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Leis que um corretor de

imveis precisa saber: parte
I

GUIA DE CURSOS

POR MERCADO IMOBILIRIO 21 DE NOVEMBRO DE 2013

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Muitos corretores de imveis possuem dvidas a

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respeito dos seus direitos e deveres. Existem leis

especficas para o setor, lembrando que os cursos
preparatrios devem ter uma matria destinada ao
estudo do direito e da legislao. De qualquer forma,
vale revisar alguns artigos do Cdigo Civil.
Art. 722. Pelo Contrato de
corretagem, uma pessoa,
no ligada a outra em virtude de mandato, de
prestao de servios ou por qualquer relao de
dependncia, obriga-se a obter para a segunda um ou
mais negcios, conforme as instrues recebidas.
Em um portugus claro, esse artigo explica a funo do
trabalho do corretor. O profissional compromete-se a
obter negcios para o cliente, conforme instrues
passadas com antecedncia, mediante o pagamento de
comisso. Isso tudo, desde que no haja contrato de
mandato*.
Art. 723. O corretor obrigado a executar a mediao
com a diligncia e prudncia que o negcio requer,
prestando ao cliente, espontaneamente, todas as
informaes sobre o andamento dos negcios, deve,
ainda, sob pena de responder por perdas e danos,
prestar ao cliente todos os esclarecimentos que

GUIA DE FORNECEDORES

estiverem ao seu alcance a cerca da segurana ou risco

DUVIDAS

do negcio, das alteraes de valores e do mais que

possa influir nos resultados da incumbncia.
Ou seja, se o corretor vender um imvel e no avisar
anteriormente sobre qualquer possvel problema, ele
pode arcar com as conseqncias na Justia. Por
exemplo, o profissional vende um imvel, e uma
semana depois uma enchente alaga o local. Se for

Mercado Imobilirio
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divulgar seus imveis e alavancar s
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+1

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comprovado que o corretor omitiu a informao para

VAGAS E

facilitar a venda, ele ser penalizado.

OPORTUNIDADES

Art. 724. A remunerao do corretor, se no estiver

fixada em lei, nem ajustada entre as partes, ser
arbitrada segundo a natureza do negcio e os usos
locais.

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O corretor fechou um valor da comisso com o

proprietrio, porm, o acordo foi apenas de boca, no
contrato no consta nada sobre o pagamento. Nesses
casos, se for terminar no tribunal, a Justia vai seguir o
valor padro do mercado, que atualmente gira em

MODELOS DE CONTRATOS

torno de 6% do valor do imvel.

Art. 725. A remunerao devida ao corretor uma vez
que tenha conseguido o resultado previsto no contrato
de mediao, ou ainda que este no se efetive em
virtude de arrependimento das partes.
Na prtica, o comprador fechou o negcio com o
proprietrio, mas uma semana depois se arrependeu
por qualquer motivo. Nesses casos, o corretor
imobilirio tem o direito de receber a comisso.

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saber: parte 2

Curiosidades

* Contrato de mandato: quando uma pessoa recebe poderes de outra para praticar atos

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