INTRODUCCIN

La obligacin de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana, llevada a cabo mediante el cobre
y la balanza y de conformidad con la Ley de las Doce Tablas. El mancipante (vendedor) estaba obligado
a garantizar la propiedad del comprador en el caso que un tercero impugnase la validez del derecho
adquirido por ste ltimo.
Ms tarde en la compraventa consensual se inclua una clusula accesoria por la cual se estableca que
el vendedor es responsable por los vicios jurdicos que presente la cosa vendida. La cantidad que el
vendedor se obligaba a pagar al comprador en caso de eviccin, poda variar del simple al cudruplo,
pero generalmente el vendedor se obligaba a pagar el doble del precio recibido (stipulatio duplae).
Posteriormente el Derecho romano consider la obligacin de sanear como un elemento de la
compraventa que operaba aun cuando no hubiera pacto.
La obligacin de saneamiento del transferente por sus hechos propios, por eviccin y por vicios ocultos
es objetiva, puesto que responde prescindiendo de su culpabilidad, por el solo hecho de que el
adquirente no puede destinar el bien a la finalidad de la adquisicin. El dolo o la culpa del transferente
solamente agrava su responsabilidad hacindola extensiva al resarcimiento de los daos por haber
conocido o estado en la posibilidad de conocer que no le pertenece el derecho que transfiere o que el
bien cuyo derecho transfiere adolece de vicios ocultos.
Para el Derecho peruano, eviccin no es la simple interposicin de una demanda de eviccin, sino el
despojo al adquirente del bien adquirido por efecto de una resolucin judicial o administrativa firme
dictada en el proceso judicial de eviccin o en el respectivo proceso administrativo. Vicio oculto o
redhibitorio es el defecto grave y oculto que se encuentra en el bien adquirido a ttulo oneroso o gratuito.
Saneamiento es la obligacin de resarcir que tiene el transferente frente al adquirente impedido de
destinar el bien a la finalidad de la adquisicin como consecuencia de la eviccin, los vicios ocultos o
hechos del propio transferente.

SANEAMIENTO POR EVICCIN

1. Obligacin de saneamiento por eviccin
Artculo 1491.- Se debe el saneamiento por eviccin cuando el adquirente es
privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un
bien en virtud de resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un
derecho de tercero, anterior a la transferencia.
1.1. Etimologa

Universidad Jos Carlos Maritegui

Eviccin es palabra de etimologa latina (evictio-evictionis), derivada del

verbo latino evincere que significa vencer en juicio; de donde deriva
evictus, que significa vencido.
Evicto es el que ha sido vencido en juicio y privado del derecho que
adquiri; evicente, el que lo ha vencido; obligado a sanear el que por
haber trasmitido el derecho al evicto debe responder
1.2. Definicin de eviccin
La eviccin es definida por el art. 1491 como el acto por el cual el
adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad,
uso o posesin de un bien en virtud de una resolucin judicial o
administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la
transferencia. Conforme a esta definicin, por la eviccin el adquirente
no pierde el bien o parte de l, sino pierde todo o parte del derecho a la
propiedad, uso o posesin de dicho bien, lo que lo priva del poder de
destinarlo a la finalidad de la adquisicin.