De los derechos reales pretorianos

De la superficie
El derecho, real sobre cosa ajena transmisible, y por el acto inter vivos o mortis
causa, y por la cual el

titular estaba facultado para e| pleno disfrute del

edificiolevantado en suelo ajeno, recibe el nombre de superficie.

Este derecho naci de la prctica del Estado y de las ciudades de utilizar
ciertos terrenos qu formaban parte de sus amplios dominios, dndolos en
arriendo a perpetuidad o largos plazos a los particulares, que tenan derecho
a levantar all edificios para su disfrute, mediante el pago de un canon o
arriendo (pensio o solarium). Estas concesiones, ms tarde, pudieron hacerlas
tambin los propietarios particulares y es con respecto a las edificaciones as
realizadas que consagr el pretor, en beneficio del superficiario, un verdadero
derecho real sobre cosa ajena: el derecho de superficie. (Arguello, 1998, p.
261)
Es un derecho real pretoriano, el cual fue creado a partir de que El estado y las
ciudades buscaron pronto el medio de utilizar ciertos terrenos que formaban
parte de sus dominios, arrendndolos a perpetuidad o a largo trmino a
personas que tenan el derecho de elevar construcciones y de disfrutarlas
mediante un precio llamado pensio o solrium (Vargas, 2010, p.17)

Como tales arrendamientos se hicieron frecuentes y se los contrataba a

perpetuidad o a plazos largusimos, el pretor estim conveniente proteger al
superficiario con un interdicto posesorio de superficiebus, ejercitable contra
cualquiera que moleste su derecho de disfrute del edificio. Y de ese modo, por
accin del pretor, comienza a apuntar el carcter real de estas concesiones,
carcter que qued definido en el derecho Justiniano, que otorg el ejercicio de
una actio in rem; oponible erga omnes ytransmisible a los herederos del
superficiario.
Segn el ius civile, todo lo que se eriga sobre suelo ajeno perteneca por accesin
al propietario del suelo (superficies solo cedit).
El Estado y las ciudades buscaron pronto el medio de utilizar ciertos terrenos que
formaban parte de sus dominios, arrendndolos a perpetuidad o a largo trmino a
personas que tenan el derecho de elevar construcciones y de disfrutarlas
mediante un precio llamado pernio o solarium. Este uso fue seguido por los

particulares, y es con ocasin de las casas as edificadas superficiarias aedes por

lo que el pretor sancion, en beneficio del superficiario, un verdadero derecho real,
el derecho de superficie.
Por ello sin embargo, cuando los particulares, siguiendo el ejemplo del Estado,
concedieron a otros particulares el derecho de edificar y gozar del edificio
construido plenamente, se acostumbr a celebrar contratos en los que el
propietario del suelo reciba como contraprestacin el pago de un canon o
alquiler. El no cumplimiento de las obligaciones emergentes de aquel
especialarrendamiento slo poda ser perseguido por una accin personal o
creditoria, porque personal o creditoria era la relacin que una a las partes.
(Arguello, p. 461)

Segn el Derecho civil, el locatario del terreno de otro no es propietario del edificio
que ha construido, porque el propietario del terreno es quien tiene la propiedad de
la superficie, es decir, de las edificaciones construidas sobre su terreno. Por tanto,
si el concesionario era perturbado en su goce por el propietario, poda tan slo
reclamarle los daos e intereses por la accin conducti, y si era perturbado por
terceros, obtener del propietario la cesin de sus acciones.
El derecho de superficie, que naca por convencin, por disposicin de ltima
voluntad, por adiudicatio o por usucapin, obligaba al concesionario a pagar un
canon anual que entregaba al propietario del suelo al constituirse la superficie, as
como los tributos que tuviera que soportar el inmueble. Como contrapartida,
gozaba de derechos tan amplios sobr el edificio, que no distaban en nada de los
de un verdadero propietario. Poda usar personalmente del edificio o darlo bajo
cualquier ttulo en disfrute a otro, sin consultar la voluntad del concedente y sin
necesidad de notificrselo. Estaba autorizado paira imponerle servidumbre y para
gravarlo con prenda e hipoteca.
Dicho esto era el pretor el encargado de observar jurdicamente el derecho de
superficie como lo veremos a continuacin:
El pretor juzg equitativo concederle una proteccin ms eficaz. En primer
lugar, el edicto ofrece al superficiario un interdicto de superficie para hacerse
mantener en posesin. Adems, y nicamente en caso de arriendo a
perpetuidad o a largo trmino, el pretor promete darle, despus del examen de
hechos: a) una accin, in rem, para hacer valer su derecho contra todos, aun

contra el propietario; b) una excepcin contra la rei vindicatio del propietario;c)

y, en fin, cualquier otra accin de que tuviera necesidad. (Petit, 2007, p. 249)
Siendo que el pretor juzg equitativo concederle una proteccin ms eficaz. En
primer lugar, el edicto ofrece al superficiario un interdicto de superficie para
hacerse mantener en posesin. Adems, y nicamente en caso de arriendo a
perpetuidad o a largo trmino, el pretor promete darle, despus del examen de
hechos:
a) una accin, in ren para hacer valer su derecho contra todos, aun contra el
propietario; b) una excepcin contra la reivindicatio del propietario; c) y, en
fin, cualquier otra accin de que tuviera necesidad (Vargas, 2010, p.17)

Desde entonces el superficiario fue investido de un derecho real que poda

enajenar entre vivos, hipotecar y transmitir a sus herederos La creacin de este
derecho real est subordinado a dos condiciones: un contrato de arrendamiento
perpetuo, o a un trmino largo, y por lo menos, a nuestro juicio, la cuasitradicin.
que llevaba para el superficiario el libre ejercicio de su derecho. Este se
extinguapor la prdida de la cosa y por la llegada del trmino fijado para finaldel
arriendo.
La superficie se extingua por destruccin del fundo, no del edificio, ya que era
susceptible que el titular se reservara el derecho de reconstruirlo; por su
transformacin en res extra commercium; por consolidacin, que poda producirse
si el superficiario adquira la propiedad del suelo o el propietario lo derechos de
ste, y por cumplimiento del trmino o d la condicin resolutoria, que eran
modalidades susceptibles de imponer al derecho de superficie.
Del jus in agro vectigali" y de la enfiteusis.
a) Del jus in agro vectigali"
El origen de este derecho es muy antiguo. Los Municipios tenan costumbre de
arrendar sus tierras a perpetuidad, mediante un censo o vectilalcuyas tierras,
por este motivo, se llamaban a vi vectigales. Por razn de la perpetuidad del
arriendo, el pretor encontr natural dar al colono una proteccin es eficaz que la
accin personal nacida del contrato. Le ofrece una accin in rem, reconociendo
de esta manera un verdadero derecho real en beneficio del colono. (Petit, 2007,
p.295)

Aunndose a ello Vargas (2010) expresa que: El ius in agro vectigalis surgi del
arrendamiento a perpetuidad, que los municipios solan hacer de sus tierras,

mediante un censo o vectigal. En atencin a la perpetuidad de aquella situacin

jurdica del colono, el pretor cre a favor de este un verdadero derecho real
(p.18)
El jus in agro vestigali procura, sobre poco ms o menos, las mismas ventajas que
el usufructo, pero se diferencia en varios puntos:
a) El colono que le disfruta adquiere los frutos separatione, como el
poseedor de buena fe.
b) Tiene la posesin protegida por los interdictos, estando adems
dispensado de suministrar la fianza exigida al usufructuario
c) Por ltimo, puede ceder tambin su derecho y transmitirle a sus
herederos.
Este derecho se diferencia tambin del usufructo por sus modos de constitucin,
porque generalmente resulta de un arrendamiento, seguido de cuasitradicin
como el derecho real de superficie, aunque puede tambin ser establecido por
legados. Termina si el colono cesa de pagar el vecfigal.
b) De la efiteusis
La enfiteusis, palabra que procede del griego (plantar, sembrar), naci del
arrendamiento de tierras incultas, a largo plazo o a perpetuidad, que los
emperadores solan dar a los particulares, con la obligacin para el colono de
cultivarlas y plantarlas. Esta prctica fue igualmente seguida por los grandes
propietarios y dio origen al derecho real del colono sobre las tierras, creado por
el pretor y denominado enfiteusis. En la poca de JUSTINIANO se refundieron
el ius in agro vectigalis y la enfiteusis en una misma situacin y se sometieron a
un mismo rgimen legal. (Vargas, 2010, p. 18)
Diversas inscripciones demuestran que ya en el s. V a.C. los griegos habran
comenzado a utilizarla como instrumento jurdico para el cultivo de la tierra. En
efecto, segn resulta de aquellas inscripciones, ciertas personas jurdicas
-como las comunidades, ciudades, templos o hermandades solan dar en
locacin a perpetuidad campos de su propiedad, a los fines de que fueran
cultivados por el arrendatario y sus herederos. Generalmente se trataba de
tierras incultas, cuya obligacin de cultivarlas, segn las reglas de la agricultura
se impona al arrendatario y, en algunos casos, adems la de efectuar
edificaciones e introducir mejoras en el fundo, previndose multas para el caso
de incumplimiento de las obligaciones contractuales (Modica, 1914, p. 200)

En el Bajo Imperio, y probablemente desde el siglo III tomaron por costumbre

alquilar sus tierras incultas a perpetuidad o a un largo trmino con la obligacin por
el colono de cultivarlas y plantarlas, de donde le viene el nombre de agri
emphyteuticarii. A medida que las invasiones de los barbaros y la creciente miseria
hacan casi imposible el cultivo del terreno, las tierras situadas en las provincias
lejanas quedaban casi siempre sin cultivo. Tambin esta prctica fu8 seguida por
los grandes propietarios.
Se extendi el rgimen de los agri vectigales, y el colono llamado enfiteuta fue
investido de un derecho real, el derecho de enfiteusis. Bajo Justiniano, ya no se
distinguen

las

dos

instituciones.

Las

expresiones

ager

vectigalis

emphyteuticarius son sinnimas.

DE LA HIPOTECA O DERECHOS REALES DE GARANTA
La hipoteca se diferencia de los dems derechos reales en que es por necesidad
el accesorio de una obligacin, y constituye una seguridad de crdito real. En
principio, el patrimonio de un deudor serva de garanta a todos sus acreedores, y
hacindose insolvente, cada uno de ellos corra el peligro de perder todo o parte
de lo que les es debido. Pero un acreedor puede encontrar contra este peligro una
proteccin ms o menos eficaz, obteniendo garantas especiales. Se distinguen
dos clases: a) La garanta personal, es decir, el compromiso de una o varias
personas que se obligan con el deudor principal cerca del acreedor, de manera
que pueda dirigirse al ms solvente para hacerse pagar; b) La garanta real, que
es la afectacin de una cosa al pago de una deuda. A este ltimo orden de
garantas es al que est unida la hipoteca. Durante largo tiempo, los romanos slo
emplearon, para dar a los acreedores una seguridad real, la enajenacin con
fiducia, recurriendo despus al pignus. En fin, la hipoteca se introdujo y desarroll
bajo la influencia del Derecho pretoriano
a) De la enajenacin con fiducia.
He aqu en qu consiste este procedimiento, que parece ser el ms antiguo. El
deudor, de quien el acreedor exige una seguridad real, le transfiere por
mancipacin, o in jure censsio, la propiedad de una cosa que formaba parte de su
patrimonio. Ellos aaden a esta enajenacin un pacto de fiducia, por el cual el

acreedor se compromete a transferir nuevamente la propiedad de la cosa al

deudor despus del pago. Mientras tanto el consenta frecuentemente en dejar al
deudor la detencin y uso a titulo de arrendamiento o de precario.
De la enajenacin con fiducia resultaban las consecuencias siguientes:
a) Si el deudor paga, el acreedor debe transferirle nuevamente la propiedad de la
cosa por la usureceptio, poseyndola durante un ao; b) Si el deudor no paga,
la usureceptio no es posible para dl ms que si no tiene la detencin de la cosa
a titulo de arrendamiento o de precario. El acreedor propietario de la cosa
puede venderla: pero si saca de ella un precio superior al importe del crdito,
debe entregar la diferencia al deudor (Petit, 2007, p. 297)

b) De la penda
En una fecha imprecisa, el Derecho civil admiti un procedimiento ms sencillo y
ms favorable al deudor; es el contrato de prenda. El deudor entrega al acreedor,
a ttulo de prenda, la posesin de una cosa, y el acreedor se obliga a devolverla
despus del pago. No es, pues, necesario que el deudor sea propietario de la
prenda, puesto que el no transfiere la propiedad.
Consiste en la entrega en garanta de una cosa del deudor -que es, a la vez,
pignorante, al acreedor -que pasa a ser acreedor pignoraticio- para que la
retenga hasta que se extinga la obligacin, propia o ajena, que se garantiza. En
cuanto prstamo en garanta, supone la existencia de una obligacin para el
acreedor pignoraticio: la de restituir la prenda en caso que el deudor o
pignorante extinga la obligacin. Sin embargo, el hecho de quedar la prenda en
poder del acreedor pignoraticio hace nacer en favor de ste varios derechos
sobre la cosa, entre ellos, un derecho de persecucin, por lo que hablamos de
un derecho real de garanta. (Vargas, 2010, p.22)

El acreedor pignoraticio tiene ms que la simple detencin de la prenda: el posee;

o ms bien, las ventajas de la posesin estn repartidas entre l y el deudor. El
acreedor es tratado como si poseyese por s mismo, en cuanto que tiene la
proteccin de los interdictos. Cualquiera que sea la persona que le arrebate la
cosa, aun el mismo deudor, puede dirigirse al prestar para hacerse poner
nuevamente en posesin de ella.
Gracias a esta proteccin, el acreedor puede retener la prenda hasta el pago, lo
que constituye su garanta. Pero si el deudor estaba en vas de usucapir la cosa,
le queda esta ventaja. Con respecto a esto, el acreedor posee por cuenta del
deudor. Adems, el no se beneficia con los frutos de la cosa; debe imputarle a los

intereses de la deuda y despus al capital y est obligado a rendir cuentas hasta

de aquellos que ha sido negligente en percibir.
Para evitar esto arregladamente, las partes establecan a veces una convencin
en virtud de la cual el acreedor tena derecho a recoger los frutos de la cosa, y
este disfrute hacia las veces de los intereses del crdito: de ah el nombre de
anticresis dado a este pacto.
c) Hipoteca
Vargas (2010) nos explica que: la hipoteca era un derecho real accesorio sobre
una cosa mueble o inmueble, destinado a garantizar el pago de una deuda (p.25)
Los sujetos de la relacin obligacional encuentran en la hipoteca sus intereses
perfectamente conciliados.
El acreedor hipotecario, si bien no adquiere la propiedad, ni la posesin de la
cosa, goza de un derecho que le permitir, oportunamete; cuando su, crdito no
sea satisfecho entrar en posesin del bien, cualquiera que sea la persona que |
o detente; para lograr, con l la cancelacin de la deuda, mientras que el
deudor conservar dicha posesin sobre la cosa hasta que la deuda quede
extinguida, pudiendo afectarla para garantizar a otros acreedores. (arguello,
2007, p. 297)
La hipoteca presenta ciertas caractersticas que le dan una especial fisonoma.
Se trataba de un derecho real accesorio, que supona una deuda; que;
neceriamente aseguraba; deuda de cualquier naturaleza civil o natural, pura o
simple, a trmino, o condicin y hasta futura. Era un derecho indivisible, pero
esta indivisibilidad no tena el mismo carcter que el de las servidumbres
prediales, que resultaba de su naturaleza. (Arguello, 1998, p. 268)

En la hipoteca nada obstaba a que un propietario pudiera hipotecar su parte

indivisa porque la indivisibilidad se fundaba en la voluntad presunta de acreedor y
deudor, lo cual significaba que la institucin subsista toda entera sobre la cosa
gravada, aunque una parte de la deuda hubiera sido satisfecha por el obligado.
Otro rasgo tpico de la hipoteca era su transmisibilidad, dado que el acreedor
hipotecario poda transferirla tanto por actos nter vivos, como por disposicin de
ltima voluntad.
Caracteres del derecho de hipoteca
Las caractersticas de este derecho real son:
a) Es un derecho real accesorio.

Supone una deuda cuyo pago asegura. Poco importa, por otra parte, la
naturaleza de la deuda, que sea civil o natural, pura y simple, a trmino o
condicional. La hipoteca puede asimismo garantizar una deuda futura.
b) Es un derecho indivisible.
Esta indivisibilidad no tiene el mismo sentido que las de las servidumbres
prediales, la cual resulta de su naturaleza. Un copropietario puede hipotecar
su parte indivisa. La indivisibilidad de la hipoteca se funda en la voluntad
presunta de las partes.
Significa la hipoteca subsiste toda estera sobre el bien agravado, aun parte
de la deuda haya sido pagada, mientras se siga debiendo algo al acreedor.
c) De las cosas susceptibles de hipoteca.
Tocas las cosas susceptibles de ser vendidas pueden ser hipotecadas, sean
rnuebles o inmuebles. El principio se aplica a las cosas corporales y a la
mayor parte de las cosas incorporales. Por eso el propietario de una cosa
puede hipotecar el usufructo. El usufructuario puede tambin hipotecar su
derecho de usufructo: el pretor que le permite cederlo le permite hipotecarlo
Sucede lo mismo con el derecho de superficie y con el jus in agro vectigali.
Un acreedor hipotecario puede asimismo hipotecar su derecho de hipoteca a
su propio acreedor (piqnus pignoris), lo cual permite a este el ejercitar la
accin hipotecaria en su provecho.
En cuanto a las servidumbres prediales, es necesaria una distincin. Las
servidumbres urbanas no pueden ser hipotecadas ni dadas en prenda; pero
se admite, por razn de utilidad prctica, que un propietario pueda dar en
prenda una servidumbre rural de paso o de acueducto a un acreedor que
posee un fundo vecino. Por ltimo, se puede hipotecar un crdito, en tanto
que lo permita la naturaleza del derecho. Esto es mas bien una cesin a titulo
de prenda (pignus nonlinis). (Petit, 2007, pp. 300-301)

Con lo anterior queda claro que la hipoteca es un derecho real accesorio que
asegura el pago de una deuda, adems de ser un derecho indivisible que se
ejecuta sobre toda cosa que puede ser vendida

Derecho del acreedor hipotecario convencional

Ejercicio de la accin hipotecaria o derecho de persecucin: El acreedor al
vencer la fecha de la deuda puede ejercer la accin hipotecaria no solamente
contra el deudor que tenga en su poder la cosa hipotecada, sino tambin
contra cualquier otro detentador.
Derecho de venta: El acreedor al vencer la fecha de la deuda puede ejercer la
accin hipotecaria vendiendo la cosa dada como garanta de la deuda.
Derecho de preferencia: despus de la venta el acreedor hipotecario tiene el
derecho de pagarse el precio de preferencia respecto a los dems acreedores
de la deuda, salvo la obligacin de restituir al deudor lo que exceda el importe
del crdito.(Sarmiento, 2007, p. 205 )

Los derechos del acreedor hipotecario son el derecho de persecucin es decir que
persigue la cosa en las manos de quien este, puede vender el bien al ganar y tiene
preferencia frente a otros acreedores.
Conflicto entre acreedores hipotecarios
Se podan establecer, sucesivamente, varias hipotecas sobre un mismo bien en
beneficio de diversos acreedores. Las mismas coexisten e importa, desde
luego, regular el conflicto entre varios acreedores.
En principio, las hipoteca se clasifican segn la fecha de su constitucin; la ms
antigua aventaja a las dems, de acuerdo con el principio prior tempore potior
iure. Esta regla es muy equitativa, porque una cosa que est hipotecada a un
acreedor no la puede el deudor hipotecar a otro sino respetando el derecho del
primero. Pero el Derecho Romano ha exagerado su alcance, dando al primer
creedor hipotecario en fecha una situacin especialmente favorable. La
superficie de su derecho se manifestaba desde distintos puntos de vista:
a) nicamente el primer acreedor poda triunfar ejercitando la accin
hipotecaria sobre los dems detentadores, cuales quiera que fueran, y obtener
una posesin de la cual no puede ser despojado por nadie. Un acreedor
posterior en fecha, puede obrar in rem y arrebatar la cosa, bien el deudor o a un
tercer adquirente; pero sucumba si obraba contra un acreedor anterior a l y, si
est en posesin de la cosa, puede ser despojado por el primer acreedor;
b) El primer acreedor, una vez en posesin del bien, es libre de vender cuando
quiera, sin. preocuparse de los intereses de los dems acreedores;
c) Si dicho acreedor vende, procura una seguridad completa al comprador, que
no poda ser despojado por ningn otro acreedor hipotecario. No quiere esto
decir que un acreedor que est en segundo lugar y en posesin de la cosa, no
tenga derecho a vender; si vende, la venta es vlida; pero el primer acreedor
puede ejercitar la actio hipotecaria contra el comprador para despojarle.
Los acreedores hipotecarios posteriores no tiene ya accin real; no conservan
ms que el derecho de hacerse pagar, por su turno, sobre el excedente del
precio, cuando el primero est desinteresado; pero corren el riesgo de la
insolvencia del deudo, si le ha sido entregado ese excedente; en una palabra,
su garanta real ha desaparecido. (Petit, 2007, Pp. 303-304)

Para evitar los inconvenientes de este sistema, hubiese sido preciso dar publicidad
a la constitucin de la hipoteca. Los terceros hubieran estado advertidos de la
existencia de una primera hipoteca y no habran hecho trato con el deudor sino
con conocimiento de causa; pero sta ha quedado siempre oculta en el Derecho
Romano.
DEL PODER DE ENAJENAR Y DE ADQUIRIR
Del poder de enajenar

De aqu nace un principio fundamental: que para enajenar la persona debe ser
propietario del bien; pero no siempre se da en este caso, es por eso que se dan
dos excepciones.
No se puede transferir a otro ms derecho que el que uno tiene por si mismo. De
esta regla evidente resulta que, para enajenar es preciso ser propietario, y que
todo propietario puede, en general, enajenar.
Sin embargo, hay excepciones a cada uno de estos principios.
1. Ciertas personas pueden enajenar sin ser propietarios:
a) Los tutores de los impberos y los curadores pueden enajenar, pero solo a titulo
oneroso, los bienes de los incapaces cuyo patrimonio tienen la misin de
administrar. Este poder fu6 limitado por el senadoconsulto de Severo y de
Antonino prohibiendo enajenar los praedia rustica vel suburbana de los pupilos y
de los menores de veinticinco aos
b) el mandatario puede enajenar un bien que pertenezca a otro cuando se le ha
encargado especialmente por el propietario. El que ha recibido simplemente el
mandato de administrar un patrimonio no tiene el poder de enajenar Iodos los
bienes que le componen, sino solamente los frutos y las cosas que pueden
perecer, porque esto es un acto de administracin

Pero si un propietario a

confiado aun mandatario la libre administracin de sus bienes, comprende el

poder general de enajenar a titulo oneroso
c) El acreedor piqnoraticio o hipotecario puede, en la poca clsica, vender la cosa
dada en prenda, si no ha sido pagado al vencimiento, y transferir su propiedad al
comprador. A titulo de mandatario expreso o tcito ejerce este poder.
2. Ciertos propietarios no pueden enajenar
Conocemos ya la mayor parte de las personas que estan comprendidas en esta
excepcin, porque son incapaces:
a) El pupilo no puede enajenar sus bienes sin la auetoritos tuloris, porque no
puede el solo hacer su condicin peor. La misma incapacidad someta a la mujer a
tutela perpetua, pero nicamente para sus res mancipi

b) el furiosus no puede proceder por si mismo a una enajenacin valida mientras

est en estado de locura.
c) el menor de veinticinco en curatela es tratado como el pupilo, en el ltimo
estado del derecho.
d) Por ltimo, el marido, propietario de los bienes que le han sido dados en dote,
ha perdido completamente, bajo Justiniano, el derecho de enajenar o de hipotecar
los inmuebles dotales (petit, 306)
Por quin se adquiere
Un ciudadano cualquiera SUI IURIS, puede adquirir la propiedad y los derechos
reales de otro, en especial de las personas que tiene bajo su potestad. (Los
esclavos, los hijos e hijas de familia, las mujeres-in manu y las personas in
mancipio).
Con La desaparicin de la manus y la mancipio y el desarrollo de los peculio
para con los hijos de familia, se ha limitado los casos en que el jefe de familia
adquiere por medio de las personas sometidas, quedando as, los esclavos
como nicas personas sometidas. Consiste en la entrega en garanta de una
cosa del deudor -que es, a la vez, pignorante-, al acreedor -que pasa a ser
acreedor pignoraticio- para que la retenga hasta que se extinga la obligacin,
propia o ajena, que se garantiza. En cuanto prstamo en garanta, supone la
existencia de una obligacin para el acreedor pignoraticio: la de restituir la prenda
en caso que el deudor o pignorante extinga la obligacin. Sin embargo, el hecho
de quedar la prenda en poder del acreedor pignoraticio hace nacer en favor de
ste varios derechos sobre la cosa, entre ellos, un derecho de persecucin, por lo
que hablamos de un derecho real de garanta. (Sarmiento, 2007, p. 207)
Bibliografa
Gustavo Vargas, derecho romano, 2010, editorial de la universidad de San Buenaventura,
Medelln , Colombia
Gustavo Sarmiento, manual derecho romano, 2007, editorial de la universidad de San
Buenaventura, Medelln , Colombia
Luis Argello, manual de derecho romano: historia e instituciones, editorial astrea, buenos
aires 1998
MODICA, Marco. Introduzione allo studio della papirologia giuridica. Milano. Editorial
Francesco Vallardi. 1914.