acreditar una relacin
contractual entre las partes litigantes, por lo tanto el actor no acredit que el
demandado tenga una obligacin de dar, hacer o no hacer para con l, toda vez
que las documentales exhibidas por el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE
LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES fueron emitidas por el mismo Instituto
actor de manera unilateral, sin existir ningn otro medio probatorio que permitiera
su perfeccionamiento, por lo que no son eficientes ni eficaces con efectos
probatorios plenos, por lo tanto no se puede obligar a la parte demandada al
cumplimiento a prestacin alguna. - Cabe destacar que en trminos de lo
dispuesto por el artculo 12 del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el
Estado de Hidalgo, prev que se intentar la accin hipotecaria entre otros, para
constituir, ampliar y registrar una hipoteca y proceder contra el poseedor a ttulo
de dueo del fundo hipotecado, en esa tesitura, resulta improcedente la accin
hipotecaria ejercitada por ende, son improcedentes las prestaciones reclamadas al
demandado, consistentes en la formalizacin del crdito que dice la actora, otorg
a favor del demandado *****, ni la constitucin de la garanta hipotecaria en primer
lugar y grado a favor del INFONAVIT, sobre el inmueble ubicado en *****, Municipio
de Pachuca, Hidalgo, ni el consentimiento expreso para que se inscriba en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, en virtud de que no demostr por
ningn medio de prueba que el demandado sea poseedor a ttulo de dueo del
bien inmueble antes citado. A mayor abundamiento, el actor tampoco acredit
que haya celebrado con el demandado un contrato de garanta hipotecaria para
pago de pasivos, que dijo contrajo el demandado, ni que se le haya otorgado un
crdito hipotecario el da 14 catorce de diciembre de 1999 mil novecientos noventa
y nueve, ni que la actora le hubiera entregado un certificado de entrega de
vivienda y otorgamiento de crdito, ni documento alguno que objetivice la
existencia de ese derecho, aunque carezca de la forma que la ley exige, como lo
sustenta el siguiente criterio jurisprudencial: CONTRATO CONSENSUAL. PARA
DARLE FORMA ES NECESARIO PROMOVER MEDIOS
PREPARATORIOS.- Quien estima haber celebrado consensualmente un contrato
que carece de firma, puede acudir a los medios preparatorios y ah mediante
testimoniales o confesional, darle objetividad a su pretensin, con lo que estar en
aptitud de ejercitar la accin respectiva o la excepcin correspondiente; pero
dentro del contencioso, es insuficiente el testimonio de terceros para demostrar el
acto o el contrato que deba constar en documento pblico o privado, y esto no
nicamente no viola la garanta de audiencia ni las formalidades esenciales del
procedimiento tuteladas en el artculo 14 constitucional, sino que permite que no
se infrinjan en perjuicio de la contraparte a quien se instaura una accin que se
dice proveniente de un contrato celebrado verbalmente, sin acompaar a la
demanda o a la contestacin el documento que objetivice la existencia de ese
derecho, aunque carezca de la forma que la ley exige. Octava poca. Registro:
224439. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Tesis Aislada. Fuente:
Semanario Judicial de la Federacin. VI, Segunda Parte-1, Julio a Diciembre de
1990. Materia(s): Civil. Tesis: Pgina: 117 VII.- Por las consideraciones antes
plasmadas es que a criterio de la que resuelve, se actualiza la falta de inters en el
actor para reclamar la formalizacin del crdito que dijo otorg a favor del
demandado, ni la constitucin de garanta hipotecaria en primer lugar y grado a
favor de sta sobre el bien inmueble antes referido, por carecer de algn derecho
para deducir la accin en estudio, ya que el artculo 1 del Cdigo de
Procedimientos Civiles, establece: El ejercicio de las acciones civiles, requiere: I.La existencia de un derecho; II.- La violacin de un derecho o el desconocimiento

de una obligacin o la necesidad de declarar, preservar o constituir un derecho,

obligacin, o la necesidad de declarar, preservar o constituir un derecho; III.- La
capacidad para ejercitar la accin por s o por legtimo representante; IV.- El
inters en el actor para deducirla. Falta el requisito del inters siempre que no
pueda alcanzarse el objeto de una accin, aun suponiendo favorable la sentencia.
Razn por la cual se insiste, que el actor INFONAVIT carece de inters jurdico
para reclamar de ***** las prestaciones cuyo cumplimiento demanda, al no
acreditar la existencia de obligaciones contradas por su contraria; anterior
encuentra sustento en el siguiente criterio de jurisprudencia: INTERS
JURDICO. EL DERECHO QUE SE INVOCA COMO AFECTADO, AS COMO LOS
ACTOS Y CIRCUNSTANCIAS QUE MOTIVAN ESA AFECTACIN, DEBEN
EXPRESARSE CLARAMENTE AL EJERCITAR LA ACCIN.- Es correcto que el
ejercicio de la accin requiere, en todo caso, la existencia de un derecho
legtimamente tutelado que pretenda defenderse mediante la intervencin del
rgano jurisdiccional, y que tal intencin debe ser manifiesta en el escrito de
demanda. En efecto, procesalmente hablando, resulta indiscutible, a la luz de los
diversos cuerpos normativos existentes y de las distintas corrientes de opinin
doctrinales y jurisprudenciales, que el ejercicio de toda accin requiere
forzosamente de la existencia de un inters jurdicamente tutelado en que se
apoye. Ahora bien, la prueba de que existe inters jurdico en el actor, slo es
posible lograrla mediante el acreditamiento de la existencia del derecho que invoca
como afectado y la demostracin de los actos, de los hechos o de las
circunstancias que afectan a ese derecho. Consecuentemente, como requisito
indispensable de la accin, el inters jurdico se transforma en elemento
insustituible que sirve de fundamento y lmite a las pretensiones, pues cada
pretensin del actor debe tener como base el inters jurdico que se invoca.
Derivado de lo referido, puede afirmarse que la existencia del inters jurdico
invocado debe ser acreditada por quien ejercita la accin, pues de lo contrario no
puede justificarse la actividad jurisdiccional, mucho menos, la declaracin o
sentencia de condena que se pretende. Por ello, puede afirmarse que tanto el
derecho que se afirma que resulta afectado, como los actos o circunstancias que
se afirma que motivan esa afectacin, deben darse a conocer claramente, quedar
evidentes, en el propio escrito en que se ejercita la accin a efecto de que, en
primer trmino, el rgano jurisdiccional est en posibilidad de analizar la
pretensin a travs del derecho que se invoca y decidir sobre su procedencia,
idoneidad y mrito, y, en segundo lugar, que la parte reo y/o, en su caso, cualquier
otro interesado, puedan defenderse adecuadamente en el juicio, conociendo con
precisin, cules son los fundamentos en que se apoya la pretensin del actor.
Novena poca. Registro: 192245. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito.
Tesis Aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta. XI, Marzo
de 2000. Materia(s): Comn. Tesis: XXII.2o.5 K. Pgina: 998.
En consecuencia de todo anteriormente considerado se concluye que el
actor no prob su accin, an cuando el demandado no dio contestacin a la
demanda ni opuso excepciones, por lo que deber ser absuelto de las
prestaciones que le fueron demandadas. No se hace especial condena en gasto y
costas en esta instancia.
V.- De conformidad con lo establecido por el artculo 23 de la Ley de
Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental para el Estado de
Hidalgo, que establece El Poder Judicial deber hacer pblicas las sentencias
que han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa
conformidad de las partes, se proceder a la publicacin de los datos personales,
por lo que una vez que la presente resolucin haya causado estado (o ejecutoria)
deber hacerse pblica. Hgase saber a las partes (o promovente) el derecho que
les asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del trmino de 3 das a

efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo, se

tendr por negada dicha autorizacin. Por lo anteriormente expuesto y con
fundamento en lo dispuesto por los artculos 78 fraccin VI, 79, 80, 82, 85 del
Cdigo de Procedimientos Civiles, es de resolverse y se:
R E S U E L V E:
PRIMERO.- La suscrita Juez ha sido y es competente para conocer y
resolver el presente Juicio.
SEGUNDO.- Procedi la va ESPECIAL HIPOTECARIA intentada.
TERCERO.- La parte actora INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) por conducto de sus
Apoderados Legales ***** no prob su accin.
CUARTO.- Se absuelve al demandado ***** de las prestaciones que le
fueron demandadas.
QUINTO.- No se hace especial condena en el pago de gastos y costas
judiciales en sta instancia.
SEXTO.- En su oportunidad archvese definitivamente el presente
expediente como asunto totalmente concluido, previas las anotaciones que se
realicen en el Libro de Enjuiciamientos.
SEPTIMO.- De conformidad con lo establecido por el artculo 23 de la Ley
de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental para el Estado
de Hidalgo, que establece El Poder Judicial deber hacer pblicas las sentencias
que han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa
conformidad de las partes, se proceder a la publicacin de los datos personales,
por lo que una vez que la presente resolucin haya causado estado (o ejecutoria)
deber hacerse pblica. Hgase saber a las partes (o promovente) el derecho que
les asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del trmino de 3 das a
efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo, se
tendr por negada dicha autorizacin.
OCTAVO.- Notifquese personalmente y cmplase.
A S I, lo resolvi y firma la C. LICENCIADA MIRIAM TORRES MONROY,
Juez Sexto Civil de ste Distrito Judicial, que acta legalmente con Secretario de
acuerdos LICENCIADO JOAQUIN GUTIERREZ LABRA que autentifica y da fe. - - - DOY FE.
En trminos de lo previsto en los artculos 23, 42 fraccin V y 43 de la Ley de
Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental para el estado de
Hidalgo, en esta versin se suprime la informacin considerada legalmente como
reservada o confidencial que encuadra en esos supuestos normativos. Autorizo:
Licenciada Miriam Torres Monroy. 17 de enero de 2013 dos mil trece.