CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, (nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador
da Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e
domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________ ), denominado
simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, (nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador da
Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e
domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________ ), denominado
simplesmente COMPRADOR, tm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir
por si, seus herdeiros e sucessores:
1 O VENDEDOR, na qualidade de legtimo proprietrio do imvel situado Rua __________, n
_____, Bairro __________, Estado de __________, constitudo de (faa uma descrio completa do
imvel voc encontrar todas as informaes na certido de propriedade ou na escritura definitiva do
imvel), adquirido atravs de (escritura definitiva, instrumento particular de compra e venda, etc)
averbada no ___ Registro de Imveis desta Capital sob o n de matrcula __________, resolve vendlo ao COMPRADOR, pelo valor de R$ __________ (valor p/ extenso), que dever ser pago da seguinte
forma:

1.1 - O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), a ttulo de sinal e princpio de pagamento, a ser
pago no ato da assinatura deste contrato.

1.2 - O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), que ser dividido em 00 (numero de prestaes
por extenso), no valor de R$______ (valor das prestaes por extenso) a serem pagas no dia 00 de
cada ms finalizando o pagamento em 00/00/000 impreterivelmente.

2 Na data da assinatura do presente contrato, o VENDEDOR apresentar ao COMPRADOR os

documentos abaixo relacionados, em perfeita ordem:

Matricula do imvel atualizada, certido de situao fiscal e de IPTU. Ambos documentos expedidos
em data inferior a 30 dias.

3 Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do negcio estar condicionada

a compensao ou cobrana bancria correspondente.

3.1 Se o COMPRADOR no efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques no forem

liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se- rescindido de pleno direito, a partir do
debito da terceira parcela consecutiva, ficando o COMPRADOR constitudo em mora.

3.2 Na hiptese de ocorrncia de mora, o VENDEDOR restituir ao COMPRADOR o valor

equivalente a __% (por extenso) da quantia efetivamente paga, corrigido pelo (especifique um ndice de
reajuste) at a data da devoluo.

4 O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando os contratantes por si,
seus herdeiros ou sucessores.

5 A posse do imvel ser transferida ao COMPRADOR no dia __/__/____, (data especificada no item
1.3 ou data posterior) passando a responder por todos os impostos e taxas que recarem sobre o
imvel, a partir desta data, ainda que lanados em nome do VENDEDOR.

5.1 Na hiptese do VENDEDOR no desocupar o imvel na data especificada, ficar sujeito a um

aluguel dirio de R$ __________ (valor p/ extenso), at a desocupao e entrega definitiva das
chaves.
5.2 Ao VENDEDOR caber zelar pela conservao do imvel at a data da desocupao e entrega
definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessrias,
defendendo-o da turbao ou esbulho de terceiros.
5.3 O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel objeto deste Contrato
est completamente livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive hipotecas,
impostos e taxas em atraso.
5.4 Declara ainda o VENDEDOR que no est vinculado ao I.N.S.S. (Instituto Nacional do Seguro
Social), como empregador ou produtor rural.
6 As partes elegem o foro da comarca de Belo Horizonte - MG, com renncia de qualquer outro, por
mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou questes decorrentes deste Contrato,
correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o
valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios advocatcios da
parte vencedora.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do
presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena das
testemunhas abaixo.
Belo Horizonte, __ de ____________ de ______
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Nome do VENDEDOR
CPF do VENDEDOR

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Nome do COMPRADOR
CPF do COMPRADOR

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TESTEMUNHA
NOME:
RG:

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TESTEMUNHA
NOME:
RG: