COOTAD

1. artculos sobre leyes de catastro

Art. 139.- Ejercicio de la competencia de formar y administrar catastros
inmobiliarios.- La formacin y administracin de los catastros inmobiliarios urbanos
y rurales corresponde a los gobiernos autnomos descentralizados municipales, los
que con la finalidad de unificar la metodologa de manejo y acceso a la informacin
debern seguir los lineamientos y parmetros metodolgicos que establezca la ley.
Es obligacin de dichos gobiernos actualizar cada dos aos los catastros y la
valoracin de la propiedad urbana y rural.
Art. 147.- Ejercicio de la competencia de hbitat y vivienda.- El Estado en todos los
niveles de gobierno garantizar el derecho a un hbitat seguro y saludable y una
vivienda adecuada y digna, con independencia de la situacin social y econmica
de las familias y las personas.
El gobierno central a travs del ministerio responsable dictar las polticas
nacionales para garantizar el acceso universal a este derecho y mantendr, en
coordinacin con los gobiernos autnomos descentralizados municipales, un
catastro nacional integrado georreferenciado de hbitat y
vivienda, como
informacin necesaria para que todos los niveles de gobierno diseen estrategias y
programas que integren las relaciones entre vivienda, servicios, espacio y
transporte pblicos, equipamiento, gestin del suelo y de riegos, a partir de los
principios de universalidad, equidad, solidaridad e interculturalidad.
Art. 494.- Actualizacin del catastro.- Las municipalidades y distritos metropolitanos
mantendrn actualizados en forma permanente, los catastros de predios urbanos y
rurales. Los bienes inmuebles constarn en el catastro con el valor de la propiedad
actualizado, en los trminos establecidos en este Cdigo.
Art. 496.- Actualizacin del avalo y de los catastros.- Las municipalidades y
distritos metropolitanos realizarn, en forma obligatoria, actualizaciones generales
de catastros y de la valoracin de la propiedad urbana y rural cada bienio. A este
efecto, la direccin financiera o quien haga sus veces notificar por la prensa a los
propietarios, hacindoles conocer la realizacin del avalo.
2. Cuales hablan del modelo de valoracin

Art. 449.- Avalo.- Mediante el avalo del inmueble se determinar el valor a

pagar y que servir de base para buscar un acuerdo sobre el precio del
mismo. El rgano competente del gobierno autnomo descentralizado, para
fijar el justo valor del bien a ser expropiado, proceder del siguiente modo:
a) Actualizar el avalo comercial que conste en el catastro a la fecha en
que le sea requerido el informe de valoracin del bien a ser expropiado. De
diferir el valor, deber efectuarse una re liquidacin de impuestos por los
ltimos cinco aos. En caso de que sta sea favorable a los gobiernos
autnomos descentralizados, se podr descontar esta diferencia del valor a
pagar.

b) A este avalo comercial actualizado se descontarn las plusvalas que se

hayan derivado de las intervenciones pblicas efectuadas en los ltimos
cinco aos; y,
c) Al valor resultante se agregar el porcentaje previsto como precio de
afectacin. Si el gobierno autnomo descentralizado no pudiere efectuar
esta valoracin por s mismo, podr contar con los servicios de terceros
especialistas e independientes, contratados de conformidad con la ley de la
materia.
Art. 495.- Avalo de los predios.- El valor de la propiedad se establecer mediante la
suma del valor del suelo y, de haberlas, el de las construcciones que se hayan
edificado sobre el mismo. Este valor constituye el valor intrnseco, propio o natural
del inmueble y servir de base para la determinacin de impuestos y para otros
efectos tributarios, y no tributarios.
Para establecer el valor de la propiedad se considerar, en forma obligatoria, los
siguientes elementos:
a) El valor del suelo, que es el precio unitario de suelo, urbano o rural, determinado
por un proceso de comparacin con precios unitarios de venta de inmuebles de
condiciones similares u homogneas del mismo sector, multiplicado por la
superficie del inmueble;
b) El valor de las edificaciones, que es el precio de las construcciones que se hayan
desarrollado con carcter permanente sobre un inmueble, calculado sobre el
mtodo de reposicin; y,
c) El valor de reposicin, que se determina aplicando un proceso que permite la
simulacin de construccin de la obra que va a ser avaluada, a costos actualizados
de construccin, depreciada de forma proporcional al tiempo de vida til

3. Impuesto predial
Art. 511.- Cobro de impuestos.- Las municipalidades y distritos
metropolitanos, con base en todas las modificaciones operadas en los
catastros hasta el 31 de diciembre de cada ao, determinarn el impuesto
para su cobro a partir del 1 de enero en el ao siguiente.
Art. 512.- Pago del Impuesto. El impuesto deber pagarse en el curso del
respectivo ao, sin necesidad de que la tesorera notifique esta obligacin.
Los pagos podrn efectuarse desde el primero de enero de cada ao, an
cuando no se hubiere emitido el catastro.
Art. 513.- Exclusividad del impuesto predial. El impuesto a los predios
urbanos es de exclusiva financiacin municipal o metropolitana. Por
consiguiente, no podrn establecerse otros impuestos que graven los
predios urbanos para financiar presupuestos que no sean los municipales o
metropolitanos.
4. Tasas de contribucin de mejoras

Art. 569.- Objeto.- El objeto de la contribucin especial de mejoras es el

beneficio real o presuntivo proporcionado a las propiedades inmuebles
urbanas por la construccin de cualquier obra pblica.
Los concejos municipales o distritales podrn disminuir o exonerar el pago
de la contribucin especial de mejoras en consideracin de la situacin
social y econmica de los contribuyentes.
Art. 570.- Exencin por participacin monetaria o en especie.- Los gobiernos
autnomos descentralizados municipales y metropolitanos podrn
desarrollar proyectos de servicios bsicos con la participacin pecuniaria o
aportacin de trabajo de las comunidades organizadas, en cuyo caso stas
no pagarn contribucin de mejoras.
Art. 572.- Contribucin por mejoras en la vialidad.-La construccin de vas
conectoras y avenidas principales generarn contribucin por mejoras para
el conjunto de la zona o de la ciudad, segn sea el caso.
Art. 576.- Carcter de la contribucin de mejoras.- La contribucin especial
tiene carcter real. Las propiedades beneficiadas, cualquiera que sea su
ttulo legal o situacin de empadronamiento, respondern con su valor por
el dbito tributario. Los propietarios solamente respondern hasta por el
valor de la propiedad, de acuerdo con el avalo municipal actualizado,
realizado antes de la iniciacin de las obras.
Art. 590.- Subdivisin de dbitos por contribucin de mejoras.- En el caso
de divisin de propiedades con dbitos pendientes por contribucin de
mejoras, los propietarios tendrn derecho a solicitar la divisin proporcional
de la deuda. Mientras no exista plano catastral, el propietario deber
presentar un plano adecuado para solicitar la subdivisin del dbito.
Art. 591.- Determinacin de las contribuciones especiales de mejoras.- Para
la determinacin de cualquiera de las contribuciones especiales de
mejoras, se incluirn todas las propiedades beneficiadas. Las exenciones
establecidas por el rgano normativo competente sern de cargo de las
municipalidades o distritos metropolitanos respectivos.
5. Registro de propiedad
Art. 142.- Ejercicio de la competencia de registro de la propiedad.La administracin de los registros de la propiedad de cada cantn
corresponde a los gobiernos autnomos descentralizados
municipales.
El sistema pblico nacional de registro de la propiedad corresponde
al gobierno central, y su administracin se ejercer de manera
concurrente con los gobiernos autnomos descentralizados
municipales de acuerdo con lo que disponga la ley que organice
este registro. Los parmetros y tarifas de los servicios se fijarn
por parte de los respectivos gobiernos municipales.

Art. 479.- Transferencias de dominio de reas de uso pblico a favor

de las municipalidades.- Las autorizaciones y aprobaciones de
nuevas urbanizaciones en rea urbana o urbanizable, se
protocolizarn en una notara y se inscribirn en el
correspondiente registro de la propiedad. Tales documentos
constituirn ttulos de transferencia de dominio de las reas de
uso pblico, verdes y comunales, a favor de la municipalidad,
incluidas todas las instalaciones de servicios pblicos. Dichas reas
no podrn enajenarse.