Repblica Bolivariana De Venezuela

Ministerio Del Poder Popular Para La Educacin

Universidad Nacional Experimental Rmulo Gallegos
UNERG
San Juan De Los Morros- Edo. Gurico.

LA
COMUNIDAD

RGIMEN JURDICO GENERAL DE LA

COMUNIDAD:
La regla general es que cada comunero tiene la facultad de
usar de gozar de la cosas dentro de los lmites fijados por
la concurrencia de los dems. Estos lmites o medidas del
derecho, estn dados por la cuota, es decir, por la causa
por la cual cada uno puede aprovecharse de las utilidades
de la cosa o de su valor cuando la comunidad se disuelva,
teniendo asimismo, la obligacin de soportar sus cargas o
gravmenes (obligaciones propter rem).
La cuota puede ser distinta y se tomar en cuenta el
nmero de partcipes (s concurren en partes iguales son
ms pequeas cuando mayor sea el nmero de partcipes);
o el ttulo en virtud del cual cada partcipe concurre (si
concurren los partcipes en partes iguales) y cuando el ttulo
nada dispone, es idntica la eficacia del derecho de cada
uno, como tambin ser igual, la recproca limitacin, y de
aqu que las cuotas se presuman iguales hasta la prueba en
contrario.
As lo establece el artculo 760, De Nuestro CODIGO CIVIL
VENEZOLANO:
La parte de los comuneros en la cosas comn, se presume
igual, mientras no se pruebe otra cosa.
El concurso de los comuneros, tanto en las ventajas como
en las cargas de la comunidad, ser proporcional a las
respectivas cuotas

DEBERES Y DERECHOS DE LOS

COMUNEROS:
-Segn lo establecido en cuanto a las responsabilidades y el
disfrute que tiene cada uno de los comuneros, derivado de
la cosa comn y los gastos para conservarla, se encuentran
los siguientes derechos y deberes.
1) Artculo 761 del Cdigo Civil Venezolano; Derecho a
servirse de la cosa comn: Cada comunero tiene el derecho
de servirse de las cosas comunes, mientras no las utilice
para algo diferente al destino de su uso y as mismo no
debe servirse de ellas contra el inters de la comunidad o
impidiendo que los dems comuneros tambin se sirvan de
ellas.
2) Artculo 762 del Cdigo Civil Venezolano; Contribucin a
los gastos: Cada comunero est obligado a participar en el
pago por el mantenimiento de la cosa comn y estos a su
vez obligar a los otros comuneros con el cumplimiento de
esta cuota, sin deshacerse de dicha responsabilidad.
3) Artculo 763 del Cdigo Civil Venezolano; Prohibicin de
efectuar innovaciones: Aun cuando un comunero tiene la
idea de innovacin para la cosa y sea beneficiosa para la
comunidad, necesita la aprobacin de todos los comuneros
para realizar dicha innovacin y as slo exista la oposicin
de un comunero, no se realizar ningn cambio en la cosa
comn.
d) Administracin y mejor disfrute: Se refiere al ejercicio del
derecho de propiedad a cargo de todos los condueos en

cuanto a los acuerdos que al ser tomados por la mayora,

obligan a la minora a su cumplimiento; entendindose que
no hay mayora sino cuando los votos representen la mayor
suma de los intereses y no a la mayora de los comuneros,
es decir, es indiferente si el nmero de comuneros es
menor o mayor, lo importante es que el acuerdo se
represente por aquel o aquellos que poseen la mayor suma
de intereses. En caso de que no sea posible obtener la
mayora por ser tantas las opiniones como los intereses que
constituyen la comunidad, la autoridad judicial puede
nombrar si es preciso un administrador. Artculo 764 y 765
del Cdigo Civil.
e) Plena propiedad de la cuota: Cada comunero puede
disponer de su cuota como mejor le parezca, siempre y
cuando esto no afecte la cuota de otro comunero. En este
sentido un comunero puede enajenar, hipotecar o ceder
libremente su parte de la cosa comn, mientras se trate de
derechos personales, sin la necesidad de la autorizacin de
otro participe de la comunidad con excepcin de que si
desea vender su cuota, debe notificarle a los dems
participes pues ellos tienen la prioridad de adquirir dicha
cuota, en caso opuesto, los dems comuneros podrn
subrogarse al extrao y deben darse las siguiente
condiciones:
a. La cosa no puede dividirse cmodamente.
b. Que la subrogacin del extrao se produzca por compra o
dacin en pago efectuada por el comunero.
c. Que se haga uso del derecho de retracto dentro de nueva
(9) das contados desde el aviso que debe dar el vendedor,
o el comprador al comunero o a quien lo represente.
d. Si no estuviese presente o no hubiere quien lo represente
el trmino ser de cuarenta (40) das contados desde la
fecha de registros de la escritura.

RELACIONES DE LOS COMUNEROS FRENTE A

TERCEROS:
Al momento de la realizacin de un negocio entre los
comuneros frente a un tercero, los deberes y derechos que
del contrato se deriven, corresponden solamente al
partcipe o partcipes de dicha contratacin, en
consecuencia, se presentan las siguientes condiciones:
1. Si el comunero actu por s solo, no compromete a la
comunidad, la responsabilidad cae en el mismo.
2. Si el comunero fue autorizado por el resto de los
comuneros para efectuar el negocio actuando como
mandatario, compromete la responsabilidad de los
copartcipes

DERECHOS DE LOS
ACREEDORES:
Artculo 766 del Cdigo Civil Venezolano:
Los acreedores de un comunero pueden oponerse a que se
proceda a la divisin sin su intervencin, y pueden
intervenir a su costa; pero no pueden impugnar una divisin
consumada, excepto en caso de fraude o de dicha divisin
se haya efectuado a pesar de la formal oposicin, y salvo
siempre a ellos al ejercicio de los derechos de su deudor.
En consecuencia, Los acreedores tienen derecho de
oponerse a la divisin de las cuotas de la comunidad si esta
fue realizada comunero puede enajenar, hipotecar o ceder
libremente su parte de la cosa comn, mientras se trate de
derechos personales, sin la necesidad de la autorizacin de
otro participe de la comunidad con excepcin de que si
desea vender su cuota, debe notificarle a los dems
participes pues ellos tienen la prioridad de adquirir dicha

cuota, en caso opuesto, los dems comuneros podrn

subrogarse al extrao y deben darse las siguiente
condiciones:
Despus de contraer la relacin del comunero, es decir, una
divisin realizada bajo fraude, para salvaguardar sus
intereses. Pero si la dicha divisin se realiza antes la
relacin acreedor-comunero, el primero no podr oponerse
pues ya estaba establecida la divisin.