Cesin de derechos

1. Concepto
2. Cesin de derechos hereditarios
3. Locacin de cosas
4. Locacin de obra
5. Locacin de servicios
6. Mandato
7. Comisin
8. Suministro
9. Franchising
10. Leasing
1. Concepto
La cesin de ds es un contrato por el cual una de las partes, titular de un
derecho (cedente), lo transfiere a otra persona (cesionario), para que sta lo
ejerza a nombre propio. Se pueden ceder no solo derechos creditorios, sino
tambin otros derechos que no son creditorios. La entrega del titulo del crdito
no es esencial para la formacin del contrato.(1434)
Partes:
Cedente: titular del d que realiza la cesin a favor de otro
Cesionario: persona a cuyo favor se realiza la cesin
La cesin se formaliza por el mero acuerdo entre el cedente y cesionario, el
deudor cedido no es parte en el contrato ni se requiere su consentimiento pero
s su notificacin.
Caracteres
a.
b.
c.

Consensual
Formal: debe realizarse por escrito bajo pena de nulidad (1454)
Puede ser Unilateral Si Es Gratuito O Bilateral Si Es Oneroso.

Capacidad
Se requiere la de comprar y vender si es onerosa y la de la donacin si es
gratuita.
No pueden ser ceder o ser cesionarios:
1.
2.

1361 1 padres de los bienes de los hijos

1361 2 tutores y curadores de los bienes de las personas que estn a su
cargo
3. 1361 3 albaceas de las testamentarias que estn a su cargo
4. 1361 4 mandatarios de los bienes que estn encargados de vender salvo
pacto en contrario
5.
1361 5 empleados pblicos de bienes del estado

6.

1361 6 jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores,

escribanos, tasadores de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado
o tribunal ante el cual tramitan o hubiesen ejercido su respectivo
ministerio.
7.
1361 7 ministros de gobierno de los bienes nacionales o de cualquier
establecimiento publico o corporacin civil o religiosa
Objeto
Cualquier crdito o d puede ser cedido an cuando sea eventual, aleatorio,
condicional, a plazo, con cargo, litigioso, etc.
Todo objeto incorporal, todo d y toda accion sobre una cosa que se encuentre
en el comercio, pueden ser cedidos 1444 salvo las limitaciones impuestas legal o
convencionalmente.
No pueden cederse(1445, 1449 y 1453)
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Ds inherentes a la persona
Ds de uso y habitacin
Esperanzas de sucesin
Jubilaciones y pensiones civiles y militares
D a alimentos futuros
D adquirido por pacto de preferencia en la compraventa

Forma
La cesin debe hacerse por escrito instrumento publico o privado- bajo pena
denulidad, cualquiera sea el valor del d cedido. (1454)
En algunos casos no se requiere la forma escrita titulos al portador- que se
ceden simplemente por la tradicin. Cuando la cesin consta en un instrumento
privado o en un ttulo nominativo la cesin se puede hacer por endoso.
Efectos entre las partes (cedente y cesionario)
La transmisin del D cedido se produce con todos sus accesorios y privilegios
que no sean meramente personales. (1458)Se opera desde el momento de
celebracin del contrato. (1457)
El cedente debe la gtia de eviccin, debiendo responder de la existencia y
legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como
dudoso pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores a no ser
que la insolvencia fuese anterior y publica. Si el crdito no existiese o fuese
ilegtimo deber devolver el precio ms los daos y perjuicios.
El cesionario debe el precio o la cosa o derecho prometido en cambio si es
onerosa.
El cedente y el cesionario pueden efectuar medidas conservatorias respecto del
crdito o derecho cedido.
Efectos Con Relacin A 3ros
Para que la notificacin sea oponible a 3ros ( deudor cedido, otros cesionarios,
acreedores del cedente, etc.) y stos deban admitirla es necesario que haya
notificacin del traspaso al deudor o que ste lo haya aceptado. Hecha la

notificacin o aceptada la cesin por el deudor cedido) se produce el embargo

del crdito a favor del cesionario, el crdito queda bloqueado, reservado, para el
nvo acreedor (cesionario). A partir de la notificacin, el deudor cedido solo
puede pagar validamente al cesionario (1467)
La notificacin puede hacerse de cualquier forma pero para oponerla a 3ros es
necesario que se haga por instrumento pblico (telegrama colacionado).
El conocimiento indirecto que el deudor tenga de la cesin no equivale a la
notificacin o aceptacin de ella (1461) salvo dolo o imprudencia grave.
Antes de la notificacin, el deudor no tiene O de pagar al cesionario, si pag al
cedente pag bien y queda liberado.
El deudor puede oponer las excepciones y defensas que hubiese podido hacer
valer contra el cedente menos la excepcin de compensacin.
Quiebra Del Cedente: el deudor debe pagar a la masa de A. Si la cesin es
onerosa el cesionario concurre a prorrata con la masa.
Casuistica. Concurrencia de acreedores y embargantes
Si 2 cesionarios reclaman el crdito, tiene preferencia el 1ro que notific al
deudor o ha obtenido su aceptacin autntica (1470). Si las notificaciones se
hicieron el mismo da sin importar la hora, los cesionarios quedan en igual lnea
y cobran a prorrata (1466).
Si un A del cedente embarga el crdito, antes de la notificacin o aceptacin,
dicho embargo es vlido e impide la cesin. Si el embargo es posterior, no se
puede oponer al cesionario.
Si la cesin fue parcial, cedente y cesionario estn en igualdad y cobran a
prorrata, salvo que el cedente le haya acordado prioridad. (1475)
2. Cesin de derechos hereditarios
Concepto
La cesin de Ds hereditarios es el contrato por el cual un heredero transmite a
otra persona todos o parte de los Ds que le corresponden en una sucesin
abierta.
Para ser vlida los Ds hereditarios deben provenir de una sucesin abierta. Si la
sucesin no estuviese abierta, la cesin sera nula. (1175 y 1149)
Deber ser hecha en escritura pblica (1184 inc. 6)
Caracteres:
a.
b.
c.

Consensual,
Formal,
Puede ser onerosa(Bilateral) o gratuita(Unilateral).

El cedente no pierde su calidad de heredero (personal e intransferible). El

cesionario es un sucesor particular del cedente.
El cedente responde por eviccin respecto de su calidad de heredero pero no
gtiza que los bienes sean propiedad del causante ni tampoco el valor de los

mismos. Cuando los Ds son cedidos como litigiosos o dudosos, el cedente no

responde por eviccin.
3. Locacin de cosas
Concepto
1493. Habr locacin de cosas cuando 2 partes se obliguen recprocamente, la
una a conceder el uso y goce de una cosa y la otra al pago de un precio
determinado en dinero por ese uso y goce.
Partes
Locador: es el que recibe el precio, por conceder el uso y goce.
Locatario: es el que paga el precio.
El Precio: el arrendamiento o alquiler.
Caracteres
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Bilateral
Consensual
Conmutativo
De tracto sucesivo o continuado
Oneroso
No formal

Objeto
Las cosas inmuebles y las muebles no fungibles (1499) sino sera un prstamo
de consumo (mutuo).
Las cosas indeterminadas pueden alquilarse 1500
Las cosas futuras pueden alquilarse sujeto a la condicin de que lleguen a existir
sino el contrato es nulo por falta de objeto. 1168 y1173
Las cosas fuera del comercio pueden alquilarse salvo que estuvieran fuera del
comercio por nocivas al bien pblico u ofensivas a la moral y buenas costumbres
1501
Los bienes pblicos del estado solo pueden alquilarse limitndose a un sector de
la cosa.
Las cosas ajenas pueden alquilarse. Si el locador tiene derecho a alquilar o tiene
autorizacin para celebrar el contrato de locacin con 3ros no existe problema.
Pero si no tena derecho a alquilar, para el dueo de la cosa es inoponible y no
produce efectos sobre l, puede exigir que de inmediato se le entregue la cosa.
Solo deber respetar el contrato si lo hubiese ratificado o si la locacin hubiere
sido hecha por un heredero aparente 3430. entre partes el contrato es vlido y
debe ser cumplido pero est expuesto a un pedido de nulidad sea del locador
antes de entregar la cosa o del locatario puede pedirla en cualquier momento
salvo que fuese de mala fe porque saba que la cosa era ajena.
Si la cosa est en condominio no puede arrendarla ni en la parte que le
pertenece sin el consentimiento de los dems partcipes, el contrato ser
anulable sea a pedido de los condminos o del locatario.1512

Destino de la cosa locada

Debe tener un uso honesto y conforme a la moral y buenas costumbres, de lo
contrario el acto es nulo 1503 y 953.
Locatario debe usar la cosa conforme al destino indicado en el contrato, no
pudiendo darle otro destino. Si este no est indicado debe usarla conforme a la
naturaleza o costumbre del lugar. El locador tiene derecho a impedir que el
locatario de a la cosa un uso distinto. 1503 y 1504
Ser nula la clusula por la que se pretenda excluir de la habitacin de la casa a
los menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario. 1504
El Precio
Se rige por las reglas de la compra y venta. 1494 Debe estar determinado en el
contrato o ser determinable. Si no estuviese fijado, corresponde determinarlo
judicialmente atendiendo a los usos y costumbre y lo que digan los peritos.
Debe ser en dinero, en moneda de curso legal, es posible realizar contratos en
moneda extranjera por la ley de convertibilidad, se toma como O de dar sumas
de dinero y se cumple dando la especie designada el da de su vencimiento.
Capacidad
Los incapaces de hecho necesitan de sus representantes.
Los menores emancipados pueden alquilar sus bienes, ya que implican actos de
administracin.
Los inhabilitados pueden dar o tomar alquiler salvo que en la sentencia el juez
se lo hubiese prohibido expresamente.
Los administradores de bienes ajenos pueden arrendar con las limitaciones
establecidas por la ley. 1511
a.

Los padres pueden dar en locacin los bienes de sus hijos

bajo patria potestad pero esta terminar cuando termine la patria
potestad. 300
b.
Los tutores y curadores pueden alquilar los bienes de sus
representados pero por un plazo que no pase los 5 aos y la
locacin debe terminar cuando termine la tutela o curatela.
c.
Los administradores y mandatarios con un poder gral
pueden dar en locacin los bienes a su cargo hasta 6 aos. Para
un plazo mayor requieren un poder especial. 1880 y 1881 inc. 10
Los incapaces de derecho que estn privados de ser adjudicatarios no pueden
alquilar ni con autorizacin judicial. 1361
Si la cosa est en condominio no puede alquilarse ni aun en la parte que le
corresponde es necesario el consentimiento de todos los condminos.
Plazos de la locacin
Plazo mximo: 10 aos. Si las partes celebran un contrato por un plazo mayor,
quedar concluido a los 10 aos. 1505 es de orden pblico y no puede ser dejado
de lado. La limitacin se debe a no crear un desmembramiento de la propiedad

y si fuera sin lmite de tiempo constituira una enfiutesis, derecho real prohibido
en ntro cdigo. 2614 y nota 2503
Plazo mnimo: 2 aos con destino vivienda con o sin muebles; y 3 aos a los
dems destinos. Ley 23091. Los contratos que se celebren por trminos
menores, el inquilino tiene derecho a entenderlos celebrados por el mnimo
legal.
Plazos excluidos del mnimo:
a.
b.

c.
d.
e.

Para sedes de embajadas, consulados y organismos

internacionales o para su personal;
De viviendas con muebles que se arrienden con fines de
turismo, en zonas aptas para ese destino y por un mximo de 6
meses (si supera ese plazo se presumo que no es con fines de
turismo, rige el mnimo legal)
De espacios o lugares destinados a la guarda de animales,
vehculos u otros objetos;
De puestos en mercados y ferias;
Cuando el inquilino sea el Estado nacional o pcial o el
municipio o un ente autrquico.

Plazos Presuntos: (Cuando no se fij un plazo)

a.

1507 Si se trata de una vivienda amueblada y el precio se fij por

meses, semanas o das, el contrato se juzgar hecho por el tiempo
fijado al precio. Si supera los 6 meses es aplicable el mnimo.
b.
1508 Si el contrato tiene un objeto expresado, se juzgar hecho por
el tiempo necesario para llenar el objeto del contrato.
Cese del plazo mnimo:
a.
b.

Falta de pago de 2 perodos consecutivos de alquiler.

Uso deshonesto de la cosa arrendada o contrario a las
buenas costumbres.
c.
Subarriendo o Cesin del derecho sobre de la cosa
arrendada cuando hubiere sido prohibido por el locador.
d.
Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad
locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo
menos un 10% del valor asignado al inmueble para el pago de la
contribucin directa.
Obligaciones Del Locador
Entregar La Cosa con todos sus accesorios, en buen estado de conservacin
salvo que se halla convenido que la cosa se entregara en el estado en que se
halle. (Se presume cuando se arriendan edificios arruinados o cuando se entran
en posesin de cosa sin exigir reparaciones de ella 1514). Si el locador no entrega
la cosa, el locatario tiene derecho:
a). A pedir que se cumpla en el contrato y se le entregue de inmediato la cosa; o
b). A pedir la resolucin del contrato. En ambos casos puede pedir daos y
perjuicios.

Conservar La Cosa En Buen Estado (515 a 1518)Despus de entregada la cosa y

mientras dure la locacin, el locador debe conservarla en buen estado y a tal
efecto hacerle todas las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, sea que
provenga de:
-Caso fortuito o fuerza mayor,
-De la calidad propia de la cosa,
-Vicios o defectos de la cosa,
-Del uso y goce estipulado o
-Culpa del locador, sus agentes o dependientes. Si el locador no cumple:
a)El locatario puede retener parte del alquiler equivalente al costo de las
reparaciones y si se trata de reparaciones urgentes, el locatario puede
ejecutarlas por cuenta del locador. Y si no son urgentes, deber intimar al
locador a que repare y eventualmente demandarlo para que un juez ordene
realizarlas o autorice al inquilino a ejecutarlas por cuenta del locador 505 y 630.
b)Puede pedir la resolucin del contrato. 1204
El locador debe indemnizar al locatario los daos y perjuicios que le causa el
incumplimiento, salvo que ste se deba a caso fortuito o fuerza mayor.
Si la cosa sufre daos por caso fortuito:
Destruccin total: el contrato queda rescindido.
Destruccin parcial: el inquilino puede pedir una reduccin proporcional del
alquiler o la rescisin del contrato.
Deterioro de la cosa: el contrato subsiste pero el locador deber realizar las
reparaciones correspondientes. 1521
Impedimento de uso de la cosa: se puede pedir la rescisin del contrato o la
cesacin del pago del alquiler durante el tiempo que no pudo usar la cosa.
El inquilino en ningn caso podr pedir daos y perjuicios al locador, porque se
debe a caso fortuito. 1525
Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa. 1515, 1513. El locador
debe abstenerse de cualquier acto que impida o perturbe el uso y goce de la cosa
por el inquilino. Si bien el inquilino no puede oponerse a que el locador haga
reparaciones necesarias, si puede oponerse a que haga obras que no son
reparaciones.1524
El locador responde por eviccin, debe asumir la defensa en juicio y hacerse
responsable si el inquilino se viese privado de la cosa. Si la privacin es total, el
contrato queda resuelto y el locador debe indemnizar. Si es parcial, el inquilino
puede elegir entre pedir la rescisin o una disminucin del alquiler. (1531 y
1532)
El inquilino debe avisar al locador las turbaciones de derecho que sufra; de lo
contrario, pierde toda gtia. Y debe responder por daos y perjuicios 1530.
El locador no gtiza contra turbaciones de hecho de 3ros. Si el inquilino es
molestado debe accionar contra los autores de la turbacin. 1528.
El locador debe responder por vicios redhibitorios, por vicios o defectos de la
cosa anteriores o posteriores al contrato. Deben tratarse de vicios graves que

impidan el uso de la cosa. 1525. El inquilino podr pedir la disminucin del

alquiler o la rescisin del contrato, salvo que al celebrarse el contrato tuviera
conocimiento de los vicios o defectos.
Pagar Las Mejoras Que Hubiese Hecho El Locatario (1533)
El locatario no puede hacer mejoras que alteren la forma de la cosa, que
impliquen una transformacin fundamental de la misma, o que afecten la
solidez del edificio. Solo podr hacer mejoras si est autorizado por escrito (en
el contrato o posteriormente) por el locador. 1533/4/7.
El locador paga las mejoras:
a.
b.
c.

Que autoriz y se comprometi a pagar.

Reparaciones o gastos de urgencia
Mejoras necesarias o tiles y el contrato se resolviese sin culpa del
inquilino, aunque el locador no hubiese dado autorizacin ni se hubiese
obligado a pagarlas.
d. Mejoras voluntarias si el contrato se resuelve por culpa del locador.
e.
Si la locacin fuese por tiempo indeterminado y habiendo autorizado a
realizar mejoras, le exigi al locatario la restitucin de la cosa antes de que
este haya podido gozar o disfrutar de ellas.
En los casos en que la locacin continua, el inquilino puede compensar lo que
gast en mejoras con el pago de los alquileres sin perjuicio de pedir el pago
inmediato. 1546
Tiene derecho de retencin sobre la cosa locada hasta que se le pague el valor de
las mejoras. 1547
Pagar Las Cargas Y Contribuciones Sobre La Cosa: 1553 Nada impide que se
convenga que estos pagos deban ser hechos por el inquilino.
Obligacines Del Locatario
Pagar El Precio Del Alquiler: Debe pagar en los plazos convenidos en el
contrato, pero si estos no estn, se aplican los usos del lugar. 1556.
En proteccin del inters del locador, la ley le otorga una serie de gtias:
Si el inquilino deja de pagar dos perodos consecutivos, el locador puede pedir la
resolucin del contrato y el desalojo del inquilino, ms la indemnizacin
correspondiente. 1579
Puede retener todos los frutos y objetos que se hallen en la cosa arrendada y que
pertenezcan al locatario. Esta pertenencia se presume, salvo prueba en contrario
1558 y tiene un privilegio especial sobre el precio de esos frutos y objetos 3883
Tratndose de inmuebles la ley concede la accin ejecutiva para que pueda
cobrar rpidamente los alquileres adeudados. 1578
Usar Y Gozar De La Cosa Conforme A Derecho: Debe darle un uso honesto
conforme a la moral y a las buenas costumbres. 1503 Debe usar la cosa
conforme al destino indicado. Si existe USO ABUSIVO, es decir, mas all de lo
permitido, sea porque le da un uso deshonesto, un destino diferente al uso
convenido. Si hay uso abusivo que causa perjuicio al locador, ste puede

reclamar que cese el uso abusivo o la rescisin del contrato. En ambos casos,
ms daos y perjuicios. 1559.
Mantener La Cosa En Buen Estado: El locatario debe:
a). Reparar todo dao ocasionado a la cosa por su culpa o la de sus familiares,
empleados huspedes o subarrendatarios 1361
b). Efectuar las mejoras que estn a su cargo sea que se trate de deterioros
menores 1573, o de mejoras convenidas en el contrato.
c). Abstenerse de realizar obras nocivas o que alteren la forma de la cosa o que
muden su destino o prohibidas en el contrato 1562/3/6
d). Abstenerse de hacer abandono de la cosa alquilada. 1562 El inquilino no
responde por el incumplimiento de sus obligaciones, ni por los deterioros,
prdida o destruccin de la cosa, cuando ello se deba a caso fortuito o fuerza
mayor que sea notorio (1568 y 1571) o, la calidad, vicio o defecto de la cosa o
cuando la cosa fue destinada a extinguirse progresivamente (1569).
Restituir La Cosa Al Finalizar La Locacin: En el estado que la recibi (1556 y
1565), salvo los deterioros ocasionados por el tiempo o por causas inevitables
(1615). Si al contratar no se describi el estado de la cosa, se presume que la
recibi en buen estado. (1616) Si el locatario no restituye la cosa al fin de la
locacin, el locador podr exigirle la restitucin ms las prdidas e intereses de
la demora. (1609) Si el locatario no devolviese la cosa y el locador tampoco la
reclamase, No se admite la tcita reconduccin sino que contina hasta que
alguna de las partes decida terminarlo.
Avisar Al Locador De Toda Turbacin De Hecho O De Derecho: El locador
responde por eviccin, si el inquilino sufriese turbaciones de D debe
comunicarlas al locador en el ms breve tiempo posible; de lo contrario, pierde
toda gtia y debe responder por daos y perjuicios. 1530.
Conclusin De La Locacin
1604:
a.

Por vencimiento del plazo fijado en el contrato o en su caso, el plazo del

mnimo legal (1604 incs. 1 y 2, 1507 y ley 23091). En nuestro derecho no
existe la tcita reconduccin sino la continuacin de la locacin concluida,
bajo los mismos trminos y condiciones, hasta que cualquiera de las partes
decida ponerles fin. (1622)
b. Por prdida de la cosa o por imposibilidad de cumplir el destino para lo
cual se arrend. (1604 incs. 3 y 4)
c.
por vicios redhibitorios de la cosa o por caso fortuito que impide
comenzar o continuar el contrato. (1604 incs. 5 y 6)
d. Por culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el
contrato. (1604 inc. 7)
Otras causas no enumeradas en el 1064:
-Por acuerdo de partes;
-Por confusin de locador-locatario;
-Por trmino del usufructo;
-Por querer el locador ejecutar obras tendientes a aumentar la capacidad del

inmueble;
-por cumplirse la condicin resolutoria
Resolucin Anticipada
Es la posibilidad de que transcurridos los primeros 6 meses de la locacin, el
inquilino pueda resolver el contrato, notificando al locador con una anticipacin
mnima de 60 das.
La Locacin No Concluye
-Por muerte de las partes;
-Por la enajenacin de la cosa arrendada;
-Por necesitar el locador la cosa para l o para su flia;
-Por imposibilidad del locatario de seguir usando la cosa.
-El concurso o quiebra del inquilino, si el destino del inmueble es vivienda, no
afecta el contrato de locacin; si el destino es comercio, el locador o el sndico
puede pedir la resolucin; si el destino es mixto, el juez decide que hacer.
Ley De Locaciones Urbanas 23091
Debe instrumentarse por escrito, cuando el contrato no sea por escrito pero
tenga principio de ejecucin, se considerar como plazo el mnimo fijado en esta
ley y el precio y su actualizacin los determinar el juez de acuerdo al valor y
prctica de plaza.
Los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de
concretarse. Ser nula la clusula por la cual se convenga el pago de moneda que
no tenga curso legal. El precio quedar sujeto a determinacin judicial.
Las fianzas o depsitos de gtia sern devueltos al concluir la locacin. Se podr
pedir ms de 1 mes por ao de alquiler.
Intimacin de pago: previo a la demanda de desalojo por falta de pago, el
locador deber intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida,
otorgando para ello un plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos contados
a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago.
-Pagos anticipados: no podr requerirse del locatario:
-El pago de alquileres anticipados por perodos mayores de un mes;
depsitos de gtia o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe
equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado;
-El pago del valor llave o equivalentes.
Resolucin anticipada: el locatario podr transcurridos los seis primeros meses
de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar
en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de 60
das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario de hacer uso de la
opcin resolutoria en el 1er ao de vigencia de la relacin locativa, deber
abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes
y medio de alquiler al momento de desocuparla y la de un solo mes si la opcin
se ejercita transcurrido dicho lapso.

Cesin De Derechos Y Sublocacin

Si un inquilino quiere transmitir su derecho sobre la cosa alquilada a otra
persona puede, ceder el contrato de locacin o sublocar la cosa. En los dos casos
el inquilino pasa su derecho a usar y gozar la cosa a un 3ro, el cual ocupar su
lugar.
En la cesin de la locacin: el inquilino (cedente) cede los Ds de su contrato a
un 3ro (cesionario). La relacin entre ellos se rige por la cesin de Ds, y por lo
tanto: hay que notificar al locador, la cosa se recibe en el estado en que se
encuentra, el contrato de locacin no puede ser modificacin y la cesin puede
onerosa o gratuita.
En la sublocacin: hay un nuevo contrato de locacin entre el inquilino original
(sublocador) y el 3ro (subinquilino). La relacin entre ellos se regir por las
normas sobre locacin, y por lo tanto: no ser necesario notificar al locador, se
podr exigir que la cosa se entregue en buen estado, en el contrato de
sublocacin (debe respetar el destino de la cosa), se pueden pactar trminos y
condiciones diferentes al de la locacin original. La sublocacin siempre es
onerosa.
Derecho a ceder, sublocar o prestar. Prohibicin.
El locatario puede subalquilar en todo o en parte o prestar o ceder a otro la cosa
arrendada, salvo que le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este D
pasa a sus herederos, sucesores o representantes. (1583)
En la actualidad, casi todos los contratos de locacin llevan la clusula de que el
locatario no podr ceder el contrato ni sublocar. Si en el contrato se prohbe
subalquilar ello significa que tambin est prohibido ceder, y lo mismo a la
inversa. (1597)
Si el inquilino viola esta prohibicin, el locador puede pedir:
a)el desalojo del 3ro, ms daos y perjuicios;
b) la rescisin del contrato, mas daos y perjuicios. (1602)
Cuando el contrato diga que el locatario no puede ceder o subalquilar sin
consentimiento del locador (1598), ello en realidad significa que se puede ceder
o subalquilar pero que queda a criterio del locador aceptar o no al nuevo
inquilino. Dicho clusula no impedir al locatario ceder o subarrendar, si el
cesionario o sublocatario propuesto ofreciese todas las condiciones de solvencia
y buen crdito.
Fin De La Cesin O La Sublocacin
Tanto la cesin como la sublocacin deben terminar cuando venza la locacin
original, no pueden ir ms all en el tiempo, ya que por el artculo 3270, el
inquilino no puede transmitir un derecho mejor que el que l tena. Ambos
contratos pueden concluir adems por alguna de las causas propias que le
ponen fin.
4. Locacin de obra
Concepto

Habr locacin de obra cuando una de las partes se obliga a ejecutar una obra y
la otra a pagar un precio determinado en dinero por esa obra. (1493)
Partes
Locador de obra: es quien debe ejecutar la obra.
Locatario: es el dueo de la obra, que es quien paga el precio.
Elementos:
a.
b.

Ejecucin de la obra;
Pago del precio determinado.

Caracteres
a) bilateral
b) consensual
c) conmutativo
d) oneroso
e) no formal
Objeto
Tiene por objeto la ejecucin de una obra determinada, sea de naturaleza
material o intelectual. La obra debe ser lcita, posible y conforme a la moral y
buenas costumbres. La obra debe ser determinada. A falta de ajuste sobre el
modo de hacer la obra, y no habiendo medida, plano o instruccin, el
empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar, o en
consideraciones al precio estipulado.
Forma
No exige formalidad alguna, el contrato se perfecciona por el mero
consentimiento expresado en forma verbal o escrita. Por excepcin, se requiere
la forma escrita si se trata de contratos de obras pblicas, la construccin y
venta de edificios en propiedad horizontal, la construccin de buques de ms de
6 toneladas, etc.
Prueba
Es admisible cualquier medio probatorio.
Obligaciones Del Locador De Obra (constructor o empresario)
Ejecutar la obra en tiempo y forma convenidos. Si no hay nada convenido sobre
el tiempo, la obra debe concluirse en el tiempo razonablemente necesario, segn
la calidad de la obra, pudiendo el locatario exigir que ese tiempo sea fijado por el
juez. (1635) si no hay nada convenido sobre la forma, se tomarn en cuenta los
planos, instrucciones, medidas, etc., Y a falta de stos, se tomar en cuenta la
costumbre del lugar y el precio estipulado. (1632)
Permitir el control de la obra por el locatario. Se fijan plazos de comienzo y de
finalizacin de la obra y el locatario tiene D a verificar el avance de la obra, los
trabajos efectuados, el material empleado, etc.

Responsabilidad por ruina total o parcial de la obra. Tratndose de edificios u

obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los
encarg, el constructor (y tambin el director de la obra y el proyectista) es
responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin
o de vicio del suelo o de mal calidad de los materiales. La ruina debe producirse
dentro de los 10 aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin
ser de 1 ao a contar del tiempo en que se produjo aquella. No se admite la
dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial. (1646)
Responsabilidad por vicios o defectos. (1647 bis) Si los defectos eran visibles y el
locatario igual recibi la obra, el empresario queda libre y nada se le puede
reclamar, n an en el caso de que no se hubiera dado conformidad del trabajo.
Si los defectos eran ocultos y no pudieron ser advertidos al recibir la obra, el
empresario deber responder. El locatario debe hacer el reclamo dentro de los
60 das posteriores al descubrimiento de los defectos, pasado ese tiempo se
extingue la accin del locatario.
El locador es responsable frente al dueo por la mala calidad de los materiales,
aunque los haya provedo el locatario ya que siendo un experto tiene la
obligacin de advertir al dueo, si advierte esta circunstancia tiene derecho a ser
remunerado, pero si a pesar de advertirle realiza igual la obra responde por la
ruina futura, no se libera ya que podra haberse negado. Si la destruccin se
debe a caso fortuito y es durante la ejecucin de la obra, la cosa se pierde para su
dueo y el locador no puede reclamar retribucin. Respecto de los hechos de sus
dependientes el empresario es responsable, pero hay que distinguir: defectos
resultantes de mala ejecucin (responsabilidad contractual) o de actos ilcitos
(1113, prescribe a los 2 aos).
Obligaciones del locatario
Cooperar. El locatario debe prestar al empresario toda la colaboracin
necesaria, conforme a la caracterstica de la obra, para que ste pueda realizar
su trabajo.
Pagar el precio. Debe hacerse efectivo en el tiempo y por el monto estipulado en
el contrato. Si no hay plazo convenido, se paga al entregarse la obra. Con
respecto al monto, debe tenerse en cuenta como se haya contratado la obra:
a.

Por ajuste alzado: se establece un precio fijo e invariable para toda

la obra. Las modificaciones de precio de los materiales no modificarn
el precio pactado.
b.
Por unidad de medida: el precio se fija por medida o unidades
tcnicas.
c.
Por coste y costas: el precio se fija teniendo en cuenta el costo de la
obra (materiales, sueldos, etc.) al momento de contratar, pero el
constructor tiene D a variar el precio si los costos aumentan.
Los obreros y proveedores de materiales contratados por el
empresario no tienen accin para cobrar sus crditos al dueo de la
obra. Pero, si el dueo de la obra an no hubiese pagado todo el precio
al empresario, entonces stos tienen accin directa contra el locatario
hasta la concurrencia de la suma debida al empresario. (1645)

Recibir La Obra. La entrega y la recepcin se deben verificar en el

plazo fijado en el contrato, a falta de estipulacin se aplica el 1635.
recibida la obra, el empresario queda liberado, salvo que haya vicios o
defectos ocultos, en cuyo caso el locatario tiene 60 das para efectuar
el reclamo correspondiente. (1647)
Conclusin de la locacin de obra. Causas:
d.

Por cumplimiento del contrato: una parte entrega la obra

terminada, la otra la recibe y paga el precio.
e.
Por desistimiento del dueo de la obra: el artculo 1638 autoriza al
locatario a desistir de la obra, pero deber indemnizar al empresario
los gastos y trabajos realizados, y adems la utilidad que ste habra
obtenido si terminaba la obra. Esta utilidad puede ser reducida por
apreciacin del juez.
f.
Por muerte del empresario: el contrato se resuelve si fallece el
locador pero no l si lo hace el locatario. Los herederos del empresario
pueden reclamar el pago de la parte de la obra ya realizada y de los
materiales utilizados o aprovechables, si stos fuesen tiles a la obra.
(1640) Los herederos pueden continuar la obra si ella no exigiese en el
empresario cualidades especiales para realizarlas. (1641)
g.
Por resolucin del contrato: por no proveer los materiales o por
falta de pago (1644), por desaparicin o falencia del empresario
(1643), por imposibilidad de continuar o concluir la obra, en cuyo caso
al empresario se le pagar la parte que ya hizo de la obra. (1642)
Situaciones Varias
Cesin. Puede que el empresario ceda los derechos del contrato a un 3ro. Hecha
la notificacin al locatario y aceptada por ste, la relacin se establece entre el
locatario y el 3ro. Si el locatario no acepta, tanto el empresario como el 3ro
quedan obligados frente al locatario.
Subcontratacin. Obra se encargue a un empresario, pero que ste a su vez
subcontrate por su cuenta con otras personas los distintos aspectos de la obra.
En este caso, el empresario principal pasa a ser locatario con relacin a los
subcontratistas vinculados a l. Estos subcontratistas no tienen accin contra el
dueo de la obra (locatario principal), salvo en el supuesto del artculo 1645 "
Los que ponen su trabajo o materiales en una obra ajustada en un precio
determinado, no tienen accin contra el dueo de ella, sino hasta la cantidad
que ste adeuda al empresario".
5. Locacin de servicios
Concepto
La locacin de servicios tiene lugar cuando una de las partes se obligare a
prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. 1623
Durante muchos aos se consider que toda actividad humana retribuida con
un precio era una locacin de servicios o de obra. Opiniones:
a.

No existan diferencias entre la locacin de servicios y el contrato de

trabajo. BORDA

b.

No pueden equipararse, porque en la prestacin de servicios civiles el

prestador acta independientemente, no existe relacin de dependencia, la
cual si existe en el contrato de trabajo. Adems el contrato de trabajo est
especialmente regulado por normas y principios de orden pblico que los
particulares no pueden dejar de lado.

La relacin entre los profesionales y sus clientes. Su naturaleza.

Depende de un anlisis en concreto, pero por lo general si es una obligacin de
medios es una locacin de servicios y si es una obligacin de resultado, ser una
locacin de obra.
Partes
Locador: prestador del servicio.
Locatario: que es quien paga el precio.
Caracteres
a.
b.
c.
d.
e.

Bilateral;
Consensual;
Conmutativo;
Oneroso;
No formal.

Objeto
Es el servicio y debe ser prestado en forma independiente, sin que exista
"relacin de dependencia". No debe ser imposible, inmoral, ni ilcito. (953 y
1626) El locatario no podr exigir que el servicio se preste, y si pag adelantado
no podr exigir devolucin de lo pagado.
Tareas excludas de la locacin de servicios:
a.
b.

servicio domestico
relaciones entre artesanos y sus aprendices o entre los maestros y sus
discpulos
c.
servicios de transporte de cosas y personas
d. actividad de los empleados pblicos
e.
etc.
Capacidad
Se requiere la capacidad para realizar actos de administracin. Los emancipados
por razn de edad, por el artculo 128 pueden celebrar contrato de trabajo y
ejercer profesin con ttulo habilitante, y se puede administrar y disponer de los
bienes adquiridos con esas actividades.
Forma y prueba
No requiere forma especfica; en la mayora de los casos se celebra verbalmente
y sin documentacin. Su prueba puede hacerse por cualquier medio, incluso por
testigos.
Obligaciones del locador

Su obligacin principal es prestar el servicio en el lugar, tiempo, y modo

convenido. (1625)
Obligaciones del locatario
Su obligacin principal es pagar el precio en dinero. Si el servicio prestado es
propio de la profesin o modo de vivir del locador, aunque no se hubiese
pactado precio, el locador igual podr reclamarlo. En estos casos se entender
convenido el precio de costumbre, el cual ser fijado por el juez si no hay
acuerdo. (1627) Si el servicio prestado no es propio de la profesin o modo de
vivir del locador, slo se podr demandar el pago del precio, si por las
circunstancias del caso no se presumiese la intencin de beneficiar al locatario.
(1628) La intencin de beneficiar se presume, iuris tantum:
a.
b.

Cuando el servicio no fue solicitado;

Cuando el que lo prest habitaba en la casa de la otra parte.

Acciones De Las Partes

El locatario tiene accin para exigir que el servicio se preste debidamente, es
decir, en el tiempo y forma convenida en el contrato. Si no quiere o no puede
ejecutar el servicio, se har ejecutar por otro a su costa. (629 y 630) El locador,
por su parte tiene accin para reclamar el precio convenido, o en su defecto, que
se fije judicialmente.
6. Mandato
Concepto
Existe contrato de mandato toda vez que haya un desplazamiento de los efectos
jurdicos de los actos realizados por una persona a la esfera jurdica de otra en
virtud de un acuerdo de voluntades. Es un medio para llevar a cabo actos
jurdicos.
Representacin: es la posibilidad de que alguien resulte representado por otra
persona para ejercitar uno o ms actos jurdicos. La representacin puede ser:
a.

Legal: es impuesta por la ley para proteger los intereses de los incapaces,
menores, inhabilitados, etc.
b. Convencional: se rige por la voluntad contractual y se origina cuando se
hace por contrato, puede ser mandato o no. Para que se produzcan los
efectos respecto de 3ros es necesario que quien acta est legitimado.La
legitimacin puede existir antes o despus del acto.
c.
Orgnica: con respecto a los actos realizados por personas jurdicas,
existe representante y un rgano de representacin, la actuacin recae
sobre el patrimonio de la sociedad o asociacin.
Poder: es la facultad que una persona da a otra para que obre en su nombre y
por su cuenta y que consta en el documento o instrumento pblico o privado.
Caracteres
a.
b.

Consensual;
Se presume gratuito si no se pact retribucin para el mandatario. Se
presume que es oneroso, cuando consista en atribuciones o funciones

conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos

propios de la profesin del mandatario, o de su modo de vivir;
c.
No formal, salvo excepciones en que se requiere escritura pblica;
d. Tpico.
Forma (1873 y 1874)
Puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por escrito o verbalmente. El
tcito resultar de hechos positivos del mandante, o de su inaccin o silencio, no
impidiendo, pudiendo hacerlo, los actos que sabe que alguien est haciendo en
su nombre. Por excepcin, 1184 inc. 7:
a.
b.
c.

poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio,

poderes para administrar bienes,
Y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba
redactarse en escritura pblica.

Prueba
1191 y 1193) los 3ros pueden probar la existencia de un mandato por cualquier
medio de prueba.
Capacidad
(1195 y 1196) requiere capacidad para administrar o para disponer de sus
bienes, segn que el mandato sea para realizar un acto de administracin o de
disposicin.
El mandatario debe ser capaz de contratar.
Objeto
La realizacin de actos jurdicos. (1890)no se puede dar mandato para:
a.
b.

Disposiciones de ltima voluntad;

Actos entre vivos cuyo ejercicio por mandatarios est prohibido en el
cdigo o en otras leyes;
c.
Un acto ilcito, imposible o inmoral. El mandante no tendr accin contra
el mandatario, ni ste contra el mandante, salvo si el mandatario no
supiere, o no tuviere razn de saber que el mandato era ilcito. (1891)
Clases
General: comprende todos los negocios del mandante. Se confiere solo para la
administracin de bienes (1880).
Especial: comprende uno o ciertos negocios determinados. Se requiere poder
especial para:
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin,

Hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al
tiempo del mandato,
Transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones,
renunciar al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas,
Hacer renuncia gratuita, o remisin o quita de deudas,
Contraer matrimonio a nombre del mandante,
Reconocimiento de hijos naturales,

g.

Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir

el dominio de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito,
h.
Hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas
a los empleados o personas del servicio de la administracin,
i.
Dar en arrendamiento por ms de 6 aos inmuebles que estn a su
cargo,
j.
Formar sociedad, donar, ceder derechos reales sobre inmuebles,
aceptar herencias, etc.
El poder especial debe interpretarse restrictivamente, debe
limitarse a los actos para los cuales ha sido dado.
Mandato civil
Obligaciones del mandatario
Ejecutar fielmente el mandato: Desde que acepta, el mandatario debe realizar
los actos que se le encargaron, no haciendo ni ms ni menos que lo
encomendado. No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha
sido cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada por ste. (1904,
1905 y 1906) Debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera
manifiestamente daosa al mandante. No ejecutar fielmente el mandato, si
hubiese oposicin entre sus intereses y los del mandante y los del mandante y
diese preferencia a los suyos. (1907 y 1908) Responde de los daos y perjuicios
que se ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato,
salvo caso fortuito o fuerza mayor. (1904)
Rendir cuentas: entregar al mandante todo cuanto haya recibido en virtud del
mandato. La eximicin de Rendir Cuentas, No Exonera al mandatario de los
cargos que contra l justifique el mandante.
Obligaciones del mandante
Anticipar los fondos: para que pueda cumplir el mandato, si el mandatario los
pide. (1948)
Reembolsarle lo que hubiera gastado anticipadamente: an cuando el negocio
no le haya resultado favorable. (1994) el mandatario tiene derecho de retencin
sobre bienes o valores del mandante que se hallen en su poder hasta que se le
paguen los adelantos, los gastos y su retribucin. (1956) el mandante no est
obligado a rembolsar si los gastos son excesivos, o si fueron hechos contra su
voluntad o por culpa del mandatario. (1957)
Indemnizarlo de los daos y perjuicios: que hubiese sufrido a raz del mandato.
(1953)
Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre,
respecto de 3ros, para ejecutar el mandato. (1951)
Retribuir el servicio, si el mandato fuese oneroso. La retribucin puede consistir
en una parte del dinero o de los bienes que el mandatario, en virtud de la
ejecucin del mandato, hubiese obtenido o administrado, salvo lo que se halle
en el Cdigo de Procedimientos respecto a abogados y procuradores judiciales.
Sustitucin Del Mandato

El mandatario puede hacerse sustituir por un 3ro en el cumplimiento del

mandato, salvo que en el mandato se le prohba expresamente. De esta manera,
el 3ro sera un submandatario. El mandatario responde por lo que haga el
submandatario y debe vigilar lo que hace. (1924 y 1925) Las relaciones entre el
mandatario y el submandatario son regidas por las mismas reglas que rigen las
relaciones del mandante y mandatario. (1928) El mandante tiene accin directa
contra el mandatario sustituido. (1927)
Conclusin del mandato
Por cumplimiento del negocio encomendado 1960.
Por expiracin del plazo establecido 1960.
Por revocacin del mandato 1970. El mandante puede revocar el mandato
cuando quiera y no necesita expresar las causas de su decisin. Al revocar,
puede obligar al mandatario a devolver el instrumento donde conste el
mandato, a efectos de que no lo siga usando frente a 3ros. La revocacin puede
ser expresa o tcita. El mandato puede ser irrevocable, siempre que sea para
negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de
los contratantes o un 3ro. Mediando justa causa podr revocarse. 1977
Por renuncia del mandatario. Puede renunciar cuando quiera y sin invocar
causa. Pero no debe renunciar intempestivamente, porque si ello causa perjuicio
al mandante debe indemnizarlo. (1978) Aunque renuncie con justa causa, debe
continuar sus gestiones hasta que el mandante pueda tomar las medidas
necesarias para reemplazarlo. (1979)
Por fallecimiento del mandante. Salvo que deba ser cumplido o continuado
despus de su muerte (1980) o cuando ha sido dado en inters comn de ste y
del mandatario, o en el inters de un 3ro(1982). Cualquier mandato destinado a
ejecutarse despus de la muerte del mandante, ser nulo si no puede valer como
disposicin de ltima voluntad. (1983)
Por fallecimiento del mandatario. Produce siempre la extincin del mandato.
por incapacidad sobreviniente de una de las partes (1984). Si el mandato es
irrevocable, la incapacidad no lo afecta.
Mandato comercial
El mandato es comercial cuando el mandante encarga al mandatario la
realizacin de uno o varios actos de comercio.
Debe tener por objeto actos de comercio, no se extiende a actos de naturaleza
civil, salvo que se pacte expresamente en el poder.(223 c.com.)
Mandato civil

Mandato comercial

Se presume gratuito

Nunca se presume gratuito

Su objeto son actos jurdicos Su objeto son actos de comercio

Es formal

Nunca es formal

Mandato

Comisin

Actuacin a nombre de otro y por

cuenta de otro

Actuacin a nombre propio y por cuenta del

mandante

Igual relacin de derechos

Y obligaciones

El mandante queda obligado con

las personas que contratare el
mandatario, y stas tienen accin
contra el primero.

El comisionista queda directamente

obligado con las personas con quienes
contrata sin que stas tengan accin contra
el comitente

Comentarios
Para dejar un comentario, regstrese gratis o si ya est registrado, inicie
sesin.