TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO - SEO DE DIREITO PRIVADO

31 a Cmara
APELAO C/ REVISO
N 764243- 0/7
Comarca de SO PAULO - FORO REGIONAL DE SANTO AMARO
Processo 534496/97

l.V.CVEL

APTE

FONTOURA BELOTTI COMERCIO ADMINISTRAO E PARTICIPAES LTDA

APDO

JOS CARDAMONE JNIOR

MARIA EUGNIA CARDAMONE

A C R D O
Vistos, relatados e discutidos estes
autos,
os
desembargadores
desta
turma julgadora da Seo
de Direito Privado do
Tribunal
de
Justia,
de
conformidade com o relatrio e o voto do relator, que
ficam fazendo parte integrante deste julgado, nesta data,
negaram
provimento ao recurso, por votao unnime.
Turma Julgadora da
RELATOR
REVISOR
3 o JUIZ
Juiz Presidente

31* Cmara
DES. PAULO AYROSA
DES. ANTNIO RIGOLIN
DES. REGINA CAPISTRANO
DES. ARMANDO TOLEDO

Data do julgamento : 06/12/05

DES. PAULO AYROSA

Relator

CS
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Comarca: So Paulo - Ia Vara Cvel do Foro Regional de Santo Amaro

Apelante: FONTOURA BELOTTl COMRCIO ADMINISTRAO
E PARTICIPAES LTDA.
Apelados: JOS CARDAMONE JNIOR;
MARIA EUGNIA CARDAMONE

V O T O N. 6.723

APELAO - LOCAO DE IMVEIS CONSIGNATRIA - VALOR DO ALUGUEL REAJUSTAMENTO VERBAL - OBRIGATORIEDADE

- RECURSO NO PROVIDO. A circunstncia da
locatria, por longo perodo, pagar aluguel diverso
daquele indicado no contrato de locao conduz ao
reconhecimento de que as partes contratantes, de comum
acordo, o reajustaram verbalmente, de tal sorte que esta
avenca h que ser respeitada. Assim, se a locatria
deposita valor inferior quele objeto do reajuste verbal,
no se h como reconhecer a quitao da obrigao.

FONTOURA BELOTTl COMRCIO ADMINISTRAO

E PARTICIPAES LTDA. props ao de consignao em pagamento
em face de JOS CARDAMONE JNIOR, LUIZ CARDAMONE
NETO e MARIA EUGNIA CARDAMONE.
A r. sentena de fls. 376/383, cujo relatrio se adota, julgou
extinta, por perda de objeto, a ao de despejo por falta de pagamento
ajuizada nos autos em apenso; julgou procedente em parte a ao
consignatria, declarando exonerada a autora das obrigaes representadas

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pelos depsitos realizados nos autos; julgou parcialmente procedente a
ao de cobrana nos autos em apenso, condenando a r a pagar aos
autores os aluguis deixados em aberto, bem como suas diferenas e
encargos pendentes. Em razo da sucumbncia recproca, determinou que
cada parte arque com os honorrios de seus advogados, repartindo-se por
igual as custas e despesas processuais.
Inconformado, apela o autor, pretendendo a reforma da r.
deciso, alegando, em resume, que h que se considerar a procedncia da
ao de consignao em face da co-r Maria Eugnia tendo em vista a
inexistncia de oposio desta, nos termos do art. 890, 2 o , do CPC.
Outrossim, com referncia ao ru Jos Cardamone Jr., pretendendo ele
receber valores superiores ao constante do contrato escrito, tem-se como
injusta a sua recusa em receber os alugueres com base no estipulado no
contrato, pelo que de se reconhecer a inteira procedncia da
consignatria. Diversamente do reconhecido na r. deciso recorrida,
jamais concordou a recorrente com os alugueres exigidos pelos locadores,
em desacordo com o formalmente estabelecido, circunstncia esta evidente
com a propositura da ao de consignao (fls. 388/393).
Os apelados ofertaram contra
improvimento do recurso (fls. 400/410).

razes,

batendo-se

pelo

O RELATRIO.

Afasta-se, de incio, a alegao de precluso da defesa de Maria

Eugnia, uma vez que a defesa por esta ofertada, instante em que
impugnou a quantia depositada (fls. 137/150) precedeu a sua regular
citao, alis ocorrida de forma espontnea, com seu comparecimento ao
processo (fls. 133). Desta maneira, inaplicvel a norma do 2 o do art. 890
do CPC, como invocado.
Mesmo que assim no fosse, contrariamente ao entendimento da
recorrente e do nobre juiz de primeira instncia (fls. 127), h solidariedade

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entre os locadores, at porque quem figurou no contrato de locao, como

representante dos demais, foi o co-ru Jos Cardamone Jr. (fls. 32/38),
sendo o aluguel um todo, indivisvel, conforme os termos do contrato.
Resta disto que a contestao apresentada por um dos co-rus a todos
aproveitava sendo desnecessria a apresentao de contestao por parte
de cada qual, como ocorreu.
Quanto matria de fundo, qual seja, o valor do aluguel, a
prpria autora, em sua inicial, reconhece que vinha pagando aluguel
reajustado em desacordo com o estabelecido formalmente no contrato,
fruto de conveno estabelecida entre as partes. Sua insurgncia somente
se iniciou quando, em agosto de 1997 pretenderam os locadores cobrar
aluguel reajustado e com efeito retroativo.
Ora, tal como reconhecido na r. deciso recorrida, se no perodo
anterior a agosto de 1997 as partes promoveram reajustes verbais e os
cumpriram, no h como se lhes negar vigncia o fora cogente, conquanto
em desacordo com o estabelecido no contrato escrito. O trato verbal,
devidamente cumprido por vrios meses e anos obriga as partes,
substituindo os termos do contrato escrito no que tange ao valor dos
locativos, devendo, por conseguinte, ser prestigiado.
A planilha de pagamento de fls. 231 (laudo pericial) evidencia
que a recorrente, sem qualquer pestanejar, pagou por ms, no perodo
compreendido entre abril de 1996 a agosto de 1997 o aluguel
correspondente a R$ 15.555,54, ou seja, quantia esta bem distante daquela
que seria devida se se obedecesse estritamente o contrato escrito. O
pagamento de valor diverso, por longo perodo, sem oposio, evidencia
que o reajuste, diversamente do alegado pela recorrente, no foi imposto
unilateralmente pelos locadores, mas sim fruto de pacto estabelecido entre
as partes, de comum acordo e que deve ser obedecido, tal como bem
assimilado na r. deciso recorrida.
Destarte, jamais se poderia reconhecer, como pretende a
recorrente, a procedncia de sua consignatria, com a quitao de sua
obrigao, uma vez que o valor depositado no condizia com o

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efetivamente devido, motivo pelo qual no se poderia reconhecer abusiva a
recusa dos locadores em receber quantia inferior devida.
Posto isto, nego provimento ao recurso.

PAULO CELSO AYROSA M. DE ANDRADE

Relator