Impostos da casa IMT

Impostos da casa IMI

Quanto vou pagar de IMT?

Valor sujeito a imposto
O valor tributvel, ou seja, a ter em
conta para o clculo do imposto sempre o maior dos seguintes:
>o indicado no contrato, por exemplo,
o valor de escritura;
>o valor patrimonial tributrio; se o
imvel for novo ou nunca tiver sido
avaliado, avaliado pela Autoridade
Tributria e Aduaneira tendo em conta
fatores como o preo de construo
por metro quadrado, a qualidade de
construo ou a localizao; se j tiver
sido sujeito a alguma avaliao, pode
ser feita uma atualizao do seu valor;
>no caso das permutas, por exemplo,
na troca de uma casa por outra, o imposto incide sobre a diferena entre o
preos de compra ou sobre a diferena
entre os valores patrimoniais tributrios (conta o mais elevado).
Taxas a aplicar
As taxas de IMT variam em funo
do tipo de imvel se urbano ou rstico e do facto de se destinar (ou no)
exclusivamente a habitao do proprietrio ou do inquilino.
Clculo
Para calcular o imposto a pagar, multiplica-se o valor sujeito a imposto pela
taxa correspondente. Esta varia em
funo do valor sujeito a imposto e da
localizao do imvel, ou seja, de este
se situar no Continente ou nas Regies
Autnomas.

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Ouvi dizer que o IMT

vai desaparecer daqui a
alguns anos. Isso significa
que a compra e venda de
imveis deixar de estar
sujeita a imposto?
Segundo o Governo, o IMT
desaparecer em 2018.
No entanto, o mais provvel
que passe a incidir mais
imposto de selo sobre estas
transmisses. Atualmente,
pagam uma taxa de 0,8%
sobre o valor de compra ou
sobre o valor patrimonial.

54 GuiaFiscal 2013

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Depois de feita a multiplicao, subtrai-se a parcela a abater correspondente (ver quadro 19).

Exemplo para uma casa

de 100 000, situada
em Coimbra, destinada
a habitao prpria
e permanente

Em alternativa, recorra ao nosso simulador para saber o valor exato que

lhe vai ser cobrado.

100 000 2% 1848,14 = 151,86

quadro 19

Habitao prpria e permanente Habitao secundria

Valor ()

Taxa
(%)

Parcela
()

Portugal Continental

Taxa
(%)

Valor ()

Parcela
()

Portugal Continental

At 92 407

At 92 406,99

92 407,01 a 126 403

1 848,14

92 407 a 126 403

924,07

126 403,01 a 172 348

5 640,23

126 403,01 a 172348

4 716,16

172 348,01 a 287 213

9 087,19

172 348,01 a 287 213

8 163,12

287 213,01 a 574 323

11 959,32

287 213,01 a 550 836

11 035,25

A partir de 574 323

A partir de 550 836

Aores e Madeira

Aores e Madeira

At 115 508,74

At 115 508,75

0
1 155,09

115 508,75 a 158 003,75

2 310,18

115 508,76 a 158 003,74

158 003,76 a 215 435

7 050,29

158 003,75 a 215 435

5 895,20

215 435,01 a 359 016,25

11 358,99

215 435,01 a 359 016,24

10 203,90

359 016,26 a 717 903,74

14 949,15

359 016,25 a 688 545

13 794,06

A partir de 717 903,74

A partir de 688 545

Em maro, vou permutar

a minha casa de 100 000
por uma maior. Como o
valor da casa nova de 150
000, terei de pagar IMT?
No. Como ficou com a casa
de maior valor ( 150 000),
em teoria, caber-lhe-ia a si
suportar o imposto. Mas nada
ter de pagar, desde que o
imvel se destine a habitao
prpria e permanente. Como
a diferena entre 150 000
e 100 000 de 50 000,
fica isento do pagamento.

As transaes at 92 407,
no caso de imveis situados
em Portugal Continental, e
at 115 508,74, nos Aores
e na Madeira, no pagam IMT.

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Comprei um terreno por

20 000 euros. Quanto vou
pagar de IMT?
Depende. Se o terreno se
destinar construo para
habitao, aplica-se a taxa de
6% e pagar 1300 euros. Caso
tenha outro fim, por exemplo,

agricultura, a taxa de 5% e
o imposto ser de 1000 euros.

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Recusaram-me o pedido
de iseno de IMT por ter
contribuies Segurana
Social em falta. O que fazer?
No pode usufruir da iseno
enquanto tiver dvidas
Segurana Social ou ao Fisco.
Regularize a situao assim
que possvel e faa novo
pedido de iseno antes
da realizao da escritura.

IMI
O imposto municipal sobre imveis (IMI),
que incide sobre o valor patrimonial tributrio da casa, substitui a contribuio autrquica desde dezembro de 2003. suportado
pelos proprietrios de imveis:
Jadquiridos e com valor patrimonial tributrio superior a 125 000, em 2014;
Jquando o perodo de iseno termina;
Jsem direito a iseno, por exemplo, por o
imvel ser a segunda habitao (como uma
casa de frias).
O contribuinte recebe, em maro de cada
ano, a nota de cobrana. Se o valor do imposto ficar abaixo de 250, pago em abril.
Se se situar entre 250 e 500, o Fisco divide-o em duas prestaes, que devem ser
saldadas at ao final de abril e de novembro.
Caso ultrapasse 500, o imposto repartido
por trs prestaes, a pagar em abril, julho
e novembro.
Para os imveis que foram avaliados pelas
Finanas durante 2012 e 2013, no mbito da
avaliao geral, foi criada uma clusula de
salvaguarda. Como estavam avaliados pelas
regras antigas tinham, em regra, valores patrimoniais tributrios muito afastados dos
chamados valores de mercado. Assim, para
evitar uma subida abrupta do imposto a pagar, foi criado um regime transitrio, que

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Onde posso consultar a taxa

de IMI aplicada pelo meu
municpio?
Entre no Portal das Finanas
(www.portaldasfinancas.gov.
pt) e clique em: Cidados >
Consultar > Taxas > Taxas do
municpio. Depois, selecione
o ano e o distrito.

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Eu e a minha mulher
recebemos, cada um, uma

permite um aumento gradual. S a partir de

2015, o contribuinte suportar o valor do IMI
por inteiro.
Esse aumento feito de duas formas, aplicando-se sempre a mais gravosa: corresponde a 75 ou a um tero da diferena entre o
imposto antigo e aquele que o proprietrio
suportar aps a avaliao.
Para saber quanto ter de pagar e se beneficia da clusula de salvaguarda, use o nosso
simulador, disponvel em www.deco.proteste.pt/imi.

O IMI pode ser pago

nos servios
de Finanas,
nos CTT,
por Multibanco
ou homebanking

www.deco.proteste.pt/imi
Simule quanto vai pagar de IMI

nota de liquidao de IMI.

Temos de pagar as duas?
Sim. Como a propriedade
conjunta, o Fisco divide
o imposto a pagar pelos dois
proprietrios.

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Se o valor do IMI
ultrapassar 500,
o imposto repartido
por trs prestaes,
a pagar em abril, julho
e novembro

Comprei um terreno agrcola

na Guarda por 10 000 euros.
Quanto vou pagar?
A taxa de IMI a aplicar sobre
terrenos rsticos, como
o seu, no varia em funo
do municpio. Sobre o valor

patrimonial tributrio incide

uma taxa de 0,8%, pelo que
ir pagar 80 por ano.

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A minha famlia tem

rendimentos muito baixos.
Posso pedir iseno do IMI?
As famlias com rendimento
anual bruto at 14 630
e com imveis de valor total
at 66 500 no tm de
pagar IMI. A iseno
reconhecida anualmente pelo
chefe de Finanas da rea do

imvel. Basta entregar um

requerimento at 30 de junho
do ano para o qual pretende
a iseno. Se comprar a casa
depois de 30 de junho,
tem 60 dias para o fazer.
A iseno renova-se anual e
automaticamente enquanto
se mantiver o rendimento do
agregado e o valor do imvel.

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No sei quando termina a

minha iseno de IMI. Onde
posso obter a informao?

>>

GuiaFiscal 2013

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