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en
contra
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , y:
R E S U L T A N D O:
1.- Con fecha 10 diez de febrero del ao 2014 dos mil catorce,
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , abogado patrono de la parte actora,
interpuso recurso de apelacin en contra de la sentencia definitiva
pronunciada el da 20 veinte de enero de la citada anualidad, por el
C. Juez * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , cuya parte propositiva es del
tenor siguiente:
ajeno, sino integrante o miembro de la asamblea a la que se refiere el artculo 1019 del
ordenamiento legal en cita, de manera que conoce y sabe perfectamente de los
acuerdos que en ella se toman, incluyendo, desde luego, los atinentes a la aprobacin
de los presupuestos de egresos e ingresos de cada ao, en trminos del artculo 1020,
fraccin IV, del cdigo en cita; de lo que se infiere, que en todo caso, es materia de excepcin
el sealamiento de que el saldo es inexacto, pues a fin de desvirtuar la fe de dicho documento
y destruir la presuncin legal de los datos y saldos anotados en l, deben ofrecerse por los
demandados las pruebas necesarias a fin de acreditar la inexactitud de los saldos a su cargo.
CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.
Amparo directo 179/2003. Condominio Guadalajara. 19 de mayo de 2003. Unanimidad de
votos. Ponente: Francisco Javier Villegas Hernndez. Secretario: Ral Ortiz Adame.
Amparo directo 142/2006. Condominio Horizontal Atlas Colomos, Primera Seccin. 31 de
marzo de 2006. Unanimidad de votos. Ponente: Eduardo Francisco Nez Gaytn. Secretario:
Luis valos Garca.
lo
anterior
de
conformidad
las
siguientes
consideraciones de derecho.
En efecto, teniendo a la vista las actuaciones de primer grado, al
igual que aquellas practicadas en sta instancia, documentos
pblicos que al tenor del numeral 402 del Enjuiciamiento Civil del
Estado, se les concede pleno valor probatorio, se obtiene de su
conjunto que los motivos de inconformidad son suficientes para
variar el veredicto natural, lo anterior en virtud de que este cuerpo
colegiado estiman que debe calificarse como sustancialmente
fundado el concepto de agravio que se hace valer por la parte
recurrente en el sentido de que no son aplicables al caso de
estudio los requisitos invocados por el A quo y que prev el numeral
1032 del Cdigo Civil del Estado, en razn de que, en la causa de
estudio se reclama el pago de cuotas condominales y prestaciones
accesorias lo que a su juicio prev el artculo 1029 del cuerpo de
Leyes antes mencionado, en tanto que el primero de los
dispositivos legales enunciado regula el proceso mediante el que
Artculo 1020.- La asamblea ordinaria se reunir cuando menos una vez al ao,
dentro del primer trimestre y en ella se tratarn los asuntos siguientes:
I. El informe general sobre el condominio, tanto en bienes y servicios
como su posicin financiera;
II. La eleccin de los integrantes del consejo de administracin y en su caso, de
las comisiones especiales;
III.
del
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
condominio
CARECE
DE
denominado
LEGITIMACIN
EL
ADMINISTRADOR
REQUIERE
JUDICIALES
EN
(INTERPRETACIN
CONTRA
DEL
DE
ARTICULO
LOS
43
de
circunstancias
entre
ambos
temas,
continuacin se enuncia:
JURISPRUDENCIA DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA
NACIN. EL HECHO DE QUE EN STA NO SE HAYA INTERPRETADO EL
MISMO PRECEPTO QUE EL ANALIZADO EN EL CASO CONCRETO, NO
BASTA PARA ESTIMAR SU INAPLICABILIDAD.
La circunstancia de que en un criterio jurisprudencial de este Alto Tribunal se
haya abordado el estudio de un precepto diverso al analizado en el caso
concreto, no implica que la tesis sea inaplicable, pues el precedente judicial
tiene diversos grados en su aplicacin, pudiendo ser rgida o flexible, adems
de otros grados intermedios. As, un criterio puede ser exactamente aplicable
al caso por interpretar la misma disposicin que la examinada en el caso
concreto, o bien, puede suceder que no se analice idntica norma, pero el
tema abordado sea el mismo o haya identidad de circunstancias entre ambos
temas, incluso puede ocurrir que la tesis sea aplicable por analoga, es decir,
que se trate de un asunto distinto pero que existan ciertos puntos en comn
que deban tratarse en forma semejante.
escritura
*********************,
tomo
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * libro * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , folio
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de fecha 21 de Diciembre del ao
2000, que se formalizo el contrato de fideicomiso irrevocable
mediante el cual se constituyo el CONDOMINIO correspondiente a
el centro comercial denominado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , y
que los intervinientes otorgaron para los efectos de regular el
funcionamiento
operacin
del
condominio
constituido,
el
de Administracin.
(Nota: lo destacado es propio)
1029 del Cdigo Civil del Estado), y esta concierne a la funcin que por
disposicin expresa de la ley, corresponde ejecutar al administrador de
un condominio (artculo 1012 Fraccin IV, de la Ley Sustantiva Civil del
Estado), sin embargo dicha disposicin no puede interpretarse en el
sentido de que por ese solo hecho, el administrador cuenta con
facultades para entablar un procedimiento judicial en contra de los
condminos, pues dicho numeral solo establece un marco general de
obligaciones y facultades relativas a el administrador sino que
depender de la asamblea precisar las obligaciones y facultades de este
frente a terceros y las necesarias respecto de los condminos de
acuerdo a la escritura constitutiva y al reglamento de cada condmino,
por tanto debe concluirse que el administrador de un condominio
necesita autorizacin previa de la asamblea general de condminos para
poder entablar un procedimiento judicial en contra de aquellos que no
han cumplido con sus obligaciones.
Jurisprudencia nmero 168, que aparece publicada en la pgina 113 del Tomo VI, Materia Comn, del
ultimo Apndice del Semanario Judicial de la Federacin.
2
la
PUESTA EN
EJERCICIO
como
lo
determina
la
del debate, facturas que contienen un Registro Federal de Causantes que solo
puede atribuirse al beneficiario de las mismas por sus siglas
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , razn por la cual no pueden beneficiar el inters
jurdico del oferente.
DOCUMENTAL
PUBLICA.Relativa
a
las
escrituras
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , mismas que adjunto el actor a su escrito de
demanda y que fueron valoradas en apartados precedentes, pronunciamiento
que se da por reproducido en obvio de repeticiones innecesarias.
inters moratorio promedio que se fije por las dos mayores instituciones de
crdito en el pas, en prstamos ordinarios quirografarios a treinta das, segn
se determine en el reglamento.
poca: Novena poca, Registro: 186298, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Tipo de Tesis:
Jurisprudencia Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Tomo XVI, Agosto de 2002,
Materia(s): Civil, Tesis: III.1o.C. J/31, Pgina: 1073
Artculo 642.- Para que el juicio ejecutivo tenga lugar se necesita un ttulo que
lleve aparejada ejecucin.
Traen aparejada ejecucin:
I. El primer testimonio de una escritura pblica expedida por el Notario ante quien
se otorg o por el que lo sustituya conforme a la ley respectiva;
II. Los segundos y ulteriores testimonios expedidos conforme a la Ley del
Notariado;
III. Los dems instrumentos pblicos que conforme al artculo 399 hacen prueba
plena;
IV. Cualquier documento privado, despus de reconocido por quien lo hizo
o lo mand extender; bastando con que se reconozca la firma an cuando
se niegue la deuda;
V. La confesin de la deuda hecha ante Juez competente por el deudor o por su
representante con facultades para ello;
VI. Los convenios celebrados en el curso de un Juicio ante el Juez, ya sea de las
partes entre s o de terceros que se hubieren obligado como fiadores,
depositarios o en cualquiera otra forma;
VII. Las plizas originales de contratos celebrados con intervencin de corredor
pblico;
VIII. El Juicio uniforme de contadores, si las partes ante el Juez o por escritura
pblica o por escrito privado reconocido judicialmente, se hubieren sujetado a l
expresamente o lo hubieren aprobado; y;
IX. El contrato de prestacin de servicios profesionales ratificado ante notario
pblico.
Artculo 646.- Si el ttulo ejecutivo contiene una obligacin que slo sea lquida o
cierta y determinada en parte, por sta se decretar la ejecucin, reservndose
la parte indeterminada, as como las cantidades que por intereses o perjuicios
formen parte de dicha deuda y estuvieran ilquidas al despacharse la ejecucin,
se regularn en su oportunidad y se decidirn en la sentencia correspondiente.
nmero de condminos que asistan, pero slo sern vlidos los acuerdos que en
ella se tomen, si son aprobados por condminos que representen cuando menos
el setenta y cinco por ciento de los derechos sobre el condominio. Esta
aprobacin se tendr, ya sea mediante asamblea en la que concurran
condminos cuyos votos representen tal porcentaje, o se complementen en los
siguientes treinta das naturales a su celebracin, con condminos ausentes a la
asamblea, quienes en forma autntica se manifiesten sabedores de los acuerdos
tomados y los aprueben.
Los acuerdos tomados en asamblea legalmente constituida, obligan a los
ausentes, disidentes y en su caso, a los ocupantes por cualquier ttulo.
Quien no haya asistido a la celebracin de la asamblea alegando no haber sido
convocado en forma legal, podr demandar la inoponibilidad de los acuerdos
tomados en la misma, dentro de los siguientes treinta das naturales a la fecha
de su celebracin, siempre y cuando no hayan ejecutado actos que
impliquen la aprobacin de los acuerdos a que se oponen, o su realizacin
fuera hecha con la advertencia de que no implica conformidad con la
misma. La resolucin judicial que se dicte slo tendr efectos respecto de quien
la promovi.
(Nota: lo destacado es propio)
Con apoyo en lo que disponen los artculos 86, 87, 427, 434, 435,
437, 451 y dems relativos y aplicables del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, se resuelve con las
siguientes:P R O P O S I C I O N E S:
1271/2011,
promovido
"* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ",
en
por
CONDOMINIO
contra
de
NOTIFQUESE PERSONALMENTE.
As lo resolvieron por unanimidad de votos de los Magistrados
integrantes de la Novena Sala del Honorable Supremo Tribunal de
Justicia en el Estado de Jalisco, actuando ante el Secretario de
Acuerdos, quien autoriza y da fe.
MDGDA. PRESIDENTA * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
MAGDO. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
MAGDA. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
SRIO. DE ACUERDOS * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
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