Exp: 2015-0097-.

Cuaderno:
EXCEPCIN
LEGITIMIDAD PARA

DE

FALTA

DE

OBRAR

Esc: 01.

Sumilla: ABSOLUCION A
EXCEPCIN
FALTA
LEGITIMIDAD PARA OBRAR

LA
DE

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO

EN LO CIVIL DE DE LA PROVINCIA DE
HUANCABAMBA :
AURORA MERCEDEZ VASQUEZ VDA DE CICCIA, en los autos
seguidos con don: CRISTINA HUANCAS YAJAHUANCA, SUNARP y
otros, sobre: NULIDAD DE ACTO JURIDICO, a Ud., digo:
Que, conforme a la Resolucin N CUATRO, de fecha
31/05/2016, con las facultades que nos confieren el Art. 2 Inc.
23 de la Constitucin Poltica del Estado, Art. 478 Inc 4 del
C.P.C. vigente, y adjuntando el respectivo Arancel Judicial por
concepto de Cedulas de notificacin, cumplimos con ABSOLVER
LA EXCEPCIN DE FALTA DE LEGITIMIDAD PARA OBRAR,
formulada por el Demandado: SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE LOS REGISTROS PUBLICOS a la cual desde ya la NEGAMOS Y
CONTRADECIMOS EN TODOS SUS EXTREMOS POR SU
CLAMOROSA ILEGALIDAD POR LO QUE EN SU DEBIDA
OPORTUNIDAD
SU DESPACHO SE SIRVA EN DECLARARLA
INFUNDADA LA PETICIN DEL DEMANDADO; Amparamos
nuestra pretensin en los siguientes fundamentos de Hecho y
de Derecho que pasamos a exponer:
XVI PLENO Sesin extraordinaria no presencial realizada el da 13 de enero de 2006 con la finalidad de
elegir Vicepresidente del Tribunal Registral. 1 Acuerdo publicado en el diario oficial El Peruano el 26 de
enero de 2006. Tribunal Registral Acuerdos Plenarios Pgina 8 de 49 XVII PLENO Sesin ordinaria
realizada los das 20 y 21 de abril de 2006. 1. DENEGATORIA DE INSCRIPCIN Las denegatorias de
inscripcin que infrinjan las disposiciones de los artculos 33 y 39 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, sern objeto de fondo por parte del Tribunal Registral.

II.- EXCEPCIN DE FALTA DE LEGITIMIDAD PARA OBRAR DE

PARTE DEL
DEMANDADO REPRESENTANTE DE LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
SUNARP REGISTRAL N 01 Sede Piura:

PRIMERO: Seor Juez, el FORMULARIO A relacionado a la Inscripcin

del Derecho de Posesin en predios rurales de Propiedad del Estado o
de
Particulares,
es
un
instrumento
generado
por
la
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS,
que para el caso, constituyo el mecanismo Idneo, para inscribir la
posesin a nombre de la demanda CRISTINA HUANCAS YAJAHUANCA,
quien fue favorecida con la Inscripcin Registral contenido en la
ANOTACION DE INCRIPCION, cuyo Ttulo 2006-00026002, cuya ilegitima
titularidad, posteriormente fue traslada en Compra Venta a favor del
tambin demandado MOISES SALAZAR RAMIREZ, en efecto es un
documento suscrito por el Abogado JOSE LUIS REJAS FALCON, CUR N
008-A-04-ZRN, en su condicin de Verificador Legal y del Ing.
Agrnomo Wilmer Flores Prez, tambin verificador, de conformidad al
Reglamento
de
la
Ley
N
27157,
RESOLUCION
DE
LA
SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 0952000-SUNARP/SN Lima, 12 de mayo de 2000, Art 3, relacionado al
ndice de Verificadores de dicha Entidad; en cuyo documento
aparentemente se ha plasmado las voluntades del beneficiario y de los
colindantes y/o Vecinos, as como sea tratado sobre un bien existente y
sea fijado los medios probatorios homogneos y corroborantes para
titularse a dicha seora; procedimiento aparentemente justo y
equitativo, lo que da formalidad a una intervencin de la
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS y
su PROCURADOR PUBLICO, y por ente tiene el valor legal para ser
discutido judicialmente.
SEGUNDO: Que, es una burla a la justicia as como a su despacho
cuando el proponente a la excepcin seale injustificadamente solo
del documento de compra venta celebrado entre la demandada
CRISTINA HUANCAS YAJAHUANCA y Moiss Salazar Ramrez, que es
el segundo acto, realizado despus de la cuestionada aplicacin del D.
Leg 667, que a la negativa de los colindantes que suscriben este
Formulario, su lgica deduccin es que sus firmas son falsificadas en el
contenido y firma de los otorgantes VERIFICADORES - SUNARP, pues
para demostrar si un documento es falsificado en el contenido solo lo
podr decir el otorgante cosa que en el presente caso no ocurre pese
estar en vida hasta la fecha el otorgante, y referente la firma solo se
podr establecer mediante una Pericia Grafo tcnica cosa que el
proponente a la excepcin don MOISES SALAZAR RAMIREZ, no ha
acompaado dicha perica, pues solo afirma en forma subjetiva sin
indicio alguno.
TERCERO: Que, es falso que el co demandado SUNARP, no haya
firmado al pie del documento FORMULARIO A, SUNARP, cuando lo

cierto es que
participo en la suscripcin del anexo N 001 al
FORMULARIO A y como tal firmo al pie del presente, pues cuya firma
pertenece al puo y letra de la demandada Cristina Huancas
Yajahuanca, es que acaso sufre de amnesia el referido co demandado,
para demostrar que es su firma adjunto al presente un documento
denominado FORMULARIO A, fecha 15 de Diciembre de 2004, donde
aparece firmando como VERIFICADOR el co demandado SUNARP, con
su Verificador, por lo tanto se falsifico el documento de los colindantes
o vecinos.
RESOLUCION DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 237-99SUNARP Lima, 19 de julio de 1999 CONSIDERANDO: Que por Decreto Legislativo N 667, se cre el Registro de
Predios Rurales, con la finalidad de promover la regularizacin de la propiedad rural en el pas y la inversin en el
Sector Agrario; Que mediante el Decreto Legislativo N 860 se dispuso que el Sistema Nacional de los Registros
Pblicos, a travs de las Secciones Especiales de Predios Rurales del Registro de la Propiedad Inmueble, inscriba en
todo el pas, con excepcin del departamento de Lima, que tiene un rgimen especial de acuerdo al Decreto Legislativo
N 803, los actos y contratos relacionados a predios rurales, con arreglo a los procedimientos establecidos en el Decreto
Legislativo N 667; Que habindose aprobado por Resolucin de la Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
N 236-99-SUNARP/SN de fecha 19 de julio de 1999 los Formularios Registrales de Inmatriculacin, de
transferencias, de inscripcin de cargas y gravmenes y, de acumulacin, desmembracin y parcelacin de predios
inscritos, se hace necesario determinar los lineamientos a que debe sujetarse su presentacin en las Secciones
Especiales de Predios Rurales del Registro de la Propiedad Inmueble de las Oficinas Registrales Regionales;

QUINTO: Que, en efecto el documento de Declaracin de Colindantes

o Vecinos, del FORMULARIO A de la SUPERINTENDENCIA
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS se efectu por ante el
Verificador o verificadores SUNARP, que ostentaban el cargo, por lo
tanto no poda ser juez y parte en la suscripcin del Formulario, por lo
que no haba ms, que se hizo a espaldas de los reales propietarios y
colindantes.
El recurrente afirma que es necesario considerar la reiterada
jurisprudencia que considera que el ttulo archivado prima sobre el
asiento registral, pues las transmisiones o adquisiciones de derecho se
realizan en virtud de hechos jurdicos reconocidos por la ley, en este
sentido revisando el ttulo archivado que diera origen a la inscripcin
de la adjudicacin otorgada por el Estado, se verifica la existencia de
una restriccin y/o reserva de dominio a favor del Estado hasta cumplir
con las condiciones contractuales pactadas, las cuales no fueron
publicitadas en su oportunidad pero que al momento de extenderse los
asientos posteriores debieron ser evaluados para proceder a la
Inscripcin de los Ttulos que le dieron origen.
Que la Buena fe amparada en el Art. 2014 del Cdigo Civil, no procede
en este caso a favor de los adjudicatarios, debido a que la buena fe
ampara a los adquirientes a ttulo gratuito y en este caso, se trata de
una adjudicacin, es decir un ttulo otorgado en forma gratuita.
Adems, el recurrente seala que como es sabido, para cancelar,
rectificar y/o modificar el contenido de las inscripciones es necesario
mandato judicial; por ahora est dando a publicitar el acto

administrativo que ha dado origen a la Reversin por Caducidad de

dichas reas a fin de protegerlo de cualquier otra transferencia.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios RESOLUCION DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS N 248-2008- SUNARP-SN
Artculo 2.- Del Registro de Predios El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble en el
que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas
administrativas y dems normas especiales. Artculo 3.- De los principios registrales Son aplicables al Registro de Predios los
principios registrales contenidos en el Cdigo Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las seis
primeras letras del alfabeto en los que se inscribirn o anotarn: A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida
de la cual proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripcin; B) Descripcin del predio, en el que se extendern los
asientos correspondientes a su ubicacin geogrfica, rea, linderos y dems datos fsico materiales del predio, sus modificaciones, as
como otras circunstancias conforme a la normativa vigente; C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos
correspondientes a traslaciones del derecho de propiedad y dems actos que constituyan, modifiquen o extingan la titularidad
dominial; D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y dems
cargas y gravmenes; as como los otros actos que por disposicin expresa deban inscribirse en este rubro; E) Cancelaciones, en el que
se extendern los asientos que contengan las extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D); F) Otros, en el que se
extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponda extenderse en
los dems rubros. Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravmenes, salvo aquellas a que se refieren los
literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento General de los Registros Pblicos, las que se extendern en el rubro que corresponde a
la inscripcin definitiva. Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqul en el que debi practicarse,
prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a su rectificacin de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento
General de los Registros Pblicos. Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se proceder a trasladar las
cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelacin, salvo que no
afecten al predio inscrito en dicha partida.

Por ltimo el recurrente refiere con relacin a la independizacin

efectuada a instancias del Procedimiento de Prescripcin Adquisitiva
Administrativa establecida en el Decreto Legislativo N 667, dicha
superficie ha sido independizada, modificando la situacin existente
antes de emitirse el acto administrativo, el cual se ha basado en la
informacin proporcionada por la propia institucin para su emisin y
en mrito a ella se ha emitido, por lo que debe considerarse dicha rea
como parte de la inscripcin y que posterior a ella se ha producido la
conversin de propiedad, contra la cual no existe objecin alguna, por
lo que no existe motivo para que se consigne la inscripcin de dichos
actos resolutivos materia de rogacin.
Que,
es
absolutamente
falso
seor
Juez,
que
en
la
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS,
no haya tomado PARTE EN ESTE DOLOSO ACTO, a travs de sus
Verificadores por lo tanto tienen el legtimo inters moral y econmico
para obrar y defenderse en la demanda de Nulidad de Acto Jurdico, ya
que se favoreci ilcitamente a la demandada CRISTINA HUANCVAS
YAJAHUANCA, con un documento FORMULARIO A, de nico y
exclusivo uso de esta entidad, a travs de sus VERIFICADORES,
debidamente ACREDITADOS.
Resolucin N 256-2007-SUNARP-TR-L * 21.3. EFECTOS DE SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ACTO JURDICO
La sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio, cualquiera sea el rubro en que se encuentre inscrita,
retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentacin de la anotacin de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales
incompatibles que hubieran sido extendidos luego de la referida anotacin, tales como transferencias de propiedad, embargos,
hipotecas, etc. En consecuencia, en la expedicin de certificados de dominio y de gravmenes no sern considerados dichos asientos
enervados. Criterio sustentado en la Resolucin N 136-2007-SUNARP-TR-L del 5 de marzo de 2007.

MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Copia del FORMULARIO A, de fecha 15 de Diciembre del
2004.
2.- Los medios probatorios ofrecidos al interponer la demanda en
su totalidad.
EN TAL VIRTUD:
Srvase, tenernos por absuelto la pretendida Excepcin, por lo que
su debida oportunidad se servir en declararla INFUNDADA la
pretensin del demandado.
Huancabamba, 16 de Junio del 2016.