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LaudodeReformadeApartamento
(/index.php/20140525172241/alvarade
aprovacaodereforma)

LaudodeReformadeApartamentosResidenciais/NBR16.280de18/04/2014
AEngPrime1EngenhariaeArquitetura,vempormeiodestainformarquepossuiumaequipetcnicaaltamente
capacitadaentreEngenheiroseArquitetoseatualmenteprestaassessoriaaAdministradorasdeCondomnios
ResidenciaiseComercias.
Objetivodaassessoria,umaparceriadiretamentecomoSindico(a)eAdministradora,nointuitodeemissode
laudotcnicodeReforma.
Sabemosquereformasemunidadepodemocasionalmentecomprometeraestruturadoprdioepodemgerar
transtornosdeordemcivilecriminal,portantoconvenientequeosindicosejasemprecomunicadoeacontratao
obrigatriadeumEngenheiroouArquitetoparaaemissodeumlaudoatestandoaobraoureformadentrodas
normasreguladoras,conformeaNBR16.280.
OqueprocuramosaparceriaentreocondomnioeaEngPrime1eautomaticamenteteremosasatisfaodo
condomniojuntoaosindico(a).
Aanalisedolaudoenglobaaspectostcnicos,caractersticasdolocal,padroconstrutivoeparecertcnicoda
reformaouconstruodaedificao.
OlaudoemitidopsvistoriatcnicarealizadajuntoaoEngenheiroouArquiteto.
Informaestcnicas,sobreaABNTNBR16.280
AEngPrime1EngenhariaeArquitetura,vematravsdessaenviarorientaessobreaNBR16.280,que
estabelecediretrizessobrereformasemvossoCondomnio.
Em18deabrilde2014,entrouemvigoranormaABNTNBR16.280,publicadapelaAssociaoBrasileirade
NormasTcnicas(ABNT),queapresentaregrasediretrizesacercadaexecuodereformasemedificaes,nas
reasprivativasecomuns.
OobjetivodaABNTNBR16.280trazerseguranasobrasnasedificaes,cabendoaosndico,responsvel
legalpelocondomnio,assegurarqueelasejaSr.(a)Sindico(a),efetivamentecumprida.Aoindicaraadoodeum
sistemadegestodeobrasdereformadentrodasedificaes,estabeleceprocedimentosaseremseguidosdesde
oprojetoataconclusodaobra.
ApesardeareferidaABNTNBR16.280noserlei,obrigatrioseucumprimentodentrodoscondomnios.
sabidoqueasnormastcnicassoprestigiadasdiaadiapeloPoderJudicirio.Semsombradedvida,litgios
nascidosdereformasfeitasapartirde18/04/14,quenecessitemaproduodeprovatcnica(pericial),teroa

ABNTNBR16280:14comoparmetro.E,ainda,adependerdosdanoseventualmentecausadospelano
observnciadestanorma,sndicoe/oucondminopoderoserresponsabilizadoscivil,administrativae,atmesmo,
criminalmente.
DentreasprincipaisregrasprevistasnaABNTNBR16.280,destacamse:
a)Alteraes,dentrodasunidadesautnomasouemreascomunsqueafetemaestrutura,avedaoou
quaisqueroutrossistemasdareaprivativaoudaedificao,deveropossuirumresponsveltcnico(engenheiro
ouarquiteto)earespectivaAnotaodeResponsabilidadeTcnica(ART)eouRegistrodeResponsabilidade
Tcnica(RRT)
b)Osndico,antesdoinciodaobraemreacomumouprivativa,deverestardepossedoplanodereformaeda
documentaopertinente.Nasreasprivativas,osndicodeverfazeraanliseouencaminhlaaumresponsvel
tcnicoesomentedepoispoderautorizaraobranocondomnioourejeitlajustificadamente
c)Duranteoandamentodaobra,oproprietriodeverdiligenciarparaqueareformasejarealizadadentrodos
preceitosdasegurana,atendendoatodososregulamentos.Oprojetodeveserdevidamenteassinadopor
profissionalqualificadoeaprovadopelocondomnio
d)Osndicooresponsvelporautorizarounoaentradademateriaisepessoascontratadasparaaexecuoda
obra
e)Osndicodeverarquivaradocumentaooriundadequalquertipodereforma,incluindootermode
encerramentodaobra,emitidopeloexecutante,transferindoaseusucessor.
Asobrasquenorepresentemriscosegurana(comopintura,porexemplo)deveroserdocumentadaseseguir
asregrasinternasdocondomnio.Mas,nestecaso,nohavernecessidadedeapresentaoderesponsvel
tcnico.
importantefrisarque,casoosndico,nodecorrerdequalquerfasedareformaemumareaprivativa,mesmo
antesdeseuincio,entendaquenopossuiconhecimentotcnicoparaaprovla,acompanhlaoureceberotermo
deencerramentodaobra,podercontratarumprofissionalhabilitado(engenheiroouarquiteto)paraauxililoneste
processo,fatoquepoderdemandartempo,oqualdeveserconsideradopelocondminonaprogramaoda
referidareforma.
Valesalientarque,diantedevriossinistrosocorridosrecentemente,aelaboraodaABNTNBR16.280tornouse
necessria,emcarterdeurgncia,sendooportunasuapublicaonoformatoatual.
Noentanto,aodeterminarqueosndicoouapessoaporelecontratadafaaaanlisedoplanodereformada
unidadeprivativajelaboradaporoutroresponsveltcnico,entendemosqueanormaABNTNBR16.280acabou
porcriarumaduplicidadedetrabalho,encarecendooscustosdareformae,viareflexa,aumentandoa
responsabilidadedosndico.
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