Data do

Laudo:

LAUDO AVALIAO - CRDITO IMOBILIRIO

UNIDADE TIPO CASA

8/12/2015

1. SOLICITAO:
Dep.Solicitante:

Banco do Brasil

Proponente:

Jos Reginaldo Maranho

Finalidade:

Financiamento Aquisio PF

Uso FGTS:

Prefixo:

3956-X

CPF:

000.793.393-82

Objetivo:

2. IDENTIFICAO:
Endereo do imvel:

Rua 03, Casa Numero 16

Bairro:

Areial

CEP:

62550-000

Matrcula N:

342

Cidade: Morrinhos
UF: Cear
Data emisso: 6/15/2015

Ofcio:

3. FOTOS:

Logradouro

Fachada

Foto Interna

Foto Interna

4. MICROREGIO DO AVALIANDO:
Uso predominante:
Padro Construtivo
predominante:
Infraestrutura Urbana:

Servios e
Equipamentos
Comunitrios:
Informaes
Relevantes:

USO PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL

PADRO TIMO

RUAS LARGAS COM PAVIMENTAO EM PEDRA TOSCA, RODOVIA CE 178 ASFALTADA, SISTEMA DE GUA DA
CAGECE, ENERGIA ELTRICA, TELEFONIA FIXA E MVEL, GRANDE MOBILIDADE URBANA

PRXIMO A QUADRAS POLIESPORTIVAS, A CRECHES, A SUPERMERCADOS E MERCADINHOS, A HOSPITAL E

POSTOS DE SADE

PERSPECTIVA DE GRANDE EXPANSO URBANA

Pgina 1 de 4

5. DADOS DO TERRENO:
rea Total (m):

150.00

N de Frentes:

Formato:

Situao:

RETANGULAR

REGULAR

6. DADOS DA UNIDADE AVALIANDA:

Objeto da Avaliao:

Tipo de Construo:
UMA UNIDADE
RESIDENCIAL

rea Privativa (m):

150.00

rea Comum (m):

rea Total (m):

150.00

Frao Ideal:

Situao em
Condomnio:

Construo vertical executada em alvenaria de tijolo

cermico 9x19x19cm, em dois paviemnto trreo, coberta
com telha cermica apoiada em estrutura de madeira de lei
150.00

Idade Aparente:

Orientao Solar:

NO

Coordenadas (no ponto mdio da frente principal do terreno - preenchimento opcional):

375524'
Longitude (W):
Latitude (S):
"
Localizao:

LOCALIZADA NA ZONA URBANA, NA RUA 03, NO

BAIRRO AREIAL - SEDE DO MUNICPIO DE
MORRINHOS-CE, PRXIMO RDIO AM
PRINCESA DO NORTE

0.00

rea no averbada (m):

150.00%

Nova - 0 anos

FRENTE PARA O SUL

"

9,642,101.00

Pavimentos:
1 (UM)

Ocupao:
RESIDNCIA UNIFAMILIAR - DESOCUPADA

Reforma:
Estado de
Conservao:
Cobertura:

Padro de
Acabamento:

EXCELENTE

TIMO

Forro:

TELHA CERMICA DE PRIMEIRA QUALIDADE

APOIADA EM ESTRUTURA DE MADIERA

PM- Tipo Volterrana

Fechamento de
Paredes:

Tijolos cermicos 9x19x19cm, de 6 furos

Esquadrias da
Fachada:

Esquadrias de vidro 10mm na porta principal e vidro de 6mm nas janelas, com requadro de aluminio na
cor branca e portas internas de madeira tipo almofada

Infraestrutura /
Servios /
Equipamentos:

gua da CAGECE, energia eltrica, telefonia fixa e mvel, internet, drenagem pluvial, sistema
de esgoto isolado tipo fossa/sumidouro

Diviso Interna:

A casa composta de: Amplo acesso com rea de jardim e garagem para 2 carros, uma varanda social,
uma sala ampla, uma suite, um quarto, um banheiro social, cozinha, rea de servio e quintal.

Qtde.Vaga de Garagem Coberta:

Informaes
Relevantes:

Qtde.Vaga de Garagem Descoberta:

Parte externa com pintura texturizada, cerca eltrica frente e fundos da casa, revestida e pavimentada
com cermica tipo "A" 45x45cm, banheiros revestidos at o teto e louas de primeira qualidade.

7. DIAGNSTICO DE MERCADO:
Desempenho do
Mercado:

REGULAR

Nmero de
ofertas:

Liquidez e Prazo
provvel de venda:
8. CONDIES GERAIS:
8.1 - As informaes apresentadas na documentao correspondem s verificadas na vistoria?
Justifique em caso negativo :
SIM

Pgina 2 de 4

06 (Seis)

8.2 - O imvel como um todo aparenta defeitos construtivos que comprometem a estabilidade, solidez ou habitabilidade do imvel?
Justifique em caso afirmativo:
NO

8.3 - Considerando-se o estado de conservao e sua localizao, o imvel apresenta visualmente condies de habitabilidade?
Justifique em caso negativo :
SIM

8.4 - O imvel encontra-se em regio de ocorrncia de fatores desvalorizantes (climticos, vizinhana, ambientais e outros)?
Justifique em caso afirmativo:
NO

8.5 - Condiderando-se as atuais condies do mercado imobilirio local/liquidez do avaliando, o mesmo constitui uma boa garantia?
Justifique em caso negativo :
SIM

9. AVALIAO:
Metodologia:

PARA A AVALIAO REALIZADA UTILIZAMOS O MTODO COMPARATIVO DE

PREOS DE MERCADO

Data Vistoria:
8/18/2015

10. RESULTADO:
Valor de Mercado (R$):

90,000.00

Valor Unitrio (R$/m)

R$ 1,285.71

rea de Referncia (m): 70.00

Informaes Relevantes:
11. PROFISSIONAIS RESPONSVEIS:
Empresa:

CNPJ:

Eng.Responsvel:

Liliane Cristina dos Anjos

CREA:

CPF:

527.845.333.84

CREA:

12-640D

_________________________________
Assinatura

FICHA DE PESQUISA
Amostra N:

Data Pesquisa:
Valor Venda/Oferta:

8/12/2015
R$ 85,000.00

Fonte/Telefone:
Site/e-mail:

Jos Alosio Carneiro - (88)

Endereo:
Bairro:

Rua 03
Areial

Cidade/UF: Morrinhos - Ce

Residncia Tipo:
rea Terreno (m):
N de Pavimentos:
N de Quartos:

Foto Amostra 1

Evento:

RESIDENCIAL
150.00
1

rea Construda (m):

N de Vagas:

N de Banheiros:

70.00
2
2

Localizao:

LOCALIZADA NA ZONA URBANA, NA RUA 03, NO BAIRRO AREIAL SEDE DO MUNICPIO DE MORRINHOS-CE, PRXIMO RDIO AM
PRINCESA DO NORTE

Padro de
Acabamento:

TIMO

Estado de
Conservao:

TIMO

Informaes Relevantes:

Pgina 3 de 4

Idade
Aparente:

1.0

Amostra N:

Data Pesquisa:
Valor Venda/Oferta:

6/20/2015

Evento:

R$ 88,000.00

Fonte/Telefone:
Site/e-mail:

Ana Letcia Soares Vasconcelos

Endereo:
Bairro:

Rua 03
Areial

Cidade/UF: Morrinhos - Ce

Residncia Tipo:

RESIDENCIAL

rea Terreno (m):

N de Pavimentos:

150.00
1

N de Quartos:
Localizao:

rea Construda (m):

N de Vagas:

N de Banheiros:

LOCALIZADA NA ZONA URBANA, NA RUA 03, NO BAIRRO AREIAL SEDE DO MUNICPIO DE MORRINHOS-CE, PRXIMO RDIO AM
PRINCESA DO NORTE

Padro de
Acabamento:

TIMO

Estado de
Conservao:

Foto Amostra 2

70.00
2
2

Idade
Aparente:

TIMO

0.9

Informaes Relevantes:

Amostra N:

Data Pesquisa:

6/20/2015

Evento:

Valor Venda/Oferta:
Fonte/Telefone:

R$ 92,000.00
Haender Cndido Rocha

Site/e-mail:
Endereo:

Rua 03, esquina com a Rua 01

Bairro:

Areial

Cidade/UF: Morrinhos - Ce

Residncia Tipo:

COMERCIAL

rea Terreno (m):

246.63

N de Pavimentos:
N de Quartos:

1
2

Localizao:

rea Construda (m):

N de Vagas:
N de Banheiros:

LOCALIZADA NA ZONA URBANA, NA RUA 03, esquina com a Rua

01, NO BAIRRO AREIAL - SEDE DO MUNICPIO DE MORRINHOSCE, PRXIMO RDIO AM PRINCESA DO NORTE

Padro de
Acabamento:
Foto Amostra 3

70.00
4
2

TIMO

Estado de
Conservao:

TIMO

Informaes Relevantes:

Pgina 4 de 4

Idade
Aparente:

1.0