ACCIONES QUE TUTELAN EL DERECHO DE PROPIEDAD

ACCIONES QUE TUTELAN EL

DERECHO DE PROPIEDAD.
(ACCIONES PETITORIAS)
LOS MEDIOS
DE DEFENSA
PROCESAL.
SE DIRIGEN

ACCIONES

Es la proteccin que el legislador les brinda

para hacer valer su titularidad o legitimidad
ante los rganos jurisdiccionales.
A la eliminacin de los obstculos que
impiden el goce pleno del objeto de este
derecho:
a. En la negacin por parte de un tercero, de la
titularidad pretendida por el legitimado activo.
b. La actuacin contraria al deber general de
respeto, que asumen los titulares, con relacin a
las facultades conectadas al goce que se atribuye
al propietario.

1. ACCIN DE DECLARACIN DE
CERTEZA:

Presupone que un tercero niegue o discuta el

derecho atribuido al propietario.
El titular del derecho, demanda que se
afirme, a travs de un pronunciamiento del
organismo jurisdiccional competente:
a. Que el bien le pertenece.
b. Las pretensiones del tercero carecen de
fundamento evidenciable.
Tal demostracin lleva consigo la carga de probar la
inexistencia del derecho del demandado, salvo que
tal inexistencia sea efecto normal del derecho
reconocido por el autor.
DIFERENCIA: ACCIN DE DECLARACIN DE
CERTEZA VS. ACCIN REIVINDICATORIA:
La primera se dirige a la simple declaracin de la
titularidad; la segunda, tiende a conseguir el bien
indebidamente posedo por terceros.

2. ACCIN DE DESLINDE:
EL DESLINDE:
Fijar la lnea separativa de dos terrenos no
construidos y enmarcarla con signos materiales.
Los inmuebles se hallan separados por accidentes
naturales del terreno, no suelen originarse
problemas de alinderamento (al menos que
hubieren sido alterados).
LEGITIMACIN ACTIVA Y PASIVA:
Accin de deslinde:
Contra los propietarios de los fundos colindantes
con el inmueble cuyos linderos se deseen fijar.
Juicio de Deslinde:
Cada parte desempea a la vez el papel de actor y
de demandado para la demostracin del derecho
de propiedad de los fundos respectivos.
PROCEDIMIENTO EN LA LEGISLACIN
VENEZOLANA:
A travs de un Juicio Especial:
Promoverse ante el Tribunal de Distrito (jurisdiccin
donde se encuentren los terrenos cuyo deslinde se
solicita).
El solicitante acompaar:
a. sus ttulos de propiedad o medios probatorios.
b. otros documentos que puedan servir para el
esclarecimiento de los hechos.
El Juez ordenar:

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LA PROTECCIN POSESORIA

ACCIONES DE

El emplazamiento de las partes (el da y hora) para

efectuar la operacin de deslinde.
Funcin del Juez de Distrito es limitada:
a. Si no existe oposicin al lindero provisional, ste
quedar firme.
b. Las partes expresaren disconformidad, pasar
los autos al Juez de Primera Instancia en lo Civil.
El Tribunal:
a. Escuchar la exposicin de las partes.
b. Fijar en el terreno los puntos que determinen el
lindero.

3. ACCIN NEGATORIA:
Es aquella en la cual el actor alega que la cosa que
afirma pertenecerle no est gravada por el derecho
real en cosa ajena que el demandado alega tener
sobre ella.
LEGITIMACIN ACTIVA Y PASIVA:
a. El actor sea el propietario de la cosa sobre la que
versa el litigio.
b. Que no exista el derecho real en cosa ajena de
que se trate (est libre de la pretendida enfiteusis,
usufructo, uso habitacin u hogar.
c. Que el demandante alegue o ejerza el derecho
real en cosa ajena que el actor niega.
DIFERENCIA: ACCIN NEGATORIA VS. ACCIN
REIVINDICATORIA.
En la Accin Negatoria no se discute la pertenencia
del bien sino su libertad.

4. ACCIN REIVINDICATORIA:
Segn Puig Brutau:
Es la accin que puede ejercitar el propietario que
no posee contra el poseedor que no puede alegar
un ttulo jurdico como fundamento de su
posesin.
Segn Page:
Es la accin por la cual una persona reclama contra
un tercero detentador la restitucin de una cosa de
la cual se pretende propietario.
Se halla dirigida, a la recuperacin de la posesin
sobre la cosa (de la que el titular ha sido despojado
contra su voluntad) y a la declaracin del derecho
de propiedad discutido por el autor del hecho
lesivo.
ART. 548 C.C.V.:
El propietario de una cosa tiene el derecho de
reivindicarla de cualquier poseedor o detentador,
salvo las excepciones establecidas por las leyes.
Si el poseedor o detentador despus de la
demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por
hecho propio, est obligado a recobrarla a su costa
por cuenta del demandante; y, si as no lo hiciere, a
pagar su valor, sin perjuicio de la opcin que tiene
el demandante para intentar su accin contra el
nuevo poseedor o detentador.
La restitucin median divergencias
apreciables:
a. El arrendador: puede promover una accin
tendente a recuperar la cosa arrendada.
b. El depositante: puede hacerlo contra el

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LA PROTECCIN POSESORIA

ACCIONES DE

depositario.
c. El comodante, contra el comodatario.
d. EL poseedor: Para la restitucin de la casa dada
en prenda, despus de extinguido el crdito
garantizado.
Proceden de una relacin, o de un conjunto de
relaciones jurdicas, que confiere a los legitimados
pasivos de las mismas un poder temporal de goce
o de detentacin de la cosa cuya reintegracin se
reclama, y a travs de la cual se constituye una
mediacin posesoria.
El titular tan solo persigue el cumplimiento de uno
de los deberes a cargo del sujeto a quien atae esa
facultad de emplear en su propio beneficio las
ventajas que provienen de la cosa misma.
CARACTERES:
a. Accin real, petitoria, de naturaleza
esencialmente civil. Se ejerce ERGA ONMES,
cualquiera sea el detentado. Puede intentarse
contra todo poseedor actual que carezca de ttulo
de propiedad.
La Corte Federal y de Casacin: No es
necesario que se determine nominalmente la
accin, bastando que se deduzca su carcter, de la
relacin de los hechos y fundamentos de derecho
presentes en la demanda.
b. Supone la prueba del derecho de
propiedad por parte del demandante.
c. Supone la privacin o la detentacin
posesoria de la cosa, por quien no es
propietario.
d. No es susceptible de prescripcin
extintiva.
REQUISITOS:
Se halla condicionada a la concurrencia de los
siguientes requisitos:
a. El derecho de propiedad o dominio del actor.
b. El hecho de encontrarse el demandado en
posesin de la cosa reivindicada.
c. La falta de derecho a poseer del demandado.
La identidad de la cosa reivindicada: La cosa
reclamada sea la misma sobre la cual el actor
alega derechos como propietario.
Segn la Doctrina de nuestros tribunales los
REQUITOS son:
a. Cosa singular reivindicable.
b. Derecho de propiedad del demandante.
c. Posesin material del demandado.
d. Identidad de la cosa objeto de la reivindicacin.
El actor deber probar en el juicio respectivo:
a. Que es propietario de la cosa.
b. Que el demandado posee o detenta el bien.
c. Que el bien cuyo dominio pretende es el mismo
que posee o detenta el demandado.
CONDICIONES RELATIVAS A LA COSA:
Procede a cosas determinadas, especficas,
corporales e inmateriales. Requisito indispensable:
La identificacin del bien, la cual requiere:
a. Inmuebles: Precisin de los linderos y cabida, y
ubicacin.
Muebles:
marcas,
colores
y
caractersticas
especiales..

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LA PROTECCIN POSESORIA

ACCIONES DE

No basta con la comprobacin del derecho de

propiedad para que la accin reivindicatoria sea
procedente, sino que adems, la cosa reivindicada
sea detentada o poseda efectivamente por la
persona contra quien se dirija la accin, y que
exista perfecta y clara identidad entre ellas.
No son reivindicables o lo son
condicionalmente segn el ordenamiento
jurdico venezolano:
a. Las materias empleadas por persona distinta del
dueo en construcciones erigidas en fundo ajeno.
b. La parte considerable de un fundo ribereo
arrojada a un fundo inferior, o sobre la ribera
opuesta.
c. Las cosas muebles adquiridas de buena fe en la
hiptesis normada por el art. 794 Parte I C.C.V.
d. Las cosas muebles vendidas sin plazo para el
pago del precio. Por falta de pago, el vendedor
puede reivindicar tales bienes mientras se hallen
en posesin del comprador, o impedir que este
ltimo las vende, siempre la accin reivindicatoria
se entable dentro de los 15 das de la entrega y
que las cosas vendidas se encuentren en el mismo
estado en que se hallaban en la poca de la
entrega.
d. Casos previstos:
- El Comprador que se ha hecho insolvente o cae
en estado de quiebra, de modo que le vendedor se
encuentre en peligro inminente de perder el precio
an no cancelado.
- El mandatario podr mantener en garanta las
cosas que son objeto del mandato hasta que el
mandante cumpla con las obligaciones de
reembolsar los gatos que hubiere avanzado el
mandatario para la ejecucin del mandato.
CONFLICTO ENTRE LOS MEDIOS DE PRUEBA:
En el juicio reivindicatorio:
a. Ni el reivindicante ni el demandado ostentan
ttulo: La propiedad debe declarase en favor del
poseedor.
b. Solamente el reivindicante presenta ttulo: La
posesin del demandado debe sucumbir ante la
preeminencia de la situacin del actor que se
presenta con un mejor ttulo
- Usucapin Decenal: No es necesario que se trata
de un ttulo susceptible de transmitir el dominio.
Basta que el ttulo haga verosmil la pretensin del
actor.
c. El reivindicante y el demandado ostentan un
ttulo:
Distinguir:
- Si los ttulos tienen el mismo origen: En los
inmuebles suele recurrirse a la regla de la
anterioridad de la adquisicin. (Transcripcin de
registro) a falta de ella, el acto anterior prevalecer
sobre el otro. Si son dos testamentos prevalecer el
ms reciente en fecha.
-Si los ttulos tiene diferente origen: Debe acordar
el juez la propiedad al litigante que aparezca con
mayor derecho, para lo cual es necesario hacer un
estudio comparativo de ellos y en ciertos casos se
puede decidir el litigio por presunciones de hecho
emanadas de los mismos documentos y de las
circunstancias de la causa. Aunque los documentos
deben
ser
apreciados
por
los
jueces
sentenciadores.
EFECTOS:

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LA PROTECCIN POSESORIA

ACCIONES DE

La finalidad es la restitucin de la cosa al

propietario, con todos sus accesorios.
a. la restitucin de los frutos de la cosa al
propietario: Es fundamental la clasificacin de la
posesin (buena y mala fe) del demandado. La
prueba de la mala fe en la posesin del
demandado, por lo que atae a la proporcin en
que ste ha de restituir los frutos.
b. El propietario queda obligado al pago de las
mejoras hechas por el poseedor en la cosa y
existentes al tiempo de la eviccin. Solo el
poseedor de buena fe tiene el derecho de retencin
sobre la cosa, hasta que el reivindicante le
satisfaga el pago por las mejoras realmente hechas
y existentes, siempre que las haya reclamado en el
juicio reivindicatorio.
El poseedor no tiene derecho al reembolso por
inversiones hechas en obras suntuarias o de mero
ornato. Se acepta. Que conserva la facultad de
separar tale sobras, siempre que la cosa
reivindicada no sufra deterioro.
c. La reivindicacin promovida regularmente
interrumpe la prescripcin que hubiere corrido a
favor del poseedor.
REIVINDICACIN DE BIENENS MUEBLES EN EL
SISTEMA NORMATIVO VENEZOLANO:
Respecto de los bienes muebles por su naturaleza
y de los ttulos al portador, la posesin produce, en
favor de los terceros de buena fe, el mismo efecto
que el ttulo. Esta disposicin no se aplica a la
universalidad de muebles (art. 794 C.C.V.).
Art. 794 y 795 C.C.V.:
Interpretaciones fundamentales del principio:
- Interpretacin Romanista: (art. 794) Establece
nicamente justo ttulo a los fines de la usucapin,
que se consuma a los dos aos cuando el poseedor
sea de buena fe.
- Interpretacin Germanista: (art.794) Establece a
favor del adquiriente de buena fe de bienes
muebles para usucapir, sino una verdadera
adquisicin a non domino en ciertos casos y
circunstancias.
El art. 794: adquisicin a non domino o un principio
general de irrevindicabilidad de los bienes muebles
sealados (no entra en juego el prrafo 2 art 794 y
795).
Distincin en el art. 794:
- El dueo ha perdido voluntariamente la posesin
de la cosa: la cosa es irreivindicable.
- La ha perdido contra su voluntad o sin ella: podr
reivindicarse
de
quien
la
posea,
independientemente de que ste la hubiere
adquirido de mala o de buena fe.
Supuestos de aplicacin de los art. 794 y 795:
Solo operan eficazmente con relacin a los terceros
poseedores
de
buena
fe,
y
dependen,
correlativamente, de la diferenciacin en:
a. La cosa cuya posesin ha delegado el dueo
voluntariamente al entregarlas a otro sujeto, en
virtud de una relacin de mediacin posesoria
(cosas
confiadas
como
prenda,
depsito,
arrendamiento, comodato).
b. Las cosas cuya posesin ha perdido el suelo
contra su voluntad o sin ella, por haberlas
extraviado o por haber sido vctima de una

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LA PROTECCIN POSESORIA

ACCIONES DE

privacin legal (Cosas perdidas y cosas sustradas).