1. Es una opcin la inversin privada en la construccin de
departamentos en la ciudad de Hunuco? Justificar su respuesta. 2. Los costos de construccin de departamentos por metro cuadrado, varan en todo el mbito del Pas, por ejemplo en Lima Distrito de San Miguel cercana a la Universidad Catlica del Per puede llegar a costar $1,200(mil doscientos dlares el metro cuadrado), en Lima Distrito de Carabayllo cuesta 350 dlares el m2. En Hunuco Centro 1350 dlares el m2, en Pillcomarca 350 dlares el m2, en los Portales 300 dlares el m2. Qu factores determinan a su juicio la variacin del precio por metro cuadrado de construccin?(estos costos ya incluyen el precio del terreno) 3. El problema de la vivienda en el Per y particularmente en Hunuco es una necesidad vital, hemos debatido sobre la posibilidad de pagar el costo por m2 y muchas veces este costo esta fuera del alcance de las grandes mayoras. Qu soluciones podran plantearse para dar salida a esta necesidad vital de la vivienda en Hunuco y el Per? 4. Imaginemos un caso hipottico, se tiene una lote de 100 por 100 ml, en el distrito de Santa Mara del Valle; de ella los parmetros de diseo solo permite que se construya hasta el 70 % del rea del terreno. Si los departamentos deben tener 70 m2 y las reas de pasadizos, escaleras, ascensor ocupan 30 metros cuadrados por piso. El cliente potencial a servir solo dispone de 500 soles mensuales para pagar durante 20 aos. cuantos pisos se deberan construir y a cuantos clientes se podran servir? Considere que el precio del terreno es una donacin de la Municipalidad por ser un bien social. Costo de construccin por m2, 250 dlares m2. 5. Elaborar un flujo de caja para un proyecto inmobiliario en los portales con las caractersticas siguientes: rea de terreno 10.00 por 20.00 ml, costo por metro cuadrado de terreno 300 dlares el m2. Costo por m2 de construccin 250 dlares m2. El certificado de parmetros emitido por la municipalidad de Amarilis son: retiro 2.00 ml, rea libre 30% , rea construida la diferencia del terreno. Solo se permite cinco pisos. 6. Cunto pagar mensualmente el cliente que adquiera un departamento para el caso anterior, si el banco le presta dicho dinero para comprar el departamento, con una tasa de inters respectiva por veinte aos? 7. ACTIVIDADES A REALIZAR, ANTES DE CONTESTAR LAS PREGUNTAS.(ESCANEAR LA INFORMACION) a. Visitar a los bancos para recabar informacin de la tasa de inters para prstamos hipotecarios y o compra de
departamentos. Esta data deber servir para solucionar
los problemas anteriores que requieran de esta informacin. b. En los mismos bancos, inmobiliarias, en Sra. Luzmila templo y otros solicitar el precio del departamento, el rea del departamento, para saber el costo por m2 de venta. Este dato es muy importante para que usted estime el precio a la cual vender el departamento. Valor que usara para resolver los problemas que requieran dicha informacin.