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ACIDENTES PREDIAIS E A INCIDNCIA DE

FALHAS E ANOMALIAS EM EDIFICAES

Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP:


ALCIDES FERRARI NETO
ALMIR ROBERSON AIZZO SODR
FLVIA

ZOGA
ANDREATTA PUJADAS
FULVIO LAURIA
GERSON VIANNA
JERONIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO
JOSE CARLOS PAULINO DA SILVA
LAERTE SAKAI
MARCO ANTONIO GULLO
MARLI LANZA KALIL
MILTON GOMES
MISAEL CARDOSO PINTO NETO
ODAIR DOS SANTOS VINAGREIRO
REJANE S.
S BERZOVSKY
SIDNEY DE BARROS
TITO LIVIO FERREIRA GOMIDE
VANDERLEI JACOB JUNIOR
Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Coordenao do trabalho:
MARLI LANZA KALIL
FLVIA ZOGA ANDREATTA PUJADAS

Colaboradores:
ALCIDES FERRARI NETO
GERSON VIANNA
MARCO ANTONIO GULLO
MILTON GOMES
MISAEL CARDOSO PINTO NETO
REJANE S
S. BERZOVSKY
SIDNEY DE BARROS
VANDERLEI JACOB JUNIOR

Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Ao de pragas urbanas - RJ
Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Colapso estrutural - Queda de marquise BA


Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Colapso telhado - SP
Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Colapso telhado - SP
Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Colapso alvenaria de platibanda - MA


Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Runa de teto de escola devido a ao de cupins - SP


Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Colapso estrutural de Hotel - BA


Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Colapso
p estrutural - RJ

Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Colapso estrutural varanda - PR

Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Fonte: Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP, 2009


da incidncia dos acidentes pprediais ppor sistema construtivo
Tabela 01: Distribuio
Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Fonte: Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP, 2009


da incidncia dos acidentes pprediais ppor tipo
p de origem
g
Grfico: Distribuio
Estudo sobre acidentes ocorridos em edificaes com base em dados de conhecimento comum,
publicados pela imprensa.

Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

COMO EVITAR ESSES ACIDENTES

COMO EVITAR
ESSES
ACIDENTES
COMO EVITAR ESSES ACIDENTES

COMO EVITAR ESSES


ACIDENTES

INSPEO PREDIAL
D fi i Norma
Definio
N
IBAPE/SP
Avaliao combinada ou isolada
d condies
das
di tcnicas,
t i
de
d uso e
de manuteno
da edificao

TRABALHO INCIDNCIA DE FALHAS E ANOMALIAS


- Laudos de Inspeo Predial realizados com critrio e
metodologia da Norma do IBAPE/SP nos ltimos 10 anos
- 57 Laudos dos membros associados
- Tabulados os resultados dos laudos na seguinte
classificao:
tipo de sistema construtivo (estrutura, eltrica, hidrulica, etc)
tipo de no conformidade (anomalia construtiva,
construtiva anomalia
funcional ou falha)
idade e padro
grau de risco

12
45

eltrica
geral

21%
79%

57

laudos de inspeo

inspeo foi s de eltrica


inspeo geral

463.200,00 m de rea inspecionada em edificaes residenciais

y DADOS

GERAIS

PESQUISA: 54% - LITORAL

46% - NA CAPITAL

PADRO:
LUXO
ALTO
SUPERIOR
MDIO

2%
7%
49%
42%

y IDADE

0 5
6 15 ANOS
> 15 ANOS

18%
49%
33%

DEFICINCIAS:
ANOMALIAS CONSTRUTIVAS (AC) = 25%
ANOMALIAS FUNCIONAIS (AF) = 11%
FALHA (F) = 64%

Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

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Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

y GRAU

DE RISCO

CRTICO (C)
REGULAR (R)
a MNIMO (M)

= 38%
= 62%

y DAS
S

FALHAS
S CO
CONSTATADAS
S
S

CRTICAS (C) = 38%


REGULAR (R) = 29%
MNIMO (M) = 33%

73% de deficncias registradas nos 57 laudos examinados:


COMBATE A INCNDIO E SEGURANA
COBERTURA E TELHADO
DIVERSOS
ESQUADRIAS
ESTRUTURA
HIDRULICA E GS
IMPERMEABILIZAO
PRAGA URBANA
REVESTIMENTO EM GERAL (com pintura) E VEDAO
FACHADA

27% de deficincias registradas nos 57 laudos examinados so do sistema eltrico e


SPDA

18,4%
3,4%
5,9%
7,2%
8,3%
8,9%
13 6%
13,6%
0,4%
29,0%
5,0%

FATORES
PREOCUPANTES

1. Adensamento imobilirio X escassez


de terrenos nos centros urbanos X
aumento da demanda de utilizar
instalaes mais antigas
2. Deteriorao precoce das edificaes e
insuficincia de planos de manuteno
integrados

3. AUMENTO DE ACIDENTES em
edificaes envolvendo
deficincias na Manuteno
de
sistemas construtivos
4. Aumento de investimentos patrimoniais
em recuperao de desempenho de
sistemas construtivos, muitas vezes
no planejados e de criticidade alta
Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009

OBSERVAES FINAIS
Inspeo Predial realizada por profissional capacitado permite ao sndico,
sndico
administrador e investidor otimizar a vida til dos sistemas construtivos, e priorizar
com base tcnica investimentos em reforma e manuteno, baseados na anlise
d criticidade.
de
iti id d
Tragdias ocorreram e ocorrem em edificaes em uso. Verifica-se baixa (ou
nenhuma) qualidade nas atividades de manuteno.
Habitualmente, proprietrios de imveis, usurios, sndicos e gestores prediais
negligenciam, ou mesmo ignoram, atividades de manuteno. Estas negligncias
traduzem-se em prejuzo e, em alguns casos, em acidentes.
H meios de se diminuir o colapso e a deteriorao precoce dos sistemas
construtivos pela implementao da manuteno predial, com a sua avaliao
freqente atravs de Inspees Prediais peridicas.
A manuteno peridica e planejada, que de responsabilidade dos proprietrios /
usurios, sndicos e administradores, alm de mais barata que o reparo, evita
outros tipos de percalos,
percalos como responsabilizao criminal e civil.
civil
No basta a indstria da construo civil investir na qualidade de projetos,
sistemas executivos e tecnologia, se os usurios, proprietrios e gestores no se
conscientizarem do papel fundamental que exercem sobre a performance de
desempenho das edificaes.
Apresentao da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP set/2009