CODIGO CIVIL- DE LOS ALBACEAS.

Artculo 1800.- El albacea no puede enajenar, gravar o hipotecar los bienes de la

sucesin, transigir o comprometer en rbitros los negocios de la herencia, ni
obligar a la sucesin mediante contratos, documentos o ttulos de crdito, sin
consentimiento de los herederos o legatarios en su caso, que representen mayora
de los intereses, ms la aprobacin judicial. Faltando el consentimiento o la
aprobacin judicial, la enajenacin, gravamen, transaccin o compromiso en rbitros
sern inexistentes. Asimismo lo sern las obligaciones, contratos, documentos o ttulos de
crdito que otorgue por la sucesin.

Por lo que no existe impedimento alguno en vender los derechos o bienes

respecto de la sucesin, el nico requisito es el consentimiento de todos los
herederos ms la aprobacin judicial.

DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS

Artculo 2474.- El contrato preparatorio o promesa de contrato, es aqul por virtud del
cual una parte o ambas se obligan en cierto tiempo a celebrar un contrato futuro
determinado.
Artculo 2475.- Son elementos esenciales del contrato preparatorio, adems del
consentimiento y el objeto, los siguientes:
I.- Que se contengan los elementos y caractersticas del contrato definitivo;
II.- Que el contrato definitivo sea posible, por no existir una ley que constituya un
obstculo insuperable para su realizacin.
Artculo 2476.- La falta de alguno de los elementos anteriores, origina la inexistencia del
contrato preliminar.
Artculo 2477.- Son elementos de validez del contrato preliminar, adems de los
generales establecidos por este Cdigo para todos los contratos, los siguientes:
I.- Que el contrato definitivo tenga un objeto, motivo o fin lcito;
II.- Que se determine el plazo durante el cual se otorgar el contrato definitivo;
III.- Que el contrato preliminar conste por escrito, pudiendo otorgarse en documento
pblico o privado;
IV.- Que las partes tengan capacidad no slo para celebrar el contrato preliminar, sino
tambin para otorgar el contrato definitivo.
Artculo 2480.- Ni el contrato preliminar unilateral, ni el bilateral, equivalen al contrato
definitivo, aun cuando se expresen como lo requiere este Cdigo, todos los elementos de
este ltimo. Slo en el caso de que, bajo el nombre de contrato preliminar, se
ejecutaren desde entonces, en todo o en parte, las obligaciones del contrato
definitivo, existir precisamente ste.

Del artculo anteriormente citado, para una mejor interpretacin me permito

transcribir el siguiente criterio, Tesis del Semanario Judicial de la Federacin,
Sptima poca, con nmero 239456, emitida por la Tercera Sala, visible en
Volumen 217-228, Cuarta Parte, Pag. 66

COMPRAVENTA. EXISTE CUANDO BAJO EL NOMBRE DEL CONTRATO

PRELIMINAR SE EJECUTAREN LAS OBLIGACIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO
(LEGISLACION DEL ESTADO DE SONORA). De acuerdo con lo establecido por el
artculo 2480 del Cdigo Civil del Estado de Sonora, cuando bajo el nombre del contrato
preliminar se ejecutaren en todo o en parte las obligaciones del contrato definitivo existir
precisamente esto, por lo que si se demuestra que se hicieron pagos por un inmueble
perfectamente determinado e incluso se entr en la posesin del mismo, el contrato
celebrado es el de compraventa y no el de promesa de venta, resultando aplicable,
adems, la tesis de jurisprudencia nmero 92 (Apndice 1917-1985), que lleva por rubro:
"COMPRAVENTA BAJO ASPECTO DE PROMESA DE VENTA.".
DE ALGUNAS MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Artculo 2566.- Puede pactarse vlidamente que el vendedor se reserve la propiedad
de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado. Cuando los bienes
vendidos son los de los mencionados en las fracciones I y II del artculo 2562, el pacto de
que se trata producir efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Pblico; cuando
los bienes son de la clase a que se refiere la fraccin III del artculo que se acaba de citar,
se aplicar lo dispuesto en esta fraccin.
Artculo 2567.- El vendedor a que se refiere el artculo anterior, mientras no se vence el
plazo para pagar el precio no puede enajenar la cosa vendida con la reserva de
propiedad, y al margen de la respectiva inscripcin de venta se har una anotacin
preventiva en la que se haga constar esa limitacin de dominio.
Artculo 2568.- Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no le haya sido pagado su
precio, se aplicar lo que disponen los artculos 2563, 2564 y 2565, en sus respectivos
casos.
Artculo 2569.- Puede tambin pactarse vlidamente que el vendedor se reservar la
propiedad de la cosa vendida, hasta que se cumpla determinada condicin
suspensiva. En este caso se aplicar lo dispuesto en los artculos 2566 a 2568.
Artculo 2570.- Tambin puede pactarse vlidamente que la venta quedar sujeta a
condicin resolutoria. En este caso y en el anterior, tratndose de bienes inmuebles, o
de muebles susceptibles de registro, debern inscribirse el contrato y clusula que
establezcan la condicin, para que surta efectos con relacin a terceros.
Artculo 2571.- En la venta con reserva de dominio, mientras no pase la propiedad
de la cosa vendida al comprador, si ste recibe la cosa, se considerar como
depositario de la misma, estando facultado para usarla segn su naturaleza, y sin
retribucin. Las partes pueden convenir el concepto o ttulo por virtud del cual el
comprador use o goce del bien objeto de la venta.