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CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS Y TIEMPO DETERMINADO QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE ________________________________________________
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL CONTRATANTE REPRESENTADA EN
ESTE CONTRATO POR ___________________________ Y POR LA OTRA
_________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
EL CONTRATISTA DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S:
PRIMERA.- Declara el contratante que :
I.

Es una empresa legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos, como se acredita en los trminos de la escritura nmero ________ de fecha
_________________ pasada ante la fe del notario pblico nmero
______
Lic.
_____________________________ de la ciudad de ________________________
documento debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio
de la ciudad de _____________________________ desde el da ________________ con
el nmero ______ cuenta con el registro de la Cmara de _______________con el
nmero ____ y su Registro Federal de Contribuyentes es ____________.

II. El seor ______________________________

fu designado como su representante,

como se acredita en los trminos del testimonio de la escritura nmero ____ de fecha
___________________ pasada ante la fe del Notario Pblico nmero _______
Lic._____________________________________
de
la
ciudad
de
____________________________ manifestando bajo protesta de decir verdad que a la
fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas.

III. Para cubrir las erogaciones que se deriven del presente contrato, cuenta con la cantidad

que cubra la inversin correspondiente a la obra objeto del mismo.

IV. Su

domicilio
____________________________________________________________.

es

SEGUNDA.- EL CONTRATISTA declara que:

I.

Es una sociedad mercantil legalmente constituida mediante escritura pblica nmero

______ otorgada ante la fe del Notario Pblico nmero ___ de la ciudad de
_____________________ seor Licenciado _________________________ de fecha
____________________________ e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio de la ciudad de _______________________ bajo el nmero ______ a Fojas
________ del volmen _________ del libro ________ y cuenta con registro en la Cmara
Nacional de la Industria de la Construccin nmero ____ y su registro Federal de
contribuyentes es _________________________ .

II. El seor _______________________________ fue designado como su representante, tal

y como se acredita en trminos de la escritura nmero _____ de

fecha__________________________ pasada ante la fe del Notario Pblico nmero _____
Lic.
___________________________________
de
la
Ciudad
de
_____________________ manifestando bajo protesta de decir verdad que a la fecha no
han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas.

322023925.doc.
III. Tiene capacidad jurdica para contratar y rene las condiciones tcnicas y econmicas

para obligarse a la ejecucin de la obra objeto de este contrato.

IV. Tiene

establecido
su
domicilio
en
______________________________________________, mismo que seala para todos
los fines y efectos legales de este contrato.

Expresando lo anterior, las partes celebran el contrato que se consigna con las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: EL CONTRATANTE encomienda a EL
CONTRATISTA
la
realizacin
de
una
obra
consistente
en
___________________________________________________________________________
ubicada en ______________________________________________________ y sta se
obliga a realizarla hasta su total terminacin acatando para ello lo establecido por los anexos
que se agregan a este contrato, as como las normas de construccin vigentes en el lugar
donde realizarse los trabajos, los que se tienen por reproducidos como parte integrante de
este contrato.
SEGUNDA.- MONTO DEL CONTRATO: El monto del presente contrato es la cantidad de
__________________________________________________________________.
TERCERA.- PLAZO DE EJECUCION: EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra objeto de
este contrato el da ___________________ y a terminarla a ms tardar el da
_______________________ de conformidad con el programa de la obra.
CUARTA.- DISPONIBILIDAD DEL INMUEBLE Y DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS: EL
CONTRATANTE se obliga a poner a disposicin de EL CONTRATISTA, el o los inmuebles en
que deban llevarse a cabo los trabajos materia de este contrato, as como los dictmenes,
permisos, licencias y dems autorizaciones que se requieran para su realizacin, en un lapso
de 5 das naturales contados a partir de la fecha de firma del presente contrato.
QUINTA.- ANTICIPOS:
Para el inicio de los trabajos objeto del presente contrato EL
CONTRATANTE otorgar un anticipo del 30% a EL CONTRATISTA que le importa la
cantidad de _______________________________________________________________ y
EL CONTRATISTA se obliga a utilizarlo en dichos trabajos.
SEXTA.- FORMA DE PAGO: Las partes convienen que los trabajos objeto del presente
contrato se paguen mediante la formulacin de estimaciones que abarcarn quince das de
trabajo, las que sern presentadas por EL CONTRATISTA a el EL CONTRATANTE dentro
de los cuatro das hbiles siguientes a la fecha de corte y ste se obliga a pagarla dentro de
los cuatro das hbiles siguientes a la fecha que las recibi.
SEPTIMA.- GARANTIAS: EL CONTRATISTA se obliga a obtener una fianza que garantice el
cumplimiento de este contrato y el correcto uso de los anticipos que le sean otorgados por EL
CONTRATANTE.
OCTAVA.- AJUSTE DE COSTOS: Las partes acuerdan revisar y ajustar los costos que integran
los precios unitarios pactados en este contrato, cuando ocurran circunstancias imprevistas de

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orden econmico que determinen un aumento o reduccin de los costos de los trabajos an no
ejecutados, en el momento en que incurra dicha contingencia, dichos precios unitarios
constarn en un documento anexo a este contrato, firmado por las partes que formarn parte
de l.
La revisin de los costos se realizar mediante cualquiera de los siguientes procedimientos:
a) Se revisar cada uno de los precios del contrato para obtener el ajuste.
b) Se revisar un grupo de precios, que multiplicado por sus coorrespondientes cantidades de
trabajo por ejecutar, representen cuando menos el 80% del importe total faltante del
contrato.
c) La revisin podr ser promovida por EL CONTRATANTE o EL CONTRATISTA mediante
solicitud escrita que deber acompaarse de la documentacin comprobatoria necesaria,
dentro de un plazo que no exceder de 20 das hbiles siguientes a la fecha en que conste
la variacin
del precio que se solicite, EL CONTRATANTE o EL CONTRATISTA
segn sea el caso, dentro de los 20 das hbiles siguientes con base en la documentacin
aportada, resolver sobre la procedencia de la peticin y proceder a ajustar el o los
costos de que se trate.
NOVENA.- RECEPCION DE LOS TRABAJOS:
EL CONTRATISTA podr efectuar entregas
parciales de la obra y EL CONTRATANTE se obliga a recibirlas, previo aviso por escrito que
aquel haga y ste se obliga a recibirlas, cuando existieren trabajos terminados y sus partes
sean identiificables y susceptibles de utilizarse. La recepcin total de los trabajos, se realizar
tambin, previo aviso por escrito de EL CONTRATISTA a EL CONTRATANTE una vez
concluidos los trabajos y ste se obliga a recibirlos, reservndose el derecho de reclamar por
trabajos faltantes o mal ejecutados.
DECIMA.- REPRESENTANTE DEL CONTRATISTA: EL CONTRATISTA se obliga a establecer
anticipadamente a la indicacin de los trabajos en el sitio de realizacin de los mismos, un
representante permanente, que obrar como superintendente de construccin, el cual deber
tener poder amplio y suficiente para tomar decisiones en todo lo relativo al cumplimiento de
este contrato.
EL CONTRATANTE se reserva el derecho de su aceptacin, el cual podr ejercer en
cualquier tiempo.
DECIMA PRIMERA.- RELACIONES LABORALES: EL CONTRATISTA, como empresario y
patrn del personal que ocupa con motivo de los trabajos materia del contrato, ser el nico
responsable de las obligaciones derivadas de las disposiciones legales y dems
ordenamientos en materia de trabajo y seguridad social y conviene por lo mismo, en responder
de todas reclamaciones que sus trabajadores presenten en su contra o en contra de EL
CONTRATANTE en relacin con los trabajos motivo del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA.- RESPONSABILIDADES DEL CONTRATISTA: LA CONTRATISTA se
obliga a que los materiales y equipo que se utilicen en los trabajos objeto de la obra motivo
de este contrato, cumplan con las normas de calidad establecidas en el anexo nmero _____
de este contrato y que la realizacin de todas y cada una de las partes de dicha cada una de
las partes de dicha obra se efecten a satisfaccin de EL CONTRATANTE, as como
a
responder por su cuenta y riesgo de los defectos y vicios ocultos de la misma y de los daos y
perjuicios que por inobservancia o negligencia de su parte se lleguen a causar a EL
CONTRATANTE o a terceros, en cuyo caso se har efectiva la garanta otorgada para el
cumplimiento del contrato, hasta el monto total de la misma.

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Igualmente se obliga EL CONTRATISTA a no ceder a terceras personas fsicas o morales sus

derechos y obligaciones derivados de este contrato y sus anexos, as como los
derechos de cobro sobre los bienes y trabajos ejecutados que ampara este contrato, sin previa
aprobacin expresa y por escrito de EL CONTRATANTE.
DECIMA TERCERA.- PENAS CONVENCIONALES: Las partes aceptan que en caso de
incumplimiento a los trminos del presente contrato, quien incurra en dicho incumplimiento
pagar
a
la
afectada
la
cantidad
de
________________________________________________
como pena convencional, que
ambas determinan de comn acuerdo, obligndose a no objetarla por ningn concepto y bajo
ninguna circunstancia, esta pena convencional no exceder al monto principal del contrato.
DECIMA CUARTA.- SUSPENSION TEMPORAL DEL CONTRATO: EL CONTRATANTE podr
suspender temporalmente en todo o en parte la obra contratada en cualquier momento por
causas justificadas sin que ello implique su terminacin definitiva, bastando que de aviso a
EL CONTRATISTA con anticipacin de 45 das naturales a la fecha que inicie la suspensin.
El presente contrato podr continuar produciendo todos sus efectos una vez que hayan
desaparecido las causas que motivaron dicha suspensin, lo que har constar por escrito EL
CONTRATANTE, el mismo da en que se reinicien los trabajos.
DECIMA QUINTA.- RECISION DEL CONTRATO: Las partes convienen en que el presente
contrato podr ser rescindido en caso de incumplimiento de alguna de ellas, sin necesidad de
aclaracin judicial, bastando para ello que ambas cumplan con el procedimiento que se
establece a continuacin:
EL CONTRATANTE podr rescindir el contrato, sin necesidad de aclaracin judicial cuando :
a) EL CONTRATISTA no inicie los trabajos objeto del contrato, en la fecha prevista, por
causas imputables a l, debidamente comprobadas.
b) EL CONTRATISTA suspenda injustificadamente la ejecucin de los trabajos.
c) EL CONTRATISTA no acate las rdenes que por escrito le d EL CONTRATANTE para
la ejecucin de los trabajos contratados.
d) EL CONTRATISTA no d cumplimiento por causas imputables a l o al programa de
trabajo convenido.
e) EL CONTRATISTA sea declarado en quiebra o en suspensin de pagos.
f) En general por cualquier causa de incumplimiento imputable a ELCONTRATISTA que sea
debidamente comprobada.
EL CONTRATISTA podr rescindr el presente contrato sin necesidad de declaracin judicial,
cuando:
a) EL CONTRATANTE no autorice las estimaciones en el plazo que seala el contrato.
b) EL CONTRATANTE suspenda la obra por ms de ___ das o ___ veces durante su
ejecucin.
c) EL CONTRATANTE incumpla en cualquier forma con el pago de las estimaciones.
d) EL CONTRATANTE omita o se niegue a dar rdenes por escrito a EL CONTRATISTA
para su ejecucin o se niegue a contestar cualquier escrito de EL CONTRATANTE
solicitndole aclaracin a cuestiones relacionadas con la ejecucin de la obra.
e) EL CONTRATANTE sea declarado en quiebra o suspensin de pagos.
f) En general, por cualquier otra causa de incumplimiento imputable a EL CONTRATANTE
que sea debidamente comprobado.

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DECIMA SEXTA.- PROCEDIMIENTO DE RESCICION: Cuando alguna de las partes

considere que la otra ha incurrido en una o ms causas de rescicin a que se refiere la
clusula anterior, lo comunicar a la otra parte a fin de que exponga lo que a su derecho
convenga, en un plazo que no exceder de 10 das hbiles contados a partir de que se reciba
la comunicacin. Transcurrido el plazo mencionado sin que la parte omisa manifieste a lo que
su derecho convenga, el contrato quedar sin valor alguno.
En caso de que a la fecha de rescisin a que alude el prrafo que antecede existiera saldo
para amortizar el anticipo, EL CONTRATISTA tendr un plazo no mayor de 30 das para
hacerlo, en caso de que se negare o que transcurrido dicho plazo no lo hubiera amortizado,
EL
CONTRATANTE podr hacer efectiva la fianza que alude la clusula sptima; si es EL
CONTRATANTE quien adeudara alguna cantidad a EL CONTRATISTA deber liquidarla en
su totalidad, dentro de los 10 das siguientes contados a partir de la fecha en que opere la
rescisin.
Fuera de las causas sealadas para que opere la rescisin del contrato, deber demandarse
ante los tribunales competentes para que stos los declaren la rescisin mediante juicio que
siga para tal efecto.
DECIMA SEPTIMA.- Ambas partes se obligan a sujetarse estrictamente para la ejecucin de la
obra objeto de este contrato a todas y cada una de las clusulas que lo integran, as como a
observar bajo su absoluta responsabilidad, las leyes, reglamentos y disposiciones
administrativas vigentes, en lo que les sean aplicables.
DECIMA OCTAVA.- En caso de controversia, las partes aceptan procurar la conciliacin a
travs de la Procuradura Federal del Consumidor. En caso de no lograr la conciliacin y con el
objeto de observar en sus trminos lo dispuesto por el articulo 4, fraccin V, de la Ley de las
Cmaras de Comercio y de las de Industria, las partes aceptan someter sus diferencias al
arbitraje de la Cmara Nacional de la Industria de la Construccin. En este caso, el negocio
que ser sometido a juicio arbitral ser el conflicto que surja del presente contrato de obra a
precios unitarios y tiempo determinado.
Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, alcance y fuerza
legal lo firman en la ciudad de ____________________________________ a los ___ das del
mes de ____________________ del 20___.

EL CONTRATANTE

EL CONTRATISTA

TESTIGO

TESTIGO