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QU ES UN PRSTAMO HIPOTECARIO?
Es una garanta constituida por el propietario de un inmueble, asegurando el
cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. Esta garanta es real,
accesoria, indivisible y registrable, que permite que el propietario no pierda la
posesin del bien.
En caso de impago, la entidad nos podr requerir el cobro del dinero adeudado
mediante un procedimiento judicial y en ltimo caso, se podr quedar con nuestra
vivienda como parte total o parcial del cobro de la deuda.
El proceso legal mediante el que se pierde el bien inmueble se denomina juicio
hipotecario. Para llegar a ste, los acreedores deben notificar al dueo de la
propiedad su intencin de llevar a remate a la propiedad. En caso de llegar a una
situacin complicada conviene negociar una venta rpida de la propiedad con la
entidad que prest el capital.
REQUISITOS PARA SU VALIDEZ
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Formalidad de la hipoteca
Artculo 1098.- La hipoteca se constituye por escritura pblica, salvo disposicin
diferente de la ley.
Prohibicin de hipotecar bienes futuros
Artculo 1106.- No se puede constituir la hipoteca sobre bienes futuros.
Los tres aspectos ms importantes de una hipoteca son:
El capital, que es el dinero prestado por el banco y que suele ser menor al precio
del inmueble para poder cubrirse en un posible remate
El inters, que indica el porcentaje extra que se debe pagar a la entidad que
otorg el prstamo y que puede ser fijo o variable.
El plazo, que es el tiempo que comprende la devolucin del capital.
Hay un inmueble.
Se debe hacer una escritura pblica que deber ser inscrita en el Registro
de la Propiedad.
Para dar por finalizada la hipoteca no basta con que se haya devuelto la
totalidad del prstamo sino que debe constar en el registro, ya que si no se
hace la hipoteca seguir figurando como "viva". Cara ello es necesario que
el banco consienta la cancelacin y los gastos van a cargo del prestatario
Ventajas:
Para el prestatario le es rentable debido a la posibilidad de obtener ganancia por
medio de los intereses generados de dicha operacin.
Desventajas.
Finalidad:
La finalidad de las hipotecas para el prestamista es obtener algn activo fijo,
mientras que para el prestatario es el tener seguridad de pago por medio de dicha
hipoteca, as como el obtener ganancia de la misma por medio de los interese
generados.
TIPOS DE HIPOTECAS
Dependiendo del tipo de inters las hipotecas pueden ser:
a) Fija: si el inters no vara durante toda la vida del prstamo
ACCIONES
Se denomina acciones a las distintas partes en las que se divide el capital de una
sociedad annima. As, cualquier persona que tenga acciones de una empresa
puede considerarse como uno de sus propietarios. Otorgan derechos polticos y
econmicos a su poseedor, y pueden venderse y comprarse en el mercado.
Las acciones son negociadas por los agentes y sociedades de bolsa que integran
los Mercados de Valores, que son entidades adjuntas a las Bolsas de valores.
disposicin
de
valores
mobiliarios.
OFERTA PRIVADA:
a) La oferta dirigida exclusivamente a inversionistas institucionales. Los
valores mobiliarios adquiridos por estos inversionistas no pueden ser
transferidos a terceros.
b) La oferta de valores mobiliarios cuyo valor nominal o valor de colocacin
unitario ms bajo sea igual o superior a doscientos cincuenta mil nuevos
soles (S/. 250 000,00).
DERIVATIVA: pueden ser compradas a otros inversores (mercado secundario) de
acuerdo a las instrucciones brindadas al agente o sociedad de bolsa. Est
conformado por las negociaciones que se realizan con ttulos y valores que se han
emitido y colocado previamente, tales negociaciones se efectan en la bolsa de
valores.
Mercado secundario: Es donde se ejecutan las transferencias de ttulos y valores
que han sido previamente colocadas en el mercado primario. Es aquel donde los
inversores intercambian los ttulos previamente emitidos; es decir, mercado en donde
los bienes o activos son trancados por segunda, tercera o ms veces. Recibe
tambin el nombre de Mercado de reventa.
VENTAJAS Y DESVENTAJAS
Ventajas:
Las acciones preferentes dan el empuje necesario y deseado al ingreso.
Las acciones preferentes son particularmente tiles para las negociaciones
de fusin y adquisicin de empresas.
Desventajas:
Disuelve el control de los actuales accionistas.
El alto el costo de emisin de acciones.
TIPOS DE ACCIONES
ACCIONES ORDINARIAS
Las acciones ordinarias garantizan al accionista el derecho a participar y votar en
juntas generales de accionistas ordinarias y extraordinarias. Los accionistas
ordinarios tienen derecho a ver el libro de socios y el acta de las juntas,
tienen acceso al estado financiero antes de que se celebre la junta que lo aprueba,
reciben pago de dividendos cuando la empresa presenta beneficios y, en caso de
disolucin de la compaa, los accionistas ordinarios son los ltimos que cobran.
a. Tipos de Acciones ordinarias
Autorizadas: Son el nmero expuesto en el Pacto constitutivo de la
compaa para emitirse o venderse.
Emitidas: Son las autorizadas y distribuidas a los inversionistas.
En
Circulacin:
Son
las
emitidas
no
recompradas,
estn
Sin duda que la principal ventaja para la compaa que emite acciones
preferentes es la de conseguir una fuente de financiacin muy importante